Budai Walzer III.

Elegancia és nyugalom a Belváros szívében

Kifinomult belsőépítészeti megoldások, napfényes terek és időtálló elegancia egy teljes körűen felújított, bútorozott belvárosi lakásban. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületének egyik hangulatos, macskaköves, kandeláberekkel szegélyezett utcájában, a Veres Pálné utcában kínálunk megvételre egy 84 m²-es, kiváló minőségben, teljes körűen felújított, déli tájolású, erkélyes lakást. A magas emeleti, napfényes otthon átgondolt, lakberendező által megtervezett elrendezése az elegáns megjelenést a mindennapi kényelemmel ötvözi. Az amerikai konyhás nappali, a két különálló hálószoba, a két fürdőszoba, a walk-in gardrób és a külön mosókonyha egyaránt a praktikus, kényelmes városi életet szolgálják. A lakás teljes berendezésével és dekorációjával együtt kerül értékesítésre, így új tulajdonosa egy gondosan kialakított, azonnal költözhető otthonba érkezhet. DÉL-BELVÁROS A Veres Pálné utca a Belváros egyik különleges hangulatú része, ahol a történelmi épületek, a macskaköves utcák és a klasszikus kandeláberek sajátos városi atmoszférát teremtenek. A környék nyugodtabb, kevésbé forgalmas utcái kellemes kontrasztot kínálnak a belváros pezsgő mindennapjaival. Néhány perc sétával elérhető a Váci utca, a Fővám tér, a Duna-part, valamint számos hangulatos kávézó, étterem, üzlet és kulturális helyszín. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város több pontja is könnyedén megközelíthető, miközben az otthon a belvárosi élet nyüzsgésétől kissé elvonulva biztosít nyugodt környezetet. VERES PÁLNÉ 33 Az 1927-ben épült, szecessziós jegyeket viselő, elegáns társasház a Veres Pálné utca egyik legpatinásabb épülete. Külső és belső homlokzata egyaránt teljes felújításon esett át, a függőfolyosók is kiváló állapotúak. A belső udvar zöld oázisként működik, ahol a növények és a gondozott terek nyugodt, barátságos atmoszférát teremtenek. A Kovácsoltvas erkélyei virágai és a homlokzat díszítése különleges karaktert adnak, amely az utcát is meghatározza. Kulturált, összetartó lakóközössége és különleges megjelenése miatt ez a ház igazi ritkaság a belvárosban. ÜDV ITTHON! A lakásba belépve az átgondolt térszervezés, a minőségi anyaghasználat és a kifinomult részletek egysége fogad. A tölgyfa parkettával burkolt, világos nappali és az amerikai konyha harmonikus központját alkotják az otthonnak. A két különálló hálószoba saját fürdőszobával kapcsolódik a privát élettérhez, míg a walk-in gardrób és a külön mosókonyha tovább növeli a kényelmet. A teljes körű felújítás során az esztétikum mellett a funkcionalitás is kiemelt szerepet kapott. A master hálószobából lehet elérni az erkélyt, amely még könnyebbé teszi az esti kikapcsolódást, akár pohár borral vagy egy meleg teával. A lakás felszereltségének része a padlófűtést és a melegvíz-ellátást biztosító kombi cirkó, a minden helyiségben kialakított klímaberendezés, az elektromos redőnyök, a riasztórendszer és a bioetanol kandalló. A Bosch konyhai gépek, az egyedi gyártású bútorok, a szigetelt, új borovi fenyő ablakok, valamint az új beltéri és kültéri ajtók a felújítás magas minőségét tükrözik. Az ingatlan teljes bútorzatával és dekorációjával együtt eladó, így minden részletében összehangolt, elegáns otthont kínál, amely akár azonnal birtokba vehető. Ez a lakás azok számára lehet ideális, akik a belvárosi élet kényelmét, a klasszikus építészeti környezetet és a modern, kompromisszummentes otthonok minőségét egyaránt értékelik. ---------------- Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amikor rendelkezésre áll a hirdetés frissítésre kerül. ---------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Gyönyörű alapokkal rendelkező családi ház eladó Rózsadomb ikonikus utcájában, egyedülálló panorámával és időtlen eleganciával
Budapest egyik legelőkelőbb és legkeresettebb részén, a Rózsadomb ikonikus Lepke utcájában kínálunk megvételre egy klasszikus eleganciát sugárzó, nagypolgári hangulatú családi villát. Az ingatlan egy közel 1000 m²-es, kiváló adottságú telken helyezkedik el, tágas tereivel és lenyűgöző adottságaival páratlan otthont kínál a prémium életérzést kedvelők számára.

Építészeti érték és nagyvonalú terek
A villa 1962-ben készült el egy öt éven át tartó, gondos és részletgazdag építkezés eredményeként. A 3,1 méteres belmagasság azonnal megteremti a klasszikus, nagypolgári rezidenciákra jellemző nagyvonalú térérzetet és arisztokratikus eleganciát.

Földszint: Fényben úszó közösségi élettér és panoráma
Az alsó szint a társasági élet és a pihenés tökéletes helyszíne. A nappali, a közösségi tér és a hangulatos olvasósarok a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően egész nap természetes fényben úszik, miközben lenyűgöző, megunhatatlan panorámát nyújt a közeli János-hegyre. Ezen a szinten kapott helyet a főzőhelyiség, a praktikus kamra, egy kényelmes vendégszoba és egy vendég-WC. A konyha igény szerint egybenyitható a nappalival, így egy rendkívül tágas, modern, mégis elegáns központi tér alakítható ki. A belső terekből közvetlen kapcsolat nyílik a földszinti, tágas teraszra.

Emelet és tetőtér: Privát szféra és további lehetőségek
Az emeletre érkezve három nagyméretű, világos hálószoba és egy teljes felszereltségű fürdőszoba biztosítja a család kényelmét. Ezen a szinten is helyet kapott egy tágas terasz, ahonnan még teljesebb élményt nyújt a környék nyugalma és a zöld panoráma. A házban rejlő lehetőségeket tovább növeli a még beépíthető tetőtér, amely igény szerint további lakórészként, dolgozószobaként vagy közösségi helyiségként is megvalósítható.

Kert és külső lehetőségek
A közel 1000 négyzetméteres telek kiváló alapanyagot kínál egy pompás, reprezentatív díszkert kialakításához. A terület mérete és elhelyezkedése kényelmesen lehetővé teszi egy privát úszómedence kiépítését is, tökéletes oázist teremtve a mindennapi kikapcsolódáshoz.
Pince, garázs és parkolás: Praktikus terek és további lehetőségek
A ház pinceszintje jelentős tárolókapacitást biztosít, ugyanakkor adottságai további értékes lehetőségeket is kínálnak. A kertkapcsolatnak köszönhetően a pinceszinthez kapcsolódóan akár egy hangulatos, fedett terasz is kialakítható, tovább erősítve a ház és a kert közötti kapcsolatot.
Az ingatlanhoz garázs tartozik, emellett a telken belül több gépjármű kényelmes parkolására is lehetőség nyílik, különösen praktikus megoldást kínálva családtagok és vendégek számára.

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik a Rózsadomb legkedveltebb részén, patinás környezetben keresik leendő otthonukat vagy értékálló befektetésüket.

További részletekért és megtekintésért keressen bizalommal, akár hétvégén is.

Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és egyedi finanszírozási ajánlatokkal szakértő partnerünk, a Credipass segíti a vásárlást.


ENGLISH


Family home with a magnificent foundation for sale on an iconic street in Rózsadomb, featuring a unique panoramic view and timeless elegance.
We are offering for sale a family villa exuding classic elegance and the atmosphere of a grand bourgeois residence, located in one of Budapests most prestigious and sought-after areas: the iconic Lepke Street in Rózsadomb. Situated on a prime plot of nearly 1,000 m², the property offers an unparalleled home for those who appreciate a premium lifestyle, thanks to its spacious interiors and impressive features.

Architectural value and expansive spaces
The villa was completed in 1962, the result of a meticulous, five-year construction process rich in detail. The 3.1-meter ceiling height instantly creates the sense of spaciousness and aristocratic elegance characteristic of classic grand residences.

Ground floor: Sun-drenched living areas and panoramic views
The lower level is the perfect setting for socializing and relaxation. Thanks to vast glass surfaces, the living room, communal area, and cozy reading nook are bathed in natural light throughout the day, while offering a stunning, timeless view of nearby János Hill. This level also houses the kitchen, a practical pantry, a comfortable guest room, and a guest restroom. If desired, the kitchen can be opened up to the living room, creating an exceptionally spacious, modern, yet elegant central living area. The interiors offer direct access to the spacious ground-floor terrace.

Upper Floor and Attic: Private Quarters and Further Potential
Upstairs, three spacious, light-filled bedrooms and a fully equipped bathroom ensure the family's comfort. This level also features a large terrace, offering an even better vantage point to enjoy the peaceful surroundings and the panoramic view of the greenery. The propertys potential is further enhanced by an attic space ready for conversion; depending on your needs, it could serve as an additional living area, a home office, or a communal space.

Garden and Outdoor Potential
The plot, spanning nearly 1,000 square meters, offers an excellent canvas for creating a magnificent, impressive ornamental garden. The and layout of the grounds also comfortably accommodate the installation of a private swimming pool, creating a perfect oasis for daily relaxation.
Basement, garage, and parking: Practical spaces and additional possibilities
The house's basement level offers significant storage capacity while also presenting other valuable possibilities. Thanks to the direct access to the garden, a cozy, covered terrace could be created in conjunction with the basement level, further enhancing the connection between the house and the garden.
The property includes a garage, and there is also ample space on the plot for the convenient parking of multiple vehiclesa particularly practical solution for family members and guests alike.

This property represents a rare opportunity for those seeking a future home or a sound investment in a prestigious setting within the most sought-after area of Rózsadomb.

Please feel free to contact me for further details or to arrange a viewingeven on weekends.

Our expert partner, Credipass, assists with the purchase process by providing complimentary, independent mortgage advice and tailored financing options.

WESTSIDE GRAND – A BRAND-NEW HOME WHERE YOUR TERRACE OVERLOOKS BUDA CASTLE, NOT YOUR NEIGHBOURS

44 sqm | 2 rooms | 11 sqm terrace | South-East facing | Premium finishes | Never lived in No neighbours looking into your terrace – just an open city view. I am pleased to offer for sale this brand-new, never-before-occupied 44 sqm apartment in Westside Grand, one of the newest residential developments in Budapest’s District XIII. The apartment features a living room and one bedroom, as well as a spacious 11 sqm terrace that is genuinely large enough for comfortable outdoor living. One of the apartment’s greatest advantages is its South-East facing terrace. There is no residential building directly opposite, providing a sense of privacy that is increasingly rare in new developments. The terrace overlooks the railway tracks leading to Nyugati Railway Station, which also means that the view remains open and unobstructed across the city, with Buda Castle visible in the distance. And an important point regarding the location: the apartment is fitted with high-quality, triple-glazed windows offering excellent sound insulation. With the windows closed, the sound of the railway is virtually inaudible inside the apartment, creating a surprisingly quiet interior. The property was purchased directly from the developer by its first owner, but has never been occupied, meaning the new owner will be moving into a genuinely brand-new home. During the planning stage, the owner selected the premium specification package, including higher-quality finishes and floor and wall coverings. Further features include electric aluminium shutters, a connected alarm system and video intercom. The apartment is equipped with modern ceiling heating and cooling, eliminating the need for radiators and allowing much greater freedom when furnishing the rooms. The layout consists of a living room and separate bedroom. The owner planned an elegant glass-door solution between the two spaces, allowing the bedroom to be separated while maintaining the apartment’s bright, spacious feel. KEY FEATURES South-East facing Living room + bedroom Open city views with Buda Castle in the distance No residential building directly opposite First owner, never lived in Premium finishes High-quality triple-glazed, sound-insulated windows Ceiling heating and cooling Electric aluminium shutters Connected alarm system Video intercom Brand-new modern residential building The apartment also comes with a 5.3 sqm private storage unit, available for an additional HUF 4.5 million. LOCATION Westside Grand is located on Szabolcs Street in Budapest’s District XIII, in a rapidly developing part of the city. The city centre is within easy reach, while the Danube, Margaret Island, Dagály, Lehel Market Hall and WestEnd are all nearby. Public transport connections are excellent, with tram 14, several bus services and the M3 metro providing convenient access to the rest of Budapest. If you are looking for the comfort and quality of a newly built apartment without waiting years for completion, this is a rare opportunity to purchase a never-before-occupied home that is ready to move into – with a large private terrace and an open city view. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. Welcome home!

UNINTERRUPTED PANORAMA, PEACE AND DIRECT GARDEN ACCESS – IN THE HEART OF REMETEKERTVÁROS

Panoramic views towards the Pilis, a quiet cul-de-sac, sun-filled interiors and direct access to a private garden – a truly special home on Budapest’s greener, more tranquil side. WELCOME HOME On the border of Széphalom and Remetekertváros, I am pleased to offer for sale this 237 sqm semi-detached house, set on a 532 sqm plot with a private, intimate garden. Located on a quiet cul-de-sac with no through traffic, the property enjoys beautiful views towards the Pilis Mountains and the surrounding Buda Hills. The panorama can be admired from several parts of the house, including the living room, bedrooms and terraces. THE HOME The thoughtfully designed three-storey layout provides an exceptionally comfortable setting for family living. At street level, there is a spacious garage, storage room, laundry room and utility room. The main living level forms the heart of the home, featuring a panoramic living room, a dining kitchen, pantry and guest WC. The living room and kitchen open onto a large panoramic terrace, creating a natural connection between the indoor and outdoor living spaces. The upper floor comprises three bedrooms and a bathroom. Two of the bedrooms have access to covered panoramic terraces, while the master bedroom enjoys direct access to both a terrace and the garden, leading towards the more private rear section of the property. PANORAMIC VIEWS & GARDEN One of the property's defining features is the panorama visible from every level. Together with several covered and open terraces, the multi-level garden creates an intimate, nature-filled setting, offering plenty of space for family gatherings as well as quiet moments of relaxation. TECHNICAL FEATURES Originally built in the late 1980s, the house has since undergone significant modernization and renovation. The improvements include external insulation, upgraded windows and doors, modernized mechanical and heating systems, a condensing boiler, renewed flooring and interiors, as well as renovated and partially enclosed terraces. The living room features a decorative fireplace and carefully selected details that create a warm, welcoming atmosphere. **Air conditioning** is also available in the living room and bedrooms. LOCATION The area combines the advantages of peaceful, green suburban living with excellent access to everyday amenities. Public transport is just a few minutes' walk away, while Hűvösvölgy can be reached within a short drive. A wide range of kindergartens, schools and international educational institutions are located nearby, including Gustave Eiffel French School, Klebelsberg Kuno Primary and Secondary School, Gyermekek Háza, Waldorf School and SEK Budapest. Shopping facilities, sports and healthcare services, playgrounds and the Gyarmati Dezső Swimming Pool are also within easy reach. KEY FEATURES 237 sqm living space • 532 sqm plot • 3 bedrooms • spacious living room • panoramic terraces • direct garden access • garage • storage • quiet cul-de-sac • uninterrupted views towards the Pilis A home where the panorama is not an extra – it is part of everyday life. Call me to arrange a private viewing. --- We provide our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make informed financing decisions tailored to their individual needs. Our optional complementary services – including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections – provide comprehensive professional support throughout every stage of the property purchase process. --- The information provided in this advertisement is for guidance purposes only. We reserve the right to make changes to the price and information presented. We accept no liability for typographical or technical errors. --- The Energy Performance Certificate is currently in preparation and the advertisement will be updated with the official energy rating once available. Budapest • Buda • District II • Remetekertváros • Semi-detached house for sale • 4 rooms • garage • terraces • panoramic views

Város közel,Duna ölel

Lehet, nem azért költözöl, mert nagyobb lakásra van szükséged. Hanem mert eljött az idő, hogy olyan helyen élj, ami jobban illik ahhoz, ahogyan most szeretnél élni. Üdv itthon! A Dagály Parkban egy 75 m²-es, ötödik emeleti otthon vár, 7 m²-es erkéllyel. Egy olyan lakás, ahol a városi élet közelsége és az otthon nyugalma egyszerre lehet a mindennapok része. A LAKÁS A nappali, a konyha és az étkező természetesen kapcsolódik egymáshoz, innen nyílik a 7 m²-es erkély is. A két különálló hálószoba jól leválasztja a pihenésre szánt tereket a lakás központjától, így akár családdal, akár otthoni munkavégzés mellett is könnyen alakítható a saját életetekhez. A két fürdőszoba pedig az a részlet, amit egy idő után már nem is extrának, hanem természetesnek érzel. Reggel nem kell egymáshoz igazodnotok. Az ötödik emeleti, belső udvari fekvés nyugodtabb környezetet ad, az erkély pedig egy kis plusz teret a mindennapokhoz. DAGÁLY PARK A Dagály Park 2021-ben épült, és már a tervezésnél fontos szerepet kapott a zöld környezet. Az épületek között jelentős zöldfelületeket alakítottak ki, így nem egy sűrűn beépített városi tömbben élsz. Kilépsz a lakásból, és van tér körülötted. Zöld, levegő, rendezett környezet. Nem külön programként kell keresned, hanem egyszerűen ott van a mindennapjaidban. MIÉRT JÓ ITT ÉLNI? Mert nem kell választanod a város és a nyugalom között. A Dagály sétány és a Duna-part közel van, a Váci út és az M3-as metró pedig gyors kapcsolatot ad a belvároshoz. A Dagály Fürdő és a Duna Aréna szintén a közelben található. Reggel elindulsz dolgozni, este pedig már a Duna mellett sétálhatsz. A környék úgy ad városi infrastruktúrát, hogy közben marad hely a levegőnek és a zöldnek is. ÖSSZEGZÉS Ha közel érzed ahhoz, amit keresel, beszéljünk róla. A többit úgyis eldönti, milyen érzés belépni.

Erkélyedről dunai panoráma

Erkélyedről dunai panoráma Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Vízivárosban, a Bem József utca 2. szám alatt kiadó egy 91 m²-es, keleti tájolású, kiváló állapotú lakás. A negyedik emeleti, liftes társasházban található otthon három szobával és két fürdőszobával rendelkezik. A 3,20 méteres belmagasság tágas, levegős térérzetet biztosít. A gondosan felújított lakás azonnal költözhető, modern komforttal és elegáns, harmonikus belső kialakítással várja új lakóját. A nappali, étkező és konyha egy légtérben kapott helyet, a bézs, törtfehér és fa árnyalatok pedig meleg, kifinomult hangulatot teremtenek. A két különálló hálószoba nyugodt, intim életteret biztosít. VÍZIVÁROS A lakás kiváló lokációval rendelkezik: a Duna-part, a Margit-sziget, a Batthyány tér és a Széll Kálmán tér is könnyen elérhető. A közelben éttermek, kávézók, pékségek, üzletek, gyógyszertárak és edzőtermek találhatók. A 4-es és 6-os villamosok, valamint számos buszjárat gyors közlekedést biztosít Buda és Pest központi részei felé. A Mammut, a Fény utcai piac és a Millenáris szintén néhány perc alatt elérhető. A társasház földszintjén hangulatos pékség működik, így a friss reggeli péksütemény vagy egy kávé szó szerint néhány lépésre van az otthontól. Parkoló igény szerint bérelhető a szemben található irodaházban. Beköltözés feltételei: -2 havi kaució -Bérleti díj: 800.000 ft/hó -Kisállat jöhet -Dohányzás nem megengedett -Gyerekkel is költözhető Egy ízlésesen felújított, elegáns és kényelmes otthon, ahol a klasszikus budai hangulat a modern életvitel kényelmével találkozik. Ha Víziváros szívében keres egy igényes, tágas és azonnal költözhető otthont, várom megkeresését, és örömmel mutatom meg személyesen is.

Budapest at Your Feet – 180° Panoramic Views of the Danube, Parliament and Buda Castle

Unparalleled 180° city views, a 60 m² terrace, the tranquility of Gellért Hill, and the city centre just moments away. Welcome home. PROPERTY OVERVIEW Located at the foot of Gellért Hill in Budapest’s prestigious District I, at 2 Orom Street, this exceptional 110 m² net / 170 m² gross three-room apartment offers a rare combination of privacy, space and uninterrupted panoramic views across Budapest. The property is currently prepared for a complete renovation, offering its future owner the unique opportunity to create a truly bespoke residence from the ground up. The apartment features a spacious living room with kitchen, two separate bedrooms, two bathrooms, a walk-in wardrobe and a separate laundry room. The entire living space is arranged on a single level, with generous proportions and a layout designed around the spectacular city views. Floor-to-ceiling windows span almost the entire width of the living areas, opening directly towards the Danube and the Pest skyline. The view encompasses some of Budapest’s most iconic landmarks, including the Parliament, the Danube, Chain Bridge, St. Stephen’s Basilica and Buda Castle. The apartment is currently awaiting renovation, but this is precisely where its greatest potential lies. All removable partition walls have already been demolished, leaving an open and flexible space ready to be shaped according to the future owner’s vision. The building is a brick-constructed condominium with a well-maintained façade and staircase. Heating is provided by an individual gas boiler. A private garage space is also available for separate purchase at HUF 40,000,000 + VAT. ⸻ GELLÉRT HILL – ONE OF BUDAPEST’S MOST PRESTIGIOUS ADDRESSES Few locations in Budapest carry the same sense of prestige and exclusivity as Gellért Hill. Since the turn of the 20th century, the area has been one of the capital’s most distinguished residential districts, characterised by historic villas, elegant architecture, quiet winding streets and an exceptional proximity to nature. The legendary Schoch–Hegedüs Villa is located nearby, while higher up the hill are the Citadella and the Liberty Statue. Rising above the Danube, Gellért Hill forms one of Budapest’s most recognisable silhouettes. Orom Street lies within this unique environment: a premium residential setting where tranquillity, greenery and privacy meet the convenience of central Budapest. The surrounding walking paths, wooded areas of Gellért Hill and the Danube waterfront provide a natural extension of everyday life. At the same time, Gellért Square, Móricz Zsigmond Square and Döbrentei Square are all within easy reach, providing access to Budapest’s extensive public transport network, including trams, buses and Metro Line 4. The Danube promenade, Rác Bath, Gellért Bath and Várkert Bazaar are all nearby, while the heart of Pest is just across the river. ⸻ OROM STREET 2. – RED BRICK ARCHITECTURE ON THE HILLSIDE The residential building at 2 Orom Street reflects the distinctive architectural character of Gellért Hill. Built in 1980, the brick-constructed building follows the natural slope of the hillside, with a terraced structure that integrates naturally into its surroundings. Its characteristic red-brick façade, recessed terraces and generous glazing represent a refined example of Budapest’s modernist architectural heritage. The character of the building is immediately apparent upon arrival. The red-brick entrance, landscaped surroundings and well-maintained common areas create a private and exclusive residential atmosphere. The façade and staircase are both in good condition. An additional feature of the building is its communal rooftop terrace, offering an even more spectacular perspective over Budapest. According to the title deed, the apartment is classified as being on the ground floor. Due to the natural slope of Gellért Hill, however, it is effectively positioned at first-floor level, just a few steps above street level. This elevated position provides one of the property’s most valuable characteristics: an open and unobstructed view across the city. ⸻ WELCOME HOME The moment you enter the apartment, it becomes clear that the view is the true protagonist. The living room opens towards Budapest through a full-width wall of floor-to-ceiling windows, bringing the city directly into the living space. The Parliament, the Danube, Chain Bridge, St. Stephen’s Basilica and Buda Castle unfold as one continuous panoramic composition. During the day, the changing light and reflections on the Danube create an ever-changing backdrop. In the evening, the illuminated Budapest skyline transforms the atmosphere entirely. The 110 m² apartment is arranged on a single level and is currently prepared for complete renovation. With the removable partition walls already demolished, the space is open and ready to be transformed into a completely bespoke residence. This is not a property where you simply move into someone else’s vision. It is a blank canvas in one of Budapest’s most exceptional settings. A home where the future owner can determine every detail — from the layout and materials to the lighting, kitchen and interior architecture — while preserving the property’s defining assets: its location, its panoramic views and its extraordinary terrace. ⸻ 60 M² TERRACE – YOUR PRIVATE VIEW OVER BUDAPEST The apartment’s most exceptional outdoor feature is undoubtedly its 60 m² terrace. A private outdoor space overlooking Budapest is an exceptionally rare offering in the city. Imagine morning coffee overlooking the Danube, long summer lunches with friends or evening entertaining against the illuminated skyline of Budapest. The terrace can become both the most intimate and the most spectacular part of the home. ⸻ A RARE OPPORTUNITY There are properties that impress because they are finished to perfection. And then there are properties that stand out because of what they could become. This is one of the latter. The prestige of Gellért Hill, the uninterrupted 180° panorama, the 60 m² terrace and the freedom to create a completely bespoke interior come together to create an exceptionally rare opportunity in Budapest. For those looking for a truly unique residence in one of the city’s most prestigious locations, with one of Budapest’s most iconic views, this property deserves to be experienced in person. I would be delighted to present the property personally and introduce you to its unique atmosphere and potential. ⸻ ADDITIONAL SERVICES We provide our buyer clients with complimentary, bank-independent mortgage advisory services, helping them make informed financing decisions tailored to their individual circumstances. Our optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections — provide professional support throughout every stage of the purchasing process. ⸻ The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes to the price and accept no liability for typographical or technical errors. The energy performance certificate is currently being prepared and the advertisement will be updated with the final energy classification once available.

Időtálló elegancia Budapest szívében

Egy otthon, ahol a klasszikus budapesti építészet és a mai elegancia természetesen találkozik. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest V. kerületében, Lipótváros egyik ikonikus utcájában, az Alkotmány utca 20. szám alatt kínálunk megvételre egy 135 m²-es, negyedik emeleti, rendkívül igényesen kialakított lakást. Az ingatlan két tágas szobával, nappali-konyhával és két fürdőszobával rendelkezik. A 3,70 méteres belmagasság, a nagyvonalú térarányok és a keleti tájolás világos, elegáns otthont teremtenek, miközben a belsőépítészeti kialakítás határozott, komoly karaktert ad a lakásnak. A lakás egyik legszebb sajátossága az enteriőr: a fa falpanelek, a gondosan megválasztott burkolatok, a letisztult vonalvezetés és a minőségi részletek együtt olyan atmoszférát teremtenek, amely nem egy aktuális trendet követ, hanem hosszú távon is elegáns marad. LIPÓTVÁROS – A BELVÁROS ELEGÁNS OLDALA Az Alkotmány utca Budapest egyik legtöbb karakterrel rendelkező belvárosi utcája, amely a Parlament közvetlen környezetében, Lipótváros történelmi városszövetében található. A környék különlegességét elsősorban az épített környezet adja: reprezentatív századfordulós bérházak, széles utcák, elegáns üzletek, éttermek és kávézók váltják egymást. Innen néhány perc sétára található a Parlament, a Kossuth Lajos tér, a Szabadság tér, a Szent István-bazilika és a Duna-part is. A lokáció egyszerre kínálja a belvárosi élet pezsgését és azt a kifinomult, történelmi környezetet, amely miatt Lipótváros Budapest egyik legkeresettebb része. A környék kiválóan alkalmas azok számára, akik szeretnék, hogy a város kulturális, gasztronómiai és üzleti központja szó szerint az otthonuk mellett legyen. KÖZLEKEDÉS ÉS MINDENNAPI KÉNYELEM Az Alkotmány utca elhelyezkedése a belvárosi közlekedés szempontjából is kiemelkedő. A Kossuth Lajos tér, a Nyugati pályaudvar és a Deák Ferenc tér iránya egyaránt könnyen elérhető, miközben számos villamos-, busz- és metrókapcsolat áll rendelkezésre. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte kivétel nélkül néhány perc sétával elérhetők. Kávézók, éttermek, pékségek, élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, bankok és egyéb szolgáltatások sorakoznak a környéken. A közeli Szabadság tér és a Duna-part kellemes lehetőséget kínál egy reggeli sétára, futásra vagy egyszerűen arra, hogy a belvárosi napok között legyen egy kis tér a kikapcsolódásra. EGY SZÁZADFORDULÓS HÁZ KARAKTERE Az Alkotmány utca 20. szám alatti épület története egészen 1890-ig nyúlik vissza. A négyemeletes, U alakú sarokházat Fort Sándor építész tervezte, építtetője pedig a gróf Károlyi Tibor Alapítvány volt. Az épület eklektikus stílusban született, és ma is része a Bajcsy-Zsilinszky út páros oldalának védett épületegyüttesének. Különleges érzés lehet egy olyan otthonban élni, amelynek falai Budapest egyik fontos történelmi korszakának tanúi. Az épület akkor született, amikor a mai belváros arculata éppen kialakulóban volt, és Lipótváros reprezentatív városi negyeddé formálódott. Az ingatlan további értéke, hogy a patinás külső környezethez egy teljesen más hangulatú, mai belső társul: az otthon kialakítása tudatosan szakít a túlzottan díszítő, klasszikus megoldásokkal, és egy határozott, elegáns, időtálló irányt képvisel. ÜDV ITTHON! Belépve ebbe a lakásba az első benyomás egyértelmű: karakteres, elegáns és nagyon tudatosan megkomponált otthon, amelyben a nagy belmagasság és a tágas terek igazán érvényesülnek. A világos, természetes fény szépen találkozik a mély petrol- és zöld árnyalatokkal, a fa melegségével és a márvány eleganciájával. A nappali-konyha látványa egyszerre látványos és otthonos. A mennyezetről különböző méretű, gömb formájú lámpák alkotnak izgalmas kompozíciót, a hatalmas kék függönyök pedig nemcsak keretezik az ablakokat, hanem különleges, szinte filmszerű hangulatot is adnak a térnek. A puha, mélyzöld kanapék és a karakteres szőnyeg mellett a márvány étkezőasztal és a sötét konyhabútor elegáns kontrasztot teremtenek. A hálószoba már intimebb oldalát mutatja az otthonnak. A nagy méretű, zöld textil ágytámla, a fa lamellás falrész és a szabadon álló kád különleges, hotelszerű hangulatot teremtenek – ugyanakkor nem válnak túlzóvá. Ez az a fajta hálószoba, ahol könnyű elképzelni a lassú reggeleket és a nap végén valóban kényelmes elvonulást. Az egész lakásban érezhető, hogy itt minden részletnek helye és szerepe van. Nincsenek véletlenszerűen egymás mellé választott elemek: a színek, anyagok, fények és bútorok egységes képet alkotnak. Modern, de nem múló divatot követ; elegáns, mégsem távolságtartó. Egy otthon, amelynek karaktere már az első pillanatban megmutatkozik, mégis könnyű benne elképzelni a mindennapokat: a nyugodt reggeleket, a közös vacsorákat és a hosszú estéket a nappaliban. ---------------- Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amikor rendelkezésre áll a hirdetés frissítésre kerül. ---------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Modern, felújított otthon nagy terasszal Törökvészen

Modern, felújított otthon nagy terasszal Törökvészen A II. kerület egyik kedvelt, elegáns részén, Törökvészen kiadó egy első emeleti, igényesen felújított, modern lakás, amely kényelmes és jól élhető otthont kínál akár családok számára is. A 86 m²-es lakás praktikus elrendezésű: tágas nappali, 3 külön nyíló szoba, valamint 2 fürdőszoba biztosítja a kényelmes mindennapokat. A lakás egyik különleges értéke a 21 m²-es terasz, amely ideális helyszín reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez. A modern kialakításnak és a minőségi felújításnak köszönhetően az ingatlanba már csak költözni kell. Főbb paraméterek: II. kerület, Törökvész első emelet 86 m² lakótér nappali + 3 szoba 2 fürdőszoba 21 m²-es terasz modern, felújított állapot 2026. október 1-től költözhető 2 havi kaució kisállat hozható Egy letisztult, modern otthon nyugodt, budai környezetben, mégis jól megközelíthető lokációban.

New-Build Two-Room Apartment in Inner Erzsébetváros with Airbnb Permit

Light-filled interiors, open views and a sense of calm in the vibrant heart of Budapest. Welcome home! PROPERTY SUMMARY For sale in Akácfa Street, Inner Erzsébetváros, Budapest’s District VII, is a 44 m², two-room apartment situated on the 6th floor of a modern, elevator-equipped residential building completed in 2025. The apartment features a 2 m² French balcony, has a north-east orientation and a ceiling height of 2.9 metres. Heating and cooling are provided by an energy-efficient heat pump system, and the property has an AA+ energy rating. The monthly common charge is HUF 65,000. An underground parking space is available for an additional HUF 19,000,000, and a storage unit for HUF 6,000,000, both optionally available for purchase. LOCATION The property is located in Inner Erzsébetváros, on a quieter and more desirable section of Akácfa Street. Its position towards the Dob Street–Király Street end offers a more pleasant and settled urban environment, while the energy and attractions of central Budapest remain just a few minutes away. Shops, restaurants, cafés and a wide range of everyday services are all within easy reach. Public transport connections are excellent, with tram lines 4 and 6, the M1 metro line, as well as several bus and trolleybus services nearby. Oktogon, Király Street and Andrássy Avenue are all within a short walking distance. THE BUILDING The apartment is situated on the 6th floor of a modern residential building completed in 2025. The 39-unit building and its common areas are in excellent condition, well maintained and fully accessible. Contemporary architecture is complemented by high-quality communal spaces and modern technical solutions. A particularly important advantage for investors is that the apartment holds a valid permit for short-term accommodation (Airbnb). In the current Budapest regulatory environment, this represents a significant asset and provides an additional utilisation option alongside traditional long-term rental. The building also offers underground parking and storage facilities, both of which are optionally available for purchase with the apartment. WELCOME HOME! Living in the heart of Budapest does not have to mean compromising on natural light or a sense of openness. One of the apartment’s strongest features is the large glazed area in the living room and its French balcony, allowing plenty of daylight into the interior and creating a more spacious feel. The kitchen, dining area and living room form one cohesive living space while maintaining clearly defined functions. Directly opposite the apartment stands only a low-rise, single-storey building, meaning the outlook is not dominated by the wall of a neighbouring property. Instead, the view extends further into the distance, with greenery also visible. Under the current building regulations, a taller building cannot be constructed on the site, helping to preserve this valuable feature in the long term. The separate bedroom is comfortably removed from the main living area, while the bathroom follows the same clean, contemporary design language as the rest of the apartment. A restrained colour palette and consistent use of materials provide an elegant neutral backdrop that can easily be personalised to suit individual taste. Comfort is ensured by a heat pump heating and cooling system, complemented by an AA+ energy rating. This is a home where Budapest is truly on your doorstep, yet you can still retreat to your own calm, private space. Morning light fills the living room, while evenings offer a welcoming place to return to after the energy of the city. An appealing choice as a private residence and a rare opportunity for investors, combining a recently built property, prime central location and an existing Airbnb permit. --------------------------------- We provide our buyer clients with complimentary, independent mortgage advice, helping them find the financing solution best suited to their individual needs. Optional supplementary services – including legal assistance, energy performance certification and electrical safety inspections – are also available, providing professional support throughout every stage of the purchase process. The information contained in this advertisement is for guidance only. We reserve the right to correct errors and amend the price. We accept no liability for typographical or technical errors.

Olaszos életérzés a belvárosban

Olaszos design, magas minőség, a belváros szívében, francia erkéllyel, rálátással a Parlamentre. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Az V. kerületben, a Hold utcában, Parlamentre néző, impozáns, nagypolgári épület 5. emeletén, É-i tájolású, klimatizált, 82 m² alapterületű, hatalmas nappalival, 2 hálószobával, privát gardróbbal, 2 fürdőszobával rendelkező, minden igényt kielégítő, magas minőségben felújított luxuslakás eladó. Hatalmas terek, különleges építészeti megoldások, egyedi design. Az embernek kicsit az az érzése, mintha egy múzeumban lenne. Amit a belsőépítész megálmodott: - térben álló fürdőkád - egyedi design faparketta - lebegő polcos gardróbszekrény - gránit konyhapult- egyedi gyártású faajtók díszes ajtófélfával, beépített szekrényekkel - finom tapintású, magas minőségű drapériák - hő- és hangszigetelt nyílászárók - klimatizált szobák - különleges falburkolatok - olasz bútorok - kizárólag energiatakarékos fényforrások ÉPÜLET A lakás az 1900-as évek elején épült, szecessziós, liftes társasház 5. emeletén található. A díszes külső homlokzat jó állapotú. Legfelső két emelete ráépítéssel jött létre. A ház tiszta, pénzügyileg rendezett, karbantartott. A közös költség 23.000.-Ft. A víz, gáz és villany egyedi fogyasztás alapján fizetendő. Parkolni a környező utcákban (fizetős övezet) vagy bérléssel lehetséges. KÖRNYÉK A múltat idéző, építészeti remekművek adta környezet a város lüktető szíve. Éttermek, kávézók, üzletek sokasága várja az itt élőket. A Parlament, Duna-part, Szabadság tér, Erzsébet tér, Deák Ferenc tér, Bazilika 5-10 perc sétatávolságon belül. Benn vagyunk a központban mindenhez közel. Mindig tudunk magunknak izgalmas programot találni: - esti séta a Duna-parton - borbár a barátokkal - színház a kedvesünkkel - shoppingolás a Váci utcában - kávé valamilyek helyi kávézóban - reggeli brunch az Artizánban A sort hosszasan lehetne folytatni. A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált! -------- Ha nem szeretnél felújítással bajlódni, azonnal élveznéd frissen vásárolt ingatlanod kényelmét és olyan helyre kívánod tenni a pénzed, mely hosszú távon értékálló, akkor keresve sem találsz jobbat! Gyere el, nézd meg, a lakás élőben még hangulatosabb, mint a képeken! Várom hívásod!

Newly built panoramic home in one of the most beautiful parts of Üröm–Völgyliget!

**PANORAMIC, INTERIOR TWO-LEVEL NEWLY BUILT SEMI-DETACHED HOUSE WITH PRIVATE GARDEN, LARGE TERRACE, AND GARAGE** In the upper, panoramic part of Üröm–Völgyliget, in a quiet cul-de-sac, we offer for sale a newly built, interior two-level semi-detached house as an independent residential unit. The property, which is nearly 170 m², comes with approximately 450 m² of private garden, a terrace of nearly 22 m², and a private garage. One of the greatest values of the property is its special location: the elevated position, the corner plot, and the building's position provide multi-directional panoramic views, a greater sense of space, and a much more private living area than is typical for semi-detached houses. All of this is complemented by modern technical features, thoughtful spatial organization, and a warm-toned, timeless interior design concept. WELCOME HOME! A home where modern architecture meets the functional needs of contemporary family life in the tranquil, green environment of Völgyliget. The large glass surfaces, the living room directly connected to the garden, the panoramic terraces, and the two fully functional living levels create a spacious, bright living space that is suitable for daily family life, shared activities, and retreat. **LOCATION** The property is located in Üröm, in one of the highest parts of Völgyliget, in a quiet cul-de-sac on a corner plot. The area is well-organized, typically consisting of newly built, modern family houses, creating a uniform and high-quality residential environment. The corner plot and the elevated position are particularly advantageous: the surrounding buildings are located at a suitable distance, allowing for a freer space, greater intimacy, and multi-directional panoramic views around the property. **VÖLGYLIGET** Völgyliget is characterized by modern, dynamically developing, newly built family houses in Üröm. Its character is defined by the suburban environment, topographical features, panoramic location, and proximity to Budapest. It is an excellent choice for those seeking a family house lifestyle, a private garden, and a quieter environment, while not wanting to be detached from Budapest. **BUILDING** On the nearly 900 m² corner plot, two residential units are being built according to the same architectural concept, each with approximately 450 m² of private garden. Despite the semi-detached form, a key consideration in the design of the two homes was independence. The residential units are structurally and mechanically separated, each having its own electrical system, separate meters, and distinct heating and cooling systems, with separate insulation for the terraces above the garages. As a result, the property provides a high degree of independence in terms of use and technical aspects, making it much closer to an independent family house lifestyle than a traditional semi-detached design. **HOME** The total net floor area of the residential unit is approximately 170 m², which includes the nearly 22 m² terrace and the approximately 20 m² private garage according to available data. The interior two-level design clearly separates communal and private functions. An important feature is that the upper floor is not a classic attic: there are no low, limited-use areas, so the upper level is also a fully functional living space. The center of the lower level is the American kitchen-living room with large glass surfaces, which is directly connected to the garden and terrace. The natural light, the opening towards the outdoors, and the wood-burning fireplace together create a warm, cozy character for the communal area. This level also includes a study, guest bathroom, mechanical and utility room, storage under the stairs, and the private garage accessible directly from the house. The two levels are connected by an internal staircase with glass railings. The upper floor is the family's private living area, featuring three bedrooms and two bathrooms. The full ceiling height and terrace connection on this level also provide spacious, well-utilized areas. **TERRACE AND GARDEN** The outdoor spaces are not just simple additions but integral parts of the home. The terrace directly connected to the living room is designed with a complex heat-insulated layer system, underfloor heating, and a glazed pergola, making its design and usability far exceed that of a traditional terrace. The point-supported glass railing of the upper terraces provides a clean, airy appearance while minimally disrupting the panorama. The approximately 450 m² of private garden offers a true family house lifestyle, providing ample space for relaxation and outdoor family activities. **TECHNICAL CONTENT** The technical concept of the property focuses on energy-efficient operation and high comfort levels. The house is equipped with a heat pump system, underfloor heating, and ceiling cooling and heating. The modern thermal insulation, monolithic reinforced concrete ceiling, electric shading, camera system preparation, and independent mechanical systems for each residential unit provide