Eladó hagyományos sváb ház Nagykovácsi központjában

Nagykovácsi főterének közvetlen közelében eladó egy 122 m²-es, hagyományos sváb vályogház, amelyhez 439 m²-es, kizárólagos használatú udvar tartozik. Az ingatlan összközműves, a fűtést és a használati meleg vizet gázkazán biztosítja, az elektromos hálózat teljesítménye 3 × 32 A. Az épületben korábban cukrászda működött, ezért az ingatlan hivatalosan üzleti/kereskedelmi besorolású, ugyanakkor jelenleg is lakóingatlanként funkcionál és lakhatásra használják. Fontos tudnivaló, hogy az üzleti besorolás miatt lakáshitel nem vehető fel az ingatlanra. A ház részben felújított, egyes helyiségek és épületrészek azonban további korszerűsítést igényelnek. A kialakításban rejlő további lehetőség, hogy a hátsó részben opcionálisan 2 további hálószoba is kialakítható, így akár egy több hálószobás otthon is létrehozható. Az épület egy társasház részét képező, fizikailag önálló épület, saját, kizárólagos használatú udvarral. A kiváló lokációnak köszönhetően Nagykovácsi főtere, a buszvégállomás, az általános iskola, a könyvtár, valamint számos üzlet és szolgáltatás néhány perc sétával elérhető. Az ingatlan különleges adottsága, hogy jelenlegi állapotában is otthonként használható, ugyanakkor üzleti és befektetési célra is alkalmas lehet. A további átalakítási lehetőségeknek köszönhetően az új tulajdonos saját igényeire szabhatja. Főbb előnyök: -122 m² alapterület -439 m² kizárólagos használatú udvar -hagyományos sváb vályogház -összközműves -gázkazános fűtés és melegvíz -3 × 32 A elektromos hálózat -részben felújított állapot -jelenleg is lakóingatlanként funkcionál -hivatalosan üzleti/kereskedelmi besorolású -lakáshitel nem vehető fel -opcionálisan +2 hálószoba kialakítható -Nagykovácsi központi, frekventált részén -4-5 autóbeálló Ritka lehetőség Nagykovácsi szívében azoknak, akik egy karakteres, hagyományos házat keresnek saját udvarral, és értékelik az ingatlanban rejlő lakhatási, üzleti és befektetési lehetőségeket.

SPECIAL GARDEN CONNECTION IN THE HEART OF ZUGLIGET - VIRÁNYOS – INVESTMENT, HOME, AND EVEN BUSINESS IN ONE.

RARE OFFER FOR INVESTORS, ENTREPRENEURS, AND HOME OFFICE WORKERS! MORNING COFFEE IN THE GARDEN, AFTERNOON REST IN THE SHADE OF THE TREES, SUMMER DINNER ON THE TERRACE! 87 m² + 25 m² TERRACE!!! A rare opportunity in one of the most beautiful, greenest areas of the XII district on Zugligeti Road! 1.) A garden-connected, 3-room, dining area 69 m² apartment in an 11-apartment condominium built in 2000, with a bathroom featuring a bathtub and a separate toilet, which includes a total of 25 m² sunny terrace and direct garden access, PLUS!!! 2.) Opposite the previous property, a separate entrance 18 m² living room, kitchen, and bathroom is available, meaning a self-contained small apartment is being advertised TOGETHER. According to the founding document, the 0.5-0.5 m² storage rooms belonging to the two properties are part of the purchase price. The two properties are energy-efficient and well-insulated. The wooded, quiet environment is not only atmospheric but also a significant advantage in terms of summer comfort, keeping the apartments pleasantly cool even in the hottest months. TWO SEPARATE UNITS – A LOT OF UTILIZATION OPPORTUNITIES!!! The ground-floor, garden-connected 69 m² (+ total of 25 m² terrace) main living space, along with the 18 m² separate entrance living area, i.e., a self-contained apartment, makes the property particularly valuable for those who: - Work from home in a home office but want to completely separate the workspace from the living area; - Would like to operate an office for their own business; - Want to establish, for example, a beauty industry business (nail salon, cosmetic salon, or hairdressing salon, massage space); - Would rent out the separate living area, thus FOR THOSE LOOKING FOR A PROPERTY THAT CAN BE USED IN MULTIPLE WAYS FOR INVESTMENT PURPOSES OR HOME WORKING. The condominium is well-maintained, and the residential community is quiet and friendly. The two apartments are located near MOME (Moholy-Nagy University of Art and Design), in one of Budapest's special, green, and tranquil environments. The area is easily accessible by public transport and by car. Nearby, there are shops, schools, kindergartens, and sports facilities, with Normafa and the Chairlift reachable in just a few minutes. ADDITIONAL ADVANTAGES: - Private enclosed garden parking for owners - Optionally: currently, there is a parking space for sale in the underground garage - Free street parking in front of the building - Favorable utility costs and common charges

Nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás a XIII. kerületben! Eladásra kínálunk a XIII. kerület kedvelt részén egy 78 m²-es, nappali + 3 hálószobás, dupla komfortos lakást, egy 2007-ben épült társasház 7. emeletén. A világos, jól alakítható lakásban amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, külön WC és 2 erkély található. A lakás minőségi felújítása megkezdődik: megújulnak a fürdőszobák a mellék helység új konyhabútor, burkolatok és szaniterek készülnek, így az új tulajdonosnak már csak a saját bútorait kell hoznia. Házközponti fűtés, klíma, hőszigetelt műanyag nyílászárók és redőnyök biztosítják a komfortot. A házban 24 órás portaszolgálat és diszpécserszolgálat működik, dupla liftes, valamint egy gondozott társasházi kert nyújt kikapcsolódást a lakóknak. A lakás tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető. Igény esetén 6 m²-es tároló vásárolható 4 millió Ft-ért a vételáron felül. Ajánlom családoknak, akik világos, praktikus és jól élhető otthont keresnek a XIII. kerületben. A képek látványtervek, készültségi szintnek megfelelően friss fotók feltöltésre kerülnek. Az ingatlan felújítás közben, állapottól függetlenül megvásárolható, ebben az esetben az ár aranyosan csökken, személyes megegyezés alapján.

TALÁLJA MEG OTTHONÁT A HEGYVIDÉK EGYIK LEGKEDVESEBB UTCÁJÁBAN!




12. kerület legkedveltebb zöldövezeti részén eladó 73 m2 - lakás nettó mérete 68 m2 plusz - 5 m2 terasszal rendelkező 2. emeleti, jó állapotú lakás, 11-lakásos társasházban.




Elosztása erkélyes nappali, 2 db hálószoba, étkezős konyha, fürdőszoba, WC és előszoba!




A lakás néhány éve gyönyörűen, minőségi anyagokkal került felújításra, azóta is rendszeresen karbantartott, jelenleg frissen festett.




További paraméterek:
- műanyag nyílászárók (bukó/nyíló), redőny/szúnyogháló.
- Házközponti gázkazán.
- fa parketta
- gépesített konyha
- klíma
- riasztó, biztonsági bejárati ajtó
- fürdőszobában zuhanykabin


DNY-i tájolású, ezért vidám, napfényes otthon.


A lakáshoz tartozik egy zárható 2 m2-es tároló a földszinten.
Külön álló garázs opcionálisan megvásárolható.
A zsákutcában nincs átmenő forgalom, ezért valóban csendes, biztonságos, barátságos.
A környéken magas színvonalú iskolákból, óvodákból válogathat, a boltok, szolgáltatások, orvosi rendelő gyalogosan könnyen elérhetők.
Bérlők által is nagyon kedvelt elhelyezkedés, ezért azonnal kiadható, magas áron.
A környék csendes, zöldövezet veszi körül, de a ház közös kertjében is élvezheti a nyugalmat.




Kiváló lokációjának köszönhetően a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér percek alatt elérhető, ahonnan a város minden irányába könnyen továbbutazhatunk.




A közös költség 40.000,- Ft/hó, ami magában foglalja a fűtés és víz díját.

Villaotthon Istenhegyen

Istenhegy egyik különleges, patinás eklektikus villaépületében kínálunk megvételre egy 96 m²-es, kifinomult otthont, amelyben a történelmi épület karaktere a kortárs kényelemmel találkozik. Az ingatlan legnagyobb értéke a ritka, 5000 m²-es ősfás magánpark, amely teljes nyugalmat és intimitást biztosít Budapest egyik legjobb lokációján. A belsőépítész által saját otthonként kialakított lakásban egyedi tölgyfa parketta, kézzel készített beépített bútorok és Lumo Concept lámpák teremtenek letisztult, karakteres hangulatot. A nappaliból nyíló erkélyről a fák lombkoronái között a Parlament kupolája is látható. Főbb jellemzők: -amerikai konyhás nappali -3 hálószoba, 2 fürdőszoba -padlófűtés -okosotthon-rendszer -AEG konyhagépek -Villeroy & Boch szaniterek -víztisztító rendszer -riasztó és rejtett széf -10 m²-es tároló -autóbeállási lehetőség telken belül A Normafa, a Libegő és a túraútvonalak néhány perc alatt elérhetők, miközben a belváros is könnyen megközelíthető. Az ingatlan korábban 1,2 millió Ft/hó bérleti díjért volt kiadva, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló lehetőség. Az ingatlan azonnal birtokba vehető. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges otthon, keressen bizalommal a megtekintés egyeztetéséhez!

A XII. kerületi Márvány utcában kínálunk megvételre egy 84 m²-es, nappali + 3 hálószobás lakást, amelynek egyik legnagyobb erőssége az átgondolt, valóban élhető térszervezés. A hálószobák mellett ugyanis maradt hely egy kifejezetten nagy konyha-étkezőnek is, amely nem mellékszereplője, hanem az egyik központi tere az otthonnak.

Ez az az elrendezés, amely egy család hétköznapjaiban éppen úgy működik, mint akkor, ha szükség van dolgozószobára, vendégszobára vagy egyszerűen arra, hogy időnként mindenki becsukhasson maga mögött egy ajtót. Mert a családi béke néha meglepően sokat profitál néhány jól elhelyezett falból.

A lakás műszakilag jó állapotú, vagyis nem egy teljes felújítás rémképével kezdődik az új tulajdonos története. Esztétikailag korrekt, közepes-jó állapotú: jelenlegi formájában is használható és otthonos, ugyanakkor bőven van benne lehetőség arra, hogy az új tulajdonos a saját ízlésére formálja. A fürdőben nagyméretű zuhany kapott helyet, a WC külön helyiségben található, a lakás adottságai pedig összességében inkább a praktikus, jól használható otthon irányába mutatnak, mint a látvány kedvéért feláldozott funkciók felé.

A társasház is hozzátesz a hangulathoz: karakteres budai épület, kellemes, növényekkel teli belső udvarral, amely egészen más világot mutat, mint amit az ember egy ilyen városi lokációtól elsőre várna.

És itt jön az ingatlan másik igazán erős oldala: a környék.

A Márvány utca a XII. kerület alsó, városias részén, Krisztinavárosban helyezkedik el, olyan ponton, ahol a Hegyvidék presztízse már együtt jár a belvárosi infrastruktúra kényelmével. A közelben ott a MOM Park, a Gesztenyés-kert és a MOM Sport, miközben a Déli pályaudvar és az M2-es metró is könnyen elérhető. Az Alkotás utca környékén a 17-es és 61-es villamos, valamint több buszjárat biztosít jó kapcsolatot Buda és Pest különböző részei felé.

Bevásárlás, szolgáltatások, éttermek, sportolási lehetőségek és tömegközlekedés egyaránt kéznél vannak, vagyis ez a XII. kerületnek az a része, ahol a budai életminőségért nem kell feladni a városi kényelmet.

84 négyzetméter, három hálószoba, nappali és egy valóban használható méretű konyha-étkező.

Nem akar többnek látszani annál, ami.
Egyszerűen egy jól működő, élhető budai otthon egy nagyon nehezen megunható lokációban.
Van az a lakás, ahol a négyzetméter papíron jól hangzik, aztán belépve kiderül, hogy valahogy mégis elfogyott a folyosókban és a kompromisszumokban. Ez nem ilyen.

Exkluzív ikervilla-rezidencia Budapest II. kerületében, Adyligeten!

Elit luxus, maximális rugalmasság és értékállóság Budapest II. kerületének legértékesebb, legcsendesebb villanegyedében: Adyliget zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, délnyugati tájolású, panorámás ikervilla-komplexumot.

Az ingatlan két teljesen önálló, külön-külön is tökéletesen működő, saját wellness-részleggel rendelkező lakóegységből áll, amelyek a földszinti nappali zónánál könnyedén egybenyithatók így egyetlen grandiózus rezidenciaként vagy két független luxusotthonként is funkcionálhat.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:

Presztízsértékű zöldövezet: Fás, elegáns villákkal szegélyezett utcák, alacsony beépítettség, közvetlen természetközeliség és diszkrét nyugalom.

Kiváló infrastruktúra: Nemzetközi iskolák, óvodák és játszóterek a közvetlen közelben; a városközpont gépkocsival 10-15 perc alatt elérhető, a 63-as busz és a 61-es villamos megállója pár perc sétára található.

Ideális célcsoport: Tökéletes választás nagycsaládoknak, több generáció összeköltözésére, diplomáciai testületeknek (reprezentatív események lebonyolítására) vagy prémium befektetésnek.
MŰSZAKI ADATOK ÉS PRÉMIUM MINŐSÉG

Szerkezet és hőszigetelés: 2000-ben épült 38 cm-es Porotherm téglából, 67 cm-es kiegészítő hőszigeteléssel.

Megújult műszaki és esztétikai állapot: 2018-ban teljes tető- és burkolatcsere, valamint átfogó konyhafejlesztés valósult meg. A közelmúltban a fürdőszobák teljes körű felújítást kaptak, a homlokzat elegáns travertin burkolattal, a teraszok pedig új fedéssel gazdagodtak.

Energiahatékonyság és korszerű gépészet: Megújult gépészeti rendszer, gázkazán, modern hőszivattyús technológia és korszerű, H-tarifás mérőórával optimalizált inverteres klímarendszer garantálja az energiatakarékos működést.

Biztonság és kényelem: Teljes körű kamera- és riasztórendszer, automata öntözőrendszer, valamint a tulajdonos által biztosított 1 teljes év garancia.

Belsőépítészet és anyaghasználat: Időtálló dizájn, prémium minőségű gránit-, márvány- és dió hajópadló burkolatok, amerikai diófából és vörös cseresznyefából készült egyedi nyílászárók és beépített bútorok.

KÉT ÖNÁLLÓ LAKÓEGYSÉG ELRENDEZÉS ÉS ÁRAK

Az ingatlan egyben és lakóegységenként külön is megvásárolható:

Nagyobb villa: 4 szintes épület, 6 hálószoba, 3 fürdőszoba + 58 m²-es, újszerű személyzeti/vendéglakás

Irányár: 1 545 000 EUR

Kisebb villa: 4 szintes épület, 4 hálószoba, 3 fürdőszoba

Irányár: 1 160 000 EUR

A teljes ikervilla-komplexum egyben: 10+ hálószoba, 6 fürdőszoba, két önálló wellness-részleg, reprezentatív terek

WELLNESS, EXTRA FELSZERELTSÉG ÉS PARKOLÁS

3 fűtött medence: Beltéri és kültéri élménymedencék, frissen burkolva, azonnali használatra készen.

Wellness & Kikapcsolódás: Jacuzzi, szauna, bárpult, szolárium és teljes körűen felszerelt klubhelyiség / biliárdterem mindkét házrészben.

Parkolási kapacitás: Összesen 7-8 gépjármű kényelmes elhelyezésére alkalmas zárt garázsok és térkövezett beállók, a két lakóegységhez szeparáltan.

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a kivételes adottságú luxusrezidenciát, keressen bizalommal a hét bármely napján az időpont egyeztetéséhez!

Eladó panorámás lakás a Marina-parton, Duna és Budai hegyekre néző terasszal

A Marina-parton kínálunk megvételre egy délnyugati fekvésű, világos, panorámás lakást, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a Dunára és a Budai-hegyekre. A 62 m²-es lakás egyik igazi különlegessége a 25 m²-es terasz, ahol reggel egy kávé mellett indulhat a nap, este pedig a lenyugvó nap fényében élvezheti a dunai panorámát. A délnyugati fekvésnek köszönhetően a lakás kellemesen világos, a terasz pedig valódi szabadtéri élettérré válhat. A lakásban nappali, két hálószoba és fürdőszoba található, így kényelmes otthon lehet akár egy pár, akár egy család számára. Főbb jellemzők: -62 m² lakótér -25 m²-es terasz -délnyugati fekvés -Dunára és a Budai-hegyekre panorámás kilátás -nappali és 2 hálószoba -fürdőszoba -2006-ban épült társasház -garázs opcionálisan megvásárolható -tároló opcionálisan megvásárolható A Marina-part különleges atmoszférája azok számára lehet igazán vonzó, akik szeretnének vízpart közelében élni, mégis könnyen elérhető távolságban maradni a város nyüzsgésétől. Ez az otthon azoknak szól, akik számára nemcsak a négyzetméterek számítanak, hanem az is, milyen érzés reggel kilépni a teraszra, és milyen látvány fogad nap mint nap. Ha egy dunai panorámás, nagy teraszos, világos otthont keresel a Marina-parton keress bizalommal.

Buda, sunlight, silence, and good transportation.

In the quiet yet vibrant area of Budapest's II. district, Felhévíz, we offer for sale this 67 square meter, three-room used apartment, which could be an ideal choice if you are looking for a friendly, cozy environment. The property is in good condition, allowing for immediate move-in, and the built-in furniture and cabinets not only provide practicality but also enhance the aesthetic value of the apartment. The layout of the apartment is extremely functional, with a spacious and bright American-style kitchen-living room, making it an ideal venue for family gatherings and friendly meetings. The high ceiling gives the space an even more airy and open feel, which can be particularly important for a family. The three separate rooms provide ample space for children, a study, or even a guest room, allowing everyone to find their own little nook. Heating is provided by a gas central heating system, which is an efficient and economical solution, while the air conditioning ensures a pleasant temperature even during the summer months. The property is bright and sunny, consistently providing the positive energy necessary for everyday life. The neighborhood's features are outstanding: Felhévíz, with its calm, family-friendly environment and green areas, is an ideal choice for families with children. Transportation options are also excellent, as nearby bus and tram stops make it easy to access other parts of the city. There are numerous schools, kindergartens, and playgrounds in the area, providing an ideal environment for children. Additionally, nearby shops and shopping centers allow for quick and easy fulfillment of daily needs. This apartment is not just a property; it is a home where every family member can find their place. If you have any questions or would like to view the property, please feel free to contact us! Your needs and inquiries are always our priority, and we are happy to assist you during the purchasing process.

Charming, bright corner apartment in one of the most popular streets of Németvölgy, on Beethoven Street.

We offer a bright, characterful corner apartment for sale in the heart of Németvölgy, Budapest's 12th district, which is an impressive choice not only for its modern design but also for its excellent location. The property has a floor area of 85 square meters and features three spacious rooms, including a bright living room where minimalist design and premium finishes create a unique atmosphere. The apartment has been renovated, making it ready for immediate move-in, and provides all the comforts for its new owners. The open-plan living room with an American-style kitchen is the perfect setting for friendly gatherings, where built-in furniture and cabinets ensure maximum space utilization. The balconies offer wonderful views of the surrounding green areas, providing a refreshing escape from the hustle and bustle of city life. The apartment is cooled by air conditioning, while the central heating ensures a pleasant temperature year-round with individual measurement. The neighborhood is excellently served, with nearby shops, cafes, and restaurants just a few minutes' walk away. Public transport options are also very favorable, as bus and tram stops nearby provide quick and easy access to any point in Budapest. The calm, quiet streets of Németvölgy offer an ideal environment for those who appreciate the proximity of nature and the benefits of urban living. This apartment is not just a property, but a lifestyle that combines modern, bright spaces with practical solutions to create a comfortable home. The unique design of the property and the atmospheric lighting provide a special ambiance that impresses every visitor. If you have any questions about the property or the purchasing process, feel free to contact us! We are happy to assist you in finding your dream home or investment opportunity in one of Budapest's most sought-after districts.

FOR SALE: NEW, ENERGY-EFFICIENT HOME, WHERE TRUE COMFORT AWAITS YOU WITHOUT COMPROMISES!

Discover your dream home in one of the most beautiful areas of Lake Balaton! In the Sóstó district of Siófok, a premium quality, 5-room new house awaits you! ENERGY-EFFICIENT HOME, URBAN COMFORT, PEACE - WITHOUT COMPROMISE! If a clean MODERN lifestyle, excellent location, and ENERGY-EFFICIENT solutions are important to you, then this home is waiting for you. An excellent investment opportunity! We have found a truly special property in the Sóstó district of Siófok, located in Somogy County, which is an ideal choice for families. The newly built house has a floor area of 132 square meters and is situated on a 643 square meter plot. The modern design and PREMIUM construction guarantee that it meets every need. The property features 5 spacious rooms and 2 bathrooms, providing ample space for every family member. The BRIGHT, sunny living room is the centerpiece of the home, where you can spend pleasant moments with your family. The condition of the property is EXCELLENT, and the heat pump heating system is not only environmentally friendly but also significantly reduces heating costs. The modern design of the building and thoughtful planning offer new experiences every morning, while the quiet neighborhood ensures peaceful relaxation. WHY THIS HOUSE? - Excellent location: Thanks to its southern orientation, the apartment is extremely bright and overlooks a quiet inner garden – a balance between city and nature, - Soundproof large windows guarantee light and tranquility, - Excellent energy efficiency – budget-friendly utility costs, green mindset - Located in the calm, rapidly developing area of Siófok-Sóstó, - Lake Balaton is only 700 meters from the property. ABOUT THE HOUSE: - Located on a 643 sqm plot, - 132 sqm over two levels, - American kitchen living room + 4 rooms, - 2 bathrooms, - 48 sqm terrace on the ground floor, - 18 sqm balcony on the upper floor, - Pantry, wardrobe, - Paved parking space for 2-3 cars. TECHNICAL DETAILS: - Heating-cooling system with Bosch heat pump, - Underfloor heating and fan-coil units, - H-tariff meter, - Structure made of monolithic reinforced concrete slab, - 30 cm mineral wool insulation in the ceiling, - 20 cm EPS thermal insulation on the facade, - Kömmerling triple-glazed plastic windows with electric shutters, - Solid wood staircase, - Premium quality vinyl flooring in the rooms, - Large elegant ceramic tiles in the bathrooms. THE ENERGY CERTIFICATE IS IN PROGRESS, and it will be updated in the advertisement as soon as it is available. NEIGHBORHOOD: The Sóstó district of Siófok is attractive not only for its proximity to nature but also for its excellent transportation options. The area has a safe, friendly neighborhood, which can be particularly important for families. Nearby shops, schools, and healthcare facilities all contribute to the convenience of daily life. A wide range of leisure opportunities is available, as the proximity to Lake Balaton offers numerous sports and recreational activities, whether it's cycling, water sports, or simply enjoying nature. This property not only represents a new home but also the beginning of a lifestyle that serves the comfort and safety of every family member. If you would like to learn more about this special offer, do not hesitate to ask your questions, as you can confidently reach out to us, and we are happy to assist you in learning the details. The real estate market is dynamic, so it is worth acting quickly to be part of this wonderful opportunity!

Panoramic plot in Révfülöp – an ideal residential construction opportunity!

An exceptional 2756 square meter building plot is waiting for its new owner who wishes to build in Révfülöp. This plot could be an ideal choice for a family home, a vacation house, or investment purposes. The location of the plot not only ensures tranquility and peace but also offers a panoramic view of Lake Balaton. The green areas surrounding the plot and the proximity to the lake provide numerous opportunities for leisure activities, such as cycling, hiking, or water sports. Transportation is conveniently accessible by car and public transport. With its safe and family-friendly atmosphere, the area is also an ideal location for those living with children. Révfülöp is an attractive destination not only for its natural beauty but also for its cultural programs. Take advantage of this opportunity and realize your dreams in the beautiful surroundings of Révfülöp! If I have piqued your interest, please feel free to contact me!