Tágas, 5 szobás, két erkélyes lakás teremgarázzsal KIADÓ

Zugló kedvelt részén, Alsórákoson rendezett, zöld lakóparkban kiadó 4 hálószobás garázzsal. ÜDV ITTHON! Egy 2006-ban épült, négy épületből álló, kis lakóparkban kínálok hosszú távra kiadásra egy első emeleti, teljes szinten lévő, frissen felújított, 5 szobás lakást, teremgarázshellyel és tárolóval. A legközelebbi buszmegálló mindössze kb. 180 méterre található – csendes, nyugodt lakóközösség. A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI - 4 hálószoba - Tágas, amerikai konyhás, légkondicionált nappali - 2 erkély – kellemes kinti tér reggeli kávéhoz, esti levezetéshez - 2 fürdőszoba – kényelmes családi használatra vagy több együtt lakó számára - Frissen felújított állapot - Bútorozatlan, így saját ízlés szerint berendezhető MŰSZAKI ADOTTSÁGOK, REZSI - Egyedi, gázzal működő központi fűtés - Energetikai besorolás: CC - A havi rezsi (gáz, villany, víz) átlagos családi használat mellett alacsony, kb. átlag 30 000 Ft/hó - Közös költség: 45 000 Ft / hó (rendezett, karbantartott lakóparkban garázzsal) PARKOLÁS, TÁROLÁS - A lakáshoz tartozik egy kb. 15 m²-es teremgarázs-beálló - Valamint egy kb. 6 m²-es saját tároló BÉRLÉSI FELTÉTELEK - Minimum 1 éves bérleti időtartam - A bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaljuk – mindkét fél számára biztonságos, átlátható keretekkel - Bútorozatlan bérbeadás - 3 havi kaució - kisállat nem hozható Olyan bérlőt keresünk, aki értékeli a rendezett környezetet, a jó beosztást, a két fürdőszoba kényelmét és a teremgarázs előnyeit, és hosszabb távra gondolkodik. Ha kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni a lakást, keress bizalommal. Budapest, XIV. kerület, 14. kerület, Zugló, Alsórákos, kiadó lakás, 5 szoba, 4 hálószoba, 2 erkély, 2 fürdő, garázs, tároló, gázcirkó, klíma

For Rent – Charming Renovated Apartment with Private Terrace – Ferenc körút

Located at Ferenc körút 7, in a beautifully renovated building with an elevator, this bright and spacious 40 m² brick apartment is situated on the 2nd floor. Featuring high ceilings (3.7 m), two rooms, and gallery spaces, it offers both comfort and timeless character. Why choose this apartment? - This living room + bedroom home combines classic bourgeois charm with modern comfort. - Positioned on the 2nd floor of an impressive historic building, the street-facing apartment offers bright and inviting interiors. - Two galleries with a total of 13 m² provide additional living space, ideal as bedrooms, home office areas, or practical storage. - Separate kitchen and bathroom ensure a functional and well-divided layout. - The apartment has been fully renovated, move-in ready, and requires no further investment. - At the end of the corridor, next to the entrance, a private terrace area has been created – a true rarity in downtown Budapest. - Numerous smart storage solutions are available throughout the apartment. The Building The late 19th-century building reflects the classic architectural style of the Grand Boulevard. In recent years it has undergone a full-scale renovation and expansion with additional floors. As part of the modernization, an elevator was installed, making the property not only aesthetically appealing but also highly comfortable. Common areas are well maintained, the staircase is clean and tidy, and the condominium has a solid financial background. The monthly common cost is only 12,400 HUF, covering standard shared expenses. The resident community is calm and cooperative. The Neighborhood Ferenc körút 7 was built as part of the 19th-century Grand Boulevard development, commissioned by Károly Rittinger. Located on one of Budapest’s most iconic avenues, the property enjoys both historical and urban significance. Transport: • Tram 4-6 stops right in front of the building, ensuring 24/7 connectivity • M3 and M4 metro lines within a few minutes’ walk • Tram lines 2, 47, 49, 51, as well as buses and trolleybuses nearby • Boráros Square within walking distance, offering HÉV suburban trains and further city connections Universities nearby: • Corvinus, ELTE, and BME within 10–15 minutes • Semmelweis University (SOTE) easily reachable on foot Leisure and Entertainment: • The popular Ráday Street with its restaurants and cafés is just a short walk away • The Danube, Bakáts Square, and the Great Market Hall are all close by • The Corvin Quarter offers modern shopping facilities, a mall, and a cinema • Boráros Square provides further entertainment and shopping opportunities Services: • Banks, pharmacies, post office, and daily essentials within walking distance • Shopping at the Great Market Hall and local stores • Excellent infrastructure in a safe and continuously developing district If you can imagine yourself living in this beautiful environment, don’t hesitate – come and see it! I look forward to your call!

Minőség mindenek felett

Grand Bourgeois Elegance in a Contemporary Setting Where historic atmosphere and modern luxury meet in perfect balance. Welcome home! SHORT SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on Bajcsy-Zsilinszky Avenue, overlooking St. Stephen’s Basilica, this exceptional apartment is offered for sale on the 2nd floor of an elegant, elevator-equipped residential building. The property features approximately 110 sqm of living space, comprising a living room with kitchen and dining area, two bedrooms, and two bathrooms. Exceptionally bright and currently undergoing a high-end luxury renovation, the apartment is designed to meet the highest contemporary standards while respecting its historic setting. SURROUNDINGS The location is truly outstanding, with the very best of central Budapest just steps away. The neighbourhood combines vibrant city life with refined elegance, creating a distinctive historic atmosphere. Within a short walk are Liberty Square, the Hungarian State Opera House, St. Stephen’s Basilica, and Andrássy Avenue. The area offers an excellent selection of fine dining restaurants, stylish cafés, wine bars, galleries and premium boutiques. A morning coffee at a craft bakery, an evening performance at the Opera, or a relaxed stroll along the Danube promenade – all are part of everyday life here. Public transport connections are excellent, with M1, M2 and M3 metro lines, bus line 15, trolleybuses 70 and 78, and trams 47–49 nearby. Daily life here rarely requires a car. The prestige and long-term value of this location are unquestionable. THE BUILDING The building at Bajcsy-Zsilinszky Avenue 37 is a characterful historicist–eclectic residential corner building dating from the turn of the 19th and 20th centuries. Situated at the intersection of Bajcsy-Zsilinszky Avenue and Hajós Street, it occupies a prominent urban position with façades visible from multiple directions. Its articulated proportions, decorative window surrounds and classical cornice system reflect the refined bourgeois architecture of the period. The corner position gives the building a strong visual presence as well as functional significance. The structural layout follows the traditional logic of historic apartment buildings, with street and courtyard wings organised around an inner courtyard. Over time, the ground-floor retail units have adapted to urban use, while the upper floors have retained their residential character. The building stands in a stable central location, surrounded by excellent transport connections and cultural institutions. Its position, architectural identity and historic character represent enduring urban value. THE APARTMENT The apartment’s layout is both generous and well considered. Upon entry, the spaces unfold in a natural sequence, with circulation areas connecting rather than separating the functions. The floor plan is clear and efficient, supporting both everyday comfort and representative living. The central living area integrates the living room, kitchen and dining space into a single, open yet well-defined zone. The kitchen is characterful without overpowering the space, while the dining and living areas offer comfortable proportions and flexibility. This setting works equally well for entertaining and for relaxed daily living. The sleeping quarters are arranged as a distinct private zone. The master bedroom forms an intimate suite with a walk-in wardrobe and a private bathroom, providing a true retreat from the city. The guest bedroom is independently accessible and versatile, suitable as a guest room or home office. Bathroom design is consistent and timeless. The master bathroom features generous proportions, natural stone finishes, a bathtub and a walk-in shower. The guest bathroom is practical and refined, while a separate WC enhances everyday comfort. From a technical perspective, the apartment incorporates modern systems throughout. Underfloor and wall heating ensure even thermal comfort, complemented by a heating and cooling air-conditioning system operating discreetly in the background. Timber-framed windows provide both aesthetic quality and excellent thermal and acoustic performance. The interior atmosphere is quietly elegant. Natural tones, textured surfaces and carefully planned lighting define the spaces. The apartment offers a refined yet adaptable foundation, suitable for long-term use and personalisation. Expected completion: May 2026. WHO WE RECOMMEND IT FOR Those seeking a refined urban luxury lifestyle Admirers of historic architectural surroundings Buyers considering a premium, value-retaining investment Clients looking for a completed, high-quality residence for personal use We are seeking a discerning future owner who appreciates historic elegance combined with contemporary design, and for whom uncompromising quality is essential. -------------------------------------- ADDITIONAL SERVICES We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyer clients in making the most advantageous financing decisions. Optional additional services – including legal support, energy performance certification and electrical safety inspection – ensure comprehensive professional assistance throughout every stage of the transaction. --------------------------------------- The information provided in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and change terms. No liability is accepted for typographical or technical inaccuracies.

Árnyas 40 az örökzöld villapark

A lakópark egyik legjobb lakása lehet most az Öné. Költözzön exkluzív zöld környezetbe még idén. Üdv itthon! LOKÁCIÓ Az Árnyas út a XII. kerület azon részén fut, ahol a budai hegyvidék topográfiája és a városi infrastruktúra ritkán tapasztalható módon erősíti egymást. A Budakeszi út közvetlen közelsége gyors, jól tervezhető kapcsolatot biztosít a város felé, miközben a lakókörnyezet már védett, zöldbe ágyazott és mentes az átmenő forgalomtól. Autóval a Széll Kálmán tér jellemzően 10–15 perc alatt elérhető, több közvetlen buszjárat pedig megbízható összeköttetést ad a belsőbb városrészekkel és a hegyvidéki csomópontokkal. Ez a fekvés különösen kedvező azok számára, akik napi szinten mozognak üzleti, intézményi vagy nemzetközi környezetben, és fontos számukra az időgazdálkodás. Kiemelkedő a környék ellátottsága. A közelben nemzetközi és magas színvonalú oktatási intézmények, sport- és rekreációs létesítmények, egészségügyi szolgáltatók, valamint jól válogatott bevásárlási és gasztronómiai pontok érhetők el. A Zugliget és a budai erdők közelsége nem alkalmi programként jelenik meg, hanem a mindennapi élet természetes háttereként: séták, futás és szabadtéri időtöltés formájában. A környezet egyik legfontosabb jellemzője a stabilitás. A beépítés léptéke kontrollált, az utcakép rendezett, a lakosság összetétele hosszú ideje kiegyensúlyozott. Nem egy gyorsan változó, felkapott városrészről van szó, hanem egy olyan hegyvidéki címről, amely évtizedek óta ugyanazt a minőséget képviseli – és éppen ettől értelmezhető hosszú távon is. Összességében az Árnyas út lokációja azok számára ideális, akik nem egyetlen szempont alapján döntenek, hanem az egész képet nézik: megközelíthetőség, környezet, szolgáltatások és időtálló érték együtt. PROJEKT - Árnyas 40 Villa Suites Az Árnyas út 40 fejlesztése hat darab, földszint + négy emeletes villaépületből áll, amelyek egy közel két hektáros, parkosított területen szellősen elhelyezve alkotnak egységet. A beépítés tudatosan nem tömbszerű: az épületek közötti távolság, a tájolás és a belső zöldfelületek kialakítása mind azt szolgálja, hogy a lakások ne egymásra, hanem térre, fényre és növényzetre nyíljanak. Összesen 102 lakás kerül kialakításra, 52 és 132 m² közötti alapterületekkel, 2–4 szobás elrendezésekben. A lakások mindegyike kapcsolódik saját kültéri térhez – teraszhoz, erkélyhez vagy kertkapcsolathoz –, amelyek nem kiegészítő elemként, hanem a belső terek természetes folytatásaként működnek. A nagy üvegfelületek és az átgondolt benapozás a hegyvidéki fekvést tényleges térélménnyé alakítják. A műszaki tartalom a projekt egyik legerősebb pillére. A lakások mennyezeti hűtés–fűtés rendszerrel készülnek, amely egyenletes hőérzetet biztosít huzathatás nélkül, egész évben. Az energiahatékony működést korszerű gépészet támogatja, a hőleadás és -elvonás csendes, rejtett módon történik, a belső terek esztétikai tisztaságát nem bontva meg. A parkolás két szintes, felszín alatti teremgarázsban megoldott, így a felszíni területek zöldfelületként és gyalogos térként maradnak meg. A közlekedők, bejáratok és közös terek kialakítása világos, átlátható, a mindennapi használatra optimalizált, nem reprezentációs, hanem funkcionális szemlélettel. Összességében az Árnyas út 40 olyan fejlesztés, amely számaiban és műszaki megoldásaiban is alátámasztja a pozícióját. A projektet a Biggeorge Property jegyzi, a tőle elvárt módon: visszafogott építészeti megjelenéssel, erős műszaki tartalommal és olyan struktúrával, amely hosszú távon is értelmezhető – saját használatra és befektetési szempontból egyaránt. LAKÁS A lakás térszervezése nyugodt és egyértelmű. Belépve azonnal érzékelhető a világos struktúra: a közösségi terek nyitottak, a privát helyiségek védetten, hátrébb helyezkednek el. Nincs túltervezés, nincs felesleges gesztus – minden arányos és könnyen használható. A nappali, a konyha és az étkező egyetlen, jól tagolt térben kapcsolódik össze. A konyha nem válik uralkodóvá, az étkező természetes találkozási pont, a nappali pedig inkább a pihenés és az elcsendesedés tere. A nagy üvegfelületek nem csak fényt hoznak be, hanem ritmust is adnak a napnak, a terasz pedig valódi folytatása a belső térnek. A hálószobák elhelyezése kiegyensúlyozott. Egymástól kellő távolságban vannak ahhoz, hogy minden helyiségnek megmaradjon a saját intimitása. A fürdőszobák használata egyszerre kényelmes és természetes, a külön mosdó a vendégfogadást diszkrétté teszi. A kiszolgáló terek csendben végzik a dolgukat – jelen vannak, de nem tolakodnak. A mennyezeti hűtés–fűtés láthatatlan módon biztosítja az egyenletes hőérzetet. A terek tiszták maradnak, a falak és felületek szabadon értelmezhetők. Ez a műszaki háttér nem hangsúlyos, mégis meghatározó: csendet, kényelmet és hosszú távú stabilitást ad. Ez a lakás azokhoz szól, akik nem szeretnének dönteni a városi jelenlét és a visszavonulás között. Akik értékelik a rendezettséget, a minőségi anyaghasználatot és azt, ha egy otthon nem irányít, hanem együtt él velük. A hangsúly nem a látványon van, hanem azon az érzésen, hogy minden a helyén van. -------------------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. ---------------------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

A representative city residence on Andrássy Avenue’s historic palace row

Welcome to a place where proportions, refined details and a historic setting create a sense of confidence – for decision-making, relaxation and presence. Welcome home. SHORT SUMMARY Located in Budapest’s 6th district, on the diplomatic section of Andrássy Avenue, this bright and spacious, fully renovated apartment is situated on the 3rd floor of a four-storey, renovated historic building with elevator access. The property features south-west orientation, a net internal area of 88.96 sqm (85 sqm according to the title deed), three rooms and two bathrooms. The apartment is equipped with a gas-fired central heating system, combining radiator heat emission, wall heating along the external façade walls, and temperature-controlled underfloor heating beneath tiled surfaces, providing balanced and efficient thermal comfort. LOCATION Andrássy Avenue did not come into existence by chance. In the late 19th century, Budapest made a deliberate urban planning decision to create a grand boulevard connecting the city centre with City Park, while expressing the capital’s cultural ambition and European stature. From the outset, this avenue was designed for the bourgeois elite, the arts and diplomacy – a place of arrival, presence and status. Its uniqueness goes beyond what is immediately visible. During the construction of the Millennium Underground Railway – the first underground line on the European continent – much of the excavated soil was reused locally, filling surrounding plots and villa gardens. These historic landfills shaped the subtle changes in ground levels, raised entrances and elevated plinths that still characterise the avenue today. The city quite literally shaped this environment from its own material. This heritage is still clearly perceptible. The atmosphere is refined and composed, the scale deliberately generous, the rhythm calm and predictable. The cadence of the façades, the disciplined curve of the double tree line and the generous width of the avenue together create a timeless urban experience unmatched elsewhere in Budapest. Within a few minutes’ walk are the Hungarian State Opera House, the Budapest Operetta Theatre, as well as numerous theatres, concert halls and exhibition spaces. Cultural life here is not an occasional event, but a natural part of everyday living. Galleries, classic cafés and elegant restaurants form a distinctive environment where daytime city life and evening cultural programmes blend seamlessly. On an urban level, proximity to Oktogon is of strategic importance. As one of Budapest’s key transport hubs, it connects the M1 metro line, the Grand Boulevard tram network and several bus routes, offering fast and logical access to the city centre, business districts and other parts of Pest. City Park adds an additional dimension to the location. More than a green space, it is a cohesive cultural and recreational area with museums, promenades, sports facilities and a large lake, suitable for boating in summer and ice skating in winter. It is rare to find such a significant natural and cultural setting within minutes of a diplomatic and artistic centre. Andrássy Avenue’s UNESCO World Heritage status ensures long-term protection and value stability. The consistent streetscape, architectural quality and overall environment have attracted diplomats, international executives and conscious investors for decades. This location represents more than convenience. It is an urban position where history, culture and prestige reinforce one another. THE BUILDING Among the palaces lining Andrássy Avenue, this building stands out for its clarity of architectural intent. Constructed between 1883 and 1884 in French Neo-Renaissance style, the building was designed by Gyula Bukovics. At the time, this architectural language expressed urban status, civic stability and an international outlook. The façade is well-proportioned and disciplined, rich in detail yet restrained in overall appearance. Spatial organisation and material use follow a conscious, enduring logic that remains relevant today from both functional and market perspectives – a quality that consistently retains value. The inner courtyard and stairwell provide a calm and dignified arrival experience. The building operates in a transparent, well-maintained manner, with balanced common areas that convey a sense of comfort from the first moment. This is particularly important for those planning long-term or operating within an international environment. A comprehensive renovation was completed in 2023. During the renewal of the common areas, building systems and elevator, the guiding principle was to preserve the original architectural character while aligning the building with contemporary expectations. The result is a well-maintained, reliable and smoothly operating residential building. The apartment is located on the 3rd floor of this four-storey building with elevator access, offering a balanced position: sufficiently removed from street activity while maintaining a direct connection to the urban presence of Andrássy Avenue. The resident community is generally discerning and internationally minded, further enhancing the building’s overall value. This building clearly elevates the standing of the properties within it. A stable foundation for those seeking prestige, security, transparency – or simply a well-considered decision. THE APARTMENT – LAYOUT, ATMOSPHERE, FUNCTIONALITY Upon entering, a well-organised circulation space guides movement through the apartment. All rooms open independently from this central axis, allowing functions to remain clearly separated while forming a coherent whole. The layout supports calm, logical everyday use without compromise. At the heart of the apartment lies the relationship between the living area and the kitchen. The kitchen has a distinct character while maintaining a natural connection to the dining and living spaces. It works equally well for daily routines and for hosting guests, balancing sociability with functionality. The living room is defined by bright, well-balanced proportions. It is easy to furnish, remains open and airy, and supports both relaxation and presence without effort. A consciously separated private zone provides intimacy. The main bedroom is connected to a walk-in wardrobe and direct bathroom access, clearly defining the area dedicated to retreat. In an urban context, this protected and quiet zone is a particularly valuable feature. Additional rooms offer flexible use. They are well suited as a home office, guest room, children’s room or as part of a long-term rental strategy. Their positioning ensures they do not interfere with the main living space, instead expanding the apartment’s range of possibilities. Two bathrooms of different character serve everyday needs. One features a bathtub, the other a walk-in shower, complemented by a separate guest toilet. This configuration functions comfortably for multiple occupants, visitors or an active city lifestyle. The materials and lighting visible in the photos create a refined yet understated aesthetic. Thermal comfort is ensured by a sophisticated technical system. Multiple heating methods provide even warmth throughout the apartment, while the ducted air-conditioning system operates discreetly and efficiently. All technical elements are integrated without disrupting the living environment. Interior design details create a distinctive yet timeless atmosphere. Wood finishes, textured surfaces, subtle classical references and layered ambient lighting define the apartment’s tone. The space is easy to personalise and adapt to individual taste. Overall, the apartment presents itself as a consciously designed urban residence. Its layout, atmosphere and quality support long-term use – whether as a primary home, a city base or a strategic investment. ------------------------------------------ ADDITIONAL SERVICES We provide complimentary, bank-independent mortgage advisory services to support our buyer clients in selecting the most advantageous financing solutions. Optional additional services – including legal support, energy performance certification and electrical safety inspection – ensure full professional assistance throughout every stage of the transaction. ------------------------------------------ The information contained in this listing is for informational purposes only. We reserve the right to make errors and change prices. No liability is accepted for typographical or technical inaccuracies.

READY TO MOVE IN | FULLY FURNISHED | OVERLOOKING A GREEN COURTYARD

For sale in Budapest’s 9th district, in the Metrodom Green residential complex, a well-designed living room + 3 bedroom apartment with 2 terrace, overlooking a quiet, landscaped inner garden. Thanks to its north-west orientation, the apartment is bright, calm and perfectly livable. Key features: - living room + 3 separate bedrooms - 2 bathrooms - 2 terrace - fully furnished, ready to move in immediately - excellent floor plan with well-separated private areas THE PROJECT – A GREEN OASIS CLOSE TO DOWNTOWN A modern, already completed premium residential complex where urban comfort meets nature. The lush inner garden, green façades and thoughtfully designed community spaces create a true oasis – while the city centre is just minutes away. Available brownfield benefits: 10% deposit – 90% payable within 15–45 days legal fees included in the purchase price BUILDING & AMENITIES A modern, premium-category building with 513 apartments, designed with sustainability and comfort in mind. Residents enjoy: - green façades, rooftop gardens, decorative pool - café, fitness centre, sauna - community kitchen, BBQ and rooftop terrace - smart app & smart home solutions - electric aluminium shutters included in the price - 24/7 reception & parcel service - secure, gated residential environment - Energy-efficient systems, solar panels and modern building services ensure low operating costs. 5 REASONS TO CHOOSE THIS HOME ✔ central location with excellent public transport ✔ green, peaceful surroundings – a true urban retreat ✔ premium on-site services ✔ low maintenance costs ✔ fully furnished, immediately rentable or move-in ready DEVELOPER – A SAFE AND RELIABLE CHOICE fixed purchase price, no hidden costs in-house construction team high-quality materials and execution full warranty favourable and fast payment schedule TRANSPORT & ACCESSIBILITY - Tram line 1 nearby - Tram line 2 along the Danube - Tram line 24 with direct access to Keleti Railway Station - night buses (901, 908) - GreenGo, MOL Bubi, micromobility hub - covered bicycle storage, EV charging stations Can you imagine yourself living here? This is more than an apartment – it’s a lifestyle. Call me for more information!

READY TO MOVE IN | FULLY FURNISHED | OVERLOOKING A GREEN COURTYARD

For sale in Budapest’s 9th district, in the Metrodom Green residential complex, a well-designed living room + 3 bedroom apartment with a corner terrace, overlooking a quiet, landscaped inner garden. Thanks to its south-west orientation, the apartment is bright, calm and perfectly livable. Key features: - living room + 3 separate bedrooms - 2 bathrooms - separate utility / laundry room - corner terrace - fully furnished, ready to move in immediately - excellent floor plan with well-separated private areas THE PROJECT – A GREEN OASIS CLOSE TO DOWNTOWN A modern, already completed premium residential complex where urban comfort meets nature. The lush inner garden, green façades and thoughtfully designed community spaces create a true oasis – while the city centre is just minutes away. Available brownfield benefits: 10% deposit – 90% payable within 15–45 days legal fees included in the purchase price BUILDING & AMENITIES A modern, premium-category building with 513 apartments, designed with sustainability and comfort in mind. Residents enjoy: - green façades, rooftop gardens, decorative pool - café, fitness centre, sauna - community kitchen, BBQ and rooftop terrace - smart app & smart home solutions - electric aluminium shutters included in the price - 24/7 reception & parcel service - secure, gated residential environment - Energy-efficient systems, solar panels and modern building services ensure low operating costs. 5 REASONS TO CHOOSE THIS HOME ✔ central location with excellent public transport ✔ green, peaceful surroundings – a true urban retreat ✔ premium on-site services ✔ low maintenance costs ✔ fully furnished, immediately rentable or move-in ready DEVELOPER – A SAFE AND RELIABLE CHOICE fixed purchase price, no hidden costs in-house construction team high-quality materials and execution full warranty favourable and fast payment schedule TRANSPORT & ACCESSIBILITY - Tram line 1 nearby - Tram line 2 along the Danube - Tram line 24 with direct access to Keleti Railway Station - night buses (901, 908) - GreenGo, MOL Bubi, micromobility hub - covered bicycle storage, EV charging stations Can you imagine yourself living here? This is more than an apartment – it’s a lifestyle. Call me for more information!

READY TO MOVE IN | FULLY FURNISHED | OVERLOOKING A GREEN COURTYARD

For sale in Budapest’s 9th district, in the Metrodom Green residential complex, a well-designed living room + 3 bedroom apartment with 3 terrace, overlooking a quiet, landscaped inner garden. Thanks to its south-west orientation, the apartment is bright, calm and perfectly livable. Key features: - living room + 3 separate bedrooms - 2 bathrooms - separate utility / laundry room - 3 terrace - fully furnished, ready to move in immediately - excellent floor plan with well-separated private areas THE PROJECT – A GREEN OASIS CLOSE TO DOWNTOWN A modern, already completed premium residential complex where urban comfort meets nature. The lush inner garden, green façades and thoughtfully designed community spaces create a true oasis – while the city centre is just minutes away. Available brownfield benefits: 10% deposit – 90% payable within 15–45 days legal fees included in the purchase price BUILDING & AMENITIES A modern, premium-category building with 513 apartments, designed with sustainability and comfort in mind. Residents enjoy: - green façades, rooftop gardens, decorative pool - café, fitness centre, sauna - community kitchen, BBQ and rooftop terrace - smart app & smart home solutions - electric aluminium shutters included in the price - 24/7 reception & parcel service - secure, gated residential environment - Energy-efficient systems, solar panels and modern building services ensure low operating costs. 5 REASONS TO CHOOSE THIS HOME ✔ central location with excellent public transport ✔ green, peaceful surroundings – a true urban retreat ✔ premium on-site services ✔ low maintenance costs ✔ fully furnished, immediately rentable or move-in ready DEVELOPER – A SAFE AND RELIABLE CHOICE fixed purchase price, no hidden costs in-house construction team high-quality materials and execution full warranty favourable and fast payment schedule TRANSPORT & ACCESSIBILITY - Tram line 1 nearby - Tram line 2 along the Danube - Tram line 24 with direct access to Keleti Railway Station - night buses (901, 908) - GreenGo, MOL Bubi, micromobility hub - covered bicycle storage, EV charging stations Can you imagine yourself living here? This is more than an apartment – it’s a lifestyle. Call me for more information!

Óbuda. Beszterce utca. Egy otthon, amely valóban megszületett. Vannak lakások, amelyeket felújítanak. És vannak otthonok, amelyeket újra gondolnak. Üdv itthon! Óbuda egyik legélhetőbb, legkiegyensúlyozottabb részén, a Beszterce utcában található ez a teljes körűen megújult lakás. A környék hangulata külön világ: levegős utcák, zöld sávok, barátságos léptékű házak és egy nyugodt, élhető ritmus. Itt Budapest nem harsány — hanem otthonos. Reggel a fény átszűrődik a fák lombján, délután csend telepszik az utcára, este pedig megérkezik az a biztonságos, kiegyensúlyozott hangulat, amely miatt jó érzés hazaérni. Ami igazán számít: elhelyezkedés A lakás 15 percre található a Római-parttól, ahol a Duna közelsége a mindennapok természetes része lehet. Futás a víz mellett, kerékpározás a parton, spontán séták vagy hosszú nyári esték a vízparti hangulatban — ez nem hétvégi program, hanem elérhető életforma. A közelben megtalálható minden, ami a kényelmes városi élethez szükséges: bevásárlási lehetőségek (SPAR, kisebb üzletek, piac) éttermek, kávézók, pékségek iskolák, óvodák gyógyszertár, orvosi rendelők sportolási lehetőségek, fitnesztermek A Flórián tér és az Óbudai központ néhány perc alatt elérhető, így a tömegközlekedés is kiváló (HÉV, villamosok, buszjáratok). Autóval a belváros gyorsan megközelíthető, mégis, amikor hazaérkezik, már egy nyugodtabb, zöldebb környezet fogadja. Ez a lokáció egyszerre praktikus és élhető — ritka egyensúly. Teljes újjászületés – műszaki biztonság A lakás teljes szerkezeti generálfelújításon esett át, minőségi anyaghasználattal és tudatos tervezéssel. Megújult: a teljes vízvezeték-hálózat az elektromos rendszer az összes nyílászáró (redőnnyel és szúnyoghálóval) a korszerű fűtési rendszer kondenzációs gázkazánnal elektromos padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben valamennyi burkolat a szaniterek és csaptelepek valamint az egyedi tervezésű, beépített gépes konyha A műszaki háttér stabil és korszerű — az a fajta alap, amely hosszú távon is biztonságot jelent. Átgondolt térszervezés, prémium komfort Amerikai konyhás nappali és két külön nyíló hálószoba került kialakításra. A különlegesség, hogy mindkét hálószoba közvetlen fürdőkapcsolattal rendelkezik. Ez modern városi prémium elrendezés: ideális pároknak, családnak, vagy akár olyan élethelyzetben, ahol a privát tér különösen fontos. A nappali világos és tágas, természetes központja az otthonnak. A kelet–nyugati tájolásnak köszönhetően a fény egész nap átjárja a tereket. Az egyik oldalon utcai nézet, a másikon zöld kertre tekintő ablakok biztosítják az egyensúlyt a városi dinamika és a nyugalom között. A konyha letisztult, modern, teljesen felszerelt Bosch gépekkel: sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő, hűtő, mosogatógép és elszívó — minden integrált, minden új. Rendezett ház, valódi érték A lakás egy folyamatosan karbantartott, mindössze 16 lakásos társasház félemeletén található. Praktikus, kényelmes elhelyezkedés, rendezett lakóközösség. Az ár magában foglal egy saját pincei tárolót is, amely a mai városi környezetben valódi előny. Ez az otthon nem csupán egy felújított ingatlan. Ez egy tudatos döntés azok számára, akik nemcsak lakást, hanem életminőséget keresnek. Egy hely, ahol a város elérhető közelségben van — de a mindennapok mégis nyugodtak. -------------------- Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. -------------------- A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

READY TO MOVE IN | OVERLOOKING A GREEN COURTYARD

For sale in Budapest’s 9th district, in the Metrodom Green residential complex, a well-designed living room + 3 bedroom apartment with a corner terrace, overlooking a quiet, landscaped inner garden. Thanks to its south-west orientation, the apartment is bright, calm and perfectly livable. Key features: - living room + 3 separate bedrooms - 2 bathrooms - separate utility / laundry room - corner terrace - ready to move in immediately - excellent floor plan with well-separated private areas THE PROJECT – A GREEN OASIS CLOSE TO DOWNTOWN A modern, already completed premium residential complex where urban comfort meets nature. The lush inner garden, green façades and thoughtfully designed community spaces create a true oasis – while the city centre is just minutes away. Available brownfield benefits: 10% deposit – 90% payable within 15–45 days legal fees included in the purchase price BUILDING & AMENITIES A modern, premium-category building with 513 apartments, designed with sustainability and comfort in mind. Residents enjoy: - green façades, rooftop gardens, decorative pool - café, fitness centre, sauna - community kitchen, BBQ and rooftop terrace - smart app & smart home solutions - electric aluminium shutters included in the price - 24/7 reception & parcel service - secure, gated residential environment - Energy-efficient systems, solar panels and modern building services ensure low operating costs. 5 REASONS TO CHOOSE THIS HOME ✔ central location with excellent public transport ✔ green, peaceful surroundings – a true urban retreat ✔ premium on-site services ✔ low maintenance costs ✔ fully furnished, immediately rentable or move-in ready DEVELOPER – A SAFE AND RELIABLE CHOICE fixed purchase price, no hidden costs in-house construction team high-quality materials and execution full warranty favourable and fast payment schedule TRANSPORT & ACCESSIBILITY - Tram line 1 nearby - Tram line 2 along the Danube - Tram line 24 with direct access to Keleti Railway Station - night buses (901, 908) - GreenGo, MOL Bubi, micromobility hub - covered bicycle storage, EV charging stations Can you imagine yourself living here? This is more than an apartment – it’s a lifestyle. Call me for more information!

A Budai Vár alatt a város más léptékben működik. Közelebb a fényekhez, távolabb a zajtól. Az Attila út ezen szakaszán Budapest egyik legszebb arca válik a mindennapok részévé. A Várfalak közelsége, a Tabán zöldje és a Duna fényei olyan hátteret adnak az életnek, amely egyszerre történelmi és kortárs. Az esti hazaséták, a csendes utcák és a város fölé emelkedő perspektíva ritka nyugalmat hoznak a belváros közepén. Itt a lokáció nem csupán cím — hanem életforma. Üdv itthon! A portaszolgálatos Bethlen Társasház felújított homlokzata klasszikus budai eleganciát képvisel. Az épület stabil jelenléte, rendezett közös terei és kiszámítható működése biztonságot ad, miközben megőrzi a környék történelmi karakterét. Ez az a fajta ház, amely hátteret teremt, nem vonja el a figyelmet — mégis érezhető a minősége. A félemeleti, 71 négyzetméteres, 3 szobás lakás 2018-ban teljes körű, műszakilag is átfogó felújításon esett át. A munkálatok a szerkezeti alapokig nyúltak vissza: a belső falak tégláig bontva, új gépészeti rendszerrel, korszerű elektromos hálózattal és minőségi burkolatokkal született újjá a tér. A felújítás során a cél egy hosszú távon fenntartható, precízen működő otthon megteremtése volt — nem ideiglenes esztétika, hanem tartós minőség. A helyiségenként szabályozható padlófűtés egyenletes hőérzetet biztosít, amelyet korszerű kondenzációs kazán szolgál ki. A hővisszanyerős szellőztetőrendszer folyamatos friss levegőt tart a lakásban, miközben energiatakarékosan működik és kizárja a város zaját. A műszaki háttér láthatatlanul, mégis meghatározó módon támogatja a mindennapi komfortot. A fürdőszoba spa-hangulatú visszavonulótér, prémium minőségű szaniterekkel, whirlpool káddal és modern zuhanyrendszerrel. A burkolatok és részletek időtálló eleganciát képviselnek. A teljesen integrált konyha beépített gépekkel működik, a tér fegyelmezett és letisztult marad, miközben természetes találkozási pontként szolgál a lakás életében. A három szoba arányai kiegyensúlyozottak, a lakás áramlása logikus és nyugodt. A belső kialakítás egyszerre támogatja a privát visszavonulást és a társas életet — egy olyan tér jön létre, amely alkalmazkodik a mindennapok ritmusához. Kint a Budai Vár esti fényei rajzolják át a horizontot, a Duna közelsége pedig állandó perspektívát ad. A város jelen van, mégis szűrt formában: inspiráló háttérként, nem zajként. A környék egyszerre fiatalos és időtlen, urbánus és nyugodt — ritka egyensúly Budapest szívében. Ez a lakás nem díszlet. Nem túlzás. Hanem egy tudatosan megtervezett, minőségi tér a város egyik legerősebb hangulatú pontján. Egy hely, ahol Budapest nem kívül kezdődik, hanem az ajtón túl folytatódik.