Bóka Balázs ingatlanjai

A freshly renovated premium house is waiting for you in Budakeszi!

**For Sale: Premium, Newly Renovated Family House in the Barackos Area of Budakeszi** In the Barackos area of Budakeszi, we offer for sale a 849 sqm, south-facing corner plot featuring a newly fully renovated and modernized family house with a net area of 290 sqm and 8 rooms. The property's design is ideal for comfortable cohabitation of two generations. The house boasts bright, spacious areas, modern solutions, and high-quality materials. Energy-efficient operation is supported by a solar panel system and solar collectors, while newly installed heating and cooling air conditioning units ensure year-round comfort. During the renovation, almost everything has been renewed both inside and outside, so there is nothing to do for a long time. The exterior and interior finishes are new, the windows and doors are new, the bathrooms are new, the terraces have been rebuilt, the roofing is new, the exterior facade is new, and the kitchen can be customized according to preferences. From the living room level, a large terrace opens up to the garden, and the bedrooms on the upper floor have three balconies. The lower level also includes a separate kitchen, two rooms, and a cozy wine cellar. The property includes a two-car garage, and there is a three-phase electrical outlet available for electric car charging. In the well-maintained garden, you will find: - Fruit-bearing trees - A grassy relaxation area - A garden barbecue - A 10 m³ rainwater collection cistern Excellent infrastructure: A SPAR supermarket, Széchenyi István Primary School, kindergarten, and nursery, as well as a bus stop, are all within 300 meters. This property is the perfect choice for those looking for a modern, energy-efficient, spacious home in one of Budakeszi's most sought-after areas, in a peaceful environment yet with excellent amenities. Move-in ready! For more information, I look forward to your call.

Eladó 67 m²-es, 3 szobás lakás kiváló lokációval Budakeszin 



Budakeszi egyik legjobban megközelíthető, központi részén, a Fő utca közelében eladó egy 67 m²-es, 3 szobás lakás. Az ingatlan elhelyezkedése ideális azok számára, akik fontosnak tartják a jó infrastruktúrát és a gyors budapesti elérhetőséget.



A lakás helyiségei: 3 szoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, jól kihasználható alaprajzzal.

Egy 7 lakásos, közös udvaros társasházban található, rendezett, összetartó lakóközösséggel.



Lokáció előnyei:



-üzletek, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások pár perc sétára



-tömegközlekedés kiváló, Budapest gyorsan elérhető



-orvosi ellátás, iskola, óvoda a közelben



-mindennapi élethez szükséges minden kényelmesen elérhető



Ez az ingatlan ideális választás családoknak, pároknak, illetve befektetésnek is a keresett elhelyezkedés miatt.

Eladásra kínálunk Diósd kiemelkedő részén egy 805 m² telekkel rendelkező, örökpanorámás, önálló, kétszintes, összkomfortos újépítésű családi házat, amely minden részletében a kényelmes életminőséget képviseli.
Főbb paraméterek
- Hivatalos alapterület: 323,2 m²
- Teraszok összmérete: 60 m²
- Kétállásos, elektromos autó töltésére előkészített garázs
- Modern, letisztult megjelenés, kiváló térszervezéssel

Elrendezés
A földszinten tágas előszoba, vendég WC, nagy méretű amerikai konyhás nappaliétkező kapott helyet, közvetlen kijárattal a panorámás főteraszra. Emellett található egy sokoldalúan hasznosítható helyiség (dolgozó vagy háló), teljes értékű fürdőszoba, valamint közvetlen átjárás a garázsba. Az emeleten a szülői hálószoba saját fürdőszobával, három gyerekszoba erkéllyel és lenyűgöző kilátással, továbbá külön mosókonyha található.

Műszaki berendezés
- Vasbeton tartószerkezet, Porotherm tégla falazat
- Teljes hőszigetelés (padló, homlokzat, födém)
- 3 rétegű üvegezés, antracit műanyag nyílászárók, emelő-toló teraszajtó
- Vaillant hőszivattyú, mennyezeti és padló fűtés/hűtés, rendszervezérléssel, okosotthon-kompatibilis irányítással
- Lakásszellőztető rendszer előkészítve
- Elektromos alumínium zsaluzia
- Napelem-előkészítés, H-tarifa
- Riasztó-, videókaputelefon- és jakuzzi-előkészítés

Kert és környezet- Intim, védett hátsó terasz grillezéshez vagy wellness kialakításhoz
- Automata öntözéshez előkészítés, csapadékvíz-tározó
- Elektromos kapukkal ellátott, egységes megjelenésű kerítés és fedett kukatároló

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik modern, energiatakarékos, magas műszaki színvonalú otthont keresnek, kompromisszumok nélkül, nyugodt, mégis kiváló elhelyezkedésű környezetben.
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Newly built apartment for rent in Törökbálint, in Tükörhegy!

For rent: newly built apartment in Törökbálint, in the Tükörhegy area – available for immediate move-in! An exceptional opportunity in one of Törökbálint's most modern and sought-after areas! A 71 sqm, unfurnished apartment with a living room and 2 bedrooms is available for rent on Balassi Bálint Street, in a quiet, green environment, ready for immediate occupancy. Main features of the apartment: - Modern, minimalist design - Spacious, bright living room and two separately accessible bedrooms - 23 sqm terrace, ideal for morning coffee or evening relaxation - State-of-the-art air conditioning system - 2 private surface parking spaces included with the apartment - Newly built, upscale residential community on a quiet side street The apartment is excellent for families, couples, or those looking for a home office. The neighborhood is well-kept and friendly, and Budapest is just a few minutes away by car via the M1/M7/M0 interchange. Rental fee: 450,000 HUF/month Minimum rental period: 12 months Deposit: 2 months' rent Don't miss out on this special opportunity – request a viewing appointment today!

Discover this exceptional rental opportunity in the heart of Budakeszi, where the closeness to nature meets the comforts of urban living! This charming country-style house, which can also be used as a two-apartment property, is in excellent renovated condition and awaits its new tenant. The property has a floor area of 110 square meters and is situated on a beautifully maintained plot of 899 square meters. This three-bedroom home, featuring bright verandas, could be an ideal choice for smaller families looking to live in a comfortable suburban environment. Budakeszi is attractive not only for its beautiful natural surroundings but also for its outstanding transportation options. The town is easily accessible by car, and thanks to nearby bus stops, the capital can be reached quickly. The area is quiet and safe, providing an ideal location for families who appreciate a peaceful lifestyle but do not want to miss out on the advantages of city life. The local amenities are impressive as well: there are numerous schools, kindergartens, and shopping options nearby, making all necessary services easily accessible. For nature lovers, the nearby forests and parks offer great opportunities for active leisure. If you have any questions about the property or the rental process, our experts are happy to assist you in making the best decision. Available for immediate move-in, furnished or unfurnished! For more information, I look forward to your kind call!

Nyugalmat és panorámát keres?

Budakeszin, Nagyszénászug területén megtalálta, 3114 nm-es művelés alól kivont két utcára nyíló panorámás telek formájában.

Az egyik oldalánál közforgalom elől elzárt magánútról közelíthető meg.

Újonnan bekerített terület, elektromos kétszárnyú kapuval, víz, villany ( 3 fázis ) telken belül. Vezetékes internet, kábel tv beköthető.

Háromszintes, pince/ földszint/tetőtér elrendezésű modern vadászház jellegű épület építési engedélye rendelkezésre áll.

A telek 31 m széles dél, dél-keleti tájolású, a telek felétől enyhe lejtésű, körben a Budai hegyek felé gyönyörű panorámával.
Igény esetén 2/3/4 felé is megosztható.

Jelenleg 3% a beépítés maximális mértéke, de lehetőség van 10%-ra emeltetni, illetve méreténél fogva tanyává minősíthető. Mezőgazdasági, turisztikai vállalkozáshoz, lakhatásra is kiváló lehetőség.

Jöjjön nézze meg élőben és szeressen bele!

Unique panoramic renovatable, expandable house in Remetekerváros!

Step into the future with a truly special property located in one of the best neighborhoods of Budapest's II district, Remetekertváros. This 186 square meter family house is situated on an unparalleled 861 square meter south-facing plot with stunning panoramic views, offering a wealth of possibilities. The property currently features 4 spacious rooms and 2 bathrooms, making it an ideal choice for families, but it also presents an excellent opportunity for investors, as its renovatable condition allows for the creation of a unique space tailored to individual needs. The street is home to genuine premium properties, which is an important consideration when choosing a house. The area is quiet, safe, yet easily accessible, making it perfect for those who wish to live away from the city's noise while still being close to the opportunities that the capital offers. The Remetekertváros area boasts numerous green spaces, ensuring proximity to nature and fresh air. Transportation options are excellent, with several bus routes in the vicinity providing easy access to other parts of the city. For those traveling by car, nearby main roads offer quick and straightforward access. During the renovation of the property, you can realize your own vision, creating a unique, personalized home or investment goal. The buildability is 15%, which has not yet been utilized. The location and size of the house, along with its legal status, allow for the possibility of creating two apartments, which could further increase the value of your investment. Due to the area's development and rising demand, this opportunity is especially recommended for investors or families considering construction or renovation. Don’t hesitate, as opportunities like this are very rare and sell quickly! The property is vacant and can be taken possession of quickly! For further questions, please feel free to contact me!

Budakeszi Erdő utcában, remek lokációval rendelkező ingatlan eladó.
AZONNAL költözhető!A képek között található AI látványterv, ami illusztrációnak tekintendő.
A 60nm-es, kétszintes ingatlan saját kizárólagos, elkerített kis kerttel rendelkezik, ahol nyugodtan grillezhetünk is akár, de szuper kis konyhakertet is kialakíthatunk. De ha csak virágoskertet szeretnénk, annak is tökéletesen megfelel.

Egyéb jellemzői:
-saját különálló közmű órák (víz, gáz, villany)
-masszív cseréptető
- három különálló tetőtéri szoba-alsó szinten magas belmagasság (3,5m)

A fűtést gázcirkó szolgáltatja radiárorokkal.

Közlekedését tekintve kiváló helyen fekszik, mert a buszmegálló karnyújtásnyira. Bevásárló egységek, drogéria, piac,  fodrászat, óvoda a közelben. Mind Budapestre, mind Budaörs irányába hamar beérünk.De kirándulni, kutyát sétáltatni is tudunk a közeli erdőben.

. Tágas családi ház Budakeszin garázzsal, jó beosztással, stabil szerkezet

Budakeszin eladó egy háromszintes családi ház 241 nm alapterülettel, amely tágas kialakításának köszönhetően kényelmes otthont kínál akár több felnőtt számára is.

Alapterület összesen: kb. 241 nm

Telek mérete: 664 nm

Szintek:

Földszint: 69 nm
Emelet: 87 nm
Tetőtér: 69 nm

A ház 2001-ben átépítésen és bővítésen esett át. Azóta jelentősebb felújítás nem történt, de szerkezetileg stabil, jól megépített ház, amely kiváló alapot nyújt egy korszerűsítéshez vagy egyéni igények szerinti kialakításhoz. Az emeleten önálló lakórész is helyet kapott, így akár külön élettér is biztosítható.

Az ingatlan műanyag nyílászárókkal rendelkezik, a belső terek jól alakíthatók.

A garázs a ház része, belső bejárattal, ami praktikus megoldás a mindennapokban.

A kert sík területű, fákkal tarkított, gondozott formában sokféle célra jól használható.

Az ingatlan egy rendezett lakóövezetben található, a városközpont és a legfontosabb szolgáltatások könnyen elérhetők. Budakeszi és az erdő közelsége kellemes lakókörnyezetet biztosít.

További információkért, keressen bizalommal!

Premium plot in Nagykovácsi!

An exceptional opportunity awaits you in Nagykovácsi, one of the most sought-after towns in Pest County, where the closeness to nature meets the comforts of urban living. The 987 m² plot located on Fejér György Street is an ideal choice for anyone looking to build their own home or seeking investment opportunities. The plot is situated in a residential area, ensuring a peaceful, family-friendly atmosphere while also providing easy access to the services offered by nearby towns. The location of the plot offers a beautiful panorama that will gift you with new experiences every morning. The quiet and safe environment of the area provides an ideal opportunity for families who value the proximity to nature and fresh air. The buildability of the plot allows you to realize your dream home. Transportation options are excellent, as Nagykovácsi is easily accessible by both car and public transport. Nearby bus stops offer regular services, making the center of the capital quickly reachable. Furthermore, due to the plot's proximity, the city's infrastructure, including schools, shops, and healthcare services, is also easily accessible. The area is rich in natural features, with numerous hiking and cycling paths waiting for those who enjoy an active lifestyle. The nearby forests and parks provide great opportunities for leisure activities, while the convenience services offered by the town are also easily reachable. Don’t hesitate, as this plot represents not just a property, but a lifestyle opportunity! If you have any questions regarding the plot or would like to view the property, please feel free to contact me. The building regulations are as follows: The requirements of the Lke-11 designated building zone: a) Building method: detached b) Minimum plot area that can be developed: 1,000 m² c) Maximum plot area that can be developed: 4,000 m² d) Maximum built area above ground level: 15%, but for plots under 1,000 m², 150 m² can be built e) Maximum built area below ground level: 25%, but for plots under 1,000 m², 250 m² can be built f) Maximum floor area ratio: 0.25, but for plots under 1,000 m², 250 m² floor area can be constructed g) Minimum green area ratio: 70% h) Maximum building height: 4.5 m i) Within the plots: ia) front yard: 5 m, 15 m, according to the zoning plan ib) side yard: 3 m ic) back yard: 6 m, 15 m, according to the zoning plan j) The main use can only be placed in one building mass k) The maximum number of apartments that can be placed on the plot: the whole number obtained by dividing the plot area by 600, but one apartment can be placed per plot. For more information, I look forward to your kind call!

Építési telek Remeteszőlősön !

Eladó PANORÁMÁS építési telek Remeteszőlősön! Kivételes lehetőség várja új tulajdonosát Remeteszőlős festői környezetében! Az eladó telek Dél-Nyugati (DNY) tájolású, enyhén lejtős területen fekszik, széles, csodálatos panorámával, amely biztosítja a nyugodt, zavartalan pihenést és a gyönyörű táj élvezetét minden évszakban. A telek közművei kiépítettek: víz és villany már bevezetésre került, a csatorna és gáz pedig a telekhatáron található, így az ingatlan azonnal építhető, kényelmes infrastruktúrával rendelkezik. A területen fúrt kút is található, amely a vízellátás kényelmes megoldását biztosít. A telek beépíthetősége: Max. beépíthetőség: 22,5% Max. építménymagasság: 6 m Szintterületi mutató: 0,6 m²/m² Beépítés módja: szabadon álló Az ingatlan családi ház vagy ikerház építésére alkalmas, így a különböző igényekhez rugalmasan igazítható. A helyszín kiemelkedően előnyös: Adyliget és Budapest határa csupán 5 percnyi autóútra található. A 63-as busz megállója pedig mindössze 450 méterre van, így a közlekedés is rendkívül kényelmes. Ne hagyja ki ezt a ritka és egyedülálló ajánlatot, Remeteszőlősőn gyorsan fogynak az építési telkek! További információkért és a megtekintéssel kapcsolatban kereshet bizalommal! Tegyen ajánlatot !!!

Budakeszi Virágvölgyben, a János-hegyre panorámával, az erdő közelében eladó egy 3 szintes (pince, földszint, tetőtér kialakítású) 350 nm-es szecessziós villa.

Az épülethez tartozó telek 638 nm.

A villaépület belső terei történelmi miliőt hordoznak, nagypolgári életérzés hangulata árad, modern kényelmi megoldásokkal.



A villa rövid története: a XIX század második felében Csáky gróf családja használta nyaralónak. Ez idő tájt a budapesti arisztokrácia, illetve a gazdag polgári családok nyaralóövezetének számított Budakeszi Virágvölgy természetközeli része.



A kellemes méretű telek, hatalmas fenyőfák, friss levegő.



Egy csodaszép épület, amely megőrizte a szecesszió stílusjegyeit.



Az ingatlan 3 szintre tagozódik, összesen bruttó 350 m2 alapterülettel, nagyméretű terasszal kiegészülve.



A villa alagsorában, mely a kert felől teljes szintkén használható, jelenleg egy külön 2 szoba, konyhás lakásnak és egy kerámia műhelynek ad helyet, de az ingatlan orvosi rendelőnek, irodának, illetve bármilyen egyéb célra alkalmas lehet, ami külön bejáratot igényel a lakótértől.



Földszinten 3 nagyméretű szoba, kandallós nappali, ebédlő és konyha, fürdő található.



A tetőtérben egy különálló légkondícionált bruttó 90 nm-es lakás lett kialakítva.



Az elmúlt években felújítások történtek. 2012-ben a konyhát és fürdőt, míg 2015-ben a nyílászárókat újították fel.



Az ingatlan külső része-bár renoválást igényel- reprezentatív megjelenése, egyedisége, mérete, hangulatos kertje többféle funkcióra számára (iroda, cégközpont, klinika, lakóház) is alkalmas lehet.



Ha felkeltette érdeklődését, további kérdése lenne, vagy megtekintené, keressen bizalommal a hét bármely napján!



Ha nem érne el, visszahívom!