XIII. kerület - Szent István park

A villa, amely újjászületett – Exkluzív Smart Home rezidencia Budapest egyik legkülönlegesebb környezetében

A villa, amely újjászületett – Exkluzív Smart Home rezidencia Budapest egyik legkülönlegesebb környezetében Egy történelmi villa újjászületése – ahol a múlt eleganciája találkozik a XXI. század technológiájával Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szépek. És vannak olyanok, amelyek belépéskor megállítják az időt. Ez az utóbbi. Már az érkezés pillanata különleges élmény. A villa impozáns megjelenése, elegáns kovácsoltvas kapuja, parkosított környezete és a szállodai hangulatot idéző előcsarnok egyértelművé teszi, hogy nem egy hagyományos társasházba érkezünk. Azonban ennek a rezidenciának az igazi különlegessége nem csupán a szépségében rejlik. Ez az épület nem felújításon esett át, hanem egy kivételes léptékű újjászületésen. Az eredeti villából kizárólag a fő teherhordó falak és a történelmi homlokzat karaktere maradt meg. Minden egyéb szerkezet teljes egészében visszabontásra került, majd az épület a 2024-es építészeti, műszaki és energetikai követelményeknek megfelelően teljesen újjáépült. A beruházás során az eredeti társasház jogilag is megszűnt, helyette egy új társasház került létrehozásra és földhivatali bejegyzésre, így a tulajdonosok egy minden elemében új épületben szereznek tulajdont, amely kívülről megőrizte a villa történelmi eleganciáját, belül azonban a legmodernebb technológiát képviseli. Ez nem egy korszerűsített régi ház. Ez egy vadonatúj luxus rezidencia, amely tisztelettel őrzi a múlt építészeti értékeit. Az épület A több mint százéves villa új életre kelt. Az eredeti építészeti karakter megőrzése mellett kompromisszummentes minőségben született újjá, ahol a klasszikus elegancia és a XXI. század műszaki színvonala tökéletes harmóniában találkozik. A látványos lépcsőház, az üveg panorámalift, a restaurált kovácsoltvas korlátok, a gondosan rekonstruált építészeti részletek és a reprezentatív közös terek olyan atmoszférát teremtenek, amely Budapesten is rendkívül ritka. Minden részlet azt sugallja, hogy itt nem egyszerűen egy lakóépület készült. Hanem egy valódi villa rezidencia. A lakás Ebben a különleges környezetben kínáljuk ezt a prémium kategóriás Smart Home lakást, amely minden részletében a modern luxust képviseli. A nappali és a designer konyha egy elegáns, reprezentatív életteret alkot, amelyet a nagy belmagasság, a hatalmas nyílászárók és a természetes fény tesz igazán lenyűgözővé. A nagyméretű terasz szinte a nappali természetes folytatásává válik, ahonnan kellemes zöld környezet tárul elénk. A hálószobák nyugalmat és teljes privát szférát biztosítanak, míg a prémium fürdőszoba valódi wellness élményt nyújt a mindennapokban. A lakás minden részlete kompromisszummentes minőséget képvisel. Főbb jellemzők • Smart Home rendszer • mennyezeti hűtés-fűtés • prémium gépészet • halszálkás tölgyfa parketta • designer egyedi konyhabútor • prémium beépített gépek • rejtett LED világítás • magas belmagasság • kiváló energetikai paraméterek • exkluzív burkolatok • nagyméretű terasz • panorámalift Egy életérzés Ez nem egy új építésű lakás. Nem egy átlagos luxusprojekt. Ez egy történelmi villa újjászületése. Egy olyan otthon, amelyből Budapesten csupán néhány létezik. Ahol reggel nem egy átlagos társasház folyosójára lép ki az ember, hanem egy elegáns villa különleges atmoszférájába. Ahol minden részlet azt sugallja, hogy az érték nem divat kérdése. Hanem időtálló minőség. További lehetőségek A rezidenciában jelenleg még négy exkluzív lakás érhető el. Igény esetén megvásárolható: • felszíni gépkocsi beálló • külön tároló így mindenki saját igényei szerint alakíthatja ki új otthonát. Kinek ajánlom? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres. Hanem egy olyan otthont, amely presztízst, nyugalmat és kivételes életminőséget kínál. Annak, aki értékeli az időtálló építészetet, ugyanakkor nem szeretne kompromisszumot kötni a modern technológia, a műszaki tartalom vagy a komfort terén. És annak, aki tudja, hogy az igazán különleges ingatlanok nem csupán otthonok. Értékálló befektetések is egyben. Vannak ingatlanok, amelyekre rá lehet mondani, hogy különlegesek. És vannak olyanok, amelyekből egyszerűen nincs még egy. Ez a villa pontosan ilyen. Hashtagek #LuxusIngatlan #Villa #VillaResidence #SmartHome #LuxuryHome #LuxuryRealEstate #PremiumLiving #DesignerHome #ExkluzívOtthon #PrémiumIngatlan #BudapestLuxury #EladóLakás #LuxusLakás #Ingatlan #LuxuryLifestyle #ModernLuxury #ÉrtékállóBefektetés #OkosOtthon #BudapestRealEstate #LippaiZsolt Egy történelmi villa újjászületése – ahol a múlt eleganciája találkozik a XXI. század technológiájával Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szépek. És vannak olyanok, amelyek belépéskor megállítják az időt. Ez az utóbbi. Már az érkezés pillanata különleges élmény. A villa impozáns megjelenése, elegáns kovácsoltvas kapuja, parkosított környezete és a szállodai hangulatot idéző előcsarnok egyértelművé teszi, hogy nem egy hagyományos társasházba érkezünk. Azonban ennek a rezidenciának az igazi különlegessége nem csupán a szépségében rejlik. Ez az épület nem felújításon esett át, hanem egy kivételes léptékű újjászületésen. Az eredeti villából kizárólag a fő teherhordó falak és a történelmi homlokzat karaktere maradt meg. Minden egyéb szerkezet teljes egészében visszabontásra került, majd az épület a 2024-es építészeti, műszaki és energetikai követelményeknek megfelelően teljesen újjáépült. A beruházás során az eredeti társasház jogilag is megszűnt, helyette egy új társasház került létrehozásra és földhivatali bejegyzésre, így a tulajdonosok egy minden elemében új épületben szereznek tulajdont, amely kívülről megőrizte a villa történelmi eleganciáját, belül azonban a legmodernebb technológiát képviseli. Ez nem egy korszerűsített régi ház. Ez egy vadonatúj luxus rezidencia, amely tisztelettel őrzi a múlt építészeti értékeit. Az épület A több mint százéves villa új életre kelt. Az eredeti építészeti karakter megőrzése mellett kompromisszummentes minőségben született újjá, ahol a klasszikus elegancia és a XXI. század műszaki színvonala tökéletes harmóniában találkozik. A látványos lépcsőház, az üveg panorámalift, a restaurált kovácsoltvas korlátok, a gondosan rekonstruált építészeti részletek és a reprezentatív közös terek olyan atmoszférát teremtenek, amely Budapesten is rendkívül ritka. Minden részlet azt sugallja, hogy itt nem egyszerűen egy lakóépület készült. Hanem egy valódi villa rezidencia. A lakás Ebben a különleges környezetben kínáljuk ezt a prémium kategóriás Smart Home lakást, amely minden részletében a modern luxust képviseli. A nappali és a designer konyha egy elegáns, reprezentatív életteret alkot, amelyet a nagy belmagasság, a hatalmas nyílászárók és a természetes fény tesz igazán lenyűgözővé. A nagyméretű terasz szinte a nappali természetes folytatásává válik, ahonnan kellemes zöld környezet tárul elénk. A hálószobák nyugalmat és teljes privát szférát biztosítanak, míg a prémium fürdőszoba valódi wellness élményt nyújt a mindennapokban. A lakás minden részlete kompromisszummentes minőséget képvisel. Főbb jellemzők • Smart Home rendszer • mennyezeti hűtés-fűtés • prémium gépészet • halszálkás tölgyfa parketta • designer egyedi konyhabútor • prémium beépített gépek • rejtett LED világítás • magas belmagasság • kiváló energetikai paraméterek • exkluzív burkolatok • nagyméretű terasz • panorámalift Egy életérzés Ez nem egy új építésű lakás. Nem egy átlagos luxusprojekt. Ez egy történelmi villa újjászületése. Egy olyan otthon, amelyből Budapesten csupán néhány létezik. Ahol reggel nem egy átlagos társasház folyosójára lép ki az ember, hanem egy elegáns villa különleges atmoszférájába. Ahol minden részlet azt sugallja, hogy az érték nem divat kérdése. Hanem időtálló minőség. További lehetőségek A rezidenciában jelenleg még négy exkluzív lakás érhető el. Igény esetén megvásárolható: • felszíni gépkocsi beálló • külön tároló így mindenki saját igényei szerint alakíthatja ki új otthonát. Kinek ajánlom? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres. Hanem egy olyan otthont, amely presztízst, nyugalmat és kivételes életminőséget kínál. Annak, aki értékeli az időtálló építészetet, ugyanakkor nem szeretne kompromisszumot kötni a modern technológia, a műszaki tartalom vagy a komfort terén. És annak, aki tudja, hogy az igazán különleges ingatlanok nem csupán otthonok. Értékálló befektetések is egyben. Vannak ingatlanok, amelyekre rá lehet mondani, hogy különlegesek. És vannak olyanok, amelyekből egyszerűen nincs még egy. Ez a villa pontosan ilyen. Hashtagek #LuxusIngatlan #Villa #VillaResidence #SmartHome #LuxuryHome #LuxuryRealEstate #PremiumLiving #DesignerHome #ExkluzívOtthon #PrémiumIngatlan #BudapestLuxury #EladóLakás #LuxusLakás #Ingatlan #LuxuryLifestyle #ModernLuxury #ÉrtékállóBefektetés #OkosOtthon #BudapestRealEstate #LippaiZsolt

A villa, amely újjászületett – Exkluzív Smart Home rezidencia Budapest egyik legkülönlegesebb környezetében A villa, amely újjászületett – Exkluzív Smart Home rezidencia Budapest egyik legkülönlegesebb környezetében Egy történelmi villa újjászületése – ahol a múlt eleganciája találkozik a XXI. század technológiájával Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szépek. És vannak olyanok, amelyek belépéskor megállítják az időt. Ez az utóbbi. Már az érkezés pillanata különleges élmény. A villa impozáns megjelenése, elegáns kovácsoltvas kapuja, parkosított környezete és a szállodai hangulatot idéző előcsarnok egyértelművé teszi, hogy nem egy hagyományos társasházba érkezünk. Azonban ennek a rezidenciának az igazi különlegessége nem csupán a szépségében rejlik. Ez az épület nem felújításon esett át, hanem egy kivételes léptékű újjászületésen. Az eredeti villából kizárólag a fő teherhordó falak és a történelmi homlokzat karaktere maradt meg. Minden egyéb szerkezet teljes egészében visszabontásra került, majd az épület a 2024-es építészeti, műszaki és energetikai követelményeknek megfelelően teljesen újjáépült. A beruházás során az eredeti társasház jogilag is megszűnt, helyette egy új társasház került létrehozásra és földhivatali bejegyzésre, így a tulajdonosok egy minden elemében új épületben szereznek tulajdont, amely kívülről megőrizte a villa történelmi eleganciáját, belül azonban a legmodernebb technológiát képviseli. Ez nem egy korszerűsített régi ház. Ez egy vadonatúj luxus rezidencia, amely tisztelettel őrzi a múlt építészeti értékeit. Az épület A több mint százéves villa új életre kelt. Az eredeti építészeti karakter megőrzése mellett kompromisszummentes minőségben született újjá, ahol a klasszikus elegancia és a XXI. század műszaki színvonala tökéletes harmóniában találkozik. A látványos lépcsőház, az üveg panorámalift, a restaurált kovácsoltvas korlátok, a gondosan rekonstruált építészeti részletek és a reprezentatív közös terek olyan atmoszférát teremtenek, amely Budapesten is rendkívül ritka. Minden részlet azt sugallja, hogy itt nem egyszerűen egy lakóépület készült. Hanem egy valódi villa rezidencia. A lakás Ebben a különleges környezetben kínáljuk ezt a prémium kategóriás Smart Home lakást, amely minden részletében a modern luxust képviseli. A nappali és a designer konyha egy elegáns, reprezentatív életteret alkot, amelyet a nagy belmagasság, a hatalmas nyílászárók és a természetes fény tesz igazán lenyűgözővé. A nagyméretű terasz szinte a nappali természetes folytatásává válik, ahonnan kellemes zöld környezet tárul elénk. A hálószobák nyugalmat és teljes privát szférát biztosítanak, míg a prémium fürdőszoba valódi wellness élményt nyújt a mindennapokban. A lakás minden részlete kompromisszummentes minőséget képvisel. Főbb jellemzők • Smart Home rendszer • mennyezeti hűtés-fűtés • prémium gépészet • halszálkás tölgyfa parketta • designer egyedi konyhabútor • prémium beépített gépek • rejtett LED világítás • magas belmagasság • kiváló energetikai paraméterek • exkluzív burkolatok • nagyméretű terasz • panorámalift Egy életérzés Ez nem egy új építésű lakás. Nem egy átlagos luxusprojekt. Ez egy történelmi villa újjászületése. Egy olyan otthon, amelyből Budapesten csupán néhány létezik. Ahol reggel nem egy átlagos társasház folyosójára lép ki az ember, hanem egy elegáns villa különleges atmoszférájába. Ahol minden részlet azt sugallja, hogy az érték nem divat kérdése. Hanem időtálló minőség. További lehetőségek A rezidenciában jelenleg még négy exkluzív lakás érhető el. Igény esetén megvásárolható: • felszíni gépkocsi beálló • külön tároló így mindenki saját igényei szerint alakíthatja ki új otthonát. Kinek ajánlom? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres. Hanem egy olyan otthont, amely presztízst, nyugalmat és kivételes életminőséget kínál. Annak, aki értékeli az időtálló építészetet, ugyanakkor nem szeretne kompromisszumot kötni a modern technológia, a műszaki tartalom vagy a komfort terén. És annak, aki tudja, hogy az igazán különleges ingatlanok nem csupán otthonok. Értékálló befektetések is egyben. Vannak ingatlanok, amelyekre rá lehet mondani, hogy különlegesek. És vannak olyanok, amelyekből egyszerűen nincs még egy. Ez a villa pontosan ilyen. Hashtagek #LuxusIngatlan #Villa #VillaResidence #SmartHome #LuxuryHome #LuxuryRealEstate #PremiumLiving #DesignerHome #ExkluzívOtthon #PrémiumIngatlan #BudapestLuxury #EladóLakás #LuxusLakás #Ingatlan #LuxuryLifestyle #ModernLuxury #ÉrtékállóBefektetés #OkosOtthon #BudapestRealEstate #LippaiZsolt

Csendes, napfényes 2 szobás Bauhaus lakás Újlipótváros szívében – felújított, azonnal szerethető otthon

ELADÓ - Igazi kis városi menedék Újlipótváros szívében – napfény, csend és stílus egy Bauhaus ház tetején - Vannak lakások, amelyek egyszerűen szépek. És vannak olyanok, amelyekbe belépve az embernek az az első gondolata: "Itt jó lenne élni." Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótváros szívében, a Csanády utcában, egy karakteres Bauhaus társasház legfelső szintjén kínálom megvételre ezt a 54 m²-es, 2 szobás, kiváló állapotú otthont. A lakás néhány éve igényes felújításon esett át, azonban az igazi különlegességét nem csupán a műszaki állapota, hanem a hangulata adja. Jelenlegi tulajdonosa – egy fiatal, kreatív hölgy – saját ízlésére formálta, így minden részlete azt sugallja, hogy itt valóban otthon él valaki. A harmonikus színek, az egyedi falfestések, a gondosan megválasztott bútorok és dekorációk együtt egy olyan atmoszférát teremtenek, amely egyszerre modern, otthonos és rendkívül szerethető. A lift az 5. emeletig közlekedik, innen már csak egy rövid lépcső vezet fel a lakáshoz. A 6. emeleten pedig szinte teljes a nyugalom várja: közvetlen falszomszéd nincs, a lakás mellett már csak a padlástér található, ami ritka intimitást biztosít. Már az érkezés is különleges. A zárt függőfolyosó virágokkal és növényekkel igazi kis mediterrán hangulatot idéz, ahol akár egy reggeli kávé vagy egy esti pohár bor mellett is kellemesen el lehet időzni. Belépve egy tágas, világos nappali fogad, amely az amerikai konyhával együtt a lakás központja. A nyitott tér egyszerre praktikus és barátságos, ideális a mindennapokhoz, de családi vagy baráti összejövetelekhez is tökéletes. A külön nyíló hálószoba kényelmes méretű, csendes és nyugodt pihenést biztosít. A lakás kelet–délkeleti tájolású, így reggeltől délutánig természetes napfény árasztja el a helyiségeket. Az ablakok a házak által körbezárt belső udvarra néznek, ezért a lakás meglepően csendes. Hiába vagyunk Budapest egyik legjobb közlekedési csomópontjánál, amikor becsukjuk az ajtót, a város zaja egyszerűen eltűnik. Ez valóban egy olyan otthon, ahová jó hazatérni egy hosszú nap után. A lakás főbb jellemzői • 54 m² alapterület • 2 szoba • amerikai konyhás nappali • kiváló állapot, néhány éve felújítva • modern konyhabútor beépített gépekkel • igényes fürdőszoba • klímaberendezés • távfűtés egyedi méréssel • beépített bútorok és praktikus tárolóhelyek • kelet–délkeleti tájolás • világos, napfényes lakás • rendkívül csendes környezet • Bauhaus, liftes társasház • tehermentes ingatlan Miért Újlipótváros? Kevés budapesti városrész rendelkezik olyan különleges hangulattal, mint Újlipótváros. Néhány perc sétával elérhető a Pozsonyi út, a Szent István park, a Duna-part, a Vígszínház, valamint a környék hangulatos kávézói, pékségei, éttermei és üzletei. Ez az a környék, ahol minden adott egy magas színvonalú városi élethez: reggeli egy kedvenc kávézóban, délutáni séta a Duna-parton vagy esti vacsora a környék kiváló éttermeinek egyikében. Újlipótváros nem véletlenül Budapest egyik legkeresettebb városrésze. Egyszerre pezsgő, elegáns és élhető. Kiváló közlekedés A lakás elhelyezkedése kiváló, hiszen néhány perc sétával elérhető: M3-as metró 4–6-os villamos 75-ös és 76-os trolibusz számos autóbuszjárat Autóval is gyorsan megközelíthető a belváros, a budai oldal, valamint a város főbb közlekedési útvonalai. Kinek ajánlom? Ez az ingatlan kiváló választás lehet: ✔ első saját otthonukat kereső fiatal pároknak, ✔ egyedülállóknak, akik értékelik a stílusos, világos és csendes otthonokat, ✔ home office-ban dolgozóknak, akiknek fontos a nyugalom és az inspiráló környezet, ✔ valamint befektetőknek is, hiszen Újlipótváros Budapest egyik legstabilabb és legkeresettebb bérleti piaca, ahol az igényes lakások iránt folyamatos a kereslet. Ez nem csupán egy lakás. Ez egy otthon, amelynek saját története és különleges hangulata van. Ha olyan helyet keres, ahol a pezsgő városi élet és a nyugalom tökéletes egyensúlyban találkozik, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie. Várom hívását! #Újlipótváros #XIIIkerület #Budapest13 #Csanádyutca #BudapestEladóLakás #EladóLakás #BudapestIngatlan #Ingatlan #OtthonCentrum #Bauhaus #BauhausLakás #FelújítottLakás #VilágosLakás #NapfényesOtthon #Költözhető #BeleszeretősLakás #Otthon #HomeSweetHome #IngatlanSpecialista

Downtown elegance, Alkotmány Street! A 106 m² grand bourgeois apartment at one of Budapest's best addresses – easily convertible into a living room with an American kitchen + 2 spacious bedrooms + 2 bathrooms.

**DOWNTOWN ELEGANCE ON ALKOTMÁNY STREET – A CIVIL HOME WITH AN EXCEPTIONAL LOCATION AND HUGE VALUE-ADDING POTENTIAL** We are offering for sale a 106 m² civil apartment with exceptional features, located on the second floor of a prestigious residential building built in the late 1890s, situated in one of Budapest's most well-known and valuable downtown streets, Alkotmány Street in the 5th district. This property is not just an apartment – it is a lifestyle, where the elegance of the historical downtown meets all the comforts of modern living. **Bright, Sunny, and Well-Designed Home** One of the greatest values of the apartment is its orientation towards two streets. The windows face Alkotmány Street and Vadász Street, allowing the apartment to be bathed in natural light throughout the day. The nearly 4-meter ceiling height, large windows, beautiful original oak herringbone parquet flooring, and classic civil proportions create an elegant atmosphere that is extremely rare in downtown Budapest today. **Current Layout:** - 106 m² - Spacious living room - Large bedroom - Smaller bedroom - Separate dining room - Separate kitchen - Two bathrooms - Central heating - Air conditioning The property is in excellent condition and ready for immediate move-in. **The Greatest Value: Future Potential** The original floor plan still retains the current location of the kitchen, presenting an exciting opportunity for the new owner. With some modifications, a modern, exclusive layout can be created: - Nearly 50 m² open-plan living room with an American-style kitchen - Two spacious bedrooms - Two full bathrooms - Walk-in closet - Representative communal areas Such a layout would significantly increase the market value of the property and its long-term investment potential. **Prestigious Residential Building** The century-old building is in excellent condition from the outside, featuring an elegant façade. The complete renovation of the building's inner courtyard and representative lobby will soon begin, with financial contributions from the owners already in place. This further enhances the prestige of the building and the value of the apartments located within. **One of Budapest's Best Addresses** Alkotmány Street is one of the most famous streets in the 5th district. Within a few minutes' walk, you can reach: - The Parliament - Kossuth Square - Szabadság Square - The Basilica - Nyugati Railway Station - The Danube Riverbank - The banking district - Ministries - International office buildings - Elegant restaurants - Cafés - Premium services This is one of Budapest's most sought-after business and diplomatic environments. **Excellent Transportation** The apartment's location is excellent from every perspective. Within minutes, you can access: - M2 Metro - M3 Metro - Tram line 2 - Tram lines 4 and 6 - Numerous bus and trolleybus lines Both by car and public transport, any point in Budapest can be reached quickly. **Attention Investors!** The property is an ideal choice for: - An exclusive private home - A stable-value downtown investment - Long-term premium rental - Diplomats or executives - Law, consultancy, or representative office - Creating a city residence This part of the 5th district has shown exceptionally stable value growth in recent years, making this property an excellent long-term investment. **Why Choose This Apartment?** ✔ Prestigious location on Alkotmány Street ✔ 106 m² large civil apartment ✔ Extremely bright with dual street orientation ✔ Nearly 4-meter ceiling height ✔ Beautiful herringbone parquet flooring ✔ Two bathrooms ✔ Modernizable, value-adding layout ✔ Prestigious building with renewing interiors ✔ Excellent choice for both a private home and an investment Apartments with such features in the downtown area are extremely rare on the market. If you are looking for a home in a prestigious location or a long-term stable investment, this property is definitely worth a personal visit.

Boutique Luxury Residence next to Fashion Street

Here is the English translation of the provided text: Where Budapest's best addresses meet uncompromising luxury There are apartments that are beautiful. And there are homes where one simply feels they have arrived upon entering. In one of the most valuable areas of Budapest's V. district, on Fehérhajó Street, just a few steps from Szervita Square, Fashion Street, Vörösmarty Square, and the Danube waterfront, a truly exceptional property has just come onto the market. Fresh listing. Seeking its first owner. The 107 m² luxury apartment with a balcony is located on the first floor of an elegant, elevator-equipped building, where the vibrancy of the city center meets the tranquility of home in perfect balance. From the very first moment, you are captivated by the more than 3.5-meter ceiling height, the natural light pouring in through the huge windows, and the refined elegance that only a truly discerning interior designer can create. The entire apartment is a single harmonious composition. The natural oak herringbone parquet, the monumental marble kitchen island, the custom furniture, the premium Grohe fixtures, the carefully selected lighting, and the exclusive use of materials together create an interior that is both timeless and modern. The living room is the true heart of the apartment. An elegant space where family dinners, friendly evenings, or even a quiet morning coffee become a special experience. The cozy balcony offers a view of the atmosphere of downtown Budapest – a rare opportunity in a location where every square meter is worth its weight in gold. The two spacious bedrooms each have their own character, while two premium bathrooms provide the comfort that one can rightfully expect in this category. The apartment is for sale fully furnished, so its new owner can take possession the very next day. Why is it special? • 107 m² floor area • living room + 2 separate bedrooms • balcony • two bathrooms • elevator-equipped, well-maintained condominium • unique luxury interior renovation • marble kitchen island • solid wood herringbone parquet • premium Grohe fixtures • fully designer furnished • move-in ready • excellent natural light conditions • parking available right next to the building, which is a real rarity and significant value in the city center. Not just a home – also an investment. This property is an ideal choice for those who: are looking for a representative home in downtown Budapest, want a second residence in Budapest, are purchasing from abroad, are seeking a long-term value-retaining investment, or simply do not want to compromise. This part of the V. district has been one of the most sought-after locations in Budapest for decades, where the supply of premium quality apartments is extremely limited. Properties of this caliber rarely come up for public sale. Asking price: 289,000,000 HUF The asking price includes the entire premium furnishings. If you are looking for a downtown luxury apartment that is not just an address but a lifestyle, you must experience this property in person. I look forward to your esteemed call!

A villa, amely újjászületett – Exkluzív Smart Home rezidencia Budapest egyik legkülönlegesebb környezetében Paraméterek: 142m2 24m2 terasz 4 szoba 2 fürdőszoba 2.em. 360 cm belmagasság Egy történelmi villa újjászületése – ahol a múlt eleganciája találkozik a XXI. század technológiájával Vannak otthonok, amelyek egyszerűen szépek, és vannak olyanok, amelyek belépéskor megállítják az időt, ez az utóbbi. Már az érkezés pillanata különleges élmény. A villa impozáns megjelenése, elegáns kovácsoltvas kapuja, parkosított környezete és a szállodai hangulatot idéző előcsarnok egyértelművé teszi, hogy nem egy hagyományos társasházba érkezünk. Azonban ennek a rezidenciának az igazi különlegessége nem csupán a szépségében rejlik. Ez az épület nem felújításon esett át, hanem egy kivételes léptékű újjászületésen. Az eredeti villából kizárólag a fő teherhordó falak és a történelmi homlokzat karaktere maradt meg. Minden egyéb szerkezet teljes egészében visszabontásra került, majd az épület a 2024-es építészeti, műszaki és energetikai követelményeknek megfelelően teljesen újjáépült. A beruházás során az eredeti társasház jogilag is megszűnt, helyette egy új társasház került létrehozásra és földhivatali bejegyzésre, így a tulajdonosok egy minden elemében új épületben szereznek tulajdont, amely kívülről megőrizte a villa történelmi eleganciáját, belül azonban a legmodernebb technológiát képviseli. Ez nem egy korszerűsített régi ház, ez egy vadonatúj luxus rezidencia, amely tisztelettel őrzi a múlt építészeti értékeit. Az épület: A több mint százéves villa új életre kelt. Az eredeti építészeti karakter megőrzése mellett kompromisszummentes minőségben született újjá, ahol a klasszikus elegancia és a XXI. század műszaki színvonala tökéletes harmóniában találkozik. A látványos lépcsőház, az üveg panorámalift, a restaurált kovácsoltvas korlátok, a gondosan rekonstruált építészeti részletek és a reprezentatív közös terek olyan atmoszférát teremtenek, amely Budapesten is rendkívül ritka. Minden részlet azt sugallja, hogy itt nem egyszerűen egy lakóépület készült. Hanem egy valódi villa rezidencia. A lakás Ebben a különleges környezetben kínáljuk ezt a prémium kategóriás Smart Home lakást, amely minden részletében a modern luxust képviseli. A nappali és a designer konyha egy elegáns, reprezentatív életteret alkot, amelyet a nagy belmagasság, a hatalmas nyílászárók és a természetes fény tesz igazán lenyűgözővé. A nagyméretű terasz szinte a nappali természetes folytatásává válik, ahonnan kellemes zöld környezet tárul elénk. A hálószobák nyugalmat és teljes privát szférát biztosítanak, míg a prémium fürdőszoba valódi wellness élményt nyújt a mindennapokban. A lakás minden részlete kompromisszummentes minőséget képvisel. Főbb jellemzők • Smart Home rendszer • mennyezeti hűtés-fűtés • prémium gépészet • halszálkás tölgyfa parketta • designer egyedi konyhabútor • prémium beépített gépek • rejtett LED világítás • magas belmagasság • kiváló energetikai paraméterek • exkluzív burkolatok • nagyméretű terasz • panorámalift Egy életérzés Ez nem egy új építésű lakás. Nem egy átlagos luxusprojekt. Ez egy történelmi villa újjászületése. Egy olyan otthon, amelyből Budapesten csupán néhány létezik. Ahol reggel nem egy átlagos társasház folyosójára lép ki az ember, hanem egy elegáns villa különleges atmoszférájába. Ahol minden részlet azt sugallja, hogy az érték nem divat kérdése. Hanem időtálló minőség. További lehetőségek A rezidenciában jelenleg még négy exkluzív lakás érhető el. Igény esetén megvásárolható: • felszíni gépkocsi beálló - opcionálisan vásárolható: 12.000.000 Ft • külön tároló - opcionálisan vásárolható: 3.500.000 Ft így mindenki saját igényei szerint alakíthatja ki új otthonát. Kinek ajánlom? Annak, aki nem egyszerűen egy lakást keres. Hanem egy olyan otthont, amely presztízst, nyugalmat és kivételes életminőséget kínál. Annak, aki értékeli az időtálló építészetet, ugyanakkor nem szeretne kompromisszumot kötni a modern technológia, a műszaki tartalom vagy a komfort terén. És annak, aki tudja, hogy az igazán különleges ingatlanok nem csupán otthonok. Értékálló befektetések is egyben. Vannak ingatlanok, amelyekre rá lehet mondani, hogy különlegesek. És vannak olyanok, amelyekből egyszerűen nincs még egy. Ez a villa pontosan ilyen. Hashtagek #LuxusIngatlan #Villa #VillaResidence #SmartHome #LuxuryHome #LuxuryRealEstate #PremiumLiving #DesignerHome #ExkluzívOtthon #PrémiumIngatlan #BudapestLuxury #EladóLakás #LuxusLakás #Ingatlan #LuxuryLifestyle #ModernLuxury #ÉrtékállóBefektetés #OkosOtthon #BudapestRealEstate #LippaiZsolt

„Ritka lehetőség a Corvin-negyed mellett –55m2 és +115m2 = 2 lakás, 170 m²-es egybenyitási lehetőség, rendelőnek vagy otthonnak is tökéletes!”

RITKA LEHETŐSÉG A CORVIN NEGYED KÖZELÉBEN – ÖNÁLLÓ LAKÁS VAGY EGY KÖZEL 170 M²-ES OTTHON RÉSZE! Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Stáhly utca 2/B szám alatt, egy rendezett, liftes, 1955-ben épült társasház 5. emeletén kínálunk megvételre egy 55 m²-es lakást, amely önmagában és a mellette található 115 m²-es ingatlannal együtt is megvásárolható. Az ingatlan jelenleg a szomszédos lakással össze van nyitva, azonban önálló lakásként is használható, illetve igény szerint könnyedén visszaalakítható. A két ingatlan együtt közel 170 m²-es életteret biztosít, ami rendkívül ritka lehetőség a belvárosban. Az ingatlan előnyei 55 m²-es alapterület világos, jól alakítható belső terek emeleti elhelyezkedés liftes társasház rendezett, kulturált lakóközösség kiváló alap saját otthon vagy befektetés kialakítására A lakás jelenlegi kialakítása lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa ki álmai otthonát, ugyanakkor a mellette található nagyobb ingatlannal együtt egy igazán különleges, közel 170 m²-es belvárosi lakás is létrehozható. Többféle hasznosítási lehetőség Az ingatlan ideális választás lehet: első lakást keresőknek, fiatal pároknak, befektetőknek, hosszú vagy rövid távú kiadásra, rendelő mellé orvosi pihenő- vagy szolgálati lakásként, illetve azoknak, akik a szomszédos 115 m²-es lakással együtt egy nagyméretű otthont vagy professzionális rendelőt szeretnének kialakítani. A mellette található ingatlan korábban hosszú éveken keresztül nőgyógyászati rendelőként működött, ezért a két lakás együtt egészségügyi szolgáltatás, magánrendelő vagy egyéb vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál. Kiemelkedő lokáció Az ingatlan a Corvin-negyed közvetlen közelében helyezkedik el, Budapest egyik leggyorsabban fejlődő városrészében. Néhány perc sétával elérhető: Corvin Plaza Corvin sétány Semmelweis Egyetem Klinikák gyógyszertárak éttermek kávézók üzletek fitnesztermek számos szolgáltatás A környék kiváló infrastruktúrája miatt saját otthonnak és befektetésnek egyaránt elsőrangú választás. Kiváló közlekedés Az ingatlan elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye a páratlan közlekedés. Néhány perc alatt elérhető: M3-as metró 4-es és 6-os villamos 9-es autóbusz több trolibusz- és buszjárat Budapest bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. A társasház A liftes, sarokház kialakítású épület jó műszaki és esztétikai állapotban van, rendezett, csendes és kulturált lakóközösséggel. Az 5. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kellemesen világos. Egyedülálló lehetőség Kevés olyan belvárosi ingatlan kerül piacra, amely egyszerre kínál önálló lakásként is kiváló választást, ugyanakkor lehetőséget biztosít arra, hogy a mellette lévő 115 m²-es lakással együtt egy közel 170 m²-es exkluzív otthon, többgenerációs lakás vagy akár orvosi rendelő jöjjön létre. Ha egy kiváló elhelyezkedésű, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keres Budapest egyik legértékesebb fejlődő városrészében, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megtekintenie! További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!

„Ritka lehetőség a Corvin-negyed mellett – 2 lakás, 170 m²-es egybenyitási lehetőség, rendelőnek vagy otthonnak is tökéletes!”

RITKA LEHETŐSÉG A CORVIN NEGYED KÖZELÉBEN – KÉT ÖSSZENYITHATÓ INGATLAN, SZÁMTALAN HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL! Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen lakások. És vannak olyanok, amelyek kivételes lehetőséget kínálnak befektetőknek, orvosoknak, vállalkozóknak vagy akár nagyobb családoknak. Budapest VIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Stáhly utca 2/B szám alatt, egy kiváló állapotú, liftes, 1955-ben épült társasház 5. emeletén kínálunk megvételre két egymás mellett található ingatlant, amelyek együtt és külön-külön is megvásárolhatók. Az ingatlanok: 1. Nagy lakás / rendelő 115 m² (tulajdoni lap szerint) 3 tágas helyiség 2 fürdőszoba 2 m²-es utcai erkély cirkófűtés klíma világos, utcai fekvés Az ingatlan hosszú éveken keresztül sikeresen működött nőgyógyászati rendelőként, ezért kialakítása kiválóan alkalmas egészségügyi, orvosi vagy egyéb professzionális szolgáltatás számára. A jelenlegi bútorok és orvosi berendezések elszállításra kerülnek, így az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a tereket. 2. Kis lakás 55 m² jelenleg a nagy lakással össze van nyitva A két ingatlan jelenleg egy egységet alkot, ugyanakkor jogilag különálló lakások, ezért az alábbi lehetőségek közül bármelyik megvalósítható: külön-külön értékesíthető vagy használható két lakásként, egy közel 170 m²-es exkluzív otthon alakítható ki, tovább működtethető orvosi rendelőként, kialakítható rendelő és külön szolgálati vagy magánlakás, többgenerációs családi otthonként is ideális, befektetésként hosszú távon vagy akár rendelő + lakás kombinációban is kiváló választás. A lokáció önmagában is érték Az ingatlan a folyamatosan fejlődő Corvin-negyed közvetlen közelében található, ahol minden adott a kényelmes városi élethez. Néhány perc sétával elérhető: Corvin Plaza Corvin sétány Semmelweis Egyetem Klinikák gyógyszertárak éttermek kávézók bevásárlási lehetőségek Az egészségügyi intézmények közelsége miatt a rendelő funkció különösen értékes, hiszen a környék évtizedek óta Budapest egyik legismertebb egészségügyi központja. Kiváló közlekedés A környék infrastruktúrája elsőrangú. Néhány perc alatt elérhető: M3-as metró 4-es és 6-os villamos 9-es autóbusz számos további busz- és trolijárat Ennek köszönhetően Budapest bármely pontja gyorsan megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt. A társasház A liftes, sarokház kialakítású épület rendezett, jó műszaki és esztétikai állapotú, kulturált lakóközösséggel rendelkezik. Az ingatlan az 5. emeleten található, világos fekvése kellemes életteret biztosít. Kinek ajánljuk? orvosoknak egészségügyi szolgáltatóknak ügyvédi vagy könyvelő irodának magánklinikának befektetőknek nagy családoknak többgenerációs otthont keresőknek azoknak, akik ritka méretű belvárosi lakást szeretnének kialakítani. Az ilyen adottságú ingatlanok rendkívül ritkán kerülnek piacra. A külön megvásárolható, ugyanakkor könnyedén egyesíthető lakások, a kiváló lokáció és a sokoldalú hasznosítás együtt olyan lehetőséget jelentenek, amely hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel. Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a különleges ingatlant, vagy kérdése merül fel a hasznosítási lehetőségekkel kapcsolatban, keressen bizalommal!

PANORÁMÁS, DÉLI FEKVÉSŰ LAKÁS ÚJLIPÓTVÁROSBAN – Alakítsa ki álmai otthonát a Visegrádi utcában! Megvételre kínálunk Budapest XIII. kerületének legkedveltebb részén, Újlipótvárosban, a Visegrádi utcában egy 5. emeleti, napfényes, nagyszerű adottságokkal rendelkező lakást. Ez az ingatlan tökéletes vászon mindazok számára, akik saját ízlésükre formált modern otthont keresnek, vagy értékálló belvárosi befektetésben gondolkodnak. A lakás főbb jellemzői: Alapterület: 56,8 m² – kiváló elosztású, 2 tágas, külön is nyíló szobával. Tájolás: Déli fekvésű, ennek köszönhetően a lakás egész nap ragyogóan napfényes és világos. Erkély: Egy 8 m²-es, tágas erkély tartozik hozzá, amely az 5. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, esti lazításhoz vagy egy mini fűszerkert kialakításához. Állapot: A lakás felújítandó, így nem kell megfizetnie más ízlését: a falak mozgathatóságával a terek kreatívan, akár amerikai konyhás nappali + hálószobássá is átalakíthatóak. A ház: Az 1970-es években épült, liftes, közepes állapotú, rendezett lakóközösségű épület. A fűtés távhővel megoldott, ami fix, tervezhető rezsiköltséget biztosít. Világszínvonalú lokáció és infrastruktúra: Minden egy karnyújtásra! A Visegrádi utca ezen része a belvárosi pörgés és a lakóövezeti nyugalom tökéletes metszéspontja. Közlekedés felsőfokon: A 3-as metró (Lehel tér) mindössze 3 perc sétatávolságra van. A Nyugati pályaudvar, a 4-es, 6-os és a 14-es villamosok, valamint számos busz- és trolijárat révén a város bármely pontja percek alatt elérhető – éjjel és nappal egyaránt. Bevásárlás és gasztronómia: A mindennapi élet végtelenül kényelmes. A szomszédban található Lehel Csarnok a friss piaci termékek lelőhelye, míg a WestEnd bevásárlóközpont a boltok, mozik és szolgáltatások teljes tárházát kínálja. A Pozsonyi út hangulatos kávézói és éttermei egy kellemes sétával elérhetőek. Iskolák és intézmények vonzáskörzete: A környék kiváló oktatási infrastruktúrával büszkélkedhet. Számos neves általános iskola (pl. a Gárdonyi Géza vagy a Pannónia Általános Iskola), gimnázium, minőségi óvoda és bölcsőde található a közvetlen közelben, így családalapítás előtt állóknak is ideális választás. Kikapcsolódás: A Margitsziget, a Duna-part és a Szent István park közelsége számtalan sportolási és zöld kikapcsolódási lehetőséget biztosít. Kinek ajánljuk? Fiatal felnőtteknek, pároknak: akik egy nyüzsgő, modern, mégis biztonságos és élhető negyedben szeretnének elindítani közös életüket egy saját dizájn szerint felújított lakásban. Befektetőknek: Újlipótváros ezen része kiemelkedő bérbeadhatósági potenciállal bír. Az egyetemek könnyű megközelíthetősége és az irodaházak közelsége miatt a lakás prémium áron hasznosítható a bérleti piacon. Az ingatlan tehermentes és rugalmasan megtekinthető. Ne hagyja ki ezt a ritka, lehetőségekkel teli lipótvárosi alkalmat! Kérdéseivel vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján!

ELADÓ PANORÁMÁS PENTHOUSE A KLEOPÁTRA HÁZBAN – ÉLET A VÁROS FELETT Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótváros szívében, a KLEOPÁTRA HÁZBAN kínálunk megvételre egy valóban különleges penthouse lakást, amely nem csupán otthon, hanem életstílus. A 9. emeleten elhelyezkedő, 98 m²-es, kiváló állapotú ingatlan három tágas szobával és két fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet fiatal párok, igényes városi életre vágyók vagy akár befektetők számára is. A lakás lelke a világos, amerikai konyhás nappali, ahol a modern, letisztult beépített bútorok és a hangulatvilágítás elegáns, mégis otthonos atmoszférát teremtenek. Innen nyílik a 28 m²-es, napfényben úszó panoráma terasz, amely a lakás igazi ékköve. A kilátás egyszerűen páratlan: 180 fokos panoráma tárul elénk a Budai Várra, a Szabadság-hegyre és a város ikonikus látképére. Esténként Budapest fényei, ünnepekkor pedig a tűzijáték látványa teszi ezt az élményt igazán egyedivé – mindezt a saját otthonából. A Kleopátra ház nem véletlenül számít ikonikus lakóhelynek: díjnyertes, gondozott belső kertje valódi zöld oázis a város közepén, amely ideális pihenésre, feltöltődésre és gyermekes családok számára is kiváló környezetet biztosít. A 24 órás portaszolgálat a biztonság és a kényelem magas szintjét nyújtja. A lakás műszaki felszereltsége a prémium szintet képviseli: házközponti fűtés egyedi méréssel, klímaberendezés, biztonsági ajtó és akadálymentesített kialakítás szolgálja a mindennapi komfortot. Lokáció – ahol minden karnyújtásnyira van Újlipótváros nem véletlenül Budapest egyik legélhetőbb városrésze. A lakás közvetlen közelében megtalálható minden, ami a magas színvonalú városi élethez szükséges: – Közlekedés: pár perc sétára elérhető a 4–6-os villamos (0–24 közlekedés), amellyel gyorsan elérhető a Nagykörút teljes vonala, a budai oldal és a belváros – a közelben közlekedik a 15-ös busz, valamint a 75 és 76-os trolibuszok, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető – az M3-as metró néhány percen belül elérhető, így a teljes városi közlekedési hálózat gyorsan kapcsolódik – Szabadidő és kultúra: sétatávolságra található a RaM – Radnóti Miklós Művelődési Központ, amely színházi előadásokkal, rendezvényekkel és közösségi programokkal várja az itt élőket – a Duna-part és a Margitsziget mindössze néhány perc sétára található, amely Budapest egyik legkedveltebb rekreációs és sportolási helyszíne – Oktatás és szolgáltatások: a környéken több kiváló óvoda, iskola és bölcsőde található, valamint üzletek, éttermek, kávézók és minden szükséges szolgáltatás pár perc alatt elérhető Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni: egyszerre keresik a belvárosi pezsgést, a zöld környezetet, a kényelmet és a lenyűgöző panorámát. Egy ilyen adottságokkal rendelkező penthouse ritkán kerül piacra – és még ritkábban marad sokáig elérhető. Fedezze fel személyesen is ezt az egyedülálló lehetőséget.

Exkluzív Otthon a Díjnyertes Kleopátra Házban: Újlipótváros Gyöngyszeme! Eladásra kínálunk Budapest egyik legkeresettebb és legelegánsabb lakóparkjában, az ikonikus Kleopátra Házban egy lenyűgöző adottságokkal rendelkező, prémium kategóriás lakást. Ez az ingatlan a modern, urbánus luxus és a csendes, zöld oázis tökéletes fúziója. Ideális választás igényes családoknak, a belvárosi nyüzsgést, de egyben a privát nyugalmat kereső minden korosztály számára. A Ház, ami Életérzést Ad: Biztonság és egy Díjnyertes Park A Pannónia utcában található Kleopátra Ház nem csupán egy lakóhely, hanem egy magas minőségben megépített, presztízsértékű közösség. Díjnyertes Belső Kert: A ház védjegye a hatalmas, több szakmai díjat is elnyert belső zöld park. A csörgedező patak, a gondozott növényzet és a saját játszótér azonnali, természetközeli élményt nyújt az idősebbeknek és a kisgyermekes családoknak egyaránt – mindezt a belváros szívében, teljes biztonságban. 24 Órás Portaszolgálat: A lakópark biztonságáról és a lakók kényelméről éjjel-nappali portaszolgálat és kamerarendszer gondoskodik. Teljes Akadálymentesség: A ház és a lakás is akadálymentesen megközelíthető, így babakocsival vagy mozgásukban korlátozottak számára is tökéletes kényelmet biztosít. A Lakás: Tér, Elegancia és Pazar Terasz Ez a kiváló állapotú, tehermentes és azonnal beleszeretős lakás a tágas terek és a funkcionalitás jegyében lett tervezve. JellemzőAdatok Alapterület107,68 m² (tulajdoni lapon a terasz részével 121 m²) Szobaszám4 tágas, napfényes szoba (hatalmas, világos nappalival) Fürdőszoba2 teljes értékű fürdőszoba a maximális családi kényelemért Óriás Terasz40,28 m²-es panorámás terasz (tökéletes lounge-nak, családi vacsorákhoz) ErkélyKülön 5,15 m²-es erkély Műszaki tartalom: Egyedileg mérhető központi fűtés és nagyteljesítményű klímaberendezések gondoskodnak a gazdaságos és kellemes hőmérsékletről az év minden szakában. A beépített, prémium bútorok és gardróbok rengeteg tárolóhelyet biztosítanak. Opcionális Parkolás és Tárolás (Csak egyben eladó): A teremgarázs -1. szintjén egy extra nagyméretű gépkocsi beálló és a közvetlenül mögötte elhelyezkedő, különálló tároló is megvásárolható. Extra nagy gépkocsi beálló ára: 28 000 000 Ft Zárt tároló ára: 6 000 000 Ft (A garázs és a tároló kizárólag együtt, összesen 34 000 000 Ft-ért, a lakás mellé opcionálisan vásárolható meg.) Lokáció és Infrastruktúra: Újlipótváros Legjobb Része Újlipótváros egy külön fogalom a fővárosban: polgári elegancia, páratlan infrastruktúra és a Duna közvetlen közelsége jellemzi. Sétatávolságra a Természettől: A Duna-parti korzó mindössze pár lépés, de a Szent István park és a Margitsziget is percek alatt elérhető, ha sportolásra vagy zöld környezetre vágyik. A Pozsonyi Út Hangulata: A környék kulturális és gasztronómiai központja a sétatávolságra lévő Pozsonyi út, amely hangulatos kávézóival, éttermeivel és pékségeivel egyedi életérzést biztosít. Kiváló Ellátottság: A napi bevásárlás gyerekjáték: Aldi, Spar, a Lehel Csarnok és a WestEnd bevásárlóközpont is a közvetlen közelben található. Iskolák, kiváló óvodák és bölcsődék hálózata veszi körül a házat. Közlekedés felsőfokon: A Jászai Mari tér és a Nyugati pályaudvar közelsége miatt a közlekedés kifogástalan. A 2-es, 4-es, 6-os villamosok, a 75/76-os trolik és a metró révén a város bármely pontja percek alatt elérhető. Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy értékálló befektetés Budapest egyik legfelkapottabb prémium lokációjában, ahol ritkán adódik ekkora terasszal rendelkező, tehermentes lehetőség. Ne maradjon le róla! Komoly érdeklődés esetén rugalmasan megtekinthető. Hívjon bizalommal a hét bármely napján, és tekintse meg személyesen ezt a páratlan otthont!

ELADÓ Exkluzív Fejlesztési Terület, Cégközpont és Kreatív Campus a Római-parton Lokáció: Budapest III. kerület (Rómaifürdő), Emőd utca Telekterület: 2002 m² (50 x 40 méteres saroktelek) Meglévő felépítmények: ~(480+125m2) = 550 m² bruttó hasznos alapterület Fejlesztési potenciál: ~ 1,5 színterületi mutató, = 3000 m² összes felépíthető szintterület (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4) Jogi státusz: Per-, teher- és igénymentes, projektcég tulajdona (fordított ÁFA ) Ingatlanpozicionálás: Több mint egy ingatlan – Magas hozamú befektetési termék Ritka piaci lehetőség észak-Buda legértékesebb és legdinamikusabban fejlődő részén. Ez az ingatlan tökéletesen ötvözi egy azonnal működő, prémium bevételeket termelő high-tech komplexum előnyeit egy olyan fejlesztési telekkel, amely még 80%-os kiaknázatlan bővítési potenciált rejt magában. Nem csupán egy fotóstúdiót vagy irodát vásárol, hanem egy 3000 m²-es beépíthetőségű, prémium Duna-part közeli intézményi fejlesztési jogot. 1. Elhelyezkedés és Mikrokörnyezet Az ingatlan a III. kerület prémium zöldövezetében, a Római-part egyik legértékesebb pontján, a Római strandfürdő közvetlen szomszédságában található. Biztonság: Az Emőd utca felső szakaszán helyezkedik el, így a terület a Római-part alsóbb részeivel ellentétben teljesen árvízmentes. Megközelíthetőség: Saroktelek adottságainak köszönhetően reprezentatív megjelenésű, kiválóan látható, és két irányból is kényelmes, tehergépjárművek fogadására is alkalmas behajtással rendelkezik. Környezet: A Duna-part sétatávolságra van, a fás, zöldövezeti környezet exkluzív hátteret biztosít bármilyen üzleti tevékenységhez. 2. A meglévő épület építészeti és műszaki jellemzői A telken egy 2009-ben épült, jelenleg is kifogástalan, újszerű műszaki és esztétikai állapotban lévő, modern, indusztriális-minimalista stílusú épületegyüttes áll. Prémium kivitelezés: Az ingatlant díjnyertes tervező álmodta meg, a szerkezetet a neves ASA Építőipari Kft.kivitelezte. Előregyártott vasbeton kehelyalap és pillérváz, hőszigetelt kéregpanelek, 40 cm-es Ytong falazat és porszórt alumínium nyílászárók garantálják az időtállóságot. Jelenlegi belső elrendezés (~550 m²): Monumentális belmagasságú stúdiócsarnok (mely jelenleg prémium fotó- és videóstúdióként, valamint kreatív IT-utómunka bázisként működik), professzionális backstage (sminkszobák, öltözők közvetlen fürdőkapcsolattal), raktárak, reprezentatív irodák, tárgyalók, teakonyhák és egy exkluzív tetőterasz. Rugalmasság: A letisztult belső terek és az egységes öntött műgyanta burkolatok révén az épület átalakítás nélkül, azonnal alkalmas cégközpontnak, IT fejlesztőbázisnak, bemutatóteremnek vagy rendezvényközpontnak. 3. Extrém magas ipari közműkapacitás Az átlagos kereskedelmi ingatlanokat messze meghaladó, ipari léptékű közmű-infrastruktúra kiépített, ami elengedhetetlen a nagy energiaigényű high-tech technológiákhoz (pl. szerverparkok, K+F eszközök, klinikai gépek): Elektromos áram: 3 × 80 Amper a főépületben + 3 × 50 Amper a kiegészítő csarnokrészben. Gázellátás: 62 m³ nagyteljesítményű kapacitás. Víz- és szennyvízhálózat: Kiemelkedő, 20 m³/nap kapacitás. 4. Elképesztő bővítési potenciál (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4) A telek beépíthetősége igazi piaci ritkaság: a megengedett maximális szintterületnek jelenleg mindössze a 20%-a van kihasználva. Az Óbudai Főépítészi Hivatal 2026.03.11-i hivatalos állásfoglalása alapján a bővítési paraméterek a következők: ParaméterMegengedett / Maximális értékJelenlegi kihasználtságSzabad fejlesztési potenciál Összes szintterület3003 m² (1,5-ös mutató)~550 m²~2450 m² felépíthető Felszíni beépíthetőség35 - 40% (~700-800 m²)330 m² (földszint)További alapterületi bővítés lehetséges Terepszint alatti beép.50% (1001 m²)-Teljesen kihasználatlan (mélygarázsnak ideális) Építménymagasság 7,5 m – 13,5 / 17 m Földszint + emelet Akár 3-4 szint + tetőszint Építészeti támogatás a beruházónak: Az ingatlan eredeti, díjnyertes tervezője készséggel áll a vevő rendelkezésére, és megbízás esetén vállalja a jövőbeli új tervek, bővítések elkészítését. Ez garantálja a gyors hatósági ügyintézést és a harmonikus koncepciót. 5. Támogatott funkciók (Mire fejleszthető tovább a Vi-1/SZ-4 zónában) Az intézményi vegyes övezeti besorolás tiszta jogi utat biztosít az alábbi prémium funkciók megvalósításához: Irodaház és Cégközpont: Igazgatási és prémium irodafunkciók. Kreatív és Médiaközpont: Rendezvényhelyszín, showroom, film- és kulturális centrum. Egészségügy és K+F: Nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztési központ, laboratórium vagy magánklinika (nem fekvőbeteg-ellátóként). Kereskedelem: Kereskedelmi és szolgáltató egységek (összesen max. 10.000 m²-ig). Parkolási könnyítés: Az övezet kifejezett előnye, hogy a kötelező parkolási kapacitás felszíni parkolóban is biztosítható, így a beruházást nem kényszeríti drága és bonyolult mélygarázs-rendszerek kiépítésére (bár a terepszint alatti 50% ezt is megengedi). Tiltott funkciók: Klasszikus lakóépület/társasház nem létesíthető , valamint önálló raktáráruház és alapfokú oktatási intézmény sem helyezhető el. 6. Miért kiváló üzleti döntés? Azonnali Cash-Flow: A meglévő épület jelenleg is működik, bérbeadható, így a fejlesztés előkészítési ideje, vagy az engedélyeztetések alatt is folyamatos bevételt termel. Az ingatlan gazdasági társaság tulajdonában lévő, tiszta cég, s a cég is megvásárolható, az ár a hirdetésben nettó ár és fordított ÁFA-s, s akár jelentős illeték- és adómegtakarítást biztosítva. Kész infrastruktúra: Nem kell bontási költségekkel számolni, a meglévő prémium épület zökkenőmentesen integrálható a leendő 3000 m²-es új komplexumba. Ár és részletes műszaki dokumentáció: Komoly befektetői érdeklődés esetén, előzetes egyeztetést követően teljes körű szabályozási és építészeti dokumentációt biztosítunk, valamint rugalmas helyszíni bejárást szervezünk. Várjuk hívását, egyeztessünk időpontot még ma!