Nem egy lakás. Egy otthon, amibe jó hazatérni.

102 m², nappali + 3 hálószoba, két szinten kertvárosi nyugalom, panorámás kilátás és egy különleges, vintage hangulat Budapest XVI. kerületében.

Van olyan otthon, amelyet nem egyszerűen megnéz az ember, hanem azonnal el tudja képzelni benne az életét.

Ez a belső kétszintes lakás ilyen.

A nappali a közös családi pillanatok természetes központja, a három külön nyíló hálószoba pedig valódi privát teret kínál. A fa lépcső, a tetőtéri kialakítás, a különleges térkapcsolatok és a panorámás kilátás mellett az otthon egyik legnagyobb értéke az a meleg, vintage hangulat, amelyet a terek árasztanak.

Nem modern, személytelen enteriőr hanem egy olyan lakás, amelynek története, karaktere és lelke van.

Sokan egy vidéki francia otthon meghittségét érzik benne.

A környezet tovább erősíti ezt az érzést: a ház közvetlen közelében kiserdő található, így a természet néhány lépésre van. Közben a mindennapi közlekedés is kényelmes, hiszen a HÉV és több buszmegálló rövid sétával elérhető.

Az otthon főbb jellemzői
nettó 102 m² lakótér, bruttó 120 m²
nappali + 3 külön nyíló hálószoba
belső kétszintes kialakítás
2 fürdőszoba
tágas konyha kamrával
gardrób és számos beépített tároló
panorámás kilátás
világos, napfényes helyiségek
udvari gépkocsibeálló
közös kert használata
csendes, kertvárosi környezet
Műszaki adottságok

A lakás több ütemben korszerűsített nyílászárókkal rendelkezik, a fűtésről 1 éves gázkazán gondoskodik. Fenntartása kedvező, az ingatlan tehermentes.

Ha olyan otthont keres, amely nem sablonos, nem steril és nem csak egy lakás, hanem valódi karaktere van, érdemes személyesen is megnéznie.

Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot, hogy élőben is megmutathassam ezt a különleges otthont!

Ha a vásárláshoz finanszírozásra is szüksége van, díjmentes hitelügyintézéssel és a megfelelő finanszírozási lehetőségek áttekintésével is segítek.

Lehet, hogy a képek után élőben fogja igazán megérteni, miért különleges.

Frissítő levegő, béke és nyugalom!!! Eladóvá vált egy könnyűszerkezetes hétvégi ház a Peca-tó közelében! Az ingatlan egy 4x9 nm-es, nettó 36 nm-es faházzal rendelkezik A kertben panorámás kilátás biztosított, sütögetőhely van kialakítva Található még ezek mellett - külön tároló, 16A áram, fúrt kút, emésztő 718 m²-es telek, Üh-2 övezetbe tartozik, 15%-os beépíthetőséggel Parkolás a telek előtt kényelmesen megoldott Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran!

ELADÓ 2513 m²-es PANORÁMÁS telek Pátyon, a belterület határán



Pátyon, a Mézeshegy utcában 2513 m²-es telek eladó, a település belterületének határán, nyugodt, természetközeli környezetben.



A telek jól megközelíthető, az ingatlanhoz aszfaltos úton lehet eljutni, az utolsó mintegy 150 méter murvás útszakasz. A közelben buszmegálló is található, így a mindennapi közlekedés szempontjából is praktikus elhelyezkedésű.



Páty egyik nagy előnye, hogy a főváros közelségét nyugodt, zöld környezettel ötvözi. Budapest és a budai térség autóval könnyen elérhető, miközben a település megőrizte kertvárosias, természetközeli karakterét.



A közművek az utcában rendelkezésre állnak: vezetékes víz, gáz és villany.



Főbb paraméterek:

- 2513 m² telekterület

- Mk-1/A övezeti besorolás

- 10% beépíthetőség

- a HÉSZ alapján számított maximális beépíthető terület kb. 251 m²

- belterület határán

- könnyen megközelíthető

- buszmegálló a közelben

- víz, gáz és villany az utcában

- természetközeli, nyugodt környezet



A telek a jelenlegi 5755 m²-es ingatlan megosztásával alakul ki. A telekalakítási folyamat már folyamatban van, a kivonási eljárás megkezdődött.



A telek megvásárolható a mellette lévő telekkel együtt:

az utcafronti, 2513 m²-es telek: 45 M Ft, a belső, magánútról megközelíthető, 2513 m²-es telek: 43 M Ft, a teljes, 5755 m²-es ingatlan egyben: 82 M Ft



Jó lehetőség azok számára, akik nagyobb területet keresnek Pátyon, fontos számukra a Budapest közelsége, a jó megközelíthetőség és a természetközeli környezet, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a települési infrastruktúra elérhetőségéről.

A telekalakítási vázlat elvi állapotot mutat; a végleges megosztást jogosult földmérő készíti, hatósági jóváhagyással.



Megtekintéssel és további imformációkért keressen bizalommal!

Nagyméretű telek építési lehetőséggel Pátyon, a belterület határán



2513 m²-es zártkerti telek eladó Pátyon, a Mézeshegy utcában, a település belterületének közvetlen közelében.



A telek jó választás lehet azoknak, akik Páty nyugodt, természetközeli környezetét keresik, de nem szeretnének túlságosan elszakadni a település infrastruktúrájától és Budapest közelségétől.



Páty egyik fontos értéke éppen az elhelyezkedése: Budapest nyugati agglomerációjában, a főváros és a budai térség könnyen elérhető távolságában fekszik.

A település ugyanakkor megőrizte kertvárosias, zöld karakterét, így azok számára is vonzó, akik a városi környezet helyett nyugodtabb életformát keresnek.



A telek aszfaltos útról közelíthető meg, az utolsó mintegy 150 méter murvás útszakasz. A most zajló telekalakítás eredményeként ez a telek a kialakuló belső telek, amely egy 6 méter széles magánúton keresztül kapcsolódik a meglévő közúthoz. A magánút a telekkel együtt kerül kialakításra.

Főbb paraméterek:

- 2513 m² telekterület

- Mk-1/A övezeti besorolás

- 10% beépíthetőség

- a HÉSZ alapján 2000 m² feletti telek esetén a számított maximális beépíthető terület kb. 251 m²

- magánútról megközelíthető

- a település belterületének határán

- természetközeli, nyugodt környezet

KÖZMŰVEK: az utcában vezetékes víz, villany és gáz van.



Fontos információ a vásárláshoz:

A telek kivonásának folyamata már megkezdődött, így az értékesítés a jelenlegi információk szerint nem igényli a termőföldek adásvételénél megszokott kifüggesztési eljárást.



A telek megvásárolható a mellette lévő telekkel együtt:

utcafronti, 2513 m²-es telek: 45 M Ftbelső, magánútról megközelíthető, 2513 m²-es telek: 43 M Ft, a teljes, 5755 m²-es ingatlan egyben: 82 M Ft



Az ingatlan olyan lehetőséget kínál, ahol a nagy telekméret és a természetközeli környezet Páty jó elérhetőségével párosul.



A telekalakítási vázlat elvi állapotot mutat, a végleges megosztást jogosult földmérő készíti, hatósági jóváhagyással.



A megtekintéssel kapcsolatban és további információért keressen bizalommal!

Eladóvá vált egy 116m-es társasházi lakás XVI. kerület Cinkotai részén Négyszobás, kertkapcsolattal rendelkező, tárolóval és teremgarázs beállóval Az ingatlannak két saját terasz van, amelyek 27nm-t tesznek ki, kertre néző panorámával Mind a konyhából, mind a hálószobából megközelíthető a kertkapcsolat A fürdőszobában zuhanyzó és kád is található, illetve két különnyíló wc áll rendelkezésre 2006-ban épült, szigetelt ez a 6 lakásos társasház, amelynek földszintjén található az ingatlan A lakásban a fűtést gázcirkó biztosítja falfűtéssel + nappaliban légkondícionáló található A társasház zöldövezetben helyezkedik el, pár perc alatt elérhető iskola, óvoda, boltok (pl. Auchan) Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran!

Eladóvá vált egy XI. kerületi panel lakás Őrmezőn, a Menyecske utcában! 49 nm-es, kétszobás, erkélyes ingatlan De miért pont ezt válaszd? Felújítandó, vagyis lehetőséged van saját ízlésedre szabni mindent (nyílászárók cserélve) Panorámás kilátás a Budai-hegyekre, a házban van lift 11.000 forint a közös költség, a rezsi az egyedi mérőknek köszönhetően alacsony Szigetelt a társasház kívülről, zöld környezet, kiváló közlekedés Buszmegálló a közelben, M4es metró és Kelenföld pár perc alatt elérhető Akár azonnal birtokbavehető, tehermentes Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, hívj bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

NAGY CSALÁDI HÁZ 983 M²-ES PARKOSÍTOTT TELEKKEL, MEDENCÉVEL ÉS 60 M²-ES MELLÉKÉPÜLETTEL RÁKOSHEGYEN Budapest XVII. kerületében, Rákoshegyen eladó egy sokoldalúan használható, nagy alapterületű családi ingatlan 983 m²-es, parkosított telekkel. A főépület alaprajz szerinti összes területe 209,71 m², amelyhez egy különálló, 60 m²-es, betonalapon álló könnyűszerkezetes melléképület is tartozik. A FŐÉPÜLET FÖLDSZINTI RÉSZE 167,15 M². Itt négy tágas szoba, két konyha, két fürdőszoba, két előtér, közlekedők, valamint egy kamra található.  A FŐÉPÜLETHEZ TARTOZÓ 42,56 M²-ES SZUTERÉNSZINTEN több helyiség, köztük 13,09 m²-es dolgozó és 13,59 m²-es tároló található, így kiválóan hasznosítható például dolgozószobaként, hobbitérként, tárolóként vagy egyéb kiegészítő helyiségként. Az ingatlanhoz KÉT KÜLÖNÁLLÓ, FEDETT GÉPKOCSIBEÁLLÓ tartozik. A FŰTÉST ÉS A HASZNÁLATI MELEGVÍZ-ELLÁTÁST KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN BIZTOSÍTJA. Az ingatlan ÖSSZKÖZMŰVES, továbbá KLÍMABERENDEZÉSsel és RIASZTÓRENDSZERrel rendelkezik. A NYÍLÁSZÁRÓK RÉSZBEN FA, RÉSZBEN MŰANYAG SZERKEZETŰEK, REDŐNYÖKKEL ELLÁTVA. AZ INGATLAN JELENLEG NEM RENDELKEZIK KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL, A TETŐ FELÚJÍTÁSRA SZORUL. A telken található egy KÜLÖNÁLLÓ, 60 M²-ES KÖNNYŰSZERKEZETES MELLÉKÉPÜLET, AMELY BETONALAPON ÁLL, HIDEG- ÉS MELEGVÍZ-CSATLAKOZÁSSAL, VALAMINT FÜRDŐSZOBÁVAL rendelkezik. Az épület sokféleképpen használható, például vállalkozás, iroda, műhely, hobbitér vagy egyéb kiegészítő funkció céljára. A 983 m²-es parkosított kert az ingatlan egyik kiemelkedő értéke. A KERT ÖNTÖZÉSÉT FÚRT KÚTRÓL MŰKÖDŐ AUTOMATA ÖNTÖZŐRENDSZER SEGÍTI. A KERTBEN EGY 4,5 × 2,5 MÉTERES, KÖRÜLBELÜL 1 MÉTER MÉLY, CSEMPÉZETT MEDENCE IS TALÁLHATÓ, AMELY NAPKOLLEKTOR SEGÍTSÉGÉVEL FŰTHETŐ. A kertben található egy KIÜLŐ KINYITHATÓ NAPELLENZŐVEL, amely kellemes helyet biztosít a pihenéshez és a szabadtéri étkezésekhez. A kert további különlegessége az ÉPÍTETT KEMENCE, amely kiváló lehetőséget kínál családi és baráti összejövetelekhez, közös sütéshez-főzéshez. A GYERMEKEK SZÁMÁRA TRAMBULIN, KOSÁRLABDA-PALÁNK, HOMOKOZÓ ÉS CSÚSZDA IS RENDELKEZÉSRE ÁLL. Az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik nagy alapterületű családi házat keresnek tágas, parkosított kerttel, különálló melléképülettel, valamint számos, a családi kikapcsolódást szolgáló extrával. A közel 210 m²-es főépület, a 60 m²-es különálló melléképület, a 983 m²-es parkosított telek, a medence, a kerti kiülő, az épített kemence és a két fedett gépkocsibeálló együttesen különleges adottságokat kínálnak Budapest XVII. kerületének kertvárosias környezetében. KÖZLEKEDÉS: A környék tömegközlekedése jól megoldott. A közelben található Rákoshegy vasútállomás, ahonnan több autóbuszjárat is elérhető, többek között a 46-os, 98-as, 98E, 168E és 198-as járatok. A 168E közvetlen kapcsolatot biztosít az Örs vezér tere felé, ahol az M2-es metró és több további tömegközlekedési járat érhető el. A 98/98E járatok Kőbánya-Kispest irányába biztosítanak kapcsolatot, ahonnan az M3-as metró is elérhető. Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.  

Eladóvá vált egy nettó 35nm-es, kétszobás lakás a VII.kerületben A lakáshoz tartozik egy saját tárolóhelyiség a pincében A társasház igényes, folyamatos felújításon megy keresztül, karbantartott Westendtől és Városligettől pár percnyire helyezkedik el, nagyon jó közlekedés, ugyanakkor csendes lakás Világos, második emeleti ingatlan, udvarra néz Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező - mindenestül max 30-35e ft havonta Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Mindössze 32 házból álló új lakóparkban épül ez a modern, nettó 137 m² hasznos alapterületű, kétszintes családi ház, amely keresi új tulajdonosát!

Maglód pontosan azt az életformát tudja adni, amit sokan keresnek: nyugodt, kertvárosias környezet, jó közlekedés és minden fontos infrastruktúra elérhető közelségben. Megtaláltad amit keresel!

MIÉRT EZ A HÁZ?

-     137 m² hasznos alapterület - A földszinten 85,9 m², a tetőtérben további 52 m² hasznos alapterület áll rendelkezésre. Az alsó szinten nappali, szoba, fürdőszoba és külön WC, az emeleten pedig három további szoba és egy fürdőszoba kap helyet.
-    865 m²-es saját telek - Nem egy apró kertet kapsz a ház mellé: a méretes telek valódi szabadtéri életteret biztosít, legyen szó gyerekekről, kutyáról, kertészkedésről vagy egyszerűen csak a nyári estékről.
-    Modern, rétegragasztott fa szerkezet - A ház statikáját BSH rétegragasztott gerendák adják, amelyek merev és stabil vázat biztosítanak. A klasszikus amerikai pallós könnyűszerkezetes megoldással szemben ennek egyik fontos előnye, hogy a szerkezet stabilabb, nem jellemző rá a vetemedés, csavarodás vagy nyikorgás.
-    21 cm fújt PUR-hab szigetelés - A fújt PUR-hab nem egy utólag hozzácsapott extra: maga a ház szerkezetének része, és a 21 cm-es rétegrend a megadott műszaki tartalom szerint egy 32-es téglafal + 20 cm kiegészítő szigetelésével összemérhető hőtechnikai szintet céloz.
-     Hőszivattyú + padlófűtés + hűtés - Az alsó szinten hőszivattyús rendszerhez kapcsolódó padlófűtés és hűtő-fűtő klíma, a felső szinten pedig elektromos padlófűtés, valamint minden szobában hűtő-fűtő klíma készül.
-    A burkolatnál van választási lehetőség - A fürdőszobák kialakítása elkészül, a burkolat pedig meghatározott kereten belül választható. Három kategória közül lehet választani, így nem kell egyetlen előre meghatározott burkolattal együtt élned akkor is, ha nem tetszik.
-    Egy új lakópark előnye, annak tömegérzete nélkül - A projekt mindössze 32 telekből áll, ráadásul zsákutcában található. Ez jelentősen más életminőséget tud adni, mint egy forgalmas főút vagy egy nagy, több száz lakásos lakópark.
-    Saját igényeidre szabható később - Nem kerül bele például előre meghatározott konyhabútor vagy csillár helyette a szükséges előkészítések készülnek el. Így a végleges belső kialakítást már a saját ízlésedhez tudod igazítani.

A házban elő lesz készítve többek között:

-    napelemrendszer,
-    okosotthon-rendszer,
-    elektromos redőnyök UTP-kábelezéssel,
-    kamerarendszer,
-    riasztó és biztonsági rendszer,
-    elektromosautó-töltő,
-    központi légelszívás és befújás,
-    központi melegvíz-ellátás.

A gépészhelyiségben a szükséges előkészítések is kialakításra kerülnek, így a későbbi rendszerek kiépítése nem egy kész ház utólagos szétbontásával kezdődik.

LOKÁCIÓ MIÉRT MAGLÓD?

Maglód egyik legnagyobb előnye, hogy nem kell választanod a Budapesthez való közelség és a kertvárosi élet között.

Az M0 gyorsan elérhető, így Budapest, illetve a környező települések autóval könnyen megközelíthetők. A 31-es főút szintén fontos közlekedési kapcsolatot biztosít, miközben a lakópark zsákutcás, nyugodt környezetben helyezkedik el.

Maglódon megtalálható az Auchan, a környéken pedig Bauhaus és Decathlon is rendelkezésre áll.

Családosok számára különösen fontos szempont, hogy a városban több óvoda működik, valamint helyben elérhető a Vermesy Péter Általános Iskola és Alapfokú Művészeti Iskola is.

És talán ez a legfontosabb: Maglód nem egyszerűen egy Budapest melletti alvótelepülés. Az elmúlt években folyamatosan fejlődött az infrastruktúrája, miközben megmaradt a kertvárosias, nyugodtabb karaktere. Ez az a kombináció, ami miatt egyre többen választják Budapest helyett a környéket.


Egyéb műszaki tartalmat / információkat megtekintéskor átadunk.

ÁTADÁS ÉS FINANSZÍROZÁS

-    Várhatóan az átadás még idén megtörténhet
-    A finanszírozás 20/80-as konstrukcióban történik: 20% előleg, a fennmaradó 80% pedig az átadáskor esedékes.


Bővebb információért, megtekintéssel kapcsolatban keressenek bizalommal!

Eladóvá vált egy nettó 39nm-es egyszobás lakás a Szinyei Merse utcában Az ingatlanhoz tartozik egy saját tárolóhelyiség a pincében A társasház igényes, folyamatos felújításon megy keresztül, karbantartott Westendtől pár percnyire helyezkedik el, nagyon jó közlekedés, ugyanakkor csendes lakás Világos, magasföldszinti lakás, udvarra néz, galériázott nagyszoba Az ingatlan fenntartása rendkívül kedvező - mindenestül max 40e ft havonta Amennyiben felkeltettem érdeklődésedet, keress bátran! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÚJSZERŰ, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ KIS OTTHON RÁKOSPALOTÁN BEFEKTETÉSNEK IS REMEK VÁLASZTÁS!

Budapest XV. kerületében, Rákospalota családi házas, kertvárosias környezetében kínálok megvételre egy 2025-ben épült, újszerű állapotú, téglaépítésű ikerházrészt.

A 22 m²-es ingatlan kompakt mérete ellenére átgondolt és jól kihasználható elrendezésű: egy szoba, egy félszoba és egy fürdőszoba kapott benne helyet.

Nyugati tájolásának köszönhetően a délutáni és esti órákban kellemes természetes fény tölti meg az otthont. A fűtésről elektromos fűtőpanelek gondoskodnak, az épület cseréptetős, modern kialakítású.

Miért érdemes megnézni?

 - 2025-ben épült

- újszerű, azonnal használatba vehető állapot

- téglaépítés

- 1 szoba + 1 félszoba

- nyugati tájolás

- könnyen fenntartható, alacsony alapterület

- befektetésnek, első otthonnak vagy saját használatra is ideális



Az ingatlan nagyobb ráfordítást nem igényel, így új tulajdonosa akár rövid időn belül birtokba veheti. Méretének és kialakításának köszönhetően kiváló választás lehet egyedülállóknak, pároknak, fiatalok első otthonaként, illetve befektetési célra is.

Rákospalota ezen részét családi házas, kertvárosias környezet jellemzi. A közelben található Szilas-patak zöld sávja kellemes lehetőséget kínál sétára és kikapcsolódásra.

A közlekedés is kedvező: a 7-es, 8E és 133E buszjáratokkal a város több pontja elérhető, a RákospalotaÚjpest vasútállomás pedig további közlekedési lehetőséget biztosít. Autóval az M3-as bevezető szakasza is könnyen megközelíthető.

A parkolás az utcán, közterületen lehetséges.

Ha egy újszerű, könnyen fenntartható kis otthont keres Budapesten, vagy olyan ingatlanba fektetne, amely kiadásra is jó választás lehet, érdemes személyesen is megnéznie!



Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megtisztelő megkeresését.

5 percre az Örstől, zöld környezet, csendes utca

A 16. kerület (Nagyicce) közvetlen közelében, zöld övezetben, egy csendes kis utcában eladó egy ikerház jobb oldala. Saját helyrajzi száma van mindkét oldalnak. Az Örs vezér tere autóval mindössze 5 percre van. 2001-ben történt egy felújítás, mely során a tetőteret is beépítették, illetve az épület hátul bővítve lett egy 18m²-es, önálló bejárattal rendelkező lakórésszel, és a hozzá tartozó 1,8m²-es erkéllyel. A lakás természetesen esztétikai felújításra szorul. A hirdetésben megadott 116m²-es hasznos területben a tetőtér redukálva szerepel – a lakás földszinti része 94m², a tetőtér további 53 m². A ház alatt van egy alagsori szoba, illetve egy kisebb pince is, ezek nincsenek beleszámolva a mért területbe. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.