LIGET VILLA

Logisztikai befektetés Alsónémediben

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár. Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. Két HRSZ-en található, a harmadik is eladó. • "B" telek: 5702 m2, "C" telek: 5447 m2 Az ingatlan 2 HRSZ-ből áll, amelyeken 1990 előtt épült fűtetlen raktárak állnak. A három épület területe összesen 2200 m2. Ezek hosszúkás alaprajzúak, U alakban egy parkolót fognak közre. Az épületek hosszanti oldalán 10 kapuval rendelkeznek, így akár 200 m2-es egységekre is átalakítás nélkül feloszthatók. Az egyik kisebb épület, amely 400 m2-es át lett alakítva alacsonyabb kategóriájú irodává, de raktárrá is bármikor visszaalakítható. Hosszabb távon a jelenlegi hosszútávú bérleti szerződés esetleges lejártával javasolt ennek a régebbi raktárakkal beépült teleknek és a mögötte lévő üres teleknek az összevonása. Az így létrejövő 11.149 m2-es telekre 5000 m2 modern raktár, áruház, bemutatóterem, vagy kereskedelmi központ is építhető. Bérleti konstrukció Jelenleg a teljes ingatlanegyüttes bérbe van adva. Az ingatlan bérbe van adva, de ha a vevő saját használatra vásárolná az ingatlant, akkor megoldható a bérleti szerződés megszüntetése. Övezeti paraméterek • Övezeti kód: GKSZ-2-es övezet • Min teleknagyság 2000 m2 • Beépíthetőség: 45% • Kötelező előkert: 7 méter • Legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter • Szintterület-mutató: 1,0 m2/m2 Az ingatlan irányára: 500.000 EUR Bármilyen az ingatlannal kapcsolatos kérdéssel keressen bizalommal!

Logisztikai befektetés Alsónémediben!

Alsónémedi Budapest déli agglomerációjában található. Pest vármegye egyik jelentős logisztikai és ipari központjaként van számontartva. Magyarország legnagyobb és legfejlettebb logisztikai területe az M0-ás autópálya déli szakaszának a vonzáskörzete, hiszen az M0-ás segítségével az ország összes autópályája elérhető Budapest kikerülésével. Az elmúlt években nagy fejlesztések történtek ebben a régióban. Budapest térségében a kisebb gyártóipari-termelő beruházást folytató cégek ezt a térséget preferálják most is. Az itt található Gksz vagy Gip besorolású telkek jellemző ára eléri a 80-100 EUR+ÁFA/m2-t is, tehát az ingatlant alig magasabb áron kínáljuk, mint a telekár. Az ingatlan egy három helyrajzi számból álló telekegyüttes összességének része. A másik két hrsz-en található ingatlan is eladó. A telken egy nagyjából 5 éve épült modern cégközpont épülete áll. Ez az épület körülbelül 700 m2 irodát és bemutatótermet, valamint egy 1000 m2-es, 8 m belmagasságú modern raktárat foglal magába, amelyek egy szinten helyezkednek el. Az épület esztétikailag és energetikailag korszerű, "A" kategóriás. Bérleti konstrukció: Az ingatlan bérbe van adva, de ha a vevő saját használatra vásárolná az ingatlant, akkor megoldható a bérleti szerződés megszüntetése. Övezeti paraméterek • Övezeti kód: GKSZ-2-es övezet • Min teleknagyság 2000 m2 • Beépíthetőség: 45% • Kötelező előkert: 7 méter • Legnagyobb épületmagasság: 7,5 méter • Szintterület-mutató: 1,0 m2/m2 Az ingatlan irányára: 1.500.000 EUR Bármilyen az ingatlannal kapcsolatos kérdéssel keressen bizalommal!

Eladó logisztikai telephely Tuzséron!

Tuzsér települése Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében található a Tisza közelében mindössze 9 kilométerre az ukrán határtól. A település területén, nagyjából dél-északi irányban végighúzódik a 4-es főút, így ez a legfontosabb közúti megközelítési útvonala a legközelebbi városok (Kisvárda és Záhony) felől éppúgy, mint az ország távolabbi részei felől. A környező települések közül Mándokkal a 4112-es út köti össze és érinti a területét még a 4145-ös út is. A hazai vasútvonalak közül a települést a Budapest–Záhony-vasútvonal érinti, amelynek egy megállási pontja van itt. Emellett tervek készültek a M3-mas autópálya az ukrán határig történő bővítésére. A bővített szakasz Tuzsér közelében lenne. Az M3 a jelenlegi állapotában legközelebb a Nagykállói felhajtón közelíthető meg. Az ingatlanon korábban logisztikai telephely működött. A 17 hektáros telken a felépítmények összes területe kb. 1000 m2. Az ipari telephely különlegessége, hogy iparvágány kapcsolattal rendelkezik, széles nyomtávú vasút érhető el róla. Közművek: víz, és áram bekötve, csatorna nincs, korábban a szennyvizet elszállították, gáz nincs bekötve, a fűtés tartályokról üzemelt. A telep területe összesen 17,06ha Az épületek összes területe ~1000 m2 Iroda, szociális helységek: 542 m2 Műhely, raktár: 238 m2 Diszpécser épület: 125 m2 Porta épület: 42 m2 Tűzi-víz gépház: 65 m2 Európai vágány: 685 fm Széles nyomtávú vágány: 737 fm Övezeti szabályozás: Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 10,5, vagy 12,5 (a telek egy kisebb szakaszán, 10,5) Várjuk szíves érdeklődését!

Eladó logisztikai telephely Tuzséron!

Tuzsér települése Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében található a Tisza közelében mindössze 9 kilométerre az ukrán határtól. A település területén, nagyjából dél-északi irányban végighúzódik a 4-es főút, így ez a legfontosabb közúti megközelítési útvonala a legközelebbi városok (Kisvárda és Záhony) felől éppúgy, mint az ország távolabbi részei felől. A környező települések közül Mándokkal a 4112-es út köti össze és érinti a területét még a 4145-ös út is. A hazai vasútvonalak közül a települést a Budapest–Záhony-vasútvonal érinti, amelynek egy megállási pontja van itt. Emellett tervek készültek a M3-mas autópálya az ukrán határig történő bővítésére. A bővített szakasz Tuzsér közelében lenne. Az M3 a jelenlegi állapotában legközelebb a Nagykállói felhajtón közelíthető meg. Az ingatlanon korábban logisztikai telephely működött. A 17 hektáros telken a felépítmények összes területe kb. 1000 m2. Az ipari telephely különlegessége, hogy iparvágány kapcsolattal rendelkezik, széles nyomtávú vasút érhető el róla. Közművek: víz, és áram bekötve, csatorna nincs, korábban a szennyvizet elszállították, gáz nincs bekötve, a fűtés tartályokról üzemelt. A telep területe összesen 17,06ha Az épületek összes területe ~1000 m2 Iroda, szociális helységek: 542 m2 Műhely, raktár: 238 m2 Diszpécser épület: 125 m2 Porta épület: 42 m2 Tűzi-víz gépház: 65 m2 Európai vágány: 685 fm Széles nyomtávú vágány: 737 fm Övezeti szabályozás: Maximális beépíthetőség: 30% Maximális építménymagasság: 10,5, vagy 12,5 (a telek egy kisebb szakaszán, 10,5) Várjuk szíves érdeklődését!

Ipari fejlesztési terület Gyöngyösön!

Gyöngyös egy 30.000 lakossal rendelkező város, amely a Mátra kapujában helyezkedik el. Budapesttől 75 km-re található, amely kevesebb, mint egy óra autóutat jelent. Könnyen megközelíthető az M3-as autópályán, a 3-as főúton és a 24-es úton. Az elmúlt 50 évben több nagyvállalat települt a térségbe, a foglalkoztatás szempontjából a legjelentősebb a Mátrai Erőmű Zrt., valamint a Procter & Gamble (P&G) cégcsoport második magyarországi üzeme 240.000 négyzetméteren épült zöldmezős beruházásként a Gyöngyösi Ipari Parkban. Az Apollo Tyres cég is megkezdte beruházását. Az eladás tárgyát képező ingatlan az M3-as autópálya egyik lehajtójától mindössze 8 percre található, illetve a 3-as főt közvetlen közelében helyezkedik el, tehát kiváló megközelítési lehetőségekkel rendelkezik nemcsak ipari, de akár kiskereskedelmi célú beruházásra is. A kamionnal való megközelítés is könnyűszerrel megoldható, ugyanis a 3-as főút és az M3-as autópálya csomópontja is a közelben van. Az ingatlan területe 2 hektár, bontandó épületek nem találhatók rajta. Közművek a terület szélén találhatók. Övezeti besorolás: Gksz-18 Maximális beépíthetőség: 40% Maximális építménymagasság: 12,5 m Az ingatlan a megközelíthetőségi adottságai miatt kiválóan alkalmas raktározás, vagy ipari tevékenység céljára. Várjuk szíves érdeklődését!

Lakóövezeti telek Madárhegyen!

Eladásra kínálunk egy kiskereskedelmi, lakó vagy iroda fejlesztésre is alkalmas telket a XI. kerület újépítésű városrészében, Madárhegyen. A környéket a nyugodt, zöldövezeti hangulat és a jó infrastruktúra teszi igazán vonzóvá. Az elmúlt években főként modern társasházak, ikerházak és prémium családi házak, illetve nagyobb lakóparkok épültek a korábban zártkerti jellegű környéken, így egy elegáns kertvárosi negyed alakult ki. A Madárhegy része a Budai-hegységnek, így része a belső budai kertvárosi régiónak, amely a Bécsi út - Budaörsi által határolt hegyvidéki régióban alakult ki, Az eladó telek a Madárhegy alsó részén található, és főútvonalról jól látható, jól megközelíthető A telekről Budapest belvárosa mintegy 15 perc alatt elérhető autóval, viszont tömegközlekedési szempontból is kiváló adottságokkal rendelkezik, mivel az ingatlan közvetlen közelében található a 40-es, 40B, 88-as, 88A, 140-es, 140A, 188-as, 240-es járatok megállója. Emellett az M1-es autópálya felhajtója 700 méterre található, ahonnan már csak egy ugrás a Balaton. Az eladás tárgyát képező ingatlan egy 2341 m2-es lakóövezeti telek. Övezeti kód: Lk-2-XI-I-02 Beépíthetőség: 30%, terepszint alatt 45% Építménymagasság: minimum 7,5, maximum 11 m Szintterületi mutató: 1,0 m2/m2 általános + 0,45 m2/m2 parkolási A telken lakófejlesztés esetén egy kb. 25-30 lakásos társasház is építhető, tehát sokkal intenzívebben beépíthető, mint a Madárhegy többségében 4-6 lakásos társasházakkal beépíthető többi telke. Ugyanakkor főút menti elhelyezkedése alkalmassá teszi intézményi fejlesztésre is. A közelben számos autószalon, bemutatóterem, kisebb cégközpontként szolgáló irodaház és kiskereskedelmi áruház épült fel, Mindezekre a funkciókra az eladó telek is ideális. Az eladási ár a tulajdonos projektcég üzletrészeinek az értékesítésére vonatkozik! Ingatlanként értékesítve az irányár 1.450.000 € + ÁFA

Eladó 5109 m2-es telek Vecsésen

Eladásra kínálunk egy 5109 m2-es telket Vecsés városában a vasúti sínek mellett. A terület Zkk (zöldövezet, közkert) övezetbe tartozik. Beépíthetőség: 3% Épület maximális magassága: 4m Szintterület-mutató: 0.03 m2/m2 Várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiség Sümegen!

Sümeg egy történelmi hangulatú, dinamikusan fejlődő kisváros Veszprém megyében, a Balaton-felvidék kapujában. A város kiemelkedő turisztikai jelentőséggel bír, köszönhetően a híres sümegi várnak, négycsillagos wellness szállodájának, történelmi látványosságainak, és borászatának köszönhetően. Jó közlekedési adottságokkal rendelkezik, a 84-es főútvonalon könnyen megközelíthető, így vonzza a környékbeli lakosokat és az idelátogató turistákat egyaránt. Az ingatlan Sümeg központi részén található, a főúton, közvetlenül a városi posta szomszédságában, frekventált helyen, ahol állandó a gyalogos és autós forgalom. A környéken több kiskereskedelmi egység és szolgáltató található, Az ingatlan rendelkezik autós behajtóval is, így az áruszállítás rendszere kiválóan megoldott. Az üzlethelyiség 300 m² alapterületű. Az ingatlanban jelenleg egy népszerű drogérialánc, a Rossmann működik, amely stabil, visszatérő vásárlói körrel rendelkezik. A bérleti szerződés határozott időtartamra szól, 2026. július 31-ig érvényes. Az ingatlan ezen adottságainak köszönhetően kiváló, jó hozammal rendelkező befektetési lehetőség. Várjuk szíves érdeklődését!

Sopron Magyarország egyik legélhetőbb, városa. Az osztrák határ közelsége, valamint a jól kiépített közlekedési infrastruktúra – köztük a Győr, Bécs és Budapest irányába induló főútvonalak, illetve vasúti kapcsolatok – mind hozzájárulnak a város gazdasági dinamizmusához. Az eladásra kínált üzlethelyiség a város közvetlen centrumában, helyezkedik el egy gyönyörű régi, de felújított homlokzattal rendelkező saroképület földszintjén. Az ingatlan mindnen szempontból jól látható, hiszen fogalmas kereszteződésben található, és előtte széles járda helyezkedik el, melyen nagy a gyalogosforgalom. Ezek az adottságok különösen értékessé teszi a belvárosi kereskedelmi ingatlanpiacon. Az üzlethelyiség alapterülete 433 m², jelenleg egy jól működő drogéria bérli, stabil, bejáratott vásárlói körrel. Az üzlet külső megjelenése figyelemfelkeltő, sok kirakattal rendelkezik. Az ingatlan kiváló lehetőség azoknak, akik stabil befektetési lehetőséget keresnek Sopronban! Várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiség Bátonyterenyén!

Bátonyterenye egy nyugodt, ugyanakkor folyamatosan fejlődő kisváros Nógrád megyében, a Mátra lábánál. A város közlekedési adottságai kiválóak, mivel főutak találkozásánál fekszik, illetve két vasúti megállóval is rendelkezik. Az ingatlan Bátonyterenye egyik sűrűn lakott, családi házakkal és panelépületekkel beépült lakóövezeti részén helyezkedik el. A környék stabil, állandó lakossággal rendelkezik, és erős a gyalogos forgalom a környező lakótelepek és buszmegállók irányából. Az ingatlan közvetlen szomszédságában található egy Penny szupermarket valamint egy posta, az utca túloldalán pedig a polgármesteri hivatal helyezkedik el. Ezek az intézmények hozzájárulnak az ingatlan stabil vevőbázisához. Az üzlethelyiség jól látható helyen, egy önálló épület földszintjén található. Több kirakattal rendelkezik, jelenleg drogéria üzemel benne évek óta. Ideális választás befektetők számára, akik biztos hozamot keresnek egy frekventált elhelyezkedésű, bérbeadott ingatlannal. Várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiség Mezőkövesd frekventált részén! Mezőkövesd egy élénk, folyamatosan fejlődő város Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, jól megközelíthető helyen, az M3-as autópálya közelségének köszönhetően. A település fontos gazdasági és kereskedelmi központ a régióban, jelentős helyi és környékbeli vásárlói bázissal. Az ingatlan Mezőkövesd forgalmas, központi részén található a települést átszelő főúton, kiváló elhelyezkedéssel és láthatósággal. A környéken több kiskereskedelmi egység, Pepco, piac és egyéb szolgáltatások működnek. Az üzlethelyiség 350 m² alapterületű, tágas, világos, két utcafronti kirakattal rendelkezik, valamint saját rakodási lehetőség biztosított az áruszállítás gördülékeny lebonyolítása érdekében. Az ingatlanban jelenleg egy népszerű drogéria működik, amely stabil és bejáratott vevőkört szolgál ki nap mint nap. A bérleti szerződés határozott időtartamra szól, 2025. október 31-ig érvényes. További információért várjuk szíves érdeklődését!

Bérbeadott üzlethelyiséget Aszód főútján!

Aszód egy dinamikusan fejlődő kisváros Pest megyében, mintegy 40 percre Budapesttől. A város fontos közlekedési csomópont, hiszen a M3-as autópálya gyorsan elérhető, valamint vasúti összeköttetéssel is rendelkezik, így Budapestről és a környező településekről is könnyen megközelíthető. Az ingatlan Aszód központi részén, jól megközelíthető, forgalmas helyen található, a város főútján, ahol jelentős az autós és gyalogos forgalom. A közvetlen közelben található több más kereskedelmi egység, Penny, Lidl, bank, gyógyszertár, kormányablak, és egyéb kiskereskedelmi egységek, amelyek állandó vásárlói forgalmat biztosítanak. Az üzlethelyiség két kirakattal rendelkezik és saját behajtóval, ami megkönnyíti a üzletbe történő áruszállítást. Bejáratott vevői körrel, benne népszerű drogéria helyezkedik el. A bérleti szerződés határozott ideig, 2026 június 15-ig tart. Várjuk szíves érdeklődését!