IX. KER., „A” KATEGÓRIÁS IRODAHÁZBAN 1509 m2 BÉRBEADÓ IRODATERÜLET SAJÁT RECEPCIÓVAL, 25 db TEREMGARÁZSHELLYEL

IX. KER., „A” KATEGÓRIÁS IRODAHÁZBAN 1509 m2 BÉRBEADÓ IRODATERÜLET SAJÁT RECEPCIÓVAL, 25 db TEREMGARÁZSHELLYEL IX. Ker. BELSŐ FERENCVÁROS KÖZPONTI RÉSZÉN, JÓ KÖZLEKEDÉSI ADOTTSÁGOKKAL RENDELKEZŐ UTCÁBAN, egy 2005-ben épült, 5 szint + 2 teremgarázs szinttel rendelkező, NY-i TÁJOLÁSÚ, „A” KATEGÓRIÁS, IRODAHÁZBAN kínálunk bérbeadásra 1509 m2 IRODATERÜLETET, AZ ÉPÜLETEN BELÜL SAJÁT RECEPCIÓVAL, és 25 db TEREMGARÁZS HELLYEL (+120 Eur/db+áfa). A bérbeadó irodaterület az épület teljes 1, 2, és 3. emeletén, valamint részlegesen a földszinten helyezkedik el 1509 m2-en, mely SZINTEKET egy SAJÁT BELSŐ ÜVEGFALÚ LÉPCSŐHÁZ IS ÖSSZEKÖTI. Az épület szintenkénti területkiosztása: Fszt.: 159 m2, 1e.: 406 m2, 2.e.: 406 m2, 3.e.: 406 m2. MINIMUM BÉRELHETŐ TERÜLET 812 m2. Az ingatlan a modern irodák követelményeinek maximálisan megfelel: KÁRTYÁS BELÉPTETŐ RENDSZER A BÉRLEMÉNYBE (ha nincs rá szükség, természetesen megszüntethető) 4 CSÖVES FAN-COIL FŰTÉS-HŰTÉS RENDSZER, HŐSZIVATTYÚS FOLYADÉKHŰTŐ, KLÍMA, NAPELEM, 24 ÓRÁS PORTASZOLGÁLAT, DUPLA LIFT (teremgarázstól a legfelső emeletig) RECEPCIÓ, SZÜNETMENTES SZÁMÍTÓGÉP HÁLÓZAT, TŰZ és BIZTONSÁGI RIASZTÓRENDSZER, TELEFON és INTERNETKAPCSOLAT az irodákban, VIDEÓ KAMERÁS RENDSZER, SZERVER SZOBA. Az épületen belül, az ÖSSZES FAL KÖNNYEN BONTHATÓ VÁLASZFAL, EZÉRT a LEENDŐ BÉRLŐ KÖNNYEDÉN a SAJÁT ELVÁRÁSAINAK MEGFELELŐEN ALAKÍTHATJA a tereket. Jelenleg az egész épület -a kínált 1509 m2-en kívül- bérbe van adva. Nyílászárók típusa: FÉM (dupla hőszigetelt), Belmagasság: 3 m. Az alap bérleti díj 14,5 EUR/hó/m2+Áfa, az üzemeltetési előleg 2850 Ft/m2 (ebben a közmű előleg is benne van a saját áramfogyasztás kivételével) ami minden évben külön elszámolás alapján történik. 25 db teremgarázs hely (+120 Eur+áfa/db), tároló (+9 Eur/m2+áfa) TISZTELT ÉRDEKLŐDŐ! TÖBB MINT 20 ÉVE FOGLALKOZOM INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSÉVEL AZ OTTHON CENTRUMNÁL, AMENNYIBEN SZÁNDÉKÁBAN ÁLL INGATLANT ELADNI - A LEGRÖVIDEBB IDŐN BELÜL, GARANTÁLT JOGI, ÉS BANKI HÁTTÉRREL - KERESSEN BIZALOMMAL, HOGY EGY SZEMÉLYES HELYSZÍNI FELMÉRÉST KÖVETŐ INGYENES ÉRTÉKMEGÁLLAPÍTÁS UTÁN, EGYÜTT TUDJUNK MŰKÖDNI AZ ÖN INGATLANÁNAK AZ ELADÁSÁBAN IS!

"Hol a zaj már csak távolról szól" - Eladó modern 2 szobás lakás a Garay Gardens-ben – kiváló választás otthonnak vagy befektetésnek!

Garay János költői világát idézve ez a modern, mégis csendes Garay utcai otthon a város szívében kínál nyugalmat. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest, VII. kerületében, a Garay utcában utcában, közel a Keleti Pályaudvarhoz, mégis elzártan a rohanó várostó eladásra kínálok egy 48 m2-es, 3. emeleti, erkélyes, utcai nézetű, NY-i fekvésű, nappali + egy teljes értékű hálószobás, kádas fürdőszobás lakást, előtérben beépített szekrényekkel, s gépesített konyhával, valamint a teljes bútorzattal. LOKÁCIÓ Minden egy karnyújtásnyira. A lakás a VII. kerület dinamikusan fejlődő részén, Budapest szívében található. A Keleti pályaudvartól egy utcányira helyezkedik el. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a nyüzsgő városközpont közvetlen közelében van, mégis egy békés, csendes utcában, ahová szívesen tér haza az ember. Minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges, néhány perc sétán belül megtalálható. Kiváló tömegközlekedés: 2-es és 4-es metró, 24-es villamos, számos busz- és trolivonal (pl. 5, 7E, 8E, 30, 110, 133E, 230, 73, 76, 80, stb.) Távolsági és nemzetközi vasúti közlekedés – Keleti pályaudvar Szórakozás és vásárlás: Aréna Mall, Garay Center, piac, boltok, éttermek Oktatás és kultúra: Több tucat intézmény a közelben Kikapcsolódás: Budapest zöld szíve, a Városliget is néhány perc alatt elérhető ÉPÜLET A 2015-ben épült, modern társasház 106 lakásból áll, belső kerttel, háromszintes teremgarázzsal, üzletekkel és irodákkal. 24 órás portaszolgálat és kamerás biztonsági rendszer gondoskodik a lakók kényelméről és nyugalmáról. Az épület liftes, jól karbantartott, korszerű műszaki megoldásokkal (hő- és hangszigetelés, műanyag nyílászárók, biztonsági ajtók) épült. MIÉRT EZT VÁLASZD? - Könnyen kiadható – a környék népszerű a külföldiek, diákok és fiatal dolgozók körében - Modern épület, 24 órás portaszolgálattal, belső kerttel, biztonsági rendszerrel - Ideális választás első lakásnak, gyermeknek otthonteremtésre, vagy passzív bevétel céljából - Csendes lakás, mégis minden egy karnyújtásra: metrók, villamos, boltok, éttermek, plázák MŰSZAKI TARTALOM - Korszerű szigetelés, hő- és hangszigetelt födémek, lépésálló szigetelés - Műanyag hőszigetelő nyílászárók (bukó-nyíló funkcióval) - Porotherm tégla falazat, modern közös terek, acél erkélykorlátok - Több ponton záródó biztonsági ajtó, proxys közlekedés - Gépi vakolás, simított betonburkolatok a közös terekben - Tűzgátló acél ajtók a garázsok és lépcsőházak között Gyere el, nézd meg, és képzeld el, milyen lehetne itt élni – könnyű lesz beleszeretni. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk

Eladó Lakás a Budapesti Iskola Utcában

Különleges lehetőséget Iskola utcában, amely felújítást igényel. Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően páratlan panorámával rendelkezik a Várra és a Halászbástyára. A lakás átalakítható akár három szobássá, így ideális lehetőséget biztosít családosoknak vagy befektetőknek. Az ingatlan felett található tető felújítása már megtörtént. A villamoshálózat a házban már korszerűsítve lett, az lift és a lépcsőház felújítása pedig 6-7 éve zajlott . Fontos előny, hogy a lakáson belüli víz- és csatornacsövek teljes cseréje már megtörtént. Közösköltség 30ezer Ft+10ezer Ft, amit a villany felújítás miatt kell fizetni. Ne habozzon, jöjjön el és nézze meg ezt az egyedi lehetőséget, amely lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésének megfelelő otthont teremt!

GELLÉRTHEGYI VILLA - English description  below.Budapest XI. kerület Gellérthegy 2023-ban felújított polgári villa privát kerttel, garázzsal és panorámával

A Gellérthegyen családi házat vásárolni kivételes lehetőség ritkán kerül piacra ilyen állapotú, 2023-ban teljeskörűen felújított polgári villa, amely a klasszikus építészeti értékeket modern otthonok kényelmével ötvözi.

A ház saját, intim kerttel, garázzsal, több napfényes terasszal és lélegzetelállító panorámával rendelkezik, amely a villa több szintjéről is élvezhető. A jól átgondolt alaprajz harmonikusan választja el a közösségi tereket a privát élettértől.
A modern komfortot a gázkazános fűtés, padlófűtés valamint a frissen megújult belső terek biztosítják, így az ingatlan költözhető, prémium minőségű életteret kínál.

A Gellérthegy egyik valódi, ritkán elérhető ékköve.
További részletekért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.

GELLÉRT HILL RESIDENCE

Budapest District XI Gellért HillClassical Villa Fully Renovated in 2023 with Private Garden, Garage & Panoramic Views

Opportunities to acquire a family home on Gellért Hill are exceptionally rare. This classical villa, fully renovated in 2023, combines timeless architectural elegance with the comfort and functionality of a modern residence.

The property features a private garden, a dedicated garage, several sunlit terraces, and spectacular panoramic views from multiple levels. Its well-considered floorplan ensures a refined transition between communal spaces and private living areas.
Modern comfort is elevated by the gas boiler heating system with underfloor heating, and newly refurbished interiors, offering a move-in-ready, premium-quality home in one of Budapests most prestigious neighbourhoods.

A true jewel of Gellért Hill, rarely available on the market.
For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact me.

Discover your new home in the 8th district: a 2-room apartment is waiting for you!

For sale in the vibrant part of Budapest’s 8th district, close to Blaha Lujza Square, is a renovated, bright, and well-designed apartment. It is an ideal choice as a first home, for rental purposes, or as an investment. Main features: Floor area: 34 m² Rooms: 1.5 rooms with an 8 m² mezzanine Location: 1st floor Ceiling height: 3.6 meters Year of renovation: 2016 (electrical system, windows, bathroom, and storage renewed) Layout: entrance hall – kitchen – from here access to the bathroom, storage room, and living room Heating: gas convector Common charges: 19,500 HUF (includes water usage and renovation fund) The apartment also comes with a separate 4 m² room on the 2nd floor, fully renovated and equipped with its own bathroom, toilet, and mezzanine. Its tenancy right is secured for 60 years. Blaha Lujza Square is just a few minutes’ walk away, providing easy access to numerous shops, restaurants, and public transport options. This property is an excellent opportunity for those looking for a practical, well-utilized, and value-retaining home in the heart of Budapest. Perfect for personal use, rental, or investment.

YOUTHFUL APARTMENT WITH A HUGE PRIVATE TERRACE

We are offering for sale a property located in a modern, youthful residential complex built in 2024 with 92 apartments, in one of the most popular areas of Angyalföld. The layout of the apartment is well-designed and practical: a living room with an American-style kitchen, a separate bedroom, bathroom and separate toilet, as well as an impressive 26 m² private, panoramic terrace. Thanks to its eastern orientation, the apartment is bright and has a friendly atmosphere. Heating is provided by a central radiator system, complemented by a cooling-heating air conditioning unit. The developer has been present on the market for many years with proven quality references, ensuring lasting value. The apartment is currently rented, and the tenant is happy to continue the lease if desired, making this property an excellent investment opportunity as well. The apartment comes with a 4 m² storage unit on the same level (+ HUF 5M) and an underground parking space equipped with an electric charger (+ HUF 9M). Purchasing these is NOT mandatory. The surrounding infrastructure is outstanding: tram line 14, as well as bus lines 210, 105, 30, 30A, and 20E provide fast connections. Daily shopping is convenient – Penny (2-minute walk), Aldi (6 minutes), Lidl (15 minutes) – and several pharmacies, parcel lockers, and parks are easily accessible. The area is also ideal for sports: jogging and cycling routes await along the Rákos stream, while Hungarian Mecca Gym and Prestige Fitness & Wellness are just a 10-minute walk away. This property is ideal for those looking for a modern, well-located apartment with a large terrace and a secure investment opportunity in Angyalföld. _________ We provide our buyer clients with free, bank-independent loan advisory services to help them make the most advantageous financing decisions. Optionally, with our supplementary services – such as legal assistance, energy performance certification, or electrical safety inspection – we offer full professional support at every step of the sales process.

Építési telek Fonyódon

Építési telek Fonyódon Fonyód egyik legígéretesebb, modern lakóövezetében kínálok eladásra egy kivételes, 9400²-es építési telket, LKe3 besorolással és 30%-os beépíthetőséggel. A telek csendes, biztonságos környezetben helyezkedik el, ahol igényes, egyedi tervezésű otthonok sorakoznak – tökéletes helyszín azoknak, akik értékálló ingatlanbefektetésben vagy saját, modern családi ház építésében gondolkodnak. Víz, és a csatorna bevezetésre került. Villany kiépítése a vásárló feladata. A környék zöldövezeti hangulata, a Balaton közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok együttese ideális életminőséget kínál. Minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető, miközben a nyugalom és a természet közelsége is adott. Minőségi telek, prémium környezetben – az álomotthon alapja. Érdeklődés esetén készséggel állok rendelkezésre.

Építési telek Fonyódon

Építési telek Fonyódon Fonyód egyik legígéretesebb, modern lakóövezetében kínálok eladásra egy kivételes, 685 m²-es építési telket, LKe3 besorolással és 30%-os beépíthetőséggel. A telek csendes, biztonságos környezetben helyezkedik el, ahol igényes, egyedi tervezésű otthonok sorakoznak – tökéletes helyszín azoknak, akik értékálló ingatlanbefektetésben vagy saját, modern családi ház építésében gondolkodnak. Víz, és a csatorna bevezetésre került. Villany folyamatban van. A környék zöldövezeti hangulata, a Balaton közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok együttese ideális életminőséget kínál. Minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető, miközben a nyugalom és a természet közelsége is adott. Minőségi telek, prémium környezetben – az álomotthon alapja. Érdeklődés esetén készséggel állok rendelkezésre.

Építési telek Fonyódon

Fonyód egyik legígéretesebb, modern lakóövezetében kínálok eladásra egy kivételes, 893m²-es építési telket, LKe3 besorolással és 30%-os beépíthetőséggel. A telek csendes, biztonságos környezetben helyezkedik el, ahol igényes, egyedi tervezésű otthonok sorakoznak – tökéletes helyszín azoknak, akik értékálló ingatlanbefektetésben vagy saját, modern családi ház építésében gondolkodnak. Víz, és a csatorna bevezetésre került, a villany folyamatban. A környék zöldövezeti hangulata, a Balaton közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok együttese ideális életminőséget kínál. Minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető, miközben a nyugalom és a természet közelsége is adott. Minőségi telek, prémium környezetben – az álomotthon alapja. Érdeklődés esetén készséggel állok rendelkezésre.

Építési telek Fonyódon

Fonyód egyik legígéretesebb, modern lakóövezetében kínálok eladásra egy kivételes, 686 m²-es építési telket, LKe3 besorolással és 30%-os beépíthetőséggel. A telek csendes, biztonságos környezetben helyezkedik el, ahol igényes, egyedi tervezésű otthonok sorakoznak – tökéletes helyszín azoknak, akik értékálló ingatlanbefektetésben vagy saját, modern családi ház építésében gondolkodnak. Víz, és a csatorna bevezetésre került. Villany folyamatban van. A környék zöldövezeti hangulata, a Balaton közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok együttese ideális életminőséget kínál. Minden fontos szolgáltatás gyorsan elérhető, miközben a nyugalom és a természet közelsége is adott. Minőségi telek, prémium környezetben – az álomotthon alapja. Érdeklődés esetén készséggel állok rendelkezésre.

Rent your dream home in Gellért Hill – a spacious, 4-room apartment awaits you!

Attention families and entrepreneurs! I am offering for rent an apartment with excellent features in one of the most sought-after areas of Budapest's 11th district, at the top of Gellért Hill. The property spans 113 square meters and consists of five spacious rooms, providing ample space for family life as well as for an office or a clinic. The apartment is in a well-maintained and tidy condition, with heating provided by a gas central heating system, and the common costs amount to 55,000 HUF per month. The built-in furniture and cabinets in the apartment are not only aesthetically pleasing but also offer practical storage solutions. The apartment can be rented either partially furnished or unfurnished, depending on your needs. The spacious living room is an ideal venue for family gatherings, while the 7.8 square meter terrace and the 3.9 square meter balcony become perfect spots for relaxation and unwinding, especially since the beautifully maintained, irrigated garden can be accessed through a small gate, offering a wonderful panoramic view of the city. The apartment also comes with a parking space. The Gellért Hill area boasts excellent amenities, with nearby shops, restaurants, and services just a few minutes' walk away, making everyday shopping and entertainment easily accessible, as well as Móricz Zsigmond Square, the Bartók Béla artistic quarter, and the Citadel. The neighborhood is safe and quiet, ideal for families who appreciate a peaceful environment. The proximity to transportation hubs allows for quick and easy access to any point in the city, whether by public transport or by car. If I have piqued your interest, I look forward to your esteemed application!

Szent István Park melletti dunai panorámás saroklakás eladó

Minőségben felújított 3 szobás lakást kínálunk eladásra közvetlenül a Szent István Park mellett. A 4. emeleti saroklakás pár éve teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A belsőépítész tervei szerint egyedi ajtók, bútorok és burkolatok kerültek beépítésre. A lakás különlegessége a fantasztikus hangulatot teremtő csillárok, amelyek exkluzív megjelenésükkel plusz eleganciát visznek a térbe. A biztonsági bejárati ajtón belépve az előszobában egy tükrös beépített szekrény fogad. Szemben a zuhanyzós fürdőszoba, jobbra az étkező található. itt mindenhol egyedi tervek alapján készült elegáns vonalvezetésű bútorok kerültek beépítésre. A közlekedőből nyílik még egy fürdőszoba , majd az impozáns nappaliba léphetünk, amely hatalmas ablakokkal, stílusos álmennyezettel és halszálkában rakott faparkettával fogad. A kilátás pazar, hiszen egyszerre láthatjuk a Szent István Parkot és a Dunát, valamint a másik iránybl a pozsonyi út klasszikus elganciája tárul elénk. A nappaliból nyílik a 2 hálószoba,a Pozsonyi út felőli erkélyes. A házban távfűtés van egyedi méréssel . A modern fűtőtestek megjelenésükben a klasszikus eleganciát idézik, azonban hatékonyságukban már megmutatkozik a mai kor igényeire adott válasz is. Újlipótvárosban lakni egy életérzés. Egy színvonal, ami megmutatkozik a városrész értékállóságában is.Itt ingatlant venni pedig olyan befektetés, ami biztosan megtérül majd. Egyetlen hátrány van itt, a nehéz parkolás, ami gondot okozhat. A tulajdonosnak van egy teremgarázs beállója 2 percre a lakástól, ezt is megvásárolhatja 15 M Ft-ért. Nincs minden nap ilyen lehetőség, jöjjön, nézze meg, biztosan beleszeret. Várom hívását.