Magazinba illő lakás, hatalmas terasszal, csodálatos kilátással a városra. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Szemlőhegyen kínálunk megvételre egy 83 m²-es, nappali + 2 hálószobás, valamint külön dolgozószobával (nem látszik a képeken) kialakított lakást egy rendezett, kevés lakásos, liftes társasház harmadik emeletén. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a 82 m²-es, részben fedett panorámaterasz, amely a lakótér természetes folytatásaként szolgál, és lenyűgöző kilátást nyújt a városra.
A lakás öt évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, melynek során egyedi asztalos bútorok, prémium anyaghasználat és gondosan megtervezett belsőépítészeti megoldások kerültek kialakításra. A világos nappali-konyha-étkező tér mellett két hálószoba és egy külön dolgozószoba biztosítja a kényelmes mindennapokat. A fűtésről egyedi gázkazán gondoskodik, a komfortérzetet három klímaberendezés egészíti ki. A közös költség 30.000 Ft havonta.
Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó egy külön helyrajzi számon nyilvántartott garázs, valamint felszíni beálló (összesen 15 millió Ft), valamint egy önálló, nagy méretű tároló (10 millió Ft).


SZEMLŐHEGY
A II. kerület egyik legkeresettebb budai lakóövezete, ahol a zöld környezet, a panorámás fekvés és a kiváló városi kapcsolatok egyszerre vannak jelen. A Szeréna út csendes, elegáns utcája elsősorban azok számára vonzó, akik nem szeretnének lemondani a természet közelségéről, ugyanakkor fontos számukra, hogy a belváros és a mindennapi szolgáltatások gyorsan elérhetőek legyenek. A környéken élők egyik legnagyobb előnyként azt emelik ki, hogy a budai hegyvidék nyugalma és a városi infrastruktúra itt különösen jól találkozik. Néhány perc alatt elérhető a Kolosy tér, Óbuda központja, valamint a Rózsadomb és Pasarét szolgáltatásai is. A közelben megtalálható minden, ami a mindennapok kényelméhez szükséges: bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertárak, éttermek, kávézók és sportolási lehetőségek. A közeli Rózsakert Bevásárlóközpont több mint egyszerű bevásárlóközpont: üzletek, szolgáltatások, éttermek és mindennapi ügyintézési lehetőségek egy helyen érhetők el.

Autóval a Margit híd, a budai alsó rakpart, a Széll Kálmán tér vagy a belváros is rövid idő alatt megközelíthető, míg az Árpád hídon keresztül Pest és az északi agglomeráció is gyorsan elérhető. A környék közlekedési kapcsolatai kiemelkedőek, ugyanakkor a lakóövezet megőrizte nyugodt, alacsony beépítésű karakterét. Tömegközlekedéssel szintén jól megközelíthető a város számos pontja. A közelben közlekedő 29-es, 91-es, 111-es, 191-es és 291-es buszjáratok közvetlen kapcsolatot biztosítanak többek között a Széll Kálmán tér, a Nyugati pályaudvar, valamint Óbuda irányába, a Kolosy tér pedig rövid sétával elérhető.

A környék hangulatát elsősorban a nagy kertek, a zöld lejtők, a madártávlatból feltáruló budai panorámák és a visszafogott elegancia határozza meg. Ez az a városrész, amelyet sokan éppen azért választanak, mert a város közelségét és a hegyvidéki életérzést egyszerre kínálja. Az itt élők számára a reggeli futás a környező utcákban, egy kávé a teraszon vagy egy rövid séta a közeli zöldterületeken a mindennapok természetes része.


SZERÉNA ÚT 2
A 2001-ben épült, liftes társasház mindössze 8 lakásnak ad otthont, ami ritka érték ebben a kategóriában. A kisebb lakásszám nemcsak nyugodtabb lakókörnyezetet jelent, hanem nagyobb privát szférát és családiasabb hangulatot is teremt a mindennapokban. Az épület tervezésénél hangsúlyos szerepet kaptak a panorámára tájolt teraszok és a nagy üvegfelületek. Az íves erkélyek, a tagolt homlokzat és a világos építészeti megoldások ma is karakteres megjelenést kölcsönöznek a háznak, miközben harmonikusan illeszkednek a környezetükbe.
A társasház rendezett, jó műszaki és esztétikai állapotú, közös terei karbantartottak. A lift közvetlenül szolgálja a lakók kényelmét, a kis lakásszám pedig hozzájárul ahhoz a visszafogott, exkluzív hangulathoz, amelyet a hasonló adottságú budai társasházak esetében sokan keresnek.


ÜDV ITTHON!
Van egy pillanat, amikor belépve az ember tekintete ösztönösen a panorámára szegeződik. A Duna csillogó vonala, Pest ikonikus épületei és a város folyamatosan változó látképe olyan hátteret teremtenek, amely minden napszakban más arcát mutatja. Ritka adottság, amikor egy lakásból nem csupán kilátás nyílik a városra, hanem a panoráma a mindennapi élet természetes részévé válik. Az öt évvel ezelőtt teljes körűen felújított, közel 83 m²-es ingatlan jelenlegi kialakításában nappalit, két hálószobát és egy külön dolgozószobát foglal magában, így kényelmes választás lehet pároknak, kisebb családoknak vagy azoknak, akik rendszeresen dolgoznak otthonról. A lakás szíve a nappali, az étkező és a konyha összefüggő tere. A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően egész nap természetes fény tölti meg a helyiségeket, miközben a városi panoráma szinte a belsőépítészeti koncepció részévé válik. Egyedi tervezésű konyhabútor, beépített gépek és praktikus tárolómegoldások szolgálják a mindennapok kényelmét.

A belső tér hangulatát a minőségi fa burkolatok, a halszálka mintás parketta, az egyedi asztalosmunkák és a gondosan megválasztott anyagok határozzák meg. Beépített bútorok sora biztosítja a rendezett, letisztult megjelenést, miközben jelentős tárolókapacitást kínál. A világos színvilágot természetes fa felületek és elegáns részletek egészítik ki, amelyek egyszerre teremtenek kifinomult és otthonos atmoszférát. Nyugodt elhelyezkedésű hálószobái jól elkülönülnek a közösségi terektől, a külön kialakított dolgozószoba pedig olyan plusz funkciót jelent, amely a mai életformában valódi értéket képvisel. Ideális lehet home office számára, de vendégszobaként vagy hobbihelyiségként is kiválóan használható.

A lakás legkülönlegesebb adottsága kétségkívül a 82 m²-es panorámás terasz. Mérete szinte megegyezik a lakótér alapterületével, így a jó idő beköszöntével valódi második nappaliként működik. A részben fedett kialakításnak köszönhetően nemcsak a nyári hónapokban használható kényelmesen, hanem tavasszal és ősszel is. Kialakítható rajta étkezőrész, lounge-sarok, napozó vagy akár egy kisebb tetőkert is. Kevés olyan budai ingatlan található, ahol a belső és külső élettér ilyen természetesen kapcsolódik egymáshoz, miközben a Duna és a pesti városkép szolgál állandó háttérként.

A komfortérzetről egyedi gázfűtés és három klímaberendezés gondoskodik, a közös költség mindössze 30.000 Ft havonta. Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó egy külön helyrajzi számon nyilvántartott garázs 15 millió Ft értékben, valamint egy önálló tároló 10 millió Ft értékben. Ez az otthon azoknak szól, akik nem szeretnének választani a jól használható terek, az igényes belső kialakítás és a kivételes panoráma között. Itt mindhárom egyszerre van jelen.

Ha olyan otthont keres, ahol a panoráma nem csupán látvány, hanem a mindennapok része, várom megkeresését. Örömmel mutatom meg Önnek személyesen is ezt a különleges szemlőhegyi ingatlant.



------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
-----------------------------
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.