Budai Walzer IV.

Fiatalos belvárosi kuckó – Hernád utca

Budapest VII. kerületében, a Hernád utcában, a Garay tér közelében kínálok kiadásra egy fiatalos, hangulatos és rendkívül csendes lakást. Bár a lakás természetes fény szempontjából nem a legvilágosabb, ezt bőven ellensúlyozza nyugodt elhelyezkedése, praktikus kialakítása és egyedi karaktere. IZGALMAS BELSŐ A lakásba belépve egy jól használható, normál méretű előszoba fogad, ahol kényelmesen le lehet tenni a kabátot, cipőt, táskát – ami a mai, sokszor előszoba nélkül kialakított lakásoknál már önmagában is előny. Az előszobából nyílik a hálószoba, amely a körfolyosóra néz. A lakás sarokpozíciójának köszönhetően azonban itt minimális az átjárás, így a szoba kifejezetten nyugodt. A háló jól használható pihenőtérként, ugyanakkor méretéből adódóan elsősorban az ágy és a legszükségesebb bútorok elhelyezésére alkalmas. A ruhák és egyéb személyes tárgyak tárolására az étkezőben kialakított beépített szekrények biztosítanak praktikus megoldást. Az előszobával szemben található a fürdőszoba és a WC, egy helyiségben. A helyiség négy évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, így ma is kifejezetten igényes állapotban van. Új Ariston bojler, modern burkolatok, épített zuhanyzó és igényes mosdó gondoskodik a komfortos használatról. A helyiség jól szervezett, tágas és minden szükséges funkció kényelmesen elfér benne. Az előszobából jobbra fordulva jutunk a konyhába, amelyen keresztül az étkező, majd a nappali következik. A konyha ugyan kompakt méretű, de kialakítása rendkívül praktikus: a rendelkezésre álló helyet jól kihasználja. A konyhabútor és az étkező beépített bútorai azonos faanyagból készültek, így egységes, letisztult megjelenést adnak a lakásnak. A hűtő kivételével minden konyhai gép beépített, így a lakás teljes felszereltségének részét képezi. Az étkezőben jelenik meg először a lakás egyik legizgalmasabb részlete: a látható, eredeti téglafal. A nyers tégla a nappaliban is visszaköszön, és első pillantásra akár dekorációs elemnek is tűnhet. Közelebbről azonban jól látható, hogy itt nem utólag felhelyezett burkolatról van szó: a vakolat eltávolítása után az eredeti téglafal vált láthatóvá, amelyet természetesen felületkezeltek. Ez az apró részlet különleges karaktert ad a lakásnak. Ezek a téglák nagyjából 120 éve ugyanitt vannak – miközben körülöttük Budapest és a világ szinte teljesen megváltozott. Ettől válik igazán izgalmassá az ingatlan: egy modern, fiatalos lakásban jelenik meg valami az épület eredeti történetéből. Ablakpárkányok környékén további téglafelületek is megjelennek, amelyek szépen kiegészítik ezt az egyedi hangulatot. Összességében egy fiatalos, modern, jó állapotú lakásról van szó, amelyben a kortárs, praktikus kialakítás és a régi épület karaktere jól megfér egymás mellett. Sok mindent lehet rá mondani, de egy biztos: nem egy tucatlakás. FELTÉTELEK minimum 1 éves bérleti idő 2 havi kaució közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat szükséges azonnal költözhető teljesen bútorozott és gépesített kisállat nem hozható dohányzás nem megengedett Ide valóban csak a bőröndödet kell hoznod. A bérleti díj a rezsiköltségeket nem tartalmazza, azok egyedi fogyasztás alapján fizetendők. JÓ HELYEN A lakás egyik legnagyobb előnye a kiváló lokáció. A Keleti pályaudvar körülbelül 5 perc sétára található, ahonnan az M2-es és M4-es metróval, vonatokkal, valamint számos buszjárattal Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén karnyújtásnyira vannak: üzletek, gyógyszertár, bank, ATM, fodrászat, éttermek és egyéb szolgáltatások egyaránt megtalálhatók a közelben. Bevásárláshoz a közeli Garay Center, illetve a környék kisebb üzletei és élelmiszerboltjai kínálnak kényelmes megoldást. A kikapcsolódásra is számos lehetőség adódik. Az Aréna Mall és a Cinema City könnyen elérhető, a Puskás Aréna környéke pedig a sport- és koncertprogramok kedvelőinek lehet érdekes. Ha inkább a zöldet választanád, a Városliget is rövid idő alatt megközelíthető. Ez a környék azok számára lehet ideális, akik szeretik, ha a városi élet minden előnye elérhető közelségben van, ugyanakkor nem szeretnének hosszú órákat utazással tölteni. Itt a közlekedés, a bevásárlás, a szolgáltatások és a kikapcsolódási lehetőségek egyaránt közel vannak. A parkolás az utcán a kerületi lakosok számára díjmentesen megoldható. Ha azonban nagyobb biztonságban szeretnéd tudni az autódat, mindössze néhány háznyira egy nyitott, őrzött parkoló is található, ahol parkolóhely bérelhető. ------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

PANORAMIC, FRESHLY RENOVATED APARTMENT IN DISTRICT II – WITH TWO BALCONIES

PANORAMIC, FRESHLY RENOVATED APARTMENT IN DISTRICT II – WITH TWO BALCONIES A freshly renovated, 56 sqm apartment with exceptional panoramic views is available for rent on Alvinci út in Budapest’s District II. Located on the second floor, the apartment offers a practical and comfortable layout, featuring a spacious living room, a separate bedroom, a separate kitchen, and a separate toilet. The kitchen is located in its own room and has a window, providing plenty of natural light and excellent ventilation. One of the apartment’s most outstanding features is its beautiful panoramic view, overlooking the Hungarian Parliament and Gellért Hill. The apartment has two balconies: a 3 sqm balcony accessible directly from the bedroom, a 7 sqm balcony accessible from the living room. The two balconies provide a wonderful opportunity to enjoy the views and spend time outdoors while experiencing the unique atmosphere of Budapest. Key Features: 56 sqm 2nd floor freshly renovated living room + separate bedroom separate kitchen with window separate toilet 3 sqm bedroom balcony 7 sqm living room balcony panoramic views of the Parliament and Gellért Hill ideal for a single tenant or a couple Pets and smoking are not permitted. AVAILABLE FOR IMMEDIATE MOVE-IN The apartment is available immediately. The move-in conditions are the payment of two months’ security deposit and the first month’s rent. If you are looking for a stylish, freshly renovated home with exceptional panoramic views in one of the most desirable areas of Buda, this apartment is definitely worth viewing.

~English below ~
RÓZSADOMB - TELJES VÁROSI PANORÁMA - IDŐTÁLLÓ ELEGANCIA.

A Rózsadomb tetején eladó egy gondosan megtervezett otthon, ahol a prémium minőség, a kivételes műszaki tartalom és Budapest egyik legszebb panorámája találkozik.
A II. kerület egyik legexkluzívabb részén, a Rózsadomb tetején kínálunk megvételre egy luxuskivitelű ikerházfelet teljes intimitást biztosító parkosított kerttel, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik az egész városra.

Az ingatlan 2021-ben teljes körű felújításon esett át, amelyet a tulajdonos saját részére, belsőépítész közreműködésével álmodott és valósított meg a legapróbb részletekig átgondolt koncepció mentén.

Az ikerház legfontosabb értékei:
- 234 m² összterület: 169 m2 lakótér  + 40 m2 különálló vendégház + 40 m2 összterületű teraszok)
- 2021-ben történt teljeskőrű felújítás és belsőépítész által vezetett kialakítás
- 379 m² saját, belátásmentes kert, öntözőrendszerrel
- Kerti kemence és grillterasz
- Lélegzetelállító budapesti panoráma
- Sós vízű úszómedence, hőszivattyús medencefűtés
- Különálló, 40 m²-es vendégház, saját fürdőszobával
- Több panorámás terasz (összesen 40 m2)
- Kertkapcsolatos, világos télikert- szauna sótéglával
- 3 gépkocsi számára kialakítható beálló elektromos kapun belül

Prémium anyaghasználat:
- Háromrétegű, tömör tölgyfa nyílászárók
- Tömör tölgyfa padlóburkolatok  és bejárati ajtó
- Dél-amerikai fából készült beltéri ajtók
- Egyedi, tömör tölgyfa beépített bútorok és gardróbok, konyhabútor
- Travertin kőburkolatok a lépcsőkön és közlekedőkben- Andezit impregnált kültéri burkolatok- Márvány szülői fürdőszoba
- Magas minőségű, teljesen gépesített konyha (BOSCH, Miele)- Minden szinten fürdőszoba és mellékhelyiség

Magas műszaki felszereltség:
- Napelem rendszer (8.2 kw)- BOSCH gázkazán, klíma
- Vízszűrő és víztisztító berendezés
- Automata öntözőrendszer, alkonyvilágítás a kertben- 3 fázis, 3 x25 kw- 10 cm szigetelés + 30 cm tetőszigetelés- Bramac cseréptető
- Riasztórendszer és biztonsági kamerák (HIKVISION), füstjelző- Központi porszívó
- Okosotthon funkciók

A gondosan parkosított, intim kert teljes nyugalmat biztosít, miközben a város lüktetése mindössze percekre található. A panorámás hálószobák, a napfényes terek, a teraszok és a kert harmonikus egységet alkotnak, amely ritka érték Budapest prémium ingatlanpiacán.

Ez az otthon azoknak készült, akik nem csupán négyzetmétert keresnek, hanem minőséget, időtálló értéket és kompromisszumok nélküli életérzést.
További információért és diszkrét, előre egyeztetett megtekintésért keressen bizalommal.

RÓZSADOMB - FULL CITY PANORAMA - TIMELESS ELEGANCE

A carefully designed home is for sale on the top of Rózsadomb, where premium quality, exceptional technical content and one of the most beautiful panoramas of Budapest meet.
In one of the most exclusive parts of the 2nd district, on the top of Rózsadomb, we offer for sale a luxurious semi-detached house with a landscaped garden providing complete intimacy, from which a stunning panorama of the entire city opens.
The property underwent a complete renovation in 2021, which the owner dreamed up and implemented for himself, with the help of an interior designer - along a concept thought out down to the smallest detail.

The most important values of the semi-detached house:
- 234 sqm total area: 169 sqm living space + 40 sqm separate guest house + 40 sqm terraces)
- Full renovation in 2021 and design led by an interior designer
- 379 sqm private, unobstructed garden, with irrigation system
- Garden oven and grill terrace
- Breathtaking panorama of Budapest
- Saltwater swimming pool, heat pump pool heating
- Separate, 40 sqm guest house, with private bathroom
- Several panoramic terraces (total 40 sqm)
- Bright winter garden with garden connection
- Parking place opportunity for 3 cars within the electric gate- Sauna with salt brick

Premium materials:
- Three-layer, solid oak windows and doors
- Solid oak flooring and entrance door
- Interior doors made of South American wood
- Unique, solid oak built-in furniture and wardrobes, kitchen furniture
- Travertine stone cladding on the stairs and corridors
- Andesite impregnated outdoor cladding
- Marble master bathroom
- High-quality, fully mechanized kitchen (BOSCH, Miele)
- Bathroom and restroom on each level

High technical equipment:
- Solar panel system (8.2 kw)
- BOSCH gas boiler, air conditioning
- Water filter and water purification equipment
- Automatic irrigation system, twilight lighting in the garden
- 3 phases, 3 x25 kw
- 10 cm insulation + 30 cm roof insulation
- Bramac tiled roof
- Alarm system and security cameras (HIKVISION), smoke detector
- Central vacuum cleaner
- Smart home functions

The carefully landscaped, intimate garden provides complete tranquility, while the city's pulse is only minutes away. The panoramic bedrooms, sunny spaces, terraces and garden create a harmonious unity, which is a rare value in the premium real estate market of Budapest.
This home is made for those who are not just looking for square meters, but for quality, timeless value and an uncompromising sense of life.

For more information and a discreet, pre-arranged viewing, please contact me with confidence.

Modern, hangulatos otthon a belváros szívében – Nádor utca

Budapest V. kerületében, a Nádor utcában kínálok kiadásra egy 52 m²-es, 2 szobás, stílusosan kialakított lakást. A belvárosi elhelyezkedés, a letisztult enteriőr és a csendes, belső udvari fekvés különleges egyensúlyt teremt: minden fontos helyszín néhány perc alatt elérhető, miközben otthon nyugodt környezet fogad. A lakás ideális választás lehet egyedülállóknak vagy pároknak, akik a belvárosi élet kényelmét modern, igényes környezetben szeretnék élvezni. LAKÁS Az ingatlan a Nádor utca 34. szám alatt, egy liftes, téglaépítésű társasház első emeletén található. Jó állapotú, délkeleti tájolásának és udvari nézetének köszönhetően világos, ugyanakkor kellemesen csendes. A lakás kialakítása praktikus és jól használható, a modern enteriőr pedig egységes, letisztult hangulatot ad az otthonnak. A lakás főbb előnyei: 52 m²-es, 2 szobás kialakítás modern, jó állapotú belső terek délkeleti tájolás csendes, belső udvari fekvés lift a társasházban 16 000 Ft-os közös költség a hálószobából egy kb. 15–20 m²-es belső udvari részre nyílik kilátás, amely akár teraszként is használható – ritka adottság a belvárosban azonnal költözhető A lakás egyik különleges adottsága a hálószobához kapcsolódó, kb. 15–20 m²-es belső udvari rész, amely kellemes plusz teret biztosít, és a belvárosi környezetben ritka kültéri lehetőséget kínál. KÖRNYÉK A Nádor utca Budapest V. kerületének egyik legkedveltebb részén, a belváros szívében található. Innen néhány perc sétára elérhető a Duna-part, a Szabadság tér, az Egyetem tér, valamint a város számos ikonikus pontja. A környék egyszerre elegáns, pezsgő és jól élhető: kávézók, éttermek, üzletek, szolgáltatások és kulturális programok széles választéka található a közelben. A mindennapokhoz szinte minden gyalogosan is kényelmesen elérhető. Közlekedés szempontjából is kiváló: M3 metró – Arany János utca és Kossuth tér számos busz- és trolijárat a Nyugati pályaudvar gyalogosan is könnyen elérhető Ez a lakás azoknak lehet ideális, akik szeretnének a belváros szívében élni, de otthonukban mégis értékelik a csendet és a nyugodt környezetet. Modern, jól használható terek, különleges belső udvari adottság és egy igazán központi lokáció – mindez egy helyen. BÉRLETI FELTÉTELEK azonnal költözhető minimum 1 éves bérleti időszak a bérleti díj euróban kerül meghatározásra 2 havi kaució szükséges háziállat tartása nem megengedett dohányzás nem megengedett gyermekes családok számára az ingatlan sajnos nem kiadó Ha egy stílusos, jól elhelyezkedő és csendes belvárosi otthont keresel, érdemes személyesen is megnézned. Várom hívásodat a megtekintés egyeztetéséhez! ------------------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Krisztinavárosban 2 szobás, erkélyes lakás eladó!
Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén, Krisztinavárosban, a Gellérthegy utcában kínálunk megvételre egy 49 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakást liftes társasház 5. emeletén.
Az ingatlan jól átgondolt elrendezésű: a világos nappali közvetlen kapcsolatban áll a 2 m²-es erkéllyel, ahonnan utcai kilátás nyílik, míg a hálószoba és az ablakos konyha csendes belső udvarra néz. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet, ami kényelmesebbé teszi a mindennapokat.A lakás felújítandó állapotú, így új tulajdonosa teljes mértékben saját elképzelései szerint alakíthatja ki. A fűtést gáz-cirkó biztosítja, a nyílászárók eredeti fa dupla ablakok.Az ingatlan jelenleg kipakolás alatt van, ezért a hirdetés tartalmaz AI-al szerkesztett (kiürített) képeket.
A közös költség 18.000 Ft/hó, amely a vízfogyasztást is tartalmazza.A Gellérthegy utca elhelyezkedése az ingatlan egyik legnagyobb értéke: a Déli pályaudvar, a Várnegyed, a Vérmező, valamint számos üzlet, étterem, kávézó és tömegközlekedési lehetőség néhány perc alatt elérhető. Az I. kerület folyamatosan keresett lokáció, ezért a lakás nemcsak saját otthonnak, hanem hosszú távú befektetésnek is kiváló választás.Főbb jellemzők:49 m²2 szoba2 m²-es erkélyAblakos konyhaKülön fürdőszoba és WCLiftes társasházGáz-cirkó fűtésFelújítandó állapotKözös költség: 18.000 Ft/hó (vízfogyasztással együtt)Ha egy kiváló adottságokkal rendelkező budai lakást keres, amelyet saját igényeire szabhat, vagy értékálló befektetésben gondolkodik, ez az ingatlan remek lehetőség lehet.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

Nem egy ingatlanba szeretsz bele. Hanem abba az életbe, amit elképzelsz benne. Egy igazán jó otthon nem csupán a négyzetmétereiről vagy a műszaki paramétereiről szól. Sokkal inkább arról az érzésről, amikor belépve azonnal el tudja képzelni a saját életét a falak között. A reggeli napsugarakat, amelyek végigsimítanak a nappalin, a ráérős hétvégi reggeliket a teraszon, vagy azt a megnyugtató érzést, amikor egy hosszú nap után végre hazaérkezik. Üdv itthon! Ez a 2020-ban épült társasház első emeletén található, 47 m²-es lakás pontosan ezt az életérzést kínálja. Kiváló alaprajzának köszönhetően minden helyiség kényelmesen használható, a terek logikusan kapcsolódnak egymáshoz, miközben a lakás végig világos, nyitott és barátságos hangulatot áraszt. Már a belépéskor egy tágas előtér fogadja, amely nemcsak kellemes térérzetet biztosít, hanem praktikus tárolási lehetőséget is kínál. Innen minden helyiség külön nyílik, ami még kényelmesebbé teszi a mindennapokat. A lakás két szobás kialakítású. A közel 25 m²-es amerikai konyhás nappali a lakás központi élettere, ahol a főzés, az étkezés és a pihenés természetesen kapcsolódik össze. A nagy üvegfelületeknek és a délkeleti tájolásnak köszönhetően a természetes fény szinte egész nap beragyogja a lakást, még tágasabbá és otthonosabbá téve a tereket. A külön nyíló hálószoba ideális méretű, csendes, jól bútorozható, így valódi pihenőszobává alakítható. A külön WC és a kényelmes méretű fürdőszoba tovább növeli a komfortérzetet, míg a modern burkolatok, a klímaberendezés és a teljesen gépesített konyha gondoskodnak arról, hogy az új tulajdonosnak valóban csak be kelljen költöznie. A lakás legnagyobb értéke azonban kétségkívül a 33,1 m²-es terasz, amely ebben a méretben igazi ritkaságnak számít. Ez már nem egyszerű erkély, hanem egy olyan kültéri élettér, amely a lakás szerves részévé válik. Tavasszal, nyáron és a kellemes őszi napokon szinte egy második nappaliként használható. A mérete lehetővé teszi, hogy egyszerre kapjon helyet rajta egy nagyméretű étkezőasztal, egy kényelmes lounge garnitúra, napozóágyak, grill vagy akár egy hangulatos, növényekkel körülölelt pihenősarok is. Itt nyugodtan elfogyaszthatja a reggeli kávéját, dolgozhat otthonról a friss levegőn, vendégül láthatja barátait egy nyári vacsorára, vagy egyszerűen csak élvezheti a csendet egy hosszú nap végén. Kevés olyan lakás található a környéken, ahol a terasz valóban ekkora szabadságot és ennyi lehetőséget kínál. A modern, 2020-ban épült társasház rendezett, liftes, fiatalos lakókörnyezete tovább növeli az ingatlan értékét. A korszerű műszaki megoldásoknak, a házközponti – egyedi mérésű – fűtésnek és a jó minőségű kivitelezésnek köszönhetően a fenntartási költségek is kedvezőek. A lakáshoz két teremgarázs-beálló és egy tároló is megvásárolható, ami ebben a városrészben komoly előnyt jelent, legyen szó saját otthonról vagy befektetésről. Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern életérzés, a praktikus elrendezés és a minőségi lakókörnyezet között. Egy olyan otthon, ahol a város minden előnye karnyújtásnyira van, mégis megvan a saját nyugodt tere, ahol feltöltődhet. És amikor először becsukja maga mögött az ajtót, valószínűleg Ön is ugyanazt fogja érezni.

One house. Three homes. One garden. – Multi-generation family house with 3 apartments in Budafok

WHO IS THIS PROPERTY IDEAL FOR? ✔ Multi-generation families ✔ Parents and adult children moving together ✔ Entrepreneurs (office, practice, beauty salon) ✔ Investors ✔ Those who want to live in their own home and also enjoy rental income MORE THAN A HOUSE – A WAY OF LIFE There are few properties on the market that offer three fully functional homes, low running costs, excellent technical condition and such versatile usage options in one. For sale in a quiet, suburban part of Budafok, in a tidy family house area: a four-level, three-unit residential building built in 1995 and continuously maintained, on a landscaped 719 m² plot. Thanks to the three separate apartments, every family member can keep their own private living space, while the shared garden still brings the family together. At the same time, it is also ideal if you want to run a business and live in the same building, or as an investment where one unit is used by the owner and the other two are rented out. WELCOME HOME! MAIN DATA • approx. 500 m² gross, 368 m² net floor area • 273 m² usable living area • 3 separate apartments • 3 full kitchens + 1 kitchenette • 4 bathrooms + 2 separate toilets • 8 separate, individually accessible rooms • nearly 140 m² semi-basement level • 719 m² landscaped garden • 22 + 22 + 6 m² terraces, plus a 30 m² atmospheric garden terrace surrounded by trees and ornamental shrubs • double garage + 2 outdoor parking spaces THE THREE APARTMENTS The ground floor and first-floor apartments have almost identical layouts. Each is over 100 m², with an open-plan living room and kitchen, three bedrooms, pantry, walk-in wardrobes, bathroom and separate toilet – bright, spacious homes. Both apartments feature elegant plaster moldings and timeless, classic interior style. The ground floor has direct access to the garden, while the upper-floor apartment offers special comfort with a fireplace, underfloor heating and a 22 m² terrace overlooking the garden. The attic apartment, with two large rooms, kitchen, walk-in wardrobe, bathroom, Velux roof windows and a French balcony, provides an independent living space for a younger family member, guests or for rental purposes. ADDITIONAL FEATURES The 140 m² semi-basement level includes an electric-door double garage, three storage rooms, laundry room, deep-freezer pantry, kitchenette and a multifunctional room that can be used as a gym, workshop, office or for business purposes. The landscaped garden is planted with ornamental trees, shrubs and fruit trees. The 30 m² garden terrace is a pleasant relaxation area embraced by greenery, and underneath the terrace there is a prepared, concreted space ready for a swimming pool installation. TECHNICAL FEATURES & RUNNING COSTS The building has monolithic reinforced concrete slabs, Bramac roof tiles, an inverter-based solar panel system with battery storage, two condensing boilers from 2019, lined chimneys, renovated façade, new gutter system, maintained wooden doors and windows, recently insulated roof, alarm system, electric gates, 220/380 V power supply and two electricity meters. Major renovations were carried out in 2004 and 2022. The total gas cost for the three apartments is currently around HUF 40,000/month. Thanks to the solar system, the electricity cost of the first-floor and attic apartments is almost HUF 0 during sunny periods and typically remains below HUF 8,000 even in winter, while the ground-floor apartment’s electricity bill is around HUF 5,000/month with average usage. LOCATION The property is located in one of Budafok’s quiet, well-kept suburban streets. Bus stop, school, kindergarten, pharmacy and small grocery store are only a few minutes’ walk away, while the Campona shopping center, Savoya Park, Budafok city center and the M0, M1–M7 and M6 motorways are all quickly accessible. Kelenföld is about a 10-minute drive. A property that can adapt and evolve with its owner’s life – as a family home, a business location or a stable, value-preserving investment. If you are not just looking for a house, but for a long-term opportunity, CALL NOW!

An elegant, middle-class home in the heart of the Palace District – fully furnished and ready to move into!

In one of the most sought-after parts of Budapest’s 8th district, the historic Palace Quarter, I am offering for sale a 45 m² two-bedroom, tastefully refurbished bourgeois flat. The property is situated on the mezzanine floor of a well-maintained block of flats, where all the advantages of city-centre living are combined with a peaceful, homely atmosphere. The flat enjoys afternoon sunshine, and its pleasant atmosphere is enhanced by classic herringbone parquet flooring, high ceilings and a modern, minimalist interior. The flat is being sold fully furnished, so it is ready for immediate occupancy, whether as a home or an investment. The property meets the criteria for the 3% Otthon Start mortgage, making it an excellent choice for first-time buyers. FLAT Thanks to the well-thought-out floor plan, the 45 m² floor area is utilised extremely well. The spacious living room and the modern kitchen, designed as an open-plan space, create a pleasant, communal living area where cooking, relaxing and entertaining guests flow naturally together. The fully fitted, bespoke kitchen offers ample storage space, whilst the breakfast bar is a practical and cosy addition to the space. The warm wooden worktop and light-coloured furniture lend the space an elegant, timeless look. Thanks to its spacious dimensions, the separate bedroom can comfortably accommodate a double bed and a large wardrobe. The room provides a peaceful, quiet environment for relaxation. The bathroom features modern tiling, a large built-in shower cubicle, a towel-drying radiator, electric underfloor heating and a window, which provides natural ventilation whilst the underfloor heating ensures a pleasant level of comfort even during the cooler months. Heating and cooling are provided by energy-efficient air-conditioning systems. BUILDING The apartment block on Horányszky Street was built in the late 19th century, in the 1890s, when the Palace District was developing into one of Budapest’s most significant middle-class neighbourhoods. The historicist-style building still retains the elegance of that era and is situated in a listed historic area. The well-maintained block’s distinctive façade and the neighbourhood’s historic atmosphere lend the property a special charm. The block is well-maintained and constantly looked after, and its residents are cultured and quiet. The service charge is 14,200 Ft per month, which covers the block’s general operating and maintenance costs, as well as the contribution to the renovation fund. SURROUNDINGS The Palotanegyed is one of Budapest’s most distinctive districts, where historic architecture, university life and the buzz of the city centre come together harmoniously. The National Museum, Károlyi Garden, Mikszáth Kálmán Square and Rákóczi Square are all within a few minutes’ walk, as are numerous charming cafés, restaurants and cultural institutions. The area is home to ELTE, Pázmány Péter Catholic University and several other higher education institutions, making this part of the city highly sought-after in the long term by both end-users and investors. Transport links are excellent: the M3 and M4 metro lines, tram lines 4 and 6, and numerous bus and trolleybus services are all just a few minutes’ walk away, making it quick and easy to reach any part of Budapest. If you’re looking for a home that combines modern comfort, the atmosphere of the historic city centre and the possibility of moving in straight away, then this flat is definitely worth viewing in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advertisement is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.

Modern városi életstílus prémium szolgáltatásokkal – Metrodom Őrmező

Otthon, ahol a kényelem nem ér véget a lakás ajtajánál. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik legmodernebb lakóparkjában, a Metrodom Őrmezőben kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, 44,53 m²-es, 2 szobás, északkeleti tájolású lakást, amelyhez 7,8 m²-es terasz és saját kert is tartozik. Ez a korszerű társasházban található lakás kiváló választás mindazok számára, akik egy modern, alacsony fenntartású otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a magas színvonalú lakókörnyezet és a lakópark által nyújtott prémium szolgáltatások. ŐRMEZŐ Őrmező az elmúlt években Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészévé vált. A kiváló közlekedés, a folyamatos fejlesztések és a modern lakóparkok miatt egyre népszerűbb azok körében, akik a belváros közelségét szeretnék ötvözni a nyugodtabb, zöldebb lakókörnyezettel. A környék egyik legnagyobb előnye a Kelenföld vasútállomás, az M4-es metró, valamint a számos villamos- és autóbuszjárat közelsége, amelyeknek köszönhetően Budapest szinte bármely pontja gyorsan elérhető. ELLÁTOTTSÁG A lakás környezetében minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges. Néhány perc alatt elérhetők: • Etele Plaza • Kelenföld vasútállomás • M4-es metró • Spar, Lidl, Aldi • gyógyszertárak • éttermek és kávézók • óvodák, iskolák • sportolási lehetőségek • parkok és játszóterek Az M1-es és M7-es autópályák közvetlen közelségének köszönhetően a Balaton, a budai agglomeráció és Nyugat-Magyarország iránya gyorsan elérhető, miközben a belváros is mindössze 15–20 perc alatt megközelíthető autóval, forgalomtól függően. A Budai Vár és a MOM Park körülbelül 10–15 perc, a XIII. kerület és Újlipótváros pedig nagyjából 25 perc alatt érhető el. A kiváló közúti kapcsolatoknak köszönhetően a városon belüli közlekedés és a hétvégi kirándulások egyaránt kényelmesek. METRODOM ŐRMEZŐ A Metrodom Őrmező nem csupán egy modern társasház, hanem egy olyan lakópark, ahol a közösségi szolgáltatások a mindennapi élet részévé válnak. A lakók számára többek között az alábbi szolgáltatások állnak rendelkezésre: • saját, modern edzőterem • szauna • szabadtéri élménymedence napozóterasszal • elegáns közösségi nappali és klubhelyiség • parkosított, gondozott belső kert • kerti grillterasz • játszótér • babakocsi- és kerékpártároló • biztonsági szolgálat • modern közösségi terek és igényes belső környezet Ezek a szolgáltatások nemcsak kényelmesebbé teszik a hétköznapokat, hanem valódi közösségi élményt is nyújtanak a lakók számára. ÜDV ITTHON! Egy otthon akkor válik igazán szerethetővé, amikor minden részlete a kényelmes mindennapokat szolgálja. Ebben a 44,53 m²-es lakásban az átgondolt alaprajznak köszönhetően minden négyzetméternek megvan a maga szerepe, így a terek jól használhatók és könnyen berendezhetők. Világos nappali a lakás központi élettere, amely közvetlen kapcsolatban áll a 7,8 m²-es terasszal, így a külső és a belső tér harmonikusan kapcsolódik egymáshoz. Egy reggeli kávé a friss levegőn, egy csendes délután egy könyvvel vagy egy kellemes nyári vacsora, a terasz a lakás természetes meghosszabbításává válik. A külön nyíló hálószoba nyugodt, jól elszeparált pihenőteret biztosít, míg a gépesített konyha az első naptól kezdve kényelmes használatot kínál. A keleti–északkeleti tájolásnak köszönhetően a lakás a reggeli órákban kellemes természetes fényt kap, így minden nap derűsebben indulhat. A korszerű mennyezeti hűtés-fűtés egész évben egyenletes és energiatakarékos komfortérzetet nyújt. A földszinti elhelyezkedésnek és az akadálymentes kialakításnak köszönhetően a lakás könnyen és kényelmesen megközelíthető, így a mindennapok során is praktikus választás. Átgondolt elrendezésének és korszerű kialakításának köszönhetően ideális otthon lehet egyedülállóknak és pároknak, ugyanakkor befektetési célra is kiváló választás. Az ingatlanhoz külön megvásárolható egy teremgarázs-beálló 12 millió forintos, valamint egy tároló 3,5 millió forintos vételáron, így a mindennapi praktikusság is teljes mértékben biztosított. Ha szívesen költöznél egy 21. századi, minden igényt kielégítő lakóparkba, ahol családias közeg vár, megtaláltad. ------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ----------------------------- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.

A modern flat with a balcony in the Corvin Next residential complex, due for completion in 2025!

In one of Budapest’s most dynamically developing districts, in the heart of the Corvin Quarter on Futó Street, I am offering for sale a 45.7 m² two-bedroom flat on the second floor, featuring a 4.63 m² balcony, in the Corvin Next by Cordia apartment block, which was completed in 2025. What makes this property truly special is the combination of modern construction, an excellent location and high technical standards. Corvin Next is one of Cordia’s latest developments, offering a choice that will retain its value in the long term thanks to its premium build quality and state-of-the-art features. FLAT Thanks to its east-facing orientation, the living room is bathed in pleasant morning light, whilst the balcony and the flat overlook the landscaped inner garden, which provides a quieter, more peaceful living environment right in the heart of the city centre. The living room–kitchen–dining area forms a practical, bright living space, adjoined by a separate bedroom. Thanks to the apartment’s well-thought-out layout, every square metre can be put to practical use. The state-of-the-art centralised ceiling-mounted heating and cooling system, with individual heat metering, ensures a high level of comfort and low running costs. CORVIN NEXT BY CORDIA Cordia’s premium residential development, which is one of the newest, modern apartment blocks in the Corvin Quarter. The building, with just 100 flats, has been designed to offer high-quality technical specifications, energy-efficient solutions and homes that retain their value in the long term. Key benefits of the project: - 100 premium-category flats in an exclusive, small-scale apartment block - Energy-efficient ceiling-mounted cooling and heating system - Modern architectural solutions and high technical standards - In the immediate vicinity of the Corvin Promenade and Corvin Plaza - Excellent transport links: a few minutes’ walk from tram lines 4 and 6, as well as the M3 and M4 metro lines Ideal as both a first home and an investment, it offers outstanding rental potential thanks to the nearby universities and office buildings. CORVIN QUARTER The Corvin Quarter is one of Budapest’s most successful urban development projects, bringing together modern residential buildings, office blocks, universities and amenities. It is just a few minutes’ walk from Corvin Promenade, Corvin Plaza, Semmelweis University, the M3 and M4 metro lines, and trams 4–6, making any part of the city easily accessible. Why choose this neighbourhood? - One of Budapest’s most dynamically developing districts - Excellent transport links - Modern infrastructure - Restaurants, cafés, shops and amenities just a few minutes’ walk away - Proximity to universities and office blocks - Outstanding rental potential and value retention (Rented out for €900 for one year) There are few flats available in the Corvin Quarter that are situated in a premium apartment block completed in 2025, offering a home with a balcony overlooking an internal garden, combined with modern technical features and the convenience of city-centre living. If you’re looking for a home that will retain its value in the long term in one of Budapest’s most sought-after neighbourhoods, it’s well worth viewing this flat in person. I look forward to your call! ---------------------------------------------- We support our buyers with free, bank-independent mortgage advice to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services – such as legal assistance, an energy performance certificate or an electrical safety inspection – we provide comprehensive professional support at every stage of the sale and purchase process. The information contained in this advert is for guidance only. We reserve the right to correct any errors and to change prices. We accept no liability for any typographical errors or technical faults.