MÁSFÉL SZOBÁS, LAKÁS ÚJPALOTÁN, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL Eladó a XV. kerület központi részén, Újpalotán, a Zsókavár utca elején egy 35 m²-es, másfél szobás, csendes és világos panellakás, egy 10 emeletes társasház 6. emeletén. A lakás közepes állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja és korszerűsítheti. A másfél szoba külön nyíló, ami a mérethez képest kifejezetten praktikus elrendezést biztosít. A nappaliban klíma található, a fűtésről távfűtés gondoskodik egyedi méréssel. Az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve, ami a komfort és a fenntartási költségek szempontjából is előnyt jelent. Közös költség: 17.000.-ft A környék egyik nagy előnye a kiváló infrastruktúra. A Zsókavár utca és közvetlen környéke jól ellátott, a közelben többek között élelmiszerüzletek, gyógyszertár, drogéria, vásárcsarnok, különböző szolgáltatások, valamint közösségi és oktatási intézmények is megtalálhatók. A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez nem szükséges messzire menni. A tömegközlekedés szintén kifejezetten jó, a környéken több buszjárat biztosít kapcsolatot Újpalota és Budapest más részei felé. Így azok számára is jó választás lehet, akik elsősorban tömegközlekedéssel járnak munkába vagy intézik mindennapi ügyeiket. A lakás méretéből és elrendezéséből adódóan egyedülállóknak, pároknak, de akár kiadás számára is megfelelő lehet. Jó lehetőség azoknak, akik egy jól megközelíthető, minden fontos szolgáltatáshoz közel fekvő lakást keresnek, és nem problémát jelent számukra, hogy a belső tereket saját ízlésük szerint korszerűsítsék. Kérdésével, megtekintéssel kapcsolatban nyogodtan keressen az elérhetőségemen: 06704307041

Fedezze fel új otthonát Budapest szívében – 3 szobás lakás Istvánmezőn várja Önt!

KIADÓ 105 M²-ES, 3 SZOBÁS LAKÁS A HUNGÁRIA KÖRÚTON Budapest XIV. kerületében, Istvánmezőn, a Hungária körúton kiadó egy 105 m²-es, földszinti, háromszobás lakás. A tágas helyiségeknek és a jól használható alapterületnek köszönhetően kényelmes otthont biztosíthat családok vagy párok számára. A lakás fűtése gázüzemű cserépkályhával, valamint elektromos fűtéssel megoldott. Bérleti díj: 350 000 Ft/hó Rezsi: 35 000 Ft/hó További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal.

VILÁGOS, JÓ ÁLAPOTÚ, 2 SZOBÁS LAKÁS, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL! Budapest VIII. kerületében, a Nagyfuvaros utcában kínálok eladásra egy 57 m²-es, 2 szobás, délnyugati tájolású lakást, egy klasszikus, polgári jellegű, lift nélküli társasház 3. emeletén. A lakás 10 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, amely során többek között a villamos hálózat és a burkolatok is megújultak. Ennek köszönhetően az ingatlan jelenleg modern, igényes és jó állapotú, így új tulajdonosa számára akár nagyobb felújítás nélkül is kényelmesen használható. Az ingatlanban található: tágas, világos nappali, hálószoba, átalakított, tágas, világos konyha beépített gépekkel, fürdőszoba, külön WC, előszoba. A 3. emeleti elhelyezkedés, a nagy ablakfelületek és a délnyugati tájolás miatt a lakás kifejezetten világos és napfényes. Az ablakok egy kis forgalmú utcára néznek, így a jó benapozottság mellett a lakás kellemesebb, nyugodtabb környezetet is biztosít. A nyílászárók műanyag ablakok, a bejáratot pedig biztonsági ajtó védi. Fűtés és komfort: A lakás fűtéséről elektromos infrapanelek, valamint a nappaliban található hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A konyha a felújítás során átalakításra került, így a korábbinál tágasabb, jól használható helyiséget kapott, amelyet beépített gépek is felszerelnek. Közös költség: 27.130.-ft Teljes villamoshálózat csere, 32A. Energetikai tanúsítvány: G Kiváló tömegközlekedés: Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedési lehetőség. A Nagyfuvaros utca a VIII. kerület jól megközelíthető részén található, ahonnan több irányba is gyorsan elérhető a belváros. A közelben elérhető villamos- és buszjáratok, valamint a 4-es és 6-os villamos és a 4-es metró is könnyen megközelíthető, így akár autó nélkül is gyorsan eljuthatunk Budapest számos pontjára. A környék infrastruktúrája szintén kiváló: a mindennapi élethez szükséges üzletek, boltok, gyógyszertárak, szolgáltatások, óvoda, iskola, vendéglátóhelyek és egyéb intézmények rövid időn belül elérhetők. Kinek ajánlom? A lakás jó választás lehet mindazok számára, akik jó elhelyezkedésű, világos, két szobával rendelkező, már felújított otthont keresnek Budapest belső kerületeinek egyikében. Az elrendezésnek köszönhetően kényelmes otthon lehet egyedülállónak, fiatal párnak. Ha fontos a jó közlekedés, a világos lakótér és az, hogy ne egy teljes felújítással kelljen kezdeni az új otthon kialakítását, érdemes megnézni ezt a Nagyfuvaros utcai lakást. Kérdésével megtekintéssel kapcsolatban nyugodtan keressen az elérhetőségeimen!

PRÉMIUM, ÚJSZERŰ GARZONLAKÁS NÁDORKERT KEDVELT RÉSZÉN – 10,5 NM-ES FEDETT ERKÉLLYEL! XI. kerület, Nádorkert – Völgycsillag utca

A XI. kerület egyik dinamikusan fejlődő, kedvelt részén, Nádorkertben, a Völgycsillag utcában kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, újépítésű, újszerű prémium garzonlakást, amely állapotát tekintve gyakorlatilag új. A lakás 34 nm hasznos alapterületű, amelyhez egy rendkívül kellemes, 10,5 nm-es fedett erkély is kapcsolódik. A belső tér modern, igényes és praktikus kialakítású, így a lakás kiváló választás lehet saját célra, de befektetésként is remek lehetőséget kínál. A lakás főbb jellemzői 34 nm hasznos alapterület 29 nm nettó lakótér 10,5 nm fedett erkély Újépítésű, újszerű állapot – életvitelszerűen nem lakták Modern, prémium megjelenés Minőségi burkolatok Hőszivattyús menyezet hűtés-fűtés DNY-i tájolású világos napos 4 .emeleti lakás Gépesített, igényesen kialakított konyha Teljes körűen bútorozott és berendezett, amely a vételár részét képezi Redőnyök és dekorfüggönyök Profi okosotthon-rendszer, többek között a fűtés, hűtés és kaputelefon vezérlésével Dupla liftes, kamerázott, biztonságos társasház A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy nem szükséges további jelentős ráfordítás a birtokbavételhez: a teljes bútorzat és berendezés a vételár részét képezi. Az enteriőr egységes, modern és azonnal költözhető állapotban van. Kiváló lokáció A Nádorkert elhelyezkedése egyszerre kínál nyugodt, modern lakókörnyezetet és kiváló városi infrastruktúrát. A környék közlekedése és ellátottsága egyaránt kedvező, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a város fontosabb pontjai is kényelmesen elérhetők. Parkolás és tárolás – opcionálisan A lakáshoz opcionálisan autóbeállóhely, valamint egy körülbelül 4–5 nm-es önálló tároló is vásárolható. Fontos: ezek megvásárlása nem kötelező, így a lakás önmagában is megvásárolható. Kinek ajánljuk? Az ingatlan ideális választás lehet annak, aki: modern, újépítésű környezetben szeretne élni, fontos számára az igényes, prémium kialakítás, értékeli az okosotthon-megoldásokat, azonnal költözhető, teljesen berendezett lakást keres, vagy hosszú távú, jól kiadható befektetési ingatlanban gondolkodik. Ha egy valóban újszerű, igényesen berendezett, prémium garzonlakást keres a XI. kerület egyik kedvelt, folyamatosan fejlődő részén, érdemes személyesen is megtekinteni. Reális, piacképes áron eladó – megtekintése előre egyeztetett időpontban.

Azonnal költözhető polgári lakás kiadó liftes házban a Corvin negyedben!

A Corvin pláza bejáratától 130m -re egy szép állapotú polgári házban kiadó egy hangulatos, jó elosztású 1 szobás lakás. A VIII. kerület népszerű, és nyüzsgő negyedében elhelyezkedő, napfényes apartman, minimum 1 éves időtartamra elérhető. KIALAKÍTÁS ÉPÜLET Az épület letisztult homlokzatú, szépen karbantartott, 5 emelettel és felújított lifttel rendelkezik. A gondosan rendben tartott ház biztonságos, rendszeresen takarítják, a lakóközösség kulturált és csendes. LAKÁS Kialakítása szerint hálószoba – hall – konyha - fürdőszoba – toalett - kamra A frissen festett lakás klasszikus nagypolgári bérház hangulatát idézi, a parkettának és a jó fényviszonyoknak köszönhetően mindig otthonos érzetet kelt. - 45m2, 1 szoba - 5. emeleten - lifttel kényelmesen megközelíthető - Bútorozva kiadó - Kisfaludy utcára néző kilátás - Újszerű fa, dupla rétegű ablakok - Hűtő-fűtő klíma - A nappali falán gipszkarton szigetelés lett kialakítva a szomszéd felőli oldalon, a tökéletes csend megőrzésére - Új mosógép - Felszereltségét tekintve: tűzhely, mosógép, hűtőszekrény, mikrohullámú sütő, vízmelegítő - víz, villany és fűtéskorszerűsítés megtörtént (kondenz.kazán 2019-es) -alacsony rezsi KÖRNYEZET Egyetemek tekintetében a Semmelweis Egyetem legtöbb kara a környéken helyezkedik el, de az ELTE, a Pázmány és a Corvinus Egyetemek is néhány megállóval elérhetőek. A környék, a Corvin bevásárló központ, a Corvin sétány, a számtalan üzlet, étterem, kávézó, gyógyszertár, posta, szépségszalon és egyéb szolgáltatáson kívül, a Corvin Mozinak, a Dumaszínháznak és Life1 sportcentrumnak is otthont ad. KÖZLEKEDÉS Központi elhelyezkedésének köszönhetően néhány perces gyaloglással elérhető a 3-as metró Ferenc krt.-i metróállomása, ahol a 4-6-os villamos és a legtöbb éjszakai járat is megáll. Parkolás, az utcán fizetős, állandó lakcím bejelentése esetén ingyenes. KÖLTSÉGEK - bérleti díj: 220.000 Ft/hó (az első tárgyhavi bérleti díj + 2 havi kaució) - közös költség: 14.100 Ft/hó - víz, villany, fűtés: fogyasztás alapján (saját mérőóra) - opcionális - internet (One elérhető) Minden esetben magukra és környezetükre igényes, nem dohányzó, kisállattal nem rendelkező bérlők számára min. 1 év időtartamra bérelhető, de akár hosszú távra is kiadó. A lakásba be lehet jelentkezni hivatalosan. Különösen egyetemisták, és környéken dolgozók figyelmébe ajánljuk. ( Kiköltözési nyilatkozat aláírása szükséges közjegyző előtt.) Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!

STÍLUS, KÉNYELEM ÉS MŰSZAKI PRECIZITÁS KÖZÉPSŐ-FERENCVÁROSBAN!

Fiatalos, újszerű, 2013-ban épült modern garzonlakás eladó a 9. kerület dinamikusan fejlődő részén! Ha nem szeretnél bajlódni a felújítással, ha fontos neked a kiszámítható fenntartás és a minőségi beépített bútorzat, vagy ha a város egyik legkönnyebben kiadható lokációjában keresel biztos befektetést – megtaláltad. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI: Állapot: Kitűnő / Újszerű – ide valóban csak a bőröndödet kell hoznod! Beépített értékek: Egyedi, asztalos által tervezett és kivitelezett konyhabútor és prémium beépített gardróbrendszer (maximális helykihasználás, letisztult elegancia). Fenntarthatóság & Rezső: Rendkívül alacsony fenntartási költség, modern hőszigetelés és korszerű gépészet. Költözhetőség: Akár AZONNAL birtokba vehető! A HÁZ ÉS A KÖRNYEZET: A társasház 2013-ban épült, kívül-belül rendezett, liftes, kiváló lakóközösséggel rendelkezik. Ez a környék tökéletes egyensúlyt teremt a belvárosi pörgés és a nyugodt otthoni szféra között. LOKÁCIÓ ÉS LIFESTYLE: Minden karnyújtásnyira, amire a mindennapokban szükséged lehet: Egyetemek a közelben: Semmelweis (SOTE), BME, Corvinus, ELTE – percek alatt elérhető, így egyetemistáknak vagy bérbeadásra tökéletes célpont. Közlekedés: Kiváló villamos- és metrókapcsolatok a közelben. A belváros és a Duna-part pillanatok alatt elérhető. Infrastruktúra: Kávézók, éttermek, edzőtermek, bevásárlási lehetőségek és a kulturális negyed a közvetlen szomszédságban. KINEK AJÁNLOM? Első saját otthont keresőknek: Akik egy igazán menő, modern és szerethető garzonban kezdenék meg a független életet. Befektetőknek: Az egyetemek és a környék irodaházainak közelsége miatt a lakás azonnal és kiemelkedő áron kiadható – üresjárattal itt nem kell számolnod! Ne maradj le róla! Az ilyen állapotú és adottságú garzonok ezen a környéken rendkívül gyorsan gazdára találnak. Hívj bizalommal, és nézzük meg együtt akár még ma!

FEDEZD FEL ÁLMAID OTTHONÁT RÁKOSCSABÁN!!!

Eladóvá vált a XVII. kerület legszebb részén egy 94 m2-es, kétszintes sorházi lakás. Az ingatlan egy 4 lakásos társasház harmadik lakása. Ide maximum egy tisztasági festés szükséges a költözéshez. 2008-ban épült minőségi építőanyagokból. Ha a kertvárosi nyugalmat keresed, ez az otthon ideális választás lehet. Óvoda, iskola, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség 500 méteren belül elérhető. Főbb jellemzők: - 94 m2 - 2 szint - Alsó szinten előszoba, konyha, nappali-étkező, kádas fürdőszoba wc-vel, 8 m2-es terasz - Emeleten 3 hálószoba, közlekedő és zuhanyzó wc-vel, 3 m2-es erkély, melyre 2 hálószobából is ki lehet jutni - 40 m2-es kert - Klíma - Gáz cirkófűtés - Udvari parkolás 2 autó számára - Közös költség 5000 Ft/hó, melyet a lakók egy közös számlára gyűjtenek BKK járatok a közelben: 161, 161E, 162, 202E, 262, 298 buszok. Ez az ingatlan nem lesz sokáig a piacon, ne gondolkozz felvenni velem a kapcsolatot. Referenciaszám: H523851

Spacious 4-room apartment in the heart of Budapest – the perfect home or investment!

FOR RENT: 106 M², 4-ROOM APARTMENT IN PODMANICZKY STREET In the VI district of Budapest, on Podmaniczky Street, a spacious 106 m², 4-room apartment is available for rent on the third floor of a classic bourgeois apartment building. The high ceilings, large street-facing windows, and classic bourgeois architecture create a unique atmosphere. Thanks to the large windows, the rooms are bright and airy, and the 106 m² floor area provides a comfortable and usable living space. The apartment is freshly painted and ready for immediate move-in. Heating is provided by a gas-circulation system, and the plastic windows are equipped with mosquito nets. The common cost is 30,000 HUF/month. The apartment building currently does not have an elevator; however, an agreement has been made for the development of the attic, which will include the installation of an elevator. Due to the location of Podmaniczky Street, many points in the city center are easily and quickly accessible, and the public transport connections in the area are excellent. The apartment is available for long-term rental and is ready for immediate move-in.

Szép állapotú, 2 szobás, polgári lakás tetőtér megvásárlási lehetőséggel a Városmajor park szomszédságában a XII. kerületben!

Eladásra kínálok a 12. kerület Krisztinaváros részén, a Maros utcában egy szép állapotban megőrzött, 56 m2-es csendes, belső udvarra néző lakást. Elhelyezkedését tekintve kifogástalan adottságokkal rendelkezik, hiszen a népszerű Városmajor, a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér találkozásánál helyezkedik el. Az ingatlan különösen azok számára lehet ideális, akik értékelik a budai, zöldebb és nyugodtabb környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kiváló infrastruktúra és a belváros gyors elérhetősége. A környék saját otthonnak és befektetési célra egyaránt vonzó választás lehet. Az ingatlan nagy nyílászáróinak és Délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap szép fényviszonyokkal rendelkezik. A lakás jelenleg két tágas szobával rendelkezik, de akár 3 szoba kialakítására is könnyen lehetőség nyílik, hiszen a konyhából - amely nagy méretű és tágas ablakkal rendelkezik - plusz lakóhelyiség képezhető. E mellett a ház közgyűlése lehetőséget biztosít, a lakás feletti tetőtér kifejezetten előnyös áron való megvásárlása, így akár felfelé is lehet terjeszkedni. Az ablakok felújított, jó állapotú, fa nyílászárók, míg a wc-ben és kamrában műanyag ablakok vannak. (Az ingatlanba 1-2 napon belül teljesen új konyhabútor érkezik, amely összeszerelése már az új tulajdonosra vár attól függően, hogy hova helyezné el.) A lakás polgári jellegéből adódóan, valamint jelentős belmagasságának köszönhetően tágas, jól kihasználható, akár fekvőgaléria kialakítására is alkalmas. Fűtését és melegvíz ellátását a 2-3 évvel ezelőtt teljesen felújított gázkazán és radiátorok biztosítják. Kialakítás: - Nappali, hálószoba, konyha, kamra, fürdőszoba, wc, előszoba Állapot: Az ingatlan igény szerint műszakilag és esztétikailag is átalakítható. Költségek: - villany, gáz, víz: fogyasztás alapján, saját mérőórával - közös költség: 24 346 Ft A lakásról: - a 3. emeleten található (lift-használati lehetőség a szomszéd házzal megállapodva! átjárható, de kb 8 lépcsőfok így is van.) - D-DK fekvésű - 354cm belmagasság - 25 Amper (házban új, lakásban még régi villanyvezetékek) - felújított ablakok elektromos redőnyökkel - a lakószobákban parketta burkolat (cserére vagy felújításra szorul) - konyhában: csaphoz épített vízmelegítő, gáztűzhely, hűtőszekrény, leendő új konyhabútor - fürdőszobában: radiátor, kád, gázkazán, mosógép - a konyha ablaka egy hangulatos, zöld belső udvarra néz A házról: - rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik, a lakóközösség csendes és barátságos - a lépcsőház festés alatt áll, a bejárat már rendezett állapotú - ház villanyhálózata fel lett újítva, a homlokzati födém, ereszcsatornák, kéményfejek, kéményjárda és a függőfolyosók leburkolva és felújítva - a közgyűlés határozatot hozott, hogy lehetőséget nyújt a legfelső lakásoknak, hogy kedvező m2 áron vásárolják meg a felettük elhelyezkedő tetőtér részt igény esetén - kaputelefon (proxy-val és kóddal is működő rendszer) - megközlíthető a szomszéd ház felől is. Környezet Közkedvelt, csendes és biztonságos környék. A közlekedés kiemelkedően jó. A közeli Széll Kálmán tér Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja, ahonnan az M2-es metróval, több villamos- és buszjárattal a város számos pontja gyorsan elérhető. A Déli pályaudvar közelsége pedig a helyközi és vasúti közlekedést is kényelmessé teszi. (Többek között M2 metró, 4, 6, 17, 41, 56, 56A, 59, 59A, 59B, 61 villamosok, 5, 16, 16A, 21, 21A, 22, 22A, 39, 91, 102, 116, 128, 129, 139, 140, 140A, 149, 155, 156, 221, 222 és éjszakai buszok valamint 770, 780-789, 793-796 helyközi járatok közlekednek erre.) Infrastruktúra szempontjából, a Mammut bevásárlóközpont és Fény utcai közelben, valamint számos kávézó, pékség, gyógyszertár, iskola, óvoda, posta, bank, és parkok, mint a Városmajor és annak játszóterei sportpályái, éttermei is sétatávolságra helyezkednek el. A közelben található Millenáris szintén számos kulturális és szabadidős programnak ad otthont. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1 tulajdonossal rendelkezik. A lakás megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

XI. kerület, Bocskai út – Költözhető, teljes körűen felújított, 2 szobás lakás az ALLEE közelében! Ide valóban csak költözni kell!

Budapest XI. kerületének egyik közkedvelt részén, a Bocskai úton, kiváló elhelyezkedéssel kínálunk eladásra egy 51 nm-es, 2 szobás, szépen felújított és gondosan karbantartott téglalakást. A lakás egy jó állapotú, liftes társasház II. emeletén található. Elrendezése praktikus, a helyiségek világosak és jól használhatók, a 295 cm-es belmagasság pedig kellemesen tágas érzetet biztosít. A lakás főbb jellemzői: 51 nm, átgondolt, praktikus elrendezés 2 külön nyíló, világos szoba, szép fa parkettával II. emeleti, liftes társasház Teljes körűen felújított műszaki és esztétikai szempontból is Felújított víz-, villany- és csatornahálózat Szép, igényes burkolatok Sok beépített szekrény, kiváló tárolási lehetőség Újszerű műanyag nyílászárók redőnnyel Hűtő-fűtő, japán gyártmányú, újszerű klímák mindkét szobában Zuhanyzós fürdőszoba Külön WC Biztonsági rács a bejárati ajtón 295 cm-es belmagasság Igényes, gépesített konyhabútor mosogatógéppel Távfűtés, havi átalány maximum kb. 10.000 Ft Gáz nincs a lakásban Közös költség: 18.000 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza Saját, szépen gondozott belső zöld kert 1×25 A-es elektromos betáp Kiváló elhelyezkedés A lakás egyik legnagyobb előnye a rendkívül jó lokáció. Az ALLEE Bevásárlóközpont néhány perc alatt elérhető, a környék tömegközlekedése pedig kiváló. Metró, villamosok és buszok kb. 2–3 perc sétára találhatók, így Budapest szinte valamennyi fontos pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A környéken minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapi élethez szükséges: üzletek, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, vendéglátóhelyek és egyetemek is könnyen elérhetők. További fontos információk A lakás tehermentes, és várhatóan 2–3 hónapon belül birtokba vehető. Kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt, azok számára, akik egy jó állapotú, igényesen felújított lakást keresnek Budapest egyik jól megközelíthető, kedvelt városrészében. Ha olyan lakást keres, amelyre nem kell további felújításra időt és pénzt fordítani, ezt érdemes megnézni!

Szépen felújított garzonlakás a 9.kerület szívében, egy rendezett liftes házban!

Eladásra kínálok, Középső - Ferencvárosban, az Ipar utcában, egy szépen felújított, fekvőgalériával is rendelkező 1 szobás lakást. A környék folyamatosan fejlődik, nagy előnye, hogy zöldterületek és parkok is könnyen elérhetőek így kiváló választás azoknak, akik szeretnének közel lenni a belvároshoz, de fontos számukra a nyugodtabb, élhető környezet is. Befektetők számára, de saját otthont keresők részére is kiváló választás! Az ingatlan igényesen kivitelezett, csendes, udvarra néző és 27m2-rel rendelkezik. A tulajdonos a kialakítás során a minőséget és a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás a modern hangulatot és az összhangot sugározza. Az ingatlan gazdaságos fűtését a jelen kornak megfelelően elektromos rendszer biztosítja, elektromos fűtőpanel és hűtő-fűtő klímán keresztül. A melegvíz ellátásért villanybojler felel. Kialakítás: - Nappali, konyha, fekvő galéria, fürdőszoba-wc, előszoba Állapot: A felújításnak és a gondos odafigyelésnek köszönhetően, az ingatlan azonnal költözhető állapotban van. A 2019-ban elvégzett felújítás magába foglalta: - a teljes víz, és villanyvezeték hálózat cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is (32A) - nagy teljesítményű inverteres hűtő-fűtő klíma beszerelése - a fürdő, a konyha, és a nappali burkolatai is cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra - a fürdőszobában ventilátor, beépített wc, kád-csere, míg a konyhában új konyhabútor került beépítésre - egy fekvőgaléria is kialakításra került - távirányítóval szabályozható ledvilágítások - a nappali oldalán belső szigetelés került a falra, a megfelelő hang és hőszigetelés érdekében Költségek: - villany: fogyasztás alapján, saját mérőórával (alacsony rezsi!) - gáz (csonk van ha valaki mégis szeretne ismét.) - közös költség: 9800 Ft – vízdíj, általános üzemeltetési ktg.-ek, hiteltörlesztés, felújítási alapképzés (vízóra nincs, így a "korlátlan" vízfogyasztás benne van) A lakásról: - második emeleten található - lift van! - ÉK-i tájolás - 345 cm belmagasság (136 cm fent) - 7m2-es fekvőgaléria - nyílászárók és bejárati ajtó fa anyagból, frissen felújítva (fürdőben műanyag ablakra cserélve) - gépesített konyha – páraelszívó, beépített főzőlap és sütő, mikró, hűtőszekrény, rozsdamentes csap - a fürdőben kád, törölközőszárító, helytakarékosan kialakított, a mosógépet is magában foglaló mosdóbútor, igényes szaniterek, beépített WC, páraelszívó, minőségi burkolatok, valamint műanyag ablak - termosztáttal szabályozható fűtés - nagyméretű ablak - a teljes bútorok és berendezések az ár részét képezik. A házról: - az épület belső + külső homlokzata rendezett, a függőfolyosó megerősítése és burkolása is megtörtént - gázvezeték , méretlen elektromos gerincvezeték cseréje, lift kötél csere, vízszintes vízvezeték rendszer cseréje a pincében megtörtént - a lakóközösség igényes, gondos odafigyelésüknek köszönhetően pedig a társasház rendezett pénzügyi kerettel rendelkezik - parkolás közterületen fizetős, bejelentett kerületi várakozási engedéllyel minimális éves díja van Környezet Az ingatlan elhelyezkedése kiváló hiszen néhány perces sétával, a Boráros tér, valamint 220m-en belül a Duna parti Gizella sétány is megközelíthető. Park és játszótér szempontjából a Tinódi park is 200m-en belül elérhető. A Mester és a Haller utca szintén közel található, emellett számos bevásárlási, szórakozási lehetőség, Dandár gyógyfürdő, Nemzeti Színház, MÜPA, Lurdy ház, iskola, óvoda, sportcentrum, orvosi rendelő érhető el. Több oktatási intézmény és egyetem is található a környéken. Legközelebb az 51-es valamint a 2/4/6/23/24-es villamosok továbbá a H7-es HÉV közlekedik. Az ingatlan per-, teher- és igény mentes, 1 tulajdonossal rendelkezik. Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

CSALÁDI TÉR. MODERN KÉNYELEM. NYUGODT KÖRNYEZET

Budapest XVIII. kerületének kulturált, családi házas részén, az Üllői út közelében, mégis csendes mellékutcában kínálunk megvételre egy 2020-ban épült, 118 m²-es, 5 szobás tégla ikerházfelet. Bár maga az épület is fiatal, a belső tér már 2025-ben kapott egy esztétikai frissítést: a felújítás részeként vadonatúj konyha készült, így az új tulajdonosnak ezen a téren sem kell munkálatokkal kezdenie. A családi élet központja A földszint meghatározó tere az ésszerűen kialakított konyha–étkező–nappali, amely valódi közös életteret biztosít a család számára. A nappaliból közvetlenül a teraszra, onnan pedig a saját kis kertbe léphetünk ki. A tömör kőkerítés megfelelő intimitást ad, így a kert nem egyszerűen zöld terület, hanem a lakótér természetes folytatása. Reggeli kávé a teraszon, hétvégi sütögetés, gyerekekkel töltött délután vagy egy nyugodt baráti összejövetel – pont akkora saját kültéri rész áll rendelkezésre, amit valóban lehet élvezni, de nem kell minden hétvégén órákon át gondozni. Az átgondolt helykihasználást mutatja a lépcsőfeljáró alatt kialakított kamra is: praktikus tárolóhely, amely nagy értéket jelent a mindennapi használat során. A nappaliból egy külön szoba nyílik, amelyhez WC-vel felszerelt fürdőszoba is kapcsolódik. Ez a helyiség vendégszobaként, dolgozószobaként vagy akár olyan családtag szobájaként is jól használható, akinek fontos, hogy ne kelljen rendszeresen lépcsőznie. Három további hálószoba az emeleten Az emeletre igényesen burkolt lépcső vezet. Ezen a szinten három további hálószoba, valamint egy fürdőszoba kapott helyet. Az emeleti terasz két irányból – a közlekedőből és az egyik szobából – is megközelíthető, ami tovább növeli a ház használható életterét. Az ingatlanhoz nem beépíthető padlástér is tartozik. Az a kényelem, amit naponta értékel az ember A házhoz garázs-tároló kapcsolódik, amely közvetlenül az előszobából is elérhető. Így autóval behajtva a garázsból anélkül juthatunk be az otthonba, hogy ki kellene mennünk az udvarra. Bevásárlás után, rossz időben vagy kisgyerekekkel ez nem látványos extrának, hanem nagyon is valódi mindennapi kényelemnek bizonyul. A korszerű komfortot hőszivattyús rendszer és padlófűtés biztosítja, a nyári hűtésről pedig 3 klímaberendezés gondoskodik. A 11 6m²-es lakótér és az 5 szoba egy nagyobb család számára is kényelmes méretet kínál: van hely együtt lenni, ugyanakkor külön vonulni is. Csendes otthon, jó kapcsolatokkal Az elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye éppen a kettőssége: az ingatlan csendes, családi házas mellékutcában található, miközben az Üllői út közelsége miatt Budapest egyik fontos sugárirányú közlekedési tengelye könnyen elérhető. Tömegközlekedés: az Üllői út térségében elérhető az 50-es villamos, valamint több autóbuszos kapcsolat; a környék közlekedési hálózata kapcsolatot biztosít többek között Ferihegy vasútállomása, a Szarvas csárda tér és a Market Central irányába is. Családosok számára további előny, hogy a közelben van általános iskola, míg a tágabb környezetben egészségügyi ellátás és számos bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll; autóval a vecsési kereskedelmi övezet, többek között a Market Central is elérhető. Ez tehát nem egyszerűen 116 m² és 5 szoba, hanem egy fiatal építésű, már tovább korszerűsített otthon, saját kerttel, terasszal, erkéllyel, garázzsal és olyan alaprajzzal, amelyet valóban a családi hétköznapokban lehet értékelni. Ha olyan otthont keres, ahol a városi elérhetőség mellé saját kert, nyugalom és modern komfort is jár, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.