Katona Mátyás ingatlanjai

Kivételes fejlesztési lehetőség Kistarcsán 10.012 m² vállalkozási terület, ami a szomszéd telekkel együtt megvásárolva közel 30000 m² Gksz-4 terület-re bővíthető.

Budapest közvetlen közelében, Kistarcsa dinamikusan fejlődő vállalkozási övezetében két egymás melletti telek, összesen ~29348 m², Gksz-4 besorolású fejlesztési terület eladó.
Nagyobb telek: 19336 m² / Kisebb telek: 10012 m² - jelen hirdetési ár a kisebb telekre vonatkozik.

A telkek elsősorban egyben eladók, de igény szerint külön-külön is megvásárolhatók. Közöttük kitűzött önkormányzati út biztosítja a megközelítést és a funkcionális elkülönítést.

Miért érdemes befektetni?

Összesen ~29348 m² fejlesztési terület szabadon álló beépítés, max. 50% beépíthetőség

Rugalmas felhasználás: sport- és szabadidőközpont, szórakoztató központ, orvosi központ, hotel, raktár, logisztikai központ, oktatási intézmény stb.

Kiváló elhelyezkedés: főút mellett, jól látható, Budapest 10 percre, M0/M3 gyorsan elérhető

Messziről látható és könnyen megközelíthető
Piaci ritkaság: ilyen nagyságú, összefüggő, jól megközelíthető fejlesztési terület Kistarcsa Gksz-4 övezetében ritkán kerül piacraFejlesztői rugalmasság: komplex, többfunkciós projekt, portfólióépítés, továbbértékesítés.
Közművek nincsenek bekötve, a közművesítést az új tulajdonos alakíthatja saját igénye szerint
Vállalkozásbarát környezet: Kistarcsa fejlődő ipari övezete és infrastruktúrája biztos gazdasági alapot nyújt

Összegzés
Ez a két telek egyben vagy külön-külön is megvásárolható, így ideális választás befektetőknek, fejlesztőknek és vállalkozóknak, akik saját elképzelésük szerint alakítanák ki a projektet. A Budapest közelsége, a frekventált hely és a Gksz-4 besorolás garantálja a kiemelkedő láthatóságot, rugalmasságot és megtérülést.

Ritka lehetőség érdemes időben lépni!

Tisztelt Érdeklődő!


Engedje meg, hogy figyelmébe ajánljak egy igazán különleges ingatlant, amely egyszerre ötvözi a modern kényelmet és a klasszikus eleganciát.

A közel 270 m²-es lakótér egy szinten helyezkedik el, tágas és jól átgondolt alaprajzzal. A központi étkezőterem impozáns oszlopsorral övezve különleges atmoszférát teremt, ideális családi összejövetelekhez és vendégek fogadásához. A nappali világos és tágas, a hálószobák kényelmes méretűek, a fürdőszobában jakuzzis fürdőkád található, emellett infraszauna és praktikus háztartási helyiség is szolgálja a mindennapokat.

Az ingatlan közel 2 100 m²-es telken helyezkedik el, ahol fedett teraszok, napozóterasz és parkosított kert biztosítanak nyugodt pihenést. A medence elhelyezésére az előkészítés megtörtént.

A ház korszerű gépészeti megoldásokkal felszerelt: napelemek, hőszivattyús fűtés, klíma és elektromos autó töltő gondoskodnak a fenntartható és gazdaságos működésről. Az épület energetikai besorolása A+, amely hosszú távon is előnyös választássá teszi.

További értékek:
- Különleges építészeti kialakítás oszlopsorral
- Jakuzzis kád
- 6 személyes kültéri infraszauna
- kültéri jakuzzi
- Kerti tároló
- 2 nagy teljesítményű robotfűnyíró
- Napelem és hőszivattyú (10 kW-os tárolóval, H-tarifával) Energiatakarékos gázcirkó
- Elektromos autó töltő
- Biztonsági rendszer: kamera, riasztó, biztonsági ajtó

Ez az ingatlan valóban különleges, tökéletes választás mindazok számára, akik tágas tereket, biztonságot és modern megoldásokat keresnek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, szívesen állok rendelkezésére egy személyes bemutatás során.

Üdvözlettel:

Széll Emese
Prémium Ügyfelek Privát Ingatlanosa

Eladó teljeskörűen felújított álomotthon Üllőn!

Üllő egyik legkedveltebb, családi házas övezetében, 712 m²-es, parkosított telken kínálunk megvételre egy 3 szobás + hatalmas amerikai konyhás nappalis, 2024-ben teljeskörűen felújított családi házat!

A felújítás során az alábbi munkák történtek meg:
Új tetőszerkezet és héjazat

Műanyag nyílászárók beépítése redőnnyel, szúnyoghálóval

Külső szigetelés és új homlokzati színezés

Modern burkolatok minden helyiségben

Teljes villamos- és vízhálózat csere

Korszerű, energiahatékony fűtésrendszer kialakítása



A ház elosztása ideális:

3 különnyíló szoba

Tágas, világos nappali

Étkezős, gépesített konyha

Kényelmes fürdőszoba és WC

Nagyméretű terasz

A parkosított kert és terasz kiváló helyszín családi és baráti összejövetelekhez, a kocsibeálló elektromos kapun keresztül közelíthető meg.

Az ingatlan tehermentes, azonnal költözhető.



Tökéletes választás azoknak, akik:

Szeretnének a fővároshoz közel, zöld környezetben élni, fontos számukra a minőségi kivitelezés és modern műszaki állapot.

Nem szeretnének felújítással bajlódni csak beköltözni és élvezni az otthont!

Ne maradjon le erről a kivételes lehetőségről!
Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele!

Hatalmas 3522 nm-es telek eladó Gödöllőn az ipari parkban!

I am offering for sale this 3,522 m² general industrial-zoned plot located in the Gödöllő Industrial Park. The property currently consists of two separate parcels, for which an official merger application has already been submitted. Unrestricted access for trucks Located in a modern, clean industrial area, accessible via asphalt roads with barrier and camera-controlled entry Excellent location: the M31 motorway is just a few minutes away, providing easy access to both the M0 and M3 highways Convenient public transport: direct bus service connects the industrial park with the Gödöllő bus station Situated along Route 3, in a rapidly developing area of Gödöllő Zoning: General Economic Area (Gá3) Maximum buildable area: 50% Maximum building height: 10.5 m Minimum green area: 25% Utility connection fees have already been paid, and all connection points are available in front of the plot. Asking price: HUF 129,900,000 + VAT For further information, please feel free to contact me any day of the week.

Eladásra kínálok Szigetszentmiklós külterületi részén egy 205 m2 területű szántót.

Besorolása: Má
Kifüggesztés köteles!

Bővebb tájékoztatásért várom hívásod!

Valósítsa meg álomotthonát!Egy különleges lehetőség, egy téglaépítésű ingatlan, amely jelenleg felújításra és befejezésre szorul. A ház mérete ideális nagyobb családnak is, és a kert mindennapokat teszi kényelmesebbé. A jó fényviszonyoknak köszönhetően minden szoba világos, ami ígéretes alapot ad a leendő otthon csodálatos és barátságos hangulatának.Ez az ingatlan nem csak egy ház, hanem egy valóra vált álom projektje lehet azok számára, akik szeretik a személyes részvételt otthonuk létrehozásában. Az újjávarázsolás folyamatában nemcsak egy lakóhelyet hoznak létre, hanem egy történetet is, amely örökre az Önöké lesz. Az ingatlan lakhatatlan állapotban van, ami lehetőséget biztosít a leendő tulajdonos számára, hogy teljes mértékben saját ízlésére formálja azt. A felújítás során a téglából készült falak stabilitást és hosszú távú értékállóságot biztosítanak. A kertre nyíló kilátás pedig olyan pluszt ad, ami megadja a mindennapok nyugalmát és a feltöltődés lehetőségét.
Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy saját otthonát a semmiből hozza létre. Vegye fel velünk a kapcsolatot ma, hogy személyesen is megtekintse ezt az ingatlant, és kezdje el megvalósítani álmai otthonát!

### Exkluzív Eladó Újjáépített Családi Ház Isaszeg Zsákutcájában


Fedezze fel ezt a teljesen újjáépített, lenyűgöző családi házat Isaszeg csendes zsákutcájában, mely garantálja a nyugodt, zavartalan életvitelt átmenő forgalom nélkül. Az ingatlan kiemelkedően magas színvonalú, kulcsrakész állapotban várja új tulajdonosát, minden részlete kiemelkedő minőséget képvisel.

A ház alapterülete kiválóan elosztott, egy hatalmas amerikai konyha-nappalival, amely az otthon szíve, valamint lehetőség van plusz egy szoba kialakítására is. A fűtést modern hőszivattyús rendszer biztosítja padlófűtéssel kiegészítve, így a komfortérzet minden helyiségben garantált. A csatorna, víz és villany bekötése megtörtént, a gáz az utcában elérhető.

A felhasznált építőanyagok és a műszaki megoldások az otthon hosszú távú értékét garantálják: B30-as tégla, 10 cm vastag szigetelés, betonfödém a ház felénél, valamint Leier tetőcserép biztosítja az ingatlan tartósságát és energetikai hatékonyságát.

A kert mérete tökéletes egyensúlyt képvisel, elegendő tér van a pihenésre, szabadidős tevékenységekre, anélkül hogy a fenntartása túlzott terhet jelentene. Ez az otthon ideális választás lehet azok számára, akik csendes, nyugodt környezetre vágyakoznak, de nem szeretnének lemondani a modern életvitel kényelméről.



### Isaszeg A Tökéletes Hely Az Otthonához

Isaszeg egy vonzó kis település, mely békés életvitelt kínál lakói számára, távol a nagyvárosi zajtól, de mégis elég közel a fővároshoz a könnyű napi ingázás érdekében. A környék tökéletes egyensúlyt kínál a természeti szépségek és a kulturális lehetőségek között, így minden korosztály számára tökéletes választás lehet. Az itt élők számára az életminőség javulása mellett a magas szintű közösségi élmények is hozzáférhetővé válnak. Isaszeg ideális választás lehet azok számára, akik a nyugodt környezetet részesítik előnyben, de nem akarnak lemondani a városi élet kényelméről.

Étterem a Római parton

We are offering for sale a 100 sqm licensed restaurant/pub with a fully equipped hot kitchen, holding all necessary permits. The property also includes a 140 sqm exclusive-use garden area, ideal for hosting guests outdoors. The building underwent a complete renovation in 2023: a brand-new roof was installed, plumbing and electrical wiring were fully replaced, electric shutters were fitted, and multiple industrial power connections were set up. A major advantage compared to other waterfront properties is that this unit is not municipally owned but entirely private property. The location benefits from high pedestrian and bicycle traffic directly along the promenade, ensuring excellent visibility and a steady flow of potential customers.

Charming Villa Estate for Sale in a Picturesque Setting Near Budapest

Nestled in a serene and natural environment, we are proud to offer for sale a spacious 333 m² villa-style residence, designed to meet the highest standards of comfort and elegance. This property is not just a house, but a true embodiment of lifestyle. Set on an expansive 1 1.065 m² plot, it provides unparalleled opportunities for relaxation, leisure, or bringing your own visions to life. Key Features (not exhaustive): Net living space: 333 m² (gross 630 m²) Premium finishes throughout 3 bathrooms Large 60 m² covered terrace with outdoor kitchen & grill Modern heat pump system for energy-efficient heating & cooling Alternative heating options: gas boiler & solid-fuel boiler Fireplace 12 kW solar panel system Private tennis court Heated, covered swimming pool with solar collector, pool house Wellness area with sauna, jacuzzi, outdoor shower Beautifully landscaped and well-maintained garden 2 robotic lawn mowers Stable and horse paddock Heated/air-conditioned winter garden Garage + covered parking for 3 additional cars Security camera system Two walk-in closets Laundry room The area is safe and quiet, ideal for those seeking countryside tranquility while enjoying the proximity of the capital. Budapest city center (Andrássy Avenue) is just 30 minutes by car, with Gödöllő also easily accessible. This property is not merely a building, but a place where modern comfort meets the harmony of nature. For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact us any day of the week.

Eladó 2 szobás, 45 m²-es lakás Kerepesen, kiváló közlekedéssel

Kerepes központi részén, egy 3 lakásos társasházban eladó egy felújítandó, 45 m²-es, 2 szobás lakás. Az ingatlan tégla falazattal, cserép héjazattal épült, fa nyílászárókkal rendelkezik. A fűtést cserépkályha biztosítja. A lakáshoz tartozik pince és tároló. A közelben: Aldi, dohánybolt, HÉV megálló. Remek lehetőség azoknak, akik saját ízlésük szerint alakítanák ki új otthonukat vagy befektetési céllal keresnek ingatlant.

We are offering for sale a versatile property with excellent features in Budapest’s 4th District: Plot size: 1004 m² Residential building: net 174 m² (currently divided into 3 separate apartments), gross 418 m² Outbuilding: 244 m² Attic: suitable for conversion, with the potential to create approx. 150 m² of additional living space The current layout already makes it ideal for multi-generational families, while the convertible attic and spacious outbuilding also present an excellent opportunity for investors and entrepreneurs. Additional apartments, office spaces, or rental units can easily be developed. The surrounding infrastructure is excellent, with shops, public transport, and institutions all within easy reach.

Versatile Commercial Property for Sale in the 4th District We are offering for sale a multifunctional property located on a 1004 m² plot in Budapest’s 4th District, in an easily accessible location: Residential building: net 174 m² (currently 3 separate apartments), gross 418 m² Outbuilding: 244 m² – formerly used for metal industry activities Attic: convertible, offering approx. 150 m² of additional usable space Plot size: 1004 m² The property is highly suitable for companies, such as for: creating office spaces light industrial/production activities use as a staging area or for logistics purposes accommodating employees (thanks to the existing apartments and the possibility of attic conversion) Due to its characteristics, this property is an ideal choice for investors, entrepreneurs, manufacturing, or service companies. The infrastructure is excellent: main roads are easily accessible, and all amenities are within reach. A property full of opportunities, offering residential, office, and industrial potential in one place.