Fábus-Gál Orsolya ingatlanjai

Monor csendes, jó környékén eladó 1111 m2-es építési telek.

A telek LKE3 besorolású, 30%-ban beépíthető.
Közművek már meg lettek igényelve.

A szomszédos telek is eladó, ami 1112 m2, hasonló paraméterekkel.

A telek Monor csendes, barátságos környékén helyezkedik el, közel a városközponthoz, iskolákhoz, óvodákhoz és vásárlási lehetőségekhez.
A közlekedés kiváló, Budapest KÖKI csupán 20 perc autóútra található.

Amennyiben megtetszett Önnek az ingatlan hívjon bizalommal.

Monor csendes, kiváló elhelyezkedésű utcájában kínálunk megvételre egy 70 nm-es, stabil szerkezetű családi házat, amely 1204 nm-es , tágas telken helyezkedik el és komoly továbbfejlesztési lehetőségeket rejt magában.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- nappali
- 2 hálószoba
- konyha
- fürdőszoba
- külön WC
- beépíthető tetőtér
- fél ház alatt pince
- az ingatlan összközműves

2022-es felújítás során az fürdőszoba teljesen megújult, a radiátorok cseréje pedig korszerűbb fűtési komfortot biztosít. Az ingatlan fűtése gázkazánnal és vegyes tüzelésű kazánnal is működik.

Az infrastruktúrája kiváló, jó szomszédság és a rendezett környezet garantált.
Bölcsőde, óvoda, iskola, posta, kisebb és nagyobb bevásárlási lehetőségek séta távolságban elérhetőek. Vonattal a Budapest, Nyugati pályaudvar 45 perc alatt elérhető, autóval pedig 35 perc alatt a fővárosba érhetünk.

Ez a ház tágas telekkel, beépíthető tetőtérrel és átalakítási potenciállal ideális választás lehet olyan vásárlók számára, akik saját igényeikhez alakítanák otthonukat vagy értékálló ingatlanba fektetnének Monor egyik jó környékén.

Amennyiben ajánlatom megfelelne az elvárásainak, de nem rendelkezik a kiválasztott ingatlan vételárával, a Credipass hitelügyintéző munkatársai díjmentesen biztosítják a legkedvezőbb, személyre szabott hitelkonstrukciót a kedves vevők számára.

Keressen bizalommal a hét bármely napján!

Költséghatékony, könnyen kiadható, tágas, praktikus, élhető, önálló családi házra vágyik kertvárosi környezetben?

Itt a kivételes lehetőség: alacsony rezsis, gardrób szobás, 110m2-es, 4 szobás, cirkós (radiátorfűtéses), thermo ablakos, cseréphéjazású, fedett teraszos, körbejárható, önálló, családi ház eladó újszerű állapotban, Üllő csendes, nyugodt, Budapest felől könnyebben megközelíthető, kiváló, kertvárosi hangulatú utcájában, több autós beállási lehetőséggel, 1007m2-es telken!

Új otthona teljes átépítést és többszörös felújítást is kapott, szigetelték a födémzetet is, ezért alacsony fenntartási költségekkel (9000Ft/hó gázátalány), festés nélkül is költözhető. Ide tényleg csak személyes holmijait kell hoznia, amit van is hova pakolni, hiszen a teljes bútorzat benne van az árban, valamint gardrób szobával, kamrával, kerti tárolóval és teljesen gépesített konyhabútorral is rendelkezik. Átépítése és felújítása egy TV falas, 42m2-es amerikai konyhás nappali mellett, kádas és zuhanyzós fürdővel, különnyíló WC-vel, kamrával, 3 hálószobával, redőnyös, szúnyoghálós, rácsos ablakokkal, fedett teraszkapcsolatos nappalival, kis kosárpályával, további extrákkal és szinte minden részletében átgondolt tervezéssel lett megvalósítva.

Lehetne írni hangzatos, elcsépelt szavakat, mint az 'álomház', vagy igényes ékszerdoboz, de beszéljenek inkább az ingatlan kivételes tulajdonságai alábbiakban (a teljesség igénye nélkül).

Beltér:
-2025-ben és 2022 újítva, 2008-ban teljes körű felújítás (2006-os építés)
-TV fal, gipszkarton álmenyezetek, desing-os tárolórekeszek (nappali, háló, konyha)
-Elektrolux gépesített konyha (beép. mosogatógép, sütő, elszívó, indukciós főzőlap)
-2022-ben felújíott ablakok (új thermoüvegek), új melegburkolatok, új munkapult, teljes festés (falak, ajtók)
-Beretta Smart 24 kW-os, zárt égésterű kombi cirkó (radiátoros hőleadás)-Automatikus Fűtővíz-hőmérséklet Szabályozó Rendszer, SURVIVOR (túlélő) funkció kazán, rádiós thermosztátos
-Különnyíló, kézmosós, fűtött, ablakos WC helyiség
-Kádas és zuhanyzós, ablakos fürdőszobák (dupla mosdóval és törölközőszárítóval)
-Távfelügyeletes riasztórendszer (rácsos ablakokkal)
-pakolható padlás (lépésálló burkolat cca. 40m2)
-korszerű villanyrendszer (réz kábelezés, FI-relé, stb.)
-modern ledes és spot világítás, praktikus átgondolt kapcsolók (pl. hálóban fej mellett)

Kültér:
-2 rétegű űvegezésű thermo ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval szerelve (2022-ben új üvegeket és felújítást kapott)
-30-as Ytong* falazóelem (magas hő és hangszigetelő képesség, leírás lejebb*)
-Cseréptető héjazat
-Széles autós úszókapu (elektromos előkészíztés)-Több autónak is elegendő, viacoloros kocsibeálló
-10m2 kerti tároló (salgópolcos, teljes felszereléssel)
-Ásott kutas kötséghatékony öntözés
-Kültéri, mozgásérzékelős világítás a házfalon
-Világítás a kosárpályának és a kerti tárolónak is
-...stb.

A teljes bútorzat és felszerelés az ár részét képezik, így könnyedén kiadható, frissen festve akár azonnal költözhető. A minden apró részletére kiterjedt figyelemmel átépített és felújított újszerű állapotú családi otthonába, igény szerint tényleg csak a bőröndjeit kell hoznia! Nem kell kompromisszumot kötnie, hiszen az utca és elhelyezkedése is kivételes, az M4-es elkerülő és a vasútállomás is egyaránt könnyedén elérhető, de kellően távol vannak a csend és nyugalom érdekében. A ház elhelyezése és intim hátsókertje, valamint a szomszédok felől zárt kialakítás biztosítja a pihentető napokat.

*Ha nem ismeri az Ytongot:
A környezetbarát Ytong falazóelem nem igényel külső szigetelést, kimagasló a páraszabályozó képessége, gyakorlatilag penészmentes klímát biztosít, alacsony rezsiköltségek mellett. További előnye, hogy a kerámiatéglákhoz mérten nemcsak hatásosabb, hanem minden irányban tudja garantálni a hőszigetelést, ezáltal megfelelő falvastagság esetén nincs szükség utólagos külső szigetelésre. Ahol pedig hőszigetelésről beszélhetünk, ott jellemzően a hangszigetelési tényező szintén fontos szerepet kap, hiszen az Ytong nagyon tömör, apró légkamrákkal rendelkezik, melyek a hő mellett a hangot egyaránt képesek hatékonyan visszaverni, illetve elnyelni. Nagy teherbírás (savarozhatunk fel rá bútorokat, polcokat, bojlereket, gyakorlatilag szinte bármit), természetes anyagokból készül, így a végeredmény olyan, mintha egy mesterségesen készített mészkő lenne, mely garantáltan semmiféle káros hatást nem gyakorol sem a lakókra, sem a közvetlen környezetre.

Találja meg új otthonát eme szép, családi házas, nyugodt környezetben, Bp. felől több gerincútvonalon is megközelíthető helyen Üllő kertvárosi övezetében!

Infrastruktúra szempontjából is kiváló helyen van. Óvoda, iskola, vonatállomás, orvosi rendelők, üzletek, M0 körgyűrű is pár percre elérhető.

Érdeklődni a hét bármely napján lehet, ha kérdése van, vagy szeretne időpontot egyeztetni, Forduljon hozzám Bizalommal!

***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! *****
***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! *****

BEFEKTETŐK, GAZDÁLKODÓK FIGYELEM! Csévharaszton, a Monori út mentén, saját úton megközelíthető, 14 264 m²-es szántó eladó, amely közvetlenül a belterülettel határos. A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetően a terület könnyen megközelíthető, jól látható, ugyanakkor önálló úttal rendelkezik. Mérete és fekvése miatt mezőgazdasági hasznosításra, befektetési célra, illetve jövőbeni fejlesztési lehetőségként is ideális választás. Főbb jellemzők: * 14 264 m² szántó * belterület közvetlen szomszédságában * saját úton megközelíthető * Monori út mellett * kiváló elhelyezkedés, jó infrastruktúra a közelben Ritka lehetőség ekkora terület megszerzésére ilyen frekventált elhelyezkedéssel Csévharaszton! További információért és megtekintésért várom hívását!

BEFEKTETŐI LEHETŐSÉG CSÉVHARASZTON – MONORI ÚT MELLETT Csévharaszton, a Monori út mentén eladó egy 27 484 m²-es szántó, amely saját úton megközelíthető, így logisztikailag és fejlesztési szempontból is kedvező adottságokkal rendelkezik. A terület mérete, elhelyezkedése és megközelíthetősége miatt kiváló hosszú távú befektetés, mezőgazdasági hasznosítás mellett jövőbeni értéknövekedési potenciállal. A főút közelsége és az önálló megközelítés kiemeli a környező területek közül. Befektetési szempontból előnyös: * 13 020 m² egybefüggő terület * Monori út melletti elhelyezkedés * saját úton megközelíthető * jól látható, könnyen elérhető * hosszú távon értéknövelő lehetőség Ideális választás befektetők, földtulajdon-bővítők számára. További információért és részletekért várom megkeresését!

Ritka lehetőség Csévharaszt főutcáján – építési telek lakó- és üzleti célra! ? Csévharaszton, a Kossuth Lajos utcában, eladásra kínálunk egy 2161 m²-es belterületi építési telket, amely lakóingatlan és kereskedelmi vagy szolgáltató egység kialakítására egyaránt alkalmas. A telek adottságai kiválóak: * csatorna és villany a telken belül, * fúrt kút rendelkezésre áll, * gáz és vezetékes víz közvetlenül a telek előtt halad el. Elhelyezkedése ideális: * buszmegálló 300 méteren belül, * bolt, orvosi rendelő és gyógyszertár 1 km-en belül elérhető. Elhelyezkedése miatt ideális választás lehet vállalkozóknak, befektetőknek, illetve mindazok számára, akik lakófunkciót és üzleti tevékenységet egy helyen szeretnének megvalósítani. A főutcai elhelyezkedés kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít. Ne hagyja ki ezt a sokoldalúan hasznosítható, infrastruktúrával jól ellátott telket, amely hosszú távon is értékálló befektetés! További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Eladó nyugodt, zöldövezeti felújítandó családi ház

Kiváló elhelyezkedéssel, nyugodt lakóövezetben kínálunk eladásra egy 60 négyzetméteres, konvektor fűtésű házrészt.

Az ingatlan a szomszéddal közös, összesen 613 nm-es, osztatlan közös tulajdonban lévő telken helyezkedik el, külön közmű bekötésekkel, teljesen külön bejárattal, elszeparáltan, kerítéssel elválasztva. Az ingatlan ügyvédi használati megosztással rendelkezik.

A lakótér elosztása praktikus: tágas konyha-étkező, kamra, két nagyméretű szoba, közlekedő és egy kádas fürdőszoba található benne.

Különlegességek és Adottságok:Teljesen különálló bejárat biztosítja a privát szférát. Az utcafront szélessége 20 méter.Parkolás az udvarban kényelmesen megoldott.A telekhez tartozik egy melléképület is, mely jelenlegi állapotában felújítást vagy bontást igényel, de ezzel teremt további bővítési/hasznosítási lehetőséget. Akár saját vállalkozás nyitására is kiválóan alkalmas.Ingatlanban a villamosvezeték hálózat 90%-ban felújításra került. Az elektromos hálózat a maximális védelem érdekében áram-védőkapcsolóval (FI-relé) és földelő szondával lett felszerelve.Tökéletes választás azoknak, akik a belváros közelségét nyugalomra cserélnék.Hívjon nyugodtan a hét bármely napján.

ELADÓ BELTERÜLET MELLETTI SZÁNTÓ CSÉVHARASZTON Csévharaszton eladó egy 9 989 m²-es szántó, amely közvetlenül a belterülettel határos, és saját úton megközelíthető. A terület elhelyezkedése kiváló, könnyen elérhető, ugyanakkor önálló megközelítéssel rendelkezik. Mérete és fekvése alkalmassá teszi mezőgazdasági hasznosításra, valamint befektetési célra is, hosszabb távú értéknövekedési lehetőséggel. Főbb jellemzők: * 9 989 m² szántó * közvetlen belterületi kapcsolat * saját úton megközelíthető * jó megközelíthetőség Ritka adottságú ingatlan Csévharaszton, amely többféle hasznosítási lehetőséget kínál. További információért és megtekintésért várom megkeresését!

Dabason eladó egy 1974-ben, beton alapon és téglából épült családi ház, fa tetőszerkezettel és új lemez tetőfedéssel. A 81 m²-es hasznos lakótér mellett egy 20,5 m²-es garázs szerelőaknával és egy 24 m²-es melléképület is tartozik az ingatlanhoz, amelyek szintén beton alappal és téglafalakkal épültek.

Az ingatlan külsőleg már átesett a legfontosabb felújításokon:

 5 cm Dryvit homlokzati szigetelés

cserélt, modern műanyag nyílászárók

felújított lemez tető és ereszcsatorna

Ezek a korszerűsítések biztosítják a ház energiahatékonyságát és hosszú távú tartósságát.

A belső terek felújítandó állapotban vannak, így az új tulajdonos teljes mértékben saját ízlésére formálhatja otthonát. Jelenlegi elosztása:

3 szoba

konyha

étkező

kamra

közlekedő

fürdőszoba WC-vel egyben

előtér

A meleg vizet villanybojler adja. A fűtésről cserépkályha és kandalló gondoskodik, emellett ki van építve a központi fűtés radiátorokkal, azonban a vegyes tüzelésű kazán cserére szorul. A fürdőszobában zuhanykabin található. A telek hatalmas 1881 m², amely fúrt kútról locsolható és kiválóan alkalmas akár gazdálkodásra, akár kertépítésre.

Elhelyezkedés és közlekedés

Dabas kiváló infrastruktúrával rendelkező, dinamikusan fejlődő város. Budapest az M5-ös autópályán keresztül 2025 perc alatt elérhető, így ideális azok számára, akik a fővárosba járnak dolgozni. Emellett rendszeres és megbízható buszjáratok indulnak BudapestNépliget irányába. A városban óvodák, iskolák, boltok, egészségügyi ellátás és számos szolgáltatás könnyen elérhető.
Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, de nem rendelkezik  a teljes vételárral,  a Credipass hitelügyintéző munkatársai díjmentesen biztosítják a legkedvezőbb, személyre szabott hitelkonstrukciókat a kedves vevők számára.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését hívjon bizalommal a hét bármely napján!

3 szobás kivételes lehetőség

Családosok figyelmébe ajánljuk ezt a 93,3 nm-es családi házat, mely Pilis szívében található, Pest vármegyében. Jellemzők: -1408 nm telekméret, -felújítandó állapot, -fa nyílászárók -3 szoba -bővítési lehetőségek -fűtés vegyeskazánnal -kert öntözésére fúrt kút is rendelkezésre áll -tehermentes -akár azonnal is költözhető - Otthon Startprogram (3%-os) hitelre alkalmas. Környékről. A környék ellátottsága kiváló, a közelben találhatóak üzletek-boltok. Iskola, óvoda és bölcsőde közelsége mind a családosok kényelmét szolgálják. A környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeli értéknövekedés biztosítja, hogy Ön jó döntést hozzon. Közlekedés: Ez a ház ideális választás mindazok számára, akik zöldövezeti környezetben keresnek otthont, de nem szeretnének lemondani Budapest közelségéről és a kényelmes közlekedésről. - Autóval (M4, M5, 4-es főút) - Tömegközlekedés (Budapest-Cegléd vasúthálózat és busz) Ez a tehermentes ingatlan remek lehetőséget kínál, hogy egy igazán otthonos és kényelmes életteret teremtsen magának. Amennyiben bármilyen kérdése lenne az ingatlannal kapcsolatban, bátran keressen meg, állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek a legmegfelelőbb döntés meghozatalában..

Monoron közel a Péteri úti M4 felhajtóhoz, barátságos utcában eladó
52 m2-es,önálló családi ház 539 m2-es telken.

A ház a 70es években épült tégla falazattal, beton alapra.
A tetőt 2024-ben felújították. Lecserélték a lécezést és a héjazatot.
A villanyvezetékek 2024-ben ki lettek cserélve réz vezetékekre, és firelét építettek be, így abszolút biztonságos a villanyhálózat.

Az otthon melegét elektromos kazán biztosítja, de a pincében rendelkezésre áll egy vegyes tüzelésű kazán is.
Az ingatlanba fúrt kút biztosítja a vizet, de a csatorna be van vezetve.
A gáz telken belül található, de jelenleg nem használják.

A telken található egy 16 m2-es garázs és egy 15,5 m2-es, tárolásra alkalmas melléképület, így könnyedén el lehet tárolni a nem használt tárgyakat.

A kert szép zöld fűvel és fákkal beültetett. Ideális kerti programokra, gyerekeknek udvari játékokra.
Hátul van egy lekerített rész is, ami alkalmas például kutyák lekerítésére.

Az M4 autópálya pár perc alatt elérhető autóval. Budapest KÖKI 20 perc távolságra található.
A vasútállomás 10 perc séta távolság.

Tökéletes választás ez az ingatlan, azok számára, akik kertvárosi környezetben szeretnének lakni, de közel Budapesthez.

Amennyiben megtetszett Önnek az ingatlan, hívjon bizalommal.

Dabas-Sári központi részén, eladóvá vált egy 1039 nm alapterületű telken elhelyezkedő 92 nm-es családi ház.

Az 1960-ban vályogból épült  ingatlan, szőlős kerttel várja új tulajdonosát.
Felosztása: konyha+étkező, nappali, 3 szoba és egy fürdő+ WC .
Az épület mellett található tárolóból akár egy harmadik szoba is kialakítható, ezen kívül plusz tároló és egy füstölő is található

-fűtés: elektromos radiátoros hőleadás
- meleg víz: villanybojler
- beton alap
- fedett terasz
- tárolók
- füstölő
- minden ablakon redőny
- központi elhelyezkedés
- fúrt kút

Budapest autóval, 30 percen belül elérhető, volánbusszal a Népliget 40-45 perc. Bölcsőde, óvoda, gimnázium, egészségügyi központ, szépségszalon.., és minden igényt kielégítő vásárlási lehetőségek adottak!

Ez az, amit keresett? Ne habozzon, a hét bármely napján elérhető vagyok telefonon és e-mailen is! Csak bátran, legyen Öné a lehetőség, hogy kihozza belőle azt, amit megálmodott!
Amennyiben ajánlatom megfelelne az elvárásainak, de nem rendelkezik a kiválasztott ingatlan vételárával, a Credipass hitelügyintéző munkatársai díjmentesen biztosítják a legkedvezőbb, személyre szabott hitelkonstrukciót a kedves vevők számára.
Keressen bizalommal a hét bármely napján!