Ürömhegyen, panorámás kilátással, építési telek!

Eladó Budapest 3. kerületében, Ürömhegyen egy 1000 nm-es, délkeleti tájolású építési telek, melyre egy családi ház, vagy 2 lakásos társasház építhető, azonos épületben.

Magánszemélytől eladó, az utcafrontról nézve, egymás mögötti három darab 1000 nm-es telek. Az ingatlanok jobb oldalán magán út fut, melyről oldal irányból megközelíthető a második, szemből a harmadik telek. A telekcsoport együtt és külön-külön is eladó.

Ingatlanonként 1-1 önálló családi ház, vagy 1-1 közös épületben kialakított két lakásos társasház építhető. A három telekre együtt, 3 épületben, összesen 6 lakóegység kialakításra van lehetőség.

A magán út 330 nm-es.

Jelen hirdetés és beépíthetőségi jellemzők az A telekre vonatkoznak:
Az ingatlan a telekcsoport utcafronthoz legközelebbi egysége. Bejárat közvetlenül az utca felől és a magán út irányából is megoldható. A portán található egy könnyű szerkezetes faház, melyben jelenleg két villanyóra található.

A telek jellemzői:
Lke-2/SZ-IK-1
Beépítési mód: Szabadon álló
Beépíthetőség mértéke terepszint felett:15% vagy 20% (1000 nm esetén ez 150-200 nm alapterületet jelent).
Beépíthetőség mértéke terepszint alatt: 20 vagy 25%
Zöldfelület: Minimum 60%
Építménymagasság: Maximum 6 méter
Szintterületi mutató: 0,4 m2/m2
Utcafronti szélesség: A telkek utcafrontja 18-20 méter közötti.
Lejtési irány: A telek délkeleti fekvésű és lejt az Aranyhegyi-patak völgye felé.

Az utca teljesen közművesített (víz, gáz, villany, csatorna elérhető).

Panorámás, zöld környezet

Az ár nem áfás, az eladó magánszemély.

Római part, egyedi hangulat, egy csepp luxus

Ha egy különleges, egyedi tervezésű, minőségi kivitelezésű, intim otthont keres a Duna közelében, ám attól biztonságban, akkor megtalálta. Itt alkothat, elvonulhat, pihenhet, de 5 perc alatt a nyüzsgő, programokkal teli Római parton lehet. Evezhet, bulizhat, jókat ehet, sétálhat, kikapcsolódhat.

2009-ben, Fachwerk építészeti stílusban épült, önálló családi házról van szó, melyhez magas minőségű, luxus anyagokat használtak. Az otthon lelke a nagy belmagasságú, benapozott nappali, a hatalmas terasszal karöltve. Baráti társaságok, grill partyk tökéletes színtere lehet, de ha csendre és magányra vágyunk, a kert bujasága megfelelő teret biztosít ehhez. A város közepén, mégis teljes csendben és nyugalomban.

A hangulatos hálószobához tágas méretű gardrób tartozik. A galéria jelenleg egy légterű, ám viszonylag könnyedén kialakítható 2 hálószoba és egy fürdő is, ehhez a kiállások is biztosítottak. Sötétedő üvegfallal még a jelenlegi hangulat is teljes mértékben érintetlen maradhat.

A hatalmas, 79nm-es terasz közel fele fedett, elektromos zsaluziákkal ellátott, így nyáron is kellemes. A kertben található a minőségi finn szauna. Kialakítottak még 3 autó számára fedett beállót is, melynek végében egy különálló kis házikó is helyet kapott. Konyhával, toalettel, ablakkal ellátott, jelenleg műhely, de akár irodaként is funkcionálhat.

Műszaki tartalom:

- trópusi fa nyílászárók, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel
- indiai gránit burkolatok
- egyedi cseresznyefa bútorok a lakóterekben, egyedi Bányai bútorok a konyhában és fürdőben
- vörösfenyő lépcső és korlátok
- Küppersbusch háztartási berendezések
- Viessmann kondenzációs kazán használati melegvíztárolóval
- padlófűtés (a fürdőben törölköző szárítóval)
- szellőztető berendezés
- DAIKIN hűtő-fűtő klíma
- WAREMA zsaluzia rendszer
- kamerás kaputelefon távműködtetett kapuval, távfelügyelt riasztórendszer
- kültéri kamerarendszer
- Szaunaház öltözővel, SAWO kőtorony kályhával+ Finnrelax infraszauna
- 2 rétegű edzett üvegtető, motoros árnyékolóval a teraszon
- hideg-meleg kiállás kültéri jacuzzinak
- 3x16 A villamos betáplálás, túlfeszültségvédelemmel és okos mérővel

Ez egy életérzés, ami magával ragadó minden évszakban akár egy pár, akár egy kis átalakítással egy család számára!

Premium Home with Garden and Terraces in the Green Area of Pesthidegkút Old Village

In one of the most beautiful and peaceful parts of Budapest’s District II/A, in the charming old village area of Pesthidegkút, we offer for sale this approx. 250 m², three-level semi-detached house with direct garden access, which underwent a complete, premium-quality renovation a few years ago. The property is in move-in ready condition and awaits its new owner. The house offers bright, spacious interiors and a sun-filled layout. On the ground floor you will find the sunny living room, a cozy winter garden overlooking the garden, and a custom-designed kitchen with a kitchen island and premium-quality cabinetry. This level also includes a guest restroom and a room that can function as a guest bedroom or home office. The upper levels feature several garden-facing bedrooms, multiple bathrooms, walk-in wardrobes, and balconies, providing comfortable living space for every member of the family. On the lower level there is a garage, laundry room, storage space, and an additional room currently used as a fitness room, making the house highly practical for everyday living. The approximately 380 m² well-maintained garden offers a true private retreat. It is equipped with an irrigation system, pergola, garden furniture, an outdoor cooking counter, and a traditional cauldron cooking area, making it perfect for family gatherings and friendly get-togethers. The house features modern mechanical systems, including a condensing boiler, radiator and underfloor heating, as well as inverter heating-cooling air conditioning, ensuring comfort throughout the year. The neighborhood is quiet and green, yet offers excellent infrastructure. Nearby you will find the Széphalom Shopping Center, international schools, the Gyarmati Dezső Swimming Complex, as well as numerous sports facilities and hiking opportunities. Public transportation is also easily accessible, providing convenient connections to other parts of the city. This property is an ideal choice for those who wish to combine the proximity of the city with the tranquility of nature, and who are looking for a spacious, tastefully renovated family home. I look forward to your call! If I am unable to answer, I promise to return your call as soon as possible.

Tágas nagypolgári lakás a Wesselényi utcában – klasszikus elegancia, rugalmas lehetőségekkel

Budapest VII. kerületének szívében, a Wesselényi utcában kínálunk megvételre egy 147 m²-es, két bejárattal rendelkező nagypolgári lakást, klasszikus, jó állapotú polgári házban. Ez az ingatlan igazi ritkaság: tágas, világos terei, nagy belmagassága és klasszikus elrendezése tökéletes alapot kínálnak egy elegáns városi otthon vagy akár egy értékálló befektetés megvalósításához. A lakás átlagos állapotú, így jelenlegi formájában is jól használható, ugyanakkor igény szerint könnyedén átalakítható, akár több önálló lakás vagy funkcionális tér (iroda, rendelő, apartman) kialakításával. Főbb jellemzők: Cím: Budapest VII. kerület, Wesselényi utca Valós alapterület: 147 m² Tulajdoni lap szerinti méret: 132 m² Két külön bejárat – rugalmas elrendezési lehetőségek Téglaépület, klasszikus polgári stílus Magas belmagasság, világos, tágas szobák Átlagos állapot, igény szerint korszerűsíthető A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a környező utcákban hangulatos kávézók, éttermek, üzletek és remek közlekedési kapcsolatok találhatók. Ez a lakás tökéletes választás mindazok számára, akik egy karakteres, tágas belvárosi otthont keresnek, vagy értéknövelő lehetőséget látnak egy klasszikus polgári ingatlanban. Klasszikus stílus, modern elképzelések – fedezze fel, hogyan formálhatja a saját igényei szerint ezt a különleges lakást! További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Spacious Family Home with Large Plot and Garage in Tahitótfalu

For sale in one of the most popular parts of Tahitótfalu, on Visegrádi Street: a bright and spacious family home from its first owner, offering a net floor area of 150 m² (gross 250 m²), set on a well-shaped 995 m² plot. The property has excellent potential and is an ideal choice for families or for those seeking a peaceful environment while staying close to both Budapest and the Danube Bend. Main features: - Living area: 180 m² (basement with garage + ground floor + first floor) - Attic: approx. 30 m² can be converted - Year of construction: 1990 | Architect: Ákos Bolla - Plot size: 995 m² - Electricity: 3 phases, 25 A (~17 kW capacity) - Heating: gas boiler and tiled stove Advantages of the property: - The house is located in the middle of the plot, set back from the main road, accessible via a quiet side street. - Two spacious terraces and a balcony belong to the property. - Bright, airy interiors in need of modernization – offering the opportunity to shape the home entirely to your own taste. - Can easily be converted into a large family home with a living room plus 4 bedrooms. A solid base for a renovation tailored to your preferences. Location: - Budapest: 30–35 minutes by car - Visegrád, Szentendre, and the Danube Bend are just a few minutes away - School, kindergarten (including a German-language one), shops, and bus stop all within walking distance Additional information: - Clear legal and ownership status, the property is eligible for all currently available state-subsidized loans (e.g., Csok Plus, OSP). - The seller provides the legal services for the sale contract, so the buyer has no additional costs in this regard. If you are looking for a brand-new, minimalist-style home, this is not the right property for you – but if you value unique character and distinctive design, this family house is a must-see! Asking price: HUF 107,000,000 This property is available exclusively through Otthon Centrum’s unique “Felező Portfolio.” I look forward to your call! If I cannot answer immediately, I promise to call you back as soon as possible.

Kertes ház Kőbányán - Egyik felét azonnal lakhatod, a másikat saját ízlésre szabhatod

Kétgenerációssá alakítható ikerházrész eladó az Óhegy park közvetlen közelében! Fiatal családoknak kiváló otthon lehet, de befektetési szempontból is remek lehetőség, hiszen a két külön lakrész akár önállóan is bérbe adható. A kert: 308 nm-es, önálló, privát udvar Több autó parkolása is kényelmesen megoldható A ház: 1928-ban épült, tégla szerkezetű ingatlan 80 nm alapterületű, déli tájolású Két külön bejárattal rendelkezik Az egyik lakrész teljes körű felújítása már megtörtént, a másik befejezése az új tulajdonos elképzeléseire vár A tető 2012-ben teljes cserén és szigetelésen esett át (Gerard kőzúzalékkal bevont préselt acél tetőfedés) A lakrész feletti tetőtér beépíthető Az ingatlanhoz egy kis méretű, száraz pince is tartozik Fűtése gázfűtéssel és klímával megoldott Lokáció: Kiváló tömegközlekedés: buszmegálló néhány méterre a háztól (85, 185, 909) 500 méteren belül: ABC, étterem, cukrászda, barkácsbolt 1 km-en belül: iskola, óvoda, kórház A remek infrastruktúrának és az Óhegy park közelségének köszönhetően ideális választás mindazok számára, akik a városi kényelem mellett a kertvárosi nyugalmat is fontosnak tartják. Ha felkeltette érdeklődésed az ingatlan, keress bizalommal! Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, a visszahívásodról a lehető leghamarabb gondoskodom.

KIZÁRÓLAG KÍNÁLATUNKBAN!



Örökpanorámás penthouse privát lifttel és saját kerttel Testvérhegyen



Budán, a III. kerület egyik legexkluzívabb részén, Testvérhegyen kínálunk eladásra egy különleges Penthouse lakást, amely 3 métert meghaladó belmagasságával, valódi loft hangulatával, maximális privát szférájával és kompromisszummentes kényelmével emelkedik ki a kínálatból.

A lakás egy modern, mindössze 5 lakásos társasház legfelső szintjén helyezkedik el.



A nettó 200 m²-es (bruttó 219 nm) lakás közvetlen privát liftkapcsolattal érhető el, így a lakásba érkezve azonnal a tágas nappali és a lenyűgöző panoráma fogad.



A lakás egyik legnagyobb értéke az örök panorámás terasz, amely tökéletes helyszín egy baráti grillezésre, reggeli kávéhoz, pihenésre, vagy akár egy napfelkelte vagy naplemente nézéséhez.



A penthouse különlegessége, hogy a terasz mellett 120 m² saját kert kiépített öntözőrendszerrel is tartozik hozzá, ami rendkívül ritka a budai lakások között.





Főbb jellemzők:



        nettó 200 m² lakótér (bruttó 219 nm)



       összesen 33 m² panorámás terasz



     .   amerikai konyhás nappali + 4 hálószoba



       3 fürdőszoba



       külön gardróbszoba a szülői hálóhoz



       külön kamra-mosókonyha



        120 m² saját kert



        közvetlen privát lift a lakásba



        jacuzzi és infraszauna



        2 állásos, összesen 37 m²-es garázs mindkét helyen elektromos autótöltő kiállással (10mft/db)



     7 nm-es saját zárt tároló (7 M Ft)



     prémium minőségű burkolatok és egyedi belsőépítészeti megoldások



       Modern technológia okos otthon megoldások



               LG hőszivattyús hűtésfűtés (H tarifa)



               padlófűtés-hűtés és mennyezethűtés



               helyiségenként szabályozható hőmérséklet, akár távolról is



                 teljes okosotthon rendszer



                 motoros redőnyök és szúnyoghálók minden nyílászárón



                 motorosan nyíló tetőablakok



         friss levegő ellátó rendszer



        modern épület



        csendes, zöld környezet





Ez a lakás ideális választás azok számára, akik a budai panorámát, a penthouse életérzést és a kert nyugalmát szeretnék egyszerre élvezni.



A lakásban található bútorok és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezik.











Panoramic Luxury Penthouse with Private Elevator and Garden in Buda, Budapest



A truly rare penthouse is now available for sale in Testvérhegy, one of the most prestigious residential areas of Buda.



Located on the top floor of a modern building with only 5 apartments, this exceptional home offers 200 sqm of net living space with direct private elevator access into the apartment.



The spacious living area is surrounded by large glass surfaces that open towards a spectacular panoramic view of the Buda hills and the city.



One of the highlights of the property is the 33 sqm panoramic terrace, perfect for enjoying sunsets, entertaining guests or relaxing above the city.



What makes this penthouse truly unique is the 120 sqm private garden, an extremely rare feature for a penthouse in Budapest.



Key Features



200 sqm net living area (219 sqm gross)



33 sqm panoramic terrace in total



Open-plan living room with American-style kitchen + 4 bedrooms



3 bathrooms



Walk-in wardrobe connected to the master bedroom



Separate pantry and laundry room



120 sqm private garden



Private elevator with direct access to the apartment



Jacuzzi and infrared sauna



Two-car garage (total 37 sqm), both spaces prepared for electric car chargers (HUF 10 million/space)



Private locked storage room (7 sqm) HUF 7 million



Premium quality materials and custom interior design solutions





Modern technology & smart home features



LG heat pump system for heating and cooling (H-tariff)



Underfloor heating and cooling with ceiling cooling



Individually controlled temperature in every room, also remotely



Full smart home system



Motorized shutters and mosquito screens on all windows and doors



Motorized roof windows



Fresh air ventilation system



Modern building



Quiet, green residential environment





This property is an ideal choice for those who wish to enjoy the panoramic views of Buda, the penthouse lifestyle and the tranquility of a private garden at the same time.



Furniture and furnishings in the apartment are subject to a separate agreement.

Panoramic Luxury and Absolute Privacy in Aranyhegy

Located in one of the most sought-after areas of Budapest's 3rd District, in the heart of Aranyhegy, we offer for rent an exceptional 130 m² premium property. If you are looking for a home or office where peace, fresh air, and breathtaking views are part of your everyday life, this second-floor, top-story apartment is the perfect choice. A Residence Where the Lift Opens Directly into Your Living Room The exclusivity of the property is evident from the moment you arrive: the building's elevator takes you directly into the apartment. As the only unit on the top floor, absolute privacy and tranquility are guaranteed. The apartment is surrounded by large windows and 5 separate balconies, ensuring that the space is drenched in natural light throughout the day while offering an unmissable 360-degree panorama of the surroundings. Space and Style: Interior Design The heart of the home is a nearly 60 m² open-plan living room and kitchen, providing a spacious and elegant setting for family life or high-end representative office activities. The kitchen is modern, fully equipped with high-quality appliances, and features a massive double-door refrigerator for maximum convenience. Comfortable relaxation is provided by three separate bedrooms. The apartment features two tastefully designed bathrooms: one with a modern shower and the other with a luxurious jacuzzi tub. The property is available with minimal but high-quality furniture, allowing you to easily personalize it to your own taste. Modern Technology for Maximum Comfort The home’s climate is managed by the most advanced solutions: Heating: An efficient gas circulation system provides comfortable floor heating. Cooling & Heating: Every room, including the living area, is equipped with individual air conditioning units for personalized temperature control. Environment and Parking This part of Aranyhegy is renowned for its excellent air quality and quiet, family-oriented atmosphere. For those arriving by car, parking on the street is free and there is plenty of space available—a significant advantage when welcoming guests or clients. Rental Terms The property is available for long-term lease and is ideally suited for both families and businesses looking for an upscale office space. Terms: 2-month security deposit, 1-month rent, and a notary statement are required. Important: To maintain the pristine condition of the apartment, smoking and pets are not permitted. If you would like to experience this unique, sun-drenched panoramic property in person, I look forward to your call to arrange a viewing!

Modern családi otthon Kispest csendes kertvárosában

Kispest egyik kedvelt, rendezett és kifejezetten csendes utcájában kínáljuk eladásra ezt a frissen felújított, azonnal költözhető családi házat. Az ingatlan ideális választás azoknak, akik a kertvárosi nyugalomra vágynak, de nem szeretnének lemondani a modern, tágas belső terekről és a kiváló elosztásról sem. A lakás jellemzői és kényelme A ház belső kialakítása a mai igényekhez igazodik: a 93 m²-es lakótér központi eleme egy impozáns, több mint 50 m²-es amerikai konyhás nappali. Ez a hatalmas, világos tér tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek. A közösségi zóna mellett három külön hálószoba biztosítja a privát szférát a családtagok számára. A lakók kényelmét egy ízléses fürdőszoba és egy külön helyiségben található mellékhelyiség szolgálja ki. Az otthon kellemes hőmérsékletéről és alacsony fenntartási költségéről a korszerű szigetelés és a modern, hűtő-fűtő klímarendszer gondoskodik. Az épület adottságai és tárolási lehetőségek Az ingatlan nemcsak esztétikailag, hanem szerkezetileg is stabil alapot nyújt. A ház alatt egy 15 m²-es szuterén található, amely kiváló tárolóhelyiségként funkcionál, megszabadítva a lakóteret a felesleges tárgyaktól. Külön értéket képvisel a beépíthető padlástér, amely lehetőséget ad a jövőbeni bővítésre, amennyiben nagyobb családnak vagy külön munkaterületnek keresnek helyet. Kert és környezet A 360 m²-es telek éppen akkora, hogy élvezhető legyen a zöld környezet, de a fenntartása ne igényeljen túlzott energiát. A kert öntözését gazdaságos fúrt kút segíti. A házhoz kapcsolódik egy 20 m²-es terasz, amely közvetlen kertkapcsolatával a reggeli kávézások vagy az esti pihenések kedvelt helyszíne lehet. A környék biztonságos, a parkolás pedig a ház előtt, az utcán ingyenesen megoldott. Séta távolságra iskola, ovoda, vásárlási lehetőség, illetve dohánybolt. Ajánlás Ezt az ingatlant elsősorban olyan családoknak ajánlom, akiknek fontos a tágas közösségi tér és a beköltözhető állapot, de látnak fantáziát a későbbi bővítési lehetőségben is. Mivel az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető, Önnek csak a költözéssel kell terveznie. Szívesen megmutatom Önnek az ingatlant személyesen is – várom megtisztelő hívását a részletekért!

QUIET STUDIO APARTMENT WITH GREEN VIEW AND PRIVATE PARKING – EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY

Are you looking for your first home, or would you like to invest in a small apartment that is easy to rent out? Is it important for you to live in a quiet, green environment with good transport connections? Then it is worth taking a look at this condominium apartment in District X, Felsőrákos, on Halas Street, which is offered for sale together with a private parking space. FEATURES AND EQUIPMENT OF THE APARTMENT - total floor area: 23 sqm, layout: living room–kitchen + bathroom - in good condition, ready to move in after a fresh coat of paint - located on the top floor of the building, therefore there are no upstairs neighbours - east-facing, with windows overlooking greenery, creating a bright and peaceful atmosphere - central heating with individual metering (radiator), resulting in low maintenance costs - common cost: 9,374 HUF/month - ceiling height: 265 cm - 1×32 A electrical capacity - possibility to install air conditioning - Telekom internet available - the apartment includes an outdoor parking space, which is part of the purchase price - shared bicycle storage available for residents - quick possession possible BUILDING FEATURES - brick-built, insulated building constructed in 2004 - well-maintained 40-apartment condominium - building façade and staircase in good condition - central heating with individual metering - no elevator - shared storage and bicycle storage available NEIGHBOURHOOD AND TRANSPORT - located in a quiet part of Budapest’s District X, about 10 minutes from Örs vezér tere - the area is easily accessible both by car and public transport - shops, services, and everyday amenities are available nearby - situated in a low-traffic, asphalted street - green park views and a calm residential environment WHO IS IT IDEAL FOR? - first-time home buyers - university students or young couples - investors looking for an easy-to-rent, low-maintenance studio apartment - anyone who values a quiet, green environment with private parking COME AND SEE this charming apartment in person! I look forward to your call any day of the week.

RIVERLOFT – PREMIUM LOFT OFFICE FOR RENT

1138 Budapest, Révész Street 29. In the distinctive RiverLoft building, we offer for lease a nearly 150 sqm, fully renovated, first-floor loft office. This is not an average workspace. This is an environment where space, light, and design enhance the prestige of your business. A SPACE THAT WORKS - Separate meeting room - Spacious, inspiring community area - Lounge area for informal discussions - Functionally designed workstations Authentic loft atmosphere – high ceilings, industrial character, modern interior design solutions - Central fan-coil heating and cooling system - The layout is ideal for: - A premium law firm - A marketing or creative agency - A consulting company - Or any business seeking to provide a high-quality, inspiring working environment for its team WHY IS IT DIFFERENT? This type of loft office is not merely functional — it sends a message. From the very first step inside, clients immediately sense that a professional, stable, and sophisticated business operates here. LEASE TERMS: - Rent: EUR 3,950 / month + VAT - Minimum lease term: 12 months (long-term cooperation preferred) - Security deposit: 2 months’ rent - Company-owned property (VAT-applicable lease structure) The owner is flexible, open to discussing individual requirements, and committed to a long-term, fair partnership. I look forward to your call! If I am unable to answer, I promise to return your call as soon as possible.

Panoramic, balcony-equipped 2-room apartment near Újhegyi Lake – a move-in ready home in a green environment in the Xth district.

Discover this 49 m², 2-room panel apartment with a balcony located on the 10th floor of a 10-story residential building in the popular green area of Kőbánya-Újhegy in Budapest's 10th district. The property is bright, well-distributed, and has a pleasant atmosphere, ready for its new owner to move in immediately. It is an ideal choice for personal use or as an investment. APARTMENT FEATURES - 49 m² thoughtfully designed floor area - 2 separate, well-furnishable rooms - 10th-floor location – bright, sunny living space - Balcony – with panoramic views, perfect for relaxation - Practical floor plan with well-separated living areas - District heating – predictable costs - Average, well-maintained condition approx. 11,000 HUF/month - Available for immediate possession - Common cost: 15,460 HUF/month SURROUNDINGS OF THE PROPERTY - The location of the property is one of its greatest advantages. - Within walking distance to the popular Újhegyi Lake, which offers excellent opportunities for walking, running, and relaxation. - Park-like, green environment - Shopping options, market, and pharmacy nearby - School, kindergarten, and playground easily accessible - Good transportation links – quick access to the city center The area is ideal for those seeking proximity to nature while also valuing access to urban infrastructure. WHO DO I RECOMMEND IT TO? - First-time homebuyers - Couples - Investors looking to rent - Those who want to live in a green environment with good transportation options If you are looking for a bright, balcony-equipped apartment that is ready to move in near Újhegyi Lake in the 10th district, this property is definitely worth viewing in person. For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact me!