ZÖLD PANORÁMA ÚJLIPÓTVÁROS FELETT – ALAKÍTSA KI ÁLMAI OTTHONÁT! Keresi azt az ingatlant, ahol a reggeli kávé mellé vérbeli városi panoráma és friss levegő jár? Megtalálta! A Pannónia utca címen a Wein János park és a Thurzó parkra panorámás lakás a 7. emeleten várja új életét ez a napfényes ékszerdoboz. AMIÉRT EZ A LAKÁS A LEGJOBB VÁLASZTÁS: Kilátás a zöldre: A 6 nm-es erkélyről közvetlenül a környék új büszkeségeire, a Wein János és a Thurzó parkokra látni – mintha nem is a belvárosban lenne! Alakítható terek: 53 nm, 2 szoba és tágas terek. Felújítandó állapotú, így nem kell más ízléséért fizetnie: valósítsa meg saját minimalista luxusát! Extrák, amik már megvannak: Távfűtés, klíma, szúnyogháló és biztonsági ajtó. Infrastruktúra: Újlipótváros szíve – karnyújtásnyira a Westend, a Lehel csarnok, gourmet kávézók és a kiváló közlekedési csomópontok. BEFEKTETŐKNEK ÉS FIATALOKNAK: Ez a lakás tehermentes, azonnal birtokba vehető és a lokációja miatt értéke csak felfelé ível. Legyen szó saját fészekről vagy prémium bérleményről, itt nem tud hibázni! NE MARADJON LE A PANORÁMÁRÓL! A 7. emeleti, parkra néző lakások Újlipótban pillanatok alatt elkelnek. Hívjon most, és nézzük meg együtt a jövőbeli otthonát! #Újlipótváros #Pannónia Utca #Panoráma #Thurzó Park #WeinerLeóPark #Eladó Lakás #Budapest Ingatlan #Befektetés #OtthonTeremtés

Boutique Luxury Residence next to Fashion Street

Here is the English translation of the provided text: Where Budapest's best addresses meet uncompromising luxury There are apartments that are beautiful. And there are homes where one simply feels they have arrived upon entering. In one of the most valuable areas of Budapest's V. district, on Fehérhajó Street, just a few steps from Szervita Square, Fashion Street, Vörösmarty Square, and the Danube waterfront, a truly exceptional property has just come onto the market. Fresh listing. Seeking its first owner. The 107 m² luxury apartment with a balcony is located on the first floor of an elegant, elevator-equipped building, where the vibrancy of the city center meets the tranquility of home in perfect balance. From the very first moment, you are captivated by the more than 3.5-meter ceiling height, the natural light pouring in through the huge windows, and the refined elegance that only a truly discerning interior designer can create. The entire apartment is a single harmonious composition. The natural oak herringbone parquet, the monumental marble kitchen island, the custom furniture, the premium Grohe fixtures, the carefully selected lighting, and the exclusive use of materials together create an interior that is both timeless and modern. The living room is the true heart of the apartment. An elegant space where family dinners, friendly evenings, or even a quiet morning coffee become a special experience. The cozy balcony offers a view of the atmosphere of downtown Budapest – a rare opportunity in a location where every square meter is worth its weight in gold. The two spacious bedrooms each have their own character, while two premium bathrooms provide the comfort that one can rightfully expect in this category. The apartment is for sale fully furnished, so its new owner can take possession the very next day. Why is it special? • 107 m² floor area • living room + 2 separate bedrooms • balcony • two bathrooms • elevator-equipped, well-maintained condominium • unique luxury interior renovation • marble kitchen island • solid wood herringbone parquet • premium Grohe fixtures • fully designer furnished • move-in ready • excellent natural light conditions • parking available right next to the building, which is a real rarity and significant value in the city center. Not just a home – also an investment. This property is an ideal choice for those who: are looking for a representative home in downtown Budapest, want a second residence in Budapest, are purchasing from abroad, are seeking a long-term value-retaining investment, or simply do not want to compromise. This part of the V. district has been one of the most sought-after locations in Budapest for decades, where the supply of premium quality apartments is extremely limited. Properties of this caliber rarely come up for public sale. Asking price: 289,000,000 HUF The asking price includes the entire premium furnishings. If you are looking for a downtown luxury apartment that is not just an address but a lifestyle, you must experience this property in person. I look forward to your esteemed call!

„Ritka lehetőség a Corvin-negyed mellett –55m2 és +115m2 = 2 lakás, 170 m²-es egybenyitási lehetőség, rendelőnek vagy otthonnak is tökéletes!”

RITKA LEHETŐSÉG A CORVIN NEGYED KÖZELÉBEN – ÖNÁLLÓ LAKÁS VAGY EGY KÖZEL 170 M²-ES OTTHON RÉSZE! Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Stáhly utca 2/B szám alatt, egy rendezett, liftes, 1955-ben épült társasház 5. emeletén kínálunk megvételre egy 55 m²-es lakást, amely önmagában és a mellette található 115 m²-es ingatlannal együtt is megvásárolható. Az ingatlan jelenleg a szomszédos lakással össze van nyitva, azonban önálló lakásként is használható, illetve igény szerint könnyedén visszaalakítható. A két ingatlan együtt közel 170 m²-es életteret biztosít, ami rendkívül ritka lehetőség a belvárosban. Az ingatlan előnyei 55 m²-es alapterület világos, jól alakítható belső terek emeleti elhelyezkedés liftes társasház rendezett, kulturált lakóközösség kiváló alap saját otthon vagy befektetés kialakítására A lakás jelenlegi kialakítása lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa ki álmai otthonát, ugyanakkor a mellette található nagyobb ingatlannal együtt egy igazán különleges, közel 170 m²-es belvárosi lakás is létrehozható. Többféle hasznosítási lehetőség Az ingatlan ideális választás lehet: első lakást keresőknek, fiatal pároknak, befektetőknek, hosszú vagy rövid távú kiadásra, rendelő mellé orvosi pihenő- vagy szolgálati lakásként, illetve azoknak, akik a szomszédos 115 m²-es lakással együtt egy nagyméretű otthont vagy professzionális rendelőt szeretnének kialakítani. A mellette található ingatlan korábban hosszú éveken keresztül nőgyógyászati rendelőként működött, ezért a két lakás együtt egészségügyi szolgáltatás, magánrendelő vagy egyéb vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál. Kiemelkedő lokáció Az ingatlan a Corvin-negyed közvetlen közelében helyezkedik el, Budapest egyik leggyorsabban fejlődő városrészében. Néhány perc sétával elérhető: Corvin Plaza Corvin sétány Semmelweis Egyetem Klinikák gyógyszertárak éttermek kávézók üzletek fitnesztermek számos szolgáltatás A környék kiváló infrastruktúrája miatt saját otthonnak és befektetésnek egyaránt elsőrangú választás. Kiváló közlekedés Az ingatlan elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye a páratlan közlekedés. Néhány perc alatt elérhető: M3-as metró 4-es és 6-os villamos 9-es autóbusz több trolibusz- és buszjárat Budapest bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A társasház A liftes, sarokház kialakítású épület jó műszaki és esztétikai állapotban van, rendezett, csendes és kulturált lakóközösséggel. Az 5. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kellemesen világos. Egyedülálló lehetőség Kevés olyan belvárosi ingatlan kerül piacra, amely egyszerre kínál önálló lakásként is kiváló választást, ugyanakkor lehetőséget biztosít arra, hogy a mellette lévő 115 m²-es lakással együtt egy közel 170 m²-es exkluzív otthon, többgenerációs lakás vagy akár orvosi rendelő jöjjön létre. Ha egy kiváló elhelyezkedésű, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keres Budapest egyik legértékesebb fejlődő városrészében, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megtekintenie! További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!

„Ritka lehetőség a Corvin-negyed mellett – 2 lakás, 170 m²-es egybenyitási lehetőség, rendelőnek vagy otthonnak is tökéletes!”

RITKA LEHETŐSÉG A CORVIN NEGYED KÖZELÉBEN – KÉT ÖSSZENYITHATÓ INGATLAN, SZÁMTALAN HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL! Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen lakások. És vannak olyanok, amelyek kivételes lehetőséget kínálnak befektetőknek, orvosoknak, vállalkozóknak vagy akár nagyobb családoknak. Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Stáhly utca 2/B szám alatt, egy kiváló állapotú, liftes, 1955-ben épült társasház 5. emeletén kínálunk megvételre két egymás mellett található ingatlant, amelyek együtt és külön-külön is megvásárolhatók. Az ingatlanok: 1. Nagy lakás / rendelő 115 m² (tulajdoni lap szerint) 3 tágas helyiség 2 fürdőszoba 2 m²-es utcai erkély cirkófűtés klíma világos, utcai fekvés Az ingatlan hosszú éveken keresztül sikeresen működött nőgyógyászati rendelőként, ezért kialakítása kiválóan alkalmas egészségügyi, orvosi vagy egyéb professzionális szolgáltatás számára. A jelenlegi bútorok és orvosi berendezések elszállításra kerülnek, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a tereket. 2. Kis lakás 55 m² jelenleg a nagy lakással össze van nyitva A két ingatlan jelenleg egy egységet alkot, ugyanakkor jogilag különálló lakások, ezért az alábbi lehetőségek közül bármelyik megvalósítható: külön-külön értékesíthető vagy használható két lakásként, egy közel 170 m²-es exkluzív otthon alakítható ki, tovább működtethető orvosi rendelőként, kialakítható rendelő és külön szolgálati vagy magánlakás, többgenerációs családi otthonként is ideális, befektetésként hosszú távon vagy akár rendelő + lakás kombinációban is kiváló választás. A lokáció önmagában is érték Az ingatlan a folyamatosan fejlődő Corvin-negyed közvetlen közelében található, ahol minden adott a kényelmes városi élethez. Néhány perc sétával elérhető: Corvin Plaza Corvin sétány Semmelweis Egyetem Klinikák gyógyszertárak éttermek kávézók bevásárlási lehetőségek Az egészségügyi intézmények közelsége miatt a rendelő funkció különösen értékes, hiszen a környék évtizedek óta Budapest egyik legismertebb egészségügyi központja. Kiváló közlekedés A környék infrastruktúrája elsőrangú. Néhány perc alatt elérhető: M3-as metró 4-es és 6-os villamos 9-es autóbusz számos további busz- és trolijárat Ennek köszönhetően Budapest bármely pontja gyorsan megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. A társasház A liftes, sarokház kialakítású épület rendezett, jó műszaki és esztétikai állapotú, kulturált lakóközösséggel rendelkezik. Az ingatlan az 5. emeleten található, világos fekvése kellemes életteret biztosít. Kinek ajánljuk? orvosoknak egészségügyi szolgáltatóknak ügyvédi vagy könyvelő irodának magánklinikának befektetőknek nagy családoknak többgenerációs otthont keresőknek azoknak, akik ritka méretű belvárosi lakást szeretnének kialakítani. Az ilyen adottságú ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra. A külön megvásárolható, ugyanakkor könnyedén egyesíthető lakások, a kiváló lokáció és a sokoldalú hasznosítás együtt olyan lehetőséget jelentenek, amely hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel. Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a különleges ingatlant, vagy kérdése merül fel a hasznosítási lehetőségekkel kapcsolatban, keressen bizalommal!

PANORÁMÁS, DÉLI FEKVÉSŰ LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROSBAN – Alakítsa ki álmai otthonát a Visegrádi utcában! Megvételre kínálunk Budapest XIII. kerületének legkedveltebb részén, Újlipótvárosban, a Visegrádi utcában egy 5. emeleti, napfényes, nagyszerű adottságokkal rendelkező lakást. Ez az ingatlan tökéletes vászon mindazok számára, akik saját ízlésükre formált modern otthont keresnek, vagy értékálló belvárosi befektetésben gondolkodnak. A lakás főbb jellemzői: Alapterület: 56,8 m² – kiváló elosztású, 2 tágas, külön is nyíló szobával. Tájolás: Déli fekvésű, ennek köszönhetően a lakás egész nap ragyogóan napfényes és világos. Erkély: Egy 8 m²-es, tágas erkély tartozik hozzá, amely az 5. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, esti lazításhoz vagy egy mini fűszerkert kialakításához. Állapot: A lakás felújítandó, így nem kell megfizetnie más ízlését: a falak mozgathatóságával a terek kreatívan, akár amerikai konyhás nappali + hálószobássá is átalakíthatóak. A ház: Az 1970-es években épült, liftes, közepes állapotú, rendezett lakóközösségű épület. A fűtés távhővel megoldott, ami fix, tervezhető rezsiköltséget biztosít. Világszínvonalú lokáció és infrastruktúra: Minden egy karnyújtásra! A Visegrádi utca ezen része a belvárosi pörgés és a lakóövezeti nyugalom tökéletes metszéspontja. Közlekedés felsőfokon: A 3-as metró (Lehel tér) mindössze 3 perc sétatávolságra van. A Nyugati pályaudvar, a 4-es, 6-os és a 14-es villamosok, valamint számos busz- és trolijárat révén a város bármely pontja percek alatt elérhető – éjjel és nappal egyaránt. Bevásárlás és gasztronómia: A mindennapi élet végtelenül kényelmes. A szomszédban található Lehel Csarnok a friss piaci termékek lelőhelye, míg a WestEnd bevásárlóközpont a boltok, mozik és szolgáltatások teljes tárházát kínálja. A Pozsonyi út hangulatos kávézói és éttermei egy kellemes sétával elérhetőek. Iskolák és intézmények vonzáskörzete: A környék kiváló oktatási infrastruktúrával büszkélkedhet. Számos neves általános iskola (pl. a Gárdonyi Géza vagy a Pannónia Általános Iskola), gimnázium, minőségi óvoda és bölcsőde található a közvetlen közelben, így családalapítás előtt állóknak is ideális választás. Kikapcsolódás: A Margitsziget, a Duna-part és a Szent István park közelsége számtalan sportolási és zöld kikapcsolódási lehetőséget biztosít. Kinek ajánljuk? Fiatal felnőtteknek, pároknak: akik egy nyüzsgő, modern, mégis biztonságos és élhető negyedben szeretnének elindítani közös életüket egy saját dizájn szerint felújított lakásban. Befektetőknek: Újlipótváros ezen része kiemelkedő bérbeadhatósági potenciállal bír. Az egyetemek könnyű megközelíthetősége és az irodaházak közelsége miatt a lakás prémium áron hasznosítható a bérleti piacon. Az ingatlan tehermentes és rugalmasan megtekinthető. Ne hagyja ki ezt a ritka, lehetőségekkel teli lipótvárosi alkalmat! Kérdéseivel vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján!

ELADÓ PANORÁMÁS PENTHOUSE A KLEOPÁTRA HÁZBAN – ÉLET A VÁROS FELETT Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótváros szívében, a KLEOPÁTRA HÁZBAN kínálunk megvételre egy valóban különleges penthouse lakást, amely nem csupán otthon, hanem életstílus. A 9. emeleten elhelyezkedő, 98 m²-es, kiváló állapotú ingatlan három tágas szobával és két fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet fiatal párok, igényes városi életre vágyók vagy akár befektetők számára is. A lakás lelke a világos, amerikai konyhás nappali, ahol a modern, letisztult beépített bútorok és a hangulatvilágítás elegáns, mégis otthonos atmoszférát teremtenek. Innen nyílik a 28 m²-es, napfényben úszó panoráma terasz, amely a lakás igazi ékköve. A kilátás egyszerűen páratlan: 180 fokos panoráma tárul elénk a Budai Várra, a Szabadság-hegyre és a város ikonikus látképére. Esténként Budapest fényei, ünnepekkor pedig a tűzijáték látványa teszi ezt az élményt igazán egyedivé – mindezt a saját otthonából. A Kleopátra ház nem véletlenül számít ikonikus lakóhelynek: díjnyertes, gondozott belső kertje valódi zöld oázis a város közepén, amely ideális pihenésre, feltöltődésre és gyermekes családok számára is kiváló környezetet biztosít. A 24 órás portaszolgálat a biztonság és a kényelem magas szintjét nyújtja. A lakás műszaki felszereltsége a prémium szintet képviseli: házközponti fűtés egyedi méréssel, klímaberendezés, biztonsági ajtó és akadálymentesített kialakítás szolgálja a mindennapi komfortot. Lokáció – ahol minden karnyújtásnyira van Újlipótváros nem véletlenül Budapest egyik legélhetőbb városrésze. A lakás közvetlen közelében megtalálható minden, ami a magas színvonalú városi élethez szükséges: – Közlekedés: pár perc sétára elérhető a 4–6-os villamos (0–24 közlekedés), amellyel gyorsan elérhető a Nagykörút teljes vonala, a budai oldal és a belváros – a közelben közlekedik a 15-ös busz, valamint a 75 és 76-os trolibuszok, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető – az M3-as metró néhány percen belül elérhető, így a teljes városi közlekedési hálózat gyorsan kapcsolódik – Szabadidő és kultúra: sétatávolságra található a RaM – Radnóti Miklós Művelődési Központ, amely színházi előadásokkal, rendezvényekkel és közösségi programokkal várja az itt élőket – a Duna-part és a Margitsziget mindössze néhány perc sétára található, amely Budapest egyik legkedveltebb rekreációs és sportolási helyszíne – Oktatás és szolgáltatások: a környéken több kiváló óvoda, iskola és bölcsőde található, valamint üzletek, éttermek, kávézók és minden szükséges szolgáltatás pár perc alatt elérhető Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni: egyszerre keresik a belvárosi pezsgést, a zöld környezetet, a kényelmet és a lenyűgöző panorámát. Egy ilyen adottságokkal rendelkező penthouse ritkán kerül piacra – és még ritkábban marad sokáig elérhető. Fedezze fel személyesen is ezt az egyedülálló lehetőséget.

Zöld kerti teraszos , 3 szobás a 12. kerületben!

This excellent 102 square meter apartment, located in the highly sought-after area of Svábhegy in the 12th district of Budapest, is an ideal choice for discerning clients looking for a home. The apartment features three spacious rooms and two bathrooms, making it perfectly suitable for families seeking comfort and practicality. The apartment is built to premium standards, with modern design and fitted furniture, as well as wardrobes that maximize the available space. The apartment is equipped with a heat pump for ceiling heating and cooling, which is not only energy-efficient but also an environmentally friendly solution. This allows you to live here with sustainability in mind. Through the smart home system, all comfort functions of the apartment can be easily controlled, making the home safer and more comfortable. The quiet, green environment of Svábhegy provides an ideal setting for relaxation and rejuvenation. The area is well-equipped, with nearby shops, restaurants, and services just a few minutes' walk away. Public transport options are abundant, as bus routes and tram stops are easily accessible nearby, allowing for easy access to other parts of the city. Additionally, the area is safe, which can be particularly important for families. This exclusive apartment is not just a home, but also a symbol of a lifestyle that combines modern living with proximity to nature. The quiet streets and green parks, along with the nearby mountains, offer great opportunities for leisure activities. If this special property has caught your interest, please do not hesitate to contact me. Feel free to reach out with your questions, and I will be happy to assist you with the details of the rental. The demand for this property is continually increasing, so it is advisable to act quickly to not miss out on this exceptional opportunity. The apartment also comes with a parking space.

Exkluzív Otthon a Díjnyertes Kleopátra Házban: Újlipótváros Gyöngyszeme! Eladásra kínálunk Budapest egyik legkeresettebb és legelegánsabb lakóparkjában, az ikonikus Kleopátra Házban egy lenyűgöző adottságokkal rendelkező, prémium kategóriás lakást. Ez az ingatlan a modern, urbánus luxus és a csendes, zöld oázis tökéletes fúziója. Ideális választás igényes családoknak, a belvárosi nyüzsgést, de egyben a privát nyugalmat kereső minden korosztály számára. A Ház, ami Életérzést Ad: Biztonság és egy Díjnyertes Park A Pannónia utcában található Kleopátra Ház nem csupán egy lakóhely, hanem egy magas minőségben megépített, presztízsértékű közösség. Díjnyertes Belső Kert: A ház védjegye a hatalmas, több szakmai díjat is elnyert belső zöld park. A csörgedező patak, a gondozott növényzet és a saját játszótér azonnali, természetközeli élményt nyújt az idősebbeknek és a kisgyermekes családoknak egyaránt – mindezt a belváros szívében, teljes biztonságban. 24 Órás Portaszolgálat: A lakópark biztonságáról és a lakók kényelméről éjjel-nappali portaszolgálat és kamerarendszer gondoskodik. Teljes Akadálymentesség: A ház és a lakás is akadálymentesen megközelíthető, így babakocsival vagy mozgásukban korlátozottak számára is tökéletes kényelmet biztosít. A Lakás: Tér, Elegancia és Pazar Terasz Ez a kiváló állapotú, tehermentes és azonnal beleszeretős lakás a tágas terek és a funkcionalitás jegyében lett tervezve. JellemzőAdatok Alapterület107,68 m² (tulajdoni lapon a terasz részével 121 m²) Szobaszám4 tágas, napfényes szoba (hatalmas, világos nappalival) Fürdőszoba2 teljes értékű fürdőszoba a maximális családi kényelemért Óriás Terasz40,28 m²-es panorámás terasz (tökéletes lounge-nak, családi vacsorákhoz) ErkélyKülön 5,15 m²-es erkély Műszaki tartalom: Egyedileg mérhető központi fűtés és nagyteljesítményű klímaberendezések gondoskodnak a gazdaságos és kellemes hőmérsékletről az év minden szakában. A beépített, prémium bútorok és gardróbok rengeteg tárolóhelyet biztosítanak. Opcionális Parkolás és Tárolás (Csak egyben eladó): A teremgarázs -1. szintjén egy extra nagyméretű gépkocsi beálló és a közvetlenül mögötte elhelyezkedő, különálló tároló is megvásárolható. Extra nagy gépkocsi beálló ára: 28 000 000 Ft Zárt tároló ára: 6 000 000 Ft (A garázs és a tároló kizárólag együtt, összesen 34 000 000 Ft-ért, a lakás mellé opcionálisan vásárolható meg.) Lokáció és Infrastruktúra: Újlipótváros Legjobb Része Újlipótváros egy külön fogalom a fővárosban: polgári elegancia, páratlan infrastruktúra és a Duna közvetlen közelsége jellemzi. Sétatávolságra a Természettől: A Duna-parti korzó mindössze pár lépés, de a Szent István park és a Margitsziget is percek alatt elérhető, ha sportolásra vagy zöld környezetre vágyik. A Pozsonyi Út Hangulata: A környék kulturális és gasztronómiai központja a sétatávolságra lévő Pozsonyi út, amely hangulatos kávézóival, éttermeivel és pékségeivel egyedi életérzést biztosít. Kiváló Ellátottság: A napi bevásárlás gyerekjáték: Aldi, Spar, a Lehel Csarnok és a WestEnd bevásárlóközpont is a közvetlen közelben található. Iskolák, kiváló óvodák és bölcsődék hálózata veszi körül a házat. Közlekedés felsőfokon: A Jászai Mari tér és a Nyugati pályaudvar közelsége miatt a közlekedés kifogástalan. A 2-es, 4-es, 6-os villamosok, a 75/76-os trolik és a metró révén a város bármely pontja percek alatt elérhető. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy értékálló befektetés Budapest egyik legfelkapottabb prémium lokációjában, ahol ritkán adódik ekkora terasszal rendelkező, tehermentes lehetőség. Ne maradjon le róla! Komoly érdeklődés esetén rugalmasan megtekinthető. Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és tekintse meg személyesen ezt a páratlan otthont!

ELADÓ Exkluzív Fejlesztési Terület, Cégközpont és Kreatív Campus a Római-parton Lokáció: Budapest III. kerület (Rómaifürdő), Emőd utca Telekterület: 2002 m² (50 x 40 méteres saroktelek) Meglévő felépítmények: ~(480+125m2) = 550 m² bruttó hasznos alapterület Fejlesztési potenciál: ~ 1,5 színterületi mutató, = 3000 m² összes felépíthető szintterület (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4) Jogi státusz: Per-, teher- és igénymentes, projektcég tulajdona (fordított ÁFA ) Ingatlanpozicionálás: Több mint egy ingatlan – Magas hozamú befektetési termék Ritka piaci lehetőség észak-Buda legértékesebb és legdinamikusabban fejlődő részén. Ez az ingatlan tökéletesen ötvözi egy azonnal működő, prémium bevételeket termelő high-tech komplexum előnyeit egy olyan fejlesztési telekkel, amely még 80%-os kiaknázatlan bővítési potenciált rejt magában. Nem csupán egy fotóstúdiót vagy irodát vásárol, hanem egy 3000 m²-es beépíthetőségű, prémium Duna-part közeli intézményi fejlesztési jogot. 1. Elhelyezkedés és Mikrokörnyezet Az ingatlan a III. kerület prémium zöldövezetében, a Római-part egyik legértékesebb pontján, a Római strandfürdő közvetlen szomszédságában található. Biztonság: Az Emőd utca felső szakaszán helyezkedik el, így a terület a Római-part alsóbb részeivel ellentétben teljesen árvízmentes. Megközelíthetőség: Saroktelek adottságainak köszönhetően reprezentatív megjelenésű, kiválóan látható, és két irányból is kényelmes, tehergépjárművek fogadására is alkalmas behajtással rendelkezik. Környezet: A Duna-part sétatávolságra van, a fás, zöldövezeti környezet exkluzív hátteret biztosít bármilyen üzleti tevékenységhez. 2. A meglévő épület építészeti és műszaki jellemzői A telken egy 2009-ben épült, jelenleg is kifogástalan, újszerű műszaki és esztétikai állapotban lévő, modern, indusztriális-minimalista stílusú épületegyüttes áll. Prémium kivitelezés: Az ingatlant díjnyertes tervező álmodta meg, a szerkezetet a neves ASA Építőipari Kft.kivitelezte. Előregyártott vasbeton kehelyalap és pillérváz, hőszigetelt kéregpanelek, 40 cm-es Ytong falazat és porszórt alumínium nyílászárók garantálják az időtállóságot. Jelenlegi belső elrendezés (~550 m²): Monumentális belmagasságú stúdiócsarnok (mely jelenleg prémium fotó- és videóstúdióként, valamint kreatív IT-utómunka bázisként működik), professzionális backstage (sminkszobák, öltözők közvetlen fürdőkapcsolattal), raktárak, reprezentatív irodák, tárgyalók, teakonyhák és egy exkluzív tetőterasz. Rugalmasság: A letisztult belső terek és az egységes öntött műgyanta burkolatok révén az épület átalakítás nélkül, azonnal alkalmas cégközpontnak, IT fejlesztőbázisnak, bemutatóteremnek vagy rendezvényközpontnak. 3. Extrém magas ipari közműkapacitás Az átlagos kereskedelmi ingatlanokat messze meghaladó, ipari léptékű közmű-infrastruktúra kiépített, ami elengedhetetlen a nagy energiaigényű high-tech technológiákhoz (pl. szerverparkok, K+F eszközök, klinikai gépek): Elektromos áram: 3 × 80 Amper a főépületben + 3 × 50 Amper a kiegészítő csarnokrészben. Gázellátás: 62 m³ nagyteljesítményű kapacitás. Víz- és szennyvízhálózat: Kiemelkedő, 20 m³/nap kapacitás. 4. Elképesztő bővítési potenciál (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4) A telek beépíthetősége igazi piaci ritkaság: a megengedett maximális szintterületnek jelenleg mindössze a 20%-a van kihasználva. Az Óbudai Főépítészi Hivatal 2026.03.11-i hivatalos állásfoglalása alapján a bővítési paraméterek a következők: ParaméterMegengedett / Maximális értékJelenlegi kihasználtságSzabad fejlesztési potenciál Összes szintterület3003 m² (1,5-ös mutató)~550 m²~2450 m² felépíthető Felszíni beépíthetőség35 - 40% (~700-800 m²)330 m² (földszint)További alapterületi bővítés lehetséges Terepszint alatti beép.50% (1001 m²)-Teljesen kihasználatlan (mélygarázsnak ideális) Építménymagasság 7,5 m – 13,5 / 17 m Földszint + emelet Akár 3-4 szint + tetőszint Építészeti támogatás a beruházónak: Az ingatlan eredeti, díjnyertes tervezője készséggel áll a vevő rendelkezésére, és megbízás esetén vállalja a jövőbeli új tervek, bővítések elkészítését. Ez garantálja a gyors hatósági ügyintézést és a harmonikus koncepciót. 5. Támogatott funkciók (Mire fejleszthető tovább a Vi-1/SZ-4 zónában) Az intézményi vegyes övezeti besorolás tiszta jogi utat biztosít az alábbi prémium funkciók megvalósításához: Irodaház és Cégközpont: Igazgatási és prémium irodafunkciók. Kreatív és Médiaközpont: Rendezvényhelyszín, showroom, film- és kulturális centrum. Egészségügy és K+F: Nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztési központ, laboratórium vagy magánklinika (nem fekvőbeteg-ellátóként). Kereskedelem: Kereskedelmi és szolgáltató egységek (összesen max. 10.000 m²-ig). Parkolási könnyítés: Az övezet kifejezett előnye, hogy a kötelező parkolási kapacitás felszíni parkolóban is biztosítható, így a beruházást nem kényszeríti drága és bonyolult mélygarázs-rendszerek kiépítésére (bár a terepszint alatti 50% ezt is megengedi). Tiltott funkciók: Klasszikus lakóépület/társasház nem létesíthető , valamint önálló raktáráruház és alapfokú oktatási intézmény sem helyezhető el. 6. Miért kiváló üzleti döntés? Azonnali Cash-Flow: A meglévő épület jelenleg is működik, bérbeadható, így a fejlesztés előkészítési ideje, vagy az engedélyeztetések alatt is folyamatos bevételt termel. Az ingatlan gazdasági társaság tulajdonában lévő, tiszta cég, s a cég is megvásárolható, az ár a hirdetésben nettó ár és fordított ÁFA-s, s akár jelentős illeték- és adómegtakarítást biztosítva. Kész infrastruktúra: Nem kell bontási költségekkel számolni, a meglévő prémium épület zökkenőmentesen integrálható a leendő 3000 m²-es új komplexumba. Ár és részletes műszaki dokumentáció: Komoly befektetői érdeklődés esetén, előzetes egyeztetést követően teljes körű szabályozási és építészeti dokumentációt biztosítunk, valamint rugalmas helyszíni bejárást szervezünk. Várjuk hívását, egyeztessünk időpontot még ma!

MONARCHIA KORBELI EXKLUZIVITÁS ÉS DUNAI PANORÁMA: ÚJLIPÓTVÁROS LEGNAGYOBB LEHETŐSÉGE! Budapest XIII., Szent István körút. – Ahol a fenséges dunai panoráma, a Margit-sziget zöldje és a Weiszmann testvérek építészeti remekműve találkozik. Fiatal felnőttek, nagypolgári rezidenciára vágyók és elit befektetők figyelem! A Margit híd pesti hídfőjénél, Újlipótváros legtekintélyesebb és legértékállóbb pontján eladó egy 121 nm-es, 4 szobás, elképesztően világos, nagypolgári lakás. Az ingatlan felújítandó állapotú, ami a gyakorlatban egyet jelent az alkotói szabadsággal: a hatalmas terek, a tekintélyes belmagasság és a zseniális elrendezési lehetőségek révén itt valóban kompromisszumok nélkül valósíthatja meg álmai luxusotthonát. BUDÁRA ÉS A DUNÁRA NÉZŐ KILÁTÁS – ÉS EGY EGYEDÜLÁLLÓ DUPLA BEJÁRAT A lakás adottságai egyszerűen lenyűgözőek, a határt csak a képzelet szabja meg: A festői látvány: A tágas nappaliból és a leendő master bedroomból (fő hálószobából) csodás, megunhatatlan budai és dunai panoráma tárul elénk. A napfényes órák és a hömpölygő folyam látványa minden reggel új inspirációt ad. Alakíthatóság: Kiválóan alkalmas nappali + 3 hálószobás családi otthon, vagy egy impozáns nappali + 2 háló + csendes dolgozószoba kialakítására. A két külön bejárat előnye: Mivel az ingatlannak két önálló bejárata van, a lakórész mellett kialakítható egy teljesen szeparált ügyvédi iroda, orvosi rendelő, műterem vagy egy önálló vendéglakrész is. Építészeti műremek: A társasházat a neves Weiszmann testvérek építették a Monarchia idején. Az épület extra magas minőséget, stabilitást és olyan történelmi aurát képvisel, amely az idő múlásával csak egyre értékesebb lesz. LOKÁCIÓ ÉS ÉLETSTÍLUS: A BELVÁROS LÜKTETŐ SZÍVE ÉS ZÖLD KÖZPONTJA Újlipótváros nem csupán egy kerület, hanem egy összetartó, büszke és intellektuális urbanista közösség otthona. Az utcák kövébe örökre beleégett a kulturális elit szellemisége: itt élt, alkotott és sétált egykor Radnóti Miklós és Kosztolányi Dezső is, színes egyéniségükkel gazdagítva a negyed történelmi múltját. A Margit-sziget és a Duna vonzása: A Margit híd túloldalán fekvő sziget a város zöld tüdeje, amely sétatávolságra kínálja a tökéletes kikapcsolódást. Legyen szó reggeli futásról, sportolásról (Hajós Alfréd Nemzeti Sportuszoda) vagy a Margitszigeti Szabadtéri Színpad világszínvonalú színházi és zenei programjairól – a természet és a kultúra itt közvetlen szomszéd. A gasztronómia és a kisboltok bája: A környék híres a közvetlen, családias hangulatáról. A Pozsonyi út és a körút sarkán egymást érik a legendás törzshelyek. Igyon egy specialty kávét a Briósban, vagy a My Green Cup-ban, válogasson a Sarki Fűszeres prémium delikáteszei között, ebédeljen a patinás Kis Kakukk étteremben, vagy töltse az estét a vibráló Babka asztalainál. EGYEDÜLÁLLÓ BEFEKTETÉSI ÉRTÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA A lakás elhelyezkedése közlekedési és infrastrukturális szempontból is hibátlan. A sétatávolságra lévő csomópontok (4-6-os villamos, 2-es villamos, M3 metró, Nyugati pályaudvar) garantálják, hogy a belváros és az üzleti negyed bármely pontja pillanatok alatt elérhető. Piacvezető megtérülés: Újlipótvárosban a dunai és budai panorámával rendelkező, prémium minőségben felújított lakások négyzetméterárai már most a 3.000.000 Ft/m² és 3.500.000 Ft/m² magasságot súrolják. Ez a felújítandó, tehermentes ingatlan rendkívül komoly értéknövekedési potenciált rejt magában, így befektetésnek is abszolút főnyeremény. A lakás alaprajza egy tökéletes lehetőséget kínál, a tágas ablakok és a nagy belmagasság pedig végtelen szabadságérzetet nyújtanak. Ne hagyja ki ezt a ritka, presztízsértékű alkalmat, hogy birtokba vegye Budapest egyik legszebb panorámáját! Kérdése van, vagy szeretné személyesen is megtekinteni ezt a rendkívüli ingatlant? Keressen bizalommal a hét bármely napján!

TERVEZZE MEG 117 NM-ES ÁLOMREZIDENCIÁJÁT! - EGY TISZTA FEHÉR PAPÍRLAP ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN A legnehezebb munkán már túl vagyunk: a bontás kész, az aljzat kibontva, a terek felszabadítva. Önnek már csak alkotnia kell a Tátra utca és Katona József utca sarkán! Fiatalok, építészet-rajongók, nagypolgári életérzést keresők és dörzsölt befektetők figyelem! Ritkán adódik olyan lehetőség az ingatlanpiacon, ahol egy 117 nm-es, hatalmas terekkel rendelkező lakást úgy alakíthat ki, hogy nem kell más elhibázott bontási munkáira vagy régi burkolataira költenie. A jelenlegi tulajdonos a teljes bontást elvégezte: csak a masszív határoló falak állnak, a teljes aljzat ki lett szedve, így a lakás egy szerkezetkész, kristálytiszta alap. Nincsenek kompromisszumok, nincsenek rejtett költségek – csak a végtelen tervezési szabadság! EGY LAKÁS, VÉGTELEN ALAPRAJZ-VARIÁCIÓ A 117 nm-es, elképesztően világos tér zseniális adottságainak köszönhetően a saját igényeire szabható: A tökéletes családi fészek: Hatalmas, amerikai konyhás nappali + 3 teljes értékű, külön nyíló hálószoba + 2 fürdőszoba. A modern urbánus rezidencia: Tágas nappali-közösségi tér + 2 hálószoba + egy csendes dolgozószoba/home office a produktív mindennapokért, melyik legyen? A házról: Egy kifejezetten szép állapotú, esztétikailag és szerkezetileg is karbantartott, liftes polgári társasház 4. emeletén található az ingatlan, kiváló és összetartó lakóközösséggel. ÚJLIPÓTVÁROS: A KULTÚRA, AZ URBANIZMUS ÉS AZ ÉRTELMISÉGI KÖZÖSSÉG EPICEENTRUMA Miért imádják az emberek Újlipótvárost? Mert ez nem egy egyszerű lakóövezet, hanem egy sajátos kulturális identitás és egy összetartó, büszke közösség otthona. Újlipótvárosnak ez a belső negyede a legértékesebb, legélhetőbb pontja, a "falu" ahogy az itt lakók nevezik. A legendás Pozsonyi út és Jászai Mari tér ölelése: Pár lépés a Szent István körút, a Jászai Mari tér, a Pozsonyi út és a Duna-part. A környék építészeti kultúrája – a pre-modern polgári házaktól a Bauhausig – nemzetközi szinten is egyedülálló hangulatot áraszt. Kiskávézók, antikváriumok és gasztronómia: Felejtse el a személytelen plázákat! Itt a mindennapok részét képezik a sarki specialty kávézók, a kézműves pékségek, a családi kisboltok, a galériák és a Michelin csillagos -ajánlott éttermek, ahol a tulajdonos név szerint ismeri a törzsvendégeket. Történelmi múlt és szellemi örökség: Sétáljon azokon az utcákon, ahol egykor a magyar irodalom és művészet óriásai alkottak és éltek. Ez a szellemiség ma is érezhető a negyed kulturális rendezvényein, színházain (Vígszínház) és nyitott szellemiségű közösségén keresztül. INFRASTRUKTÚRA ÉS BEFEKTETÉSI ÉRTÉK Páratlan közlekedés: A 4-es, 6-os és a 2-es villamosok, trolibuszok és az M3-as metróvonal révén a város bármely egyeteme, üzleti negyede vagy szórakozóhelye percek alatt elérhető. Garantált értéknövekedés: Újlipótvárosban ekkora alapterületű, teljesen "pucérra" bontott lakás gyakorlatilag fehér holló. A felújítást követően az ingatlan értéke drasztikusan megemelkedik. Prémium bérleményként, diplomata lakásként vagy luxus családi otthonként is a legmagasabb kategóriát képviseli majd. Az ingatlan teljesen tehermentes, az adásvétel gyorsan és zökkenőmentesen lebonyolítható. Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat, ahol a saját keze munkájával alkothat maradandót Budapest legértékállóbb negyedében! Bringázni a Duna-parton, kávézni a Pozsonyin, élni a kultúra központjában – ez az Ön új élete. Kérdése van, vagy szeretné építészével, belsőépítészével megtekinteni a helyszínt? Várom hívását a hét bármely napján, tegyük meg az első lépést az álmai felé!

ELADÓ BAUHAUS ÉLETÉRZÉS ÉS ALKOTÓI SZABADSÁG ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN! Kiváló elosztású, napfényes, 72 nm-es lakás eladó a Pannónia utcában – Alakítsa ki álmai otthonát a XIII. kerület legfelkapottabb részén! Fiatal felnőttek, kreatív otthonteremtők és értékálló befektetést keresők figyelem! Ritka lehetőség nyílt meg Újlipótváros egy igazi, klasszikus Bauhaus hangulatú, rendezett társasházában. Ez a 4. emeleti, világos, 72 nm-es lakás jelenleg 2+1 szobás, de kiváló adottságainak köszönhetően könnyedén teljes értékű 3 szobássá alakítható. Az ingatlan felújítandó állapotú, ami egyet jelent a kompromisszumok nélküli szabadsággal: itt nem a más ízlését kell megfizetnie, hanem a saját elképzeléseit valósíthatja meg a falak mozgatásától a burkolatok kiválasztásáig! MIÉRT EZ A LAKÁS A TÖKÉLETES ALAP AZ ÚJ ÉLETÉHEZ? Napfény és Tér: A 4. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kifejezetten világos, a tágas terek pedig inspiráló környezetet biztosítanak a mindennapokhoz. Alakítható Alaprajz: A jelenlegi elosztás zseniálisan újragondolható. A tágas nappali mellett a két fürdőszoba (vagy mosdó) kialakítása már most garantálja a reggeli rohanásmentes kényelmet. Saját Erkély (3 nm): Ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, egy esti pohár borhoz, vagy egyszerűen csak élvezni a város lüktetését. Kiváló Lakóközösség: Egy rendezett, tiszta, jó anyagi helyzetű és kulturált lakókkal büszkélkedő társasházban élhet. LOKÁCIÓ: ÚJLIPÓTVÁROS, AHOL A TÖRTÉNELEM TALÁLKOZIK A JÖVŐVEL Újlipótváros nem csupán egy városrész, hanem egy sajátos, semmivel össze nem hasonlítható életérzés. A negyed urbanisztikai és építészeti szempontból is Budapest egyik legértékesebb gyöngyszeme. Bauhaus Örökség és Hangulat: A környék építészete a 30-as évek polgári eleganciáját és a modern funkcionalizmust idézi. A Pozsonyi út és a környező utcák hangulatos kávézói, galériái és kézműves boltjai egy igazi "város a városban" mikroklímát teremtenek. Zöldövezet a Karnyújtásnyira: A legendás Szent István park és a Duna-part mindössze néhány perc séta. Tökéletes helyszín sportoláshoz, kutyasétáltatáshoz vagy délutáni feltöltődéshez. Páratlan Infrastruktúra és Oktatás: Sétatávolságon belül minden megtalálható: prémium élelmiszerüzletek, dizájnboltok, kiváló éttermek, valamint a kerület elismert, magas színvonalú oktatási intézményei és iskolái, melyek a családosok számára is rendkívül vonzóvá teszik a környéket. Világszínvonalú Közlekedés: Kiváló közlekedési csomópontok közelsége (M3 metró, 4-es 6-os villamos, trolibuszok) garantálja, hogy a belváros bármely pontja, egyetemek és az üzleti negyedek is percek alatt elérhetőek – akár tömegközlekedéssel, akár autóval, akár kerékpárral indul útnak. EXKLUZÍV BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG Az ingatlanpiacon Újlipótváros az egyik legstabilabb és legértékállóbb lokáció. A lakás a felújítást követően – elhelyezkedése és parametrizálhatósága miatt – hatalmas értéknövekedés előtt áll. Prémium kategóriás bérleményként vagy hosszú távú családi fészekként is kiemelkedő megtérülést biztosít. Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat! Az ilyen adottságú, Bauhaus jellegű épületben lévő, jól alakítható lakások rendkívül gyorsan elkelnek a piacon. Készen áll arra, hogy felfedezze ezt az izgalmas lehetőséget és megvalósítsa álmai otthonát? Várom hívását a hét bármely napján, tekintsük meg együtt az ingatlant!