Scenic Property in Etyek – Livable Wine Cellar House with a Thriving Orchard

I am offering for sale a unique 6,300 m² panoramic plot in one of Etyek’s most picturesque locations, Öreghegy, with stunning, unobstructed views of the Buda Hills. The property is classified as "non-residential agricultural land" (zártkert), but it has been removed from active cultivation, making it suitable for permanent residence. The fully fenced estate features a rich and meticulously maintained orchard, including quince, apricot, peach, pear, plum, sour cherry, as well as various berries such as raspberry, black raspberry and "pelyhes" cherry – all providing an abundance of homegrown produce. The orchard is equipped with a drip irrigation system, and there is also a large open area suitable for a vegetable garden or other personal projects. Part of the estate includes a well-tended 700 m² vineyard, planted primarily with Cabernet Franc grape variety. A unique feature of the property is the extended, 90 m² habitable press house that has been renovated to a modern and comfortable standard. The house has two floors: The ground floor includes an open-plan kitchen and living room, a bedroom, a bathroom with toilet, a pantry, and access to the wine cellar. Upstairs, there are two additional bedrooms. The house is insulated with 10 cm of rock wool and covered with high-quality exterior plaster. Heating is provided by a heat pump air conditioning system and a charming ceramic tile stove. The property also includes a 30 m² outbuilding and a covered parking space. This estate is an ideal choice for those who: - Seek a lifestyle close to nature - Aim for self-sufficiency - Wish to combine rural tranquility with modern comfort - Are considering a long-term investment Zoning Information: Zoning code: Mk-2 Land use: Agricultural with garden and vineyard characteristics Zone type: Transitional Minimum lot size: 2,000 m² Maximum built-up area: 8% Maximum underground construction: 7% Maximum building height: 4 m

Eladó 119 m²-es, 1. emeleti, 5 szobás lakás 3 fürdőszobával, utcai nézettel

Kiváló közlekedés mellett kínálunk megvételre egy tágas, 119 m²-es lakást, amely az 1. emeleten helyezkedik el, 5 külön nyíló szobával és 3 fürdőszobával. A lakás utcai nézetű, így világos és napfényes, a nagy ablakoknak köszönhetően egész nap természetes fény járja át. A helyiségek elrendezése ideális nagyobb családnak vagy akár befektetési célra is (pl. rövid- vagy hosszútávú kiadás). Jelenleg 2 lakásra van osztva, egy kisebb apartman,mely 1 szoba és fürdő, konyhából áll. A másik lakrész pedig 4 szoba 2 fürdőszoba, 1 konyhából áll. Főbb jellemzők: Alapterület: 119 m² Emelet: 1. Szobák: 5 (külön nyíló) Fürdőszobák: 3 Kilátás: utcai azonnal költözhető Kiváló infrastruktúra és közlekedés A környéken minden megtalálható: boltok, éttermek, kávézók, iskola, óvoda, tömegközlekedési megállók.

Prémium, kétszintes családi ház külön wellness- és nyári konyha résszel, nagy telken

Belterületen, kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlan kínálunk megvételre, amely 2018-ban teljes körű felújításon esett át. Az ingatlan átgondolt térszervezésével, magas műszaki tartalmával és kiemelkedő kényelmi funkcióival ideális választás nagyobb család vagy többgenerációs használat esetén is.

Az ingatlan felépítése és alapterületei

Telek mérete: kb. 1.300 m²

Összes hasznos terület: kb. 240 m²

Kétszintes lakótér: kb. 180 m²

Külön wellness és nyári konyha egység: kb. 60 m²

Lakótér kétszintes családi ház

Alsó szint (kb. 100 m²):

Nagyméretű, világos amerikai konyhás nappali

Közvetlen teraszkapcsolat

Tágas előszoba

Nagy méretű gardrób / tároló

Külön WC

Fürdőszoba

Nagy spájz

Beépített szekrények

Emelet:

3 nagyméretű hálószoba

2 külön gardróbhelyiség

Háztartási helyiség

Fürdőszoba

25 m²-es, nagyméretű erkély

A szintek között belső lépcsőház biztosítja a kényelmes közlekedést.

Wellness és nyári konyha egység (kb. 60 m²)

A lakóépülettől elkülönülten, mégis szervesen kapcsolódva található:

Szauna

Jacuzzi

Nyári konyha borhűtővel

Külön fürdőszoba

Nagy tárolóhelyiség

Ez a rész tökéletes vendégfogadásra, pihenésre vagy akár önálló funkciójú közösségi térként is.

Kültér és kert

Nappalihoz kapcsolódó nagyméretű terasz

Kültéri főzőlap gázpalackos megoldással

Gondozott udvar

A kert hátsó részében nagyméretű kerti tó

Előkert, intim hátsókert

Kétállásos garázs + további parkolási lehetőség az udvaron

Saját út

Műszaki tartalom

38-as Ytong falazat

15 cm külső hőszigetelés

Aljzatban vízszigetelés + 10 cm hőszigetelés

Dupla gerendázat a födémben (fotókkal dokumentálva)

Elektromos fűtőfóliás padlófűtés, helyiségenként külön termosztáttal

Radiátoros központi fűtés minden helyiségben előkészítve

3×25 A elektromos hálózat

Napelem pályázat beadva (adminisztratív státusz, nem része az adásvételnek)

Vezetékes víz, csatorna

Kiépített riasztó- és kamerarendszer

Kinek ideális ez az ingatlan?

Akik nagy alapterületű, kétszintes családi házat keresnek

Akik számára fontos az elkülöníthető wellness és közösségi tér

Akik értékelik a minőségi felújítást és a műszaki átgondoltságot

Akik hosszú távon gondolkodnak, és számukra fontos a továbbfejleszthető energetikai rendszer

Megtekintés és további információ

Az ingatlan személyes megtekintése során a térszervezés, a kert mérete és a wellness egység valódi értéke igazán érzékelhető.
Időpont egyeztetés és részletes tájékoztatás céljából várom megkeresését.

We offer for sale a 71 sqm panel apartment in Újpalota, District XV of Budapest, located in a well-maintained building that has undergone the panel renovation program, available at an excellent price. The apartment is situated on the first floor and features a practical layout including: three separate bedrooms, a kitchen, a bathroom, a separate toilet, a walk-in wardrobe, an entrance hall, a corridor, and a balcony The property has a west-facing orientation, with windows and the balcony overlooking a park. The park is non-developable, ensuring a green environment and a pleasant, unobstructed view in the long term. The apartment requires full renovation and is therefore offered below market price, making it an excellent opportunity for creating a custom home or as an investment property. Advantages of the Area – Excellent Infrastructure and Convenience The neighborhood of the apartment is highly desirable, featuring a green and well-maintained residential environment, where everyday needs are easily accessible . Within walking distance, you will find the popular Újpalota Market Hall and open-air market, offering fresh local produce, vegetables, fruits, and all essential household goods throughout the week. The area is well connected by public transportation, with several bus and tram lines nearby, providing quick and convenient access to the city center. For families with children, the location is especially attractive, as several nurseries and kindergartens are located within walking distance, including: • Újpalota Integrated Kindergarten • Budapest District XV Napsugár Integrated Kindergarten • Micimackó Kindergarten • Újpalota Integrated Kindergarten (Hartyán köz) • Újpalota Integrated Kindergarten – Kavicsos Unit In addition, the Pestújhely Primary School is also close by and easily accessible on foot, which is particularly convenient for families with young children . Furthermore, a variety of shops, bakeries, pharmacies, and other everyday services are located nearby, allowing daily errands to be completed quickly and comfortably.

Erkélyes panorámás

Eladó a Ferenc körúton egy átlagos állapotú erkélyes 70 nm-es amerikai konyhás nappali + 2 különnyíló szobás lakás 1. Lokáció -kiváló elhelyezkedés IX. kerület központjában - kifogástalan közlekedés: több buszjárat, villamos segíti a közlekedést - 450 méterre a Duna- parttól 2. lakás leírása - 70 nm-es, 1 emeleti liftes - nappali + 2 külön nyíló háló - külön fürdő, külön wc Fűtése elektromos. Meleg vizet villanybojler biztosítja.

Corvin sétányon– 2 szobás lakás

A Corvin sétányon kiadó egy 51 m2-es újszerű lakás, mely az alábbi helyiségekkel rendelkezik: - amerikai konyhás nappali - hálószoba - fürdőszoba - 7 m2-es, rendezett belső kertre néző terasz. Az ingatlan klimatizált, teljes körűen berendezett, gépesített konyhabútorral (elektromos főzőlap, sütő, elszívó, mosogatógép) felszerelt.

Világos 1 szobás lakás kiadó Angyalföldön – saját tárolóval!

Azonnal költözhető kutyabarát, napfényes 1 szobás lakás Angyalföld jól megközelíthető részén, a Reitter Ferenc utcában. Főbb jellemzők: -Azonnal költözhető -Bútorozott -Kutyabarát -NY-i tájolás, 2. emelet -Lakószoba, fürdőszoba, előszoba, háztartási helység és részben gépesített konyha (gáztűzhely, sütő) -Elektromos fűtőpanel és fűtő-hűtő klíma -Nagy ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval Költségek: -Villany, gáz fogyasztás alapján -Közös költség: 19.700 Ft (víz fogyasztást tartalmazza a közös költség) Társasház és környék: -1930-as években épült, rendezett pénzügyi háttér, csendes, igényes lakóközösség -Nagy belső kert Kiváló közlekedés: buszok, villamosok és Rákosrendező vasútállomás pár perc alatt elérhető Bevásárlás, éttermek, iskolák, játszótér, sportolási lehetőségek sétatávolságra Érdeklődjön most, és költözzön azonnal ebbe a világos, modern és teljesen bútorozott lakásba!

Budai hegyekre panorámás, 61 nm 2 szobás, erkélyes, csendes, világos azonnal költözhető lakás Eladó!

A József Attila lakótelep egyik legkedveltebb részén, a IX. kerületben eladóvá vált  egy 10. emeleti, 61 négyzetméteres, erkélyes lakás, amelynek egyik legnagyobb különlegessége a kivételes panoráma. Az erkélyről egészen a budai hegyekig ellátni, a tűzijáték is teljes pompájában élvezhető anélkül, hogy el kellene hagyni az otthont.

A lakás eredetileg 1+2 félszobás elosztású volt,(visszaalakítható) a két kisebb szoba azonban igényesen egybenyitásra került, így most kényelmesebb, tágasabb tér fogadja az új tulajdonost. A lakás frissen festett, a kisebb szobában új parketta került lerakásra, a többi helyiségben maradtak a burkolatok, biztonsági bejárati ajtó van, a radiátorok, és az ablakok ki lettek néhány éve cserélve, saját vízórával rendelkezik a lakás, a rezsi alacsony, összességében pedig azonnal költözhető állapotban van. Klímával felszerelt, az erkély pedig fedett, biztonsági ráccsal  védett. .A lakás rendkívül világos, reggeltől délutánig körbesüti a nap, étkező és gardróbhelyiség is biztosítja a kényelmet.

Fontos információ, hogy a konyhában jelenleg nincs konyhabútor, és a fürdőszobában a mosdó is leszerelt állapotban van. Ez lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos teljes mértékben a saját ízlése, stílusa és igényei szerint alakítsa ki a konyhát és a fürdő ezen részét így valóban személyre szabott otthon válhat belőle.

A ház környéke rendezett és parkosított, közvetlenül mellette játszótér található. A lépcsőház nemrég felújításon esett át, rendkívül kulturált, a lift megbízható és tiszta. A József Attila lakótelep Budapest egyik legélhetőbb, legzöldebb városrésze, ahol minden megtalálható a kényelmes hétköznapokhoz: üzletek, óvodák, iskolák, orvosi rendelő, sportpályák és éttermek. néhány perc sétatávolságra.

A közlekedés kiemelkedően jó: a Népliget és az Ecseri út metrómegállók gyorsan elérhetők, több buszjárat is segíti a közlekedést, autóval pedig könnyen megközelíthetők a főbb közlekedési útvonalak, és a parkolás is általában problémamentes.

Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik szeretnének egy jól alakítható, hangulatos, csendes, azonnal költözhető otthont Budapest egyik legnyugodtabb és legzöldebb környezetében páratlan budai panorámával és tűzijáték-nézős erkélyélménnyel.

Megvételre kínálok egy 48 nm-es, 1. emeleti, nappali + hálószobás lakást a VIII. kerület közkedvelt részén, a Nap utcában

Budapest 8. kerületének frekventált, mégis csendes utcájában, a Nap utcában kínálunk megvételre egy 48 m²-es, 1. emeleti, 2 szobás, jó állapotú lakást egy rendezett társasházban A lakás kiváló elosztású, minden helyiség külön nyílik, így pároknak, egyedülállóknak és befektetőknek is remek választás. Főbb jellemzők 48 m² alapterület 1. emelet, könnyen megközelíthető nappali + háló Külön WC Külön fürdőszoba Műanyag nyílászárók Jó állapotú burkolatok Világos, jól szellőző terek Alacsony fenntartási költségek Társasház Rendezett, kulturált lakóközösség Jó állapotú épület Biztonságos környék, folyamatos fejlesztésekkel Elhelyezkedés és környék A lakás kiváló közlekedésű, néhány perc alatt elérhető a 4-6-os villamos, a 3-as metró, több busz- és trolivonal. A közelben számos bolt, étterem, gyógyszertár, egyetem és szolgáltatás található. A környék központi, mégis nyugodt, ideális lakhatáshoz és kiadásra is. Ajánljuk: első lakásnak, pároknak, egyedülállóknak befektetőknek (könnyen kiadható az elhelyezkedés miatt)

Budapest IX. kerületében, a közkedvelt Ráday utca egyik téglaépítésű társasházának II. emeletén
eladó egy 25 m²-es, frissen felújított garzonlakás, 8 m²-es fekvő galériával!

Az ingatlan rendezett, klasszikus tégla társasházban helyezkedik el, kifejezetten a Ráday utcában,
annak pezsgő, mégis élhető szakaszán, így ideális választás első lakásnak, városi otthonnak vagy
befektetésnek egyaránt.

A lakás friss felújításon esett át, melynek során megújultak a hideg- és melegburkolatok, a falak friss
festést kaptak, a konyha teljesen új dizájnt kapott modern beépített bútorokkal és praktikus
tárolómegoldásokkal. A fürdőszobában új szaniterek kerültek beépítésre, így az ingatlan esztétikailag
és műszakilag is igényes állapotban várja új tulajdonosát. A 25 m²-es lakóteret egy kb. 8 m²-es fekvő
galéria egészíti ki, amely kényelmes alvóhelyet biztosít, miközben a lakás nappali része jól
berendezhető és tágas marad. A nyílászárók fa kivitelűek, megőrizve a belvárosi téglaépületekre
jellemző hangulatot. A fűtést egy frissen telepített Gree hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja, ugyanakkor
gázkonvektor is rendelkezésre áll, így a fűtési mód igény szerint megválasztható. A melegvizet
villanybojler szolgáltatja.

A Ráday utca Budapest egyik legnépszerűbb és legkarakteresebb belvárosi utcája, ahol a kávézók,
éttermek, bisztrók, galériák és kulturális helyszínek mindennapos életérzést teremtenek. A környék
egyszerre pezsgő és otthonos, kiváló választás mindazoknak, akik szeretik a városi életet, de fontos
számukra az élhetőség is.

A Kálvin tér néhány perc sétával elérhető, a közlekedés kiváló: 4-es és 3-as metró, villamos- és
buszjáratok biztosítanak gyors kapcsolatot a város minden pontja felé. Egyetemek, üzletek és
szolgáltatások közvetlen közelben találhatók, ami az ingatlant kiemelten jól kiadhatóvá teszi.

Ez a lakás ideális választás mindazok számára, akik felújított, azonnal költözhető, alacsony
fenntartású garzont keresnek Budapest egyik legkeresettebb utcájában, akár saját célra, akár
befektetésként.
A tulajdoni lap tehermentes, hitel igénybevétele sem akadály. Jöjjön el, nézze meg személyesen,
és ismerje meg új otthonát!

Premium Modern Family Home in the Most Beautiful Part of Madárhegy – Permanent Panoramic Views

Premium Modern Family Home with Two Living Rooms, 6 Bedrooms and a Sauna – in the Finest Part of Madárhegy, with Eternal Panorama In one of the most sought-after and exclusive residential areas of Budapest’s 11th district, in a quiet and well-kept street of Madárhegy, we offer for sale a truly exceptional family home designed in a modern minimalist style. The property’s rare value lies in its complete privacy, close connection to nature, and the calm, balanced atmosphere that ensures long-term value and highly liveable everyday comfort. This home is premium not only in size, but also in concept: two spacious living rooms, six separate bedrooms, a private sauna, and energy-efficient, low-maintenance technical solutions create everything required for a modern, family-centred lifestyle. Key Sizes and Basic Data Total living area: 323 sqm Terrace: 61 sqm Balcony: 37 sqm Garden: approx. 1,400 sqm Plot size: 1,661 sqm Garage: enclosed, for 2 cars Ground Floor – The Space for Shared Experiences The heart of the ground floor is the generously opened living room–dining room–kitchen area, where large, triple-glazed glass surfaces provide abundant natural light and a direct connection to the terrace and the garden. These open-plan spaces are ideal for family life: shared meals, long conversations, celebrations or friendly gatherings – a place truly designed for being together. Entrance hall: 9.15 sqm Living room: 32 sqm Dining area: 17.6 sqm Kitchen: 13.7 sqm Guest WC: 3.3 sqm Study / guest room: 14 sqm Sports room / multifunctional, energy-saving space: 18 sqm Garage: 37 sqm The ground-floor sports room can be flexibly adapted as a fitness area, hobby room, or a practical, energy-efficient auxiliary and storage space, supporting economical operation of the house in the long run. Upper Floor – Privacy, Comfort and Tranquillity The upper level features the second living room, ideal as a family relaxation area, a children’s lounge, or a quiet space for evening unwinding. The layout is perfectly suited even for larger families: every bedroom is bright, well-proportioned, and functionally separated. Corridor: 12.4 sqm Bathroom: 7.7 sqm Bedrooms: 13.5 sqm | 13.6 sqm | 13.5 sqm | 21 sqm Master bedroom: 17 sqm – with terrace access and panoramic views Guest bedroom: 9.2 sqm Master bathroom: 13.2 sqm The master bedroom enjoys its own premium en-suite bathroom and direct terrace access, offering uninterrupted views of the surrounding greenery. The sauna located on the ground floor makes relaxation and regeneration a natural part of everyday life. Location and Surroundings One of Madárhegy’s greatest assets is its harmonious streetscape, low building density and green environment. The house is protected by a planted green wall along the street frontage, ensuring complete privacy for both the garden and the terraces. Within a short distance you will find: several kindergartens and nurseries excellent public and private schools, as well as international institutions in Újbuda shopping facilities, sports and hiking areas The prestige of the neighbourhood is continuously increasing, making this property not only a beautiful home, but also a secure long-term investment. Technical Specifications – Energy-Efficient Premium Daikin 11 kW heat pump – ceiling heating/cooling and underfloor heating Helios heat-recovery ventilation system Loxone smart home system – heating, cooling and shading controlled via smartphone Schneider industrial-grade electrical distribution system 9.5 kW solar panel system with 8 kW Huawei inverter Net metering valid until 2030 Average electricity cost: approx. HUF 5,000 / month Full swimming pool pre-installation in the garden This property is designed for those who seek quality without compromise – generous shared spaces, true family experiences and sustainable, future-proof solutions in one of Budapest’s finest residential areas. Please contact me to arrange a personal viewing – this home truly reveals its value when experienced in person, and it is easy to fall in love with it ????.

Van egy pont Ferencvárosban, ahol lelassul a város.
Ez a Középső-Ferencváros város a városban.

Itt a házaknak történetük és lelkük van, a zöld udvar, a reggeli fények finoman simulnak be az ablakodon. Egy környék, amely nem csak élhető, hanem értékálló is.

Ebben a környezetben bújik meg egy 74 m²-es, erkélyes, prémium minőségben felújított és újragondolt lakás, amely egyszerre ideális otthonnak és befektetésnek.

A lakás dél-keleti tájolású, így a napfény végigkíséri a tereket, a nappalitól a hálószobákig.
Az átgondolt térszervezés ritka előnyöket kínál:

két valódi hálószoba,

tágas nappaliétkező,

két külön fürdő, plusz egy vendég WC,

erkély, ahová jó kilépni reggel kávéval, este egy pohár borral.

Ez az elosztás kifejezetten alkalmas hosszú távú kiadásra, akár egyetemisták, akár multinacionális cégek munkatársai számára a Klinikák, a SOTE bővülő intézményei, valamint a Duna-parti irodafolyosó közelsége miatt.

Az épület közel százéves, karakteres, csendes, zárt zöld udvarral olyan közeg, ahol nem csak lakni, hanem élni is jó.

A műszaki tartalom kompromisszummentes:

teljesen új víz-, gáz-, fűtés- és elektromos rendszer,

modern kazán,

padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben,

klímák minden lakótérben,

hő- és hangszigetelt nyílászárók elektromos redőnnyel.

A beltéri ajtók eredeti karaktere megmaradt ezek adják a lakás valódi lelkét.

A színek, burkolatok és berendezések tudatos választás eredményei:
klasszikus elegancia, modern arányérzék, időtálló stílus.

A Mester utca pár lépésre, a Klinikák metró pár perc sétára található, miközben a Duna-part, a Müpa, a Nemzeti Színház, valamint kávézók, éttermek, egyetemek mind karnyújtásnyira vannak.
A környék folyamatos megújulása és a forgalomcsillapítás tovább növeli az ingatlan hosszú távú értékét.

Ez az a lakás, ahová nem megérkezel, hanem beleszeretsz.
És egyszer csak azon kapod magad: nem keresel tovább sem otthont, sem befektetést.

Nézd meg, mielőtt más dönt helyetted.