FELÚJÍTANDÓ 2 SZOBÁS LAKÁS A DÓZSA GYÖRGY ÚTNÁL

Budapest XIII. kerületének egyik közkedvelt, kiváló közlekedéssel rendelkező részén eladó egy 41 m²-es, két szobás lakás, amely ideális lehet első lakásvásárlóknak, fiatal pároknak vagy akár befektetők számára is. Az ingatlan elhelyezkedésének egyik legnagyobb előnye, hogy a metró néhány perc alatt elérhető, így a város szinte minden pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető. LAKÁS A lakás egy ötemeletes, lifttel rendelkező téglaépítésű társasház második emeletén található. A 41 négyzetméteres alapterület jól átgondolt elrendezéssel párosul, így a lakás méreténél jóval tágasabb érzetet nyújt. Belépve egy otthonos, könnyen berendezhető tér fogad, amely kiváló alapot biztosít ahhoz, hogy új tulajdonosa saját igényeire formálja. A két szoba praktikusan használható, legyen szó nappali és hálószoba kialakításáról, vagy akár egy külön dolgozószobáról azok számára, akik otthonról dolgoznak. A lakás egyik különleges adottsága a 315 cm-es belmagasság, amely kellemes térérzetet biztosít, és a klasszikus polgári hangulatot idézi. A nyílászárók már korszerű műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek hozzájárulnak a komfortosabb használathoz. A fűtésről gázkonvektor gondoskodik, amelynek fenntartása egyszerű és jól szabályozható. A lakás jó alapot kínál mindazoknak, akik egy kedvező fenntartású, jól alakítható otthont keresnek Budapest egyik legkeresettebb városrészében. ÉPÜLET Az ingatlan egy rendezett, jó állapotú társasházban található, amelynek karbantartottsága már az érkezéskor érezhető. A lift kényelmesebbé teszi a mindennapokat, a lakóközösség pedig csendes és kulturált, ami egyre nagyobb értéket képvisel a fővárosban. A társasház stabil hátteret biztosít azok számára, akik hosszú távon gondolkodnak, akár saját otthonként, akár befektetésként tekintenek az ingatlanra. KÖRNYEZET A XIII. kerület évek óta Budapest egyik legnépszerűbb lakóövezete, amely kiváló infrastruktúrájának és folyamatos fejlődésének köszönhetően rendkívül keresett mind a vásárlók, mind a bérlők körében. A közelben megtalálhatók üzletek, bevásárlási lehetőségek, éttermek, gyógyszertárak és minden olyan szolgáltatás, amely a kényelmes hétköznapokhoz szükséges. A metró közelsége különösen vonzóvá teszi az ingatlant az egyetemisták és a fiatal munkavállalók számára, így a lakás kiadásra is kiváló lehetőséget kínál. Ha olyan lakást keresel, amely jó elhelyezkedéssel, praktikus kialakítással és hosszú távon is értékálló adottságokkal rendelkezik, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni. RÖVIDEN ÖSSZEFOGLALVA: • Budapest XIII. kerület, frekventált elhelyezkedés • 41 m² alapterület • 2 szoba • 2. emeleti lakás • Liftes, 5 emeletes tégla társasház • 315 cm belmagasság • Műanyag nyílászárók • Gázkonvektoros fűtés • Jó állapotú társasház • Csendes, kulturált lakóközösség • Metró közeli elhelyezkedés • Kiváló befektetési lehetőség • Egyetemistáknak és kiadásra is ideális További információért vagy időpont-egyeztetésért várom megtisztelő hívását!

CSEND ÉS KÉNYELEM A FÁK LOMBJA FELETT - 2 SZOBÁS AZONNAL KÖLTÖZHETŐ FIATALOS OTTHON A SZENT LŐRINC TELEPEN

Budapest XVIII. kerületének közkedvelt részén, a Szent Lőrinc lakótelepen kínálok megvételre egy 47 m²-es, 2 szobás, kiváló állapotú lakást, amely egy rendezett, kis létszámú társasház 4. emeletén található. A lakás 2023-ban teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új tulajdonosa egy modern, azonnal költözhető otthonba érkezhet. Az ingatlanba egy új, 12 ponton záródó biztonsági bejárati ajtón keresztül lépünk be. A praktikusan kialakított konyhában fiatalos konyhabútor, indukciós főzőlap, okos sütő, mosogatógép és mosógép szolgálja a mindennapok kényelmét. A korszerű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, így a lakás energiahatékony és komfortos. A tágas nappalihoz egy 4,4 m²-es beépített erkély kapcsolódik, amely minőségi burkolatot kapott, és kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy az esti kikapcsolódásnak. A legfelső emeleti elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye, hogy nincs felső szomszéd, így a lakás rendkívül csendes és nyugodt életteret biztosít. Az ablakok zöld, parkos környezetre néznek, a fák lombkoronájának magasságában, ami különleges hangulatot kölcsönöz az otthonnak. A lakók kényelmét emeletenként zárható közös tárolóhelyiség is szolgálja, amely ideális kerékpárok, babakocsik vagy szezonális holmik tárolására. Főbb jellemzők: 47 m² alapterület 2 külön nyíló szoba 4,4 m²-es beépített erkély 2023-ban felújított műszaki és esztétikai állapot Új, 12 ponton záródó biztonsági ajtó Műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval Modern gépesített konyha Gázkonvektoros fűtés Zárható közös tároló Rendezett, világos lépcsőház Csendes, parkos környezet Nincs felső szomszéd Az ingatlan azonnal költözhető,. A fotók még berendezett állapotban készültek. További fotók hamarosan! Ha egy szerethető, fiatalos, költözhető állapotú lakást keres kiváló környezetben, amely egyszerre nyújt nyugalmat és jó infrastruktúrát, akkor érdemes személyesen is megtekinteni ezt az ingatlant.

Kiadó bútorozott családi ház Pócsmegyeren

Pócsmegyer csendes, nyugodt részén hosszú távra kiadó egy jó állapotú, 71nm-es, bútorozott családi ház, amely egy 407 nm-es telken helyezkedik el. Az ingatlan két nagy méretű szobával rendelkezik, így kényelmes otthont biztosít pároknak.. A ház egyik különlegessége a tágas, 19nm-es fürdőszoba, amely ritkaságnak számít ebben a kategóriában. Emellett külön mosókonyha is rendelkezésre áll, amely tovább növeli a mindennapi komfortot. A ház jó állapotú, gondosan karbantartott, bútorozottan kerül bérbeadásra, így akár rövid időn belül költözhető. főbb jellemzők: - Pócsmegyer - 407nm telek - 71nm lakótér - 2 nagy méretű szoba - 19 nm-s fürdőszoba - bútorozott - csendes, kellemes környezet Bérleti díj: 250.000Ft/ hó Kaució: 2 havi bérleti díj További kérdésért kérem keressen.

Eladó Dunakeszi KERTVÁROSÁBAN - 2 SZOBÁS sorházi lakás saját GARÁZZSAL és TÁROLÓVAL

Eladó, Dunakeszi frekventált, mégis nyugodt részén, egy nettó 52 nm-es, felújított sorházi lakás kis KERTKAPCSOLATTAL, önálló GARÁZZSAL és külön TÁROLÓVAL! A TÁRSASHÁZRÓL: 7 db. földszintes kialakítású sorházi lakások helyezkednek el, a tágas, ŐSFÁS TELKEN. Az ingatlanok téglából épültek, az 1960-as évek elején. 10 cm. drivít szigeteléssel ellátott, így rendkívül kedvező a rezsi, még téli hónapokban is. A lakóközösség családias, csendes és rendezett. A hirdetett ingatlan a telek hátsó részén helyezkedik el, nincs utcakapcsolat így rendkívül privát és biztonságos és csendes. A LAKÁSRÓL.... A tulajdoni lapon 45 nm.-es, valóságban, 52 nm. Az ingatlan műszaki állapota kifogástalan, folyamatosan karbantartott. * A villanyvezetékek, már cserélve lettek, a hálózat bővítése is megtörtént. *Gáz cirkó fűtés, radiátoros hőleadással, * Különlegesség: Egy hangulatos CSERÉPKÁLYHA , mely az egész lakás fűtését, képes megoldani. KIVÁLÓ ELOSZTÁS: - Tágas ELŐSZOBA, - Hálószoba AUTOMATA TÁVIRÁNYÍTÁSÚ tetőablakkal - Fiatalos konyhabútor korszerű gépekkel - Klímával felszerelt 17 nm-es, világos NAPPALI - esztétikus, épített zuhanyzós EXTRA TÁGAS fürdőszoba A KERT: Társasházi közös kert, ősfákkal gazdagított zöld terület a ház előtt leválasztott virágos- és konyhakert épített sütögető, grillezési és bográcsozási lehetőséggel saját GARÁZS, valamint önálló, tágas TÁROLÓ LOKÁCIÓ - KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS: Boltok , iskolák, óvoda, bölcsőde gyalogosan megközelíthető távolsági buszmegálló: 2 perc vasútállomás: 5–7 perc sétára AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, üres ingatlan, a fotókon szereplő bútorok már nincsenek a lakásban. Otthon Start programmal vásárló ügyfeleket sajnos nem tudunk fogadni. Érdeklődés esetén várom hívását – ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni!

Investment opportunity in the popular Németvölgy district of the XII. district!

We are offering for sale a 48 m², 2-room apartment with a garden connection in one of the most sought-after areas of the Buda Hills, in Németvölgy, which provides an excellent opportunity for long-term investors. The property is listed as a basement on the title deed, but in reality, it is an apartment overlooking an inner courtyard with a garden connection, where all windows are positioned at normal height. This results in more favorable natural lighting conditions than what the official classification suggests. The apartment requires a complete renovation, allowing its new owner to transform it according to their own ideas in the future. Important information: - District XII, Németvölgy - 48 m² floor area - 2 rooms - Bathroom - Kitchen - 2 storage rooms - Inner courtyard location - Garden connection - Designated as a basement on the title deed - Requires complete renovation Legal and usage situation: The property is currently encumbered with a usufruct, and the usufructuary is using the apartment as their primary residence. The property cannot be viewed, and possession cannot currently be taken, which is why we primarily recommend it to investors who are aware of the specifics of the usufruct rights and are thinking long-term. Further information: In the case of serious interest, we will provide the following during an office presentation: - The title deed, - Additional photographs, - Detailed information regarding the property. A rare investment opportunity in an excellent Buda location, in a value-retaining environment! For more details and to arrange an office briefing, I look forward to your esteemed inquiry.

A successful business location in the heart of Óbuda – Newly renovated, immediately available commercial space for rent on Bokor Street!

Are you looking for the perfect location for your dream business? Do you want an exclusive store or showroom that is guaranteed to attract attention and a paying, premium clientele? You’ve found it! A street-access retail space with fantastic features is available for rent in the most popular, uniquely atmospheric area of Óbuda, right next to the historic Amphitheater, on the bustling Bokor Street with high pedestrian traffic. A guaranteed customer base right at your doorstep! The biggest advantage of this location is that there are numerous modern office buildings in the immediate vicinity, where hundreds of people work every day. This huge office crowd, with significant purchasing power, is just a few steps away from the store – the perfect target audience for a morning take-out gluten-free treat, a lunchtime Beauty Bar refreshment, or post-work gift shopping! Why is this the perfect choice? - Comprehensive, high-quality renovation: The property has recently undergone a thorough premium aesthetic and technical renewal – you will be its first occupant! - A meeting of design and function: Modern, energy-efficient hidden LED lighting, aesthetically pleasing coverings, and insulated windows ensure a stunning appearance and low maintenance costs. - Maximum comfort: A high-performance air conditioning system, a private shower restroom, and a practical background room (storage) are also available. The kitchenette is already designed! Ideal for the following activities: The compact yet incredibly versatile retail space offers a brilliant opportunity to serve office traffic: - Beauty Bar / Exclusive Beauty Salon (Manicure, eyebrow and eyelash studio integrated into busy office days) - Gluten-Free Dessert Workshop / Gourmet Delicatessen (Premium gluten-free specialties to go for office coffee breaks) - Artisan Flower Workshop or Design Gallery (The perfect last-minute venue for corporate or personal gifts) - Premium office or Showroom Flexible and immediate start: The property is available for viewing at any time and can be occupied immediately, allowing you to launch or elevate your business within days! Don’t miss this rare opportunity in one of Óbuda's busiest and most charming pedestrian streets!

BERUHÁZÓI LEHETŐSÉG! Zugló egyik legkeresettebb részén - kiváló fejlesztési potenciállal

XIV. kerületben, az Örs vezér tere közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságokkal rendelkező, 1316 m²-es fejlesztési telket, a rajta található összesen 290 m²-es, kétszintes épülettel. A telek egyik legnagyobb értéke a közel 30 méteres utcafront, amely ideális alapot biztosít egy modern, jól értékesíthető társasházi vagy prémium lakóprojekt kialakításához. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: az Örs vezér tere, az M2 metró, az Árkád, a Sugár és számos szolgáltatás perceken belül elérhető, ami hosszú távon is erős piaci keresletet biztosít a fejlesztés számára. Főbb paraméterek: Telekterület: 1316 m² Meglévő épület: 290 m², kétszintes Utcafront: 30 méter Övezeti besorolás: LK-2/3 Beépíthetőség terepszint felett: 30% Beépíthetőség terepszint alatt: 40% Minimum zöldfelület: 55% Maximális épületmagasság: 6,5 m Tervezhető lakásszám: 7–14 lakás Az ingatlan adottságai ideálisak lehetnek kisebb társasház, modern lakópark-jellegű fejlesztés vagy prémium lakások kialakítására egy dinamikusan fejlődő, kiváló lokációban. Az ilyen méretű és paraméterű fejlesztési telkek Zuglóban ritkán kerülnek piacra — különösen ilyen erős közlekedési és infrastruktúrális környezetben.

Saját privát „sziget” az erdő szélén – Építési telek eladó Remeteszőlősön! Különleges adottságú, azonnal beépíthető telket keresel a természet lágyán, mégis karnyújtásra a fővárostól? Megtaláltad! Remeteszőlős legizgalmasabb, 823 nm-es, déli fekvésű telke eladó, amely egyedi, háromszög alakú formájának köszönhetően olyan intim szférát biztosít, mintha egy saját, privát szigeted lenne. ✨ Miért pont ez a telek? - Valódi sziget-élmény, közvetlen szomszédok nélkül: A telek formájából adódóan nincs közvetlen, kerítés melletti szomszédod, így a zavartalan nyugalom garantált. - Közvetlenül a telek mögött 15 méterre már a buja, zöld erdő húzódik. A tiszta levegő és a madárcsicsergés a mindennapjaid része lesz. - Azonnal kezdheted a projektet: Jogilag is belterületi építési telek, tehermentes, és azonnal építési fázisba léphetsz. - Ajándék felvonulási épület: A telken jelenleg található egy faház, amely tökéletes funkciót tölthet be felvonulási épületként, szerszámtárolóként az építkezés alatt. - Tervekkel megtámogatva: A telekre már elkészültek egy gyönyörű családi ház tervei is! Ha szeretnéd megspórolni a tervezési időt és stresszt, ezek a tervek külön megállapodás keretében megvásárolhatóak. Beépíthetőség és Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) A telek az Lke-1 (Kertvárosias lakóövezet – Kistelkes övezet) besorolás alá tartozik, amely rendkívül kedvező építési paramétereket biztosít: - Maximális beépíthetőség: 22,5% (A 823 nm-es területen így akár egy ~185 nm alapterületű ház is elhelyezhető, ami többszintes beépítés esetén hatalmas, kényelmes életteret nyújt). - Maximális építménymagasság: 6,0 méter a főépület esetében (lehetővé teszi a kényelmes tetőtér-beépítést vagy kétszintes kialakítást). - Beépítési mód: Szabadonálló. - Zöldfelületi mutató: minimum 70%, ami garantálja, hogy a környezet megőrzi vadregényes, zöld karakterét. A lokáció: Remeteszőlős, a béke szigete Remeteszőlős a Budai agglomeráció egyik legexkluzívabb, legélhetőbb és legbiztonságosabb kistelepülése. A Budai Tájvédelmi Körzet ölelésében fekvő falu híres a tiszta levegőjéről, a rendezett utcáiról és az összetartó közösségéről, miközben Budapest belvárosa vagy a közkedvelt bevásárlóközpontok (pl. Hűvösvölgy, Budagyöngye) autóval és tömegközlekedéssel is percek alatt elérhetőek. Ne hagyd ki ezt a ritka lehetőséget! Alakítsd ki saját erdei rezidenciádat ezen a páratlan, déli fekvésű „szigeten”. Irányár és megtekintés kapcsán keress bizalommal a megadott elérhetőségeken!

???? Kerekharaszton eladó kivételes adottságú, többfunkciós családi ház! Akár több generáció részére is!

???? Kerekharaszton eladó kivételes adottságú, többfunkciós családi ház! Akár több generáció részére is! ✨ Lakhatásra, vállalkozásra és befektetésnek is tökéletes választás! ???? Kerekharaszt könnyen megközelíthető részén kínálunk megvételre egy 2002-ben épült, kiváló állapotú, sokoldalúan hasznosítható családi házat, 1419 nm-es telken. ???? Főbb jellemzők: ???? 228 nm lakótér ???? Tégla építés, szigeteléssel ???? Cserép tető ???? Hőszigetelt műanyag nyílászárók ???? 5 éve cserélt kondenzációs gázkazán ❄️ 3 db inverteres klíma ???? Kamerarendszer + riasztó ⚡ Kedvező rezsi – kétgenerációs besorolás miatt alacsony fenntartási költség ???? Parkolás: ✔ Garázs: akár 3 szgk részére is ✔ 3 szgk számára udvari beálló ???? Elosztás: ???? 80 nm-es pince Kiváló rendezvénytérnek, közösségi helyiségnek, hobbitérnek vagy akár vállalkozási célra is. ???? Földszint ✔ Jelenleg működő vállalkozás ✔ Külön bejáratú, 30 nm-es lakrész ???? hálószoba ???? fürdőszoba ➡️ Ideális vendégeknek, kiadásra vagy több generáció együttélésére. ???? Emelet ☀️ Világos nappali ???? 2 hálószoba ???? étkező-konyha ???? fürdőszoba Tetőtér beépíthető, részben szigetelt is. ( kb 80 nm ) ???? Befektetők figyelem! A 1319 nm-es telek igény esetén megosztható, így külön is értékesíthető – ritka lehetőség kiváló potenciállal! ✅ Ideális: ????‍????‍????‍???? többgenerációs családoknak ???? vállalkozóknak ???? befektetőknek ???? nagy terek kedvelőinek VIDEO MEGTEKINTHETŐ! ???? Ne hagyja ki ezt a sok lehetőséget rejtő ingatlant!

Fejlesztési telek eladó a II. kerület egyik legkeresettebb részén

Fejlesztési telek eladó a II. kerület egyik legkeresettebb részén Budapest II. kerületében kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, 1519 m²-es fejlesztési telket, amely ideális választás társasházfejlesztők és prémium lakóprojektekben gondolkodó befektetők számára. A telek Lk-2/SZ-5 építési övezetbe tartozik, amely lehetővé teszi egy akár 9 lakásos társasház megvalósítását. A fejlesztési terület különlegessége, hogy a közterülettől egy 128 m²-es nyélen keresztül közelíthető meg, így a beépíthető rész a városi forgalomtól védetten, csendes és intim környezetben helyezkedik el. A telek utcáról nem belátható, amely a mai prémium lakóingatlan-piacon kiemelkedő értéket képvisel. A szomszédos ingatlant terhelő útszolgalmi jog révén a megközelítési terület további közel 100 m²-rel szélesebb, ami a fejlesztés praktikusságát és értékét tovább növeli. Jelenleg a telken egy saját tulajdonú 3 lakásos társasház található. Fejlesztési paraméterek Építési övezet: Lk-2/SZ-5 Beépítési mértéke terepszint felett: 20% Beépítési mértéke terepszint alatt: 30% Szintterületi mutató: 0,75 Terepszint felett építhető bruttó szintterület: kb. 1043 m² Zöldfelületi arány: 65% Maximális épületmagasság: 9,5 m Miért különleges ez az ingatlan? - Kivételes lokáció a budai hegyvidék egyik legértékállóbb részén - Csendes, rejtett telek prémium lakókörnyezetben - Ideális boutique társasház vagy exkluzív lakóprojekt fejlesztésére - Kedvező övezeti paraméterek - Intim, zöld környezet magas presztízsű környéken - Ritka fejlesztési lehetőség a II. kerületben Igény esetén további műszaki dokumentációval, fejlesztési koncepcióval és beépítési lehetőségekkel kapcsolatban is rendelkezésre állunk.

Világos, csendes lakás Belső Ferencváros egyik legjobb részén

Budapest közkedvelt részén , a Belső-Ferencváros szívében kínálunk megvételre egy 68nm-es, teljes körűen felújított lakást, 2nm-es erkéllyel, rendezett társasházban. Az ingatlan jelenleg 2 szobás kialakítású, azonban egy válaszfal segítségével könnyedén 3 szobássá alakítható, így kiváló választás lehet akár családoknak, akár befektetőknek is. A lakás nyugati tájolásának és belső, csendes udvari nézetének köszönhetően rendkívül nyugodt és kellemes atmoszférát biztosít. A komfortérzetet gáz cirkó fűtés, valamint plafonba épített klímarendszer növeli. Az ingatlan elosztása praktikus: - 2 fürdőszoba - külön WC - erkély - jelenleg 42 nm-es nappali-konyha-étkező - jól alakítható terek A lakás 6 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, így műszakilag és esztétikailag is jó állapotban várja új tulajdonosát. A teljes bútorzat ára 5M Ft, melynek megvásárlása kötelező A lokáció kiváló: egyetemek, éttermek, kávézók, tömegközlekedés néhány perc alatt elérhetők, ezért hosszú távú kiadásra is remek lehetőség. Személyes megtekintésért, kérem keressen!

Exceptional opportunity on Ráday Street – established hospitality unit for sale!

I am offering for sale the perpetual leasehold of a beautifully renovated and currently operating hospitality unit located in one of the most popular streets of the IX district, in the vibrant Ráday Street, along with the company. The charming, street-facing commercial space is 23 m², excellently laid out, and offers great potential for establishing a wine bar, specialty bar, bistro, or even an exclusive beauty salon. Outstanding location: - Budapest IX district, Ráday Street - A few minutes' walk from Kálvin Square - Excellent public transport and continuous pedestrian traffic - Highly visible storefront from the street - Possibility for terrace construction Main features of the business: - 23 m² retail space - Bar counter, kitchen, restroom, storage - Street-facing glass facade - Renovated, high-quality condition - Central heating - Built-in equipped kitchen furniture - Wine coolers - Immediate possession available Stable operation, returning clientele: The currently operating hospitality venue has a steady regular clientele, which can be further expanded due to the excellent location and the popularity of the street. Costs: - Rent: 210,000 HUF/month - Common costs: 15,300 HUF/month - Cash register + card reader: 12,700 HUF/month - Electricity: approximately 20,000 HUF/month - Internet: 10,000 HUF/month Important: - The indefinite leasehold is for sale along with the company - The current operator will vacate immediately upon sale A commercial space with such attributes is a rare opportunity in one of the most popular streets in the city center! For more information and to schedule a viewing, please feel free to contact me!