XIII. kerület - O2 Katona ingatlanjai

OTHONNAK, BEFEKTETÉSNEK !!!







Azonnal költözhető új építésű  lakás gépesített konyhával, klímával az árban.



A 2024-ben átadott társasházban már csak néhány lakás elérhető garzontól a két, ill. 3 szobásig, valamint egy pethouse-ig óriási terasszal, PANORÁMÁVAL.



A lakások egy része BÉRBEADOTT, ez a lakás is határozott idejű szerződéssel 2026. 02-ig 385e. ft plusz rezsiért,  hosszú távon, ezért a befektetési céllal keresők azonnal bevételt érnek el.



A kiváló lokációjú, napfényes lakás közel van a belvároshoz.

Újpest, felújítandó 2 szobás lakás otthonnak vagy befektetésnek!

Eladó felújítandó 2 szobás lakás a 4. kerületben, az Izzó lakótelepen – remek lehetőség befektetésre vagy otthonteremtésre! Budapest IV. kerületében, az Izzó lakótelepen kínálok megvételre egy 49 m²-es, 2 szobás, felújítandó lakást. A környék csendes és nyugodt, kiváló infrastruktúrával, így ideális választás lehet mindazok számára, akik nyugalomra vágynak, mégis fontos számukra a jó közlekedés és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások közelsége. A lakás felújításra szorul, de ez egyben óriási lehetőség is, hiszen a leendő tulajdonos saját ízlésére szabhatja az otthonát. Legyen szó egyetemistáról, kisgyermekes családról, nyugdíjasról vagy befektetőről, ez az ingatlan sokféle igényre kínál megoldást. ???? 49 m² ???? 2 külön nyíló szoba ???? Jó ár/érték arány ???? Csendes, zöld környezet ???? Kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra Ne hagyja ki ezt a kedvező árú, jó lokációval rendelkező lehetőséget – hívjon most és tekintse meg személyesen!

ÉLJEN A BELVÁROS SZÍVÉBEN! EBBEN A MINDEN IGÉNYÉT KIELÉGÍTŐ, TELJESEN BERENDEZETT, DESIGN LAKÁSBAN! Budapest elit belvárosának igazi, élettel teli központjában, a Sas utcában, mindössze 130 méterre a Bazilikától kínálom megvételre ezt a nevesített, gyönyörű műemlék épületben található, újszerű, 62 m2-es, egylégterűen kialakított, modern, luxusingatlant, mely teljesen berendezetten, gépesítve várja igényes új tulajdonosát! A műemlékké nyilvánított a Lechner Ödön által tervezett, 3 emeletes, szép polgári épület neoreneszánsz stílusban, 1870-ben épült. A lakás a 2. emeleten található, belső tereinek kialakítása, és berendezése egy remekül átgondolt koncepció eredményeként született meg. Egy vadonatúj, minden igényt kielégítő életérzést megálmodva, teljes körűen újították fel és alakították át, műszakilag és esztétikailag is a jelenlegi tulajdonosok. A fiatalos lakásban MINDEN: a bútorok, a gépesítés, a dekoráció, a burkolatok és a gépészet is olyan felső kategóriás kiemelkedően magas minőségű anyagok felhasználásával készült, melyek az egymáshoz illő jellemzőik alapján egy exkluzív, modern, kényelmes, minimalista otthon hangulatát közvetítik, de ugyanakkor az igényes nagypolgári élet modernizált jegyeit is magukon hordozzák. A fűtés energiatakarékos, nagy teljesítményű kondenzációs kazánnal biztosított, a meleg burkolatú helyiségekben radiátoros, míg a hidegburkolatúakban padlófűtéses hőleadással. A nyári napokra jellemző meleget a nappaliban halk működésű, inverteres (hűtő/fűtő) klímával enyhíthetjük. Az ingatlan prémium kategóriás gépekkel (mint mosógép, szárítógép, mosogatógép, főzőlap, sütő, beépített mikró, valamint hűtő és elszívó) teljesen felszerelt. Nagyméretű, étkezőpultos konyhája, egylégterűen, ajtó nélkül (de mégis szeparáltan elkülönülve) lett kialakítva a nappaliként és hálóként is használható berendezett szobával. A gépesített konyhabútor mellett egy mindent elnyelő, plafonig érő egyedi gardróbszekrénysor is praktikusan beépítésre került. Modern, tágas fürdője egyben van a toilettel, épített zuhanyzóval és ablakkal is ellátott. Az ingatlan minden szegletében a világos és tágas terek köszöntenek ránk, mivel mind a szobájában és a konyhájában is 2-2 nagyméretű, új DUPLASZÁRNYAS ablak található, a konyhában az üvegezett dupla szárnyas bejárati ajtóval együtt a polgári jegyeket is megőrizve gyönyörű, boltíves és kazettás kialakítással. Az ingatlan Infrastrukturális környezetét a hamisítatlan világvárosi hangulat, nívós éttermek, szállodák, kávézók, múzeumok, színházak, kulturális és pénzügyi intézmények, valamint a világ divatmárkáit képviselő üzletek felsorolhatatlan száma jellemzi, melyek mindegyike gyorsan, ill. néhány perc sétával elérhető, mint a Deák tér, Fashion street, Vörösmarty tér, Váci utca, Erzsébet tér vagy az Andrássy út és természetesen a Bazilika is! A lakás azonnal költözhető és rugalmasan megtekinthető! Bérleti díj: 1200 Euró/ hó Kaució két hó / aktuális havi bérleti díj. Hívhat a hét bármely napján!

Mediterranean lifestyle near Hűvösvölgy – the atmosphere of a Spanish villa in Buda.

Imagine waking up every morning in an ANDALUSIAN VILLA – the sound of birds chirping, sunshine, FRESH COFFEE, or a glass of CHILLED CAVA on your own MEDITERRANEAN TERRACE. Now this dream can come true. This net 340 m², gross 400 m², 6-ROOM VILLA is situated on a nearly 1000 m² landscaped plot, close to Hűvösvölgy, in an exclusive, quiet neighborhood. The Mediterranean romance is evident in every detail: ARCADIAN TERRACES, rustic stone cladding, NATURAL WOOD, WARM COLORS, and a RICH FLORA. The garden features a GARDEN POND, Mediterranean plants, and a SEPARATE, COVERED TERRACE – an ideal venue for family and friends gatherings. The house's amenities leave nothing to be desired: Heated indoor pool, Sauna, Wine cellar, Double garage, Imposing panorama of the surrounding mountains. This house is not just a residence – it's a lifestyle. A slice of Spain amidst the Buda hills. Your dream home is just an arm's reach away.

2 szobás, felújított lakás a Westend közelében!

Budapest XIII. kerületének dinamikusan fejlődő, mégis barátságos részén kínálunk eladásra egy 53 m²-es, földszinti lakást, közös kertel és kiváló elhelyezkedéssel! Az ingatlan jellemzői: 2 szoba, az egyik galériázott – extra élettér, praktikus kialakítás Felújított állapot – modern gázkazán, korszerűsített fűtés Csendes, gondozott közös kert használattal Befektetésnek vagy otthonnak is tökéletes választás Az épület homlokzata hamarosan megújul, a lakóközösség már elkülönítette a felújítási alapot – így értéknövelő beruházás várható a közeljövőben! ???? Kiváló közlekedés: Metró, busz és villamos perceken belül ????️ Westend City Center gyalogosan elérhető – vásárlás, szórakozás, gasztronómia egy helyen ???? Iskolák, óvodák, helyi szolgáltatások a közelben Ne maradj le erről a kiváló lehetőségről egy modern, mégis zöldövezeti lakásra Budapest egyik legkeresettebb kerületében! ???? Várjuk hívásod, ha szeretnéd személyesen is megnézni!

Eladó világos, erkélyes másfél szobás panel lakás a XIII. kerület szívében – kiváló lokáció, hatalmas lehetőségekkel

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a XIII. kerületben, eladóvá vált egy 44 m²-es, 4. emeleti panel lakás, amely ideális választás lehet első lakásvásárlóknak, fiatal pároknak vagy befektetőknek.

A lifttel rendelkező társasház rendezett, a lakás erkélyes, másfél szobás elosztása pedig jól kihasználható. A lakás világos, napfényes, így kellemes, otthonos légkört biztosít.

Lokáció és közlekedés – minden egy karnyújtásnyira
A XIII. kerület nem véletlenül az egyik legkeresettebb budapesti városrész:

Kiváló tömegközlekedés: a közelben található a 3-as metró (M3) megállója, valamint több busz- és villamosjárat, így a belváros 15–20 perc alatt könnyedén elérhető.

Közel mindenhez: boltok, piac, iskolák, óvodák, gyógyszertár, egészségügyi intézmények – minden a közelben található.

Zöld környezet: a közeli parkok – pl. a Dagály fürdő, a Népfürdő utca környéke vagy a Duna-part – tökéletesek kikapcsolódásra, sportolásra.

Fiatalos, fejlődő környék: új irodaházak, szolgáltatások, közösségi terek jellemzik a környéket, ami modern, élhető városi környezetet biztosít.

A lakásról
A lakás jelenleg felújítandó állapotban van, ami remek lehetőséget nyújt arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésére szabja, és értéknövelő beruházást hajtson végre. A nyílászárók cserére szorulnak, és egy általános korszerűsítés is ajánlott – de éppen ez adja a lehetőséget, hogy valaki igazi otthont varázsoljon belőle.

Miért érdemes itt elkezdeni az életet?
Ez a lakás remek alap lehet egy új élethez:

Kedvező árkategóriában kínál kiváló elhelyezkedést és sokoldalú lehetőségeket.

Egy jól kialakított otthon a XIII. kerületben értékálló befektetés.

Akár saját részre, akár bérbeadásra vásárolja valaki, a lokációja biztosítja a keresettségét.
 Ne hagyja ki ezt a lehetőséget!Hívjon bizalommal, ha szeretne egy jó elhelyezkedésű, alakítható otthont Budapest egyik legkeresettebb kerületében!

Investors, the dream of large families! Elegant, 3-story villa with 3 apartments.

In District II, just 2 minutes from the center of Pasarét, this PREMIUM CATEGORY, grand bourgeois villa is located in Kurucles. On a BEAUTIFUL, 825 m2 plot filled with GREEN plants, the 3-story villa contains 3 separate apartments, each around 100 m2. With views of both the intimate inner courtyard and the street, the villa is always bathed in LIGHT thanks to its orientation. The property is characterized by SPACIOUS AREAS and grand bourgeois construction. The following renovation works have been completed in the last 2 years: - Replacement of gas boilers in all three apartments - Chimney lining - Insulation of the house's foundation - Air conditioning systems on 2 levels The owner wishes to sell all 3 apartments together, which makes: - The villa an excellent option for a MEDICAL CENTER, EDUCATIONAL INSTITUTION, or other private services. - A MULTI-GENERATIONAL FAMILY, where the entire family can live together yet somewhat separately. - It could also be ideal for INVESTORS. The building has a separate staircase, allowing for the possibility of creating 3 exclusive apartments. The apartments are listed under separate land registry numbers. In the villa's courtyard, there is comfortable parking for 4-5 cars. There is also a cellar/storage space of about 30 m2 in the basement. Come, take a look, and fall in love! Among the pictures, there are also visual plans!

For sale: an elegant, 5-room bourgeois apartment near the Buda foot of the Margaret Bridge.

In the heart of District II, near the Buda foot of the Margaret Bridge, we offer for sale an EXCLUSIVE, 190 m², 2nd-floor apartment located in a BUILDING WITH A LIFT. This apartment features a design that meets all needs, with a HIGH-QUALITY RENOVATION and FURNISHINGS, waiting for its new owner. The apartment has a spacious AMERICAN-STYLE KITCHEN LIVING ROOM, three comfortable bedrooms, two wardrobe rooms, and a cozy small study – perfect for families or those working from home. There is also a separate entrance to a 30 m² small APARTMENT, which could be ideal for hosting guests, accommodating a larger family, or even for use as an independent office. The apartment's BRIGHT, elegant spaces are made cozy by careful planning and PREMIUM QUALITY furnishings – you really only need to arrive with a suitcase. On the BALCONY accessible from the living room, it’s always nice to enjoy a pleasant COFFEE or a bottle of good wine. Location: The infrastructure in the area is excellent: Margaret Island, Lukács Bath, shops, and outstanding public transport (trams 4-6, buses, suburban railway) are all within reach. It’s a great opportunity for those who love the VIBRANCY OF CITY LIFE while also appreciating the proximity to NATURE: walking, cycling, hiking – everything is available. Extra opportunity: If desired, the current owner is open to a ONE-YEAR RENT-BACK, which makes the property particularly attractive for INVESTORS. Don't miss this rare opportunity in one of Budapest’s most prestigious neighborhoods!

XIII. ker. Újlipótváros kedvelt részén, a Kresz Géza utcában eladó egy 63m2-es, déli fekvésű, nagyrészt csendes közre néző, napfényben úszó, tágas terekkel rendelkező, 1. emeleti lakás. Jelenlegi beosztását tekintve, egy nagy nappalival és egy hálóval rendelkezik, de könnyedén kialakítható még egy háló, igény esetén, de akár rendelőnek vagy irodának is kifejezetten alkalmas. A környéket szerintem nem kell bemutatni, a város egyik legélhetőbb negyede, minőségi urbanista élettér. 

Rare opportunity on Révész Street – 3-room apartment for sale!

Don’t miss out on this special offer, as there are almost never any apartments for sale in the four-story Révész Street condominiums! Now, however, you have the opportunity to find a new home in the heart of Vizafogó, one of the most sought-after areas in Budapest's XIII district! Apartment features: - 69 m² | 3 rooms | Good condition - Heating with individual metering – economical maintenance - Air conditioning – pleasant temperature even in summer - Security entrance door - Built-in furniture and practical storage solutions The bright, spacious living room is the perfect setting for friendly gatherings or family relaxation. The design and layout of the apartment are modern yet cozy – an ideal choice for young adults or couples looking for a peaceful home in the bustling heart of the city. Why is this apartment special? - Enjoy the green environment every day! - Quiet, bright, friendly atmosphere - Rare offering on Révész Street – such an apartment is very rarely available on the market! Excellent location, great infrastructure! - Restaurants, cafés, shops, and entertainment venues just a few minutes’ walk away - Excellent public transport, quick access to any point in the city - Easy access to main transport routes for drivers The property is free of encumbrances, claims, and has a 1/1 ownership structure. Don’t miss this unique opportunity! Feel free to contact me if you have any questions or would like to view the apartment in person.

A természet szerelmeseinek!

A természet szerelmeseinek álma válhat valóra ebben a páratlan Pilisborosjenői házban! Itt a szomszéd maga a nagybetűs Természet: az erdő, amely a nemzeti park része, zöld, madárcsicsergés, kristálytiszta, friss levegő veszi körül mindennapjait. A kétszintes, nappali + 3 hálós otthon tágas tereivel és 2 fürdőszobájával kényelmes életteret biztosít akár nagyobb családok számára is. A garázs és a hobby helyiségek minden igényt kielégítenek, legyen szó munkáról vagy kikapcsolódásról. A lélegzetelállító panoráma mellett egy kerti tó teszi teljessé az idillt, miközben bőséges helyet kínál a kert játékra, kertészkedésre vagy pihenésre. Az ingatlan igazán csöndes környezetben fekszik, mégis közel Budapesthez – így tökéletes választás azoknak, akik a természet közelségét keresik, de a főváros kényelméről sem mondanának le. Fedezze fel új otthonát, ahol a nyugalom és a természet kéz a kézben jár! Keressen Bizalommal és tekintsük még ma ezt a kivételes lehetőséget!

Modern elegance in the embrace of nature – true home begins here.

In one of the most sought-after green areas of District III, in TESTVÉRHEGY, we offer for sale an exclusive SEMI-DETACHED HOUSE that, at first glance and feel, functions as a standalone house. The two parts of the house are only connected by the walls of the garage, ensuring complete intimacy and tranquility in the living space. What the property offers: - 5 spacious, BRIGHT rooms, a HUGE living room bathed in sunlight - A sleek, ELEGANT KITCHEN for lovers of modern gastronomy - A TWO-CAR GARAGE with direct access to the house, plus an outdoor parking space – each parking spot is equipped with electric charging preparation - Shutters and mosquito nets on every window - WATER FILTER SYSTEM for clean, healthy drinking water - A large, shadeable terrace with ELECTRIC PERGOLAS – a new dimension of outdoor relaxation - Solar panel preparation The garden, which offers even more: - A LANDSCAPED, carefully designed GARDEN with an automatic irrigation system - A COMFORTABLE TERRACE where we can enjoy our morning COFFEE or grill with FAMILY and FRIENDS - A ROBOTIC LAWN MOWER for maximum convenience - A BEE MEADOW – an eco-friendly solution in support of biodiversity - A private POOL and SAUNA – for a daily wellness experience This special house is the perfect choice for those seeking uniqueness, PEACE, and COMFORT in one of Budapest's greenest, most livable neighborhoods. A true home that speaks of quality and thoughtful design in every detail. Don’t just choose a house – CHOOSE A LIFESTYLE!