**FOR SALE: BRIGHT, SPACIOUS, 119 m², 4-ROOM, STREET-FACING, BURGHER APARTMENT IN THE PALOTA DISTRICT.** In the central part of the VIII district, in the Palota district, a well-maintained apartment located on the third floor of a lift-equipped residential building is waiting for its new owner. If you are looking for a home with a true burgher atmosphere, spacious rooms, and a well-designed layout, or an easily rentable investment property, you must take a look at this one! This part of the city has a very unique atmosphere with its beautifully paved streets and almost zero through traffic, making the whole neighborhood quite quiet, resembling a pedestrian street. **NEIGHBORHOOD AND TRANSPORTATION:** - The highest prestige area of Józsefváros in the VIII district, Palota district. - The area is characterized by charming little cafés, artistic venues, and small new gastro places (tapas bar, Pho soup place, etc.). - The infrastructure and public transportation in the area are excellent. - The surrounding streets are filled with old-style burgher houses and charming public squares. - Nearby are the National Museum, Mikszáth Kálmán Square, and the pedestrian area on Krúdy Gyula Street. - 5 minutes to the Szabó Ervin Library, Pázmány Péter Catholic University, and Andrássy Gyula University of Budapest. - Corvin Plaza is 3 tram stops away, offering a wide selection for your daily errands. - M3 and M4 metro, tram 4/6, bus 9, and trolleybuses 72 and 83 stops are within a 5-minute distance. - Parking in the area is discounted for district residents. **BUILDING DESCRIPTION:** - Built in the 1900s, this 4-story, 40-apartment, corridor-style, lift-equipped, burgher-style brick residential building. - The financial situation of the building is stable, and renovations are ongoing. - A maintained lift takes you to the third floor. **APARTMENT DESCRIPTION:** - Third-floor, 118 m², spacious burgher apartment. - Current layout: hallway, corridor, American kitchen living room, 3 large rooms, bathroom + WC, storage. - The 3 large rooms have huge windows facing the street, making the spaces bright; the smaller room faces the corridor. - Ceiling height is 355 cm. - There is a passage between the street-facing room and the bathroom, which is currently bricked up but can be easily opened, allowing the room to have two entrances. - The well-maintained original double wooden windows provide good insulation. - Every room has a window. - All rooms are very spacious; please refer to the floor plan among the photos. - Heating is provided by a gas boiler, which is maintained, economical in terms of costs as everything is individually adjustable. - The 65 cm thick outer walls provide a pleasant thermal sensation; there has been no need for air conditioning. - The common cost is 44,309 HUF, which includes stairwell cleaning, garbage collection, insurance, and renovation fund. - The ownership status of the apartment is clear. - The built-in furniture and kitchen appliances visible in the pictures are part of the sale price. **PROPERTY VIEWINGS:** - In person, - Online with a personal appointment. - Property viewings are available even on weekends by prior arrangement. **WE HELP WITH FINANCING:** - Our bank-independent loan center will competitively evaluate offers from all banks and financial institutions free of charge. - Your only task is to talk to our colleague and then select the most suitable long-term option from the competitive offers. - Our experts, with 21 years of professional experience, are ready to assist you with consumer-friendly mortgage loans, baby waiting loans, and comprehensive CSOK PLUS services tailored to your unique needs. Please take a look at the photos and floor plan of the apartment; if needed, we can send a scaled floor plan, and feel free to call for a viewing appointment!

7. kerület Ligetvárosban ízléses és teljesen felújított N+2 szobás lakás a Városliget mellett!

Jöjjön el és tekintse meg még ma ezt a 7. kerületi - Városligethez nagyon közeli, V. emeleti, nagyon világos, N+2 szobás lakást, mely teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át! Az ingatlan a 7. ker. nyugodt részén a Városliget közvetlen szomszédságában található a Ligetvárosban egy rendezett, nagyon szép homlokzattal rendelkező, tégla építésű, századfordulós társasházban. A környék egyesíti a polgári nyugalmat a városias környezetnek a természethez közelségét ( Városliget ) és a jó infrastrukturális ellátottságot és a kiváló közlekedést is. Autóval parkolás utcán közterületen, de a társasház saját udvarán is lehet beállási lehetőséget igényelni. Illetve a Múzeum mélygarázsban, ami zárt, őrzött váltható napi, heti, havi vagy akár éves bérlet is. ( pl.: 30 napos bérlet egész napra 43.500 Ft - érvényes a kiváltás napjától számított 30 naptári napig a nap 24 órájában ) Az ingatlan a ház V. emeletén található, ide lifttel jutunk fel. A házban 2 lift is van. A lakás 70 nm alapterületen, teljes műszaki felújításon esett át, ez mindent magában foglalt. A teljes felújítás során a teljes elektromos hálózat, víz hálózat és minden egyéb is újra lett építve. Minden részletre figyeltek a felújítás során ( kivezetett páraelszívó, 2 klíma berendezés, redőnyök, nagy gardrób szekrény, sok beépített világítás, és beépített bútorok. Nagyon jó alaprajzi adottságai vannak az ingatlannak. A - hatalmas, világos, tágas terek, - nagyon naturális, de minimalista design, - kiváló kivitelezési minőség. a 3 legfőbb erénye ennek a lakásnak. A K-i tájolás miatt nagyon világos ingatlant az élhető terek jellemzik, a nagy méretű nappali étkezővel 26 nm-es, a nagy hálószoba 21 nm-es. A lakásban minden új és senki nem lakott benne a felújítás óta. Ön lehet az első lakója a lakásnak. A fotók magukért beszélnek, kérésre ingatlanbemutató videót is tudok küldeni. A lakásban a közművek ( gáz, elektromos áram ) mérés alapján fizetendő, a víz - korlátlan fogyasztása - a közös költség része. A közös költség havi 19.000 Ft. A lakás tehermentes és 1/1 tulajdon. Megállapodás után akár azonnal és igény szerint a képen látható összes ingósággal együtt is birtokba vehető. Várom hívását.

Nagyon nagy lehetőségeket tartogató teljesen felújítandó lakás nagyon szép házban az Andrássy út mellett!

Eladó egy 54 nm alapterületű, jelenleg teljesen felújítandó állapotú II. emeleti, utcai nézetű lakás a VI. kerületben az Andrássy úttó és a Kodály köröndtől csupán pár percre. A társasház nagyon jó állapotú, messze az átlag feletti szépségű lépcsőházzal. A lokáció miatt felújítás után nagyon igényes és nívós lakás lehet belőle. A lakás DK-i tájolása miatt nagyon világos! Jöjjön el és tekintse meg még ma!

Eladó a vár keleti lábánál, a Clark Ádám tértől egy percre, egy hangulatos kis utcára néző 55 m2- es, 2 szobás lakás!

Eladó a vár keleti lábánál, a Clark Ádám tértől egy percre, egy hangulatos kis utcára néző 55 m2- es lakás! A cca. 430 cm-es belmagasságot a tulajdonosok úgy használták ki, hogy a félszoba és a konyha fölött két hálószobát alakítottak ki, ami 16 m2 az alapterületen kívül! A lakás jelenleg teljesen felújítandó állapotú, de a lokáció miatt nagy lehetőségeket rejt. A D-i tájolás miatt a szoba nagyon világos. A nappali ablakai utcára néz, de nagyon csöndes, mert egy kis csak gyalogosan járható Várba vezető lépcsőre néz, a többi helyiségé a belső udvarra néznek! A fűtés modern hőtárolós külön villanyórával ellátott, külön szabályozható berendezésekkel történik. A közös költség 8000 Ft! A ház állapota átlagos, de egyike A várban illetve a vár környékén lévő elegáns épületeknek! Az ingatlan azonnal birtokba vehető! Jól kiadható, befektetésnek is ideális! Tekintse meg ma!

Felújított garzonlakás kiváló elhelyezkedéssel a XI. kerületben – remek lehetőség saját otthonra vagy befektetésre!

Eladásra kínálok a XI. kerület egyik jól megközelíthető, csendes mellékutcájában, egy 37 m²-es, 1 szobás, felújított garzonlakást. Az ingatlan egy kamerával felszerelt, rendezett társasház első emeletén található, és tartozik hozzá egy kb. 5 m²-es erkély, valamint egy saját tárolóhelyiség.

A fürdőszoba teljes felújítása egy éve történt meg, a lakás fűtését jelenleg gázkonvektor biztosítja, de klímával könnyedén kiváltható. A fenntartási költségek rendkívül kedvezőek:

-Közös költség: kb. 10.000 Ft/hó

-Villanyszámla: kb. 3.000 Ft/hó

A lakás jelenleg megbízható bérlővel van kiadva, aki szívesen maradna, így befektetésnek is ideális választás lehet.

Közlekedés – gyors és kényelmes kapcsolatok a város minden részére:

Villamosok: 17, 19, 41

Buszok: 7, 114, 213, 214

A 4-es metró (Újbuda-központ) néhány perc alatt elérhető

Környék és kikapcsolódás:
A közelben megtalálható minden, ami a kényelmes életvitelhez szükséges – éttermek, kávézók, boltok, piac, valamint parkok és zöld területek, mint például a Feneketlen-tó vagy a Gellért-hegy. Egyetemek (pl. ELTE, BME) is könnyen megközelíthetők, így diákoknak, fiatal pároknak is kiváló választás lehet.

Ez a lakás tökéletes azoknak, akik szeretnének egy jól karbantartott, gazdaságosan fenntartható otthont egy élhető és frekventált városrészben – akár saját részre, akár hosszú távú bérbeadásra.

Karnyújtásnyira a természet, közel a városhoz!

II. kerületben, keresi új tulajdonosát egy félemeleti, 46 nm-es, nappali + hálófülkés, nagy erkélyes lakás, SZIGETELT HÁZBAN! Amennyiben szereti a természetet, a zöldet és mégis közel szeretné magát tudni a budai városhoz, ezt az ingatlant feltétlenül nézze meg! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS: - Budapest II. kerület, Hárshegy - A lakás megközelíthetősége nagyon jó, a ház előtt megálló 22- 22A- és a 222-es buszoknak köszönhetően - Mammut, Stop Shop valamint a Budagyöngye bevásárlóközpont, de a legjobb budai éttermek és kirándulóhelyek néhány perc alatt, gyalogszerrel is könnyedén megközelíthetőek TÁRSASHÁZ: - Bellevue lakópark - 1970-es években épült, 10 emeletes, csúsztatott zsalus társasház. - Szigetelt ház - Az épület lépcsőháza jó állapotú, tiszta, rendezett. - 0-24-es portaszolgálat - A társasház udvarában, ami körbezárt, egy kocsi számára van parkolási lehetőség a lakáshoz - A lakók számára használható, egy konditerem LAKÁS: - Félemeleti, 46 m2 + 9 m2 erkély - A lakásban kilettek cserélve a vezetékek, a víz-és villany is, és felújításra kerültek a burkolatok is - A nappali keleti tájolású, helységei világosak, a hang és hőszigetelt ablakoknak köszönhetően a lakótér csendes. - A lakás nyílászárói műanyagok, redőnnyel felszereltek. - Az erkély a házak közötti tágas, zöld területre néz, hangulatos a kilátás. - Konyhája is ablakos, jól szellőztethető, gépesített konyhabútorral felszerelt. - A szobák laminált parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt. - A fürdőszoba és a WC külön egy helyiségben található. - Fűtése házközponti fűtés, a víz és a villany fogyasztás is egyedi mérőórákkal rendelkezik. - A lakás közös költsége 38.300.- forint /hó, mely tartalmazza a fűtés, a kertgondozás, a portás bérét, felújítási alapot, szemétszállítást, takarítást is. Ha egy kivételes vételi lehetőséget szeretne, egy pazar lokációban, ne habozzon! Hívjon bizalommal!

ELADÓ FELÚJÍTOTT 2 szobás PANORÁMÁS, nagyon világos PANELLAKÁS ALBERTFALVÁN a legjobb PANELPROGRAMOS házban!

ELADÓ FELÚJÍTOTT PANELLAKÁS ALBERTFALVÁN a legjobb PANELPROGRAMOS házban! INGATLAN KÖRNYÉKE: Az ingatlan a XI. kerületben, Albertfalván helyezkedik el. A környéket kiváló tömegközlekedés (17-es, 41-es, 47-es, 56-os villamosok) és infrastruktúra jellemzi. A közelben található számos bevásárlási lehetőség (Savoya Park Bevásárlóközpont, Auchan, Aldi, OBI, Möbelix), boltok, gyógyszertár, cukrászda, kávézók, bank, szórakozó helyek, bölcsőde, óvoda, iskola, de Újbuda központja, így az Allee Bevásárlóközpont, vásárcsarnok is negyedórán belül elérhető. Autóval mind a belváros, mind az M1-M7 autópálya könnyen és gyorsan megközelíthető. A környéken számtalan sportpálya, fitness centrum, uszoda jelent kikapcsolódási lehetőséget az itt élők számára. ÉPÜLET JELLEMZŐI: A panelépítésű, lapos tetős épület 1976-ban épült. Földszint + tízemeletes, a két lépcsőházban szintenként 10 lakás helyezkedik el, melyek folyosóról nyílnak. A lakók kényelmét két karbantartott lift segíti, melyekből az egyik teherszállításra is alkalmas. A ház jó állapotú, bár panelprogramban még nem vett részt. A lépcsőházat 2016-ban újították fel, a biztonságra kamera vigyáz a házon kívül, valamint a lépcsőházban a liftnél. A ház a villamosmegállótól egy percre található. Az épületek között fás, füves, kellemes zöld terület húzódik, ahol autóval is egyszerűen parkolhatunk. LAKÁS JELLEMZŐI: Az eladásra kínált ingatlan az épület 10-ik emeletén található és a lépcsőházból zárt folyosón át megközelíthető. Befektetésnek is kiváló, hiszen a jó tömegközlekedésnek és a különnyíló szobáknak köszönhetően könnyen és hamar kiadható! A lakás felújított, szép állapotban várja új tulajdonosát, aki azonnal be is költözhet. Az egész lakás fel lett újítva állapotát a fotók tükrözik is! A lakás keleti tájolású, világos, délelőtt napos, ahonnan az ablakokon kinézve a Duna vonalán túl is elláthatunk, mivel nincs előtte másik magas épület. LAKÁS MÉRETEI: A lakás hasznos alapterülete 48nm. Tekintse meg a fotók közt az alap.-ot! Belmagasság: 2,6m. MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE: Pár éve felújításra kerültek a nyílászárók, a bejárati ajtó ki lett cserélve több ponton záródó biztonsági ajtóra. A lakás légkondicionálóval ellátott ( A++, inverteres, wifi-s ) A közművek tekintetében: egyedi mérésű vízóra, egyedi mérésű villanyóra, gáz a közös költségben, távhődíj négyzetméter alapján fix. KÖLTSÉGEK: Közös költség *****,- Ft, amely a szokásos közös házkiadásokon felül tartalmaz felújítási alapot is. A fűtés költsége a jelenlegi igényeknek megfelelően ******- Ft, amely havi átalányban fizetendő. TÁROLÓ: Három lakáshoz tartozik közös tároló a pincében, amely kb. 20nm nagyságú. PARKOLÁS: Parkolni az épület előtt és mögött lévő közterületen lehetséges ingyenesen és biztonságosan. Megtekintése rugalmas! Ha kell: a finanszírozás kapcsán is segítünk! Hívjon!

TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT INGATLAN KÖZPONTI LOKÁCIÓVAL Egy igazán különleges lehetőség, a XII. kerület frekventált részén kínálunk eladásra egy 43m2 alapterületű, 1 + 1 szobás lakást FELÚJÍTOTT ÁLLAPOTBAN. II.emelet, udvari nézete miatt, az előnye, hogy csendes, de mégis kilépve az otthonunkból a városi morajlást is élvezhetjük. Az ingatlan teljeskörű felújított állapotban kerül átadásra. (új villany és vízvezeték hálózat, új fűtési rendszer, új nyílászárók, redőny és bejárati ajtó, új burkolatok, klimatizálás) Elosztása: tágas amerikai konyhás nappali, teljes értékű hálószoba, fürdőszoba. Felújítás elkészülésének tervezett ideje: 2025 július A leendő tulajdonosnak sok mindenbe lehetősége van beleszólni a felújítással kapcsolatban, így páratlan lehetőség, mivel teljesen egyénre szabható a lakás. Prémium kivitelezés és a nagy 3,45 m belmagasság varázsol még otthonosabb, kellemes térérzetet. Az ingatlan központi elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a város minden szépségét könnyedén felfedezd. A környék felkapott, így nemcsak a lakás, hanem a környező szolgáltatások is vonzóak. A közeli boltok, éttermek és kávézók mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a mindennapjaid kényelmesek és élvezetesek legyenek. Az ingatlan közelében található közlekedési csomópontnak köszönhetően a tömegközlekedés gyors és egyszerű, így akár a munkahely akár a kikapcsolódási lehetőségek is könnyen megközelíthetők. Befektetésnek tökéletes, mérete és adottságai miatt szinte azonnal kiadható. Egyedülálló személynek és pároknak is kiváló lehetőség. További információért, illetve megtekintés esetén hívjon bizalommal!

ELKÉSZÜLT, MEGTEKINTHETŐ ÉS VIHETŐ!

Gellért tér, Duna part, Műszaki egyetem ölelésében!

Budapesten a Gellért térnél eladó egy modern tervezésű, frissen elkészült és kulcsra készre berendezett 42 nm -es , 2 szobás lakás.

Hihetetlen hangulata van a környéknek, igazi budai érzést varázsolnak az épületek, a Műszaki egyetem, a kávézók, éttermek a Gellért téren. A közlekedés kiváló, számtalan busz, villamos, a 4. metró megállója és éjszakai járatok.

A lakás kulcsrakész állapotban, teljesen gépesítve (mósógép, mikro, hűtő, sütő, főzőlap, mosogatógép..) és bútorozva kerül átadásra, ahogy a képeken is látszik.

Budán a tavalyi évben két hasonló projektet végzett a beruházó és 2 hónap alatt mind a két-két lakás elkelt, érdemes hamar megtekinetni és lépni, mert ez sem lesz sokáig szabad. A szomszég lakás már elkelt és átadásra is került.

A lakások teljesen új víz és áram hálózatot kaptak, új nyílászárokat, burkolatokat és modern gépeket, bútorokat. Ide tényleg csak a személyes dolgokat kell hozni.
Érdemes sietni mert még könnyű beköltözni, ingtalant vásárolni a XI. kerületben de nemsokára lehet jóval nehezebb lesz!

Fedezze fel Óbuda varázsát: 3 szobás lakás, ahol a kényelem és a stílus találkozik!

III.kerületi, kiváló infrastruktúrájú környéken egy 68m2-es lakás, két külön bejáratú szobával. A lakás teljeskörűen, igényesen, jó minőségű anyagokkal lett felújítva, beleértve a teljes villanyvezeték hálózat megújítását, a nyílászárók cseréjét. A lakás rendkívül jó beosztású, a tágas előszobából nyílik minden helyiség: a konyha, WC, fürdőszoba, valamint a szobák. A lakás csendes és világos, a környéken óvoda, iskola, egyetem, uszoda és számos élelmiszerbolt, hipermarket is megtalálható. A közlekedés kiváló! Az ingatlan egy lift nélküli társasház 3. emeletén helyezkedik el.

Gellért tér, Műegyetem közelében kínálok megvételre  egy 95 nm-s jelenleg 2 szobás, de 4 szobássá alakítható 3,75 nm-es belmagassággal rendelkező,  jó állapotú nagypolgári lakást. Megközelítése a társasház gondozott, virágokkal teli belső udvaráról lehetséges. A lakásba az előszobán keresztül lépünk be,  ahonnan a többi helyiség elérhető.
Jelenleg 2 tágas, egymásba nyíló szobával rendelkezik, a nagyobb 43,24 nm-es szobában álló galéria növeli a teret. A szobák a Műegyetem parkjára néznek, keleti tájolásúak, világosak, Dupla szárnyú fa ablakokkal rendelkeznek, az utca zaja nem hallatszik be. A lakás parkettája jó állapotú, az ajtók is az eredeti polgári állapotot tükrözik. A Gellért tér, Gellért hegy, Bartók Béla út pár perc sétára található. A lakáshoz tartozik egy zárt pincei tároló.


Közlekedés kiváló: 15,7,973/a,907,133/e, autóbuszok, 19,2,41.56,56/a és a 4 -es Metró percek alatt elérhető és a város bármely pontjára könnyedén eljutunk. Parkolási lehetőség utcán, közterületen történik, a kerületi lakosok kedvezményes parkolási lehetőséget válthatnak ki az Önkormányzatnál. A környék ellátottsága kiváló, minden rendelkezésre áll ami egy család életében szükséges.

Freshly renovated apartment for rent in a busy area in the 1st district!

AREA AND TRANSPORTATION: - This bright luxury apartment is for rent in the 1st district, on Mészáros Street, near Naphegy Square, just a few minutes' walk from the Castle District. - The infrastructure and transportation of the area are excellent. - Everything is easily accessible on foot or by public transport, including the city center, just a few minutes' drive away. - Mom Park is also nearby. APARTMENT DESCRIPTION: - This 5-story brick apartment building was built in the 1940s and has an elevator. - The exterior facade is in good condition, and the staircase is also in good condition. WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT THE APARTMENT: - Living room + 2 bedrooms, of which the larger bedroom is particularly spacious and has a balcony. - Freshly renovated apartment. - Hot water is provided by an electric boiler, heating is provided by a circular boiler, and inverter air conditioning, and there is underfloor heating in the bathroom - Modern, fashionable colored cold tiles have been installed in the kitchen and bathroom. - The room has laminated parquet flooring. - The original windows and doors of the apartment have been replaced with heat and sound insulating plastic. - The apartment is furnished. - The property is ready to move in immediately. Monthly costs in addition to the rent: - common costs 29045.- HUF - utility costs (with individual measurement) If you would like to view the apartment, please call us with confidence!