Cserni Gábor ingatlanjai

Felújítandó családi ház nagy kertel Tabon!

TAB FELÚJÍTANDÓ HÁZ 1000M2-es telekkel 1. INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ Tabon, csendes utcában található ez a hangulatos családi ház, amely minden korosztály számára otthonos légkört teremthet. A település biztonságos, rendezett, elsősorban nyugodt életvitelre vágyók részére kitűnő választás. A környék kiváló tömegközlekedéssel rendelkezik, buszmegálló könnyen elérhető távolságban. Az alapvető szolgáltatások, élelmiszerbolt, gyógyszertár, orvosi rendelő rövid sétával elérhetőek. Tab közösségi élete élénk, az idősebb korosztály számára is barátságos, befogadó. A ház a kisváros központjától csupán néhány percnyi sétára helyezkedik el, így az aktív időtöltés lehetősége adott. A természet szerelmeseinek, kikapcsolódásra vágyóknak a falusi környezet, parkok is elérhető közelségben vannak. 2. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL Az épület 1970-ben épült klasszikus, földszintes kialakítású családi ház. A ház 1000 nm-es, tágas telken helyezkedik el, csodás kert kialakítására kiválóan alkalmas. Külső homlokzata egyszerű, felújítandó állapotú, így saját igényei szerint újíthatja fel leendő otthonát. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a délutáni napsütés beragyogja a kertet és a házat egyaránt. Garázs is tartozik az ingatlanhoz, amely kényelmes, biztonságos parkolást tesz lehetővé. A körülötte található családi házak szintén gondozottak, barátságos szomszédság várja az új tulajdonost. 3. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL Az ingatlan nettó 70 nm alapterületű, így ideális méret egyedülállóknak vagy pároknak is, akik könnyen fenntartható otthonra vágynak. A 2,5 külön nyíló szoba kényelmes elosztást biztosít, ami kimondottan előnyös az idősebb korosztály számára. A lakás felújítandó, ami lehetőséget ad, hogy új tulajdonosa egyéni ízlésre szabja, kényelmi szempontokat előtérbe helyezve. A ház gáz cirkó fűtéssel rendelkezik, amely gazdaságos és biztonságos megoldás a hűvösebb hónapokra is. Az ablakok a kertre és az utcára néznek. A földszintes kialakítás különösen praktikus, lépcsők nélküli, akadálymentes hozzáférést biztosít. A tárolás, háztartási helyiségek elrendezése egyszerűen alakítható át az Ön igényei szerint. 4. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK Az ingatlan ára: 26 900 000 Ft, amely ritkaság a nyugodt, kisvárosi környezetet keresők körében. A felújítás lehetősége saját elképzelései szerinti beruházást tesz lehetővé. A fenntartási költségek, gáz cirkó fűtéssel, mérsékeltek, különösen egy személy vagy idős pár számára.

Balatonfűzfő egyik kedvelt utcájában eladóvá vált egy igazán különleges ingatlan, amely tökéletes otthont nyújthat mindazok számára, akik a nyugodt és csendes környezetet keresik a Balaton közelében.
Ez a 66 négyzetméteres, teljesen felújított lakás egy négyemeletes épület első emeletén található, és számos előnnyel kecsegtet a leendő tulajdonosok számára.

Az ingatlan elrendezése rendkívül praktikus, hiszen három hálószoba, egy tágas nappali, egy jól felszerelt konyha, fürdőszoba, külön WC, kamra, közlekedő, előszoba és két erkély is helyet kapott benne. Az öt évvel ezelőtti teljes belső felújítás során a lakás minden részletére odafigyeltek: a burkolatok modernizálása mellett a villanyhálózatot is korszerűsítették, kivéve a kisszobát. A 32A bővítésű villanyhálózat éjszakai és nappali árammal is ellátja a lakást, míg a meleg víz ellátásáról egy H tarifára kötött villanybojler gondoskodik.

A közösköltség mindössze 22 ezer forint, amely a fűtés díját is magában foglalja, így a lakás fenntartása igazán gazdaságos. A szobákban minőségi parketta, a többi helyiségben pedig járólap található, ami tovább növeli az otthon kényelmét és esztétikai értékét.

Az ingatlan további előnye, hogy a lépcsőházban egyedi hőszivattyús fűtésrendszer működik, amely hatékony és környezetbarát megoldást nyújt a hideg hónapokban. A műanyag hőszigetelt ablakok, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek és két klíma gondoskodik arról, hogy a lakás nyáron is kellemes hőmérsékletű maradjon.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben bevásárlási lehetőség és buszmegálló is található, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. A csendes, nyugodt környezet különösen vonzó lehet azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, de mégis elérhető közelségben szeretnének élni.

A lakáshoz tartozik egy saját 5 négyzetméteres tároló is, amely további praktikus tárolási lehetőséget biztosít. Az ingatlan különösen ideális választás lehet nagycsaládosok számára, akik egy tágas és kényelmes otthont keresnek, ahol minden családtag számára elegendő hely áll rendelkezésre.

Összességében ez a balatonfűzfői lakás nemcsak a kiváló elhelyezkedésével és modern felszereltségével, hanem a kedvező ár-érték arányával is kiemelkedik a piacon. Ha Ön is egy olyan otthont keres, ahová csak költöznie kell és élvezheti a Balaton közelségét, akkor ez az ingatlan tökéletes választás lehet. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget,  fedezze fel személyesen is, milyen különleges otthont kínálok Balatonfűzfőn!

Eladó egy 55m2-es, kétszintes nyaraló – nem egy luxusvilla, de pont olyan, mint a strandpapucsod: egyszerű, kényelmes, és nyáron imádod!
1998-ban épült, szóval nem ma jött le a gyártósorról, de nem is rogyadozik – csak egy kis törődésre vágyik, mint egy elfeledett szobanövény.
Földszint: nappalis étkező (mert miért ne?), konyha, egy szoba, fürdő és külön WC – mert még a nyaralásban is jár a privát szféra.
Tetőtér: 2 szoba + 1 fürdő, vagyis akár a gyerekek, vendégek vagy a horkoló partner is külön szintre költöztethető. 

A telek 384 m², bőven van hely grillezni, napozni, meg meghívni az egész rokonságot – sőt, még a szomszéd Józsit is, aki rejtélyes módon mindig akkor bukkan fel, amikor elkezd sülni valami finom.

A fűtés jelenleg még nincs kiépítve, de a radiátorok már ott virítanak, mint akik csak arra várnak, hogy végre rákösd őket a rendszerre. Vagy hívj egy szakembert, aki tudja, melyik cső micsoda. 

Minden az eredeti állapotában, magyarán: retro báj full extrával. Ha imádod a '90-es évek esztétikáját (vagy egy kalapácsot), ez a te tereped. Nem egy luxusvilla, de nem is egy rémálom – simán nyaralónak használható, aztán szépen lassan lehet szépítgetni.

Extra bónusz: kerti szerszámtároló, amit akár „férfibarlangnak” is elkeresztelhetsz (vagy menekülőbázisnak, ha túl sok a család a hosszú hétvégén). 
Szóval ha szeretnél egy helyet, ahol a flip-flop az egyetlen elvárt dress code, a grill illata alapfelszereltség, és a fűnyírás után is van hol megpihenni egy jéghideg limonádéval (vagy valami erősebbel), akkor ne keresgélj tovább!

Ez a nyaraló nem tökéletes – de lehet belőle a te nyarad legjobb döntése.

Hívj, küldj galambot, nézd meg, és szeress bele!

Ádándon eladó 6172m2-es zártkerti ingatlan 30M2-es gazdasági épülettel

Ádándon eladó egy 6172m2-es zártkerti ingatlan eladó 30m2-es gazdasági épülettel! Az ingatlan két külön hrsz. számon található, mely két részből áll: -4751m2 területű, 13,16 AK értékű 4,3 minőségi osztályú kert községi mintatér, szőlő, szántó művelési ágú ingatlan. Az ingatlanon egy 30m2 alapterületű gazdasági épület található. Az ingatlanra a villany be van vezetve és fúrt kúttal is rendelkezik. Ebből: a kert községi mintatér, minőségi osztály :4 ( 910m2) :szõlõ minőségi osztály: 4 (859m2) : szántó és gazdasági épület minőségi osztály 3 (2982 m2) -1421m2 területű, 4,19 AK értékű, 3 minőségi osztályú szántó művelési ágú ingatlan. Ha érdeklődését felkeltette az ingatlan, illetve további kérdése lenne keressen bizalommal a hét minden napján!

Balatonfűzfő, Szállás utcában eladó egy 16 m2-es, földszinti lakóingatlan.A lakásban található egy tágas nappali, konyha és fürdőszoba WC-vel. A fűtést elektromos fűtőtest biztosítja. A társasáház téglából épült, kilenc lakást foglal magába. Parkolás a ház előtt lehetséges, ingyenesen. A  társasház Fűzfőgyártelep észak-keleti részén, fás környezetben helyezkedik el. Autóbuszmegálló 200 méterre található.Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, HÍVJON BIZALOMMAL!

Balatonkenesén, a Fő utcában, 110 m²-es, 3 szobás, FELÚJÍTOTT,  KLÍMÁS parasztház, 1086 m²-es telekkel - ELADÓ! 

A frekventált részen, a központhoz közel található, rusztikus jegyeket magán viselő ház alapjait az 1910-es években vöröskő alapra, vályog téglából építették. Ehhez a későbbi években B30-as falazattal építettek, így kialakítva a jelenlegi három szoba, konyha, kamra, étkező, valamint mosdó, fürdő-WC, két közlekedőkön elérhető egységét. A 2016-2018 között történt átalakítás során, a ház DK-i homlokzata 10 cm-es, külső DRYVIT szigetelést kapott. 

A szobák közül a legnagyobbat hajópadló, míg a többi szobát és a ház valamennyi helyiségét kerámia járólap burkolat borítja. Az összközműves ingatlan melegét egy VIESSMANN gáz (cirkó) kazán biztosítja, lapradiátor hőleadókkal, míg két szomszédos szoba esetén, egy falba épített kandalló is a lakók melegét szolgálja. A konyhában egy fa tüzelésű öntöttvas kandalló, az étkezőben pedig egy kemence került beépítésre.  A két hálószobában egy-egy modern, WiFi-vel távvezérelhető GREE hűtő-fűtő klíma is a lakók kényelmét szolgálja. Az ingatlan nyílászárói fából készült kétrétegű, hőszigetelt, bukó-nyíló ablakok, valamint fából készült ajtók egyaránt. A felújítások során az ingatlan minden részében megújult a fűtés-, a víz- és a villanyhálózat (32A) egyaránt, mely utóbbi esetében ultra takarékos, bronztestű LED fényforrások biztosítják a világítást. Az egyik szobából kialakított edzőszobában mind ezek mellett, egy infraszauna is helyet kapott, de kívül, a növények takarásában kialakított teraszon egy szúnyoghálóval körbevett jacuzzi is működik. 

A lakóépület mellett egy tégla építésű, betonfödémes melléképületben további tároló lehetőség mellett, két különálló és fedett udvari beálló került kialakításra, melyek mindegyikénél a villanyáram elérhető. 

Az összközműves, két utcát átölelő telek a kőkerítés és zöld növényzet védelmében, további kikapcsolódást biztosít a lakóknak a fedett sörpados kerti grillezővel, valamint a gyümölcsfákkal (birs, füge, körte, meggy). 

A PER- és TEHERMENTES ingatlan komplett bútorzattal és berendezéssel eladó - igény esetén. 

Balatonkenesén, a strandhoz és állomáshoz közel, csendes utcában eladó egy kétszintes nyaraló.

Az ingatlan az elhelyezkedés szempontjából a legjobb helyen található, közel a főúthoz, de a forgalom zaja nem zavaró. A vasút túloldalán a közelben a Kenesei strand, valamint vendéglátó egységek.

A telek mérete 447 m² nagyon jó méret a pihenésre, vagy kisebb családi összejövetelek számára. Kis átalakítással gépkocsi beálló is kialakítható. Az ingatlan külső állapota átlagos. A belső állapot kiváló alapot biztosít az igény szerinti felújításhoz/átalakításhoz. A belső terek rugalmasan változtathatók. A nyaraló összességében jó alap a befektetés szempontjából, vagy akár két család számára is kényelmes nyaralást biztosíthat. Könnyen olyan állapotba hozható, hogy télen is lakható legyen.



Balatonkenese a Balaton északkeleti csücskében fekszik, Budapesttől kb. 100 km-re délnyugatra, míg a vármegyeszékhely Veszprémtől 25 km-re délkeletre, a Kenesei-magasparton. A balatoni települések között különleges fekvésű, hiszen Balatonakarattyán kívül az egyetlen olyan Balaton parti település, amely igazából sem nem déli, sem nem északi parti. A magaspartról, illetve a közvetlen vízpart jelentős részéről a Balaton egész keleti medencéje a Tihanyi-félszigetig jól belátható, kedvező időjárás esetén a tájkép minden évszakban látványos.

Balatonvilágoson eladó, egy 1250 nm  külterületi telek mely szántóként van nyilvántartva.
A balatonvilágosi Önkormányzat rendezési terve alapján: LF2 besorolást kapott, mely falusias jellegű beépíthetőséget jelent,
a beépíthető százalék 15%, a földszintalatti beépíthetőség szintén 15% ,építmény magassága 4 méter, a zöld felületi mutató 50%,
a terület sík felülettel rendelkezik.
A víz a telken belül, villany  bekötése folyamatban van.
Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, várom megtisztelő hívását!

Eladó Balatontól 6 kilométerre , Szóládon  a  Robiniaparkban lévő építési telek.
A parkban túlnyomó részben holland tulajdonosok által birtokolt, családi házak találhatóak,
itt van lehetősége most Önnek, hogy örökös használati jogot vásároljon, és a kiválasztott telekre., megépítheti álmai otthonát,
nyaralóját.
A park 52073 m2 helyezkedik el, mely keleti és déli oldalán kerítéssel ellátva, a nyugati és az északi oldalon,
mivel nagy a színt különbség így nincs szükség kerítésre. A területet  erdő, és szőlő ültetvények határolják.A megvásárolható terület 832 m2, besorolása Üü1,
szabadon álló beépíthetőséggel, melynek mértéke 10%, az építmény magassága 7,5 m.
A telek víz, csatorna, villany  közművekkel rendelkezik.
Bővebb felvilágosításért, a megtekintéshez időpont egyeztetés miatt , hívjon bizalommal.

Eladó Balatontól 6 kilométerre , Szóládon  a  Robiniaparkban lévő építési telek.
A parkban túlnyomó részben holland tulajdonosok által birtokolt, családi házak találhatóak,
itt van lehetősége most Önnek, hogy örökös használati jogot vásároljon, és a kiválasztott telekre, megépítheti álmai otthonát,nyaralóját.
A park 52073 m2 helyezkedik el, mely keleti és déli oldalán kerítéssel ellátva, a nyugati és az északi oldalon,
mivel nagy a színt különbség így nincs szükség kerítésre. A területet  erdő, és szőlő ültetvények határolják. A megvásárolható terület 832 m2, besorolása Üü1,
szabadon álló beépíthetőséggel, melynek mértéke 10%, az építmény magassága 7,5 m.
A telek víz, csatorna, villany  közművekkel rendelkezik.
Bővebb felvilágosításért, a megtekintéshez időpont egyeztetés miatt , hívjon bizalommal.

Eladó Balatontól 6 kilométerre , Szóládon  a  Robiniaparkban lévő építési telek.
A parkban túlnyomó részben holland tulajdonosok által birtokolt, családi házak találhatóak,
itt van lehetősége most Önnek, hogy örökös használati jogot vásároljon, és a kiválasztott telekre., megépítheti álmai otthonát,
nyaralóját.
A park 52073 m2 helyezkedik el, mely keleti és déli oldalán kerítéssel ellátva, a nyugati és az északi oldalon,
mivel nagy a színt különbség így nincs szükség kerítésre. A megvásárolható terület 832 m2, besorolása Üü1,
szabadon álló beépíthetőséggel, melynek mértéke 10%, az építmény magassága 7,5 m.
A telek víz, csatorna, villany  közművekkel rendelkezik.
Bővebb felvilágosításért, a megtekintéshez időpont egyeztetés miatt , hívjon bizalommal.

Holiday home in an exceptional location 100 metres from the waterfront in Balatonakarattya.

For sale Living room plus two bedrooms, two bathrooms, panoramic twin cottage 100 meters from the waterfront, beach in Balatonakarattyán. Quiet, peaceful, close to the water, easy access. The 60 sqm property has Makovecz's organic architectural features - the house looks as if it was shaped by the forces and waves flowing from Lake Balaton. It creates a feeling of bright uniqueness and peacefulness, entering the living room the spaces give the opportunity for intimacy, retreat, upstairs there are two bedrooms downstairs.upstairs there is a shower room. The property is situated on a 315 square metre plot which is also suitable for recreation, garden equipment storage. The property has its own water and electricity meter. For families with children, the location makes it an excellent choice!