Szaszala Zsolt ingatlanjai

RITKA LEHETŐSÉG DEBRECEN BELVÁROSÁBAN DEBRECEN, KÁLVIN TÉREN – 3 SZINTES, 297 M²-ES ÜZLETI INGATLAN ELADÓ! Debrecen abszolút belvárosában, a Kálvin téren, az Önkormányzattól mindössze 10 méterre kínálunk megvételre egy 297 m²-es, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, háromszintes ingatlant. Az ingatlan földszint + pince + emelet kialakítású önálló épület, frekventált, nagy gyalogosforgalmú környezetben, kiváló láthatósággal és két irányból megközelíthető elhelyezkedéssel. Lokációjának és kialakításának köszönhetően üzleti, egészségügyi vagy szolgáltató tevékenységre is kiváló választás, valamint hosszú távon is stabil befektetési lehetőséget jelent. Lokáció • Prémium, frekventált belvárosi környezet • Nagy gyalogosforgalom • Két irányból megközelíthető (Kálvin tér és Önkormányzat felől) • Kiváló láthatóság • Presztízsértékű elhelyezkedés Debrecen egyik legfrekventáltabb pontján Főbb jellemzők • Összterület: 297 m² • Szintek: földszint + pince + emelet • Önálló helyrajzi szám • Önálló, 3 szintes épület • Többfunkciós hasznosítási lehetőség • Központi, reprezentatív elhelyezkedés Ajánlott hasznosítás Az ingatlan elhelyezkedése és mérete számos tevékenység számára ideális: • Magánorvosi rendelő / szakrendelő • Fogászati központ • Szépségipari vagy esztétikai klinika • Egészségközpont • Pszichológiai vagy terápiás központ • Ügyvédi vagy közjegyzői iroda • Tanácsadó iroda (pénzügyi, üzleti, HR) • Oktatási vagy képzési központ • Nyelviskola • Cégközpont • Coworking iroda • Showroom / bemutatóterem • Prémium szolgáltató központ • Befektetés, bérbeadás Befektetési potenciál Belvárosi ingatlan ilyen méretben és ilyen elhelyezkedéssel rendkívül ritkán kerül piacra Debrecenben. A frekventált lokációnak köszönhetően kiváló bérbeadhatóság és hosszú távon is értékálló befektetés, amely többféle üzleti tevékenység számára is ideális. „ Az ingatlan több rendelőre vagy irodára osztható, így stabil bérleti bevételt biztosíthat.” További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

PRÉMIUM, KÉT TERASZOS LAKÁS A NAGYERDŐ SZÍVÉBEN, 2 PERC A DEBRECENI EGYETEM FŐÉPÜLETÉTŐL! Debrecen egyik legkeresettebb, legértékállóbb városrészében, a Nagyerdőn, a Debreceni Egyetem főépületétől mindössze 2 perc sétára eladó egy téglaépítésű, földszinti társasházi lakás, amely jelenleg igényes, teljes körű felújítás alatt áll, és hamarosan kulcsrakész állapotban kerül átadásra. Az elhelyezkedés, a két terasz és a modern felújítás együtt ritka lehetőséget kínál a piacon. A 2001-ben épült, szigetelt társasház alacsony rezsivel működik, kulturált, rendezett lakóközösséggel. Nyugodt, zöld környezet, mégis kiváló infrastruktúra – ideális kombináció. A lakás főbb paraméterei: -3 külön nyíló szoba + nappali -Délnyugati fekvés, világos, napfényes terek -2 db külön terasz: Kertkapcsolatos terasz: 11,6 m² Az étkezőből elérhető, bútorozható terasz: 8,6 m² -Gázcirkó fűtés radiátorokkal -Új, 3,6 kW-os Gree Comfort inverteres klíma -Biztonsági bejárati ajtó -Műanyag nyílászárók -Per- és tehermentes ingatlan Az elosztás ideális: -külön nyíló szobák, jól bútorozható nappali, praktikusan kialakított belső tér. -A két terasz – különösen a kertkapcsolatos – valódi extra ebben a lokációban. -Minőségi felújítás – folyamatban -A lakás teljes körű esztétikai és műszaki megújuláson esik át, modern, időtálló anyagok felhasználásával. Burkolatok: -Modern, időtálló vinyl padló -Új, minőségi fal- és padló-hidegburkolatok a fürdőszobában és a WC-ben Fürdőszoba: -Új Ravak zuhanykabin -Wellis szaniterbútorok -Integrált bidés WC Konyha: -Új, modern konyhabútor (az ár tartalmazza) -Blanco gránit mosogatótálca, hozzá illő Blanco gránit csapteleppel -Beépített páraelszívó (az ár részét képezi) -Beépített indukciós főzőlap (az ár részét képezi) FONTOS: az irányár tartalmazza a konyhabútort, a Blanco mosogatótálcát és csaptelepet, a páraelszívót, valamint az indukciós főzőlapot. A további háztartási gépek beszerzése az új tulajdonos feladata, így saját igényei és stílusa szerint fejezheti be az ingatlant. Opcionálisan megvásárolható egy 27 m²-es zárt garázs, amely akár két autó parkolására is alkalmas. Elektromos, zárt utcai kapun keresztül megközelíthető Elektromos, távvezérlésű garázsajtó Biztonságos, udvari elhelyezkedés Irányár: 12,99 M Ft A garázs megvásárlása nem kötelező. Lokáció: NAGYERDŐ, A BIZTOS ÉRTÉK! -A Nagyerdő Debrecen prémium övezete, amely hosszú távon is kiemelkedően értékálló. -Az egyetem és klinikák közvetlen közelében -Parkos, zöld környezet -Kiváló infrastruktúra -Tömegközlekedés pár perc sétára -Csendes, mégis frekventált környezet Kinek ideális? -Családok számára -Egyetemi oktatók, orvosok részére -Az egyetem és az egészségügyi intézmények közelsége kényelmet és presztízst biztosít. -Befektetőknek A lokáció miatt magas bérbeadási potenciállal rendelkezik, különösen külföldi hallgatók és egyetemi dolgozók körében. A több szobás kialakítás stabil hozamot tesz lehetővé. -Irodának vagy rendelőnek is kiváló -Az elhelyezkedés és az alaprajz miatt az ingatlan üzleti célra is alkalmas. -Ügyvédi iroda esetén reprezentatív környezetet biztosít -Könyvelőirodának több elkülönített munkaszoba áll rendelkezésre -Magánrendelőként (pszichológia, dietetika, esztétika stb.) ideális A földszinti elhelyezkedés és a jó megközelíthetőség komoly előnyt jelent üzleti célú hasznosítás esetén. IRÁNYÁR: 128,79 M Ft OPCIONÁLIS GARÁZS: 12,99 M Ft ÖSSZEGZÉS: Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik prémium lokációban, minőségi kivitelezéssel, értékálló környezetben keresnek otthont vagy üzleti lehetőséget. Ritka adottság, két terasszal, kiváló elrendezéssel és kiemelkedő lokációval. Ne maradjon le róla – érdeklődjön még ma, mert az ilyen adottságú, több szobás, teraszos lakások rendkívül keresettek és gyorsan gazdára találnak.

FIGYELEM! ÚJ ÉPÍTÉSŰ, DÉLI FEKVÉSŰ IKERHÁZ ELADÓ – GARÁZZSAL, SAJÁT TELEKKEL, KIEMELKEDŐ ÁRON! Debrecen vonzáskörzetében, Hajdúsámson - Sámsonkert fejlődő részén, 108 m²-es, egyszintes ikerház, 457 m² saját telekrésszel eladó. Az ikerház déli fekvésű, így a lakótér egész nap világos és kellemesen benapozott. A két lakás közül már csak a jobb oldali lakás érhető el! Kulcsrakész, modern otthon garázzsal, 59 millió Ft. – a négyzetméterár mindössze 546.000 Ft, A 24 méteres utcafronttal rendelkező telekrész külön is kiemelkedő értékű, mindössze 12,9 millió Ft. A vételár 71.9 millió Ft ( ház+telek) Helyiségek -Előszoba -3 külön nyíló szoba -Tágas, 38 m²-es nappali – étkező – konyha egy légtérben -Fürdőszoba sarokkáddal, zuhannyal és WC-vel -Külön WC -Háztartási helyiség / mosókonyha -Nappaliból nyíló terasz -Garázs Műszaki tartalom -Porotherm 30 NF tégla falazat -15 cm külső hőszigetelés -30 cm födémszigetelés -12 cm aljzatszigetelés -5 légkamrás, 3 rétegű műanyag nyílászárók -Hőszivattyús fűtési rendszer padlófűtéssel Az ár tartalmazza a hátsó és oldalsó kerítést, valamint 1 db klímaberendezést. Átadás Az ingatlan kulcsrakész állapotban, legkésőbb 2026.12.30-ig elkészül. Debrecenben egy 70 m²-es panel lakás ára gyakran eléri ezt az összeget – garázs és saját telek nélkül. Finanszírozás Az ingatlanra banki hitel és CSOK is igényelhető. Ne maradjon le róla – már csak az egyik ikerház elérhető! További információért, alaprajzokért vagy megtekintésért hívjon bizalommal!

Téglás csendes részén! 3 szobás tégla ikerház 400 m²-es telekkel, fedett terasszal. Azonnali döntésre váró lehetőség! Stabil tégla szerkezetű, 80 m²-es ház 3 külön nyíló szobával, étkezővel, konyhával és fürdővel. Fedett terasz, külön gazdasági épület, gáz az utcában – minden, ami egy kényelmes otthonhoz vagy befektetéshez kell. Főbb adatok Lakóterület: 80 m² Telek: 400 m² Építés éve: 1996 Szerkezet: tégla, beton alap Tető: cserép Nyílászárók: műanyag ablakok Fűtés: kandalló Gázcsatlakozás az utcában Helyiségek 3 külön nyíló szoba Étkező + konyha Fürdőszoba+ WC Előszoba Külső adottságok 20 m²-es fedett terasz – kényelmes kültéri élettér Gondozható, jól kihasználható udvar Külön gazdasági épület – tárolásra, műhelynek vagy vállalkozásra alkalmas Miért érdemes? Stabil tégla szerkezet, beton alap Kedvező telekméret, praktikus elrendezés Fedett terasz, gazdasági épület Gáz az utcában, rugalmas fűtési lehetőség Jó lokáció, csendes, rendezett környezet Ideális családoknak, befektetésnek vagy vállalkozásnak Hívjon most és egyeztessünk megtekintést!

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN – KOMPLEX MEZŐGAZDASÁGI TELEPHELY ELADÓ BEREKBÖSZÖRMÉNYBEN! Berekböszörményben, kiváló megközelíthetőséggel, aszfaltozott út mellett eladó egy 6844 m²-es, szabályos alakú telken elhelyezkedő, összesen 750 m² felépítménnyel rendelkező mezőgazdasági telephely, amely azonnal birtokba vehető és sokoldalúan hasznosítható. A telephely szilárd kerítéssel körbekerített, két nagyméretű kapuval rendelkezik, ipari árammal, vezetékes vízzel és fúrt kúttal ellátott. Felépítmények részletezése: Lakóingatlan / Családi ház – 120 m² tégla alap, vegyes falazat új lemez tető 2 szoba (28 m² és 17 m²) előszoba fürdőszoba + WC 2 db, egyenként 30 m²-es gazdasági helyiség pince Terménytároló – 465 m² egy légterű kialakítás 6 méteres belmagasság beton falazat hullámpala tető megerősített acél szerkezet száraz, jó statikai állapot Kis lakóépület – 40 m² beton alap 30 cm-es tégla falazat szoba konyha + étkező fürdőszoba + WC kamra, előszoba Mezőgazdasági géptároló – 100 m² 4 méter magas, fedett beálló 3 nagyobb és 1 kisebb gép tárolására alkalmas Közművek, infrastruktúra: ipari áram vezetékes víz fúrt kút aszfaltozott megközelítés teljesen körbekerített terület Miért kiváló választás? ✔ kiváló elhelyezkedés, mezőgazdasági területek közelében ✔ sokoldalúan hasznosítható (mezőgazdasági, raktározási vagy egyéb vállalkozási célra) ✔ jól megközelíthető, biztonságos telephely ✔ per- és tehermentes ✔ azonnal birtokba vehető Bővebb információért és személyes megtekintésért előzetes telefonos egyeztetés szükséges. Kizárólag irodánk kínálatában elérhető ingatlan.

Panel-programmed, living room + 2-room apartment for sale in the Újkert district of Debrecen! In the popular Újkert district of Debrecen, at the beginning of Lehel Street, we offer for sale a 71 m², excellently laid out, living room + 2-room apartment, in a tidy, park-like environment, with excellent transport links. The building has panel-programmed, external thermal insulation, new roof insulation, plastic windows and doors, shutters, and a renovated elevator, so the maintenance of the property is particularly favorable. Main features of the property: floor area: 71 m² 3 separate rooms new kitchen furniture, with built-in appliances renovated bathroom renovated, separate toilet west orientation, bright, sunny spaces Technical condition, equipment: plastic windows and doors with shutters air-conditioned good condition coverings district heating with individual measurement (cost-effective maintenance) renovated elevator panel-program condominium (external insulation) Maintenance costs: common cost: 12,900 HUF/month low utility costs Environment and location: quiet, park-like residential environment Malompark Shopping Center a few minutes walk shops, banks, services nearby tram stops 1 and 2 2 minutes walk excellent transport to any point in the city Ideal for whom? for couples for families for investment (excellent location, good rentability) Good condition, ready to move in apartment in one of the best parts of Újkert! I look forward to your call for further information and viewing!

Új építésű, energiatakarékos 3 szobás lakás eladó Debrecen csendes, kertvárosi részén – Tócóligetben! Debrecen folyamatosan fejlődő, nyugati városrészében, a Tócóligetben kínáljuk megvételre ezt a 2024-ben épült, 2. emeleti, 67,7 m²-es, modern és rendkívül alacsony fenntartású lakást. A belváros mindössze néhány perces autóútra található, mégis egy csendes, zöld környezetben élhet. Főbb jellemzők: -2 külön nyíló hálószoba -Tágas, világos amerikai konyhás nappali -Kamra -Külön helyiségben található fürdőszoba és WC -Hőszivattyús, mennyezetfűtés–hűtés, mely rendkívül kedvező rezsiköltséget biztosít -7,11 m²-es, Ny-i tájolású terasz, mely a zöld, nyugodt környezetre néz -Mindössze 8 lakásos társasház, csendes és barátságos lakóközösséggel -Az ingatlanhoz opcionálisan 16 m²-es garázs vásárolható: Irányár: 12 M Ft Ez a lakás kiváló választás mind befektetők, mind családok számára, akik modern, új építésű, energiatakarékos otthont keresnek Debrecen egyik legkedveltebb új lakóövezetében.

Debrecen belvárosában – csendes utcában – 90%-os készültségű, 170 m²-es luxus ikerház dupla garázzsal eladó! Az ár kulcsrakész állapotra vonatkozik. Debrecen egyik legjobban értékelhető, csendes belvárosi utcájában kínáljuk megvételre ezt a kivételes műszaki tartalommal és premiummal megépített, újépítésű ikerházat. A jelenlegi 90%-os készültségi szinten a burkolatok még szabadon választhatók, így a leendő tulajdonos saját stílusára formálhatja otthonát. Főbb jellemzők: tágas nappali–étkező–konyha 3 külön nyíló hálószoba 3 magas minőségű fürdőszoba kényelmes gardrób háztartási helyiség dupla garázs közvetlen bejutással burkolatok választhatók konyhabútor előkészítve, igény szerint egyedileg tervezhető Prémium műszaki felszereltség: Daikin hőszivattyú, teljes házban hőszivattyús padlófűtés klimatizált helyiségek elektromos alumínium okos redőnyök vízlágyító modern riasztórendszer, kamerarendszer, kamerás kaputelefon Kert és külső terek: gondosan kialakított, parkosított kert automata öntözőrendszer robotfűnyíró előkészítése Miért kivételes ajánlat? Kulcsrakész ár! – nincs plusz költség, minden benne van 90%-os készültség → rövid költözési idő, de még személyre szabható Belvárosi, mégis csendes elhelyezkedés Prémium gépészet, modern technológia, időtálló érték Bővebb tájékoztatásért, vagy megtekintésért várom hívását!

WESSELÉNYI UTCÁN KIADÓ ÚJSZERŰ, BERENDEZETT 3 SZOBÁS LAKÁS – 2 FÜRDŐSZOBA, PARKOLÓ, TAKARÍTÁS ÉS INTERNET A BÉRLETI DÍJBAN! Debrecenben, a Wesselényi utcában, kiváló központi elhelyezkedéssel, 2018-ban épült, modern társasházban kiadó egy újszerű állapotú, igényesen berendezett, 72 m²-es, 3 szobás lakás, amely kiváló választás igényes bérlők számára. Az ingatlan világos, tágas terekkel, minőségi bútorzattal, két fürdőszobával és belső parkolóhellyel rendelkezik. Minden kényelmi szolgáltatás biztosított, így akár azonnal költözhető. Főbb jellemzők: Első emeleti, világos, csendes lakás 72 m² – 3 külön nyíló szoba 2 fürdőszoba: egyik zuhanyzós + WC, másik kádas + WC Külön WC kézmosóval Teljesen gépesített, modern konyha Minőségi, újszerű bútorzat 2 db inverteres klíma Egyedi mérős fűtés, alacsony rezsivel 2018-as építésű társasház 1 db belső, zárt parkolóhely A bérleti díj tartalmazza: - Havonta egy teljes körű takarítás - TV- és internet-szolgáltatás - Parkolóhely használata Bérleti feltételek: Bérleti díj: 450.000 Ft / hó Kaució: 2 havi bérleti díj Minimális bérleti idő: 1 év Kisállat nem hozható, dohányzás nem megengedett Azonnal költözhető! Ideális választás Debrecenben dolgozó vagy tanuló, igényes bérlőknek, akik hosszú távra keresnek kényelmes, modern és gondozott otthont a belváros közelében. Hívjon bizalommal – ez az újszerű, szolgáltatásokkal felszerelt lakás ritka lehetőség Debrecen szívében!

FIATALOS, MODERN OTTHON DEBRECEN EGYIK LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN PARKOSÍTOTT KERTTEL ÉS TÁGAS TERASSZAL! Ha olyan otthont keres, ahol a városi kényelem és a kertvárosi nyugalom tökéletes harmóniában találkozik, akkor megtalálta! A Hatvan utcai kert csendes, zöldövezeti zsákutcájában eladó egy 2020-ban épült, 113 m²-es, modern sorházi lakás (98 m² lakótér + 15 m² garázs), amelyhez tartozik egy 35 m² fedett terasz és egy 200 m²-es, szervizútról is megközelíthető parkosított kert. Ez a ház igazi ritkaság, ahol a privát élettér és a szabadság élménye minden nap átélhető. Az ingatlan főbb jellemzői: Modern, téglaépítésű, hőszigetelt ház Földszint: nappali + étkező + konyha egy légtérben, közvetlen terasz- és kertkapcsolattal, garázs, előszoba, mosókonyha, zuhanyzó + WC Emelet: 3 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba káddal és zuhannyal, WC, gardrób Fűtés: gázcirkó (földszinten padlófűtés, emeleten radiátoros rendszer) Modern nyílászárók, nagy ablakokon elektromos redőny és szúnyogháló Laminált parketta az emeleten, hidegburkolat padlófűtéssel a földszinten Klíma 5,2 kW hűtő-fűtő teljesítménnyel, WiFi vezérléssel Extrák: kamera és riasztó előkészítés, automata öntözőrendszer WiFi vezérléssel, fúrott kút, parkosított kert, kerti tároló Parkolás: Garázs + a ház előtti területen akár 2 autó kényelmes parkolása is megoldott. Lokáció: Csendes, nyugodt lakókörnyezetben található, ugyanakkor a belváros néhány perc alatt elérhető. A közelben Auchan, Lidl, Stop Shop, óvoda, iskola és minden, ami a mindennapi élethez szükséges. Ez az otthon fiatal pároknak, családoknak és befektetőknek is ideális választás – mert egyszerre nyújt modern életteret, biztonságot és a természet közelségét. Ha szeretné személyesen megtapasztalni ennek az ingatlannak a különleges hangulatát, hívjon bizalommal – akár hétvégén is örömmel állok rendelkezésére!