ELADÓ GARZON LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN

ELADÁSRA KÍNÁLOK A XIII. KERÜLET CSENDES RÉSZÉN A FIASTYÚK UTCÁBAN EGY 4 SZINTES TÉGLA ÉPÜLET, 2. EMELETÉN EGY 34 NM-ES 1 SZOBÁS GARZON LAKÁST! A ház parkos zöld környezetben található. Jó lakóközösség jellemzi. A lakás jó állapotban van. Tágas szobával rendelkezik mely déli fekvésű így igazán világos. A konyhája ablakos és az étkező rész is kényelmesen elfér a tágas tér miatt. Szép konyhabútorral rendelkezik. Fürdő wc külön helyiségben. Az előszobában rengeteg beépített szekrény mely a vételár részét képezi. FŰTÉSÉRŐL TÁVFŰTÉS GONDOSKODIK, EGYEDI MÉRÉSSEL! A pincében privát tárolási lehetőség! Külön közös tároló a bicikliknek. Tartozás nem terheli az ingatlant, 1 tulajdonos nevén szerepel és azonnal költözhető! A közelben minden megtalálható és a közlekedés is kiváló! Rugalmasan megtekinthető! Várom hívását!

Fedezze fel Budapest szívében a tökéletes 2 szobás otthont – ideális választás mindenki számára!

Képzeld el, hogy a következő otthonod egy frissen felújított, 49 négyzetméteres lakás, amely Budapest 14. kerületének egyik legfelkapottabb részén található, Törökőrben. Ez a kiváló állapotú, 2 szobás ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy életstílus, amely tökéletesen illeszkedik a fiatal felnőttek dinamikus életéhez. A tágas nappali világos és barátságos, ideális helyszínt biztosít a baráti összejövetelekhez vagy egy kellemes estére, ahol a családoddal töltheted az időt. A beépített bútorok és szekrények maximálisan kihasználják a teret, így a lakás minden négyzetcentimétere funkcionálisan hasznosítható. A környék ellátottsága kiváló, hiszen számos bolt, étterem és kávézó található a közelben, így mindig lesz lehetőséged egy gyors bevásárlásra vagy egy kellemes étkezésre. A közlekedési csomópont közelsége miatt kitűnő közlekedési lehetőségek állnak rendelkezésedre, legyen szó autós közlekedésről vagy tömegközlekedésről. A busz- és villamosmegállók mindössze pár percre találhatóak, így könnyedén elérheted a város bármely pontját. A környék biztonságos és csendes, ideális választás azok számára, akik a nyüzsgés után egy kis nyugalomra vágynak. A lakás fűtése gáz konvektorral megoldott, ami a téli hónapokban is kellemes meleget biztosít, emellett a klíma gondoskodik arról, hogy a nyári melegben is hűvösen érezd magad. Az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba vehető, és tökéletes választás lehet akár saját otthonodnak, akár befektetési célnak. Ne habozz, ha kérdéseid lennének, vagy szeretnéd megtekinteni ezt a csodás ingatlant, bátran keress bizalommal! Az álmaid otthona csak egy lépésnyire van, és biztos vagyok benne, hogy ez a lakás minden igényednek megfelel.

Charming, immediately move-in ready home in the green area of Zugló!

In the 14th district of Budapest, in the popular area of Zugló, I am offering for sale a partially renovated, debt-free, 2-room apartment with its own storage – ready for immediate move-in! About the apartment: The property is located on the ground floor of a well-maintained, two-story condominium, facing northeast, and is a bright, 51 m² corner apartment, which also includes an 8 m² exclusive-use basement storage. The windows have been replaced with quality plastic frames, equipped with shutters and mosquito nets. Most of the windows overlook the peaceful inner garden, where the large, shady trees provide a pleasant temperature even in summer. The plumbing will be fully replaced in the summer of 2024, heating is provided by 3 convectors, and hot water is supplied by a gas boiler – both of which will be serviced in the autumn of 2024. About the condominium: Built in the 1960s, this well-maintained brick building is located on a quiet, tree-lined street. The staircase is clean and well-kept, and the community is cultured and cohesive. The financial situation of the building is stable, and developments are ongoing: in the spring of 2024, the intercom system was modernized, and in the summer, the plumbing throughout the entire building was replaced. About the area: One of the most popular parts of Zugló – calm, yet with excellent infrastructure. The Budapest Business School is just 100 meters away, and Metropolitan University is 1 km away, making it a great choice for families, couples, students, or investors. Everything you might need is within a 5–10 minute walk: school, kindergarten, nursery, pharmacy, playground. Shopping options are also close by – Príma, Aldi, Tesco – and Örs vezér tere, Árkád, and Sugár are a 15-minute walk away. Transportation: The area has excellent public transport: the 3, 62, and 62A trams, the 130 and 32 buses, as well as the 80 trolleybus and several night services stop just 150 meters from the house. The 2 metro line can be reached on foot in 15 minutes. Street parking is available, and residents can apply for a residential parking permit for an annual fee of 6000 HUF. If you are looking for a home in the heart of Zugló that is in a quiet, green environment yet easily accessible, then this apartment could be the perfect choice for you! Feel free to contact me; the apartment can be viewed at a pre-arranged time.

Eladó a 13.kerületben, Angyalföld-Kertváros zöld parkos környezetében egy újszerű állapotnak örvendő, kiváló beosztású, igényes anyagokkal és jó minőségben épített 72 nm-es, 4 szobás, dupla komfortos, 3 erkélyes lakás, egy 2019-ben épült, portaszolgálattal, kamera rendszerrel és játszóteres szép belső kerttel is rendelkező liftes társasház 4. emeletén. A beépített konyha gépesített, két hálószoba és a nappali is külön erkélyes (2,5+2,5+11 nm), a hálószobák egyike külön fürdővel rendelkezik, Wc-t pedig mindkét fürdőben találunk. A számos beépített bútor is a vételár részét képezik. Fűtése házközponti egyedi méréssel, a hűtést klíma biztosítja. Riasztó és okosotthon központ kiépített. A remek elhelyezkedésnek köszönhetően a közelben szolgáltatások, köznevelési intézmények, bevásárlási és közlekedési lehetőségek egyaránt megtalálhatóak. A társasház garázs szintjén a lakáshoz opcionálisan 8 M Ft-ért gépkocsibeálló is vásárolható. Ha felkeltettem érdeklődését, várom hívását!

Fedezze fel új otthonát Zuglóban – 2 szobás lakás várja Önt a Mogyoródi úton!

Képzeld el, hogy egy igazán otthonos, világos lakás vár rád Budapest 14. kerületének szívében, Alsórákoson. Ez a 53 nm-es, második emeleti ingatlan nem csak egy új lakás, hanem egy új élet kezdete is lehet számodra. A tágas nappali tökéletes helyszín a baráti összejövetelekhez, míg a két kényelmes hálószoba ideális a pihenéshez. Az ingatlanhoz tartozó 2 nm-es erkély pedig egy kellemes hely, ahol a nap végén kiülhetsz egy pohár borral, és élvezheted a környék nyugalmát. Az ingatlan állapota átlagos, így lehetőséged van saját ízlésed szerint formálni, hogy igazán otthonossá tedd. A házközponti fűtés garantálja a meleg téli estéket, és az ingatlan tehermentes, így azonnal birtokba veheted. A központi elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a város összes fontos pontja könnyen elérhető legyen, legyen szó munkáról, szórakozásról vagy vásárlásról. Lokációjának köszönhetően remek befektetés; jelenleg is több éve megbízható bérlő lakja, aki szívesen maradna is - így máris biztonságos és biztos bevételt biztosít a kezdetektől. A környék ellátottsága kiváló, hiszen minden szükséges szolgáltatás karnyújtásnyira található. Bolt, étterem, kávézó – mindezek a közvetlen közelben várnak rád. Az Alsórákoson való élet nemcsak kényelmes, hanem biztonságos is, hiszen a környék csendes és barátságos lakóközösséggel büszkélkedhet. A közlekedés is kitűnő, hiszen a tömegközlekedési lehetőségek széles választéka áll rendelkezésedre, így a város bármely pontja gyorsan és egyszerűen megközelíthető. Ez a lakás ideális választás fiatal felnőttek számára, akik szeretnének egy felkapott környéken élni, ahol minden adott a kényelmes élethez. Ne habozz, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek! Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni az ingatlant, bátran keress meg bizalommal!

Igazi Kuriózim: Újépítésú lakás az 5. kerületben, ahonnan láthatjuk Budapest nevezetességeit!

Ez valóban az, aminek a képekről látszik: újépítésű lakás, ahonnan látható a Budavári Palota, a Bazilika tornyai és a Szabadság-szobor Az ár a terljes berendezéssel, felszeretséggel értendő: igazi egyből beköltözhető/kihasznélható ingatlan. A lakásról: - nappali + konyha + hálószoba elrendezés - kényelmes terek - egész nap FÉNYÁRBAN úszik; köszönhetően a nagy ablakoknak és a fekvésnek - 5. emeleti (lift van) - modern stílusban, átgondoltan berendezett - igényesen és folyamatosan karbantartott - a lokációja verhetetlen:Október 6. utcában, a Szabadság tér a szobszédban helyezkedik el A társasházról: - felújított és karbantartott - liftes társasház Igazi, beleszeretős ingatlan, hívjon, jöjjön el és tapasztalja meg ezt az életérzést!

KÉT LAKÁS EGYBEN! Dózsa György úton központi elhelyezkedéssel,magasföldszinti, két lakásra osztott, jó állapotú lakás eladó! Mindkét napfényes lakás a 2016-ban történő felújítása során új, cirkófűtést kapott. Konyhák, fürdőszobák, padlóburkolatok víz és villanyvezetékek és a nyílászárók megújultak. Legutóbb új hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek beépítésre. A társasház rendezett, gáz és villamosrendszere, függőfolyosói,pincéje és lépcsőháza felújításra került. A HOMLOKZAT MEGÚJÍTÁSÁNAK ELŐKÉSZÍTÉSE FOLYAMATBAN VAN, MELYRE FEDEZET A TÁRSAS HÁZ MEGTAKARÍTÁSA. LAKÁS 1: -72 nm -külön bejárat -utcai nézet, központi elhelyezkedés -tágas étkezős konyha, modern háztartási gépekkel -nagyméretű hálószoba és nappali -két külön fürdőszoba, káddal és zuhanyzóval -hő-és hangszigetelt műanyag nyílászárók -kimatizált LAKÁS 2: -29 nm -csendes belső udvari nézet -külön bejárat -amerikai konyhás nappali galériával, mely fokozza a tárolási lehetőségeket -hálószoba -zuhanyzós fürdőszoba -igény esetén teljesen átalakítható fűtési rendszere elektromosra. Közös költsége a felújítási alappal és vízhasználattal: 35.000Ft / hó KÖRNYÉK: -Bevásárlás: Lehel csarnok, Westend -Egészségügy: Honvéd Kórház -Sportolás: Honvéd Sport Klub, konditerem, tenisz, foci, kosárlabda... -infrastruktúra: pékség, éttermek, kormányablak, önkormányzat,gyógyszertár, posta, bankok... a közelben. KÖZLEKEDÉS: -M1, M3 metró -75,79 trolibusz -14 villamos -105,210,210B busz a közelben. AZ INGATLAN TEHERMENTES,RÖVID IDŐN BELÜL BIRTOKBA VEHETŐ VAGY AKÁR AZONNALI BEVÉTELI FORRÁST TEREMTHET,JELENLEG IS ALBÉRLŐK LAKJÁK AKIK TOVÁBB BÉRELNÉK AZ INGATLANT. Ha felkeltette az érdeklődésedet ez a remek lehetőség, ne habozz! Kérdésekkel bátran kereshetsz, szívesen válaszolok minden felmerülő kérdésedre. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus ajánlatot, hiszen az ilyen ingatlanok gyorsan elkelnek! Ha érdeklődne a lakás iránt, örömmel várom megkeresését akár MOST!

Bazilika szomszédságában eladó lakás!

Igazán kivételes lehetőség: Hercegprímás utcában, nagyon szép társasházban, karbantartott, jó állapotú lakás került a piacra! Az ár a beépített bútorokkal, gépekkel értendő: AZONNAL beköltözhető, vagy kiadható/hasznosítható. A lakás: - igényesen felújított és folyamatosan karbantartott - külön konyhából, nappaliól, hálófülkéből és fürdőszobából áll - beépített bútorok - 46 m2 - igazán prémium lokáció: az ablakból láthatóak a Bazilika tornyai, a Bazilika szinte a szomszédjában található - 3. emeleti (lift van) A társasház: - igényes, karbantartott épület - a ház stílusához illeszkedő, jól működő lift - tágas, világos lépcsőház Hívjon, nézzük meg és szeressen bele a miliőbe!:)

Az igazi Belvárosi életérzés

Ha valaha gondolkodott azon, hogy milyen lehet igazán elegáns, belvárosi helyen lakni, itt most kipróbálhatná! A lokáció: 5. kerület, Sas utca, a Bazilikától 2 perc séta. Liftes társasház 3. emeletén helyezkedik el a lakás, a társasház gyönyörűen karbantartott. A lakás: - Igényesen felújított, eddig AIRBNB-ként hasznosított, így a folyamatos karbantartottság garantált. - 2 különnyíló szobával rendelkezik - A konyha és a fürdőszoba is jó állapotú - Nappali ablakából láthatóak a Bazilika tornyai Prémium társasház, prémium lokáció, igényes lakás. Ritka lehetőség a paicon. Hívjon, tekintsük meg és szeressen bele a miliőbe!:)

Tervezze meg otthonát! A lefoglalás időpontjától függően 2026 végén/2027 elején átadásra kerülő ÚJ ÉPÍTÉSŰ önálló családi ház leköthető Monoron, a vasútállomástól és bevásárlási lehetőségektől séta távolságban. Szintszám: az építendő ház földszintes. Házméret: min. 95 nm (nettó, falakkal körülvett lakóterület!) Szobaszám: igény szerint Telekméret: 700 nm Az alaprajz, az igényeknek megfelelően kerül kialakításra. A hirdetésben feltüntetett alaprajz és látványterv a figyelem felkeltést szolgálják, a kivitelező előző munkáinak dokumentációi. A kivitelezési ár tartalmazza a közművesítést, a tervezést és a (konyhabútoron kívüli) kulcsra kész családi házat egy 15 nm-es terasszal, egy 21 nm-es nyitott gépkocsi beállóval, járdával és kerítéssel. Az építés az alábbi általános műszaki jellemzőket tartalmazza: A ház 30 cm-es téglából épül, külső fala 15 cm szigetelést kap. Az aljzat szintén szigetelésre kerül, ahogyan a lábazat is. A padlófűtést hőszivattyú biztosítja. A műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel épülnek be, a külső ablakpárkányok mészkőből készülnek. Hidegburkolatok 8500 ft/nm, melegburkolatok 6500 ft/nm, beltéri ajtók 65000 ft/db áron történnek beszámításra. A fürdőszobák (az ajánlat két fürdőszobára szól) szaniterekkel és csaptelepekkel ellátva kerülnek átadásra (értékegyeztetés alapján), a falak festése (a kiválasztott színnel) diszperziós falfestékkel történik. A ház alap riasztóval történő ellátása is a felszereltség része. Az épület járdával, a telek kerítéssel (utcafronton is!), tereprendezett módon kerül átadásra. Ahogyan az alaprajz véglegesítését, úgy a szerkezetkész állapot után a burkolatok, szaniterek, és más beépítésre váró anyagok színét, minőségét is, a vevő határozhatja meg sőt, az alap felszereltségen túl, az egyedi igények megvalósítására (az elektromos redőnytől az okos otthonig) is van lehetőség. Kitűnő ár-érték arány, rugalmasság, referencia. Teljes hitel és támogatás ügyintézés, valamint kedvezményes ügyvédi szolgáltatás! Ha felkeltettem érdeklődését, várom hívását!

ÜZLETI CÉLÚ INGATLAN, AZ EGYEDI HANGULATÚ BARÁT UTCÁBAN!

A VII. kerületben pezsgő Középső Erzsébetváros szívében, Blaha Lujza tér szomszédságában lévő Barát utcában eladó egy 39 nm-es alagsori üzlethelyiség tulajdonjoga. - 1936-ban Bauhaus által ihletett modernista stílusban épült társasház. - Homlokzata helyi védettségnek örvend az elmúlt években felújításon esett át, kiváló állapotú. - Úttest felett összeérő fáknak köszönhetően a Barát utca igazi oázis, de mégis egy kőhajításra a belváros forgatagától. - Alagsorban elhelyezkedő 39 nm-es jogilag műhely besorolású helyiség, önálló helyrajzi számmal rendelkezik. - Utcafronti bejáratán keresztül egy lépcsősor vezet le. - Víz - csatorna és villany (3*16 A) be van vezetve az ingatlanba, vizesblokk a hátsó részben két helyiségben található. - Jelenleg fűtése nem megoldott, új tulajdonosa céljának megfelelően elektromos hőleadókkal tudja kialakítani. - Szeszesital kimérés, közért és melegkonyha létesítése nem lehetséges. - Felújítandó ingatlant jelenleg tároló, műhely vagy raktár funkcióval bír. - Sokféle lehetőséget rejt magában, felújítással akár irodaként, vagy más egyéb üzleti célokra is könnyedén átalakítható. - Újragondolásával showroom, szépség vagy egészségügyi szalon is kialakítható, de csak a képzeletünk szabhat határt. - A környék vibráló atmoszférája és a közlekedési lehetőségek sokszínűsége ideális helyszínt biztosít a vállalkozások számára. - Elhelyezkedése miatt nemcsak a helyi lakosság, hanem a turisták számára is vonzó célpont lehet. Ez az ingatlan nemcsak egy egyszerű tároló vagy raktár, hanem egy olyan lehetőség, amely a jövőbeli elképzeléseink megvalósításához is hozzájárulhat. Amennyiben felkeltette érdeklődésed ez a remek ingatlan, bátran keress és nézzük meg!

Two buildings on one lot – a unique opportunity in the heart of the 17th district!

In the center of Budapest's 17th district, near Pesti Road, a property complex consisting of two separate buildings is for sale on a 1003 m² plot, with a total net usable area of 752 m². The property is an excellent choice for businesses, offices, and company headquarters, but it is also ideal for investment purposes, as it can be accessed from two streets. **The smaller building (118 m²)** This house can be accessed from two different street fronts and has its own gas and electricity meters. The windows are barred and have mirror film; security is ensured by an alarm system and high-performance air conditioning. **Ground floor (60 m²):** secretary area, meeting room, kitchen, restroom + toilet, small storage. **First floor (58 m²):** meeting room suitable for 45 people, equipped with a 7.1 home theater system, Chesterfield leather furniture, and a television. **The larger building (634.7 m², 4 levels)** The building was constructed in 1991 with a 38 cm brick wall, concrete foundation, and Bramac roof tiles. It underwent a complete renovation in 2008 (bathrooms, kitchen, flooring, electrical network, boiler, heating modernization). Since then, it has been used minimally and is in excellent condition. **Layout:** **Basement (187 m²):** - Gym (33 m²) - Game room (49.5 m²) – Brunswick pool table, roulette table, card corner - Wine cellar with 6 wine coolers - Laundry room, boiler room, storage rooms **Ground floor (208 m²):** - 49 m² living room with a 7-meter ceiling height, direct access to a 36.8 m² semi-covered terrace with a sensor sunshade - 23 m² kitchen-dining room - 36 m² library room with a workspace - 21 m² bedroom with an en-suite bathroom (Ravak corner bathtub, double sink, toilet) - Pantry, guest toilet, small covered terrace (5.7 m²) - Heated garage (15.3 m²) **First floor (150.5 m²):** - 3 spacious bedrooms (23–32 m²), each with its own bathroom - Gallery hallway (32 m²), from which you can overlook the living room - 17 m² upper terrace with a sensor sunshade **Attic (71 m²):** - Two rooms (24 m² and 29 m²) - Washroom + toilet (5 m²) - Built-in wardrobes, storage areas Every floor is equipped with air conditioning, an alarm system, electric aluminum shutters, and mosquito nets for comfort. Heating is provided by a gas boiler and buffer tank. **Land and external features** - An electric, double-wing gate allows access for trucks - Parking: space for up to 8 cars in the courtyard - 16 m² tarpaulin tent (can be used as a garage) - Well-maintained garden, tree-flower park, 4-zone automatic irrigation system, garden lighting - Enclosed dog kennel with a terraced dog house - Garden relaxation area with a 10-person cauldron cooking-grilling-fire pit corner **Technical specifications** - 2 electricity meters (3x25 A), industrial current, 380V - 2 gas meters, water meter - Heating costs in winter approximately 50,000–60,000 HUF - Security entrance doors, break-in-resistant film windows, wooden roof windows The purchase price includes all quality furnishings and equipment (total value: over 350,000 CHF) – including handmade furniture, wardrobes, bar corner, aquarium, etc. The property is free of liens and encumbrances. **Extra offer:** The owner agrees in the contract to start the installation of a solar system at their own expense after the initial deposit, thus minimizing utility costs in the long term. Due to the versatile design of the property, it could be ideal for: - A medical or aesthetic center (e.g., plastic surgery, dentistry, gynecological center) - A law or IT office - A company headquarters – suitable for hosting international partners or guest accommodation - Or as an investment for long-term rental. **Neighborhood and location** Thanks to its city center location, all services are nearby: Banks, medical offices, schools, kindergartens, shopping centers (Tesco, Auchan, Lidl, Aldi – within 2–5 km). Excellent transport links, quick access to highways and the city center. **Asking price:** 1,771,000 CHF (The price in HUF may vary depending on the daily exchange rate.) If you have any questions, please feel free to reach out! This property is a rare opportunity on