Újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak rád vár Siófok Fokihegyen!

Siófok szívében, a Fokihegyen keresed az igazit? Ez az újszerű, 47 nm-es, frissen felújított lakás csak arra vár, hogy beköltözz! Modern, igényes, rengeteg beépített szekrénnyel, hogy minden elférjen. Ráadásul a rezsi is szuperbarát! Központi elhelyezkedés, mégis csendes környezet – ide tényleg csak költözni kell! Siófokon, a méltán népszerű és kényelmes Fokihegyen kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, 47 m² nettó alapterületű, 2 szobás társasházi lakást. Az ingatlan a 4. emeleten található, egy az 1980-as években épült, majd később ráépítéssel bővített épületben. A lakást a friss felújítás, az újszerű burkolatok, modern nyílászárók és a rengeteg, magas minőségű beépített tárolóhely teszi igazán vonzóvá. Városrész hangulata és környék A Fokihegy Siófok egyik legkeresettebb, családias hangulatú, mégis központi része. A városrészről a rendezett utcák, sok zöldfelület és a nyugodt, biztonságos légkör jellemző, ideális választás mindazoknak, akik a városi kényelmet keresik, de igénylik a csendesebb otthoni környezetet. A közvetlen közelben minden megtalálható, ami a mindennapokhoz szükséges: - Bevásárlás: Számos élelmiszerbolt (pl. kisebb vegyesboltok), szupermarketek és a belváros közelsége miatt a nagyobb üzletek is percek alatt elérhetők. A Lidl 1 perces autóútra található, mellette a Kaduceus Gyógyszertár, Foxpost automata és autómosó is található. - Szolgáltatások: A környéken gyógyszertárak, háziorvosi rendelők és egyéb egészségügyi szolgáltatások is könnyen megközelíthetők. - Oktatás/Gyermekek: Óvodák és iskolák is kényelmesen, rövid sétával vagy rövid autózással elérhetők, ami kifejezetten családbaráttá teszi a lokációt. Közlekedés Az érintett utca elhelyezkedése kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít. A tömegközlekedési eszközök (helyi buszjáratok) megállói pár perc alatt elérhetők, amelyekkel könnyen eljuthatunk a siófoki vasútállomásra, buszpályaudvarra, valamint a városközpontba. Autóval közlekedőknek az autópálya (M7) felhajtója is gyorsan, forgalomtól függően 5-10 perc alatt elérhető, megkönnyítve ezzel a környező települések vagy a főváros irányába történő ingázást. Ingatlan bemutatása A lakás kiváló állapotban várja új lakóit. A belső terek átgondoltak: a 13,2 m²-es nappali és a 11,7 m²-es hálószoba kényelmes életteret biztosít. A nappali és az étkező összenyitása tovább növelheti a térérzetet. Különlegessége a rengeteg beépített szekrény, ami rendkívül praktikussá teszi a mindennapokat. A konyha-étkező része ideális a mindennapi étkezésekhez. A fürdőszoba modern, zuhanyzós kialakítású. A 4,5 m²-es erkélyről városi panorámában gyönyörködhetünk. Az épület fűtését gázkazán biztosítja, a nyári meleget pedig egy klímaberendezés teszi könnyebbé. A lakáshoz közös tároló is tartozik, és opcionálisan egy önálló arázs vásárlása is szóba jöhet egy közeli épületben. Kiknek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás fiatal pároknak, akik első közös otthonukat keresik, egyedülállóknak, akiknek fontos a jó lokáció és az újszerű, kényelmes élettér, vagy befektetőknek is, hiszen Siófokon a minőségi, jó állapotú lakások mindig könnyen bérbe adhatók. Ne maradjon le erről a remek lehetőségről! Siófok egyik legélhetőbb részén várja új otthona, ahová csak a bőröndjét kell hoznia. Hívjon még ma, és nézzük meg együtt ezt a kivételes lakást! Ár: 68.000.000 Ft Referencia szám: H525479 Besorolás: lakóingatlan / társasházi lakás Építés módja: tégla/ytong Nettó méret: 47 m² Bruttó méret: 51,5 m² Belmagasság: 261 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 Erkély: van (4,5 m²) Szintszám: 4. emelet (zárószint) Fűtés/hűtés: gázkazán és klíma (1 db) Építés éve: 1980 (a 4. emelet beépítése: 1990/2000-es évek) Tájolás: D Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai, városi panoráma Tároló: közös Garázs: nincs (de opcionálisan külön megvásárolható a Bláthy Ottó utca 24-ben egy különálló garázs szintén a tulajdonostól) Kaputelefon: van Riasztó: van Állapot - ingatlan: frissen felújított, újszerű - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag (redőnnyel, szúnyoghálóval) - burkolás, festés: új, igényes Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna: bekötve Helyiséglista - előszoba 3,1 m² - közlekedő 7 m² - konyha-étkező 5 m² - nappali 13,2 m² - hálószoba 11,7 m² - fürdőszoba-WC 7 m² - erkély 4,5 m² Nettó terület (csak a lakótér): 47 nm Bruttó terület (lakótér + erkély): 51,5 nm Nettó hasznos terület (csak a hasznos lakótér): 40 nm - sok beépített szekrény található a lakásban, összesen kb. 7 nm-nyi területen. Ezek nélkül a hivatalos hasznos terület 49,25 nm. Hasznos terület (hasznos lakótér + erkély fele): 42,25 nm Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

Keresed első saját otthonod, vagy egy remek befektetést Siófok szívében?

Ez a 40 m²-es, 2 szobás lakás a Fokihegyen minden igényt kielégít! Panelprogramon átesett épület, alacsony rezsi, kiváló lokáció – iskolák, üzletek és a városközpont is karnyújtásnyira. Ne maradj le róla, ez a kis lakás csak rád vár! Eladásra kínálunk Siófok egyik legkedveltebb részén, a Fokihegyen, egy 40 m²-es, 2 szobás, 2. emeleti társasházi lakást. Az épület átesett a panelprogramon, így a lakás fenntartási költségei kedvezőek, az ingatlan állapota jó, azonnal költözhető vagy kiadható. Városrész hangulata és környék bemutatása A Fokihegy Siófok egyik leginkább családbarát és élhető városrésze, amelyet csendes, zöldövezeti hangulat jellemez. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges. - Bevásárlás: A közelben számos kisebb élelmiszerbolt, üzlet található és néhány perces autó útra elérhető a Lidl illetve a városközpont plázája - Oktatás: A környéken több óvoda és általános iskola is található, így kisgyermekes családok számára is ideális választás. - Egészségügy: A városi kórház és több gyógyszertár is könnyen elérhető a városrészből. Közlekedés A tömegközlekedés kitűnően megoldott a területen. A Koch Róbert utcában található autóbuszmegálló ("Kereskedelmi iskola") - 4-es és 5-ös busz közvetlen összeköttetést biztosít a város többi pontjával, így gyorsan elérhető a vasútállomás, a buszpályaudvar és a belváros is. Autóval közlekedők számára az M7-es autópálya felhajtója szintén percek alatt megközelíthető, ami a távolsági közlekedést nagyban megkönnyíti. Ingatlan bemutatása A lakás egy 5 szintes, jó állapotú épület 2. emeletén található. A panelprogramnak köszönhetően az épület energetikai állapota és megjelenése is rendezett. A lakás helyiségelosztása praktikus: egy előszoba, egy konyha-étkező, két külön nyíló hálószoba, valamint egy fürdőszoba-wc alkotja. A fűtés távhővel történik, egyedi méréssel, ami garancia a kedvező rezsire. A közös költség jelenleg 15.000 Ft (felújítási alappal), amely a jövőben kb. 7000 Ft-ra mérséklődik. Az ingatlan lakószobái jó állapotban vannak, a fürdőszoba és a konyha-étkező burkolat/festés szintjén ízlés szerint frissíthető. Kiknek ajánljuk? Ezt az ingatlant elsősorban fiatal pároknak, egyedülállóknak ajánljuk első lakásként, de kiváló befektetési lehetőség is lehet értékállósága és könnyű kiadhatósága miatt. A rugalmas birtokbaadás lehetősége további előnyt jelent a költözés tervezésénél. Keres egy kényelmes, jó elhelyezkedésű otthont Siófokon, ahol minden kéznél van? Ez a lakás tökéletes választás! Ne habozzon, keressen minket bizalommal, és tekintsük meg együtt ezt a remek lehetőséget! Ár: 46.900.000 Ft Referencia szám: H525457 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: panel (panelprogramban részt vett) Nettó méret: 40 m² Bruttó méret: 40 m² Belmagasság: 260 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 Szintszám: 2. emelet (nincs lift) Fűtés/hűtés: távfűtés (egyedi méréssel) radiátorral + klíma (2 db) Építés éve: 1980 Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai Tároló: nincs Garázs, nyitott/fedett beállóhely: nincs Kaputelefon: van Állapot - ingatlan: jó, konyha-fürdő átlagos - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: van, 10 cm - nyílászárók: műanyag, redőnnyel és szúnyoghálóval - burkolás, festés: jó, általános állapot Közművek - víz: bekötve, melegvíz távhő - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna: bekötve Helyiséglista: - előszoba 5.5 m² - konyha-étkező 5.5 m² - hálószoba 18.4 m² - hálószoba 7.4 m² - fürdőszoba-wc 3.2 m² Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.) Keressen bizalommal!

A saját ház és a saját terület az önállóság kézzelfogható előnye.

NE A VÁSÁRLÁS UTÁN KEZDŐDJÖN A MÁSODIK PROJEKT. Egy ház megvásárlása önmagában is komoly döntés. Miért vállalna mellé még egy felújítást, átépítést és kiszámíthatatlan kiadásokat, ha eleve új otthont is választhat? A KONYHABÚTOR SZÍNÉT MÉG MEGVÁLTOZTATHATJA. A ROSSZ INGATLANT NEM ILYEN EGYSZERŰ. Amikor házat választ, könnyű beleszeretni a látványba. Sokkal nehezebb előre látni, milyen lesz benne élni öt vagy tíz év múlva. Éppen ezért érdemes megnézni ezt az új, önálló családi házat Siófokon. Mindössze öt önálló ház készül egy szándékosan kis léptékű fejlesztés. Nem egy végtelen lakópark újabb üteme. Földszintes, önálló otthon egy csendes, kertvárosias környezetben. Mindegyik saját bejárattal, saját kerítéssel és két autó számára kialakított parkolási lehetőséggel rendelkezik. 76 m² lakótér, terasz, három külön nyíló szoba és amerikai konyhás nappali. fürdőszoba, vendég mosdó. Egy otthon, amely nem a felesleges négyzetméterekről, hanem az élhető térről szól. Nem a látványterv fűti majd a házat. A korszerű műszaki megoldások a mindennapokban is számítanak: 30 cm-es Porotherm falazat 15 cm homlokzati hőszigetelés 25 cm födémszigetelés Monoblokkos levegő–víz hőszivattyú Padlófűtés, klíma Hat légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók H-tarifa igénybevételére alkalmas rendszer, a szolgáltatói feltételek szerint Mindez kulcsrakész átadásra tervezve, korszerű, energiahatékony otthon kialakításának szándékával. A mindennapokhoz is megvan, ami számít: Tényleges elkülönülés Saját telekhasználat, és az önálló ingatlan jogilag rendezett Saját kerítés, saját elektromos kapu Két autóbeálló Teljes tereprendezés Itt nem egy korábbi tulajdonos életének nyomait vásárolja meg. Egy új építésű házba érkezhet, amelynek első lakója lehet. Nincs felújítási lista, amellyel már a beköltözés előtt számolnia kellene. Nincs évtizedes kompromisszum, amelyet el kell fogadnia. Négy fal között élni sokféleképpen lehet – de nem mindegy, hogyan indul. A tervek adottak, a kivitelezés folyamatban van, a tervezett átadás 2027 nyara. És a Balaton? Körülbelül 15 perc séta, és máris a tó közelében lehet. Otthon viszont nem a nyári nyüzsgés közepén, hanem csendes, nyugodt környezetben élhet. Lehet ez az állandó otthona, egy saját balatoni bázis, ahová bármikor visszavonulhat, vagy egy hosszú távra tervezett ingatlanvásárlás része. A lényeg: nem kell választania a Balaton közelsége és a nyugodt lakókörnyezet között. Kinek szól ez az ajánlat? Annak, aki nem feltétlenül nagyobb házat keres, hanem jobban használható otthont. Aki szeretne saját bejáratot, saját teret és korszerű műszaki megoldásokat – a hagyományos családi házak fenntartásával és költségeivel kapcsolatos szempontokat is mérlegelve. És annak is, aki felismeri, hogy egy új építésű ingatlannál nem elég a szép homlokzat: a falazat, a szigetelés, a fűtési rendszer és az alaprajz legalább ennyire fontos. A tervdokumentáció és a részletes műszaki tartalom rendelkezésre áll. Kérjen tájékoztatást, tekintse meg a terveket, és nézzük meg együtt, hogy ez lehet-e az Ön következő otthona. #eladasra_kinalunk #siofok #belvaros #aranyparti #szabadstrand #ujepitesu #foldszintes #onallo #csaladihaz #kulcsrakesz_atadas #eladohaz #siofok #eladohazsiofok

Képzeld el a tökéletes otthont, ahol a modern stílus és a balatoni életérzés találkozik!

Ez a 2020-ban épült, prémium családi ház Siófok-Aranyparton várja új lakóit. Hatalmas, 58 m²-es terasz, napelemes rendszer, padlófűtés és minden, ami a kényelmet szolgálja – itt nem kell kompromisszumot kötnöd! Ne hagyd ki ezt a különleges lehetőséget, nézd meg személyesen! Eladásra kínálunk egy 2020-ban épült, kiváló állapotú, 121.5 m²-es (bruttó 193.22 m²) önálló családi házat Siófok-Aranypart közkedvelt részén. Az ingatlan modern, letisztult vonalvezetésű, napelemmel felszerelt, alacsony fenntartású. A tágas, 58 m²-es terasz és a minden igényt kielégítő belső terek garantálják a kényelmes életvitelt vagy a prémium nyaralást, alig 500 méterre a Balaton parttól. Városrész hangulata és környék bemutatása Az Aranypart ezen része nyugodt, csendes, mégis központi elhelyezkedésű, ideális családi otthonoknak és üdülőknek egyaránt. A környék rendezett, sok zöldfelülettel rendelkezik. A közvetlen közelben megtalálható a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra: élelmiszerboltok (pl. CBA Siker ABC a környéken), vendéglátóhelyek és szolgáltatók. A vízpart és a szabadstrand mindössze 500 méterre található, ami kiváló rekreációs lehetőségeket biztosít. A közelben található a Galerius fürdő, autóval 5-10 perces útra pedig a nagyobb élelmiszer üzletek, hipermarketek. Közlekedés Az ingatlan lokációja kiváló közlekedési adottságokat kínál. A környéken található a Siófok-Szabadifürdő vasúti megállóhely, ahonnan kényelmesen elérhető a városközpont, vagy akár távolabbi balatoni települések is. A közúti közlekedés szempontjából a főbb útvonalak könnyen megközelíthetőek, az M7-es autópálya felhajtója rövid idő alatt elérhető, így a főváros felé történő utazás is gyors és problémamentes. Ingatlan bemutatása A ház téglaépítésű, 10 cm-es EPS szigeteléssel ellátott, a lapostető korszerű vízszigeteléssel és napelemekkel lett kialakítva, biztosítva az energiahatékonyságot. A fűtést elektromos cirkó és padlófűtés biztosítja, a kellemes hőérzetről nyáron 3 db klíma gondoskodik. A nyílászárók 3 rétegű üveggel, elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszereltek. Az ingatlanhoz egy fedett és egy nyitott beállóhely tartozik, a terület biztonságát kaputelefon és riasztó rendszer garantálja. Kiknek ajánljuk? Ezt a modern, stílusos ingatlant kifejezetten ajánljuk azoknak a családoknak vagy pároknak, akik keresik a minőségi, újszerű állapotú otthont Siófokon. Kiváló választás lehet azoknak is, akik befektetési célból keresnek egy értékálló, könnyen fenntartható ingatlant az Aranyparton. Ez a ház minden részletében a kényelmet és a modern életérzést tükrözi – ide csak be kell költöznie! Ne hagyja ki ezt a páratlan ajánlatot, hívjon, és tekintsük meg együtt új otthonát! Ár: 249.000.000 Ft Referencia szám: H525367 Besorolás: családi ház Építés módja: tégla (30 cm) Telek méret: 300 nm Nettó méret: 121.5 m² Bruttó méret: 193.22 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 3 Fürdőszobák: 2 Terasz: van (58 m²) Erkély: van (13.75 m²) Szintszám: 1 szintes (földszint + 1. szint) Fűtés/hűtés: elektromos cirkó, padlófűtés, 3 db klíma Építés éve: 2020 Tájolás: DNY Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 22 m Nyitott beálló férőhely: 1 (+1 fedett beálló) Állapot - ingatlan: kiváló - ház/homlokzat állapota: kiváló - szigetelés: 10 cm EPS - nyílászárók: műanyag, 3 rétegű üveg, elektromos redőny, szúnyogháló - tető: lapostető, korszerű vízszigeteléssel, napelemekkel - burkolás, festés: kiváló, újszerű Közművek - víz: bekötve - gáz: nincs - villany: bekötve (3x25A) + napelem - csatorna: bekötve Helyiséglista: Földszint: - előszoba 3.2 m² - közlekedő 7.33 m² - kamra 1.79 m² - konyha-étkező 17.82 m² - nappali-étkező 24.34 m² - fürdőszoba-wc 3.45 m² - terasz (58 m² 1. szint: - hálószoba 24.93 m² - gardrób 3 m² - hálószoba 12.34 m² - fürdőszoba-wc 8.6 m² - közlekedő 6.67 m² - erkély 13.75 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 121,5 nm Bruttó alapterület (lakótér + erkély és terasz): 193,22 nm Hasznos alapterület (hasznos lakótér + erkély és terasz fele): 157,37 nm Telek: 300 nm Kert (beállóval és terasszal): 220 nm Az ingatlan vételárába csak a beépített bútorok tartoznak bele. A többi bútor mellett egyes lámpákat és műszaki termékeket sem tartalmazza a hirdetési ár, mivel kifejezetten designer és luxus termékekről van szó. (A képek a jelenlegi állapotot, a valósagot tükrözik. Nem látványtervek.) Keressen bizalommal!

KIS TELEK, NAGY LEHETŐSÉG KÖTCSÉN A BALATONTÓL KB. 12 KM-RE!

264 m²-es kivett / beépítetlen terület eladó Kötcsén, csendes, természetközeli környezetben.

Ideális választás lehet annak, aki kertnek, pihenőkertnek, kiegészítő területnek vagy a szomszédos családi házhoz telekbővítésként keres plusz lehetőséget.

A terület önállóan is megvásárolható, de a mellette található családi házzal együtt különösen értékes lehetőség azok számára, akik nagyobb udvart, több zöldterületet vagy későbbi hasznosítási lehetőséget szeretnének.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

-264 m² saját terület
-Balaton kb. 12 km
-csendes, nyugodt környezet
-önállóan is megvásárolható
-a szomszédos családi házzal együtt is eladó
-kertnek, pihenőtérnek vagy telekbővítésnek kiváló
-NEM MINDIG A NAGY TELEK A JÓ VÁLASZTÁS.

Ha egy könnyen fenntartható, jól hasznosítható kis területet keres a Balaton közelében, vagy a szomszédos házhoz szeretne értékes plusz területet, ez a 264 m²-es telek remek lehetőség.

Balaton közel, vidéki nyugalom, sokféle hasznosítási lehetőség kis területen is nagy érték.

BALATON KÖZELÉBEN, KÖTCSÉN HANGULATOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ INGATLAN NAGY MELLÉKÉPÜLETEKKEL!

Ha nyugalomra, természetközeli életre és sokoldalúan használható ingatlanra vágyik a Balaton közelében, ezt érdemes megnéznie!

Kötcsén, csendes, rendezett környezetben, erdő közelében, a Balatontól mindössze kb. 12 km-re eladó egy jó állapotú, karbantartott, komfortos ingatlan, amely akár két generáció számára is ideális lehet.

A ház egyik különlegessége a hangulatos kemence, amely igazi vidéki karaktert és otthonos atmoszférát ad az ingatlannak.

A 574 m²-es, teljesen körbekerített, sík telek rendezett és könnyen gondozható. Az udvar füvesített, kisebb konyhakert is kialakítható rajta, továbbá egy gyönyörű nagy diófa biztosít kellemes árnyékot.

A kert gondozását, öntözést saját kút könnyíti meg.

AMITŐL IGAZÁN JÓ VÁLASZTÁS:

-Balaton kb. 12 km
-csendes, nyugodt falusi környezet
-azonnal költözhető
-akár két generációnak is alkalmas
-vezetékes víz, csatorna és ipari áram
-gázfűtés
-saját kút
-teljesen körbekerített, sík telek
-nagy melléképület
-erdő és természet a közelben


A főépület mögött jelentős méretű melléképület/ tároló található, amelyek rengeteg lehetőséget rejtenek: műhelynek, tárolásra, hobbi célra vagy gazdasági tevékenységhez is kiválóan használhatók.

Az ingatlan jó állapotú, karbantartott, azonnal birtokba vehető.


ITT NEM A VÁROSI ZAJRA ÉBRED HANEM A VIDÉK NYUGALMÁRA.

Kötcse azoknak való, akik szeretnének közel maradni a Balatonhoz, mégis egy békés, természetközeli, élhető településen képzelik el mindennapjaikat.
Állandó otthonnak, nyaralónak, kétgenerációs ingatlannak vagy vidéki bázisnak is remek lehetőség.

Jöjjön el, nézze meg személyesen ennek az ingatlannak a hangulatát a helyszínen lehet igazán megtapasztalni!

Balatoni teljes panorámás lakás az Aranyparton, Siófokon!

Álmodoztál már egy közvetlen vízparti otthonról, ahol a Balaton látványa a mindennapjaid része? Ez a siófoki, Aranyparton található, 2000-es évekbeli kényelmes lakás pontosan ezt kínálja! Hatalmas erkély, klíma, zárt parkoló és a vízpart közelsége – itt tényleg minden a pihenésről szól. Ne csak álmodozz róla, gyere és nézd meg személyesen! Eladásra kínálunk egy exkluzív, 51.3 m²-es (bruttó 63.5 m²) lakást Siófok egyik legkeresettebb részén, az Aranyparton, közvetlenül a vízparton. A 3. emeleti, liftes társasházban található ingatlan kiváló állapotú, klimatizált, és egy méretes, 12.15 m²-es erkéllyel rendelkezik, ahonnan csodás panoráma nyílik a Balatonra. Az ingatlanhoz saját, zárt, elektromos kapuval védett felszíni parkolóhely tartozik. Városrész hangulata és környék bemutatása Az Aranypart Siófok egyik legnépszerűbb üdülőövezete, amely a nyugodt, zöld környezetet ötvözi a pezsgő balatoni élettel. A sétány közvetlen vízparti szakasz, ahol a természet és a városi kényelem találkozik. A közelben számos étterem, kávézó, illetve a nyári szezonban üzemelő szolgáltató egység található. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek, élelmiszerboltok a városközpont felé közeledve könnyen elérhetőek, míg a környék csendje biztosítja a minőségi pihenést. Közlekedés A terület jó közlekedési adottságokkal rendelkezik. Az Aranypartról a városközpont autóval és tömegközlekedéssel is percek alatt megközelíthető. A helyi buszjáratok megállója a közelben található, biztosítva az eljutást a vasútállomásra, a buszpályaudvarra, illetve Siófok központi részeire. Az M7-es autópálya felhajtója szintén könnyen és gyorsan elérhető, így a főváros irányába történő utazás is kényelmes. Ingatlan bemutatása A lakás kiváló térkihasználással bír: a 20 m²-es nappali és a különálló 11.7 m²-es hálószoba kényelmes életteret biztosít. A modern konyha-étkező és a praktikusan kialakított fürdő növelik a komfortérzetet. A 12.15 m²-es erkély a lakás igazi ékköve, amely ideális helyszín a kikapcsolódáshoz, étkezésekhez vagy csak a balatoni panorámában való gyönyörködéshez. A lakás felszereltsége – mint a 2 db klíma, a redőnyök, a szúnyoghálók, a kaputelefon és a riasztó – a biztonságot és a kényelmet szolgálja. Kiknek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik egy kényelmes, igényes balatoni otthont keresnek saját használatra, vagy kiváló befektetést egy prémium lokációjú apartmanban. A közvetlen vízparti elhelyezkedés és a liftes, rendezett ház miatt ideális választás pároknak, nyaralni vágyóknak vagy azoknak, akik értékelik a biztonságot és a minőségi környezetet. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a Balaton partján éljen! A kódos beléptetőrendszerrel és zárt parkolóval rendelkező ingatlant örömmel mutatom meg – hívjon bizalommal még ma! Ár: 119.900.000 Ft Referencia szám: H525034 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: tégla Nettó méret: 51.3 m² Bruttó méret: 63.5 m² Belmagasság: 265 cm Szobák száma: 2 Fürdőszobák: 1 (zuhanyzós) Külön álló wc-k: 1 Erkély: van (12.15 m²) Szintszám: 3. emelet Fűtés/hűtés: gáz cirkó, vizes radiátorok, 2 db klíma Építés éve: 2002 Tájolás: észak Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: zöld kerti, vízparti panoráma Tároló: a lakóközösség által közös Nyitott beálló férőhely: 1 Állapot - ingatlan: jó, maximálisan gondozott, rendben tartott, 2000-es éveknek megfelelő - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: nincs - nyílászárók: műanyag (redőnnyel és szúnyoghálóval) - burkolás, festés: 2000-es évek karbantartott, ápolt stílusa, frissen festett. Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve (1x40A) - csatorna:* bekötve Helyiséglista: - Nappali: 20 m² - Konyha-étkező: 8.8 m² - Hálószoba: 11.7 m² - Fürdőszoba: 4 m² - Wc: 1.8 m² - Közlekedő: 5 m² - Erkély: 12.15 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 51,3 nm Bruttó alapterület (lakótér + erkély): 63,5 nm Hasznos alapterület (hasznos lakótér + erkély fele): 57,3 nm Közös költség kb. 19e Ft, szemétszállítás (szezonálisan) 3400 Ft Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek, de minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi állapotot tükröző kép is.) Keressen bizalommal!

Közel tökéletes Siófok belvárosi lakás, a központban, de csendes környezetben!

Imádod a Balaton közelségét, de vágysz a városi kényelemre is? Akkor ez a siófoki lakás csak rád vár, minden fontos helyszín csak pár percnyire van tőled. Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, 50 m²-es (bruttó 66.6 m²) téglaépítésű lakást Siófok szívében. A 2. emeleti ingatlan átlagos-jó állapotú, praktikus elrendezésű, két szobával és egy kisszobával rendelkezik. Az ár tartalmaz egy garázst is, ami a belvárosban különleges értéknek számít. Városrész hangulata és környék bemutatása Siófok belvárosa nyüzsgő, élettel teli környezet, amely minden évszakban kényelmes lakhatást biztosít. A lakás elhelyezkedése ideális: a városi szolgáltatások – üzletek, éttermek, hivatalok – karnyújtásnyira találhatók, ugyanakkor a lakókörnyezet csendes, jó közlekedéssel és zöldfelületekkel övezett. A közelben minden alapvető intézmény (óvoda, iskola, élelmiszerboltok) megtalálható, így családosoknak és befektetőknek egyaránt tökéletes választás. Közlekedés A tömegközlekedés kiváló, a buszmegállók pár perc sétával elérhetőek, ahonnan Siófok helyi és helyközi járatai könnyen megközelíthetőek. A vasútállomás és a buszpályaudvar szintén központi elhelyezkedésű, biztosítva a gyors kijutást a városból, az M7-es autópálya pedig autóval percek alatt elérhető, így Budapest is gyorsan megközelíthető. Ingatlan bemutatása A lakás kiváló térkihasználással rendelkezik. A 18 m²-es nappali és a 12 m²-es hálószoba mellett egy külön 4.5 m²-es dolgozószoba is kialakításra került, ami ideális otthoni munkavégzésre. A konyha-étkező, a kamra és a fürdőszoba praktikussá teszi a mindennapokat. Az ingatlanhoz önálló pince/tároló is tartozik, a garázs pedig az ár részét képezi. A lakás tájolása keletre néz, így reggelente kellemes napfény járja át, délután pedig a konyha úszik fényben. A lakás burkolása, festése részben felújított, részben átlagos, a fürdőszoba átlagos állapotú, modernizálása befektetést igényelhet, de maximálisan lakható - kezdésként. Külső nyílászárók modern műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval, valamint található a lakásban egy klíma is. Kiknek ajánljuk? Ezt az ingatlant elsősorban azoknak ajánljuk, akik szeretnének a Balaton fővárosának lüktető belvárosában élni, közel minden szolgáltatáshoz, mégis egy nyugodt otthonra vágynak. Ideális választás lehet pároknak, kisebb családoknak vagy befektetőknek is, akik hosszú távú kiadásban gondolkodnak, hiszen a garázs és a központi elhelyezkedés hatalmas előnyt jelent a bérlők körében. Kisebb-közepes ráfordítással trendi lakássá varázsolható. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, ahol a városi kényelem és a tópart közelsége találkozik – keressen minket még ma a megtekintésért! Ár: 59 500 000 Ft Referencia szám: H524947 Besorolás: társasházi lakás Építés módja: tégla Nettó méret: 50 m² Bruttó méret: 66.6 m² Belmagasság: 277 cm Szobák száma: 2+1 Fürdőszobák: 1 Külön álló wc-k: fürdőszobával egyben Erkély: van - francia erkély, kis kilépő Szintszám: 2. emelet Fűtés/hűtés: gáz konvektor és 1 db klíma Építés éve: 1967 Tájolás: K Közút burkolata: aszfaltozott Nézet: utcai Pince/tároló: önálló Garázs: benne van az árban Állapot - ingatlan: átlagos, jó, részben felújított - ház/homlokzat állapota: átlagos - szigetelés: nincs - nyílászárók: modern műanyag, redőny és szúnyogháló van - burkolás, festés: részben felújított Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve, 1x25A - csatorna: bekötve Helyiséglista: - Nappali: 18 m² - Hálószoba: 12 m² - Konyha-étkező: 7.2 m² - Dolgozószoba: 4.5 m² - Fürdőszoba-wc: 3.6 m² - Kamra: 1.6 m² - Előszoba: 3 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 50 nm Bruttó alapterület (lakótér + pince/tároló + garázs): 66,6 nm Hasznos alapterület (lakótér + pince/tároló fele + garázs fele): 58,3 nm Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. Keressen bizalommal!

BALATONSZÁRSZÓN, A 7-ES ÚT KÖZELÉBEN – TÁGAS NYARALÓ NAGY KERTTEL, GARÁZZSAL!

Balatonszárszón, a 7-es út mellett, nyugodt, csendes, kertvárosias környezetben kínálunk megvételre egy kétszintes, tágas hétvégi házat, amelyhez nagy, gondozható kert, garázs és számos extra lehetőség tartozik. A nyaraló teljesen kiürített, felújítandó állapotú, ugyanakkor jelenlegi állapotában is használható. Kiváló alap lehet azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének kialakítani egy kényelmes balatoni nyaralót. A földszinten egy nappali, konyharész, külön fürdőszoba WC-vel, valamint egy félszoba található. Az emeleten 3 szoba és egy kisebb fürdőszoba kapott helyet. Az ingatlanhoz tartozó két szintes garázsépület további lehetőségeket rejt: az alsó szinten egy kisebb fürdőszoba is kialakításra került, a tetőtér pedig beépíthető, így akár további hasznos alapterület nyerhető. A nagy kert egyik különlegessége a szőlőlugas és a sok gyümölcsfa, valamint a nagy gesztenyefa alatti hangulatos pihenőrész. A kertben tűzrakóhely és kerti sütő is kialakításra került, így ideális helyszín lehet családi és baráti összejövetelekhez. A telek méretéből adódóan akár medence kialakítására is lehetőség nyílhat. Főbb előnyök: Balatonszárszó, a 7-es út mellett Kétszintes, tágas nyaraló Földszint: nappali, konyha, félszoba, fürdőszoba + WC Emelet: 3 szoba + fürdőszoba Nagy kert szőlőlugassal és gyümölcsfákkal Kétszintes garázsépület Beépíthető garázstetőtér Fürdőszoba a garázs alsó szintjén Tűzrakóhely és kerti sütő Hangulatos lugas a gesztenyefa alatt Medence kialakítására is lehetőség Felújítandó, de jelenleg is használható Igazi lehetőség azoknak, akik nagy kerttel rendelkező, sok lehetőséget rejtő balatoni nyaralót keresnek, és saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új pihenőhelyüket. A Balaton 10 perc séta távolságra, boltok éttermek szintén 15 percen belül. Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését kérem keressen a hét bármely napján!!

             Kőröshegyen eladóvá vált egy beépítetlen, panorámás telek. Az ingatlan egy csendes mellékutcában található. A látvány a déli oldalon a Völgyhíd, az északi oldalon a templom torony és részben a Balaton és az északi part. Pillanatnyilag a telken közel 100 db termőre fordult birsalmafa található, de van egy szép nagy diófa és még egyéb gyümölcsfák is: szilva, kajszibarack, alma, körte, valamint egy öreg pince és felette egy kis szoba található. Az épület stabil alappal rendelkezik, a két szint között betonfödém van. Az épület felújításához a tetőcserép és tégla már a helyszínen van. Terveztek egy szaletlit és egy szerszámos kamrát, az alapozásuk elkészült. Víz és csatorna az utcában elérhető, a háromfázisú áram földkábellel már a telken belül van, egy ásott kút is rendelkezésre áll, a terület teljesen bekerített. A telek körülbelüli fele vízszintes, a másik fele kicsit lejtős, de a kilátás innen élvezhető igazán. A telek Lf 3-as besorolású, ami azt jelenti, hogy 20%-ig beépíthető egy szabadonálló ingatlannal, 5 méteres homlokzati magassággal. Van rá lehetőség, hogy a 4%-os vagyonszerzési illetéket ne kelljen megfizetni.

BALATONSZÁRSZÓ – 100 MÉTERRE A SZABADSTRANDTÓL, KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ APARTMAN!

Balatonszárszón, mindössze 100 méterre a szabadstrandtól és a játszótértől kínálunk megvételre egy földszinti, két szobás, kiváló állapotú apartmant, amely azonnal költözhető és tehermentes. A 6 lakásos társasházban található ingatlan első és hátsó terasszal rendelkezik, így a szabadtéri pihenéshez is több lehetőséget kínál. A lakásban új fürdőszoba, új konyha Balatonszárszón, mindössze 100 méterre a szabadstrandtól és a játszótértől kínálunk megvételre egy földszinti, két szobás, kiváló állapotú apartmant, amely azonnal költözhető és tehermentes. A 6 lakásos társasházban található ingatlan első és hátsó terasszal rendelkezik, így a szabadtéri pihenéshez is több lehetőséget kínál. A lakásban új fürdőszoba, új konyhabútor, valamint fűtés és légkondicionálás biztosítja a kényelmet egész évben. Főbb előnyök: Balatonszárszó 100 m a szabadstrand és játszótér Földszinti, 2 szobás lakás Első és hátsó terasz Kiváló állapot Új fürdőszoba Új konyhabútor Fűtés + klíma Tehermentes Azonnal költözhető Kiváló választás balatoni nyaralónak, saját használatra vagy akár kiadásra is – a strand szinte a ház előtt! Boltok, éttermek, szórakozó helyek kellemes séta távolságra. Ha hírdetésem felkeltette érdeklődését kérem hívjon a hét bár mely napján bizalommal!!

A nyugalom szigete Siófokon, utcafront nélkül

Eladásra kínálunk Siófok szívében, a Fő utcán egy rendezett jogi környezetben lévő, 116,8 nm-es családi házat. Az 1990-ben épült, jó állapotú ingatlan egy 350 nm-es telken helyezkedik el, több ingatlannal együtt, használati megosztással, társasházi albetétesítve. Ideális választás azoknak, akik központi, mégis nyugodt életteret keresnek. Városrész hangulata A Fő utca és környéke Siófok dinamikus központja, ahol a városi pezsgés és a mindennapi kényelem ötvöződik. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a város legfontosabb pontjai, intézményei és szolgáltatásai percek alatt elérhetőek legyenek. Környék és infrastruktúra A központi elhelyezkedésnek köszönhetően minden elérhető közelségben van: - Vásárlás: A közelben számos élelmiszerbolt, szupermarket és szaküzlet található (pl. a környéken elérhetőek a nagyobb láncok üzletei). - Intézmények: Óvodák, iskolák és gyógyszertárak gyalogosan vagy rövid autózással könnyen megközelíthetők. - Egészségügy: A siófoki kórház és szakrendelők rövid távolságra vannak. - Szabadidő: A belvárosi szolgáltatások, kávézók és a Balaton-part is könnyen elérhető a városi tömegközlekedéssel vagy kerékpárral. Közlekedés A tömegközlekedés szempontjából a ház kiváló adottságokkal bír. A közeli buszmegállók és a gyalogosan 2-3 percre lévő siófoki vasútállomás/autóbusz-pályaudvar biztosítja a kapcsolatot a környező településekkel és távolabbi városokkal. Az M7-es autópálya felhajtója pár perc alatt elérhető, ami gyors kijutást biztosít Budapestre vagy Nagykanizsa irányába. Ingatlan bemutatása A ház téglaépítésű, 15 cm-es grafitos szigeteléssel ellátott, így energetikailag hatékony. A lakótér két szinten oszlik el: a földszinten a tágas nappali-étkező, külön konyha, kamra és kiszolgáló helyiségek találhatók, míg az emeleten a két nagy méretű hálószoba és a fürdőszoba kapott helyet. A melegről gázkazán (radiátorokkal) és hangulatos cserépkályha gondoskodik, a nyári hőséget pedig 2 klíma enyhíti. A házhoz tartozik egy 10 nm-es terasz és egy garázs is (mely benne van az árban), továbbá a telken további 4 beállóhely áll rendelkezésre. Bő 200 nm-es fenntartható zöld kertterület is az ingatlan része. Kiknek ajánljuk? Kifejezetten ajánljuk fiatal pároknak, családoknak, akik szeretik a belváros közelségét, de fontos számukra a saját kert és a rendezett, biztonságos környezet. Akár befektetési célra, akár állandó lakhatásra kiváló választás. Siófok pezsgő élete és a nyugodt családi otthon ötvözete – ez a ház mindkettőt kínálja. Ne szalassza el a lehetőséget, keressen minket a megtekintésért még ma! Referencia szám: H524574 Ár: 84.990.000 Ft Besorolás: lakóingatlan, családi ház (társasházi albetétesített) Építés módja: tégla (25 cm) Telek méret: 350 nm (ebből kert és autó beállók: 226 nm) Nettó méret: 116.8 m² Bruttó méret: 146.8 m² Belmagasság: 270 cm Szobák száma: 4 Fürdőszobák: 2 Külön álló wc-k: 2 Terasz: van (10 m²) Erkély: nincs Szintszám: 2 szintes Fűtés/hűtés: gázkazán + radiátor és cserépkályha / Klíma (2 db) Építés éve: 1990 Tájolás: DK Közút burkolata: aszfaltozott Utcafronti szélesség: 5 m Pince: önálló (kb. 6 nm) Tároló: a garázs épület használható rá Garázs: benne van az árban (1 férőhely) Nyitott beálló férőhely: 2 (+ fedett beálló: 2) Állapot - ingatlan: jó - ház/homlokzat állapota: jó - szigetelés: grafitos, 15 cm - nyílászárók: fa (2 db műanyag ablak) - tető: ácsolt, cserép - burkolás, festés: festés újszerű, burkolás eredeti - általános állapotú Közművek - víz: bekötve - gáz: bekötve - villany: bekötve, légkábelen 1x25A - csatorna: bekötve Helyiséglista: Földszint: - Nappali-étkező - 20.6 m² - Nappali - 18.8 m² - Konyha - 9 m² - Kamra - 1.5 m² - Fürdőszoba - 4.5 m² - WC - 1.2 m² - Közlekedő - 1.6 m² - Lépcsőház - 1.2 m² - Terasz - 10 m² - Garázs - 20 m² 1. szint: - Hálószoba - 20.5 m² - Hálószoba - 20.5 m² - Tároló - 4 m² - Fürdőszoba - 3.5 m² - WC - 0.9 m² - Közlekedő - 6.7 m² - Lépcsőház - 2.3 m² Nettó alapterület (csak a lakótér): 116,8 nm Hasznos nettó alapterület (csak a hasznos lakótér, tetőtér miatt redukálva): 98,9 nm Bruttó alapterület (lakótér + terasz + garázs): 146,8 nm Hasznos bruttó alapterület (csak a hasznos lakótér, tetőtér miatt redukálva + terasz fele + garázs fele): 113,9 nm Telek: 350 nm (kb 16x22m) Ebből kert és autó beállók: 226 nm Pince: kb 6 nm A telken 5 db különböző ingatlan van, társasházzá alakítva. Alapító okirattal, használati megosztással, dokumentálva, rendezett jogi környezet. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű. (A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.) Keressen bizalommal!