Green Oasis in the Heart of Buda – Stylishly Renovated Flat in Városmajor

Peaceful surroundings and vibrant city life, all within reach. Welcome home! QUICK OVERVIEW In Budapest’s desirable 12th district, on the green side of Buda, this fully and recently renovated 77 sqm apartment is for sale on the 2nd floor of a turn-of-the-century brick building (no elevator). The flat features a bright open-plan kitchen-living room, two bedrooms, two bathrooms, a walk-in closet, and a rare bonus: a private 2 sqm storage room directly next to the entrance. LOCATION – Where Everything Is Just Around the Corner It’s no surprise this neighborhood is a favorite among all age groups. Széll Kálmán tér, Déli railway station, Mammut and MOM Park shopping centers are all within walking distance, yet the area remains charmingly green and residential. Everything you need is nearby: cafés, bakeries, restaurants, grocery stores, pharmacies, doctors, schools, kindergartens, post office, markets. At the Városmajor or Hegyvidék farmers’ markets, you’ll find fresh, local products. The Millenáris and Marczibányi Cultural Center offer a wealth of cultural programs. Transport is excellent: the M2 metro, several tram and bus lines are just a few minutes’ walk away. Driving? You can reach the M1/M7 highways in about 10 minutes. Parking is also surprisingly convenient here – a yearly resident parking permit is available for just 22,800 HUF. THE BUILDING – Classic Brick Construction, Friendly Community The condominium is a traditional, three-story brick building with 36 apartments, located near the iconic Városmajor church. There’s no elevator, but the staircase is well-maintained, and the community is cohesive and welcoming. Building renovations have already started (electrical wiring has been replaced), and the monthly common cost is fair at 25,500 HUF, covering all usual shared expenses. THE APARTMENT – Move-In Ready, Modern, and Practical The apartment is located on the second floor and underwent a full renovation between late 2024 and early 2025. Everything is new: electrical and plumbing systems, tiling, painted interior doors, both bathrooms, and the kitchen. Heating is provided by a reliable Ariston gas boiler, and summer comfort is guaranteed by three Midea air-conditioning units with heating/cooling functions. The open-plan living-dining-kitchen space is bright and well laid out, combining comfort with style. The brand-new kitchen is fully equipped: BOSCH fridge, dishwasher, induction hob, convection oven, AEG microwave, Klarstein extractor hood – everything is ready for enjoyable cooking. There are two comfortable bedrooms: The master bedroom has its own en-suite bathroom with a modern extractor and towel radiator, plus a separate walk-in closet. The second bedroom overlooks the peaceful courtyard – ideal as a guest room, child’s room, or home office. Adjacent to it is the second bathroom with a shower, including connections for a washing machine and dryer. The apartment also includes a private 2 sqm storage room directly next to the front door – a rare and highly practical solution for household gear, sports equipment, or seasonal items. Windows and doors were replaced four years ago and are both heat- and sound-insulated. The entrance door is secure, the flat is freshly painted, tastefully furnished, and move-in ready. All photos are of the actual apartment – no renderings or staging here. Why Is This a Smart Choice – Now and for the Long Run? This home is an ideal match for: Couples or small families who value city convenience without giving up peaceful surroundings. Investors seeking a high-demand, stable-value, and easy-to-rent property in one of Buda’s most sought-after neighborhoods. Commuters or businesspeople needing a second home in the capital with great access and comfort. The apartment is free of encumbrances, immediately available, and offers outstanding value. All built-in furniture and appliances are included in the purchase price. Additional furnishings and décor may be purchased by separate agreement. Don’t rely on the listing alone – a property like this needs to be seen to be fully appreciated. Take a tour, walk the neighborhood, and see for yourself just how well-designed and welcoming this home truly is. ------------------------------------------------------- Additional Services Our team offers free, independent mortgage advice to help you find the most suitable financing. Optional services such as legal assistance, energy certification, or electrical safety inspections are also available – so you can enjoy a smooth, well-supported transaction from start to finish. ------------------------------------------------------- This advertisement is for informational purposes only. All data is subject to change. We reserve the right to make corrections and cannot be held responsible for any typographical or technical errors

Álomba illő panorámás ikerház

Amikor először mentem megtekinteni a házat egy igényes, nem túl hivalkodó, az utcáról még magából keveset megmutató épületbe érkeztem. Érezhetően az volt az építész célja, hogy kitűnjön a környezetéből elegáns megjelenésével. Kinyílt a bejárati ajtó és WOW! A nappalin keresztül nézve egy nagy ablakon át azonnal megütötte a szemem a kilátás. Neked és vendégeidnek is maradandó élmény lesz az ide való megérkezés! A ház tele van praktikus megoldásokkal, jól átgondolt koncepció alapján készült. Egy régi épületet szerkezetig visszabontottak és újjáépítettek. Tágas közösségi tér, gyönyörű kilátással a hegyekre és a városra. A felső szint a magánszféráról szól. A szülői hálóból látszik a parlament. Fürdőjétől eláll az ember lélegzete. Ami rám a legnagyobb hatással volt, az a csodálatos kert, mely maga a béke szigete. Privát, hívogató, a társasági események kedvelt helyszíne. Még egy veteményes is kialakításra került, így a zöldségek ténylegesen frissen kerülhetnek az asztalra. Hosszú lenne felsorolni az extrákat, amik a házban találhatóak, ezért csak néhányat megemlítve: - kertben locsolórendszer - magas minőségű elektromos alumínium redőnyök - házimozi rendszer - dupla állásos, fűtött garázs, elektromos töltővel, mely a házból megközelíthető - beépített elszívós főzőlap - finn szauna - design bútorok - beépített szekrények stb. A telek előnye a keleti fekvésű hegyoldal, melynek köszönhetően rendkívül világos a ház. Az utca kis forgalmú, nyugodt, csendes. A kert végében nagy tároló található, ahol igény szerint wellness részleg is kialakítható. Ez a ház azoknak szól, akik: - kiváló helyen akarnak lakni, közel a város legjobb iskoláihoz - fontos számukra, hogy igényes házba érkezzenek haza nap mint nap - magas minőségű otthonra vágynak - imádnak főzni - szívesen gyönyörködnének panorámás kilátásukban - szeretik a tágas tereket - jól átgondolt elrendezést akarnak - fűtött, 2 állásos garázsban parkolnának - elrejtőznének a kíváncsi szemek elől KÖRNYEZET Friss, oxigéndús levegő, csendes, zöld környezet, mégis közel a belvároshoz. A környék legfőbb tudnivalói: - kiváló iskolák a közelben - British International School, Britannica - tömegközlekedés busszal - 21, 21A, 212, 221, 990 - legközelebbi bevásárló központ - Budagyöngye - infrastrukturálisan jól ellátott - Príma, MOL, szépségszalon, fodrászat, fogászat stb. - egészségügyi problémával a Szent János Kórházba érdemes menni - számos sportolási lehetőség a közelben pl.: tenisz, foci, kosárlabda stb. - kikapcsolódás - Zugligeti libegő, Normafa - Buda belvárosi része könnyen és gyorsan megközelíthető gépjárművel. Kényelmes, nyugodt életet élhet a város egyik legkedveltebb kerületében. ----- Ilyen adottságú ingatlan kevés került a piacra az utóbbi években. Ha panorámás, erkélyes ingatlant keres Budán, akkor megtalálta! Várom hívását!

Klasszikus belvárosi nagypolgári otthon

Manapság igazi ritkaság a belvárosban olyan nagypolgári lakást találni, mely magas emeleti, erkélyes, jó házban van és a hagyományos értékeket őrzi magában. Ha szereti a díszes ajtókat, halszálkában lerakott fa parkettát, hatalmas ablakokat és világos tereket, akkor megtalálta az igazit. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ V. kerület egyirányú mellékutcájában, a Veres Pálné utcában, közel a Fővám térhez található, ez a magas emeleti, kívülről szép, belülről átlagos állapotú homlokzatú, LIFTES házban lévő, NAPFÉNYES, hatalmas ablakokkal és erkéllyel is rendelkező, polgári házban lévő lakás 113m2-es alapterülettel, melyhez 3,8m2-es erkély is tartozik, hangulatos belvárosi kilátással, 2 hálószobával, külön konyha-étkezővel, két fürdőszobával. OTTHON Azok, akik szeretik a kényelmes életet értékelni fogják a nagy alapterületet. Nagyon kevés ilyen lakás van a piacon. Elrendezése kiváló, funkcionálisan tökéletes, nyitott és jól kihasznált terek jellemzik. Egyik különlegessége, hogy régen két bejárattal rendelkezett, a függőfolyosó felőli ajtó jelenleg egy ablak, ezáltal sokkal privátabb és világosabb lett az előszoba. Jó érzés ide megérkezni. Tovább haladva tágas közlekedőben találjuk magunkat, ami most dolgozóként is funkcionál. Innen elágazik a vendég fürdőszoba és a nappali. Az előbbi különlegessége, az eredeti festett ólom üveg a lépcsőház felé, melyen keresztül természetes fényt kap. Az impozáns nappali építészetileg is szép látvány. Itt érezhetőek igazán a terek, közel 36m2-es területével és 4,2 méteres belmagasságával igazán grandiózus. Összesen négy hatalmas ablak nyílik a Veres Pálné utca felé. A tájolásunk Keleti fekvésű, így reggel az erkélyen egy kávé mellett csodálhatjuk az Egyetem téren tornyosuló templom felett a napfelkeltét. Szobái kifejezetten tágasak, világosak. A konyha-étkező, és a nappali a lakás központja. A különböző funkciók jól elkülönülnek egymástól. Egy térben helyezkednek el, mégis mindennek megvan a maga helye. A nappali osztja ketté a két hálószobát, így a lakók zavartalanul tudnak együtt élni. A kisebb hálószoba az étkezőn áthaladva lehet elérni és rendelkezik saját fürdőszoba - wc-vel, így ez mondhatni egy külön lakrésszé vagy szülői territóriummá lehet kialakítani. A nagyobb 21m2 hálószobában, pedig biztosan kényelmesen elférnek a gyerekek. Ha ismeri a Veres Pálné utcát itt tényleg kevés lakásnak van erkélye, ami fontos, hogy itt a harmadik emeletről pedig gyönyörű párizsi panorámánk nyílik a környező háztetőkre, templomra és az alattunk hosszasan párhuzamosan elterülő utcára. VERES PÁLNÉ 19 A külső homlokzatot felújították. A bejárat jó, a belső homlokzat átlagos állapotú. LIFT segíti a lakások könnyebb megközelítését. Fontos megjegyezni, hogy a földszinten egy pár lépcsőfokot meg kell tenni a lifthez való eljutásig. Az emeleten függőfolyosóról nyílnak a lakások, de ez a lakás a folyósó legelején van, ami még a lépcsőházból nyílik a lift mellől. A közös költség 48 000 Ft, mely tartalmazza a szemétszállítást, lift karbantartás, lépcsőház takarítást és a felújítási alapot. Továbbá minden egyedi fogyasztás alapján fizetendő. A lakásból le lett szerelve a gázmérő óra, jelenleg okos applikációval ellátott elektromos fűtési rendszer lett kialakítva, a hidegburkolással ellátott helyeken, mint a fürdőszoba, előszoba ott padlófűtés üzemel, mindenhol máshol pedig radiátoron keresztül történik a hőleadás. DÉL-BELVÁROS Szívesen megtapasztalná a 100 évvel ezelőtti arisztokrata életérzést? Keresve sem találhatna jobb helyet hozzá! Gyönyörű századfordulós polgári épületek, macskaköves utcák, kiváló kávézók és éttermek, egy utcányira a Váci utcától. Azoknak ajánlom a környéket, akik nem szívesen ülnek autóba, vagy ülnek tömegközlekedési eszközre. Hozzáteszem utóbbival minden gyorsan és egyszerűen megközelíthető, hiszen a 47-49 villamos, és a M3, M4-es metrók keresztül szelik a várost. A Fővám tér 2 perc gyalog csodálatosan felújított terével. A Vásárcsarnok az egyik legjobb a városban, minden nap friss termelői áru várja az ide érkezőket. Duna parti séta itt napi rutin lesz, és ha sok az energia, érdemes átgyalogolni a Szabadság-hídon, és felmenni a Gellérthegyre, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a városra. Érdemes ellátogatni a Bálnába, melynek kiülős helyei közvetlenül a Duna parton vannak. Számos kiállítás is várja az ide látogatókat. Ha szívesen enged az édes élvezeteknek akkor a Kemenes Cukrászdában garantáltan talál a kedvére való süteményt, vagy a Levendula fagyizóban fagylaltot. Kiváló éttermek, kifőzdék, pékségek, reggeliző helyek közül választhat a nagyon elegánstól az egészen egyszerűig. Mondanom sem kell a Posta, bankok, boltok mind azonnal elérhetőek. ---- Ennyire különleges lakás kevés van a piacon. Ha izgalmas, egyedi ingatlanra vágyik, akkor megtalálta. Jöjjön el és tapasztalja meg a lakás egyedi hangulatát. Hívjon, egyeztessünk a részletekről még ma!

Modern társasházban, fiatalos otthon!

Budapest VIII. kerületének József városrészén, az egyirányú Bérkocsis utcában, 2006-ban épült, liftes társasház 2. emeletén, 31 m² alapterületű, utcára néző, mini konyhás, 1 szobás, 1 fürdőszobás, csendes, világos, jó állapotú lakás eladó. Miért ez a lakás? - 31 m²-es garzon – az optimális alapterület egyedülállóknak, pároknak vagy befektetőknek - 2006-ban épült, esztétikus épület – modern homlokzat, ízléses közösségi terek - 2. emeleti elhelyezkedés – jó kilátás, világos, mégis intim légkör - Déli tájolás – egész nap természetes fény, napos, meleg hangulat - Egyirányú, csendes utca – forgalom alig, nyugalom, pihenés garantált - 3 perc sétára a Rákóczi tértől – kitűnő tömegközlekedés (4-6 villamos, 3-as metró), üzletek, éttermek a közelben - Könnyen kiadható – népszerű méret és lokáció, azonnali bevételi lehetőség - Első lakásnak tökéletes – alacsony fenntartási költségek, egyszerű ügyintézés - Azonnal költözhető – egy gyors festés után máris beköltözhetsz - Felújítható igény szerint – fürdőszoba és konyha saját ízlésre alakítható, növelve az ingatlan értékét és komfortját Ez a garzon lakás ideális választás mind befektetésre, mind saját otthonnak! ÉPÜLET A társasház 2006-ban lett átadva. A lépcsőházat rendszeresen takarítják és karbantartják. A kukák külön helyiségben vannak elhelyezve. A lakóközösség többségét fiatalok és családosok alkotják. A közös költség 10.850.-Ft + felújítási alap 8.950.-Ft A víz, villany és a ház központi fűtés fogyasztás alapján kerül kiszámításra. KÖRNYÉK A Rákóczi tér mellet van, mégis kellő távolságban van a lakás, hogy ne legyen zavaró a belváros. Közkedvelt környék régi építésű polgári házakkal és hangulatos közterekkel. Kulturális helyszínek: Uránia, Nemzeti Múzeum, Szabó Ervin könyvtár, Párbeszéd háza stb. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - Villamos (4-6); Busz (112,8E,7,5 stb); Éjszakai járatok 931, 973, 990 - szinte papucstávolságban a bevásárlási lehetőség - Spar, Rossmann, Lidl - legközelebbi bevásárlóközpont - Corvin Plaza - egészségügyi létesítmények a közvetlen közelben - számos sportolási lehetőség - konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok veszik körül - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb., minden sétatávolságban Egy kisváros a nagyvárosban. Akik kényelmes típusok, imádni fogják, hogy szinte ki sem kell mozdulni, minden egy karnyújtásnyira található. Megtekintéssel kapcsolatban, keress bizalommal!

Magazinba illő lakás a BudaParton

Szereted a modern környezetet, természetet és a kész megoldásokat? Egyedül vagy ketten költöznétek és csak a személyes dolgokat szeretnétek hozni? Újépítésű lakást keresel, de azonnal költöznél egy magazinba illő helyre? A felsoroltakra, mind megoldást nyújt ez a OTTHON, ami magas minőségben kivitelezett, teljesen berendezett lakás Buda új városnegyedében, a BudaParton, ez lesz tökéletes választás számotokra! Ne szalaszd el a lehetőséget! Elit környezet, kellemes séták a Kopaszi gáton, madárcsicsergés a belső kertrészből mindezt megspékelve azzal, hogy nem kell elszakadni a város pezsgésétől, irodák, boltok mind sétatávolságra, Budapest legdinamikusabban fejlődő részén, ahol a kortárs építészet remekei nyújtóznak az ég felé. Az éj leple alatt a Budai "felhőkarcolók" is vigyáznak ránk. Üdv Itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének, Nádorkert városrészében, a Völgycsillag utcában, 2022-ban épült, dupla liftes, igényes társasház 5. emeletén, 50m² alapterületű, 5,7m² erkéllyel rendelkező, belső kertre néző kilátással, 27m² amerikai-konyhás nappalival, 1 hálószobával, szeparált fürdőszoba - WC- vel rendelkező, csendes, napfényes, kiváló állapotú berendezett lakása, amihez tartozik egy teremgarázshely is. A LAKÁSRÓL Teljes mértékben egy pár igényei és kényelme szerint került kialakításra. Éppen ezért nagyvonalú terek, praktikus megoldások, magas minőség és privát szféra jellemzi, amit mindenképp kiemelnék: - magas komfort fokozat - mennyezeti hűtés/fűtés + padlófűtés - elektromosan vezérelhető redőnyökkel - 2,9 méteres belmagasság, mely új építésű lakásoknál szinte példa nélküli - olasz dizájnú beépített szekrények, a kiválló elrendezés jegyében készültek és mobiliák. + 3,5M Ft értékben megvásárolhatók. - átlagosnál nagyobb méretű 5,7m² erkély - Nyugati tájolással, alkalmas grillezéshez, összejövetelekre, napozáshoz, könnyed esti beszélgetésekhez egy pohár bor mellett - asztalos által készített, egyedi konyhabútor, beépített minőségi gépekkel - Padlótól plafonig tartó beépített bútorokkal - gardrób szekrényekben automatikus világítás BUDAPART - VÖLGYCSILLAG 3 Újbuda népszerű szabadtéri pihenő - és szabadidőközpontjával, a Kopaszi-gáttal szemben, a Lágymányosi-öböl túloldalán épült új városnegyedben modern élettér és különlegesen inspiráló környezet fogadja. Itt nem lakást választ az ember, hanem közösséget, egy kivételes helyen. Nem csak otthonod lesz, hanem egy teljesen új életstílusod. A kellemes vízparti élmények és az élhető, városi kikapcsolódás egyensúlya: nagy belső pihenőparkok, kerékpárút, játszóterek, sportpályák és komplex infrastruktúra szolgálja az itt lakók és dolgozók kényelmét. A TÁRSASHÁZ 2022 év elején került átadásra. Portaszolgálat, és őrző-védő szolgálattal ellátott a legmagasabb fokú kényelem és biztonság érdekében. Két lift segíti a gyors közlekedést. A ház alatti teremgarázsban 1db beálló kötelezendően vásárolandó +15MFt áron. (Elektromos kiállás kivitelezhető e-autók számára) Mivel kevés a garázs, ezért ez komoly értéket fog képviselni a jövőben is. A társasház karbantartott, tiszta, két lifttel is rendelkezik, akadálymentesített. Közös költség - 30.000Ft, amely tartalmazza a szemétszállítást, közös területek rendszeres tisztántartását és karbantartását: lépcsőház, lift, teremgarázs. Ezenfelül még a belső kertész gondozását. Programajánló - könnyed séta a kopaszi gáton, vagy a Duna parton - teniszezés a Beac sportelepen - koncert élmény a közeli Dürer kertben - esti gyertyafényes vacsora a MOL torony 28-ik emeletén a Virtu Restaurant-ban - csobbanás a Flava beachen Parkolás A legújabb trendeknek megfelelően a lakóparkon belül autóval nem lehet közlekedni, csak mélygarázsig lehet eljutni. A vendégek az irodaházakban tudnak megállni. Autós közlekedés Buda központja mindössze 15 perces autóútra van. Pestre átívelő legközelebbi hidak: Rákóczi híd, Petőfi híd M1/M7 autópálya leggyorsabban a Szerémi út, Egér út megközelítésével lehetséges. M0 autópályára Budatéténynél lehet rácsatlakozni Tömegközlekedés Buszok:107,154-es Villamos: 1,17-es MOL Bubi- Legközelebbi gyűjtőhely a Budapart Gate előtt ------ Szívesen laknál egy fiatalos, minden igényt kielégítő lakásban, ami Budán a Duna part mellett helyezkedik el, magas emeleti, nagy erkéllyel rendelkezik és egy pár igényeire lett szabva? Nehéz lesz ehhez hasonlót találnod, szóval NE maradj le róla. Gyere el, tapasztald meg személyesen is. Várom hívásod. #budapart #budapest #buda #eladó #panorámás #vízparti #öböl #ingatlan #xi.kerület #11.kerület #luxus #otthon #nádorkert #újotthon #költözés

Exkluzív, privát otthon, egyedi adottságokkal és saját kerttel a II. kerületben!

Eladó egy 187 m²-es, két szintes, 2 szobás prémium ingatlan Budapest II. kerületében, csendes és zöldövezeti utcában. Ez a különleges otthon magas színvonalú anyagokkal és burkolatokkal kivitelezett, frissen felújított, modern megoldásokkal felszerelt, amely maximális kényelmet és biztonságot nyújt.Az ingatlan különlegessége, hogy a földszinten csak egy előszoba található, míg a lakórész két rejtett szinten a föld alatt helyezkedik el, így exkluzív, intim életteret biztosít.

A lakás különlegességei:
    •    Tágas, világos nappali – közvetlen kapcsolattal a hangulatos télikerthez vagy fedett teraszhoz.
    •    Különálló hálószoba – nyugodt és privát tér a pihenéshez.
    •    Külön szinten előszoba
    •    Modern konyha-étkező – stílusos és funkcionális tér a felső szinten.
    •    Zuhanyzós fürdőszoba és háztartási helyiség
    •    Saját, önálló kert autóbeállóval – privát zöldövezet a pihenéshez.
    •    Innovatív fűtési rendszer – padló-, oldalfal- és mennyezetfűtéssel, amely minden évszakban kellemes hőmérsékletet biztosít.
    •    Kombi gázkazán – hatékony és energiatakarékos fűtési és melegvíz-rendszer.
    •    Távirányítással nyitható és zárható nyílászárók – modern és kényelmi funkciókkal felszerelve.
    •    Biztonság – kamerarendszerrel és riasztóval ellátott ingatlan egy magasan védett, rendkívül biztonságos környéken.

Elhelyezkedés és környék:

A II. kerület egyik legcsendesebb és legzöldebb részén található, ahol a természet közelsége és a városi kényelem tökéletes egyensúlyban van. Az erdő, túraösvények és friss levegő séta távolságra elérhetők, így kiváló választás azoknak, akik szeretik a nyugodt, természetközeli életmódot. A környék családbarát, alacsony forgalmú és kimondottan biztonságos.

Megközelíthetőség:
    •    Tömegközlekedéssel könnyen elérhető, a közeli buszmegállókból gyorsan bejuthat a belvárosba.
    •    Az autós közlekedés is kiváló, az autópályák és főbb utak gyorsan elérhetők.

Ha egy modern, biztonságos és exkluzív otthont keres a természet közelében, amely azonnal költözhető, ez az ingatlan tökéletes választás!
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Magazinba illő lakás az Akadémia Garden-ben

Modern otthon a megújuló IX. kerület szívében – ideális első otthon vagy biztos hozamot nyújtó befektetés. Üdv itthon! KÖZÉPSŐ FERENCVÁROS Budapest IX. kerület, Pápay István utca 7 Az elmúlt években látványosan átalakult IX. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Pápay István utcában található ez az újszerű társasház. A környéken a régi ipari épületeket modern lakóházak, irodák, és zöldterületek váltják fel, így a környezet rendezett, fiatalos, mégis nyugodt. A Duna-part, a Bálna, a Müpa, a Nemzeti Színház és a Kopaszi-gát is könnyen elérhető, ahogyan a belváros is csupán néhány megállóra van – akár kerékpárral, akár a kiváló közösségi közlekedésnek köszönhetően (4-6-os villamos, 2-es villamos, HÉV, M3 metró, számos buszjárat). AKADÉMIA GARDEN A lakás a Cordia fejlesztésében megvalósult Akadémia Garden társasházban található, amely a minőségi kivitelezéséről és megbízható műszaki hátteréről ismert projekt. A modern, letisztult vonalvezetésű épület 2020-ban készült el, és ideális választás azoknak, akik új építésű, energiatakarékos, praktikus lakóközösséget keresnek. A társasház liftes, akadálymentesített, kamerarendszerrel felszerelt, és belső zöld udvarral, közösségi terekkel teszi kényelmesebbé a mindennapokat. OTTHON A harmadik emeleti, 45 m²-es lakás funkcionális kialakításának köszönhetően kényelmes otthont kínál akár egy párnak, akár egyedülállónak is. A nappali és a konyha egy légtérben helyezkedik el, az innen nyíló erkély pedig természetes fénnyel árasztja el a teret. A külön nyíló hálószoba lehetőséget biztosít az intimitásra, míg a fürdőszoba kádas, modern burkolatokkal. A lakás műszaki szempontból kifogástalan állapotban van: - házközponti (gáz) - egyedi mérés, alacsony fenntartási költségek - műanyag nyílászárók hő- és hangszigetelve - riasztó előkészítés és okosotthon rendszer kialakítási lehetőség A lakás igény szerint bérlővel együtt is eladó, így befektetésként is azonnali hozamot biztosít. A vételár tartalmazza a teljes berendezést. PARKOLÁS A lakáshoz tartozik egy mélygarázs-beállóhely, amely kötelezően megvásárolandó a lakással együtt. Ez nemcsak kényelmi szempontból előnyös, hanem az ingatlan értékállóságát is növeli – különösen ebben a sűrűn beépített városi környezetben. Ára: 10MFt --- Ha megbízható, hosszú távon értékálló otthont keresel magadnak vagy olyan befektetést, ami már az első naptól bevételt termel, ez az ingatlan biztos alapot nyújt mindkét célhoz. A mellette lévő ugyan ilyen színvonalú lakás is eladó. Igény szerint akár kettőt is vásárolhatsz. Kérdésed van? Megnéznéd személyesen is? Keress bizalommal a részletekért vagy egy időpontért!

Modern élettér 200m-re a Dunától

Tökéletes első otthon vagy stabil befektetés. Itt valami új kezdődhet! - Üdv itthon! KÖZÉPSŐ FERENCVÁROS Budapest IX. kerület, Pápay István utca 7 A Pápay István utca környéke az utóbbi években teljesen átalakult: a régi ipari épületek helyén most modern lakóházak, irodák és parkosított terek sorakoznak. A környezet rendezett, élhető és tele van fiatalos lendülettel. A Duna-part, a Bálna, a Müpa, a Nemzeti Színház és a Kopaszi-gát is könnyen elérhető, akárcsak a belváros – legyen szó biciklizésről vagy tömegközlekedésről (4-6-os villamos, 2-es villamos, HÉV, M3 metró, több buszjárat). AKADÉMIA GARDEN A lakás a Cordia fejlesztésében készült Akadémia Garden társasházban található. A 2020-ban átadott épület modern, letisztult stílusú, energiatakarékos és megbízható műszaki háttérrel rendelkezik – ideális, ha új építésű otthont keresel, vagy hosszú távra tervezel befektetni. A társasház lifttel, biztonsági kamerarendszerrel, akadálymentes kialakítással, valamint belső zöld udvarral és közösségi terekkel teszi kényelmesebbé a mindennapokat. AZ OTTHONRÓL A harmadik emeleten található, 43 m²-es lakás kiváló elrendezésének köszönhetően kényelmes választás lehet egyedül vagy párban is. A nappali és a konyha egy térben kapott helyet, a nappalihoz kapcsolódó erkély pedig még több természetes fényt enged be. A hálószoba külön nyílik, így biztosítja a nyugalmat, a kádas fürdőszoba pedig modern burkolatokkal és igényes kivitelezéssel vár. A lakás műszaki felszereltsége is meggyőző: • házközponti fűtés egyedi méréssel • alacsony fenntartási költségek • hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók • riasztó előkészítés és okosotthon rendszer kialakítására is van lehetőség Ha befektetésként gondolkodsz, jó hír: a lakás jelenleg is bérbe van adva, így akár azonnali hozamot is biztosíthat számodra. A vételár tartalmazza a teljes berendezést. PARKOLÁS A lakáshoz tartozik egy saját mélygarázs-beálló, amit a lakással együtt kötelező megvásárolni – ára: 10 millió forint. A zárt parkolóhely ebben a sűrűn beépített környéken nemcsak kényelmi extra, hanem az értékmegőrzés egyik záloga is. Ha olyan helyet keresel, ami hosszú távon is értékálló, modern és jól kiadható, vagy épp az első saját otthonodat vennéd meg, ez a lakás jó döntés lehet. A szomszédban található, hasonló adottságú lakás szintén eladó – ha nagyobb lehetőségben gondolkodsz, akár együtt is megvásárolhatod a kettőt. Kérdésed van? Megnéznéd élőben is? Hívj, írj bátran – szívesen megmutatom! ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Stylish Villa Apartment in Svábhegy with Garage and Garden – Now Renovated!

For sale: a fully renovated, sunlit villa apartment in one of the most romantic parts of Budapest’s 12th district – Svábhegy, where classic elegance meets modern comfort. ✨ WELCOME HOME! ✨ Located on the first floor with a private entrance, this independent unit comes with its own nearly 600 m² garden, garage, parking space, and storage room. The quiet, green residential environment combined with excellent transport links makes this a truly rare opportunity. Key Features: Registered living area: 66 m² + an additional 16 m² room with lower ceiling height Layout: 3 bedrooms + living-kitchen, bathroom, entrance hall, balcony, private staircase Renovated condition: modern mechanical systems, new flooring, original windows restored and preserved Heating/cooling: energy-efficient air conditioning with heating (on separate meter, H tariff available) + NOBØ Norwegian electric panel heating Terrace: 5 m², sunny and overlooking the garden Private-use garden section, accessible through its own entrance Garage, parking space, and private storage room included in the price What makes this property truly special? ✔️ Unique location: tranquil green surroundings yet close to the city center ✔️ Only one apartment on the floor – maximum privacy ✔️ Fully modernized utilities, yet a preserved historic charm ✔️ Your own garden and private entrance – feels like a standalone house ✔️ Ideal for families, couples, or anyone seeking long-term value in a prime area ✔️ 4 apartment condo in a 2'733 sqm garden Location – Svábhegy: a Gem of the Buda Hills Just a short walk from Normafa, János Hill, the Chairlift, and nature trails. Excellent accessibility by car and public transport. The neighborhood is quiet, safe, and friendly – offering a true hillside lifestyle in the heart of the city. This apartment is no longer just a possibility – it’s ready to become your home. Move-in ready, unique, and full of character – call now and let me show you around! Budapest, Buda, District 12, XII. district, Svábhegy, apartment for sale, villa apartment, 3 rooms, terrace, garden, garage, parking, storage, private entrance

Bazilikára panorámás, erkélyes lakás

LOCATION The area is rich in cultural and historical treasures: the Hungarian State Opera House, Heroes’ Square, and City Park are all just a short stroll away. Public transportation is excellent—Oktogon station on the M1 metro line, the 105 bus, and the 4 and 6 trams all stop nearby, ensuring quick access to all parts of the city. This location is ideal for those who value the vibrant downtown lifestyle and wish to be surrounded by cultural experiences. FONCIÈRE PALACE Located at 2 Andrássy Avenue, the Foncière Palace is one of the architectural jewels of Budapest. Built in 1882, it was designed by Adolf Feszty, a master of Neo-Renaissance architecture who was responsible for several landmark buildings along this prestigious boulevard. The palace was commissioned by the Foncière Insurance Company, from which it takes its name. The façade of the building is a stunning example of early eclectic style, rich in intricate details. Although the original dome was destroyed during World War II and never rebuilt, the building still retains its grand and imposing presence. One of its most remarkable features, the statue of Hermes, was reinstated in 1990, enhancing the building's artistic value even further. Set along Andrássy Avenue—part of the UNESCO World Heritage Site—the location is among the most prestigious in Budapest, home to high-end boutiques, acclaimed restaurants, and iconic cultural institutions. Just steps away are the Hungarian State Opera House and the Liszt Ferenc Academy of Music, making it a perfect choice for lovers of the arts. The Foncière Palace offers not only historical significance but also an outstanding investment opportunity. The apartments within the building are spacious, with soaring ceilings and preserved original elements such as ornate stuccowork and classic wooden windows. While many units offer the chance to blend modern luxury with historic charm through renovation, this particular apartment has already undergone a full transformation—every detail, down to the final design accents, has been carefully restored or updated. The result is a move-in-ready home that offers both character and comfort. Property values at 2 Andrássy Avenue have been steadily rising over the years, thanks to the location's prestige and the building’s historical importance. Owning a residence here is more than a real estate decision—it’s a timeless investment and a symbol of refined urban living in Budapest’s premium property market. THE APARTMENTS In the heart of downtown Budapest – or rather, above it – we are offering two uniquely atmospheric, loft-style apartments for sale, available only as a pair. Their unconventional layout and premium built-in features create an exceptional living experience – not only as a home but also as a sophisticated, representative space. A Balcony Overlooking the Basilica – A View That Captivates Every Day From the private balcony, you can enjoy an uninterrupted, full panoramic view of the iconic dome of St. Stephen’s Basilica – one of Budapest’s most breathtaking sights, whether you're having your morning coffee or winding down with a glass of wine in the evening. The spacious interiors and expansive windows fill the apartments with natural light, while the gallery levels and modern jacuzzis elevate the atmosphere to something truly special. What Stays: Quality The purchase price includes only the built-in features: a high-quality kitchen, modern sanitary ware, and two indoor jacuzzis. Movable furnishings are not part of the sale, allowing the new owner to tailor the interior to their own style. Only Available as a Pair – A Twice-as-Rare Opportunity The two apartments can only be purchased together, offering not only a unique lifestyle but also an exceptional investment opportunity – whether for exclusive rental or private use. If you're looking for a one-of-a-kind home with one of the most iconic views in Budapest, this is your chance. Request more information or schedule a viewing – opportunities like this are truly rare.

Harmóniában a múlt eleganciájával – Felújított lakás a történelmi Ugocsa utcában

A Németvölgy egyik legkarakteresebb utcájában, az Ugocsa utca 5. szám alatt kínálunk megvételre egy frissen felújított, 84 négyzetméteres, háromszobás lakást, amely egyszerre képvisel modern kényelmet és klasszikus értékeket. Történelmi háttér, neves építész Az 1920-as években emelt épület Wälder Gyula tervei alapján készült, aki többek között a Madách Imre téri házak és a Központi Vásárcsarnok felújításának is meghatározó alakja volt. A letisztult neobarokk jegyeket hordozó társasházat eredetileg a Ganz-gyár középosztálybeli tisztviselői számára építették – nem véletlen, hogy az évtizedek során számos ismert művész és értelmiségi is otthonra talált benne. Kulturális és építészeti környezet A csendes, fás Ugocsa utca különleges helyet foglal el a budai városszövetben: néhány perc sétával elérhető a MOM Park, a Gesztenyés kert, valamint a Hegyvidék ikonikus kávézói és kulturális terei. A környéket kiváló közlekedés és válogatott szolgáltatások jellemzik. Érdekesség, hogy az 1940-es években ebben a házban élt Szőllősné Marton Márta művészettörténész, akit József Attila legendás „Óda” című versének múzsájaként ismerünk. Ez az irodalmi kötődés különleges atmoszférát ad az épületnek – a költészet iránt fogékonyak számára valódi értéktöbbletet jelenthet. Az épület állapota A ház kiváló műszaki és esztétikai állapotnak örvend, karbantartása folyamatos és igényes. A két lift gondoskodik a kényelmes közlekedésről, a közös terek rendezettek, tiszták, a lakóközösség kifogástalan. A lakás – világos, átgondolt, kényelmes A lakás a negyedik emeleten található, és különlegessége a kettős tájolás: míg a nappali és az egyik hálószoba északi fekvésű és az utca felé néz, a másik háló délre, a belső udvar irányába tájolt. Ez a megoldás kellemes fényviszonyokat és átszellőztethetőséget biztosít. A térszervezés praktikus és élhető: az előszobából nyílik egy háztartási helyiség, egy külön vendég-WC és egy külön fürdőszoba káddal. A tágas nappali-étkező-konyha egység a lakás központi tere, ahol a modern konyhabútor Bosch beépített gépekkel és kompozit munkalappal szolgálja a kényelmet. A nappali falát egy egyedi, tervezett TV-fal teszi karakteressé. Mindkét hálószobában beépített szekrény kapott helyet, így a tárolás is megoldott. Műszaki felszereltség Az ingatlan teljeskörű műszaki és esztétikai felújításon esett át. A fűtést Ariston cirkókazán biztosítja, a nyílászárók újak, az ablakokra elektromos redőny került. A lakás klimatizált, riasztórendszerrel ellátott. Költségek, státusz A közös költség 25.900 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot és a közös területek takarításának díját is. A lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető, és a teljes bútorzat a vételár részét képezi – így akár befektetési célra is azonnal hasznosítható.

Erkélyes, panorámás lakás a XII.kerület központi részén!

Impozáns házban, azonnal költözhető vagy továbbüzemeltethető, bejáratott Airbnb lakás eladó. Stílusos, praktikus kialakítású otthon, amely tökéletes választás lehet fiatal pároknak, egyedülállóknak, de akár tudatos befektetőknek is. A jelenlegi rövid távú kiadás kiemelkedő hozamot termel, így akár azonnali megtérüléssel indulhat az új tulajdonos számára. Ritka lehetőség ilyen lokációban és állapotban – ne szalassza el! Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XII. kerületében, az Alkotás úton, egy 1905-ben épült, karbantartott ház 3. emeletén, ÉK-i tájolású, 85 m²-es, tágas lakás, mely 2 szobával, külön konyhával és étkezővel rendelkezik, valamint egy 3 m²-es városi panorámás erkéllyel is büszkélkedhet. Az utcai nézet ellenére a lakás meglepően csendes, amit a magas emelet és a jó minőségű nyílászárók biztosítanak. Kívül-belül átlagos állapotú, mégis hangulatos, jól élhető otthon egy karakteres, szecessziós jegyeket viselő társasházban. A lakás legfőbb előnyei: • Tágas és világos: 85 m²-es, 2 szobás otthon 3,8 méteres belmagassággal, amely elegáns és szellős tereket biztosít • Kedvező tájolás: Északi és északkeleti ablakok, természetes fény egész nap • Utcai nézet, de meglepően csendes – köszönhetően a 3. emeletnek és a háromrétegű, korszerű nyílászáróknak • Erkély városi panorámával: 3 m²-es loggia, amely igazi különlegesség ebben a kategóriában • Nincs lift, de a kilátás és a lakás hangulata minden lépcsőfokot megér • Klíma és gáz cirkó – egész évben komfortos hőérzet • Teljes gépesítés: hűtő, fagyasztó, mosogatógép, elektromos főzőlap, sütő, szagelszívó • Rövid távú kiadásra optimalizálva – jelenleg is magas hozammal működő Airbnb lakás • Beruházás nélkül átvehető – vendégfogadásra teljesen kész állapot • Modern, mégis időtálló dizájn – befektetésként és saját otthonként is tökéletes választás Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik Budapest egyik legizgalmasabb városrészében keresnek egy olyan lakást, amely nemcsak stílusos, de pénzügyileg is megalapozott döntés. ÉPÜLET A Budapest XII. kerületében, Krisztinaváros szívében található Szalay-ház 1905-ben épült, Fodor Gyula neves építész tervei alapján. Az Alkotás utca 31. szám alatti épület elegáns, századfordulós hangulata máig őrzi a klasszikus budapesti polgári életstílus jegyeit. A homlokzatán és belső részletein megjelenő neobarokk és szecessziós stílusjegyek nemcsak esztétikai értéket képviselnek, hanem történelmi jelentőséggel is bírnak. Az épület a korszak városfejlesztési fellendülésének idején született, amikor Buda ezen része – különösen a Krisztinaváros – fokozatosan a főváros egyik legnívósabb lakónegyedévé vált. A Szalay-ház méltóságteljes arányai, díszes kőfaragásai és gazdag részletgazdagsága máig vonzza a klasszikus értékeket kedvelő vásárlókat és bérlőket egyaránt. A lakás közös költsége 33.000 Ft/hó, mely tartalmazza a víz fogyasztást és a szokásos költségekét is - mint a szemétszállítás és a közös épületrészek fogyasztásának és takarításának díja. A gázfogyasztás és áramfogyasztás díja egyedi mérő alapján fizetendő. LOKÁCIÓ Az Alkotás utca 31. Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb részén, Krisztinavárosban található. A környék csendes, zöld, fákkal szegélyezett utcái és központi elhelyezkedése miatt különösen vonzó. Minden megtalálható a közelben, ami a kényelmes és minőségi élethez szükséges. A környék legnagyobb előnyei: - Közvetlen közelben lévő parkok: Gesztenyés-kert, Budai Sas-hegy természetvédelmi terület – ideális kikapcsolódásra és sétára - MOM Park bevásárlóközpont: Budapest egyik legexkluzívabb plázája prémium üzletekkel és szolgáltatásokkal - Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, bowlingpálya, kulturális rendezvények a MOM Kulturális Központban - Helyi termelői piac: friss, minőségi alapanyagok egyenesen a környékről - Egészségügyi ellátás: a közelben található Wáberer Medical Center magas színvonalú szolgáltatásokat kínál - Sportolási lehetőségek: MOM Sport (uszoda, tenisz-, foci- és kosárlabdapályák, modern konditerem) - Kiváló elérhetőség az egyetemekhez: Corvinus, BME, ELTE – akár 20 percen belül - Több játszótér is van a közelben, így gyermekes családoknak is ideális - Infrastrukturálisan teljes körűen ellátott: bölcsőde, óvoda, iskola, posta, bankok, gyógyszertár, fodrászat, Önkormányzat, Kormányablak – minden elérhető néhány perc sétával Kiváló közlekedés: Villamos: 17, 61 – az Alkotás utca mentén közlekednek, megállóik az épülettől néhány perc sétára találhatók Autóbusz: 105, 110, 112, 139, 210, 212 – szintén közvetlen közelben elérhetők Metró: M2 (piros vonal) – a Déli pályaudvar metróállomás gyalogosan is könnyen megközelíthető Megéri személyes benyomást is szerezni erről a kivételes adottságú lakásról. Várom hívását! Üdv itthon!