Lippai Zsolt ingatlanjai

KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ KERTVÁROSI OTTHON KISZUGLÓBAN – PRIVÁT MEDENCE ÉS KÉT KÜLÖN BEJÁRAT! Vágyik a családi házas élményre, de fontos a város közelsége? Megtalálta! Zugló kedvelt részén, Kiszuglóban, a csendes Benkő utcában eladó egy 3 lakásos társasház földszinti, kertkapcsolatos lakása. Ez az ingatlan egyedülálló lehetőségeket rejt magában a kiváló elosztásának és elhelyezkedésének köszönhetően. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: Méretek: Nettó 117 m² (Bruttó 121,2 m²), tágas, 275 cm-es belmagassággal. KÉT KÜLÖN BEJÁRAT: A lakás egyik legnagyobb előnye a két különálló bejárat. Ez a kialakítás lehetővé teszi a lakótér megosztását, vagy akár egy szeparált iroda, rendelő vagy vállalkozás üzemeltetését az otthona mellett, zavartalanul. 2025-os korszerűsítés: A lakás idén jelentős műszaki és esztétikai frissítésen esett át. Megújult a konyha, a burkolatok, és a nappali szigetelése is elkészült. Hőszigetelt műanyag nyílászárók gondoskodnak az alacsony rezsiről. Saját kert és Wellness: A lakáshoz tartozik a hátsó kert kizárólagos használata, ahol egy 3x8 méteres, teljes gépészettel felszerelt medence található. Kényelmes kerti élet: A medence mellett egy fedett terasz kapott helyet, amely kiválóan alkalmas kerti grill kiépítésére. Automata öntözőrendszer és kerti tároló segíti a kert fenntartását. Gazdaságos fenntartás: 2025-os hűtő-fűtő inverteres klímák biztosítják a komfortot, és nincs közös költség! LOKÁCIÓ ÉS KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA: A környék ellátottsága parádés: a Bosnyák tér karnyújtásnyira található, ahol a híres piac, üzletek és bankok széles köre elérhető. Közlekedés: Pár perc sétára elérhető a 7-es, 7E, 8E, 108E, 110-es és 112-es buszok megállója, valamint a 3-as és 62-es villamos is, így a belváros és az Örs vezér tere is gyorsan elérhető. Iskolák, óvodák és parkok veszik körül a házat, miközben az utca zöldje zavartalan nyugalmat biztosít. Csendes lakó közösség. Az előkertben gyümölcs fák, (Málna, Füge, Szőlő, Szilva) a ház és a lakások is kiemelten csendesek. Medence 3x8x1,50m méretű. A földszinti lakáshoz tartozik egy nyílt kocsi beálló, egy medence és hátsó kert használati joga. A medence mellett fedett terasz, ami akár kerti grill kiépítésére is alkalmas. Extrák: Saját nyílt kocsibeálló használat, riasztórendszer, intim hátsó kert. IRÁNYÁR: 168 300 000 Ft (1 438 462 Ft/m²)

CÍM: JÓ ÁLLAPOTÚ, HANGULATOS OTTHON ZUGLÓBAN – INTIM TERASZ ÉS KANDALLÓ A NYUGALOM SZIGETÉN! Keresi a békét és a harmóniát egy kis lakásszámú házban? Eladásra kínáljuk Kiszugló egyik legcsendesebb utcájában egy mindössze 3 lakásos, folyamatosan karbantartott társasház első emeleti lakását. Az ingatlan tágas terekkel és barátságos hangulattal várja új tulajdonosát. MIÉRT ÉRDEMES EZT A LAKÁST VÁLASZTANIA? Méretek: Nettó 69 m² (Bruttó 97,41 m²), 275 cm-es belmagasság. Intim kültéri élettér: A lakás egyik legnagyobb vonzereje a hátsó terasz, amely a gondozott kertre és a medencére néz, zavartalan pihenést biztosítva. Különleges részletek: A nappaliban található látványkandalló meghitt estéket garantál. A lakáshoz tartozik egy télikert jellegű, zárt folyosó is, ami plusz tágasságot és fényt ad. Modern technológia: 2025-ban beszerelt hűtő-fűtő inverteres klímák és riasztórendszer gondoskodik a biztonságról és a kényelemről. Alacsony rezsi: Nincs közös költség, a fenntartása rendkívül gazdaságos. KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: Az ingatlan elhelyezkedése ötvözi a kertvárosi csendet a városi kényelemmel. A közeli Bosnyák tér minden bevásárlási igényt kielégít. A tömegközlekedés kiváló: a 7-es buszcsalád gyorsjárataival (7E, 8E, 108E) percek alatt a belvárosban lehet, de a 3-as villamos is a közelben áll meg. Az előkertben termő gyümölcsfák (szilva, füge, málna) és a csendes lakóközösség teszik teljessé a zuglói életérzést. Extrák: Külön tárolóhelyiség, kandalló, délnyugati fekvésű terasz, csendes lakóközösség, az előkertben gyümölcs fák, (Málna, Füge, Szőlő, Szilva) a ház és a lakóközösség is kiemelten csendesek. IRÁNYÁR: 112 600 000 Ft (1 631 884 Ft/m²)

Panorámás Ékszerdoboz a Pozsonyi úton – Ahol a Duna és a Történelem Összeér „Nemcsak egy lakást, hanem egy életérzést kínálunk a Szent István park közvetlen szomszédságában.” Budapest legkeresettebb és legpolgáribb negyedében, Újlipótváros szívében (1137 Pozsonyi út.) eladó egy 5. emeleti, 75 nm-es, dunai panorámás, erkélyes ingatlan. Ez a lakás azoknak készült, akik értékelik a Bauhaus esztétikáját, a víz közelségét és a negyed semmihez sem fogható, intellektuális vibrálását. Kilátás, ami rabul ejti a szívet Ritka kincs az ingatlanpiacon: a lakás mindkét tágas szobájából lenyűgöző, örökpanoráma nyílik a Dunára és a Budai-hegyekre. A 3,6 nm-es erkély éppen ideális egy reggeli kávéhoz vagy egy esti pohár borhoz két szék és egy kis asztal társaságában, miközben a folyó felett lemenő napot figyeli. Belső kialakítás és kényelem A 6 éve teljeskörűen felújított lakás modern és praktikus megoldásokkal várja új tulajdonosát: Terek: Jelenleg 2 tágas szobás (amerikai konyhás nappali + háló), de igény esetén egy félszoba könnyedén kialakítható. Komfort: Két fürdőszoba biztosítja a zavartalan privát szférát. Gépészet: Házközponti fűtés egyedi méréssel és klímaberendezés gondoskodik az ideális hőmérsékletről. Tárolás: Beépített designer bútorok és gardróbszekrények teszik rendezetté a tereket. A lokáció: Újlipótváros, a barátságos "város a városban" Újlipótváros az urbanista építészet mintapéldája, ahol a zárt beépítésű, mégis levegős utcák egyedülálló mikroklímát teremtenek. Az itt lakók híresek a lakóhelyükhöz való mély ragaszkodásukról – aki egyszer ideköltözik, ritkán akar elmenni. Irodalmi múlt: Sétáljon ott, ahol Radnóti Miklós, Ady Endre vagy Kosztolányi Dezső is inspirációt merített. A környék minden fala történelmet mesél. Gasztronómiai paradicsom: A házból kilépve pár percre találja a környék ikonikus helyeit: a Sarki Fűszeres delikátját, a Babka Deli különlegességeit vagy a klasszikus Kis Kakukk éttermet. Zöld és víz: A Szent István park közvetlenül a házzal szemben található, 1 perc séta. A Margit-sziget pedig mindössze egy trollimegálló, de gyalog is kellemes közelségben van. Infrastruktúra és Közlekedés Az ellátottság kifogástalan: Közlekedés: A Jászai Mari tér (4-6-os villamos, 2-es villamos) 4 perc séta, a trolimegálló pedig közvetlenül a házzal szemben található. Biztonság: A ház kiváló lakóközösséggel rendelkező, tiszta, rendezett Bauhaus épület. Kinek ajánljuk? Ez az ingatlan ideális választás igényes pároknak vagy egyedülállóknak, akik egy csendes, biztonságos, mégis központi és exkluzív otthonra vágynak, ahol a Duna látványa a mindennapok része. Az ingatlan tehermentes és gyorsan birtokba vehető. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! Keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a dunai panorámás ékszerdobozt! Várom hívását!

Luxury Residence – Ahol a budai panoráma és a világklasszis design összeér Budapest XII. kerületének legmagasabb pontján, Magasút vonzásában eladó egy minden képzeletet felülmúló, 2025 végén debütált építészeti remekmű. Ez az ingatlan nem csupán egy családi ház – ez egy 2885 nm-es telken fekvő privát szentély, amely a legmagasabb szintű belsőépítészeti megoldásokat és technológiát ötvözi a természet közelségével. Olyan, mintha egy hollywoodi produkció díszletei közé csöppenne, ahol minden részlet a tökéletességről szól. Építészeti és Belsőépítészeti Kuriózum A 686 nm-es, háromszintes rezidencia a legnevesebb márkák találkozóhelye: Panoramah svájci alumínium nyílászárók (padlótól a plafonig érő üvegfelületekkel). Salvatori kőburkolatok, Inbani szaniterek és Fantini csaptelepek a fürdőkben. Siematic konyhatechnológia – Dupla konyharendszer (egy látványkonyha a vendégeknek és egy zárt séfkonyha a háttérmunkálatokhoz, ideális privát séfek fogadásához). Loxone okosotthon rendszer, mely az árnyékolástól a biztonságon át a gépészetig mindent felügyel. Három Szintnyi Luxus – Életmód Funkciók Az ingatlan elosztása a professzionális vendéglátást és a privát családi életet is kiszolgálja: Földszint (A szórakozás birodalma): Itt található a 6 állásos garázs, egy professzionális, 600 tételes borhűtő/trezor, valamint egy minden igényt kielégítő privát moziszoba és klubhelyiség. Első emelet (A társasági központ): Monumentális nappali, dolgozószoba és a konyha-étkező komplexum. Innen léphetünk ki a 209 nm-es gigantikus teraszra, amely a nappali közvetlen meghosszabbítása – tökéletes helyszín exkluzív partikhoz és baráti összejövetelekhez a csillagos ég alatt. Második emelet (A nyugalom szigete): Három tágas hálószoba és dupla fürdőszoba, ahonnan a panoráma még lélegzetelállítóbb. A Nyugalom Szigete: Kert és Wellness A dupla telken fekvő, parkosított kert igazi botanikai remekmű. Az öntözőrendszerrel és kerti világítással ellátott zöldövezet közepén egy fűtött, teljes gépészettel felszerelt feszített víztükrű medence várja a tulajdonosokat. Itt a csend és a diszkréció garantált. Lokáció és Infrastruktúra A Magasút Budapest egyik legelitebb és legbiztonságosabb városrésze. Természet: Pár perc séta a budai hegyek túraútvonalai. Közlekedés: Gyors elérhetőség a belvároshoz, mégis távol a város zajától. Infrastruktúra: A közelben nemzetközi iskolák, prémium bevásárlóközpontok (Hegyvidék Bevásárlóközpont, MOM Park) és nívós éttermek találhatók. Befektetés és Értékállóság Egy ilyen szintű kivitelezésnél (2025-ös átadású belsőépítészet, prémium anyagok) az érték nem csökken, hanem – akár egy jó bor – az idővel nemesedik. Ez az ingatlan Budapest ingatlanpiacának felső 1%-ába tartozik. Irányár (berendezési tárgyak nélkül): 1.980.000.000 HUF (A bútorok igény szerint megállapodás tárgyát képezik.) Amennyiben Ön nem csupán házat, hanem egy életérzést és egy maradandó értéket keres, várom megtisztelő jelentkezését egy privát bemutatóra. Várom hívását!

Modern Elegancia Belső-Ferencváros Szívében – Világos, 3 szobás, dupla komfortos otthon eladó! Keresi a tökéletes egyensúlyt a belvárosi pezsgés és az újszerű nyugalom között? Megtalálta! Eladásra kínálunk egy kiváló állapotú, 74 nm-es, 3 szobás, dupla fürdőszobás lakást a IX. kerület egyik legkedveltebb, 2006-ban épült modern házában. A lakáshoz opcionálisan vásárolható egy teremgarázs, aminek az ára: 10M Ft, ezt a lakás vételára nem tartalmazza. A Lakásról: Ahová csak költözni kell Fény és Tér: A lakás rendkívül világos, jó elrendezésű, ahol minden négyzetméter a lakók kényelmét szolgálja. Modern kényelem: Beépített bútorok, tágas gardróbszekrények, klíma és házközponti fűtés garantálja a gondtalan mindennapokat. Dupla Komfort: A két fürdőszoba és a három különnyíló szoba ideális intimitást nyújt akár családoknak, akár pároknak. Panorámás Erkély: A 6 nm-es terasz tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz vagy az esti kikapcsolódáshoz. Lokáció és Infrastruktúra: Minden karnyújtásnyira Belső-Ferencváros az egyik legdinamikusabban fejlődő városrész, ahol az újszerű lakóparkok és a hangulatos sétálóutcák találkoznak. Közlekedés: Kiváló! A 3-as metró, a 4-6-os villamos és számos buszjárat pár perc alatt elérhető. Az üzleti negyed és a nagyobb csomópontok közelsége miatt az autós közlekedés is egyszerű. Oktatás és Család: A környéken neves iskolák, óvodák és egyetemek (Corvinus, ELTE, Semmelweis) találhatók, így hosszú távú befektetésnek is tökéletes. Életstílus: Éttermek, kézműves kávézók, a közeli Duna-part és a Nehru part zöld területei kínálnak kikapcsolódást. Bevásárlási lehetőség (Vásárcsarnok, üzletek) és kulturális pontok (Müpa, Nemzeti Színház) a szomszédban. Kinek ajánljuk? - Fiatal felnőtteknek és pároknak, akik szeretik a minimalista designt és a városi pörgést. - Kisebb családoknak, akiknek fontos a biztonság, a dupla fürdő és a közeli iskolák. - Befektetőknek, hiszen az egyetemek és irodaházak közelsége miatt a lakás azonnal, magas hozammal kiadható. Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető! Ne maradjon le erről a lehetőségről! A Belső-Ferencvárosi újszerű lakások a leggyorsabban elkelő ingatlanok közé tartoznak. Kérdése van? Szeretné megtekinteni? Hívjon bizalommal, és nézzük meg együtt új otthonát!

Designer Otthon a Bauhaus Szívében – Eladó Ékszerdoboz Újlipótvárosban Vásároljon életérzést Budapest legstílusosabb negyedében! Eladóvá vált a XIII. kerület legkeresettebb részén, a Tátra utcában egy I. emeleti, 69 nm-es, erkélyes, teljeskörűen és designer szemlélettel felújított tégla lakás. Az ingatlan egy rendezett, zárt lépcsőházas, klasszikus Bauhaus épületben található. Újlipótváros: A polgári sikk és a kultúra találkozása Újlipótváros nem csupán egy városrész, hanem egy nívós közösség. A negyed híres az egyedülálló Bauhaus építészetéről, ahol a letisztult formák és a nagypolgári elegancia találkozik. A környék kulturális szövetét mélyen meghatározza a gazdag zsidó tradíció, amely a mai napig érezhető a barátságos, intellektuális légkörben és a környék vibráló mindennapjaiban. A Szent István park vonzása: Pár perc séta a pesti oldal legszebb és legikonikusabb parkja, amely a lakók számára a nyugalom szigete és a társasági élet központja. A Margit-sziget közelsége: A Duna-part és a sziget közelsége karnyújtásnyira hozza a sportolási lehetőségeket és a természetet a város szívében. Gasztronómiai Paradicsom: A környék hemzseg a patinás kávézóktól, kézműves pékségektől (mint a Sarki Fűszeres, Babka Deli) és elismert éttermektől. Kiváló lokáció: A Jászai Mari tér és a Nyugati pályaudvar közelsége miatt a közlekedés verhetetlen (M3 metró, 4-6-os villamos, trolibuszok). A lakás jellemzői – Modern elegancia és funkcionalitás Az ingatlan teljes körű, minden részletre kiterjedő felújításon esett át, ahol a minőség és a design volt az elsődleges szempont: Tágas terek: 2,5 szoba (amerikai konyhás nappali, hálószoba, külön dolgozószoba/vendégszoba). Prémium felszereltség: Vadonatúj, Bosch gépekkel felszerelt konyha. Légkondicionáló és kiépített riasztórendszer. Új, 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók a csend és az energiahatékonyság jegyében. Modern, energiatakarékos LED világítás minden helyiségben. Praktikum: Külön mosóhelyiség tárolóval, egyedi beépített szekrények bőséges tárolókapacitással. Extrák: Az épületben külön, zárható kerékpártároló áll a lakók rendelkezésére. Állapot: A lakás jelenleg bútorozatlan, így az új tulajdonos saját ízlése szerint rendezheti be. Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető. Kiváló választás saját otthonnak vagy értékálló befektetésnek a főváros egyik legértékállóbb kerületében. Várom hívását!

Eladó lakás a Pozsonyi út egyik ikonikus Bauhaus házából. – Ahol a történelem és a modern polgári luxus találkozik Fedezze fel Újlipótváros szívében ezt a 114 nm-es, 3 erkélyes ritkaságot! Vannak címek, amelyeket nem kell magyarázni. A Pozsonyi út, ami egyet jelent Budapest legstílusosabb, legélhetőbb negyedével. Ez a negyedik emeleti, napfényben úszó lakás nem csupán egy ingatlan: ez egy fehér vászon Újlipótváros legikonikusabb részén, amely arra vár, hogy Ön megalkossa rajta álmai otthonát. Életérzés: Az Urbanista Paradicsom Kilépve a kapun, azonnal beszippantja a környék utánozhatatlan atmoszférája. A Pozsonyi út kávézóinak illata, a galériák látványa és a sarki fűszeresek barátságos köszönése egy olyan közösséget alkot, amely párját ritkítja a fővárosban. Ez a környék mindig is a művészvilág és az értelmiség bástyája volt: itt sétált Radnóti, itt alkotott Karinthy és Ady, és ez a szellemiség a mai napig ott vibrál a házak falai között. Amiért ez a lakás kivételes lehetőség: Ritka méret és tagolhatóság: A 114 négyzetméter és a tágas terek lehetővé teszik 3 teljes értékű hálószoba, vagy akár egy 2+2 szobás elrendezés kialakítását is. Három erkély: Igazi kuriózum! Élvezze a reggeli kávét vagy az esti bort a város felett, három különböző nézőpontból. Szent István park & Duna-part: A "város tüdeje", a Szent István park pár lépés, ahol a rózsakertek között pihenhet meg. A Duna-parti korzó és a Margit-sziget közelsége pedig a sport és a kikapcsolódás végtelen lehetőségét kínálja. Építészeti érték: A ház a környékre jellemző igényes, polgári építészet remeke, tágas belmagassággal és karakteres részletekkel. Befektetés a jövőbe: Miért most? Újlipótváros nem csupán egy divatos negyed, hanem Budapest egyik legbiztosabb befektetési pontja. Értéknövekedés: Az elmúlt 5-8 évben a környék ingatlanárai több mint 100%-kal nőttek, és a kereslet – a korlátozott kínálat miatt – továbbra is töretlen. Presztízs: Egy Pozsonyi úti nagypolgári lakás értéke válságálló; itt lakni rangot jelent. Felújítandó állapot = Személyre szabhatóság: Ne fizessen más ízléséért! Itt a műszaki és esztétikai felújítás során valódi luxusingatlant hozhat létre, amelynek értéke az elkészültével azonnal megugrik. Lokáció és kényelem A Jászai Mari tér közelsége révén a 4-6-os villamos, a 2-es villamos és számos buszjárat percek alatt elérhető, mégis, a lakásba visszahúzódva a negyedik emelet nyugalma várja. Éttermek (Sarki Fűszeres, Briós, Dunapark Kávéház), könyvesboltok és bioboltok mind karnyújtásnyira. Ez a lakás azoknak szól, akik: Saját ízlésükre formálnák otthonukat egy patinás környezetben. Szeretik a pezsgő kulturális életet, de értékelik a parkok közelségét. Értékálló, magas hozamú befektetést keresnek Budapest legnépszerűbb részén. Ne maradjon le erről a ritka lehetőségről! A Pozsonyi úton ekkora méretű, erkélyes lakás ritkán kerül piacra. Átalakítási koncepció: "The Grand Pozsonyi" A 114 nm lehetővé teszi, hogy egy amerikai konyhás nappali + 3 hálószobás elrendezést hozzunk létre, miközben mind a három erkélyt bevonjuk a mindennapi élettérbe. 1. A központi élettér: Panorámás Nappali és Konyha Elhelyezkedés: Érdemes a lakás legvilágosabb, erkélyes részén egy tágas, 40-45 nm-es amerikai konyhás nappalit kialakítani. Design: A nagy belmagasságot használjuk ki álmennyezetbe rejtett, hangulatos LED-világítással és stukkókkal. A konyhába egy impozáns konyhasziget is befér, ami az urbanista életstílus egyik alapköve. 2. Hálószobák kiosztása (3 teljes értékű háló) Master Bedroom (Szülői háló): Egy privát lakosztály kialakítása, amelyhez közvetlenül kapcsolódik az egyik erkély és egy saját, privát fürdőszoba (en-suite). Két további hálószoba: Ideálisak gyerekszobának, vendégszobának vagy a mai világban elengedhetetlen Home Office-nak. Ha a falakat okosan mozgatjuk, mindkét szoba elérheti a 12-14 nm-t, ami már kényelmes élettér. 3. Dupla komfort és kényelmi funkciók Két fürdőszoba: Egy 114 nm-es modern lakásnál elvárás a két fürdő. Egyik káddal, a másik zuhanyzóval. Háztartási helyiség (Utility room): A felújítás során érdemes leválasztani egy 2-3 nm-es kamrát/mosókonyhát a gépészetnek (bojler, mosógép), hogy a fürdőszobák megmaradjanak a wellness stílusnak. Gardróbszoba: A hosszú folyosók helyett beépített gardróbszekrényekkel vagy egy külön gardróbhelyiséggel növelhetjük a rendet és az eleganciát.

PREMIUM LIFESTYLE IN ÚJLIPÓTVÁROS – LUXURY & WELLNESS AT YOUR DOORSTEP ✨ A rare opportunity has arrived to own a stunning 99 sqm, 4-room apartment in the prestigious Cleopatra House (Kleopátra Ház), located in the heart of Budapest’s most sought-after district, Újlipótváros. Location: District 13, Kárpát utca (8th floor) Features: 99 sqm living space + 10 sqm private terrace Layout: Spacious American-style kitchen-living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms Why choose this property? World-Class Wellness: The building hosts the renowned Mandala Day Spa, one of Budapest’s most exclusive luxury spa centers. Enjoy premium treatments and a serene spa experience without even leaving your building. Recreation & Nature: Located just a short walk from the Danube bank and Margaret Island (Margitsziget). It is a paradise for runners who can enjoy the famous island running track, and for those who seek peaceful walks in nature. Safety & Comfort: 24-hour reception and security service, air conditioning, custom built-in furniture, and full accessibility. Extra Options: A private parking space in the underground garage and a storage unit are also available for purchase (optional). Atmosphere and Infrastructure: Újlipótváros is famous for its vibrant community, charming cafés, and top-tier restaurants. With the Szent István Park nearby and excellent public transport links (Metro M3, trams, and buses), the entire city is easily accessible while you enjoy the quiet, upscale vibe of the neighborhood. Investment Potential: Due to its prime location and the high-end services of Cleopatra House, this property is an outstanding investment with excellent rental yield potential, or a perfect home for families seeking comfort and security. Don't miss out on this exceptional offer! Contact me today for more information or to schedule a viewing.

Exkluzív Otthon a Díjnyertes Kleopátra Házban: Újlipótváros Gyöngyszeme! Fedezze fel ezt a különleges lakást, amely ideális választás fiatal gyermekes családok számára, de minden korosztály igényeit maximálisan kielégíti, akik a modern, városi életstílust keresik egy kiemelten felkapott és elegáns környéken! Ingatlan és Lakópark: A Kleopátra Ház Előnyei Az ingatlan Budapest XIII. kerületének szívében, Újlipótvárosban található, a Kleopátra lakónegyed részeként, a Pannónia utcában lévő, ikonikus Kleopátra Házban. Itt a városi élet minden előnyét élvezheti, miközben egy csendes, zöld oázisban pihenhet. Díjnyertes Belső Kert: A Kleopátra Ház egyedülálló, hatalmas belső kertje több szakmai díjat is elnyert. A csörgedező patak, a szépen kialakított játszótér és a hatalmas zöldfelületek tökéletesek a gyermekes családok vagy a pihenni vágyó lakók számára. Biztonság és Kényelem: A lakópark biztonságát 24 órás portaszolgálat garantálja. A ház földszintjén (0. szint) a porta szolgálat, valamint a -1 szinten egy nagyméretű teremgarázs és tárolók találhatók. Akadálymentes Hozzáférés: A lakás és a ház akadálymentesített, így mindenki számára ideális választás lehet. A Lakás: Tér, Elegancia és Funkcionalitás Ez a kiváló állapotú, tehermentes lakás a modern életvitelhez lett tervezve. JellemzőAdatok Alapterület107,68 nm (tulajdoni lapon 121 m² - a terasz egy része beleszámítva) Szobák száma4 tágas szoba (világos nappalival) Fürdőszobák2 (kényelmet és praktikusságot biztosítva) Terasz40,28 nm (panorámás, tökéletes a pihenésre) Erkély5,15 nm Kiváló Elrendezés: A világos nappali tökéletes helyszín a baráti összejövetelekhez és a családi programokhoz. Extra Kényelem: A lakás beépített bútorokkal és szekrényekkel rendelkezik, így a tárolás miatt nem kell aggódnia. Műszaki Jellemzők: A ház központi fűtése egyedi méréssel működik. Emellett klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban. Parkolás/Tárolás: A lakáshoz opcionálisan vásárolható egy nagyméretű teremgarázs hely és egy tároló is. A Környék: Újlipótváros – Ahol Élni Jó! Újlipótváros egyedi hangulatú, kiemelkedő építészeti értéket képviselő negyed, amely a Duna közelségének köszönhetően az egyik legkeresettebb belvárosi lokáció. Közelség és Pihenés Duna-part: A Duna korzó és a folyó közelsége garantálja a festői sétákat és a friss levegőt. Parkok: A Szent István park és a Margitsziget pár perc alatt elérhető, zöld oázist és sportolási lehetőségeket kínálva. A Jászai Mari tér is csak egy rövid sétára van. Pozsonyi Út: A környék bohém központja, a Pozsonyi út éttermeivel, kávézóival és butikjaival várja Önt, dinamikus közösségi életet biztosítva. Kiváló Ellátottság és Közlekedés Bevásárlás: A környék ellátottsága kiváló: Aldi, Spar, a híres Lehel Csarnok és a WestEnd bevásárlóközpont is a közelben található. Minden napi szükséglet könnyedén kielégíthető. Oktatási Intézmények: Iskolák, óvodák és bölcsődék kiválóan megközelíthetőek, ami ideálissá teszi a környéket a gyermekes családok számára. Közlekedés: A közlekedési lehetőségek kitűnőek: a közeli busz, troli és villamos megállók révén (többek között 2-es villamos, 75/76-os troli) Budapest bármely pontja gyorsan elérhető. Ez a tehermentes ingatlan a belvárosi elhelyezkedés minden előnyét nyújtja, miközben a Kleopátra Ház csendes, védett környezete garantálja a nyugodt pihenést. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Az ingatlanpiac folyamatosan változik, és egy ilyen adottságokkal rendelkező lakás nem sokáig marad a piacon. Ha bármilyen kérdése merülne fel a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni! Várjuk érdeklődését, hogy Ön is részese lehessen ennek a különleges otthonnak és az Újlipótváros adta lehetőségeknek!

ELADÓ Újlipótváros Gyöngyszeme: Dunai Panoráma és Történelmi Elegancia a Pozsonyi Úton! Engedje, hogy magával ragadja Budapest egyik legkeresettebb, legpezsgőbb városrészének, Újlipótvárosnak a különleges hangulata! ???? A Lokáció: Életstílus, Történelem és Presztízs Budapest 13. kerületének szívében, a legendás Pozsonyi út – Szent István park tengelyén kínálunk eladásra egy páratlan adottságokkal rendelkező, exkluzív panorámás ingatlant. Ez a környék nem csupán egy cím, hanem egy különleges életérzés, ahol a Dunaparti séták csendje és a Belváros vibráló lüktetése tökéletes harmóniában közelségben találkozik. A Szent István park zöld oázisa, játszóterei és sétányai ideális környezetet nyújtanak családoknak, míg a Pozsonyi út patinás kávézói, ínyenc éttermei és galériái az urbanista életvitel rajongóinak kínálnak kifogásolhatatlan minőséget. A délelőtti kávé a Duna Park Kávézóban, a friss péksütemény a Babkában vagy a minőségi hozzávalók beszerzése a Sarki Fűszeresnél garantálja a magas színvonalú mindennapokat. Esténként pedig a Babka Deli kínál kellemes gasztronómiai élményt. Kikapcsolódás a Víznél és a Zöldben A lakás elhelyezkedése miatt néhány perces sétával elérhető a Duna-menti Dunakorzó, a Szent István parki sétány, és a fontos közlekedési csomópont, a Jászai Mari tér. Innen indulva percek alatt a Margitsziget zöld szívében találhatja magát, ahol a sportolás, pihenés és feltöltődés garantált. Az Építészet és Kultúra Otthona Újlipótváros arculatát a csodálatos, modernista épületek, különösen a kiemelkedő Bauhaus házak határozzák meg, melyek eleganciája és letisztultsága a mai napig időtlen értéket képvisel. Ez a negyed mindig is a kulturális élet központja volt: olyan neves írók, költők és hírességek éltek és alkottak itt, mint Radnóti Miklós vagy Karinthy Frigyes, akiknek szellemisége ma is áthatja a környék irodalmi kávéházainak és sétányainak hangulatát. Egy Ritkán Lakott, Prémium Otthon Ez a 108 nm-es, 3 tágas szobás, 2 fürdőszobás lakás a legújabb gyöngyszem az ingatlanpiacon, mely középkorú vásárlók és a minőséget keresők álma. Az ingatlant a tulajdonosa mintegy 8 éve extra magas minőségben, prémium anyagok felhasználásával újította fel. Fontos megemlíteni: a tulajdonos életvitel szerűen külföldön él, ezért a lakást nagyon nem lakta, évente csak pár alkalommal, néhány napot töltött itt – így Ön gyakorlatilag egy újszerű állapotú, karbantartott otthonba költözhet! Tér és Fény: Az amerikai konyhás, konyhaszigetes elrendezésű, beépített szekrényekkel ellátott világos nappali a modern életstílus minden igényét kielégíti. Kényelem és Extrák: A prémium kivitelezés minden részletében megjelenik: beépített bútorok és szekrények, design LED hangulatvilágítás, integrált szúnyogháló és motoros redőnyök garantálják a maximális kényelmet. Lenyűgöző Panoráma és Erkély A lakás igazi koronája a fekvés: a 3.6 nm-es erkélyről és a szobákból lenyűgöző Dunai, Budai panoráma tárul elénk, amely minden nap különleges élményt nyújt és élvezheti a Szent István park zöld látványát is. Ez a Duna parti ingatlan tökéletes egyensúlyt teremt a modern kényelem és a természet közelsége között. Kiváló Ellátottság és Közlekedés A környék ellátottsága kiváló: üzletek, bankok, orvosi rendelők, trendi kávézók és ínyenc éttermek sétatávolságra találhatók. A kiváló közlekedési csomópontok (metró (3M), villamosok (4-6), buszok) közelsége révén a Belváros és a város bármely pontja könnyedén, gyorsan elérhető. Ez a tehermentes, biztonsági ajtóval felszerelt ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy értéknövelő befektetés is Újlipótvárosban. Keresse fel a Budapest Belvárosa melletti, egyik legkeresettebb városrész Újlipótváros legújabb gyöngyszemét! Ne maradjon le erről a rendkívüli lehetőségről! Ha bármilyen kérdése merülne fel, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, bizalommal keressen a megadott elérhetőségen! #Újlipótváros #PozsonyiÚt #SzentIstvánPark #DunaiPanoráma #Budapest13 #DunaPart #PrémiumLakás #Luxusingatlan #ExtraMinőségűFelújítás #NemLakott #Konyhasziget #ErkélyesLakás #Panorámás #UrbanLife #Bauhaus #KulturálisÉlet #CsaládiOtthon #Befektetés #Életstílus #BelvárosKözelben #BudapestIngatlan #EladóLakás #Ingatlanpiac #BudapestHome #JászaiMariTér

FRISSEN FELÚJÍTOTT LUXUSLAKÁS Újlipótvárosban 2. emelet • Gogol utca . • Vadonatúj luxus • AZONNAL KÖLTÖZHETŐ Nem mindennap kerül piacra ilyen minőség. Egy teljesen újragondolt, prémium alapanyagokkal kialakított, frissen átadott luxusotthon, ahol minden részletet gondosan megterveztek – a kényelmet, az eleganciát és a praktikumot szem előtt tartva. AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA + 2 FÜRDŐSZOBA ( 1 kádas és zuhanyzós, wc-vel + 1 zuhanyzós, wc-vel) + VENDÉG WC + ERKÉLY PRÉMIUM FŐBB JELLEMZŐK Teljes körű, FRISSEN BEFEJEZETT felújítás A lakás a képeken látható TELJES BÚTORZATTAL és BERENDEZÉSSEL együtt eladó Magas minőségű, EGYEDI ASZTALOS BÚTOROK, selyemfényű frontok, rejtett LED világítás GÉPESÍTETT, modern KONYHA (minden beépített géppel, Gorenje) 4 db vadonatúj KLÍMA (3 háló + nappali) Vadonatúj, EXKLUZÍV BURKOLATOK és PRÉMIUM SZANITEREK 3 m-es BELMAGASSÁG – tágas, levegős térérzet EXTRA VILÁGOS lakás: 190 cm-es ÓRIÁSI ABLAKOK, REDŐNYÖK, minden hálóban ROVARHÁLÓ BÁRSONY textíliák, puha, HOTEL-SZINTŰ ATMOSZFÉRA 2. emelet, LIFTES ház 34.000 Ft a közös költség és ebben a víz kivételével minden benne van, beleértve a fűtés díj általányát is AZ ÉPÜLET ÉRTÉKEI 2003-as, MODERN TÁRSASHÁZ PORTASZOLGÁLAT MINDEN NAP 6/7–19/20 óra között 6 szintes MÉLYGARÁZS a ház alatt - 43 db parkolóhely van a házban az összesen 19 lakás + 2 üzlet részére Kiterjedt KAMERARENDSZER + a RIMI biztonsági szolgálat központja közvetlenül az épületben Tudatos, KÖRNYEZETBARÁT FELÚJÍTÁS - a hulladékok ~80%-a SZELEKTÍVEN került újrahasznosításra A HELY, AMI ÉRTÉKET TEREMT A Gogol utca Újlipótváros szíve: Szent István park • Pozsonyi út • Margit-sziget • Westend • kávézók • éttermek • butikok A környék presztízse folyamatosan emelkedik – ez az egyik legstabilabban értéktartó, ÁLLANDÓAN NÖVEKVŐ ÉRTÉKŰ LOKÁCIÓ Budapesten. KINEK AJÁNLOTT? akik KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉST keresnek akik szeretik a MODERN, ELEGÁNS, könnyen fenntartható LUXUST akiknek fontos a BIZTONSÁG, a jó közlekedés és a MINŐSÉGI ÉLETÉRZÉS akik nem felújítani akarnak – hanem AZONNAL BEKÖLTÖZNI EGY TÖKÉLETES OTTHONBA Légy Te az első, aki megtapasztalja ezt az otthont! Hívj bátran – az ilyen lakások villámgyorsan elkelnek.

Eladó Újlipótváros egyik gyöngyszeme – Exkluzív Lehetőség a Pozsonyi Úton! Elhelyezkedés: Életérzés a Szent István Parknál Engedje meg, hogy bemutassuk Újlipótváros szívében, a Pozsonyi út ... szám alatt található, minden szempontból különleges 6. emeleti lakásunkat. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon; ez egy életstílus, ahol a pezsgő belvárosi élet találkozik a Duna-part és a park adta nyugalmi zónával. A lokáció egyszerűen páratlan: Szent István Park: Néhány lépés csupán, és máris Budapest egyik legszebb, Duna-parti parkjában sétálhat, futhat, vagy élvezheti a naplementét a fák árnyékában. Gasztro-kulturális központ: A Pozsonyi út önmagában egy ikonikus desztináció. Fedezze fel a legendás Dunapark Kávéház eleganciáját, a Babka különleges ízeit, a Briós reggelijeit, vagy a Sarki fűszeres élményét és a környék megannyi kiváló éttermét és kávézóját. Itt minden nap egy gasztronómiai felfedezés! Kiváló ellátottság és közlekedés: Szupermarketek, butikok, egészségügyi szolgáltatások – minden a küszöbön áll. A villamos és a trolibusz megállók közelsége (pár perc séta!) garantálja, hogy a belváros bármely pontja gyorsan, könnyedén és zöld módon elérhető. Az Ingatlan: Tér, Fény és Bauhaus Elegancia Ez a 7 szintes, klasszikus Bauhaus stílusú épület a környék egyik meghatározó darabja, amelynek teljes homlokzata és lépcsőházi bejárata pár éve esett át a felújításon. A ház nem csak lokációjában, de külső megjelenésében is megújult, amivel egy értéknövelő befektetést jelent. Főbb paraméterek: Méret: természetben 81,33 m² a tulajdoni lapon 77m2 Szobák: Jelenleg 2+1 szoba + hall elrendezés. Emelet: A legfelső, 6. emelet, ami maximális csendet, világosságot és csodás kilátást biztosít, mind a Pozsonyi útra és a Rutkai Éva parkra is. Tájolás: Optimális Keletről-Nyugatra tájolás! Délelőtt a Ruttkai Éva park felől, délután a Pozsonyi út felől élvezheti a napfényt. Erkélyek: Két erkély is tartozik hozzá, melyek remek lehetőséget biztosítanak a reggeli kávé élvezetéhez. Átalakítási Potenciál – Alkosson Új Otthont! A lakás 15 éve műszakilag teljeskörűen fel lett újítva, de azóta nem használták. Ez egy kiváló állapotú, azonnal birtokba vehető alapot jelent! A legnagyobb vonzerő azonban a flexibilis alaprajz! Bár jelenleg klasszikus, külön konyhás elrendezésű, a nagyméretű hall és a teherhordó falak elhelyezkedése miatt könnyedén megvalósítható a modern, amerikai konyhás álom: Modern Terv: A konyha áthelyezésével a hallba, könnyedén kialakítható egy világos amerikai konyhás nappali és plusz két (akár 3 teljes értékű szoba) és egy dupla fürdőszoba is! Miért ez a Lakás a Legjobb Választás? Minőségi Környezet: Új, halk működésű lift a házban, megújult külső és belső terek. Költséghatékonyság: Egyedi mérésű távfűtés, amivel garantáltan kontroll alatt tarthatja a rezsiköltségeit. Azonnali Birtokbavétel: Az ingatlan tehermentes, így a vásárlási folyamat lezárása után azonnal birtokba vehető és elkezdhető a beköltözés/tervezés! Befektetési érték: A Pozsonyi út és a Szent István park vonzáskörzetében az ingatlanok tartják és folyamatosan növelik az értéküket. Ne maradjon le erről a rendkívüli lehetőségről, ahol a fény, a tér és a lokáció tökéletes harmóniája várja! Kész a Döntésre? Hívjon! Kulcs nálam, rugalmas megtekintést biztosítok. Ne habozzon, keressen meg még ma, hogy Ön legyen Újlipótváros eme ékkövének új tulajdonosa! Keressen bizalommal a részletekért és a megtekintés egyeztetéséért!