Kovács Krisztián ingatlanjai

Göd Nevelek részén 935 m2-es lakóövezeti építési telek eladó!

TELEK: - minden közmű (víz, gáz, villany, csatorna) telekhatáron belül - Lf-3 építési övezet - legkisebb kialakítható telek szélesség: 16m - megengedett legnagyobb beépíthetőség: 25% - legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 0,6 - megengedett legnagyobb épület magasság: 5m - fúrt kút - 3X20A elektromos hálózat - a vételár tartalmazza egy két lakóegységes, a garázsnál összeépülendő kb. 120-120 m2-es lakóegység teljes tervdokumnetációját - érvényes E-napló - az építkezés a sávalap elkszülte után megállt - csendes, átmenőforgalomtól mentes murvás utca KÖRNYEZET: - Nevelek Göd dinamikusan fejlődő kedvelt városrésze - jellemzően újéítésű ingatlanok találhatóak a térségben - Felsőgöd vasútállomás kb. 1 km. 15 perc gyalog - M2 autópálya felhajtó 6-8 perc távolságra

A Börzsöny egyik legkedveltebb, s legszebb kis településén eladó családi ház! 
 Kóspallagon, egy panorámás, aszfaltozott utcában, 1060 négyzetméteres telken eladó családi ház, befejezendő állapotban. (Falusi CSOK-ra kiváltképp alkalmas)
Az ingatlan, a 40-50-es években épült, jelenlegi tulajdonosai teljes átalakításba kezdtek. Elhagyván az ezen házakra jellemző, ma már nem oly' kedvelt beosztást, egy teljesen új és élhető tereket alakítottak ki. A házba belépvén egy fényes előszoba majd kölekedő fogad. Az egész ház gyönyörű napfényben úszik, hatalmas életterekkel... konyha-étkező, (37 négyzetméter), mely jóformán teljesen egybenyílik a nappalival (17 négyzetméter). Itt akár kiépíthető egy hangulatos kandalló/cserépkályha. Ezenfelül 3 szoba, fürdőszoba WC-vel, valamint még egy külön illemhelyiséggel, spájz, gépészeti és mosókonyha helyiséggel. Minden fal vakolva lett, gipszkarton egyedül egy szoba kettéválasztásánál van, valamint a mennyezet kapott még karton borítást, néhány helyen az eredeti látszógerendával. Minden vezeték teljesen cserélve lett, a villnyhálózatot felbővítették 3x16 amperre. A ház melegéről mindenhol padlófűtés gondoskodik (a kazánt kell még felszerelni). A födémet kőzetgyapottal szigetelték. A ház nagyon jó alapokkal rendelkezik,  az új tulajdonosnak jóformán csak saját ízlését kell 'belevinnie'... (burkolatok, bútorok) és így egy gyönyörű, ízlésének megfelelő otthont vásárolhat, egy mesés környezetben. 
A községről, környékről: Maga Kóspallag a Börzsöny legfiatalabb települése. A falu idegenforgalmi jelentőségét főként fekvésének köszönheti, mivel a Börzsöny számos túraútvonala és látnivalója elérhető innen. A Dunakanyar legkedveletebb települései is egy karnyútásnyira vannak, melyekhez szebbnél szebb útvonalakon juthatunk el.... Vác, Nagymaros, Zebegény.... maga a Börzyöny... a községben megtalálható kisbolt, óvoda, általános iskola is. Ajánlom mindazon kedves ingatlankeresésben állók figyelmébe, akik szeretnének a Dunakanyar közelségében élni, csodás, nyugodt környezetben, mégsem a világ végén...
Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom kedves hívását a hét bármely napján, akár csak további kérdésekkel kapcsolatban, vagy megtekintés miatt egyaránt. 

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, FIATALOS MODERN OTTHON VÁCON!

Vácon, Deákváron eladó egy új építésű, 71 m2 nagyságú, nappali + 2 vagy 3 hálószobás (választható) földszinten lévő, nagy teraszos, kertkapcsolatos lakás. A társasház téglából épült, szigeteléssel ellátott. A lakáshoz 4 m2 nagyságú tároló is tartozik, amely benne van a vételárban. Opcionálisan felszíni kocsibeálló vásárolható hozzá 1.5 millió forintért. Beköltözés 2026 tavaszán várható.

Belépve a világos, kellemes, hangulatos térbe, a hazatérőket a jó ide haza térni érzés fogadja. A hálószobák abszolút jó méretűek, kényelmesen élhetők. A hatalmas tároló és a gardrób maximális kényelmet és tárolási lehetőséget kínál, amely tökéletes megoldás az esztétikus és rendszerezett élethez. A gyönyörű napfényes lakás otthonosságot, kényelmet és fiatalos hangulatot áraszt.

Az ingatlan bérbeadás szempontjából is vonzó lehet. Az értéke stabil és folyamatosan növekszik, így tökéletes választás mindazoknak, akik nemcsak az élményt, de a hosszú távú befektetési potenciált is keresik.

Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, hogy egy modern, hangulatos, napfényes lakásban kezdje meg új életét! Ideális választás fiatal pároknak, gyermekes családoknak, vagy akár befektetőknek, akik értékelik a kényelmes életvitel előnyeit.

CSOK + igénybevételével akár 50 millió forint 3%-os kamatozású hitellel, vagyonszerzési illeték megfizetése nélkül érhető el.

Kérdéseivel bátran keressen, örömmel mutatom hétvégén is!

Amerikai életérzés Vác kertvárosi övezetében – egyedi családi ház eladó!

Ha Ön is rajong az amerikai stílusú, tágas és világos otthonokért, ahol a funkcionalitás és az otthonosság kéz a kézben jár, akkor ez az ingatlan garantáltan elnyeri tetszését!

Vác egyik legkedveltebb, csendes, sorompóval védett kertvárosi utcájában kínálunk eladásra egy egyedi tervezésű, kiváló műszaki állapotban lévő családi házat. Az ingatlan 2002-ben épült, prémium minőségű anyagok felhasználásával, amerikai ihletésű stílusban.

Az épület külső falai 30 cm-es Porotherm téglából készültek, 10 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel és időtálló, karbantartásmentes műanyag homlokzatburkolattal. A tetőfedés Decrabond cserepes lemez, amely kiemelkedően hosszú élettartamot biztosít. A belső falak gipszkarton borítással készültek, a válaszfalak könnyen alakíthatók az új tulajdonos igényei szerint. Az ingatlan nyílászárói egyedi gyártású, korszerű műanyag szerkezetek.

A földszint 278 m² alapterületű, rendkívül tágas és világos terekkel rendelkezik. A lakótér kialakítása praktikus és elegáns: amerikai konyha étkezővel és közvetlen teraszkapcsolattal, nappali, két hálószoba saját fürdőszobával, két vendégszoba, dolgozószoba, további fürdőszoba, két különálló WC, kamra és gardrób biztosítja a kényelmet.

A három oldalról zárt, fedett terasz (47 m²) tavasztól őszig kiválóan alkalmas kikapcsolódásra, baráti összejövetelekre, grillezésre vagy akár jakuzzi elhelyezésére.

Az 182 m²-es szuterén szint világos, ablakkal ellátott helyiségei számos lehetőséget kínálnak: borospince, sporthelyiség, wellnessrészleg vagy akár önálló lakrész is kialakítható.

A ház fűtése gázkazánnal történik, melyet a nappali és étkező közötti, kétoldalas kandalló egészít ki.

A 46 m²-es garázs két gépjármű elhelyezésére alkalmas, előtte további ~170 m² térkövezett parkolófelület található.

A 2080 m²-es telek parkosított, gondozott kerttel, érett növényzettel és egy mesterséges tóval rendelkezik – igazi nyugalomsziget a város szélén.
Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!

1777 m2-es építési telek Vác, Törökhegyen ELADÓ!!!

TELEK: - belterületi építési telek (LKE-1 lakóövezet) - kétlakásos lakóegység (ikerház) építhető a telekre - csatorna az utcában a telektől 50 méterre már elérhető - Naszály hegyre néző panoráma - víz és 3x 32A-es elekrtomos hálózat telken belül - kitisztított terület - építkezéshez a tervezési alaptérkép is rendelkezésre áll KÖRNYEZET: - M2 autópálya felhajtó 1 km - Vác belváros 2,5 km - dunapart 3,5 km - átmenőforgalomtól mentes utca

1590 m2-es építési telek Vác, Törökhegyen ELADÓ!!!

TELEK: - belterületi építési telek (LKE-1 lakóövezet) - kétlakásos lakóegység (ikerház), építhető a telekre - csatorna az utcában a telektől 50 méterre már elérhető - Naszály hegyre néző panoráma - víz és 3x 32A-es elekrtomos hálózat telken belül - kitisztított terület - építkezéshez a tervezési alaptérkép is rendelkezésre áll KÖRNYEZET: - M2 autópálya felhajtó 1 km - Vác belváros 2,5 km - dunapart 3,5 km - átmenőforgalomtól mentes utca

Kétszintes családi ház eladó Újpest családi házas övezetében nagy családnak, több generációnak

A ház saroktelken helyezkedik el, a telek területe 647 nm, a ház alapterülete 10*10 m, melynek a tetőtere is beépítésre került. Mindkét szinten teljes lakás került kialakításra, így akár két család részére is tágas, kényelmes lakótér áll rendelkezésre. A lakás hasznos területe a vastag falak és a tetőtér miatt kb. 130 nm. A tényleges terület a tetőtér beépítés miatt ennél nagyobb.

Szintenként 3-3 szoba, konyha, fürdőszoba található, az épület alatt garázs és egy kb. 15 nm-es pince is elhelyezkedik. A lakás bejárata egy kellemes kiülős, fedett teraszról nyílik, amely 23 nm nagyságú. Az emeletre jelenleg belső lépcső vezet, de a külső feljárat is kialakítható.

A ház kívül is és belül is lakható állapotú, de a mai igények szerinti modernizálás célszerű. Fűtése gázcirkó, a melegvizet bojler adja.

Az épület előtt előkert található, illetve az udvarból is van lehetőség nagyobb kert kialakítására. Az udvar több gépkocsi beállására is alkalmas. A ház körbejárható.

A házhoz tartozó melléképületben jelenleg egy gumis műhely működik bérleményként, amely a későbbiekben más célra is hasznosítható. Az ingatlan jó választás lehet annak is, aki egy helyen szeretné megoldani a vállalkozást és a lakhatást!  A ház tehermentes.

Ideális választás lehet nagycsaládnak, vagy többgenerációs otthonnak, de akár befektetőknek is. A lépcső átalakításával, 2 függetlenül megközelíthető lakásból álló társasház kialakításának lehetősége is megvan.

Sződligeten az Önkormányzati Hivatal épületének közvetlen közeléből,
takaros és aszfaltozott utcáról nyíló 380 nm-es telken álló ház ELADÓ!

A hirdetésben megadott alapterület a 42 nm-es egy szobás főépület,
illetve a mögötte lévő 17 nm-es nyárikonyha egybenyitásából jött létre.
Alapvetően egy szobás (itt 2009-es műanyag ablak van), de mivel az
egy légterű előszoba+konyha közel 20 nm-es, így őket akár amerikai
konyhás nappalinak is hívhatnánk. Ezeken felül van még a zuhanyzós
fürdő+WC, a pár lépcsőfokkal lejjebb lévő nyárikonyha, valamint kamra.
A fűtést három gázkonvektor, a vízmelegítést pedig villanybojler oldja meg, a locsolásról gyűrűs kút gondoskodik, a villanyóra három fázisú.

A felépítmény háromnegyed részben járható körbe, az autóbeállásra
eddig nem volt igény, de probléma nélkül kivitelezhető. További kérdés
esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet!

2,34 hetáros kertes mezőgazdasági terület ökológiai folyosóval eladó!

- Építési övezet: MK-2 - Kertes mezőgazdasági övezet (kisparcellás mezőgazdasági területek, mezőgazdasági termelést szolgáló építmények, fóliasátrak elhelyezését megengedő területek) - Az övezetben a Szabályozási Terven lehatárolt magterület és ökológiai folyosó területén épület, építmény csak a természetvédelmi hatóság előzetes véleménye alapján helyezhető el. - Az ökológiai folyosó területén tanösvény létesíthető - Minden fajta állat tartására alkalmas terület - A területen kisebb horgásztó is kialakítható a meglévő vízterület kitisztításával És ha szívesen végigolvasna egy remélhetően remekbe szabott marketing szöveget is, akkor itt az alkalom: Fektessen be a jövőbe egy kivételes mezőgazdasági ingatlan révén, amely a Pest vármegyei Göd városának Nevelek városrészén található. Ez a nagyszerű lehetőség nem csupán a mezőgazdasági tevékenységek iránt érdeklődők számára ideális, hanem a befektetők számára is, akik hosszú távú értéknövekedést keresnek. Az ingatlan területe 23,461 négyzetméter, amely lehetőséget biztosít különféle mezőgazdasági funkciók megvalósítására, legyen szó akár növénytermesztésről, állattartásról vagy egyéb mezőgazdasági vállalkozásokról. A telek elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a csendes környezet és a természet közelsége biztosítja a nyugalmat, amelyre sokan vágynak. A környék biztonságos, barátságos közösséggel rendelkezik, ahol a helyi lakosok és a mezőgazdasági vállalkozások harmonikusan élnek együtt. A telek panorámás kilátást nyújt, amely nemcsak a természet szépségét, hanem a vidéki élet varázsát is magában hordozza. A közlekedési lehetőségek kiválóak, hiszen a telek könnyen megközelíthető autóval, a közeli főutak és autópályák révén. A tömegközlekedési lehetőségek is adottak, így a város központja és a környező települések gyorsan elérhetők. Ez a kedvező elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy az ingatlan nemcsak mezőgazdasági célokra, hanem akár befektetési célokra is ideális választás legyen, hiszen a jövőbeni fejlesztések és a terület növekvő népszerűsége értéknövekedést ígér. Az ingatlan egyedi adottságai és a környék előnyei miatt ez a lehetőség nem maradhat ki a befektetők számára. Az ingatlan piaci értéke folyamatosan emelkedik, így a jövőbeli hozamok ígéretesek. A mezőgazdasági ingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik, így Ön most egy olyan lehetőséget talál, amely nemcsak a jelenben, hanem a jövőben is meghozhatja a gyümölcsét. Amennyiben kérdései merülnének fel az ingatlannal kapcsolatban, bátran keressen meg! Bizalommal állok rendelkezésére, hogy minden szükséges információt megosszak Önnel, és segítsek Önnek a legjobb döntés meghozatalában. Az ingatlanpiac dinamikus világában fontos a megbízhatóság és a szakértelem, ezért ne habozzon, hogy a legjobb lehetőségeket felfedezhesse!

CSALÁDOSOKNAK KIVÁLÓ VÁLASZTÁS Pestújhelyen, csendes kertvárosias környezetben újépítésű, 92 m2-es, 2 szintes 4 szobás ikerház eladó!

-Várható átadás: 2025. augusztus-szeptember -az építtető magánszemély -saját garázs KÖRNYEZET: -kertvárosias környezet -több óvoda és általános iskola a közelben -kiváló közlekedés – villamos: 69, busz: 124,231,231B,973,996,7,7E,8E,108E -újpalotai piac 10 perc séta, Pólus Center, M3-as kivezető 5 perc autóval MŰSZAKI TARTALOM: -Alap - csömöszölt beton sávalap -Feltöltés - tömörített homokos-kavics -Teherhordó falszerkezet – okostégla, falazott tégla teherhordó szerkezetű rendszerben készül meszes cementhabarcsba rakva. -Áthidaló - Monolit vasbeton, ill. előregyártott kerámia köpenyelemes áthidalók -Födém - E-gerendás béléstestes födém, 60 cm tengelytávval. -Koszorúk és gerendák - Az épület a közbenső födém magasságában, valamint a tetőtéri térdfal lezárásánál monolit vasbeton koszorúval -Szigetelés – 15 cm -Tetőszerkezet - Fűrészelt fenyő -Tetőfólia - TERRÁN MediFol TEC tetőfólia 120 g/m² -Tetőhéjazat - Égetett agyag tetőcserép natúr színben -Talajnedvesség elleni szigetelés - 1 rtg BAUDER PYE PV 200 S5 elasztomerbitumenes hegeszthető lemez -Bádogos szerkezetek - SWEDSTEEL SSZ élhajlított PE25 bevonatos, 0,5 mm vtg. acél szegélylemez -Nyílászárók - fokozott légzárású, 3 rétegű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók bukó-nyíló felületekkel, redőnnyel, beépített szúnyoghálóval -Bejárati ajtó - hegesztett zártszelvény tokszerkezetű acél kétszárnyú üvegezett ajtó -Belső nyílászárók - utólag szerelhetőek, jellemzően fa szerkezetűek, fóliázott vagy furnér felülettel -Aljzat - kontakt aljzat, úsztató réteg nélkül -Belső burkolatok - falak borítása: vakolat glettelve, belső diszperziós falfestéssel ellátva 2 rétegben -Csapadékvíz elvezetés - külső függesztett félkör szelvényű ereszcsatorna -Homlokzat - tört fehér homlokzatfestést (Baumit Life 0017). A lábazatra tégla burkolat kerül -Saját mérőórák (víz, gáz, villany)

Kismaros, Börzsönyligeten, a híres Gálhegyi út mentén, a valóságban az erdő közepén, a Csomole-völgyben, de mégis nagyon közel mindenhez, eladó egy belterületi kertvárosi építési telek.

Az ingatlan a Gálhegyi út felől megközelíthető a Morgó patak mentén, a Felső-Riesner úton. Gyalog könnyen kb. 8 perces sétára a Szokolyai úttól.

A terület egy körbekerített 1136 nm, ősfás telken áll, 30%-os beépíthetőséggel. A telken korábban állt egy tégla nyaraló, amit lebontottak, hogy egy teljesen új, két szintes ingatlant építsenek rá. Amire már meg is vannak a LÁTVÁNYTERVEK. A stabil sáv alapot meghagyták, így azzal már nem kell külön költségben és munkában gondolkodni. Közművek tekintetében, új 3 fázisú áram bekötése folyamatban van, már az új villanyóra szekrény felszerelt. Vezetékes víz nincsen, a felső telekről van lehetőség a vizet beköttetni.

A telek enyhén lejtős, déli fekvésű, vadregényes, hatalmas tölgyfákkal, és csodálatos erdei, hegyi panoráma tárul elénk, a Gálhegy látványával, itt szinte csak a madarak és a vadak zavarnak.

Az ingatlan közvetlen mellette lévő telke is megvásárolható, melynek mérete 628 nm, és egy felújítandó alpesi faház áll rajta, szintén stabil beton alapokon. A kettő együttes megvásárlásával kedvezményben részesül, mind amellett egy igazán szép nagyméretű erdei birtok tulajdonosa lehet.

Siessen, ne késlekedjen! Legyen Öné ez a kitűnő lehetőség!

Eladó Göd-Újtelep részén egy 3 szintes ikerház fél.

Az ingatlan 1993-ban épült, melyet a jelenlegi tulajdonos 2008-ban vásárolt meg szerkezetkészen és fejezett be. Az ház elosztása a mai kor igényeinek megfelelő, az alsó szinten kialakításra került egy hatalmas nappali étkezővel, konyha, fürdőszoba wc-vel és egy szerelő aknás garázs. A felső szinten jelenleg 3 halószoba, fürdőszoba wc-vel, gardróbszoba található, de van lehetőség még egy teljes értékű szoba kialakítására a gardrób elvesztésével. A pinceszinten kialakításra került egy klubhelyiség bárral, illetve egy kamra is. A garázsba innen is fel lehet jutni. Ez az pinceszinti rész kiváló alkalmat biztosít családi és baráti összejövetelekre vagy kisebb átalakítással dolgozószobának is.



A fűtésről gázkazán gondoskodik, de vegyes tüzelésű kazán is beszerelésre került, így költséghatékonyabb a ház fenntartása. A meleg vizet villanybojler szolgáltatja. A ház kívülről dryvit-tal szigetelt, a nyílászárók mindenhol 2 rétegű thermo üvegezésűek, alul műanyag, felül fa, melyekre szúnyogháló és redőny lett felszerelve.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdoni viszonnyal, rövid időn belül költözhető.

Az elhelyezkedés kiváló azoknak, akik a nyüzsgéstől távolabb szeretnének élni. Az M2-es autópálya 1 percen belül megközelíthető, ahonnan a Budapest belvárosa 20 perc.

Jöjjön el, nézze meg és legyen az Öné!