VÁROSI ÉS RÉSZLEGES DUNAI PANORÁMÁS, 9. EMELETI LAKÁS Kiadó kiváló elosztású, új építésű, 1szobás, teraszos , bútorozott lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 9. emeleten található, nettó 27 m²+ 3.5m2 teraszos- bútorozott lakás. A lakás AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ! A lakást világos terek jellemzik, a nappali konyharészből kilépve tökéletes nyugalom tárul elénk. FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor, LED világítással, beépített gépekkel ✅ Erkély részleges dunai kilátással ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 1 db teremgarázs + 1db tároló, amely a bérleti ár részét képezi A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Megtekintéssel, illetve részletekkel kapcsolatban várom hívását!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Buda legexkluzívab 5 csillagos lakóparkjában

A III. kerület egyik legkedveltebb részén, Harsánylejőn épülő Prestige Liget lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 65,96 m² alapterületű ingatlant, melyhez egy 25,13 m², jól kihasználható terasz is tartozik. A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. És mégis miért olyan különleges? - például A LOKÁCIÓ MIATT! Buda elit villanegyedében járunk, itt nincsenek omladozó tűzfalak, kizárólag modern zöldövezeti villák sora tárul elénk! Néhány perc autóútra található az Árpád híd, a GoBuda bevásárlóközpont, a Kolosy tér az AKG iskola és a British International School. - az erdő szomszédságában található - az erdő melletti legfelső telkeken indul a fejlesztés, a teraszról szinte megérinthetjük a fák lombjait! - budai hegyekre és zöldre néző kilátás, a privát teraszokról, a természetközeliség mellé a szemet nyugtató zöld látvány elképesztően feltöltő hatású... - ultramodern homlokzat, hatalmas üvegfelületekkel! - elképesztő csend és nyugalom -ezzel számolhat, aki itt vásárol - az utolsó építkezés a környéken az utolsó telkeken, így a nyugalom garantált! - PÁRATLAN MŰSZAKI FELSZERELTSÉG - egy lakópark sem versenyezhet minőségben és felszereltségben ebben az árkategóriában! A lokációról bővebben: Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, új építésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. I A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden zolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ(mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! MŰSZAKI TARTALOM: Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - A budai luxus villák bejárati ajtóinak mintájára extra méretű, több ponton záródó, Mabisz minősítésű HANGSZIGETELT okos bejárati ajtó minden lakáshoz több, mint 2.000.000 Ft-os értékben! - A homlokzatra felhelyezett átszellőtetett homlokzati rendszert borító Prefabond lemezek értéke meghaladja a 200.000.000 Ft-ot!!!! - Extra hanggátlás!!! A hangátló falak hanggátlását tovább fokozzuk épített gipszkarton előtétfallal és 5-5 cm airrock Rockwool kőzetgyapot hangszigeteléssel! - friss levegő egyenesen az erdőből! A hővisszanyerős szellőztetőrendszer egyenesen az erdőből szívja be a friss levegőt, a lakások az ablak nyitása nélkül szellőznek! - Európa vezető alumínium nyílászáró gyártójának piacvezető terméke RC2 - RC3 - PAS 24 betörésvédelemmel, extrém víz és szél ellenállással és extrém akusztikával! Nem csak ultramodern és gyakorlatilag keret nélküli EI30 tűzállóságú, ütésálló ablakok kerülnek beépítésre, de a hanggátlás a bejárati ajtókkal és a falazatokkal együtt utánozhatatlan! 5 csillagos minden felhasznált építési termék amelyek I. osztályú munkával párosulnak! A szakemberek a saját területük kiválóságai, mesterségük igazi virtuózai. Várható átadás: 2027. november Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy garázsbeálló, melynek ára 14 MFt, továbbá egy 6,78 m²-es tároló is, melynek ára 1,2 MFt/ m², ezen árak a vételáron felül értendőek. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Buda legexkluzívab 5 csillagos lakóparkjában

A III. kerület egyik legkedveltebb részén, Harsánylejőn épülő Prestige Liget lakóparkban kínálunk eladásra egy nettó 52,34 m² alapterületű ingatlant, melyhez egy 18,84 m², jól kihasználható terasz is tartozik. A projekt a természet ölelésében, közvetlenül a Natura 2000 természetvédelmi terület peremén, a Hármashatár-hegy lábánál valósul meg. És mégis miért olyan különleges? - A LOKÁCIÓ MIATT! Buda elit villanegyedében járunk, itt nincsenek omladozó tűzfalak, kizárólag modern zöldövezeti villák sora tárul elénk! Néhány perc autóútra található az Árpád híd, a GoBuda bevásárlóközpont, a Kolosy tér az AKG iskola és a British International School. - az erdő szomszédságában található - az erdő melletti legfelső telkeken indul a fejlesztés, a teraszról szinte megérinthetjük a fák lombjait! - budai hegyekre és zöldre néző kilátás, a privát teraszokról, a természetközeliség mellé a szemet nyugtató zöld látvány elképesztően feltöltő hatású... -ultramodern homlokzat, hatalmas üvegfelületekkel! - elképesztő csend és nyugalom -ezzel számolhat, aki itt vásárol - az utolsó építkezés a környéken az utolsó telkeken, így a nyugalom garantált! - PÁRATLAN MŰSZAKI FELSZERELTSÉG - egy lakópark sem versenyezhet minőségben és felszereltségben ebben az árkategóriában! A lokációról bővebben: Harsánylejtő Buda legkedveltebb villaparkos területe, széles utcák, újépítésű villák és modern épületek, illetve szemet gyönyörködtető zöld terület jellemzi. Itt még a fű is olyan zöld, mint Új-Zélandon! A zöldövezeti, kertvárosi milliő verhetetlen lokációval párosul, csendes, zöld környezet, egy ugrásra minden zolgáltatástól! Gépjárművel: Árpád-híd 10 percre Britsih School 8 percre A 2. kerület szintén 10 percre És néhány perc alatt elérhető a Gobuda Bevásárló Központ(mozi, Libri, cukrászdák, fodrászat, posta, bankfiók stb..), Lidl, Tesco, a Kolosy tér és minden szolgáltatás amit csak kívánni lehet! A környéket több buszjárat is kiszolgálja, így a város minden pontja könnyedén elérhető! MŰSZAKI TARTALOM: Itt nem a profit, hanem a minőség dominál! A műszaki tartalomból csak néhány pont: - A budai luxus villák bejárati ajtóinak mintájára extra méretű, több ponton záródó, Mabisz minősítésű HANGSZIGETELT okos bejárati ajtó minden lakáshoz több, mint 2.000.000 Ft-os értékben! - A homlokzatra felhelyezett átszellőtetett homlokzati rendszert borító Prefabond lemezek értéke meghaladja a 200.000.000 Ft-ot!!!! - Extra hanggátlás!!! A hangátló falak hanggátlását tovább fokozzuk épített gipszkarton előtétfallal és 5-5 cm airrock Rockwool kőzetgyapot hangszigeteléssel! - friss levegő egyenesen az erdőből! A hővisszanyerős szellőztetőrendszer egyenesen az erdőből szívja be a friss levegőt, a lakások az ablak nyitása nélkül szellőznek! - Európa vezető alumínium nyílászáró gyártójának piacvezető terméke RC2 - RC3 - PAS 24 betörésvédelemmel, extrém víz és szél ellenállással és extrém akusztikával! Nem csak ultramodern és gyakorlatilag keret nélküli EI30 tűzállóságú, ütésálló ablakok kerülnek beépítésre, de a hanggátlás a bejárati ajtókkal és a falazatokkal együtt utánozhatatlan! 5 csillagos minden felhasznált építési termék amelyek I. osztályú munkával párosulnak! A szakemberek a saját területük kiválóságai, mesterségük igazi virtuózai. Várható átadás: 2027. november Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy garázsbeálló, melynek ára 14 MFt, továbbá egy 3,74 m²-es tároló is, melynek ára 1,2 MFt/ m², ezen árak a vételáron felül értendőek. Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Új építésű, modern, galériás lakás Óbuda szívében

Lépjen be egy modern, letisztult stílusú otthonba, ahol a fény, a tér és az építészeti elegancia tökéletes harmóniában találkozik. Ez a földszinti, galériás lakás 3,9 méteres belmagasságával és 17 m²-es teraszával igazi városi oázis, amely egyszerre kínál kényelmet, stílust és funkcionalitást. A tágas nappali és a galéria kreatív térkihasználása különleges atmoszférát teremt, a konyha pedig a modern életvitelhez igazodik – kompakt, mégis teljes értékű. A lakás hőszivattyús hűtő-fűtő rendszere korszerű és környezetbarát, a teljes épület és közös terek új építésű állapota pedig garantálja a hosszú távú értékállóságot. Elhelyezkedés és közlekedés: A lokáció kiemelkedő, mind autós, mind tömegközlekedési szempontból: - Villamos: 1-es, 17-es, 19-es, 41-es villamosok – gyors kapcsolat a belvárossal és a budai főbb csomópontokkal - Buszjáratok: 9-es, 34-es, 106-os, 109-es, 118-as, 134-es – közvetlen összeköttetés a Szentlélek térrel, Árpád híddal és a belső kerületekkel - HÉV: Szentlélek tér (H5-ös vonal) – 5 perc alatt elérhető, közvetlen kapcsolat a Batthyány térrel - Kerékpáros infrastruktúra: kiépített bicikliút-hálózat, Bubi állomás a közelben - Autós megközelítés: gyors csatlakozás a Szentendrei útra, Árpád hídra, illetve az M0-ás körgyűrűre Környezeti és infrastrukturális adottságok: - A környék teljes körű szolgáltatási infrastruktúrával rendelkezik: - Bevásárlás: Stop Shop, EuroCenter, Auchan Aquincum, kisebb helyi üzletek, pékségek - Szolgáltatások: gyógyszertár, bankfiókok, postahivatal, fitneszterem, kávézók és éttermek néhány perc sétatávolságra - Oktatás: óvodák, általános iskolák és gimnáziumok elérhetők gyalogosan Új építésű, prémium kategóriás kivitelezés - Hőszivattyús fűtés és hűtés – energiahatékony, fenntartható megoldás - 3,9 m belmagasság – tágas térérzet, galériás kialakítás - Modern, hőszigetelt nyílászárók - Kiváló minőségű burkolatok és szaniterek - Korszerű elektromos hálózat és LED világítás - Teraszkapcsolat – 17 m² privát kültéri tér A lakáshoz tartozik 1 GARÁZSBEÁLLÓ, TOVÁBBÁ 1 DB TÁROLÓT IS, amelyek ára együttesen további 15 MFt és kötelezően megvásárolandó! Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik értékelik az új építésű minőséget, a modern technológiát és Óbuda jól kiépített, mégis csendes, zöld környezetét. Egy lakás, ahol a komfort, a dizájn és a városi életminőség tökéletes összhangban találkozik. Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Modern, energiaköltség-hatékony iroda Óbudán!

Eladásra kínálunk Belső-Óbuda frekventált részén, a 2. és 3. kerület határán, egy különleges kialakítású földszinti ingatlant, amely irodai célokra is kiválóan alkalmas. Az épület közvetlenül az AKG és a British School közelében található, így kiváló megközelíthetőséggel és reprezentatív környezettel rendelkezik. Miért ideális választás irodának? - Exkluzív, homlokzatvédett, mégis újépítésű társasházban található – a tradicionális építészeti stílus és a legmodernebb technológia találkozásával. - Az ingatlan energiatakarékos, közel passzívház besorolású, amely alacsony fenntartási költségeket biztosít. - Fa-alumínium nyílászárók, hőszivattyús hűtés-fűtés, valamint előkészített okosotthon-rendszer garantálja a modern munkakörnyezetet. - 330 cm-es belmagasságának köszönhetően tágas, reprezentatív tereket kínál, amely ideális ügyfélfogadásra vagy csapatmunkára. - A társasház wellness részlege (kültéri medence, szaunaház) akár a munkavállalók kikapcsolódását is szolgálhatja. Elhelyezkedés és közlekedés: A környék infrastruktúrája kimagasló: a közeli villamosvonalak (1-es, 17-es, 19-es, 47-es) a belvárost mindössze 10–15 perc alatt elérhetővé teszik. Gyalogosan is könnyen elérhető a Stop Shop, az Eurocenter, valamint számos szolgáltatás és vendéglátóhely. Főbb paraméterek: - Alapterület: 56 m² (nappali + 1 szoba) - Belmagasság: 330 cm - Szerkezet: vasbeton + tégla - Fűtés/hűtés: központi hőszivattyús rendszer mennyezeti megoldással - Kiváló hőszigetelés, prémium nyílászárók - Választható belső kialakítás és burkolatok Ez az ingatlan ideális választás lehet ügyvédi, orvosi, pénzügyi vagy más szolgáltató irodának, illetve befektetési célra is rendkívül vonzó. Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal!

Eladó világos, erkélyes lakás Lipótvárosban, néhány perc sétára a Parlamenttől

Bright, balcony apartment for sale in Lipótváros, a few minutes walk from the Parliament! This bright, loggia apartment designed by an interior designer in the heart of Lipótváros offers the perfect combination of urban elegance and practical comfort. It is characterized by modern design, quality materials and a clear space organization. Layout Upon entering the renovated, 40 m², 2nd floor apartment, the open-plan design of the living room and kitchen immediately gives a pleasant, spacious feeling. The sleeping area provides a comfortable resting place, while the modern bathroom and separate toilet serve the practicality of everyday life. The built-in loggia is an ideal place for morning coffee or evening relaxation. Location The apartment is located in one of the most sought-after parts of Lipótváros, a few minutes walk from the Parliament, the Danube bank, Szabadság tér and the Basilica. The neighborhood is tidy, safe, and all important services are within easy reach. Also outstanding in terms of transportation: -M2 metro (Kossuth Lajos Square) -2 tram (Danube-side panoramic route) -9, 15, 105, 115 buses and several trolleybuses (70, 72M, 78) Why is it worth viewing? -Excellent location, frequented, yet calm environment -Bright, well-thought-out layout and aesthetic interior design -Ideal for investment and your own home -Stable value retention of the downtown real estate market is guaranteed We provide full-scale administration: free, bank-independent credit advice, legal assistance and energy certificate in one place. If you would like to view this property, search with confidence!

TERMÉSZETKÖZELI ÉPÍTÉSI TELEK ANNAHEGYEN – TÖRÖKBÁLINT LEGNÉPSZERŰBB RÉSZÉN! Eladó építési telek Törökbálint zöldövezetében, a kedvelt Anna-hegyen! Kiváló lehetőség saját otthon építésére csendes, családbarát környezetben, mégis közel Budapesthez. Telek jellemzői: - Méret: 681 nm (17méter széles utcafront) - Beépíthetőség: 15% (terepszint felett) + 15% (terepszint alatt) - Maximális épületmagasság: 5 méter - Szintterületi mutató (SZTM): 0,25 – így bruttó ~170 nm összes beépíthető alapterület (közel 2 szinten) - Övezet besorolás: Üdülőövezeti Közművek: - Összközműves telek: víz, villany, csatorna, gáz bekötve - Aszfaltos, rendezett utca Közlekedés – kiváló infrastruktúra: - Buszmegálló: 50 m-re (helyi járat, iskolabusz) - BKK járatok (88, 88A, 272, 972B): 1 km - M1 autópálya: 6 km - M7 autópálya: 10 perc - Budaörs: pár perc - Budapest: gyorsan és kényelmesen elérhető Szolgáltatások a közelben: - Óvoda, bölcsőde, iskola - Játszótér, boltok, pékség - LIKE Bisztró & Pizzéria - Pilates stúdió, szépségszalon Miért válassza az Annahegyet? - Madárcsicsergés és nyugalom - Kiváló elhelyezkedés - Modern infrastruktúra - Tökéletes választás családosoknak és természetkedvelőknek Álmai otthona egy lépéssel közelebb – építkezzen Ön is Törökbálinton, Annahegyen! Keressen bizalommal a részletekért és megtekintésért!

3% hitelre alkalmas lakás eladó Kispesten! Budapest 19. kerületének központi részén kínálunk eladásra egy 57 m²-es, 2+1 félszobás, külön konyhás lakást, amelyhez 7 m²-es erkély is tartozik. Az ingatlan jó állapotú és délkeleti tájolású, így világos és barátságos tereket biztosít. A házközponti fűtés egyedi mérővel működik. A felszereltség része a klíma, motoros redőnyök és szúnyoghálók. A lakás a 4. emeleten található, lift nincs. A környék kiváló közlekedési lehetőségeket kínál: busz, villamos és metró is rövid sétával elérhető. A közelben boltok, éttermek, szolgáltatások és zöld területek találhatók, a barátságos közösség pedig tovább növeli az itt élés értékét.

Eladó teljesen felújított, 96 m²-es utcai nézetű lakás a Király utcában – VI. kerület, Belváros Budapest szívében, a közkedvelt Király utcában kínálunk eladásra egy 96 m²-es, első emeleti, világos és tágas lakást egy rendezett, liftes társasházban. Az ingatlant teljes körűen és prémium minőségben felújították, így azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát. Elrendezés: -tágas, napfényes nappali -két külön nyíló átlagon felüli hálószoba -külön konyha és étkező -modern fürdőszoba -külön WC -tágas előtér A felújítás során minden vezeték, burkolat, nyílászáró és gépészeti elem megújult. A fűtést és hűtést korszerű fan-coil rendszer biztosítja, amely energiatakarékos megoldás és egész évben komfortos hőérzetet nyújt. A társasház jó állapotú és rendezett, a belső udvarban parkolási lehetőség is rendelkezésre áll — ritka előny a belvárosban! Elhelyezkedés: A Király utca a VI. kerület egyik legkeresettebb része, néhány perc sétára az Andrássy úttól, Oktogontól és Nyugatitól. Kiváló a tömegközlekedés (4-6-os villamos, M1-es metró, buszjáratok), és minden fontos szolgáltatás elérhető a közelben. A környék tele van éttermekkel, kávézókkal, üzletekkel és kulturális helyszínekkel, így tökéletes választás mindennapi élethez és befektetéshez is. Ajánlom: Az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik egy elegáns, tágas, belvárosi otthont keresnek, valamint befektetőknek, akik értékelik a frekventált elhelyezkedés és a modern kivitelezés kombinációját.

VÁROSI ÉS DUNAI PANORÁMÁS, LEGFELSŐ EMELETI LAKÁS Eladó kiváló elosztású, új építésű, nappali+ 2 szobás, dupla teraszos , panorámás lakás a méltán közkedvelt Waterfront City lakóparkban. A lakás a 13. emeleten található, nettó 54,12 m²+ két terasz, az egyik 13,29 m2 a másik panorámás terasz 3,99 m2-es, ahol még egy beépített, 1,48 m²-es tároló is helyet kapott. A lakás AZONNAL KÖLTÖZHETŐ ! Az alaprajzi kialakítás verhetetlen! A lakást tágas és világos terek jellemzik, a nappali konyharész kellően elszeparált és a 3 hálóteret tökéletesen elválasztja egymástól, megmarad az intimitás! FŐBB JELLEMZŐK ✅ Új építésű, AA++ energiaosztályú lakás ✅ hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés, alacsony rezsivel ✅ 3 rétegű nyílászárók - ELEKTROMOS REDŐNNYEL ✅ Biztonsági ajtó, riasztó előkészítéssel ✅ Modern, egyedi konyhabútor beépített gépekkel ✅ Erkély dunai kilátással + beépített tárolóval ✅ Teljes értékű hálószobák ✅ Dupla lift, teremgarázs lifttel elérhető ✅ 2 db teremgarázs + 1db tároló, amely opcionálisan vásárolható A LAKÓPARK számos szolgáltatással rendelkezik: EXTRÁI -rövidesen kivitelezésre kerül egy híd, amelyen keresztül a lakóparkból KÖZVETLENÜL átsétálhatunk a Hajógyári-szigetre! -0–24 órás portaszolgálat és biztonsági rendszer -ingyenes Wi-Fi a közösségi terekben -elektromos autó töltőállomás előkészítés -mozgásérzékelős világítás, napelemes padok- telefontöltési lehetőséggel -Gyalogosan elérhető busz, HÉV, Hajógyári sziget, (8-10 perc) -Kávézók, pékségek, fitnesz terem, Óbuda főtere pár perc séta Közkedvelt lokáció: A Waterfront City új, dinamikusan fejlődő városrésze kiváló közlekedéssel és nyugodt környezettel ötvözi a belváros közelségét. A tömegközlekedés szempontjából 5 perc séta a Filatorigáti HÉV-megállóhoz (H5), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Batthyány téri M2-es metróval és a belvárossal Óbudai Rendelőintézet (12 perc séta): Az 1-es villamos áll meg itt, amely a belváros északnyugati irányába közlekedik. Továbbá könnyedén elérhető: Kolosy tér, Margit híd, Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Mechwart liget, illetve a Kelenföldi vasútállomás is átszállás nélkül! Közelben lévő buszjáratok: Bogdáni Út (kb. 5 perc séta): A 9-es buszjárat áll meg itt. Raktár Utca (kb. 8 perc séta): A 34-es és 106-os buszok megállója Irodánk a lakóparkban található, így szívesen segítünk a bérbeadásban is, a lakás rugalmsan megtekinthető! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Azonnal költözhető bútorozott ingatlan a WATERFRONT CITYBEN, ahol a város és a víz találkozik.

We are offering for sale a property with a living room and 2 rooms, with a net area of 60.15 m², which includes a balcony of 3.98 m² and a terrace of 15.52 m². The terrace also has a built-in storage room of 1.4 m². The apartment is IMMEDIATELY MOVE-IN READY! The layout is exceptionally practical! The apartment features spacious and bright areas, with the kitchen area of the living room sufficiently separated, and the two bedrooms perfectly divided from each other, maintaining intimacy! Both bedrooms have their own balconies, but the larger terrace can also be accessed from the living room. TECHNICAL CONTENT - Newly built apartment with AA++ energy rating - Heat pump ceiling cooling and heating - Triple-glazed windows with unbeatable sound insulation - Security door, prepared for alarm system - Modern, custom kitchen furniture with built-in appliances - Balcony with Danube view + built-in storage - Fully functional bedrooms with double beds and built-in wardrobes - Fully equipped bathroom - Spacious hallway with wardrobe - Double elevator, accessible via garage lift The RESIDENTIAL PARK offers numerous services: - A bridge will soon be constructed, allowing direct access from the residential park to Hajógyári Island! - Free Wi-Fi in communal areas - Motion sensor lighting, solar-powered benches with phone charging options - Hajógyári Island is within walking distance - Cafés, bakeries, and a Pilates studio within the residential park Popular location: Waterfront City, a new and dynamically developing district, combines excellent transport links with a tranquil environment close to the city center. In terms of public transportation, it is a 5-minute walk to the Filatorigáti HÉV stop (H5), which provides direct connection to the M2 metro at Batthyány Square and the city center. The Óbuda Health Center is nearby: The tram line 1 stops here, which travels northwest towards the city center. Additionally, several bus routes are available nearby, making it easy to reach the city center. OPTIONAL GARAGE AND STORAGE CAN ALSO BE PURCHASED WITH THE PROPERTY, WITH A COMBINED PRICE OF 15 MILLION HUF. It is a perfect choice for personal use, but I also highly recommend it for investors, as a higher rental income can be realized. Our office is located in the residential park, so we are happy to assist with rentals as well, and the apartment can be viewed flexibly!

STÍLUS, TÉR ÉS PANORÁMA – BELSŐ KÉTSZINTES, KERTKAPCSOLATOS LAKÁS AZ ARANYVÖLGY GARDENBEN

Ez a lakás igazi ritkaság a piacon: minden részlete úgy került kialakításra, hogy a modern életstílust a privát kültéri térrel ötvözze. A nettó 76,24 m²-es, belső kétszintes, nappali + 2 szobás otthon tágas és világos tereivel a mindennapok kényelmét szolgálja. A 9,83 m²-es terasz, a 9,08 m²-es emeleti erkély, valamint a saját, belátásmentes kert a nyugalom szigete, amely ideális reggeli kávéhoz, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez. A lakás DK-i tájolásának és a lenyűgöző zöldkerti panorámának köszönhetően a nappali és a szobák egész nap világosak, a kilátás pedig garantáltan minden évszakban különleges hangulatot nyújt. Miért érdemes ide költözni? Az Aranyhegy exkluzív, zöldövezeti környezete a természetközeliséget és a város közelségét egyszerre kínálja. A környék családbarát, nyugodt és biztonságos, mégis kiválóan megközelíthető. Sportolási lehetőségekben bővelkedik: futó- és kirándulóútvonalak, teniszpályák, valamint kiterjedt zöldfelületek gondoskodnak az aktív és egészséges életmódról. KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA: - Belváros: autóval és tömegközlekedéssel 15–20 perc alatt elérhető - Buszmegálló: pár perc sétára - Bevásárlás: Stop Shop, kisebb boltok és szolgáltatások a közelben - Óvoda és iskola egyszerűen elérhető PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM: - Modern hőszivattyús rendszer mennyezethűtéssel és padlófűtéssel a vizes helyiségekben - Háromrétegű, hőszigetelt nyílászárók - Időtálló homlokzati kialakítás elegáns, modern megjelenéssel - Magas minőségű burkolatok és szaniterek: Hansgrohe, Vitra, Roca, Geberit - Fenntartható és energiatakarékos megoldások – alacsony rezsi, hosszú távú értékállóság - Világos belső terek, optimális elrendezés a maximális kényelemért AZ ÁR TOVÁBBÁ TARTALMAZ 1 DB FELSZÍNI BEÁLLÓT IS. Ez az otthon a panoráma, a privát kertkapcsolat, a modern építészeti megoldások és a zöldövezeti életstílus tökéletes ötvözete. Egy valóban értékálló, prémium ingatlan Budapest egyik legkeresettebb városrészében. Amennyiben felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal, és fedezze fel személyesen ezt a különleges otthont!