BRAND-NEW HOME IN ÚJBUDA – ÚJBUDA GARDEN

District XI | Újbuda Garden | Additional 5% VAT Reclaim Available No need to wait years for construction to be completed. No need to compromise on location. I am offering for sale a 42 sqm net floor area apartment with a living room, one bedroom, and a 5.8 sqm balcony in the Újbuda Garden residential development, where you could become the very first owner. The project is located in one of Budapest’s fastest-growing districts, combining modern technical standards, excellent transport connections, and close proximity to the Danube River. APARTMENT – PRACTICAL, MODERN LIVING 42 sqm interior living space 5.8 sqm balcony Living room + separate bedroom Located on the 6th floor Brand-new, never-occupied property Expected handover: September 2026 Thanks to its thoughtfully designed layout, every square meter is efficiently utilized, making it an excellent choice as a first home, owner-occupied residence, or investment property. Several upgrades have been made compared to the original floor plan, including: Walk-in shower tray instead of a bathtub Additional electrical outlets and switches throughout the apartment The property also includes a spacious 13 sqm underground parking space, available for purchase together with the apartment for an additional HUF 9.5 million. TECHNICAL SPECIFICATIONS – A HOME BUILT FOR THE FUTURE Újbuda Garden has been developed according to modern residential standards and features: Energy-efficient ceiling heating and cooling system Electric towel radiator in the bathroom External shutter preparation Video intercom system Smart home preparation with mobile-controlled systems Three modern elevators with a capacity of 13 persons each LIFESTYLE & LOCATION One of Újbuda Garden’s greatest advantages is its location. Within just a few minutes, you can reach the Danube waterfront, Kopaszi Dam, Allee Shopping Centre, and a wide range of popular restaurants, cafés, and services. Nearby amenities include: Kopaszi Dam Allee Shopping Centre Spar and Príma supermarkets Trófea Grill Restaurant Virtu Restaurant ELTE University Campus Budapest University of Technology and Economics (BME) The area is highly sought after by both homeowners and investors thanks to its universities, office districts, and excellent infrastructure. TRANSPORTATION Excellent public transportation connections: Tram 1 Tram 17 Tram 41 Bus 33 Bus 103 Bus 133E Both the city center and most areas of Budapest are easily accessible by car and public transport. DEVELOPER The project is being developed by BigGeorge Property, one of Hungary’s most established and reputable real estate developers, with numerous successfully completed residential projects across Budapest. FOR INVESTORS The project is located within a designated brownfield development area, allowing eligible buyers to reclaim an additional 5% VAT from the purchase price, subject to current legislation and applicable conditions. Thanks to the continuous development of District XI, the strong university environment, and the proximity to the Danube River, this property represents a secure long-term investment and an excellent place to call home. We provide our buyers with complimentary, independent mortgage advisory services, helping them find the most advantageous financing solution available. In addition, we offer a range of optional supporting services, including legal assistance, energy performance certificates, and electrical safety inspections, ensuring professional guidance throughout every stage of the transaction process. The information contained in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes, corrections, and price adjustments without prior notice. No liability is accepted for typographical errors or technical inaccuracies.

BELVÁROSI ÉLETÉRZÉS, PRAKTIKUS TEREK, KIVÁLÓ LOKÁCIÓ

REMEK LEHETŐSÉG A BAKÁTS TÉREN Belvárosi életérzés, tágas terek és kiváló lehetőségek Ferencváros egyik legkedveltebb részén. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest IX. kerületében, Ferencváros közkedvelt részén, a Bakáts téren kínálunk megvételre egy 62 m²-es, földszinti, nappali + 2 hálószobás lakást. Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor kiváló alapot kínál egy modern, karakteres belvárosi otthon vagy értékálló befektetés kialakításához. A praktikus alaprajz része egy külön raktárhelyiség a konyha mellett, valamint az egyik hálószobából nyíló gardrób/tároló is. BAKÁTS TÉR / FERENCVÁROS Az ingatlan Ferencváros egyik legélhetőbb és legkeresettebb részén helyezkedik el, ahol a klasszikus pesti hangulat és a modern városi élet különleges egyensúlyban találkozik. A környék hangulatát a történelmi épületek, a hangulatos utcák és a pezsgő kulturális élet határozza meg. A közeli Ráday utca Budapest egyik legismertebb gasztronómiai központja, számos étteremmel, specialty kávézóval és terasszal. Rövid sétatávolságra elérhető a Duna-part, a Nehru-part és több parkosított közterület is, amelyek kellemes kikapcsolódási lehetőséget kínálnak a város közepén. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a közelben több egyetem, irodaház, élelmiszerüzlet, gyógyszertár és szolgáltatás is megtalálható, így a lokáció nemcsak saját otthonnak, hanem hosszú távú befektetésnek is ideális választás lehet. Közlekedési szempontból a környék adottságai kiválóak. Néhány perc sétával elérhető a Boráros tér, a 4-es és 6-os villamos, több buszjárat, valamint az M3-as metró is gyorsan megközelíthető. A belváros és a város főbb közlekedési csomópontjai rövid idő alatt elérhetők. TÁRSASHÁZ Az ingatlan egy klasszikus belvárosi társasház földszintjén helyezkedik el. A ház hangulata jól illeszkedik Ferencváros karakteréhez, miközben nyugodt lakókörnyezetet biztosít a belváros közvetlen közelében. A környék folyamatos fejlődése és népszerűsége hosszú távon is értékállóvá teszi az itt található ingatlanokat. LAKÁS A lakás egyik legnagyobb előnye a jól szervezett, praktikusan alakítható alaprajz és a tágas belső terek. A nappali és a két külön nyíló hálószoba kényelmes életteret biztosít akár pároknak, kisebb családoknak vagy otthoni munkavégzéshez is. A lakás felújítandó állapota egyszerre lehetőség és érték: új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki a végleges enteriőrt, így a lakás könnyedén válhat modern, letisztult városi otthonná vagy prémium befektetéssé. A konyha mellett található külön raktárhelyiség praktikus tárolási lehetőséget biztosít, míg az egyik hálószobából nyíló gardrób/tároló tovább növeli a komfortérzetet és a funkcionalitást. Az elrendezés jól átgondolt, a terek könnyen személyre szabhatók. A lakás atmoszféráját a klasszikus ferencvárosi hangulat, a belvárosi lokáció és a benne rejlő lehetőségek együttese adja. Egy olyan ingatlan, amely megfelelő felújítással hosszú távon is szerethető és értékálló otthonná válhat. Amennyiben egy kiváló lokációval rendelkező, jól alakítható belvárosi ingatlant keres Ferencváros szívében, ez a Bakáts térI lakás remek választás lehet. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Tágas családi otthon, nagy erkéllyel, exkluzív társasházban

Fényes terek, nyugodt környezet, harmonikus otthonélmény. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest II. kerületben, Pasaréten egy rendezett, csendes környezetben lévő, 2020-ban épült, liftes társasház első emeltén kínálunk megvételre egy akadálymentesített, dél-nyugati tájolású, padlófűtéses, 172 m² es lakást, világos nappali-konyhával illetve 4 hálószobával és 3 fürdőszobával, 50,5 m² erkéllyel. PASARÉT Pasarét Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb budai városrésze, ahol a zöldövezeti nyugalom és a jól működő városi infrastruktúra harmonikusan kapcsolódik össze. A környék hangulatát rendezett utcák, sok zöldfelület és egy visszafogott, elegáns lakókörnyezet határozza meg. A közelben elérhetőek a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek és éttermek, miközben a Budagyöngye Bevásárlóközpont és a Pasaréti tér is néhány perc alatt megközelíthető. Közlekedési szempontból a lokáció kiváló: az 5-ös, 91-es, 128-as és 129-es buszjáratok, valamint a közelben elérhető villamoskapcsolatok gyors összeköttetést biztosítanak a Széll Kálmán tér és a belváros irányába. Pasarét ideális választás azok számára, akik a nyugodtabb, zöldebb budai életérzést keresik a városi kényelem megtartása mellett. KÜKÜLLŐ UTCA 10. A Küküllő utca 10. szám alatt található társasház egy 2020-ban épült, mindössze 4 lakásos, igényes megjelenésű lakóépület nyugodt zöldövezeti környezetben. A kis lakásszámú kialakítás intimebb, átláthatóbb lakókörnyezetet biztosít, amely jelentősen eltér a nagyobb társasházak nyüzsgő világától. Az épület megjelenése letisztult és időtálló, modern építészeti karaktere harmonikusan illeszkedik a környék nyugodt hangulatához. A külső homlokzati kialakítás és a belső közös terek egyaránt igényes anyaghasználattal és átgondolt részletekkel készültek, így az épület egészében egységes, prémium érzetet nyújt. Az épület műszaki állapota korszerű, fenntartása pedig kedvezőbb és kiszámíthatóbb lehet egy régebbi társasházhoz képest. Igény szerint vásárolható Garázs - 20MFt/db Tároló - 15M (10m²) ÜDV ITTHON! A lakás belső tereit a természetes fény, a nagyvonalú térérzet és az a fajta csendes elegancia határozza meg, amely hosszú távon sem veszít az értékéből. A 172 m²-es alapterület és az 5 szobás kialakítás ideális választássá teszi az ingatlant nagyobb családok számára is, ahol a közös pillanatok mellett mindenkinek jut saját, kényelmes privát tér. A nappali, a konyha és az étkező egy légtérben kapott helyet, mégis természetesen elkülönülve működnek együtt, így a lakás központi tere egyszerre marad tágas, otthonos és jól élhető. Reggeli kávék a konyhasziget mellett, hosszú vacsorák az étkezőasztal körül vagy egy lassabb este a nappaliban – a tér szinte észrevétlenül alkalmazkodik a mindennapok ritmusához.A dél–nyugati tájolásnak és a nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően a lakás egész nap világos, a zöld környezet látványa pedig különösen nyugodt atmoszférát ad a belső tereknek. Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része az 50,5 m²-es erkély, amely valódi kültéri élettérré válik a hétköznapokban is — kényelmesen elfér rajta egy nagyobb étkező, lounge rész vagy akár egy csendes reggeli olvasósarok is a lombok között. A három fürdőszoba nemcsak kényelmesebbé, hanem gördülékenyebbé is teszi a családi mindennapokat, miközben a belsőépítészeti kialakítás minden részletében a visszafogott minőségre épül. A letisztult formák, a harmonikus színpaletta, az egyedi beépített megoldások és az igényes anyaghasználat együtt teremtenek kiegyensúlyozott, kifinomult hangulatot. FEDEZZE FEL SZEMÉLYESEN! Ha olyan budai otthont keres, ahol a nyugodt zöldövezeti környezet, a nagyvonalú családi terek és a letisztult, időtálló kialakítás harmonikus egységet alkot, a Küküllő utca 10. különleges lehetőséget kínál. További információért vagy személyes megtekintésért keressen bizalommal! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ------------------------------ Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

UNIQUE VILLA IN SOLYMÁR WITH BREATHTAKING, UNOBSTRUCTED VIEWS OVER THE PILIS VALLEY

In one of Solymár’s finest locations, on Kakukkhegy by the 2nd district border, this **individually designed, classic-style villa** is offered for sale. With its natural materials, harmonious spatial concept and **spectacular, permanent panorama** over the Pilis valley, it is a true standout in the premium Buda suburban market. ✨ WELCOME HOME ✨ SIZE & KEY FACTS - Gross: 354 m², Net: 297 m² - Plot: 802 m², professionally landscaped garden by a landscape architect - 4 levels**: garage level • ground floor • split-level first floor • attic - Multiple terraces, intimate garden connections, double garage Thanks to its exceptional position, the house is bright and well‑oriented, yet not overheated: shaded terraces and carefully planned greenery create a pleasant natural microclimate. ARCHITECTURE & BUILD QUALITY - Traditional pitched‑roof, solid brick construction - Natural materials: limestone, wood, glass - High‑quality thermal insulation and insulated roof structure - Rendered and natural stone façade with stained wood inserts and pergolas - Timeless, elegant design that blends into the landscape - Thoughtful layout, light‑filled, airy spaces GARAGE LEVEL – THE PRACTICAL HUB - Heated double garage with resin flooring - Automatic gate and garage door - Bright hobby / gym room with window - Laundry room, mechanical room, sauna preparation - Separate storage rooms and a neat entrance area GROUND FLOOR – DAYTIME LIVING & ENTERTAINING - Spacious open‑plan living room with kitchen, directly connected to terrace and garden - Separate dining area and library room, subtly connected yet clearly zoned - Intimate terrace where the flooring, greenery and interior flow into one another - Entrance hall with wardrobe and guest WC SPLIT‑LEVEL FIRST FLOOR – PARENTS’ SUITE & FAMILY ZONE - 2 bedrooms + 1 bathroom with wardrobe - Parents’ suite with its own bathroom - Terrace‑connected Jacuzzi area, separated by glass yet visually one with the bedroom – private wellness at home - Gallery overlooking the living room – light, volume and visual connection for a sophisticated space experience - Separate study, accessible from the gallery and enclosed with a glass door ATTIC – GUEST LEVEL WITH A VIEW - Guest bedroom with stunning panoramic views over the Pilis valley GARDEN – EVERY DAY FEELS LIKE A GETAWAY - Landscape architect‑designed, oasis‑like garden - Sunny and shaded areas, automatic irrigation system - Atmospheric terraces, intimate corners, birdsong all around - Forest nearby – nature, tranquillity, fresh air TECHNICAL & DESIGN HIGHLIGHT - Custom slumped‑glass partitions and lighting compositions by a Ferenczy Award‑winning designer - ROMA exterior metal shutter system - VIESSMANN premium condensing boiler - Natural wood and tropical hardwood flooring LOCATION – SOLYMÁR, KAKUKKHEGY, BY DISTRICT II - Solymár centre, schools, shopping: just a few minutes’ drive - Blue bus stop towards Hűvösvölgy: a short walk away - Budapest city limit: approx. 3 minutes - Train station (Nyugati Railway Station in about 20 minutes): 5 minutes - Széll Kálmán Square: 20–35 minutes by car, depending on traffic This villa is for those who are not just looking for a house, but a way of life. A lasting, distinctive property where every detail speaks of quality, closeness to nature and effortless elegance. If you are searching for a truly unique Buda suburban villa with a permanent panorama, this is a must‑see. Contact us for full details and a private viewing.

Cozy, Sunlit Studio Apartment for Rent in One of Bel-Buda’s Most Desirable Areas

Modern, Renovated Home in an Excellent Location, Just Steps Away from Mammut and Millenáris Park SHORT SUMMARY A tastefully renovated, bright, and cozy 31 sqm studio apartment is available for rent in one of Buda’s most sought-after locations, on Kis Rókus Street in District II. The property is an ideal choice for those who wish to enjoy the comfort of downtown living while benefiting from a peaceful, green environment, excellent infrastructure, and outstanding transportation connections. The fully furnished apartment is move-in ready, making it a perfect option for singles or young couples. THE PROPERTY Thanks to its modern renovation and practical layout, the studio apartment offers a highly livable and welcoming atmosphere. The sun-filled interiors and thoughtfully designed furnishings create a comfortable sense of home, while the compact floor plan includes all essential functions in a convenient and efficient way. The apartment is fully furnished and equipped, allowing the new tenant to move in immediately. LOCATION Kis Rókus Street is located in one of Bel-Buda’s most popular and livable neighborhoods, where vibrant city life and the peaceful Buda atmosphere exist in perfect harmony. Mammut Shopping Center is only a 3-minute walk away, while Széll Kálmán Square can be reached within approximately 5 minutes. The nearby Millenáris Park offers excellent opportunities for relaxation, sports, and recreation. The area also provides easy access to numerous: restaurants, cafés, shops, gyms, and various services. TRANSPORTATION The property benefits from excellent transportation connections. Metro, tram, and bus lines are all within a few minutes’ walking distance, providing fast and convenient access to all parts of Budapest. Parking is available both on the street and in the garage located directly opposite the building. RENTAL CONDITIONS Rental fee: 250,000 HUF / month + utilities Rental requirements: - 2 months’ deposit, - notarized declaration, - minimum 1-year lease agreement. The apartment is non-smoking and pets are not allowed. SHORT CONCLUSION A renovated, sun-filled studio apartment in one of Bel-Buda’s most desirable areas, offering excellent infrastructure and transportation connections. An ideal choice for those seeking a modern and cozy home in the heart of Budapest. Contact us for further information!

A New York Kávéház mögött új építésű belvárosi lakás, ahol nem kell kompromisszumot kötni a prémium lokáció, az alacsony rezsi és a modern életérzés között. Az Osvát utca egyik legjobb részén, közvetlenül a világhírű New York Café mögött eladó egy 40 m²-es, nappali + hálószobás, 3. emeleti új építésű lakás 2 m²-es erkéllyel. A környék Budapest egyik legpezsgőbb és legkeresettebb belvárosi része, ahol szinte minden pár perc sétával elérhető. A közelben megtalálható: a Blaha Lujza tér és a 4-6-os villamos, metrókapcsolat, specialty kávézók és brunch helyek, éttermek, rooftop bárok és esti szórakozóhelyek, edzőtermek és wellness lehetőségek, bevásárlási lehetőségek, egyetemek és irodaházak, valamint a belváros kulturális és gasztronómiai központjai. A lokáció nemcsak életstílus szempontból kiemelkedő, hanem befektetésként is különösen erős: új építésű lakás ezen a környéken ritkán kerül piacra, miközben a bérleti kereslet folyamatosan magas, így hosszú távon is értékálló választás. A lakás egy modern, prémium kivitelezésű társasházban található, amely 2026-os átadású projektként korszerű műszaki tartalommal és A+ energetikai besorolással készül. Az igényes anyaghasználat, a letisztult építészeti megoldások és a hosszú távon is értékálló műszaki háttér egyszerre teszik ideális saját otthonná és stabil befektetéssé. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a modern levegő-víz hőszivattyús rendszer, amely teljesen gázfüggetlen működést biztosít. A mennyezeti és padló hűtés-fűtés egyenletes hőérzetet ad, radiátorok és hagyományos klímaberendezések nélkül. A rendszer okostelefonról vezérelhető, így a komfort és az energiahatékonyság tökéletesen együtt működik. A kiváló hőszigetelésről Porotherm Klíma falazat és prémium nyílászárók gondoskodnak, ami alacsony fenntartási költséget és nyugodt belvárosi életteret biztosít. A praktikus alaprajz miatt a lakás: tökéletes első saját otthon fiatal pároknak, ideális modern városi lakás egyedülállóknak, illetve kiemelkedő befektetési lehetőség hosszú vagy rövid távú kiadásra. Parkolóhely és tároló opcionálisan elérhető a társasházhoz kapcsolódó parkolóházban. Kevés olyan új építésű belvárosi lakás van jelenleg a piacon, amely egyszerre: prémium lokációban található, energiatakarékos, modern műszaki tartalmú, és még 100 millió Ft alatt elérhető. Ha fontos a belvárosi életstílus, a hosszú távú értékállóság és a modern otthoni komfort, ezt az ingatlant érdemes megnézni.

MARINA WATERFRONT PRESTIGE – MARINA CITY – DANUBE VIEW

You are not arriving home to an average newly built apartment. You are arriving at Marina City – Cordia’s next-generation waterfront district, a development that represents long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of the Marina waterfront is being built right now. And being among the first owners in this project is always a special position. APARTMENT – modern, highly livable spaces with DANUBE VIEW This 3rd-floor, south-facing apartment is located in one of the best-positioned buildings of Marina City, where the view itself creates real value: from the living room and terrace, you overlook a beautiful, spacious green area, while also enjoying a partial side view of the Danube. One of the apartment’s standout features is its sleeping alcove, allowing a separate bedroom to be comfortably created according to the floor plan — a highly valuable feature for this type of property. An additional 5% brownfield VAT refund can be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! The high technical standards and modern solutions Cordia is known for ensure comfortable, long-lasting quality of life. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium communal areas smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban district developments, located in the premium part of District XIII, directly next to the Marina waterfront and the Danube. The project is not simply a collection of new residential buildings, but an entirely new urban lifestyle environment featuring: more than 90,000 sqm of open public parks and green spaces, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter façade distances for a more spacious and livable atmosphere, running tracks, cycling paths, playgrounds, dog parks, a wide range of services, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. This is not a crowded residential complex, but a modern, airy urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value on Budapest’s new-build residential market, making Marina City not only attractive today, but also one of the city’s defining districts in the years ahead. AREA & LIFESTYLE The Marina waterfront has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods in recent years. Waterfront promenades, restaurants, cafés, gyms, and services are all within a few minutes, while the city center is also quickly accessible. Nearby: Duna Plaza shopping center Marina waterfront restaurants and cafés sports and fitness facilities yacht marina parks and riverside promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi Street station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) quick access to downtown Budapest easy access by car Do not miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, park-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim 5% VAT from the purchase price after the ownership registration process is completed.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation services to help them find the most advantageous financing solution available. Optional complementary services — including legal assistance, energy performance certification, and electrical safety inspection — ensure full professional support throughout every step of the transaction process. The information provided in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes or corrections without prior notice. We accept no responsibility for any typographical or technical errors.

Hangulatos polgári otthon Terézváros szívében, körúton belül

Bright 2-Bedroom Apartment with Excellent Layout in One of Budapest’s Most Vibrant and Prestigious Locations! “Welcome Home!” SHORT SUMMARY Located in the Lovag Street, one of the most sought-after streets in Terézváros, this exceptional bourgeois-style property offers the perfect harmony of classic downtown elegance and modern city living. This 83 sqm apartment is an ideal choice for those who wish to enjoy Budapest’s vibrant cultural and gastronomic scene while also valuing comfort, spacious interiors, and long-term value. The property is perfectly suited as a private residence, a representative office, or a long-term investment opportunity. LOCATION District VI is widely regarded as one of Budapest’s most attractive and livable central districts. Terézváros offers an elegant yet dynamic atmosphere, combining vibrant city life with continuous development and premium urban living. Only a few minutes away lies Andrássy Avenue, Budapest’s iconic boulevard, lined with designer boutiques, exclusive shops, and elegant cafés. The neighborhood boasts an outstanding cultural scene, with the Opera House, numerous theaters, galleries, and concert venues all nearby, creating a truly inspiring metropolitan atmosphere. Liszt Ferenc Square and its surroundings offer excellent restaurants, brunch spots, specialty coffee shops, and charming terraces, making this location not only practical but also a true lifestyle choice. THE PROPERTY The apartment is situated on the 3rd floor of a characterful bourgeois-style building that reflects the timeless elegance of classic downtown architecture. Thanks to its excellent layout, the 83 sqm property is highly livable and versatile. Facing east, the apartment enjoys pleasant natural light during the morning hours, creating a bright and welcoming atmosphere throughout the day. The high ceilings and spacious interiors further enhance the elegant bourgeois character while still allowing for modern customization. Current layout of the property: - spacious living room, - 2 separate bedrooms, - 1 bathroom, - separate WC, - and a practical utility/storage room offering additional functionality and storage space. Heating is provided by gas convectors, offering a cost-effective and easily controllable solution. The common cost is only 25,100 HUF/month, ensuring favorable maintenance expenses in this premium downtown location. Thanks to its thoughtful floor plan and excellent features, the property is ideal as: - a private residence, - a premium rental investment, - a representative office, - or a long-term value-preserving investment in one of Budapest’s most desirable districts. TRANSPORTATION The property benefits from excellent public transportation connections. The Opera station of Metro Line M1 and Oktogon, with tram lines 4 and 6, are just a few minutes away, providing fast and convenient access to virtually every part of Budapest. Several bus and trolleybus lines are also nearby, while Nyugati Railway Station is easily accessible, making both domestic and international travel highly convenient. All essential amenities for everyday living are within close reach, including supermarkets, pharmacies, gyms, restaurants, and various services. SHORT CONCLUSION A bright and well-designed bourgeois apartment located in one of Budapest’s most desirable downtown streets. An ideal choice as a comfortable home or a value-preserving investment in the vibrant yet livable heart of Terézváros. Contact us for further information!

MARINA-PART PRESTIGE – MARINA CITY

You’re not coming home to an average newly built apartment. You’re arriving at Marina City — Cordia’s next-generation waterfront district, representing long-term value in one of Budapest’s strongest locations. The future of Marina-part is being built right now. And being among the first in a project like this is always a special position. This 4th-floor, east-facing apartment overlooking the landscaped inner garden is located in Marina City’s first tower building — expected to become one of the project’s most sought-after residences. The apartment is available in a resale structure, and a property with these exact features is no longer available directly from the developer. An additional 5% brownfield VAT refund can also be reclaimed from the purchase price.* Welcome home! THE APARTMENT – modern, highly livable spaces The apartment offers a practical layout, bright interiors, and excellent furnishing possibilities. Thanks to its east-facing orientation and peaceful garden view, the morning sunlight creates an especially pleasant atmosphere, while the inner courtyard location provides a calmer, more open living experience. Cordia’s well-known high technical standards and modern solutions ensure comfortable, timeless living quality. Features and technical specifications: ceiling heating and cooling system modern large-format windows premium community spaces smart home preparation high-quality construction standards HANDOVER Marina City A1: Q4 2026 THE PROJECT – MARINA CITY Marina City is one of Budapest’s largest waterfront urban developments, located in the premium area of the 13th district, directly next to the Marina-part and the Danube. The project is not simply about new residential buildings, but the creation of an entirely new urban lifestyle environment: more than 90,000 m² of open public parks and green areas, huge car-free parks between the buildings, nearly 50-meter building distances creating a more spacious and livable atmosphere, running tracks, bicycle paths, playgrounds, dog parks, diverse retail and service environment, waterfront promenades and community spaces. One of Marina City’s greatest advantages is that it offers genuine green residential tranquility while still providing all the benefits of city life. You’re not living in a crowded residential complex, but in a modern, spacious urban district where nature and city infrastructure exist in perfect balance. Cordia developments represent stable long-term value within Budapest’s newly built residential market, making Marina City not only highly attractive today, but potentially one of the city’s defining districts in the coming years. AREA & LIFESTYLE Over the past few years, Marina-part has become one of Budapest’s most desirable modern neighborhoods. Waterfront promenades, restaurants, cafés, fitness centers, and everyday services are all just minutes away, while the city center remains quickly accessible. Nearby: Duna Plaza Marina-part restaurants and cafés sports facilities yacht marina parks and waterfront promenades continuously developing premium surroundings TRANSPORTATION The project benefits from excellent transport connections: M3 metro line (Gyöngyösi utca station) within 8–10 minutes walking distance several bus lines (15, 105, 950) fast access to downtown Budapest easy car accessibility Don’t miss this unique resale opportunity in Marina City’s first tower building — these better-positioned, garden-facing apartments are becoming increasingly rare as the project progresses. (*Brownfield VAT refund: Hungarian private buyers may reclaim the 5% VAT after ownership registration.) We support our buyer clients with free, independent mortgage consultation to help them make the most advantageous financing decisions. With our optional additional services — such as legal assistance, energy performance certificates, and electrical safety inspections — we provide full professional support throughout every step of the purchase process. The information in this advertisement is for informational purposes only. We reserve the right to make changes and adjust prices without prior notice. We assume no responsibility for any typographical errors or technical inaccuracies.

ANDRÁSSY ÚT-FELÚJÍTOTT LAKÁS

Kiadó az Andrássy úton, luxus minőségben felújított, kiváló adottságokkal és egyedi megoldásokkal rendelkező prémium lakás. Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Az Andrássy út szívében, a világörökség részét képező történelmi környezetben kínálunk kiadásra egy teljes körűen felújított, műemléki lakást. A klasszikus eleganciát kortárs prémium megoldásokkal ötvöző otthon nemcsak kivételes lakhatási élményt nyújt, hanem kimagasló befektetési potenciált is hordoz. A természetes fény, a tágas terek, a minőségi anyaghasználat és a kifinomult enteriőr időtálló értéket képvisel Budapest egyik legpatinásabb sugárútján. LOKÁCIÓ – A főváros eszenciája egyetlen sugárúton Az Andrássy út az egész ország egyik legismertebb és legmagasabb presztízsű lakóövezete. A Kodály körönd és az Oktogon között húzódó szakasz különösen kedvelt a nemzetközi bérlők, diplomaták, művészek, valamint válogatós befektetők körében – ennek oka egyszerre városképi, kulturális és funkcionális. A lokáció további előnye a rendkívül jól szervezett közlekedés: a földalatti (M1 – az európai kontinens legrégebbi metrója), villamos, busz és trolijáratok percek alatt elérhetők. A belváros gyalogosan is felfedezhető, a környező utcák tele vannak galériákkal, kávézókkal, borbárokkal, színházakkal és kiemelkedő gasztronómiai helyszínekkel. Ez az a városrész, ahol a város történelme, kulturális pezsgése és kozmopolita mindennapjai találkoznak – nem látványos díszletként, hanem élő, pulzáló háttérként. ANDRÁSSY 55 – Műemléki palota modern igényekkel Az épület – egy klasszikus neoklasszicista bérház a századfordulóból – masszív, elegáns homlokzatával, impozáns lépcsőházával és lifttel rendelkezik . Műemlék védett státusza garantálja, hogy megmaradt eredeti karaktere, míg egy teljes felújítás során visszaszerezték eredeti szépségét és kortárs minőséget integráltak. ÉLMÉNY ITT LAKNI - Hangulat, fény, tér, valódi luxus A lakás egészét egyfajta természetes nyugalom hatja át – az a fajta atmoszféra, amely szinte észrevétlenül veszi körül az embert, és maradásra bír. Itt nem a rideg, steril luxus dominál, hanem egy tudatosan megtervezett, bensőséges világ, ahol a meleg tónusú fafelületek, puha textilek és visszafogott fények harmóniája igazi otthonérzetet teremt. A lakás terei rendkívül tágasak, a nagy ablakokból áradt fény átszűrődik a nyugodt, krémszínű falakon, márványhatású felületeken, miközben az arany kiemelések karaktert adnak az enteriőrnek. A nappali és hálók világos, letisztult, mégis meleg hangulatot árasztanak – ideális otthoni pihenésre vagy vendéglátásra. A magas minőségű konyhapult és konyhabútor, valamint a krém‑szürke-arany tónusú részletek meggyőzően körvonalazzák a prémium életmódot. Az étkezőt selyemfényű diószínű faasztal uralja, amelyet plüss szürke kárpitozású székek egészítenek ki – az anyagok és tónusok harmóniája egyszerre sugároz melegséget és visszafogott luxust. A fürdőszobában szabadon álló kád, épített zuhany és szauna kapott helyet – egy privát wellnessrészleg, ami nem hivalkodik, hanem természetes módon illeszkedik a térbe. A formák egyszerűek, az anyaghasználat nemes, az élmény viszont minden érzékre hat, és felejthetetlen. BEKÖLTÖZÉS FELTÉTELEI: -2 HAVI KAUCIÓ MEGFIZETÉSE -BÉRLETI DÍJ: 5.000 EURO/HÓ -MINIMUM BÉRLETI IDŐ: 1 ÉV Hívjon bizalommal!

SZERIVTA TÉR-FRISSEN FELÚJÍTOTT LAKÁS

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Kiadó a Szervita tér 5. szám alatt, egy frissen felújított, II. emeleti, 106 m²-es lakás. Az ingatlanban egy tágas nappali és , teljeskörűen gépesített konyha, fő hálószoba gardrób -és fürdő kapcsolattal, egy vendégszoba, egy külön mosdó és még egy külön zuhanyzós fürdő található. K-i tájolású, padlófűtéssel és klímás hűtéssel felszerelt. Minden részletében a magas minőség, és a kortárs esztétika érvényesül. HELYSZÍN – A város lüktetése karnyújtásnyira A Szervita tér Budapest egyik legfrekventáltabb, mégis intim pontja: a belváros pezsgésétől karnyújtásnyira, de egy eldugottabb, csendesebb térrel körülölelve. Innen néhány perc séta a Váci utca, az Erzsébet tér vagy épp a Duna-part – a város legfontosabb kulturális, üzleti és gasztronómiai helyszínei egyetlen sarokra. A környék infrastrukturálisan is első osztályú: M3-as metró, Deák tér közvetlen elérhetőséggel Éttermek, kávézók, dizájner üzletek, bankok és szolgáltatások közvetlen közelben Tömegközlekedés, parkolóházak, gyalogos zónák optimális kombinációja A LAKÁS A nappali, a konyha és az étkező egy tágas, jól átjárható térben kapcsolódik össze. A magasfényű frontokkal és aranyszegélyekkel hangsúlyozott konyhában minden részlet a precizitást és stílust szolgálja, miközben a márvány mintázat a nappali dohányzóasztalán és a falburkolatokon is visszaköszön. A hálószoba hangulata diszkrét, de karakteres, külön gardróbszoba tartozik hozzá finoman ívelt polcrendszerrel és beépített világítással. A fürdőszoba azonos stílusban készült: szabadon álló káddal és elegáns arany csaptelepekkel hívja lassításra a ritmust, míg a zuhanyzós kialakítás a funkcionalitás jegyében fogant. A világításrendszer egyedileg tervezett: rejtett LED-ek, designlámpák és mennyezeti megoldások teszik dinamikussá a fények játékát. A fűtést padlófűtés, a hűtést klímaberendezés biztosítja – a gépészet és burkolatok is a felújítás során teljesen megújultak. BEKÖLTÖZÉS FELTÉTELE: - 2 HAVI KAUCIÓ MEGFIZETÉSE -BÉRLETI DÍJ: 4.000 EUR/HÓ -BÉRLETI IDŐ: MIN. 1 ÉV Hívjon bizalommal!

Extravagáns, modern, fiatalos otthon

Amikor először léptem be a lakásba, azonnal éreztem, különleges helyen vagyok. Nagy nyitott tér, igényesség, összhang, harmónia. Kicsit maszkulin, árad belőle az energia, hatással van az emberre. Itt kényelemben, nyugalomban élhetsz, a város közepén. Ha olyan ingatlanra vágysz, melyhez fogható nincs még egy a környéken, akkor megtaláltad! Üdv itthon! RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ Budapest XIII. kerületének Angyalföld városrészén, a Teve utcában, a Göncz Árpád városközpont szomszédságában, 2001-es építésű, legfelső, 7. emeleti, 116 m² alapterületű, összesen 28 m² erkéllyel rendelkező, városi panorámás, penthouse jellegű, amerikai konyhás, 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, csendes, világos, felújított lakás eladó. OTTHON A lakás teljes átalakuláson esett át. A design kialakításában belsőépítész segédkezett. Számos nem hétköznapi megoldást alkalmaztak. Érdemes a részleteket közelebbről is megnézni. Nem csak esztétikailag nyújt élményt, hanem praktikus, élhető is egyben. 3 dolog, ami engem nagyon megfogott és mindenképp kiemelnék: 1. Rejtett ajtón keresztül közelíthetjük meg álom pihenőhelyünket, mely az elvonulásról és önmagunk kényeztetéséről szól. - szemet gyönyörködtető falburkolatok - üvegajtós beépített gardrób, led világítással - olyan, mintha ruháinkat egy luxus divatház polcáról emelhetnénk le nap mint nap - hangulatos lámpák, melyeket kedvünk szerint változtathatunk, alakíthatunk - privát, 2 személyes szauna beépített zuhanyzóval - ablak alatti kád, panorámás kilátással - dupla mosdó - külön bejáratú mellékhelyiség Olyan, mintha egy luxus szállodai szobád lenne. 2. Panorámás terasz A nappaliból nyíló 20,5 m²-es terasz kellően mély ahhoz, hogy baráti társasággal, egy nagyobb asztalt körbeülve is élvezhessük az itt töltött időt. A kellemesebb érzés érdekében balkonládákban virágokat telepítettek, ez a beláthatóságot is csökkenti. A sarokban elfekvős kanapé kapott helyet, melyben egy fáradt nap után egy üveg bor mellett leheveredhetünk. A napellenző hűsítő árnyékot nyújt a forró napokon. 3. Magával ragadó közösségi tér Minden otthon lelke az amerikai konyhás nappali, ahol a legtöbb időnket fogjuk tölteni. Hozzáteszem, ennél a lakásnál az előző pontban említett terasz igen komoly plusz életteret biztosít. - ízléses, modern, letisztult konyha - beépített üveglapok a konyhabútorban, automatikus, rejtett led világítással - kvarc kompozit kőpult - márványmintás kőpadló - rengetegféle világítás, a tökéletes hangulat megteremtése érdekében - gipsz-, pala- és fa falburkolatok - radiátorok faburkolattal elrejtve - hatalmas, kényelmes kanapé Tökéletes összhang, komfort, magával ragadó design. Ez az extravagáns, modern, fiatalos otthon nemcsak jól néz ki, hanem kiváló adottságokkal is rendelkezik. Éppen ezért igazi ritkaság a piacon. - legfelső emeleti - városi panorámával rendelkezik - K-Ny tájolású - valamelyik oldalról mindig kap közvetlen napfényt - használható, ideális méretű teraszok - tágas helyiségek - 3 különnyíló hálószoba - mindegyik legalább 12 m² - 2 fürdő, mely manapság szinte elvárás - parkolás megoldott (lásd lejjebb) Hosszasan tudnám még méltatni az ingatlant, a képek és a leírtak viszont önmagukért beszélnek. Gyere és éld át az élményt saját magad is! TEVE 7 A társasházat 2001-ben adták át, amelyben összesen 55 lakás található. A lépcsőház tiszta, karbantartott. A hulladékgyűjtők külön helyiségben kerültek elhelyezésre. A közösségi tereket folyamatosan gondozzák, a biztonságot kamerarendszer segíti. A lakóközösséget főleg fiatalok és családosok alkotják. Közös költség: 40.000 Ft, minden fogyasztás alapján fizetendő. A házban központi (gáz) kazán üzemel. Az ingatlan klímával felszerelt. Parkolás - egy teremgarázshely vásárolható a vételáron felül 10MFt-ért, egy pedig igény esetén bérelhető Tárolóval a tulajdonos nem rendelkezik. ÁRPÁD HÍD ÉS KÖRNYEZETE A Teve utca 7. a XIII. kerület, Göncz Árpád városközponttól 500 m-re található Angyalföldön. Az elmúlt 15 évben a környék robbanásszerű fejlődésen ment keresztül, mind infrastrukturálisan, mind élhetőség szempontjából. Rengeteg irodaház, lakópark, új építésű társasház található a közvetlen közelben. Az egyik legjobb ár-értékkel rendelkező lokáció, nem véletlenül választja sok fiatal otthonául. A környék legnagyobb előnyei: - tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető - frissen átadott M3 metró, 1A, 1-es villamos; Busz (26, 34, 106, 32); Éjszakai járatok 950, 950A - papucstávolságban a bevásárlási lehetőség - Aldi, Spar - legközelebbi bevásárló központ - WestEnd, Duna Pláza - egészségügyi létesítmények közvetlen közelben - Honvédkórház - számos sportolási lehetőség pl.: konditerem, tenisz, foci, kosárlabda stb. - játszóterek, parkok veszik körül - infrastrukturálisan jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb. minden sétatávolságban - Margit-sziget és a Városliget elérhető távolságban - biztonságos - szomszédban a Budapesti Rendőr-főkapitányság Egy kisváros a nagyvárosban. Akik kényelmes típusok, azok imádni fogják, hogy szinte ki sem kell mozdulniuk, minden egy karnyújtásnyira található. ------ Kevés ennyire jó adottságú, magas színvonalú lakás érhető el a piacon. Ne maradj le róla! Várom hívásod!