Balogh Attila ingatlanjai

Prémium üzleti ingatlan Debrecen belvárosában – kivételes fejlesztési és vállalkozási lehetőség a Fórum szomszédságában

Debrecen egyik legértékesebb belvárosi lokációjában, a Fórum Bevásárlóközpont közvetlen közelében kínálunk megvételre egy rendkívüli adottságokkal rendelkező, nagypolgári stílusú ingatlant. Az épület kiváló választás lehet: - cégközpontnak, - ügyvédi vagy pénzügyi irodának, - magánklinikának, - reprezentatív bemutatóteremnek, - prémium üzlethelyiségnek, - vendéglátóipari vagy szálláshely-fejlesztéshez, - befektetési projektnek. Főbb paraméterek: - 240 m² hasznos alapterület - 100 m² pince - dupla garázs - 3,7 méteres belmagasság - 5 különálló szoba - 2 konyha - 3 fürdőszoba - hatalmas terasz - 438 m² telek - 80%-os beépíthetőség - legnagyobb építménymagasság: 16 méter A jelenlegi kialakítás lehetővé teszi több funkció egyidejű működtetését is. A lakószint és a pinceszint külön-külön is alkalmas vendéglátó vagy üzleti tevékenységre. A nagypolgári karakter, a kiváló elhelyezkedés és a fejlesztési potenciál ritka kombinációt alkot Debrecen belvárosában. Az utcai homlokzat műemléki védelem alatt áll, ugyanakkor annak felújítására pályázati támogatás igényelhető. Az ingatlan különösen értékes lehet azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak prémium lokációban történő értékmegőrző vagy értéknövelő befektetésben. Keressen bizalommal!

Eladó különleges családi ház Debrecen Alsó-Józsán – több generáció számára vagy befektetésnek is kiváló!

Debrecen egyik kedvelt, csendes városrészében, Alsó-Józsán kínálunk megvételre egy igazán sokoldalú, nettó 354 m²-es, kétszintes családi házat, 1359 m²-es, parkosított telken. Az ingatlan kiváló választás lehet: nagycsaládosoknak, több generáció összeköltözésére, vendégház vagy apartmanház kialakítására, illetve befektetők számára is, hiszen átalakítással akár több különálló lakás is kialakítható. Főbb jellemzők: nettó 354 m² lakótér 1359 m²-es telek tégla építés 2 szint 9 szoba 5 fürdőszoba 3 konyha gázcirkó fűtés több beépített cserépkályha műanyag, több rétegű nyílászárók napelem rendszer 3 fázis hatalmas kert tágas terasz télikert kétállásos garázs külön műhely A ház elrendezése rendkívül praktikus és sok lehetőséget rejt magában. A terek világosak, jól alakíthatók, az ingatlan mérete és adottságai pedig ritkaságnak számítanak a környéken. A nagy kert ideális családi és baráti összejövetelekhez, pihenéshez vagy akár további fejlesztésekhez is. A ház nyugodt, kertvárosias környezetben található. Ajánljuk: összeköltöző családoknak, vállalkozásban gondolkodóknak, szálláshely kialakítására, vagy értékálló befektetést keresőknek. Igazi ritkaság Debrecen egyik legkedveltebb városrészében!

DEBRECEN SZENTLÁSZLÓFALVA VÁROSRÉSZ JÓ ÁLLAPOTÚ HÁZRÉSZ ELADÓ! Az ingatlan egy rendezett 8 lakásos társasház utcafronti részén található. A ház az utcafrontról közelíthető meg, a belső udvarra nincs bejárata így teljesen önálló, intim lakóteret biztosít. * Az ingatlan alapterülete 83 m²,  2025-ben műszaki felújításon esett át. A falak újra lettek vakolva és festve. A villanyvezetékek cserélve lettek, a hálózat 32 amperre bővült. * A fűtést egy rendszeresen karbantartott FÉG kazán biztosítja. Az egyik szobában működő cserépkályha található, amely rásegíthet a fűtésre és különleges hangulatot teremt. * A nyílászárók közül két ablak műanyag, a többi fa szerkezetű. A bejárati ajtó biztonsági ajtóra lett cserélve. * A lakásban két WC került kialakításra. * A fürdőszobában zuhanyzó található, a melegvizet villanybojler adja. A  kis méretű ablak ideális szellőztetést biztosít.  * A szobák burkolata hajópadló és parketta. A többi helyiség burkolata még kialakításra vár, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja. INFRASTRUKTÚRA A környék csendes, hangulatos. A villamosmegálló a közelben található. A belváros 7 perc sétára, könnyedén elérhető. A közelben minden megtalálható ami a kényelemhez szükséges. Iskolák, óvodák, orvosi rendelők, boltok, bevásárlóközpontok.  Az ingatlan jelenleg üres! A bútorozott képek látványtervek!    

Eladó telek Debrecen – Pac városrészben

Debrecen egyik csendes, fejlődő városrészében, a Debrecen-hez tartozó Pac területen kínálunk megvételre egy 1055 m²-es, körbekerített telket. A Pac városrész a belvárostól kb. 6 km-re helyezkedik el, nyugodt, kertvárosias környezetben. Főbb jellemzők: - Telek mérete: 1055 m² - Övezeti besorolás: Má/1 (mezőgazdasági terület) - Körbekerített terület - Villany a telken belül - Gáz az utcában - Fúrt kút rendelkezésre áll Beépítési lehetőségek: - Beépíthetőség: 3% - Maximális építménymagasság: 4,5 m - Ideális kisebb épület, gazdasági épület, tároló vagy hétvégi pihenő kialakítására Miért érdemes ezt választani? - Nyugodt, természetközeli környezet - Közművek részben már adottak - Befektetésnek is kiváló lehetőség a folyamatosan fejlődő térségben Ajánljuk: gazdálkodóknak hobbitelkek keresőinek befektetőknek természetközeli életet kedvelőknek akár lakhatás megoldására További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

A Fórum szomszédságában eladó jó állapotban lévő házrész!

Debrecen belvárosában, a Fórumtól 5 perc sétára kínálok eladásra egy 70 nm- es, 3 szobás, önálló, lekerített  kertkapcsolattal rendelkező, külön helyrajzi számon szereplő házrészt, 5 lakásos udvarban. Az ingatlanhoz egy 17 nm-es, könnyűszerkezetes garázs és több kisebb nagyobb  melléképület is tartozik. A  ház kitűnő lokációval rendelkezik. Minden megtalálható a közvetlen közelében, amire a mindennapokban szükségünk lehet. Fórum, Pláza, Penny Market, 1-2-es villamos, buszmegállók pár perc sétával elérhetők., ezért saját célra vagy befektetési szempontból is ideális választás.

Az ingatlan főbb jellemzői:

- a ház 2 tágas  (20,5, 18 nm-es) és egy 9,5 nm-es szobából, valamint konyha, kamra, fördőszoba-wc, és előtér helyiségekből áll
- lekerített 35 nm-es udvarrészen túl egy 17 nm-es garázs, több melléképület és egy nyári konyha is tartozik  
- az 1960-as években épült a ház, tégla alapra, tégla falazatból ( 60 nm-es) és cseréptető héjazattal
- 2021-ben a tető új cseréphéjazatot kapott és ekkor szintén felújításra került a vezetékhálózat is
- a fűtést gázcirkó kazán biztosítja radiátoros hőleadókkal
- külső nyílászárói műanyag ablakok rovarhálóval ellátva
- több ponton záródó műanyag bejárati ajtó
- szobái laminált parkettával, amíg többi helyisége járólappal burkolt
- az udvari locsolás fúrt kútról megoldott
- dél - nyugati tájolású
- tiszta rendezett udvar és jó lakóközösség jellemzi
- az ingatlan per, tehermentes és akár rövid időn belül is birtokba vehető

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérdése van, vagy szeretné megtekinteni, hétvégén is szívesen fogadom hívását!

ELADÓ TÁRSASHÁZI LAKÁS DEBRECENBEN, A NAGYERDŐALJÁN , azonnali költözéssel – fiataloknak és befektetőknek ideális választás. * A LAKÁS Debrecen kedvelt részén, a Nagyerdőalja városrészen található, és azonnal költözhető, így kiváló befektetési lehetőséget kínál. * Az ingatlan 48 m²-es alapterülettel rendelkezik, a 4. emeleten helyezkedik el, és per- és tehermentes. * A LAKÁS két egymásból nyíló szobából áll, teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt eladó, ezért akár azonnal kiadható is. * A nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás világos és jól benapozott, a nappaliban francia erkély található. * A LAKÁS középső elhelyezkedésű, így kedvező rezsivel fenntartható. * A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, ami növeli a komfortot. * A fűtést gázkonvektor biztosítja egyedi mérővel, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja. * A LAKÁS külön WC-vel rendelkezik, ami praktikus megoldás a mindennapokban. * A társasház közelében ingyenes parkolási lehetőség érhető el. * A LAKÁS akár meglévő albérlővel együtt is átvehető, így azonnali bevételt biztosíthat a leendő tulajdonosnak. * A környék kiemelten keresett, mivel a Kassai Campus, a Főnix Aréna, a Hódos Imre Rendezvénycsarnok és a Debreceni Sportuszoda néhány perc sétára található. * A buszmegálló mindössze egy perc sétára van, az Egyetem főépülete pedig körülbelül nyolc perc alatt elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel. * A környék infrastruktúrája kiváló: óvoda, kisbolt, pékség, gyógyszertár, benzinkút, fagyizó és több csomagautomata is könnyen elérhető. * A lakásra igénybe vehető a FIX 3%-os hitel, ami ritka és kedvező finanszírozási lehetőség.

Eladó családi ház Mikepércs szívében!

Mikepércs egyik nyugodt, csendes, mégis jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, tágas családi házat. Az ingatlan 1973-ban épült, déli tájolásának köszönhetően világos, napfényes terekkel rendelkezik.

A ház teljes alapterülete 187,54 m², mely három szinten helyezkedik el:
        földszint: 83,3 m²
        emelet: 71,91 m²
        pince: 32,28 m² , amely szuterénné is alakítható.

A pince mellett további 17,19 m² tárolóhelyiség is rendelkezésre áll.

Az ingatlan egy 1064 m²-es, gondozott telken helyezkedik el, amely ideális családi élethez vagy akár kertészkedéshez is.

A ház szerkezete masszív, 30-as téglából épült, és 2010-ben jelentős felújításon esett át, amely során külső hőszigetelést (15 cm) és villamoshálózat korszerűsítést kapott. A födém 30-40 cm szigeteléssel ellátott, így az ingatlan energetikai szempontból is kedvező.

A nyílászárók műanyagból készültek, háromrétegű üvegezéssel, minden helyiség redőnnyel felszerelt. Az alsó szinten modern tolóajtók növelik a komfortérzetet.

A fűtésről gáz- és villanyfűtés gondoskodik, míg a kellemes hőmérsékletet klímaberendezések biztosítják mind a földszinten, mind az emeleten.

Főbb jellemzők:
        187,54 m² lakótér + pince és tárolók
        1064 m² telek
        nappali + több szoba (rugalmasan alakítható térkialakítás)
        déli tájolás
        klimatizált helyiségek
        műanyag, 3 rétegű nyílászárók redőnnyel        cseréptető
        riasztórendszer
Kültéri adottságok:
        elektromos kapu +  kapu (összesen 3 bejárat)
        fűtött garázs + nyitott kocsibeálló
        akár 6 autó kényelmes parkolása biztosított
        fúrt kút az udvaron

Az ingatlanhoz tartozó beépített bútorok és berendezések a vételár részét képezik, míg minden egyéb megegyezés tárgyát képezi.

Külön előny, hogy a jelenlegi tulajdonos kérés esetén megbízható kertészt és bejárónőt is tud ajánlani az új tulajdonos számára.
A környék csendes, családbarát, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így ideális választás családoknak, többgenerációs együttélésre vagy akár befektetési célra is.

Egyéb információért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Vásárlóink részére minden szolgáltatásunk ingyenes!

Figyelem! Kivételes belvárosi tégla építésű lakás eladó Debrecen szívében, a Hatvan utcából nyíló csendes utcában!Nagytemplom 3 perc sétatávolságra.A lakás 2006-ban épült, háromszintes társasház első emeletén található, 57 m²-es lakás, plusz egy 6 m²-es erkély. A lakás nappali + 2 különálló szobával, külön fürdővel és WC-vel, valamint egy hatalmas, belső kertre néző erkéllyel rendelkezik. Opcióként megvásárolható hozzá egy 15 m²-es garázs, 13,4 millió forintért.Kiváló lehetőség első lakás vásárlára ha fonotos a lokáció, illetve kiadásra, és befektetésre is kiváló. Bankfüggetlen hiteltanácsadással és ügyvédi háttérrel segítem a vásárlást, megtekintés rugalmasan, akár hétvégén is! Ne hagyja ki ezt a ritka belvárosi lehetőséget!

BEJÁRATOTT, NYERESÉGES VÁLLALKOZÁS ELADÓ HAJDÚBÖSZÖRMÉNY BELVÁROSÁBAN – TELEPHELY + CÉG + ÜGYFÉLKÖR EGYBEN!

Hajdúböszörmény belvárosában, forgalmas, jól megközelíthető utcában kínálunk eladásra egy komplett, működő üzleti telephelyet a teljes céggel együtt, bejáratott ügyfélkörrel és nyereséges működéssel. Az ingatlan jelenleg takarmány nagykereskedésként üzemel, stabil partnerhálózattal és folyamatos forgalommal. Főbb jellemzők: - 1169 m², utcára nyíló, jól használható telek - 250 m² tégla építésű, többfunkciós üzleti épület - 400 m² raktárterület – ideális nagykereskedelmi tevékenységhez - Belvárosi, frekventált elhelyezkedés - Jó megközelíthetőség teherforgalom számára is - Kialakított telephely, azonnal folytatható működés - Bejáratott ügyfélkör és beszállítói kapcsolatok - Nyereséges működés, valós forgalmi adatokkal - A működő cég az ingatlannal együtt eladó Az ingatlan kiváló lehetőség befektetőknek, illetve olyan vállalkozóknak, akik egy azonnal bevételt termelő üzletet keresnek. A meglévő tevékenység továbbvihető, de a terület és az épületek más kereskedelmi, logisztikai vagy szolgáltató funkcióra is alkalmasak. Előnyök: - azonnali indulás / folytatás - kialakult piaci pozíció - forgalmas, jól látható helyszín - jelentős raktárkapacitás - hosszú távon is értékálló befektetés További információk, megtekintés és üzleti adatok személyes egyeztetés keretében. Ne csak ingatlant vásároljon – egy működő, bevételt termelő vállalkozást kap hozzá!

Köntöskertben felújítandó ház vagy prémium építési telek – 1439 m², kiváló lokáció

Debrecen közkedvelt Köntöskert városrészében, újépítésű ingatlanokkal körülvett, folyamatosan fejlődő környezetben kínálunk megvételre egy 1439 m²-es telken elhelyezkedő, 100 m²-es családi házat, amely felújítandó állapotának köszönhetően többféle hasznosítási lehetőséget kínál. Ideális választás: -fiataloknak, akik jó lokációban felújítanák saját otthonukat, -családoknak, akik nagy telket keresnek bővítési lehetőséggel, -vagy akik új, modern házat építenének, -befektetőknek ikerház vagy fejlesztési projekt megvalósításához. A meglévő ház jellemzői: -100 m² alapterület -3 tágas szoba -pince -garázs -szigetelt homlokzat -gázcirkó fűtés radiátorokkal -felújítandó állapot Telek adottságai: 1439 m² telekterület 30% beépíthetőség 17 méter utcafront összes közmű rendezett, újépítésű házakkal beépült környék A telek mérete és beépíthetősége lehetővé teszi: nagy, modern családi ház építését ikerház kialakítását generációs otthon megvalósítását értéknövelő fejlesztési projektet Ritka lehetőség Debrecen egyik legfelkapottabb városrészében – felújítja, bővíti vagy teljesen újat épít? A döntés az Öné.

Fészek lakóparkban eladó, gyönyörű környezetben egy 80 nm-es családi otthon sorház jelleggel.

Az ingatlan belső 2 szintes; helyiségei:
- konyha-kamra
- lenti kis fürdőszoba ( tárolóvá vagy mosókonyhává alakítható )
- kertkapcsolatos nappali
- 3 hálószoba
- fürdőszoba

Nyílászárói műanyagok, redőnnyel szerelve.
Az ingatlanban 3 db hűtő-fűtő klíma megtalálható, fűtés gáz-cirkó.

Udvarán terasz és kisebb kemence megtalálható.

A lakóközösség és utca összetétel szuper, lokáció magáért beszél.

Ez a ház tökéletes alapja lehet a mai kor elképzelésének, gyere, nézzük meg és egyezzünk meg.

Vásárlóink részére minden szolgáltatásunk ingyenes!

Debrecen, Tócóskertben, a Derék utcán eladó egy 71 nm-es, magasföldszinti, átlagos állapotú panellakás.

Főbb jellemzői:
- a nappali és az egyik szoba csendes parkra néz
- nappali, plusz két tágas különnyíló szoba
- K-NY-i tájolású, benapozott, napfényes ingatlan
- 71 nm, kiváló elosztással (akár iroda számára is)
- az ablakok 2 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók, műanyag redőnnyel és rovarhálóval ellátva
- fűtése távfűtés
- külön helyiségen a fürdőszoba és a mellékhelyiség
- nemrégiben 2 inverteres klíma is beszerelésre került
- a lakásban a kiselosztó cseréje megtörtént, Fí-relé került beépítésre

Kiváló lehetőség lehet mind családok, mind befektetők számára. A ház előtt díjmentes parkolási lehetőség, kiváló tömegközlekedés, számos bolt, iskolák, óvodák, patika, orvosi rendelő sétatávolságra.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, várom hívását a hét minden napján!