48 M²-ES TETŐTERASZ, PANORÁMA, LEGFELSŐ EMELET - KÜLÖNLEGES OTTHON ANGYALFÖLDÖN

A XIII. kerületben, a Petneházy utcában eladó egy 58 m²-es, nappali + 1 hálószobás, 8. emeleti lakás, közel 48 m²-es saját tetőterasszal és panorámás kilátással.

A lakás igazi különlegessége a méretéhez képest rendkívül nagy tetőterasz, amely tavasztól őszig szinte egy második nappaliként használható. Reggeli kávé, naplemente, vacsora vagy baráti összejövetel - itt valódi szabadtéri élettér tartozik a lakáshoz.

Legfelső emeleti elhelyezkedésének köszönhetően nincs felső szomszéd, a magasból nyíló szabad kilátás, a sok természetes fény és a csend pedig igazi városi oázis hangulatát teremti meg. A szinten mindössze 5 további lakás található.

2021-BEN FELÚJÍTOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

A jelenlegi tulajdonos 2021-ben felújította a lakást, amelynek során többek között:

    új, gépesített konyha került beépítésre
    teljesen megújult a fürdőszoba
    új burkolatok kerültek beépítésre a lakásba és a tetőteraszra is
    a nappaliba és a hálószobába új Gree hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek
A két klímát a beszerelés óta minden évben szakember tartotta karban. Kültéri egységeik a tetőn kaptak helyet, így nem vesznek el területet a teraszból és annak kilátását sem zavarják.

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK

    házközponti fűtés és melegvíz-ellátás, egyedi fogyasztásméréssel
    műanyag, dupla üvegezésű nyílászárók
    minden ablakon redőny
    2 db Gree hűtő-fűtő klíma
    10 cm-es külső hőszigetelés
    liftes társasház

A 2008-ban átadott, három lépcsőházból álló, rendezett társasház kényelmét négy lift szolgálja, műszaki biztonságáról pedig 24 órás műszaki ügyelet gondoskodik.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján:

    fűtés kb. 5.000 Ft/hó
    villany kb. 5.000 Ft/hó
    víz kb. 2.000-3.000 Ft/hó
    közös költség 36.000 Ft/hó
    teremgarázs közös költsége 6.000 Ft/hó
A közös költség a felújítási alapot is tartalmazza. A villanyóra kivételével az egyedi mérők a társasház nevén vannak, leolvasásukról és az elszámolásról a közös képviselet gondoskodik.

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz az épület -1 szintjén egy 15 m²-es teremgarázs-beálló is rendelkezésre áll, amely a lakás vételárán felül, opcionálisan +8,5 M Ft-ért megvásárolható.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, MÉGIS CSENDES KÖRNYEZET

A Petneházy utca egyik nagy előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés rövid sétával elérhetők. Metrómegálló, két Aldi, két Spar, Lidl és Rossmann is megtalálható a közelben, több üzlet mindössze 6-7 percnyi sétára.

Az egyirányú utca miatt az átmenő autóforgalom mérsékelt, hétvégén pedig a környező irodák és kereskedelmi egységek zárva tartása miatt a környék kifejezetten nyugodt.

Ritka lehetőség azok számára, akik a városi infrastruktúra mellett nagy, privát szabadtéri életteret is szeretnének: a felújított, legfelső emeleti lakáshoz szinte a lakás méretével megegyező, panorámás tetőterasz tartozik.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
48 SQM ROOFTOP TERRACE, PANORAMIC VIEWS, TOP FLOOR - A UNIQUE HOME IN ANGYALFÖLD

For sale in Petneházy Street, Budapest's District XIII, a 58 sqm, top-floor apartment with a living room + 1 bedroom, an almost 48 sqm private rooftop terrace and panoramic views.

The true highlight of the property is its exceptionally large rooftop terrace, which is almost the same as the apartment itself and can serve as a second living area from spring through autumn. Morning coffee, sunsets, dinners or gatherings with friends - this is a genuine outdoor extension of the home.

Located on the 8th and top floor, the apartment has no neighbours above, while the open views, abundant natural light and peaceful atmosphere create a true urban oasis. There are only five other apartments on the floor.

RENOVATED IN 2021, READY TO MOVE IN

The current owner renovated the apartment in 2021, including:

    a new fully equipped kitchen
    a completely renovated bathroom
    new flooring throughout the apartment and on the rooftop terrace
    new Gree heating and cooling air-conditioning units in both the living room and bedroom

Both air-conditioning units have been professionally serviced every year since installation. Their outdoor units are located on the roof, so they do not take up any space on the terrace or interfere with the views.

KEY TECHNICAL FEATURES

    central heating and hot water system with individual consumption metering
    double-glazed uPVC windows
    shutters on every window
    2 Gree heating and cooling air-conditioning units
    10 cm external thermal insulation
    elevators in the building

The well-maintained condominium was completed in 2008 and consists of three stairwells. Four elevators provide convenient access throughout the building, while 24-hour technical maintenance support is available for added security and peace of mind.

LOW RUNNING COSTS

Based on the current owner's consumption:

    heating approx. HUF 5,000/month
    electricity approx. HUF 5,000/month
    water approx. HUF 2,000-3,000/month
    common charges HUF 36,000/month
    underground parking common charges HUF 6,000/month

The common charges include the building's renovation fund. With the exception of the electricity meter, the individual meters are registered in the name of the condominium, with meter readings and billing handled by the building management.

UNDERGROUND PARKING SPACE

A 15 sqm parking space on level -1 of the building is also available and can be purchased optionally for an additional HUF 8.5 million.

EXCELLENT TRANSPORT LINKS IN A PEACEFUL SETTING

One of the major advantages of Petneházy Street is that everyday amenities and public transport are all within a short walk. A metro station, two Aldi stores, two Spar supermarkets, Lidl and Rossmann are all nearby, with several shops just a 6-7 minute walk away.

As Petneházy Street is one-way, through traffic is limited, helping to keep the immediate surroundings pleasantly quiet. At weekends, when the nearby offices and commercial businesses are closed, the area becomes particularly peaceful.

A rare opportunity for those who want excellent urban infrastructure without giving up generous private outdoor space: this renovated top-floor apartment comes with a panoramic rooftop terrace almost as large as the apartment itself.

Kiváló elosztású, erkélyes lakás eladó a XIII. kerületben Szent László úton!

Eladásra kínálunk a népszerű XIII. kerületben, a Szent László úton egy 41 nm-es, 3. emeleti, erkélyes tégla lakást.
A társasház 2008-ban épült, modern, liftes és rendezett lakóközösséggel rendelkezik.
Ideális választás első lakásnak, pároknak, vagy befektetési céllal kiadásra is!

13. KERÜLET - BÉKE TÉR KÖZELÉBEN - ÜTEG UTCA, KÖRBENAPOZOTT NAGY TEREKKEL JELLEMZETT LAKÁS ELADÓ Főbb paraméterek: - 67 m2; - 2 szoba + nagyméretű konyha-étkező; - Tágas terek; - Gázcirkó fűtés; - Felújított - körbenapozott, világos lakás; - Felújítás során új viz- és villanyvezetékek, kémény bélelés a gázkazán (Ariston) megfelelő működése érdekében; - Alacsony rezsi; - Tároló tartozik a lakáshoz; A közlekedési lehetőségek kiválóak, hiszen a közeli busz- és villamosmegállók révén gyorsan elérheti a belvárost, vagy akár a közeli üzleteket és szolgáltatásokat. Bölcsöde, ovóda, játszóterek, bevásárlási lehetőségek a közelben. Kérdés esetén szívesen állok rendelkezésre!

Hamarosan költözhet! Akár OSP hitelre is!

2026 végén elkészülő, Nappali + 1 hálószobás lakás eladó! 5% ÁFA visszaigényelhető magénszemélyeknek is! A környék: A XIII. kerület tömegközlekedéssel és autóval is könnyen megközelíthető részén, irodaházakkal és parkokkal övezett kertvárosias környékén helyezkedik el. Minden megtalálunk 10 perces sétatávolságon belül: van itt bölcsőde, óvoda, általános iskola, számos játszótér, konditerem, busz és metrómegálló, Tesco hipermarket is. Az épület: 190 lakásos, hamarosan elkészülő projekt. Tágas, csak a lakók számára használható belső kert kerül kialakításra. Igényes burkolatok, modern megjelenés jellemzi az épületet. A lakások a legmodernebb mennyezet hűtő-fűtő rendszerrel vannak ellátva, így amellett, hogy környezetbarát, a fenntartási költségei is minimálisak, A lakás: Nettó 42,43nm-es, amerikai konyhás nappali + 1 hálószoba került kialakításra. Nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni órákban fényárban úsznak a szobák. Minden szobából ki tudunk menni a tágas, 8,6nm-es teraszra ami a belső kertre és a kertváros felé néz. Parkoló és tároló vásárlására van lehetőség, nem kötelező! Amennyiben további kérdése merül fel vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

KIADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN

RETAIL/COMMERCIAL SPACE WITH MEZZANINE FOR RENT IN DISTRICT I, HATTYÚ STREET A 10 m² ground-floor commercial space with a direct street entrance is available for rent on Hattyú Street, in a highly accessible part of Budapest's District I. Despite its compact size, the space is highly functional, aided by its mezzanine layout. A large street-facing glass storefront allows for plenty of natural light and provides excellent visibility for the business. Key features: 10 m² floor area Interior with mezzanine Ground-floor location Direct street entrance Large glass storefront/display window Central heating (radiators) Separate water and electricity meters Common charges: 15,670 HUF/month (includes heating costs) Given its size and layout, the space is a practical choice for an office, service provider, beauty salon, studio, or small workshop. The street entrance and storefront are particularly advantageous for businesses that value high visibility and a street-front presence. Not suitable for catering or food service businesses. CENTRAL BUDA LOCATION Hattyú Street is located near Széll Kálmán Square and Széna Square, making it easily accessible by both public transport and on foot. The M2 metro line, the 4–6 tram lines, and several other bus and tram services are all accessible within a few minutes. If you are looking for a street-front commercial space with a private entrance and low maintenance costs for your business in a central part of Buda, this property is well worth a visit. Please feel free to contact me to arrange a viewing or for further information.

ELADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN

ELADÓ GALÉRIÁS ÜZLETHELYISÉG AZ I. KERÜLETBEN, A HATTYÚ UTCÁBAN Budapest I. kerületének egyik jól megközelíthető részén, a Hattyú utcában kiadó egy 10 m²-es, földszinti, utcáról közvetlenül nyíló üzlethelyiség. A helyiség kis mérete ellenére jól használható, amit a galériás kialakítás is segít. Az utcafront felé néző, nagyméretű üvegportál természetes fényt enged be, emellett jól látható felületet biztosít az üzlet vagy vállalkozás számára. Főbb paraméterek: 10 m²-es alapterület galériázott belső tér földszinti elhelyezkedés közvetlen utcai bejárat nagy üvegportál és kirakat házközponti, radiátoros fűtés külön víz- és villanyóra közös költség: 15 670 Ft/hó, amely a fűtés díját is magában foglalja A helyiség méretéből és kialakításából adódóan elsősorban irodai, szolgáltatói, szépségipari, stúdió- vagy kisebb műhely céljára lehet praktikus választás. Az utcai bejárat és a kirakat különösen előnyös lehet olyan vállalkozás számára, amelynek fontos a könnyű megtalálhatóság és az utcafronti megjelenés. Vendéglátási célra nem alkalmas. KÖZPONTI BUDAI ELHELYEZKEDÉS A Hattyú utca a Széll Kálmán tér és a Széna tér közelében található, így tömegközlekedéssel és gyalogosan is könnyen elérhető. Az M2-es metró, a 4–6-os villamos, valamint több busz- és villamosjárat is néhány perc alatt elérhető. Ha egy kis fenntartási költségű, utcafrontos, önálló bejárattal rendelkező helyiséget keres vállalkozásának Buda központi részén, érdemes megtekintenie. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megtisztelő érdeklődését!

BRIGHT, STREET-FRONT RETAIL SPACE FOR SALE IN DISTRICT XII – MÁRVÁNY STREET 32 m² ground-floor retail space with a large shop window – available for immediate occupancy! We are offering a 32 m² ground-floor retail space with direct street access for sale on Márvány Street in Budapest’s District XII. Thanks to its large glass storefront, the space is bright and highly visible, providing an excellent advertising surface for any business operating there. KEY FEATURES: 32 m² floor area 2 rooms: 20 m² + 11 m² Direct street entrance Large glass storefront and display window Bright interior Independent gas central heating Common charges: 14,500 HUF/month Currently vacant Available for immediate occupancy SUITABLE FOR A WIDE RANGE OF BUSINESSES The practical layout, consisting of two separate rooms, is well-suited for various types of business activities. It could serve as an office, showroom, beauty salon or other service provider, studio, small shop, or any other business purpose compliant with relevant regulations. The street-front design and large glass storefront are particularly advantageous for businesses that value high visibility and a strong, street-facing presence. EXCELLENT DISTRICT XII LOCATION LOCATION Márvány Street is situated in a central, easily accessible part of Buda. Déli Railway Station and Krisztina Boulevard are within easy reach, and the area boasts excellent public transport connections. If you are looking for a street-front commercial space that is bright, highly visible, and suitable for a variety of business purposes, it is well worth viewing in person. Please contact me for further information or to arrange a viewing.

Three buildings on one lot – for residential use, business, or investment in the central area of District XX.

I am offering for sale a property with unique features located on a 578 m² plot in the central part of Budapest's 20th district, consisting of three separate buildings. Its greatest advantage is its VERSATILITY: the plot includes a two-story FAMILY HOUSE and TWO separate COMMERCIAL UNITS. This makes it ideal for multi-generational families, for the combined setup of living and business, or for investment purposes. PARKING: The yard can accommodate parking for up to 6 vehicles on the surface! The family house is two stories, with the lower level approximately 90 m² and the upper level around 70 m², offering a total of about 160 m² of living space. Additionally, there is a separate building on the plot, approximately 42 m² in size, registered as a commercial space, which can be well-separated from the residential function for business, office, service, or other purposes. At the back of the plot, there is another single-story building consisting of two parts, approximately 42 m² and 25 m², totaling about 67 m². The combined floor area of the three buildings is approximately 269 m², providing a wide range of usage possibilities on this plot size. There are a total of 4 separate entrances for the 3 buildings. TECHNICAL DETAILS: - The facades of the buildings are in good condition, equipped with 12 cm thick thermal insulation, and modern plastic windows have been installed in all buildings. - The condition of the properties is average, with some areas needing renovation. - Air conditioning connections are available in all buildings. - Radiators or underfloor heating in some rooms. The property could be an excellent choice for anyone looking to combine home and business functions in one place, seeking multiple independently usable areas, or wanting to purchase a property with additional utilization potential. The plot is south-facing, ensuring good sunlight for all buildings. POTENTIAL USES: - Worker accommodation - Multi-generational family home - Combined living and business space - Office + service + living space - Office - Healthcare or beauty industry services: clinic, physiotherapy, cosmetics, hairdressing, massage - Educational, training, or studio functions: a smaller training center, workshop, photo or creative studio can also be established - Investment rental purposes ABOUT THE LOCATION: In a residential area, yet the immediate environment features numerous commercial and service functions: clinic, grocery store, pharmacy, dog grooming, etc. The tram stop is a 2-minute walk away! I look forward to your inquiry for further information!

Új családi ház épül a Rozália lakóparkban! A Budai út mentén, panorámával a településre újépítésű családi házak épülenek ezen a telken. A lakópark már egy kialkult zöld területe a településnek, melynek utolsó telkei épülnek be. A lakópark nemcsak hangulatával és minősésével, hanem jó elhelyezkedésével is előnyös, közel van az iskola. Az épület kétszintes, az utca felé az épület pinceszintjén kétállásos garázs nyílik, melyből belső lépcsőn tud felmenni a lakásba. A lakás 3 hálószobával, panorámás nappalival 2 fürdővel kialakított alaprajzzal épül, jelenleg már tető alatt van. A telken egy ikerház épül, melynek mindkét fele elérhető még, Ön választhat. A hátsó kert felé néznek a hálók és a nappaliból is ki tud menni oda. A kertben zárt, intim teret tud kialakítani, akár medencét is telepíthet oda. Az épületet a környéken régóta építő és megbízható Beruházó építi fel Önnek, az ígért határidők betartása a Beruházó alapelve. Az épület korszerű és energiatakarékos, az alábbi felszereltséggel: Levegő-víz hőszivattyú - Samsung 12kW. Hofstadter 6 kamrás hőszigetelő, kívül antracit, belül fehér nyílászárók Beépített redőny és szúnyogháló Prémium burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók 15 cm homlokzati hőszigetelés NF30 Porotherm tégla falazat H tarifa Egyénileg választható burkolatok, egyedi igények, ha időben érkezik, alaprajzi változtatások kialakítása megoldható! Az ingatlan durva tereprendezéssel és konyhabútor nélkül kulcsrakészen kerül átadásra. A beruházó rugalmas, várom hívását!

Új családi házak a Rozália lakópark mentén...

Új családi ház épül a Rozália lakóparkban! A Budai út mentén, panorámával a településre újépítésű családi házak épülenek ezen a telken. A lakópark már egy kialkult zöld területe a településnek, melynek utolsó telkei épülnek be. A lakópark nemcsak hangulatával és minősésével, hanem jó elhelyezkedésével is előnyös, közel van az iskola. Az épületet a környéken régóta építő és megbízható Beruházó építi fel Önnek, az ígért határidők betartása a Beruházó alapelve. Az épület korszerű és energiatakarékos, az alábbi felszereltséggel: Levegő-víz hőszivattyú - Samsung 12kW. Hofstadter 6 kamrás hőszigetelő, kívül antracit, belül fehér nyílászárók Beépített redőny és szúnyogháló Prémium burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók 15 cm homlokzati hőszigetelés NF30 Porotherm tégla falazat H tarifa Egyénileg választható burkolatok, egyedi igények, ha időben érkezik, alaprajzi változtatások kialakítása megoldható! Az ingatlan durva tereprendezéssel és konyhabútor nélkül kulcsrakészen kerül átadásra. A beruházó rugalmas, várom hívását!

Fedezze fel új otthonát Újlipótváros szívében – 3 szobás lakás várja Önt!

Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget, amely tökéletes választás lehet középkorú vásárlók számára, akik egy kényelmes és exkluzív otthont keresnek Budapest szívében. Az ingatlan, amelyet most bemutatunk, egy használt lakás, mely a főváros 13. kerületének egyik legkeresettebb részén, Újlipótvárosban található. Ez a világos, tágas nappalival rendelkező lakás 77 négyzetméteren terül el, és három szobával, valamint két fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet családok vagy akár befektetők számára is. A lakás elhelyezkedése páratlan: a belváros közelsége biztosítja, hogy minden fontos szolgáltatás, bolt, étterem és kávézó néhány perces sétával elérhető. Az amerikai konyhás, modern kialakítású ingatlan tökéletesen megfelel a mai kor elvárásainak, és a ház központi fűtési rendszerének köszönhetően egyedi mérés alapján szabályozhatja fűtési költségeit. A klímaberendezés pedig garantálja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban is. Az ingatlan állapota jó, így azonnal költözhető, vagy akár befektetési céllal is tökéletes választás lehet. Az Újlipótváros nyugodt, csendes utcái, valamint a környék biztonságos jellege ideális környezetet biztosít a mindennapi élethez. Az ingatlan közelében található közlekedési lehetőségek is kiválóak, hiszen a metró, a buszok és a villamosok könnyedén elérhetők, így a város bármely pontjára gyorsan és egyszerűen eljuthat. Ez a lakópark nem csupán egy otthon, hanem egy életstílus is, amely a modern városi élet előnyeit ötvözi a nyugalommal és a kényelemmel. Az ingatlan környezete gazdag zöldterületekben, parkokban és kulturális lehetőségekben, így mindenki megtalálhatja a számára ideális kikapcsolódási formát. Amennyiben kérdései lennének a lakással vagy a környékkel kapcsolatban, ne habozzon bizalommal keresni minket. Szívesen állunk rendelkezésére, hogy segítsünk Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét. Ne hagyja ki ezt a remek alkalmat, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek a piacon!

***Napfényes, nagy teraszos, nappali + 2 hálószobás lakás eladó a XIII. kerületben***

Eladó a XIII. kerület kedvelt részén, a Reitter Ferenc utcában, egy 2019-ben épült társasházban található, modern és tágas lakás.

Az ingatlan praktikus elrendezésének köszönhetően ideális választás családoknak és fiatal pároknak egyaránt. A világos, barátságos nappalihoz nagy terasz kapcsolódik, amely tökéletes helyszínt kínál a reggeli kávézáshoz, pihenéshez vagy akár baráti összejövetelekhez.

A lakás helyiségei:

tágas, napfényes nappali
két külön hálószobamindhárom szobából közvetlen kijárat nyílik a teraszra
nagyméretű terasz
fürdőszoba
külön WC
praktikus gardróbhelyiség

A lakás klimatizált, kellemesen világos és élhető terekkel rendelkezik. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, a környék pedig a mindennapi élethez szükséges lehetőségeket kényelmes közelségben kínálja.

Ha egy modern, napfényes és nagy teraszos otthont keres remek közlekedéssel a XIII. kerületben, ezt a lakást érdemes személyesen is megnéznie!

Ne maradjon le róla egyeztessen időpontot a megtekintésre!
***Bright Two-Bedroom Apartment with a Large Terrace for Sale in Budapests 13th District***

A modern, spacious apartment is for sale on Reitter Ferenc Street, in a residential building completed in 2019.

Thanks to its practical layout and welcoming atmosphere, the property is an excellent choice for families and young couples alike. The bright and generous living room opens onto a large terracean ideal setting for morning coffee, relaxing outdoors, or entertaining friends.

The apartment features:

a spacious, sun-filled living room
two separate bedrooms
a large terrace
a bathroom
a separate toilet
a practical walk-in wardrobe

The apartment is air-conditioned, bright, and comfortable, with well-proportioned living spaces. Its excellent location provides easy access by public transport, while everyday amenities are conveniently available nearby.

If you are looking for a modern, sunny home with a large terrace and excellent transport connections in Budapests popular 13th district, this apartment is well worth viewing.

Dont miss this opportunitybook a viewing today!