**NAPFÉNYES, 53 M²-ES LAKÁS A XV. Nyírpalota UTCÁBAN**

A Nyírpalota utcában, panelprogramos, liftes, akadálymentesített társasház 3. emeletén eladó egy 53 m²-es, keleti tájolású, világos lakás. Az ingatlanról: ✔️ 53 m² ✔️ 3. emeleti, liftes házban ✔️ Akadálymentesített társasház ✔️ Panelprogramos, felújított társasházban ✔️ 2 külön nyíló szobás ✔️ Külön gardrób vagy kamra helyiség ✔️ Keleti tájolású ✔️ Műanyag ablakok, szúnyoghálóval ✔️ Világos, napfényes ✔️ Erkély nélküli ✔️ Állapota: átlagos és felújítandó közötti ✔️ Közös költség: 13.000 Ft/hó ✔️ 1/1 tulajdon ✔️ Tehermentes ✔️ Azonnal birtokba vehető ✔️ Jó közlekedés, a buszpályaudvar, a Fő tér és a piac közelében. Jó választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek, ha jól alakítható, világos lakást keres jó infrastruktúrával rendelkező környéken. Megtekintés rugalmasan egyeztethető.

VILÁGOS, 2 SZOBÁS TÉGLALAKÁS ELADÓ ZÖLD KÖRNYEZETBEN – X. KERÜLET, LIGET UTCA! Ha egy jó állapotú, világos lakást keres kiváló közlekedéssel és zöld környezetben, akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie! Budapest X. kerületében, a Liget utcában kínálok megvételre egy 50 m²-es, 2 szobás téglalakást, amely egy felújított, egyemeletes társasház első emeletén található. Főbb jellemzők: ✔ 50 m² alapterület ✔ 2 nagyméretű szoba ✔ 1. emeleti elhelyezkedés ✔ Jó állapotú, felújított társasház ✔ Műanyag nyílászárók ✔ Délkeleti fekvés – egész nap világos lakás ✔ 3,2 méteres belmagasság ✔ Réz villanyvezetékek ✔ 32 amper ✔ Fűtés: gázkonvektor és gázüzemű cserépkályha, fürdőben infrapanel a mennyezeten ✔melegvizet villanybojler adja ✔ 1/1 tulajdon, tehermentes ✔ 27ezer forint közös költség (víz fogyasztás, szemétszállítás, lépcsőház takarítás, üzemeltetés és 5.500.-forint még egy évig a homlokzati felújításra) A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben megtalálható minden, ami a mindennapi élethez szükséges: üzletek, iskola, óvoda, tömegközlekedés és parkok egyaránt könnyen elérhetők. További információkért keressen bizalommal!

Kiváló lehetőség befektetőknek vagy első lakásukat keresőknek!

Eladásra kínálunk a XIX. kerületben, csendes, parkos környezetben elhelyezkedő Deák Ferenc utcában, egy 1. emeleti, 35 nm-es, teljesen kiürített, felújításra előkészített panellakást!

Az ingatlan főbb jellemzői:

-Alapterület: 35 nm
-Emelet: 1. emelet (könnyen megközelíthető)
-Állapot: Teljesen kiürítve, azonnal megkezdhető a felújítás.
-Korszerű, műanyag ablakok és bejárati ajtó (kiváló hő- és hangszigetelés).
-Panelprogramos ház: Szigetelt homlokzat, így a lakás kifejezetten energiatakarékos.
-Egyedi mérős fűtés: Csak annyit fizet, amennyit fogyaszt!
-Vízórás: Költséghatékony elszámolás.
-Felújított vízhálózat: A társasház tavaly cserélte a teljes vízhálózatot új, korszerű műanyag csövekre.
-Közös költség: 11 350 Ft/hó
-Kilátás: Csendes, zöld parkra néző ablakok.

Környék és infrastruktúra:
A lakás elhelyezkedése kiváló. A közelben megtalálható minden, 1 percen belül, amire a mindennapokban szükség lehet, bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, iskola és óvoda.
A tömegközlekedés remek; az 50-es villamossal 10 perc alatt elérhető a Határ úti metróállomás, éjszaka 15 percenként járnak a buszok a belváros felé.

A parkosított, zöldövezeti környezet biztosítja a nyugodt pihenést, miközben a városi nyüzsgés elérhető közelségben marad.

A lakás kulcsai nálam vannak, így rugalmasan, előre egyeztetett időpontban bármikor megtekinthető!

Hívjon bizalommal, jöjjen el, nézze meg, és tegyen ajánlatot!

District XI, Sasadliget – Premium studio with balcony, furnished A true little gem in the Sasadliget residential park! I am offering for sale a bright, 30 m² studio apartment on the 3rd floor in one of the most popular districts of Budapest, surrounded by beautiful green scenery. The apartment is in like-new condition, premium quality, and will be sold furnished with tasteful design. The modern, equipped kitchen provides all the essential comfort features. The well-maintained and upscale environment of Sasadliget offers a peaceful and pleasant quality of life, while all important points in Budapest are easily accessible. Main advantages of the apartment: 30 m² 3rd floor balcony bright, pleasant location like-new, premium quality furnished equipped kitchen low utility costs well-maintained, upscale residential park beautiful, green environment excellent for both a personal home and investment A garage can be purchased optionally for 12,000,000 HUF. This is an apartment that offers maximum comfort and a premium environment despite its small size – an ideal choice for singles, couples, or investors. If I have captured your interest, please feel free to call me!

Felújítandó Erkélyes panel lakás eladó a XIII. kerületben!

Megvételre kínálunk egy panel lakást a XIII. kerületben! Az ingatlanról: ✔️5.emeleti egy 6 emeletes panelházban ✔️42 m2-es ✔️másfél szobás ✔️erkélyes ✔️fürdő és WC külön helyiségben ✔️ablakok és erkély ajtó műanyagra lett cserélve ✔️fűtése távfűtés ✔️nappaliban klíma minden más az ingatlanban eredeti állapotú ✔️tehermentes, gyorsan birtokba vehető! KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS Az ingatlan a XIII. kerület egyik kiváló infrastruktúrával rendelkező, központi részén, a Gogol utcában, a Lehel tér közvetlen közelében helyezkedik el. A lokáció egyik legnagyobb előnye a rendkívül jó tömegközlekedés: az M3-as metró Lehel téri megállója mindössze néhány perc sétára található, így a belváros és Budapest számos pontja gyorsan elérhető. A közelben közlekedik továbbá a 14-es villamos, a 15-ös autóbusz, valamint több trolibuszjárat is. A mindennapi bevásárlás szinte gyalogosan megoldható: a közelben található a Lehel Csarnok, valamint több szupermarket, többek között Lidl, Aldi és Penny, továbbá gyógyszertárak, üzletek és különféle szolgáltatások. A Westend és a Nyugati pályaudvar környéke szintén könnyen és gyorsan megközelíthető. A környék további nagy előnye, hogy a Duna-part, a Pozsonyi út és Újlipótváros hangulatos éttermei, kávézói is kellemes sétatávolságban találhatók. A közelben óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár és játszótér is elérhető, így a lokáció családok számára is praktikus választás. A Gogol utca elhelyezkedése remek kompromisszum azok számára, akik belváros közeli, jól ellátott környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a Duna és Újlipótváros kedvelt részeinek közelsége. Ha felkeltette érdeklődésedet, várom megkeresésed a hét bármelyik napján!

Kivételes lehetőség a XIII. kerületben – önálló, 3 szintes családi ház üzlethelyiséggel és garázzsal Budapest XIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, a Dolmány utcában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, önálló, háromszintes családi házat. Az ingatlan 9 szobájával, tágas és napfényes tereivel, pincéjével, kertjében elhelyezkedő garázsával, valamint az épület alsó szintjén kialakított üzlethelyiséggel számtalan lehetőséget kínál. Sokoldalúan hasznosítható ingatlan A három szintnek és a 9 szobának köszönhetően kiváló választás lehet: többgenerációs család számára, nagycsaládosoknak, vállalkozás székhelyének vagy működtetésére, irodának, rendelőnek vagy egyéb üzleti célra, illetve befektetésnek. Az ingatlan egyik különleges értéke az alsó szinten található üzlethelyiség, amely jelenleg is bérbe van adva, a bérlők pedig hosszú távon maradnának. Ez a leendő tulajdonos számára azonnali, folyamatos bevételi lehetőséget jelenthet. Otthon és vállalkozás egy helyen A lakószinteken tágas, napfényes nappali, jól használható szobák és élhető terek állnak rendelkezésre. A ház cirkófűtéssel és klímával felszerelt. A pince további praktikus tárolási lehetőséget biztosít, a kertben pedig garázs található. Kiváló lokáció A XIII. kerület ezen része egyszerre biztosít nyugodt, kertvárosias környezetet és kiváló városi infrastruktúrát. A közelben üzletek, szolgáltatások, valamint több tömegközlekedési lehetőség is elérhető; a Dolmány utcán a 14-es villamos és több buszjárat is könnyen megközelíthető. Ritka lehetőség azoknak, akik egyetlen ingatlanban szeretnék megvalósítani az otthont, a vállalkozást és a befektetési célokat is. Több generáció – saját vállalkozás – kiadható üzlethelyiség – garázs – kert – kiváló XIII. kerületi lokáció. Érdemes személyesen is megtekinteni, mert az ingatlan valódi értékét a három szint, a 9 szoba és a sokrétű hasznosíthatóság együttese adja. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, kérem hívjon bizalommal!

Eladó családi ház Budapest XX. kerületében! Megvételre kínálunk egy gyönyörűen felújított családi házat Az ingatlanról: ✔️85 nm ✔️540nm telek ✔️2 szoba ✔️Teljeskörűen felújított ✔️10cm szigetelés ✔️Fűtése gázcirkó ✔️Műanyag nyílászárók ✔️ Fényes szobák ✔️2 fedett kocsibeálló ✔️Tehermentes, birtokba vehető! ✔️Tetőtér beépíthető ✔️Hatalmas pince tartozik a házhoz A környéken: ALDI, Tátra Téri Piac, gyógyszertár, kisbolt, pékség, gyógyszertár, bank, drogéria, pékség, posta, éttermek Közlekedés 99, 123, 123A, 224, 224E és 923 éjszakai busz Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van Ha felkeltette érdeklődését keressen nyugodtan a hét bármelyik napján!

In the heart of Palotanegyed, a spacious bourgeois apartment with two entrances and street view.

We recommend this exceptional opportunity to investors interested in the real estate market, located in the heart of one of Budapest's most sought-after districts, the Palace Quarter. The property is a 104 square meter, first-floor, street-facing apartment that requires renovation and currently has three spacious rooms. However, due to the apartment's two entrances, it offers numerous possibilities: it can be ideal for larger families, for creating two separate apartments, or for investors looking for a property for resale or rental purposes. The apartment's ceiling height allows for creative use of space, providing many opportunities for modern design during the renovation process. The area is excellently equipped, making essential services, shops, restaurants, and cafés easily accessible, with a post office, OTP Bank, grocery store, VAJ café, market hall, and Italian restaurant just a few steps away. The unique atmosphere and cultural richness of the Palace Quarter make it an attractive option both as a residence and as an investment property. Transportation is excellent, with the stops for trams 4 and 6 just a few steps away, the M4 metro nearby, and a short walk to the M2 metro and Blaha Lujza Square. This downtown apartment is not just a property, but an opportunity to be part of Budapest's vibrant life. If you would like to view the apartment or have any questions, my colleagues and I are at your disposal, and we can assist you with mortgage advice and legal support if needed to help you find your dream home. The property is free of encumbrances and can be moved into immediately. The advertisement also includes photos created using AI.

Nádasdy Udvar 101 m²-es otthon, vagy iroda saját kocsibeállóval
Tágas nappali, modern társasházi környezet és egy különleges adottság: első emeleti lakás, amely a belső kert felől földszinti érzetet nyújt.
Budapest IX. kerületének dinamikusan fejlődő részén, a Tóth Kálmán utcában található Nádasdy Udvarban kínálunk megvételre egy 101 m²-es, 3 szobás lakást, amelyhez külön helyrajzi számon kocsibeálló is tartozik. A feltüntetett irányár a kocsibeálló árát is tartalmazza.
AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZIA lakás az épület 1. emeletén helyezkedik el, ugyanakkor a telek és az épület kialakításának köszönhetően a kert irányából földszinti pozíciójú. Ez a szokatlan adottság kellemesebb, közvetlenebb kertközeli hangulatot ad az ingatlannak. A zárt, belső kertben kialakított játszótér igazi plusz a gyermekes családok számára: a kicsik biztonságos környezetben játszhatnak, mindössze néhány lépésre az otthonuktól.
A három szoba és a nagy alapterület jó lehetőséget kínál akár családi otthon kialakítására, akár azoknak, akik egyszerűen nem szeretnének kompromisszumot kötni a tér tekintetében. Az elhelyezkedésnek köszönhetően az irodai hasznosításban gondolkodók részére is ideális választás.  
Az ingatlan átlagos, felújítandó állapotú. Ez egyben lehetőség is: az új tulajdonos nem egy más ízlése szerint felújított lakásért fizet prémiumot, hanem saját elképzelései alapján alakíthat ki egy modern, méretű városi otthont.

PARKOLÁS? MEGOLDVA.A lakáshoz saját kocsibeálló tartozik, amely a meghirdetett vételár részét képezi. Belvároshoz közeli lokációban ez nemcsak kényelmi szempontból komoly előny, hanem az ingatlan hosszú távú értékét is növeli.

LOKÁCIÓA Nádasdy Udvar Ferencváros megújult részén, a Tóth Kálmán utca Nádasdy utca környezetében található. A környék egyik nagy előnye, hogy a belváros gyorsan elérhető, ugyanakkor a városrész az elmúlt évtizedek fejlesztéseinek köszönhetően modern lakóépületekkel, szolgáltatásokkal és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.
A környéken megtalálható mindaz, ami a mindennapi élethez szükséges, miközben a Duna-part, a MÜPA, a Nemzeti Színház és a rehabilitált ferencvárosi területek is könnyen elérhetők.
KINEK AJÁNLJUK?Ideális választás lehet családoknak, olyan vásárlóknak, akik saját ízlésük szerint újítanának fel, illetve befektetőknek is, akik értékelik a nagy alapterületet és a parkolóhely meglétét.
Ne a jelenlegi állapotát nézze lássa meg benne a lehetőséget!
Ekkora alapterület, saját parkolás és kertközeli elhelyezkedés együtt ritkán kerül piacra Ferencváros ezen részén.

Sunny, balcony apartment on Dobó Street – low maintenance costs, available for immediate possession!

This 36 m² south-facing apartment with a balcony on Dobó Street has become available for sale, offering numerous possibilities thanks to its practical layout and features. The property is located on the third floor of a well-maintained, four-story condominium in a beautiful and tidy environment. The building has participated in the panel program and features a tiled roof, while residents can also enjoy a closed communal courtyard and garden, providing a pleasant green space for everyday life. One of the apartment's major advantages is its southern orientation, which ensures it is pleasantly bright and sunny all day long. The 22 m² room with a balcony can comfortably and tastefully serve as both a bedroom and living room. In fact, the apartment has two balconies, as the entrance opens onto a balcony that is shared with a neighbor and another that is accessible from the stairwell. The maintenance costs are favorably manageable: the common cost is 19,500 HUF per month, which already includes heating fees. Nearby, you will find a Penny Market, Aldi, sports field, government office, mayor's office, and restaurants. Public transportation is well arranged, with the 196A bus just a few minutes' walk away, providing quick access to the M3 metro line and the city center, and parking in front of the building is free. If you would like to view the apartment or have any questions, my colleagues and I are at your service, and we can assist you with mortgage advice and legal support to help you find your dream home if needed. The property is free of any encumbrances and is ready for immediate move-in. The advertisement also includes photos created using AI.

Budapest XVIII. kerületében, a közkedvelt Gloriett-telepen kínálunk megvételre egy világos, felújított, 2 szobás lakást. A 2. emeleti, kellemes hangulatú ingatlan kiváló választás lehet saját otthonnak vagy befektetésnek egyaránt. A lakás felújított állapotú, így új tulajdonosa számára kényelmesen, nagyobb ráfordítás nélkül birtokba vehető. Főbb jellemzők: 2 szoba 2. emelet világos, jó elosztású lakás felújított állapot korszerű, műanyag nyílászárók szúnyogháló klíma egyedi gáz-cirkó fűtés önálló, zárható tároló 1/1 tulajdon tehermentes ingatlan rendezett, kulturált társasház A Gloriett-telep kedvelt, nyugodt környék, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés is könnyen elérhető. A környéken jelenleg is több hasonló, saját tárolóval és korszerű nyílászárókkal rendelkező lakás található a kínálatban. Ha egy világos, felújított, tehermentes, azonnal szerethető otthont keres a XVIII. kerületben, érdemes személyesen is megtekinteni!

RITKASÁG! XIII. kerületben eladó kertes ház!

Megvételre kínálunk a XIII. kerületben egy remek adottsággal rendelkező házat! Az ingatlanról: ✔️172 m2-es, ✔️belső 2 szintes + pincehelyiség ✔️359 m2 telek részei: földszinten: Konyha-étkező, nappali, hálószoba, fürdőszoba, külön WC, előszoba, kamra, közlekedő nappaliból és hálószobából tudunk kimenni a teraszra és a hátsó kertbe emeleten: 3 szoba, gardróbszoba, fürdőszoba WC-vel, közlekedő. ✔️Az emeleten 2 db szobából tudunk kimenni a tágas erkélyünkre ahonnan remek kilátás nyílik a kertre és a csendes zöld környezetre. ✔️a földszinten található fürdőszoba nemrégiben felújítást kapott ✔️Fűtése: gáz kazánnal működik ✔️továbbá több klíma is helyet kapott az ingatlanban ✔️ablakai műanyagok néhol redőnnyel ellátottak ✔️tehermentes, gyorsan birtokba vehető A ház 2004-ben épült téglából Kívülről szigetelt épület. Jelenleg 1 autóval lehet beállni telken belülre. A környék különlegessége, hogy nyugodt, családias lakókörnyezetet kínál, miközben a XIII. kerület fejlett infrastruktúrája és a belváros is könnyen elérhető. A közelben számos bevásárlási és szolgáltatási lehetőség, valamint óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények találhatók. A nagyobb bevásárlásokhoz több szupermarket is könnyen elérhető. A tömegközlekedés kiváló: a közelben közlekedő 14-es villamossal a Lehel tér és az M3-as metró közvetlenül elérhető, emellett több buszjárat is segíti a város különböző pontjainak gyors megközelítését. A környék további nagy előnye a Rákos-patak és az azt övező zöldterületek közelsége, amelyek kellemes lehetőséget biztosítanak sétához, futáshoz, kerékpározáshoz és kikapcsolódáshoz. ✔️Ideális választás lehet mindazok számára, akik csendesebb, zöldebb környezetben szeretnének élni anélkül, hogy lemondanának a jó közlekedésről és a fővárosi infrastruktúráról. Ha felkeltette érdeklődésedet, keress nyugodtan a hét bármelyik napján! Bővebb infó személyesen!