Eladó kereskedelmi ingatlan, UZ018628
Budapest IX. kerület, Belső Ferencváros

210 000 000 Ft

526 000 €

  • 418m²
  • szuterén
Kiemelt megbízás

Fektessen a jövőbe: Üzleti ingatlan Belső Ferencváros szívében, kiváló lehetőségek várják!

Páratlan lehetőség a BELVÁROSBAN!

- 443 m2 hasznos alapterület
- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterin szint
- TÖBBFÉLE módon hasznosítható (vendéglátó helyiség, szállás - hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem...)
- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ
- 80% készültségű így személyes igény szerint ÁT- és KIALAKÍTHATÓ

Az ingatlan a Lónyai utcában található, a Bálna és a Ráday utca szomszédjában, 2 percre a Duna parttól.

A tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította.
A későbbiekben a hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be.
- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely
- 9 önálló lakóegység (lakás)

Az ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető!

Turisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található!

MŰSZAKI TARTALOM:
Teljes gépészeti-, müszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül.
Minden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra.

Területi kiosztás szálláshely létesítésnél:
AP-01 (56,82 m2): 4 ágyas
AP-02 (27,58 m2): 2 ágyas
AP-03 (24,59 m2): 2 ágyas
AP-04 (28,53 m2): 2 ágyas
AP-05 (27,53 m2): 2 ágyas
AP-06 (32,72 m2): 2 ágyas
AP-07 (38,38 m2): 2 ágyas
AP-08 (71,20 m2): 4 ágyas
AP-09 (17,07 m2): 1 ágyas

FŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része)
BEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2
TARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra.
TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT Rigips rendszerű hanggátló szerelt falazat készül, 2*2 rtg Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel.
TALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS A falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva. A szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva. A szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm. A meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők.
NYÍLÁSZÁRÓK A homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére. Az újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel. Igény szerinti ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek. A nyílászárók rögzítése dübelezett, PUR hab tömítéssel. Az új nyílászárókról konszignációs tervlap készült.
HŐSZIGETELÉS: Padlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként.

Az ingatlan folyamatosan fejlődő környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt. Ez az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére. A belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék folyamatos fejlődése mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön.

Kérdéseikkel bizalommal kereshetnek, hiszen célunk, hogy minden információt megadjunk Önnek, amely segíti a döntését e kivételes ingatlan megvásárlásában!

Regisztrációs szám

UZ018628

Az ingatlan adatai

Értékesités
eladó
Jogi státusz
használt
Jelleg
üzleti célú
Típus
épületrész
Építési mód
tégla
Méret
418 m²
Föld feletti nettó méret
1 m²
Fűtés
Gáz cirkó
Belmagasság
270 cm
Panoráma
városi panoráma
Állapot
Felújítandó
Homlokzat állapota
Átlagos
Lépcsőház állapota
Átlagos
Építés éve
1879
Közös költség
97000
Víz
Van
Gáz
Van
Villany
Van
Csatorna
Van
Vízpart távolsága
200 méterre

 

Lehetséges funkciók
kiskereskedelem, vendéglátóipari egység, ipari csarnok vagy raktár, panzió, hostel, sportközpont, egészségügyi központ, oktatási központ, egyéb
Láthatóság
Forgalmas főútról jól látható
Megközelíthetőseg
Nagy gyalogosforgalmú utcára nyíló bejárat
Hasznosítás
üres
Horváth Eleonóra
Horváth Eleonóra

Hitelszakértő

Irodánk kínálatából - VII. kerület - Rózsa utca

eladó lakás

Index image
18

eladó panel lakás

Index image
10

eladó panel lakás

Index image
12

for sale apartment

Index image
21

for sale new construction semi-detached house

Index image
12

for sale new construction semi-detached house

Index image
12

for sale apartment

Index image
35

for sale new construction semi-detached house

Index image
4

for sale new construction semi-detached house

Index image
4