GARDEN‑ACCESS FAMILY HOME AT THE FOOT OF SAS‑HEGY

In one of District XI’s most desirable areas, at the foot of Sas‑hegy, a 101 m², 4‑room, garden‑access apartment is offered for sale, with an approx. 200 m² fully private garden and a 20 m² terrace. A home where green, peaceful surroundings and the feeling of a family house meet urban comfort and excellent transport links. WELCOME HOME! THE APARTMENT – SPACIOUS, DESIGNED FOR FAMILY LIVING - approx. 101 m² of living space - Living room + 3 bedrooms – everyone in the family has their own space - 2 bathrooms – optimised for busy mornings - Large, bright living room with direct garden access - Modern open‑plan kitchen – cooking, talking and spending time together in one shared space - Walk‑in/wardrobe area with built‑in cabinets and practical storage solutions - Impeccably maintained, move‑in ready condition, with scope for light updating to your own taste TERRACE & GARDEN – YOUR OWN “MINI HOLIDAY” IN THE CITY - 20 m² terrace with direct access to the garden – perfect for morning coffee, evening drinks, kids playing or a hanging chair and a book - Approx. 200 m², fully private garden with no through traffic - Intimate, sheltered setting - Thanks to its size, it easily accommodates a pool, play area, barbecue corner or garden lounge COMFORT & TECHNICAL FEATURES - Central heating (building system) – convenient and reliable - Air‑conditioning – comfortable temperatures even in the summer heat - Well‑planned spaces for household functions, with cleverly concealed storage PARKING & STORAGE – ALL WITHIN THE BUILDING - Underground garage parking space belonging to the apartment – safe, convenient parking directly in the building, with lift access - Separate storage room – ideal for sports equipment, seasonal items and children’s things LOCATION – SAS‑HEGY: GREEN, QUIET, YET CLOSE TO EVERYTHING - Peaceful, green, family‑house‑style neighbourhood - The BAH junction is about a 5‑minute walk away – fast access to all parts of the city - Public transport: - Buses: 8E, 110, 112, 139 - Trams: 17, 61 - Quick connections towards Móricz Zsigmond körtér, Széll Kálmán tér and the city centre - Nearby kindergartens, schools, playgrounds and green areas – ideal for families with children WHO IS THIS HOME FOR? - Families who want “almost a house” rather than just an apartment, with a real private garden - Those who value greenery, peace and privacy, but don’t want to give up the convenience of strong city transport connections - Investors looking for a large, garden‑access, easy‑to‑rent, value‑stable property in a sought‑after, developing area If you are looking for a home where the children play in their own garden, you watch the sunset from the terrace, and you can still be in the heart of the city within 15–20 minutes, this Sas‑hegy garden apartment is definitely worth a personal viewing.

SZÉCHENYI HILL • PANORAMIC VILLA • POTENTIAL FOR 2 LUXURY DUPLEXES OR MULTI‑GEN FAMILY HOME

A RARE OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS, INVESTORS AND CORPORATE BUYERS IN DISTRICT XII In a quiet, green side street on Széchenyi‑hegy, on a panoramic hillside plot, stands this approx. **450 m² gross, currently 8‑room family villa** in good structural condition but in need of refurbishment. It offers the possibility to create **two internal two‑level luxury apartments, four smaller units, or a representative multi‑generational family home**. THE MAIN BUILDING – SOLID STRUCTURE, PREMIUM BASE MATERIALS - Gross ~454 m², net ~382 m² + 64 m² of terraces - 8 rooms, generous spaces, terraces all around - Hillside panorama with partial city views - 30 cm Porotherm brick walls, 10 cm external insulation - Monolithic reinforced concrete slabs, marble and granite finishes - Triple‑glazed wooden windows - Vaillant gas boiler with underfloor and radiator heating - 3×35 A, 380 V – ideal capacity for modern heat pump and smart home systems Based on existing plans and the building’s layout, it is possible to create **two large, internal two‑level luxury apartments**, with a total of approx. **382 m² of usable interior space and ~115 m² of terraces**: 1. GARDEN‑ACCESS DUPLEX (PLANNED) - Living–dining–kitchen - 3 bedrooms - 2 bathrooms + guest WC - Walk‑in wardrobe - Several terraces with **direct garden access** - Approx. 211.7 m² usable internal area, approx. 67.9 m² of terraces 2. UPPER‑LEVEL DUPLEX (PLANNED) - Living–dining–kitchen - 3 bedrooms - 2 bathrooms + guest WC - Walk‑in wardrobe - 3 terraces with **own garden use option** - Approx. 170.5 m² usable internal area, approx. 46.5 m² of terraces An alternative concept allows for **3–4 separate apartments** in total, with heat‑pump based heating/cooling, smart home technology and individual metering and billing of energy use. GARAGE – FOR 3 CARS, WITH HEATED DRIVEWAY - Approx. 50 m² garage for up to 3 cars - Electric gate and **heated driveway** – safe access even in winter - To be purchased separately: **+40 M HUF** TWO SEPARATE SMALL PLOTS NEXT DOOR – SURFACE PARKING, GRILL KITCHEN, PREMIUM OUTDOOR WELLNESS - Approx. 172 m² and 91 m² - Ideal for creating **surface and guest parking** - Or an outdoor **grill kitchen, lounge deck, jacuzzi/pool area** - For sale together: **49 M HUF** LOCATION – SZÉCHENYI‑HEGY: GREEN, QUIET, YET WELL CONNECTED - Calm, leafy, detached‑house neighbourhood - Tram and bus stops within a few minutes – fast access to the City Centre, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér and Ferenciek tere - Well‑regarded schools, kindergartens, swimming facilities, medical services and shopping options nearby IDEAL FOR: - **Developers** targeting the premium segment with two large luxury duplexes or 3–4 separate high‑end units - **Investors** looking for a long‑term, value‑stable project in a prestigious hillside location with excellent technical fundamentals - **Large / multi‑generational families** wishing to live under one roof with clearly separable spaces - **Private clinic or company HQ** seeking an upmarket, green‑belt location A full design documentation for the conversion is already available, and a reliable general contractor with strong references can be engaged for execution. If you are looking for a project where **location, size and structural quality are already in place** and the added value is up to you, this Széchenyi Hill villa and the adjoining plots offer a truly rare opportunity. Call for further details and a site visit.

Modern, világos otthon – 2022-ben épült társasház, 7. emelet Minőségi otthon egy korszerű társasházban, ahol a modern építészet, a praktikus alaprajz és a városi élet kényelme találkozik. Ideális választás saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek egyaránt. RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapesten, egy 2022-ben átadott Biggeorge fejlesztésű társasházban eladó ez a 7. emeleti, 43 + 6 m² erkély, 2 szobás, kiváló elosztású, világos lakás. Modern kialakításának, fiatalos megjelenésének és időtálló műszaki tartalmának köszönhetően azonnal költözhető, ugyanakkor befektetési célra is remek választás. LOKÁCIÓ Az ingatlan Budapest egyik dinamikusan fejlődő városi környezetében található, ahol minden adott a kényelmes hétköznapokhoz. A közelben bevásárlási lehetőségek, pékségek, kávézók, éttermek, gyógyszertárak, fitnesztermek és egyéb szolgáltatások teszik egyszerűvé a mindennapi életet. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a belváros rövid idő alatt elérhető, legyen szó tömegközlekedésről vagy autós közlekedésről. A környék folyamatos fejlődése, az új építésű lakóparkok és a bővülő szolgáltatások hosszú távon is értékállóvá teszik ezt a lokációt. A TÁRSASHÁZ A Biggeorge neve mára egyet jelent a korszerű, modern lakóingatlan-fejlesztésekkel. Több mint húsz éve fejlesztenek lakóingatlanokat Budapesten, kiemelt figyelmet fordítva a minőségi kivitelezésre, az élhető közösségi terekre és a hosszú távon fenntartható lakókörnyezet kialakítására. A 2022-ben átadott épület modern építészeti megjelenésével, igényesen kialakított közös tereivel és korszerű műszaki megoldásaival biztosít kényelmes otthont lakói számára. A rendezett közös helyiségek, a lifttel megközelíthető emeletek és a fiatalos lakóközösség mind hozzájárulnak a magas életminőséghez. ÜDV ITTHON! Vannak lakások, amelyek első pillantásra nem a méretükkel, hanem az arányaikkal győznek meg. Ez pontosan ilyen. A 43 négyzetméteren kialakított nappali és külön hálószoba kényelmes életteret biztosít egyedülállóknak, pároknak vagy akár befektetési célra is. Az átgondolt alaprajz minden négyzetmétert hatékonyan használ ki, így a lakás egyszerre praktikus és otthonos. A hetedik emeleti elhelyezkedés kellemes térérzetet, nagyobb privát szférát és sok természetes fényt biztosít. A modern burkolatok, a letisztult színvilág és az igényes kivitelezés olyan környezetet teremtenek, amelybe szinte csak be kell költözni. Ez az otthon azoknak szól, akik szeretik a kortárs megoldásokat, fontos számukra az igényes lakókörnyezet, és olyan ingatlant keresnek, amely hosszú távon is megőrzi értékét. BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ A modern építésű társasházak iránt folyamatos a kereslet, különösen a jól kialakított, egy hálószobás lakások esetében. Az új építésű környezet, az alacsony fenntartási költségek és a korszerű műszaki tartalom olyan előnyök, amelyek a bérlők körében is kiemelten keresettek, így az ingatlan hosszú távon is stabil befektetési lehetőséget jelenthet. ZÁRSZÓ Ez a lakás minden olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyet ma a legtöbb vásárló keres: modern épület, minőségi kivitelezés, kiváló elosztás, világos terek és egy megbízható fejlesztő által megvalósított otthon. Ha egy azonnal költözhető, fiatalos és időtálló ingatlant keres, amely saját otthonként és befektetésként is megállja a helyét, ezt a lakást érdemes személyesen is megnézni.

Apartment with panoramic view for rent under the castle

Budapest I. district, under the Castle, in Szabó Ilonka street, on the 1st floor of a good condition apartment building, 93 m², east facing, 3 bedrooms, 2 bathroom, balcony, built in 1997, quiet, panoramic apartment, including garage for rent. Why choose it as your home? - breathtaking panorama - there are few apartments of this quality in this location - aesthetic building - spacious, bright communal space - comfortably sized bedrooms - practical layout Furnished, furnished, for rent. What are the conditions of the property? - Minimum 12 months - pets NOT allowed - Notarial deed before moving in - NO smoking allowed - 2 months deposit - with immediate move-in HOUSE The condominium has an excellent community of residents. Common charges: 13.000.- Ft / month, which is billed every 3 months. All individual consumption is charged according to consumption. LOCATION This is a one way, low traffic, quiet street directly below Buda Castle. The area is very safe, everything is within walking distance. The main advantages are: - Buda Castle - Bloodfield - excellent public transport - V17, 56; Bus (5) - nearest shopping centres - MOM Park, Mammut - health - choice of several specialised clinics - many sports facilities nearby e.g. gym, tennis, football, basketball etc. - well-equipped infrastructure: nursery, kindergarten, the best schools in the city, Government Office, Municipality, pharmacy, post office, banks, hairdresser, etc., all in the immediate vicinity. Flexible viewing. I look forward to your call!

Pasaréti exkluzív sorházi otthon privát kerttel és dupla garázzsal



Budán, a II. kerület egyik legkedveltebb részén, Pasarét csendes, zöld mellékutcájában kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, belső kétszintes, szélső sorházi otthont, gondozott privát kerttel, terasszal és külön bejáratú, tágas garázzsal.



Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a nyugalmat, a biztonságot, a kényelmet és a városi elérhetőséget egyaránt fontosnak tartják.



A tulajdoni lap szerint 120 m²-es, a valóságban 122 m² lakótérrel rendelkező otthonhoz egy 35 m²-es kertkapcsolatos terasz, két emeleti erkély, összesen 14 m², valamint egy 67 m²-es garázs és tároló tartozik. A saját kert 300 nm, kerítéssel leválasztva.



A földszinten világos nappali teraszkapcsolattal, étkező, modern, gépesített konyha, háztartási helyiség, vendég-WC és beépített szekrényes előtér található.

A konyha teljesen gépesített: indukciós főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, mosogatógép és elszívó a vételár részét képezik.



Az emeletre LED-világításos fa lépcső vezet fel, ahol három külön nyíló hálószoba, két fürdőszoba, gardrób és két erkély biztosítja a kényelmes, privát életteret.

Az egyik fürdőszoba kádas, a másik zuhanyzós kialakítású. A főhálószoba saját gardróbhelyiséggel rendelkezik, a további szobákban beépített szekrények találhatók.



A déli tájolásnak köszönhetően az otthon rendkívül világos és napfényes. A kertkapcsolatos terasz napellenzővel árnyékolható, a dísznövényes, füvesített kert heti karbantartás alatt áll.



Műszaki és kényelmi felszereltség:



gázkazános fűtés

padlófűtés a vizes helyiségekben, az előszobában és a konyhában

minden szobában hűtő-fűtő klíma

napelemrendszerrel támogatott melegvíz-ellátás

távfelügyelethez bekötött riasztórendszer

dupla méretű garázs elektromos kapuval, vízvételi lehetőséggel és külön riasztási körrel

ingyenes utcai parkolás



Felújítások:



2009: külső szigetelés

2020: teljes nyílászárócsere, teraszbővítés, térkövezés, új burkolatok, vizesblokkok felújítása, tetőszigetelés

2021: napelemek telepítése

2024: új hátsó kerítés





Pasarét Buda egyik legértékállóbb és legkeresettebb része: csendes, zöld, rendezett környezet, miközben a város központi pontjai rövid idő alatt elérhetők.

A Pasaréti tér, a Rózsadomb Center, iskolák, óvodák, szolgáltatások és tömegközlekedési lehetőségek néhány percen belül rendelkezésre állnak.



Ez az otthon nem csupán egy ingatlan, hanem kifinomult, kényelmes és biztonságos élettér Pasarét egyik különleges részén.

A hirdetésben szereplő fotók mesterséges intelligencia (AI) segítségével, kizárólag vizuális minőségjavítás céljából kerültek szerkesztésre. Az ingatlan alapvető jellemzőit, elrendezését és adottságait a képek nem módosítják

Kérem, egyeztessen megtekintési időpontot, és fedezze fel személyesen ezt a ritka pasaréti lehetőséget.

PREMIUM LIFESTYLE, INNOVATIVE NEW HOME!

Premium apartment for rent in the heart of District IX, at Metrodom Green! Budapest, District IX, Millennium City Center—at the corner of Vaskapu and Vágóhíd Streets, near the National Theater and the Palace of Arts, just a few minutes’ walk from the Danube riverbank. You can even see the Danube from the bedroom window—this home could be a true urban oasis for you! Completed in early 2025, this 38.5 m² first-floor, east-facing apartment is in immaculate condition and ready for its new resident. The bright living room is furnished, and the bedroom has since been furnished with a bed and nightstands, so the apartment is fully furnished and ready for move-in starting August 10. The high-quality, built-in kitchen was designed to the owner’s specifications, where design and functionality complement each other perfectly. List of kitchen appliances: - Tesla built-in dishwasher and bottom-freezer refrigerator - Electrolux WiFi-enabled oven with steam function - Induction cooktop - Candy WiFi-enabled washing machine The bathroom and toilet are located in separate rooms—practical and convenient for everyday life. The Metrodom Green apartment complex embodies a premium living experience in every detail: - AA+ energy efficiency – low utility costs - Green facade, landscaped inner courtyard, rainwater irrigation - Rooftop terrace with a barbecue area, sunbathing area, and enclosed communal kitchen - Private gym, sauna, communal lounge, and coworking office - Solar panels, electric car charger, smart home system - GreenGo and micromobility station - Video intercom – accessible even from your cell phone - 24/7 concierge and security service – package delivery even when you’re not home - Two elevators, fully accessible Rental Terms: - Available for move-in starting August 10 - Minimum 1-year lease - For a maximum of 2 people, no children allowed - No pets allowed - No smoking allowed - Two months’ security deposit required This home is the perfect choice for young, single tenants or couples who are looking not just for an apartment, but for quality of life, comfort, and a modern setting right in the heart of the city. Viewings are flexible—feel free to reach out; I look forward to your call!

PANORÁMÁS TETŐTERASZ, ÉS KERTVÁROSI NYUGALOM A II. KERÜLETBEN

Kevés olyan ingatlan érhető el a II. kerületben, amely egyszerre kínál intim lakókörnyezetet, modern műszaki megoldásokat és egy közel 72 m²-es panorámás tetőteraszt. Ez a Véka utcai lakás pontosan ezt nyújtja. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületének csendes, kertvárosias részén, a Véka utcában kínálunk megvételre egy 2008-ban épült, mindössze négy lakásos társasház második emeletén található, 87 m²-es, nappali + 2 hálószobás, déli tájolású prémium lakást. Az ingatlan két, egyenként 16 m²-es terasszal, egy lenyűgöző, 72 m²-es privát panorámás tetőterasszal, geotermikus fűtésrendszerrel, padlófűtéssel és mennyezeti hűtés-fűtéssel rendelkezik. A lakáshoz két elektromos autótöltővel ellátott teremgarázs-beálló, egy felszíni parkolóhely és egy tároló is tartozik. LOKÁCIÓ A Véka utca a II. kerület egyik legcsendesebb, kertvárosias részén található, ahol az alacsony beépítettség, a sok zöldfelület és a családias környezet határozza meg a mindennapokat. A közelben minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető: • Francia Iskola • Gyarmati Dezső Uszoda • Széphalom Bevásárlóközpont • Hűvösvölgyi bevásárlóközpont • óvodák, iskolák és sportolási lehetőségek A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, miközben megőrzi természetközeli, nyugodt karakterét, amely a II. kerület egyik legnagyobb értéke. TÁRSASHÁZ – KIS LAKÓKÖZÖSSÉG, PRIVÁT SZFÉRA A 2008-ban épült társasházban mindössze négy lakás található, ami rendkívül nyugodt és exkluzív lakókörnyezetet biztosít. A közös terek folyamatosan karbantartottak, a lakóközösség igényes és hosszú távra tervez, így az épület megőrizte rendezett, prémium jellegét. Az ingatlanhoz tartozó két teremgarázs-beálló elektromos autótöltővel, egy felszíni parkolóhely és egy tároló tovább növeli a mindennapi kényelmet. Ezek együttes vételára 25.000.000 Ft a vételáron felül, amely kötelezően megvásárolandó. ÜDV ITTHON! A lakás belső kialakítás minden részletében az élhető terekre épül. A nappali és az amerikai konyha egy tágas, elegáns közösségi teret alkot, amely közvetlen kapcsolatban áll az egyik 16 m²-es terasszal. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap természetes fényben úszik, a zöld környezetre nyíló kilátás pedig kellemes, nyugodt hangulatot teremt. Saját teraszkapcsolattal rendelkezik a fő hálószoba is, így a reggeli kávé vagy az esti kikapcsolódás közvetlenül a szabadban élvezhető. A második hálószoba ideális gyerekszobának, dolgozószobának vagy vendégszobának is. Az ingatlan igazi különlegessége a 72 m²-es privát tetőterasz, amely ritkaságnak számít a budai piacon. A teljes panorámát kínáló kültéri tér méretéből adódóan szinte korlátlanul alakítható: kényelmes lounge rész, kültéri étkező, napozóterasz vagy akár wellness zóna is kialakítható rajta, hiszen a víz- és csatornakiállások már rendelkezésre állnak. Műszaki állapota kifogástalan. Másfél évvel ezelőtt a teljes tetőszerkezet korszerű szigetelést kapott, amelyre új műfű került, míg a hálószobához kapcsolódó terasz tavaly nyáron teljesen új vízszigeteléssel és burkolattal újult meg. A korszerű geotermikus rendszer energiatakarékos működést biztosít, amelyet padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés egészít ki, így minden évszakban kellemes hőmérséklet garantált. ÉLMÉNY ÉS ÉLETSTÍLUS Reggeli a napsütötte teraszon, délutáni pihenés a zöld környezetben, este pedig egy pohár bor a saját panorámás tetőteraszon, miközben Budapest fényeiben gyönyörködhetsz. Kevés olyan ingatlan létezik, amely ennyire harmonikusan ötvözi a budai nyugalmat, a prémium műszaki tartalmat és a valóban különleges kültéri élettereket. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! ------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------ A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. ------------------------------ Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Home sweet home

Nyugodt, csendes, békés mindennapok. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XI. kerületének egyik kedvelt, kertvárosias részén, Sasadon, a Beregszász út csendes, felső szakaszán kínálunk megvételre egy 239 m²-es, tágas családi otthont, 510 m²-es, intim, gondozott kerttel. 1996-ban épült, folyamatosan karbantartott, nappali + 6 szobás kialakítású, három szinten kínál jól használható, rugalmasan alakítható életteret. A ház különösen jó benapozású: a nap minden szakában van olyan helyiség, ahová besüt a nap, így a belső terek világosak és barátságos hangulatúak. Az ingatlan ikerházas megjelenésű, ugyanakkor a klasszikus ikerházaknál önállóbb szerkezeti kialakítású: a szomszédos épülettől saját főfalakkal, külön szerkezettel és eltérő alaprajzzal rendelkezik. A privát kert és a használati terek teljesen szeparáltak, így a ház nyugodt, intim és zavartalan használatot biztosít. Jelenlegi állapotában is teljes értékűen lakható, ugyanakkor alaprajza és terei igény szerint tovább alakíthatók. Kétállásos garázs, fűthető garázslejáró, további felszíni beálló, riasztórendszer, füstjelzők, valamint automata öntözőrendszerrel felszerelt kert tartozik hozzá. SASAD A Beregszász út Újbuda egyik olyan része, ahol a város kényelme és a családi házas övezet nyugalma természetes módon találkozik. A ház a XII. kerület határához közel, csendes, rendezett, 30-as övezeti környezetben található, nagy lombkoronájú fák, ápolt kertek és családi házak között. Autóval és tömegközlekedéssel is kedvezőek a közlekedési lehetőségek: A Budaörsi út, a Balatoni út, valamint az M1–M7 autópálya közös bevezető szakasza gyorsan elérhető. A Kelenföldi pályaudvar könnyen megközelíthető, ahonnan az M4-es metró, vasúti kapcsolatok és több buszjárat biztosít összeköttetést Budapest belvárosával és az agglomerációval. A 8E busz megállója gyalogosan is pár perc alatt elérhető, közvetlen kapcsolatot adva a belváros és Kelenföld felé, éjszakai közlekedéssel is. Üzletek, gyógyszertárak, orvosi rendelő, óvodák, iskolák és játszóterek - a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások - a közelben megtalálhatók. Néhány perces autóútra elérhető a budaörsi bevásárlóövezet, többek között az Auchan, az IKEA, a Decathlon, a MediaMarkt, valamint számos lakberendezési, barkács- és műszaki áruház. A természet közelsége szintén a környék egyik nagy értéke: rövid idő alatt elérhetők a Budai-hegység kiránduló útvonalai, a Budaörsi-kopárok, a Kamaraerdő, valamint sportolási lehetőségként a Rupphegyi úti Teniszpark és a Sport11 uszoda és fitneszközpont. ÉPÜLET ÉS KERT Az 1996-ban épült ház megjelenését harmonikus arányok, természetes anyaghasználat és gondosan karbantartott környezet határozza meg. Napos, kertkapcsolatos nappali, étkező, tágas konyha, valamint egy hálószobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható helyiség és fürdőszoba található a földszinten. Ez a szint kényelmesen szolgálja a mindennapi családi életet, a kerttel való közvetlen kapcsolat pedig természetes módon bővíti a lakóteret. A konyha egyszerűen egybenyitható az étkező-nappali térrel, így amerikai konyhás tér is kialakítható. Az emeleten négy hálószoba, emeleti társalkodó/nappali, nagy családi fürdőszoba, valamint erkélyek találhatók. Az emeleti társalkodó sokoldalúan használható: lehet olvasósarok, dolgozórész vagy a gyerekek, családtagok közös, mégis intimebb nappalija. Kétállásos garázs, fűthető garázslejáró, mosókonyha és tágas tárolóhelyiség található a félszuterén szinten, az udvaron pedig további felszíni gépkocsibeálló biztosított. A főépület jó műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott. 2023-ban külső hőszigetelés készült, emellett több részleges felújítás is történt, többek között a terasz, a vízszigetelés, a szélfogó és a világítás területén. Fűtéséről gázkazán gondoskodik, a ház fa nyílászárókkal, beépített tetőtérrel, riasztórendszerrel és kiépített füstjelzőkkel rendelkezik. A klíma beszerelése könnyen megoldható. A kert az ingatlan egyik különösen vonzó része: intim, gondozott, jól használható külső élettér, amely automata öntözőrendszerrel és esőérzékelővel felszerelt. A nappaliból közvetlenül megközelíthető terasz természetes kapcsolatot teremt a belső és külső terek között, így a kert ugyanúgy alkalmas csendes pihenésre, mint családi együttlétekre. TÁGAS CSALÁDI OTTHON JÓL ALAKÍTHATÓ TEREKKEL Világos, nagyvonalú terek, nagy méretű nyílászárók, jó benapozás és a közvetlen kertkapcsolat adják a ház otthonos hangulatát. A nappali központi tere a kandallóval, a fa felületekkel és a teraszkapcsolattal egyszerre alkalmas nagyobb családi együttlétekre és nyugodt hétköznapokra. A ház egyik legnagyobb értéke a jól átgondolt, mégis rugalmasan alakítható alaprajz. A földszinti szoba, az emeleti társalkodó, a több háló, a tágas tárolók és a félszuterén praktikus helyiségei többféle élethelyzethez is jól alkalmazkodnak. Ez az ingatlan különösen jó választás lehet azok számára, akik zöld, csendes, mégis jól megközelíthető budai környezetben keresnek tágas, értékálló családi otthont, intim kerttel és a városi szolgáltatások kényelmével. Várom megkeresését személyes bemutatóra; az ingatlan a helyszínen mutatja meg igazán terei arányát, kertjének hangulatát és a benne rejlő lehetőségeket. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Premium Furnished Rooms for Rent with Private Garden & Terrace – Rózsafa Street, District XIII, Budapest

Three fully furnished rooms are available for rent in a ground-floor apartment located in a newly completed premium residential building (completed in 2026) on Rózsafa Street, one of the fastest-growing and most desirable areas of Budapest's District XIII. One of the apartment's most outstanding features is its nearly 60 m² private terrace and 90 m² private garden, which are shared exclusively by the apartment's residents. It is a rare opportunity to enjoy such an expansive outdoor living space in a modern apartment building. THE ROOMS The available rooms are fully furnished and ready for immediate move-in. The interior has been professionally designed by an interior designer, creating a harmonious, elegant atmosphere with carefully selected furniture, lighting, and décor. Each room is equipped with a Smart TV/monitor, ideal for both entertainment and working from home. Thanks to its HDMI connectivity, it can also be used as a second monitor. The apartment features an energy-efficient ceiling heating and cooling system, with individual temperature controls in every room, allowing each resident to adjust the climate according to their personal preferences. Each room also includes individually controllable smart lighting, providing additional comfort and convenience. Large built-in wardrobes offer generous storage space, while the premium Cardo sofa bed ensures exceptional comfort. Its high-quality mattress provides healthy, restful sleep, and when unfolded, it comfortably accommodates two people. For maximum privacy, every room has its own lockable door with a separate key. THE APARTMENT The apartment offers 72.66 m² of modern, high-quality living space and is fully equipped. Residents share a spacious, fully fitted kitchen featuring a dishwasher, oven, cooktop, microwave, and a large refrigerator. The apartment includes two bathrooms and a separate guest toilet, providing excellent convenience for multiple residents. Both a shower and a bathtub are available, allowing everyone to choose the option that best suits their needs. Electric shutters, insect screens, an alarm system, and high-security locks ensure a safe and comfortable living environment. A true highlight of the property is its nearly 150 m² of private outdoor living space, where you can relax after work, entertain friends, or simply enjoy the peace and greenery of your own garden. THE BUILDING Completed in 2026, this modern residential development has been built to a high technical standard. Residents enjoy an elegant lobby, beautifully designed common areas, landscaped inner gardens, and the convenience of an elevator. The building has a quiet, respectful residential community, creating a pleasant and peaceful atmosphere. THE NEIGHBORHOOD Rózsafa Street is located in one of the most sought-after parts of District XIII, offering an excellent balance between outstanding infrastructure and a peaceful residential environment. The M3 metro station at Dózsa György út is just a few minutes' walk away, providing quick access to Budapest's city center. The neighborhood also offers a wide range of restaurants, cafés, fitness centers, supermarkets, and shops. Westend Shopping Center is also within easy reach. RENTAL TERMS Monthly rent per room: HUF 200,000 Security deposit: 3 months' rent (HUF 600,000) A Unique Opportunity If you are looking for a stylish, premium-quality home in one of Budapest's best locations, combining modern living with an exceptionally large private garden and terrace, these rooms are well worth viewing in person.

TERRACE APARTMENT WITH PANORAMIC VIEWS, TO RENOVATE, WITH PARKING

In one of District II’s most sought‑after yet quiet residential areas, in Szemlőhegy, a 91 m², 3‑room apartment is offered for sale in need of renovation, featuring a 12.2 m² panoramic terrace and its own parking space. WELCOME HOME! THE APARTMENT – A SOLID BASE WORTH BUILDING ON - 91 m² with a spacious living room–kitchen area - 2 quiet bedrooms overlooking the garden - Large terrace with stunning panoramic views of the Danube - To be renovated – all technical systems, finishes and interior design await the new owner’s vision - Flexible floor plan: generous living space and the possibility to create **2 bathrooms** - Bright rooms that are easy to furnish and reorganise THE TERRACE – WHERE THE VIEW TAKES CENTRE STAGE - 12.2 m² terrace - Wonderful views of the Danube and the Citadella – morning coffee, evening wine, entertaining guests: this is the apartment’s true highlight - A natural extension of the living room outdoors – in good weather you’re almost living outside LOCATION – SZEMLŐHEGY: GREEN, QUIET, SAFE - One of Buda’s prime prestige locations, surrounded by family houses and quality apartment buildings - Calm, safe neighbourhood, yet close to everything you need for everyday life - Small, low‑density condominium - Shops, restaurants and schools nearby – a genuinely liveable, everyday‑friendly environment TRANSPORT - Bus stop within short walking distance – fast connection to the city centre - By car, the main Buda routes and Margaret Bridge are easily accessible - Commuting and daily errands are comfortable and straightforward PARKING – WITH OWN PARKING SPACE - The property includes its own parking space, a major asset in this area – no need to hunt for on‑street parking WHY IT’S A GOOD INVESTMENT - Szemlőhegy is a consistently sought‑after, value‑stable location - After renovation, the apartment’s market value can be significantly increased - Ideal for long‑term rental to expats or senior executives - The kind of property where added value is clearly visible if renovated to a high standard If you’re looking for a Szemlőhegy apartment where the panorama, terrace and location are already given, and you want to shape the interior to your own taste, this one is definitely worth a personal viewing. Call for more information and to arrange a visit. Call me!

Exklúzív, 4 szobás lakás a Rózsafa utcában, 60 m²-es privát terasszal

Budapest XIII. kerületének egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Rózsafa utcában kínálok kiadásra egy 2026-ban átadott, prémium kategóriás társasház földszintjén található, 72,66 m²-es, 4 szobás, exkluzív kialakítású lakást. Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a közel 60 m²-es privát terasz és a 90 m²-es saját kert, amely egyedülálló kültéri életteret biztosít a belváros közvetlen közelében. A lakás teljes berendezését belsőépítész tervezte, így minden helyiség harmonikus, modern és magas minőségű kialakítást kapott. A gondosan összeválogatott bútorok, világítások és burkolatok egy olyan otthont teremtenek, amely az első pillanattól kényelmes és otthonos érzést nyújt. LAKÁS Az ingatlan praktikus alaprajzának köszönhetően a közösségi és privát terek jól elkülönülnek egymástól. A 3 szoba sokféleképpen hasznosítható: családok számára kényelmes otthon, de akár dolgozószobák vagy vendégszobák kialakítására is ideális. A lakás minden részlete a mindennapi komfortot szolgálja. A korszerű mennyezeti hűtés-fűtés rendszernek köszönhetően minden helyiség hőmérséklete külön szabályozható, így télen-nyáron kellemes klíma biztosított huzat és zaj nélkül. Az intelligens világítás minden szobában külön vezérelhető, így a természetes nappali fénytől egészen a hangulatos esti megvilágításig könnyedén alakítható az otthon atmoszférája. Mind a négy szobában Smart TV/monitor található, amelyek szórakozásra és otthoni munkavégzésre egyaránt kiválóan alkalmasak. HDMI csatlakozási lehetőségüknek köszönhetően egyszerűen használhatók második monitorként is. A lakás teljes bútorzata egyedi tervezés alapján készült, a nagyméretű beépített szekrények pedig bőséges tárolóhelyet biztosítanak. A kényelmes Cardo kanapék minőségi fekvőfelületüknek köszönhetően vendégágyként is kiválóan használhatók. Az ingatlanban két fürdőszoba és külön vendég WC található, így nagyobb család vagy több együtt lakó számára is kényelmes választás. A lakás teljes körűen gépesített: mosogatógép, mosógép, sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő és nagyméretű hűtőszekrény is rendelkezésre áll. A redőnyök, szúnyoghálók, riasztórendszer és a biztonsági zárak tovább növelik a kényelmet és a biztonságot. A lakás igazi különlegessége azonban a közel 150 m²-es privát kültéri élettér. A hatalmas terasz és a saját kert ritkaságnak számít ebben a városrészben, ideális helyszínt biztosít pihenéshez, családi programokhoz vagy akár otthoni munkavégzéshez is. TÁRSASHÁZ A 2026-ban átadott modern lakópark magas műszaki színvonalon épült, igényes közös terekkel és elegáns lobbyval fogadja a lakókat. A liftes épület rendezett, kulturált lakóközösséggel rendelkezik, a belső parkosított udvar nyugodt és kellemes környezetet biztosít. A korszerű épület energiahatékony műszaki megoldásai és a modern építészeti kialakítás hosszú távon is magas komfortérzetet nyújtanak. KÖRNYÉK A Rózsafa utca a XIII. kerület egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő városrésze, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a kiváló infrastruktúra találkozik. A Dózsa György úti M3-as metróállomás néhány perc sétával elérhető, így a belváros gyorsan megközelíthető. A közelben számos étterem, kávézó, bevásárlási lehetőség, fitneszterem és szolgáltatás található, a Westend Bevásárlóközpont szintén rövid távolságra helyezkedik el. Ez a lakás ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnének egy modern, teljesen berendezett, prémium minőségű otthonban élni, ahol a belvárosi elhelyezkedés egy kivételes méretű saját kerttel és terasszal párosul. Az ingatlan havi bérleti díja 600 000 Ft. Lehetőség van szobánkénti bérlésre is, amelynek díja 200.000 Ft/hó/szoba. A kaució minden esetben 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg: a teljes lakás bérlése esetén 1.800.000 Ft, szobánkénti bérlés esetén 600.000 Ft/szoba. ---------------------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.