Panorámás, penthouse jellegű, teraszos lakás a Diplomatanegyedben

A Diplomatanegyedben, a Városliget közvetlen közelében panorámás lakás eladó. A lakás népszerű Benczúr utcában található, a társasház legfelső, 5. szintjén kilátással a Budai hegyekre, a Vajdahunyad várra. Ablakaiból és 8 m2-es teraszáról fantasztikus panoráma tárul elénk magasan a fák lombkoronája felett. A lakás tulajdoni lapon 124 m2-es, a valóságban 143 m2, amelyet 8 m2 terasz egészít ki (A terasz felével számolva 147 m2). Jelenlegi elrendezés szerint közel 70 m2-es nappali-konyha-étkező, 3 háló, 2 fürdő, tároló és mosóhelység áll a leendő tulajdonos rendelkezésére. A lakás felújított, márványcsempés fürdőszobákkal, házközponti fűtéssel, klímával. A ház jó állapotú, folyamatosan karban tartott, liftes. Elsősorban készpénzzel rendelkező vevők jelentkezését várja a tulajdonos! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Vendéglátóhelyiség bérleti joga eladó

Az 5. kerület Belvárosban jelenleg is üzemelő vendéglátóhelyiség bérleti joga eladó. Az üzlet utcai bejáratos, üvegportállal rendelkezik. Alapterülete a földszinten és a kapcsolódó vendégtérben 52 m2 (itt kapott helyet a vendég mosdó és a kiszolgáló, tároló helyiség is), valamint a 8 m2-es galéria, amely szintén vendégtérként üzemel. Az üzlet kiváló műszaki és esztétikai állapotban található, házközponti fűtéssel és klimatizálással rendelkezik. Fontos, hogy a bérleti jog díja tartalmazza a teljes, kiváló minőségű berendezést is (kávégéppel együtt), így továbbüzemeltetés esetén azonnal működőképes vállalkozást biztosít az új bérlő részére. További kérdés és megtekintési szándék esetén, kérem, keressen valamelyik elérhetőségemen! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Vendéglátóhelyiség bérleti joga eladó

Az 5. kerület Belvárosban jelenleg is üzemelő vendéglátóhelyiség bérleti joga eladó. Az üzlet utcai bejáratos, üvegportállal rendelkezik. Alapterülete a földszinten és a kapcsolódó vendégtérben 52 m2 (itt kapott helyet a vendég mosdó és a kiszolgáló, tároló helyiség is), valamint a 8 m2-es galéria, amely szintén vendégtérként üzemel. Az üzlet kiváló műszaki és esztétikai állapotban található, házközponti fűtéssel és klimatizálással rendelkezik. Fontos, hogy a bérleti jog díja tartalmazza a teljes, kiváló minőségű berendezést is (kávégéppel együtt), így továbbüzemeltetés esetén azonnal működőképes vállalkozást biztosít az új bérlő részére. További kérdés és megtekintési szándék esetén, kérem, keressen valamelyik elérhetőségemen! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

ÁRCSÖKKENÉS!!!!! Üllő csendes részén eladó 153 m²-es családiház 500 m²-es telekkel.  A ház jelenleg 3 lakásra van osztva, melyből kettőben fix bérlők laknak szerződéssel. Igény szerint kiköltöznek, de ha valaki befektetésként tekint rá, akkor maradnának szívesen.  A jelenleg albérlők által lakott 2 lakás az utcafrontról teljesen külön bejárattal rendelkezik, azon belül is egy kis privát 8 m²-es teraszról nyíló kis 4 m²-es előtérből külön-külön bejárati ajtóval megközelíthetők.  Az utcáról külön kapun megközelíthető az emeleti lakás, mely egy tetőtér beépítéses lakás saját kerttel.  A földszinti lakások méretei és elrendezése: 1 lakás: 46 m²-en helyezkedik el, melyben található egy nagyobb konyha-étkező, egy nagyobb méretű szoba és egy fürdőszoba+wc. 2 lakás: 37 m²-en található egy konyha-étkező, ezzel egy légtérben egy nappali-szoba és egy fürdőszoba+wc.  Az emeleti lakás mérete és elrendezése:  Alapterületét tekintve 87 m², de mivel tetőtér, így a tető lejtése miatt hivatalosan 69 m².  Egy privát, nagyon szép kilátással rendelkező teraszról lépünk be az amerikai konyhás nappaliba, mely 34 (29) m², ebből folytatódik az előszoba mely 10 m², erről nyílnak a szobák, mellékhelyiségek. Gyerekszoba 10 (7) m², felnőttszoba 15,5 (11) m², mellékhelyiség melyben található wc, bidé, kézmosó 5,5 (4) m², fürdőszoba melyben egy hatalmas zuhanyzó és fürdőkád is helyet kapott, valamint itt van a mosó és szárítógép kiállása is 12 (8) m².  A szobák kivételével az emeleten padlófűtés van, a többi helyiségben a házban mindenhol radiátoros fűtés biztosítja a meleget. Az emeleten még egy hűtő-fűtő klíma is található. Az egész házra értendő rezsiköltség nagyon alacsony, még télen sem nagyon haladja meg a 30e Ft-ot a gázszámla. Az alsó szinten található lakrészek külön almérővel rendelkeznek, így az elszámolás minden esetben követhető, pontos.  A ház alatt egy 3 részre osztott (de 1 légtér) pince is található, mely 50 m². Jelenleg egy szerelő, egy tároló és egy konditerem kapott benne helyet. A pince teljesen száraz, így hasznosítása az új tulajdonos fantáziájára vagy igényeire van bízva.  2022-ben az egész ház teljeskörű felújításon esett át, beleértve a vezetékeket, a nyílászárókat, melyek 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók. Ennek, és a 30 cm-es porotherm téglafalaknak köszönhetően ennyire alacsony a rezsi. Egy festés az alsó lakásokra mindenképpen ráfér, a felső szinten még az sem szükséges, csak ha valaki más színeket szeretne. Az ingatlan állapota kifogástalan.  Tető héjazata betoncserép, villany 2x25 és 1x32 amper.  Közlekedés és bevásárlás szempontjából központhoz közelinek nevezhető, de mégis egy csendes, családi házas, erdős részen elhelyezkedő házról beszélhetünk. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés a közelben.   

Világörökségi Befektetés
Eladó egy 126 m²-es, első emeleti, felújítandó presztízsingatlan az Andrássy úton. Az ingatlan egy gyönyörűen felújított homlokzatú, csendes épületben található, és a Világörökség részét képezi.

Paraméterek és lehetőségek:

Andrássy úti saját erkély: Közvetlen kilátás a sugárútra.

Dupla bejárat: Az ingatlan adottságai révén két külön lakássá alakítható, így befektetésnek is kiváló.

Elrendezés: 4 külön nyíló szoba, tágas terek.

Extrák: Saját udvari parkoló és saját tároló tartozik hozzá.

Az ingatlanhoz professzionális átalakítási tervek készültek, melyeket igény szerint, e-mailben küldök el az érdeklődőknek.

Várom megtisztelő hívását a további részletekért!

World Heritage Investment
A 126 sqm, first-floor prestige property is available for sale on Andrássy Avenue. Located in a quiet building with a newly renovated facade, this property is a certified UNESCO World Heritage site.

Key Features & Potential:

Private Balcony on Andrássy Ave: Direct views of the iconic boulevard.

Dual Entrance: Due to its unique layout, the property can be converted into two separate apartments, offering high investment returns.

Layout: 4 separate rooms with spacious interiors.

Extras: Comes with private courtyard parking and a dedicated storage unit.

Comprehensive renovation and floor plans are available; I will gladly send them to interested parties upon request.

Please call for further information or to schedule a viewing!

Városmajor Parknál eladó nagypolgári, felújított lakás

Eladó egy felújított, 74 nm-es nagypolgári lakás Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Városmajor parknál. A jó állapotú, liftes társasház a Szilágyi Erzsébet fasorról nyílik. A társasház 2. emeletén található ingatlan elegáns polgári hangulatot és modern kényelmet kínál egyaránt. A lakás praktikus elosztású, tágas nappalival és két külön nyíló hálószobával rendelkezik, így ideális választás lehet családoknak, pároknak vagy bérbeadás céljára. Az ingatlan 7 évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át, melynek során modern gépészetet és igényes burkolatokat kapott. A lakás cirkófűtéses, fenntartása kedvező. Az ablakok egy csendes, belső kertre néznek, így a lakás nyugodt, kellemes atmoszférát biztosít a város közelsége mellett is. A környék infrastruktúrája kiváló, néhány perc található a Széll Kálmán tér, ahonnan gyorsan és kényelmesen elérhető a belváros a 2-es metróval, valamint a 4-6-os villamossal. A közelben számos üzlet, étterem, kávézó és szolgáltatás megtalálható. A sportolni és kikapcsolódni vágyók számára a közeli Városmajor park remek lehetőséget kínál szabadtéri sportokra vagy akár kellemes sétákra is. Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik szeretnének egy csendes, mégis kiváló közlekedéssel rendelkező, elegáns budai otthonban élni és nem akarnak egy hosszadalmas, megterhelő felújításon átesni. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

3-room apartment for sale with a private terrace, 5 minutes from the metro, on the border of Budapest’s 7th and 14th districts.

City-center apartment with a private 140 m² courtyard. In Budapest’s 14th district, in the Reiner Frigyes Park residential complex Highly sought-after location with excellent infrastructure and transport connections. ABOUT THE APARTMENT Area: 61 m² 3 rooms with a practical and well-thought-out layout Spacious living room with access to the private courtyard Fully equipped kitchen with appliances, ample storage space Bathroom + separate toilet Central heating with individual meters 17 m² terrace with a beautiful view, perfect for morning coffee or relaxing The apartment overlooks a quiet, green, enclosed inner courtyard. The apartment includes the exclusive right to use a portion of the land plot that is in joint common ownership and remains under the control of the community, directly adjoining the residential property, with an approximate area of 140m². ABOUT THE BUILDING AND NEIGHBORHOOD Condominium built between 2006–2008 Gated, well-maintained residential complex Landscaped inner courtyard with a playground ADDITIONAL ADVANTAGES ✔ Private storage space ✔ Opportunity to rent an underground garage in the building ✔ Apartment sold with furniture and appliances — move-in ready or rentable immediately LOCATION AND TRANSPORT Metro lines M2 and M4 reachable within 5–7 minutes Bus and trolleybus routes to all directions in the city (stops 2–6 minutes away) Night buses nearby Puskás Ferenc Stadium — nearby Récsei Center — 3-minute walk Városliget Park — 10-minute walk Downtown — approx. 10 minutes IDEAL CHOICE ✔ For personal use ✔ For investment ✔ For long-term or short-term rental Interested? Feel free to contact me — I’ll gladly answer your questions and arrange a viewing.

Forgalmas helyen kitűnő üzlet

A Keleti Pályaudvar közelében jó állapotú üzlet eladó. Világos, tágas eladótérrel, és több kiszolgáló helyiséggel rendelkezik. Utcáról nyílik, és csaknem 5 négyzetméteres üveg kirakata van. Műszaki ellátottsága is kitűnő. 3-fázisú villanyórával, gázórával (fűtése gáz cirkó), vízórával, légkondicionálóval, fém leereszthető ráccsal rendelkezik. Jelenleg galériája csak 7nm-en van, de régebben teljesen galériázott volt. Ez visszaállítható. A jelenlegi álmennyezet miatt viszont a fűtéshatékonysága sokkal jobb. Rendkívül alacsony a rezsije, és a közös költség is kedvező: 13.700 Ft/hó plusz a felújítási alap (8.260,-Ft) Az udvar felől is van bejárata. Ajánlom különösen szolgáltató, kereskedelmi, irodai, raktározási, logisztikai célokra. A tömegközlekedési feltételek is kitűnőek, és lehet parkolni az üzlet előtt.

property registered as accommodation in District VI.

The property previously operated as a private accommodation and is currently vacant. Its entrance opens directly onto the street, and it is registered as an accommodation facility in the land registry. The building is located at the border of the classic diplomatic quarter in the VI district, near Epres Garden and Kölcsey Ferenc Gymnasium. It was built in the early 19th century based on the designs of Kőrössy Kálmán Albert, a master of Secessionist villa architecture. The house is known as the Sonnenberg House, named after its client, and is one of the gems of Hungarian Secessionist architecture. You can find the property on the basement level of this house. It has an area of 133 m² and two entrances, both opening onto the street. After a few steps, you reach the accommodation, which currently consists of 1 living room, 3 rooms, 2 bathrooms + WC, a kitchen - dining area, and a utility room. The corner living room overlooks two streets and is bright despite being on the basement level. The property has been renovated in the past and is in good condition; it was utilized as private accommodation until the end of 2025. It is currently vacant. Heating is provided by a gas boiler. I recommend it as an investment. The energy certificate is in the process of being prepared, and as soon as it is available, the advertisement will be updated accordingly.

Iroda funkció + raktár XIII. kerületben kínálunk megvételre egy 2005-ben épült társasház teljes földszinti területét. A 2022-ben, teljeskörűen felújított ingatlan két külön albetéten található, jelenleg iroda + raktárként funkciónál. Az 706 nm-es irodaterületen több irodahelyiség, tárgyalók, kiszolgálóhelyiségek, mosdók kerültek kialakításra. A raktárterület 228 nm-es. Belmagasság 330 cm. Az ingatlanhoz összesen 11 db autóbeállási lehetőség tartozik, ebből 10 db felszíni beálló, mely a társasház zárt udvarán található és közvetlenül az irodából közelíthető meg. 1 db autóbeálló a társasház alatt lévő mélygarázsban helyezkedik el. Az iroda-raktár arány szabadon variálható a sok válaszfalnak köszönhetően. Megfelelő lehet kis és nagykereskedelmi tevékenységre, irodafunkcióra, oktatásra, cégközpontnak, egészségügyi központ, stb. A meghirdetett ir. ár nettó, további ÁFA terheli! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Kiváló befektetési lehetőség Óbudán – azonnal kiadható garzon!

Eladó jó állapotú, galériás garzonlakás Budapest III. kerületének közkedvelt részén, a Pacsirtamező utcában. A lakás 28 nm alapterületű, amelyet egy 6 nm-es galéria egészít ki, így az összesen 34 nm lakható életteret biztosít. Praktikus elrendezésének köszönhetően külön konyhával rendelkezik, állapota jó, egy tisztasági festést követően azonnal költözhető. A nyílászárók cseréje megtörtént (bejárati ajtó és ablakok), a fűtésről gázkonvektor gondoskodik, ugyanakkor klímaberendezés is beszerelésre került, amely hűtésre és fűtésre egyaránt alkalmas, így rugalmas és költséghatékony megoldást kínál. A lakás DNY-i tájolású, ennek köszönhetően napos, világos, miközben a rendezett társasház csendes belső udvarára néz, így nyugodt lakókörnyezetet biztosít. A rezsiköltség kifejezetten alacsony, a közös költség mindössze 15 000 Ft/hó, ami tovább növeli az ingatlan vonzerejét. Kiváló lokáció és infrastruktúra, mivel a környéken minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges: boltok, gyógyszertárak, szolgáltatások, éttermek. A tömegközlekedés kiváló, több villamos- és buszjárat gyors elérést biztosít a belváros irányába. A közelben található az Óbudai Egyetem, így diákok számára is ideális választás ha egy jó befektetést keres a leendő tulajdonos. A sportolni és kikapcsolódni vágyók számára nagy előny, hogy a Margit-sziget könnyedén, akár tömegközlekedéssel, akár kerékpárral is gyorsan elérhető. Ez az ingatlan tökéletes választás első lakásnak, fiatal pároknak, valamint befektetők számára is, akik jól kiadható, alacsony fenntartási költségű lakást keresnek kiváló környéken. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.