Discover your dream home in the heart of Budapest – a 3-room apartment in Central Ferencváros!

For Sale: Apartment in Central Ferencváros! This apartment is a perfect choice for young adults who want to live in the hustle and bustle of the city but in a quiet environment. The property has a floor area of 63 square meters, which includes three spacious rooms, making it ideal for a young couple or a small family. The apartment features a well-equipped bathroom that serves everyday comfort. The condition of the apartment is good, so you won't need to spend on renovations immediately, as gas central heating ensures a pleasant temperature even in winter. The 7 square meter balcony attached to the property is a perfect spot for enjoying your morning coffee or hosting gatherings with friends while taking in the view of the city. The residential complex where the apartment is located also has a concierge service, ensuring security and comfort. Thanks to its central location, excellent transportation options are available for everyone. With nearby metro and bus stops, you can easily reach any point in Budapest, whether for work, entertainment, or shopping. The infrastructure in the area is excellent, with numerous shops, restaurants, and cafes nearby, so you'll always have the opportunity to explore local flavors and culture. Central Ferencváros is not only popular among young people but is also an ideal choice for families, as the area is safe and quiet. Nearby parks and green spaces offer opportunities for recreational activities, allowing you to run, cycle, or simply relax in nature. This downtown apartment is not only a home but also a great investment opportunity, as the area is continuously developing and the real estate market here is dynamically growing. Don’t hesitate, as such opportunities sell quickly! If you have any questions or would like to view this special property, feel free to reach out using the provided contact information. The secrets and opportunities of the real estate market await you, and we are here to help you make the best decisions!

Havannán panelprogramban részt vett, tágas 2+1 szobás és erkélyes, 71 nm alapterületű4. emeleti lakás tíz emeletes házból ELADÓ!
Egyedi mérős távfűtéssel rendelkezik, a külső szigetelésnek és műanyag nyílászáróknak köszönhetően csak belülről kell majd korszerűsíteni, de akár így is költözhető, kiadható.
Beosztásából adódóan kényelmes életteret biztosít akár különnemű gyermekek esetén is,
elhelyezkedésileg hibátlan helyen van, minden pár lépésre megtalálható. Parkolóhely az
utcán mindig van, a térfigyelő kameráknak köszönhetően biztonságos minden korosztály
számára. Válassza ezt az élhető ingatlant, ha ehhez a folyamatosan fejlődő és fejlesztett
közösséghez, illetve környezethez szeretne tartozni. Hitel nem akadály, kollégánk díjmentes
ügyintézéssel tudja segíteni, hogy ingatlanvásárlása minél gördülékenyebb legyen. Hívjon,
tekintsük meg együtt, akár hétvégén is!

ÉPÍTKEZŐK, BEFEKTETŐK FIGYELEM! 635 M²-ES ÉPÍTÉSI TELEK ALSÓNÉMEDI KEDVELT, CSENDES RÉSZÉN!

Alsónémedi egyik kellemes, nyugodt részén, a Liliom utcában kínálok megvételre egy 635 m²-es, sík, jól hasznosítható telket, amely kiváló lehetőség lehet új családi otthon építésére vagy akár befektetési célra is. A telek 30%-ban beépíthető, így megközelítőleg 190 m²-es beépített alapterület kialakítására adhat lehetőséget, a mindenkor hatályos helyi építési előírások figyelembevételével. A telken jelenleg egy 47 m²-es, vályogfalazatú ház található, amely teljes körű felújítást igényel, de az új tulajdonos elképzelése szerint akár el is bontható, így a telek egy teljesen új otthon kialakítására is alkalmas lehet. AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI •telekméret: 635 m² •sík, jól használható telek •30%-os beépíthetőség •jelenlegi épület: 47 m² •vályog falazat •az épület bontandó vagy igény esetén felújítandó •csendes, kellemes lakókörnyezet •a telek mindössze néhány percre található a település fő közlekedési útvonalától •per- és tehermentes ingatlan KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – BUDAPEST GYORSAN ELÉRHETŐ Alsónémedi egyik nagy előnye, hogy nyugodt, kertvárosias környezetet biztosít, miközben Budapest déli része gyorsan megközelíthető. Autóval Budapest határa kedvező forgalmi viszonyok mellett körülbelül 15–20 perc alatt elérhető, a Népliget pedig megközelítőleg 22–23 km, nagyjából 20–30 perces autóút, forgalomtól függően. Tömegközlekedéssel is jó a kapcsolat a fővárossal: Alsónémediről közvetlen helyközi autóbuszjáratok közlekednek Budapestre, a Népliget autóbusz-pályaudvar megközelítőleg 35–45 perc alatt érhető el, járattól és forgalomtól függően. MINDEN FONTOS SZOLGÁLTATÁS HELYBEN ELÉRHETŐ A Liliom utca és környéke családok számára is praktikus választás, hiszen a település fontos intézményei és szolgáltatásai néhány perces autóúttal elérhetők. A közelben megtalálható: •Széchenyi István Általános Iskola – Iskola utca 1. •Szivárvány Napköziotthonos Óvoda •bölcsőde •háziorvosi és gyermekorvosi ellátás •gyógyszertár •élelmiszerüzletek •posta és egyéb szolgáltatások Külön előny, hogy magában a Liliom utcában is található élelmiszerüzlet, így a mindennapi bevásárláshoz sem feltétlenül szükséges autóba ülni. KINEK AJÁNLOM? Ideális választás lehet annak, aki: •saját elképzelései szerint szeretne új családi házat építeni, •nagyobb, jól használható telket keres Budapest közelében, •fontosnak tartja a csendes, kertvárosias környezetet, •ugyanakkor nem szeretne lemondani Budapest gyors elérhetőségéről, •vagy hosszabb távú befektetési lehetőséget keres. A 635 m²-es telekméret, a 30%-os beépíthetőség és a főváros közelsége együtt kifejezetten jó lehetőséget kínál egy új otthon megvalósításához. Az ingatlan per- és tehermentes. További információért és megtekintési időpontért várom megtisztelő érdeklődését!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, PRÉMIUM HŐSZIVATTYÚS IKERHÁZFÉL ÓCSÁN – DUPLA TERASSZAL, SAJÁT KERTTEL

Ócsa egyik csendes, kis forgalmú utcájában kínálok megvételre egy utcafronti, új építésű, nettó 96 m²-es, bruttó 115,2 m²-es, nappali + 3 hálószobás ikerházfelet, saját 300 m²-es kertrésszel. Az ingatlan korszerű, energiatakarékos műszaki tartalommal épül, várható átadása 2026 év vége. Jelenlegi készültségi szintjén még lehetőség van bizonyos burkolatok, falszínek és a homlokzat színének kiválasztására, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja leendő otthonát. ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS Az otthon központja a 35,44 m²-es amerikai konyhás nappali-étkező, amely közvetlen kapcsolatban áll a teraszokkal és a kerttel. A három külön nyíló hálószoba mérete 13,63 m², 9,35 m² és 10,41 m². A 7 m²-es fürdőszobában kád, épített zuhanyzó és WC is helyet kap, emellett külön WC is rendelkezésre áll. Az ingatlan egyik különlegessége a két teraszajtón keresztül megközelíthető, L alakú dupla terasz: a hátsó terasz 28 m², az oldalsó terasz pedig kb. 14 m², így közel 42 m²-es szabadtéri élettér áll rendelkezésre. MŰSZAKI TARTALOM •30 cm-es Porotherm tégla falazat •15 cm-es homlokzati hőszigetelés •korszerű hőszivattyús fűtési rendszer •padlófűtés •kedvezményes H-tarifa •fehér műanyag nyílászárók •rejtett tokos, fehér redőnyök •barna Bramac betoncserép fedés •fa födém megfelelő szigeteléssel •választható burkolatok és falszínek •választható homlokzati szín KERT, PARKOLÁS, TÁROLÁS A házhoz egy kb. 300 m²-es saját használatú kertrész tartozik, ügyvédi használati megosztással. Az autó számára 18 m²-es fedett gépkocsibeálló készül. A hátsó teraszról közvetlenül megközelíthető egy kb. 8 m²-es külön tároló, amely ideális kerékpárok, kerti gépek és szerszámok elhelyezésére. Igény és külön megállapodás szerint kérhető az udvar és a gépkocsibeálló teljes térkövezése, valamint a teljes tereprendezés is. Kerti csap kialakításra kerül. CSENDES KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉS Az ingatlan Ócsa nyugodt, kis forgalmú utcájában épül, barátságos, családias környezetben. Ideális választás azok számára, akik Budapest elérhető közelségében, mégis csendesebb, kertvárosias környezetben szeretnének élni. Az M5-ös autópálya gyorsan elérhető, így Budapest és a környező települések autóval kényelmesen megközelíthetők. 96 m² nettó lakótér + nappali és 3 hálószoba + közel 42 m² terasz + saját kert + fedett beálló + hőszivattyús fűtés – kiváló választás egy modern, alacsony fenntartású családi otthont keresők számára. Várható átadás: 2026 év vége. További műszaki információért, tervdokumentációért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

CHARMING, GALLERY-CONVERTIBLE STUDIO APARTMENT IN KELENFÖLD – 3.8 M CEILING HEIGHT, LOW COMMON COSTS, EXCELLENT TRANSPORT LINKS!

In one of the popular areas of Budapest’s District XI, Kelenföld, on Bánk bán Street, in a quiet street behind the Karinthy Theatre, I am offering for sale a 32 m², second-floor brick apartment in good condition, free of encumbrances. One of the apartment’s greatest advantages is its impressive 3.8-metre ceiling height, which offers the possibility of creating a gallery/mezzanine level, providing additional usable space for a sleeping area or storage. The apartment overlooks the quiet inner courtyard, is bright and has a pleasant atmosphere. It is an excellent choice as a first home, for students or young professionals, and thanks to its location and size, it is also ideal as an investment or rental property. MAIN FEATURES •32 m² living area •2nd-floor location •Brick-built condominium •3.8 m ceiling height – suitable for a gallery/mezzanine •Bright, inner courtyard-facing apartment •Good condition •Renovated bathroom •Modernised heating system •Partially renovated electrical wiring and plumbing •Modern PVC windows with shutters •Mika gas boiler with radiators •Individually metered utilities •Very low common costs: only HUF 8,500/month •Free of encumbrances •Available to move in from September The apartment is sold fully furnished, including new living-room furniture, kitchen furniture and a refrigerator, making it suitable for immediate use or rental with minimal additional investment. EXCELLENT LOCATION IN KELENFÖLD The area offers outstanding infrastructure, with shops, restaurants, services and Szent Imre Hospital nearby. Both Allee Shopping Centre and Etele Plaza are easily accessible. Bikás Park, Kosztolányi Dezső Square and Móricz Zsigmond Square can also be reached quickly. Tram lines 19 and 49 are approximately a 5-minute walk away, while the M4 metro line is available at Bikás Park. Móricz Zsigmond Square provides numerous additional tram and bus connections, offering convenient access to Budapest city centre. WHO IS IT IDEAL FOR? The apartment is an excellent choice for first-time buyers, singles, young couples, university students, or investors looking for a property suitable for long-term rental. 32 m² + 3.8 m ceiling height + potential mezzanine + low running costs + excellent District XI location – a combination that makes this property attractive both as a home and as an investment. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

FELÚJÍTOTT NAGYPOLGÁRI LAKÁS ZUGLÓ SZÍVÉBEN – VILÁGOS, STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

Budapest XIV. kerületének egyik kedvelt részén, a Róna utcában, rendezett társasház 2. emeletén kínálok megvételre egy 2,5 szobás, teljes körűen felújított, világos nagypolgári lakást. Az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik egy karakteres, nagy belmagasságú, ugyanakkor műszakilag korszerű otthont keresnek Zugló jól megközelíthető részén. A lakás felújítása során nagy hangsúlyt kapott a műszaki tartalom és az esztétikus kialakítás, így új tulajdonosának már csak a költözéssel kell foglalkoznia. Főbb jellemzők ✔ 2,5 szobás kialakítás ✔ 2. emeleti elhelyezkedés ✔ Teljes körű felújítás ✔ Nagypolgári hangulat, nagy belmagasság ✔ Világos, napfényes helyiségek ✔ Új nyílászárók ✔ Korszerűsített elektromos hálózat ✔ Új burkolatok ✔ Új szaniterek és szerelvények ✔ Modern gépesítés ✔ Elektromos fűtés ✔ Padlófűtés az előszobában és a fürdőszobában ✔ Azonnal költözhető állapot Teljes körű felújítás Az ingatlan korszerűsítése során többek között megújultak: a nyílászárók, az elektromos hálózat, a hideg- és melegburkolatok, a szaniterek, a szerelvények, valamint a lakás gépesítése. A fűtés elektromos rendszerrel működik, az előszobában és a fürdőszobában pedig padlófűtés növeli a komfortérzetet. Világos, tágas életterek A nagypolgári lakásokra jellemző nagy belmagasság és a tágas helyiségek kellemes térérzetet biztosítanak. A bőséges természetes fény tovább erősíti az otthon világos, elegáns és barátságos hangulatát. A 2,5 szobás elrendezés sokoldalúan használható: ideális lehet családoknak, pároknak, de akár dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad. Kiváló elhelyezkedés Zuglóban A Róna utca környéke kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben megtalálható: ✔ óvoda és iskola ✔ bevásárlási lehetőségek ✔ gyógyszertár ✔ egészségügyi szolgáltatások ✔ éttermek és egyéb szolgáltatások ✔ kiváló tömegközlekedési kapcsolatok A belváros tömegközlekedéssel rövid idő alatt megközelíthető, autóval pedig a főbb közlekedési útvonalak is könnyen elérhetők.

RARE OPPORTUNITY IN THE JÓZSEF ATTILA RESIDENTIAL ESTATE – FULLY RENOVATED, MOVE-IN READY 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN A GREEN AND PEACEFUL SETTING, COMBINING MODERN TECHNICAL FEATURES WITH AN EXCELLENT LOCATION

Located in one of the most popular and greenest residential areas of Budapest’s 9th District, in the József Attila Residential Estate on Lobogó Street, this 51 m², 2-room apartment with a 4 m² balcony is offered for sale after a complete technical and aesthetic renovation in 2026. The property is situated on the raised ground floor of a four-storey residential building constructed using sliding-form concrete technology. Thanks to its western orientation, the apartment enjoys plenty of natural light, while the balcony overlooks a quiet green park, providing a peaceful and pleasant environment. One of the property’s greatest advantages is that the 2026 renovation focused not only on its appearance but also on a comprehensive technical upgrade, allowing the new owner to move into a modern, stylish and carefully renovated home without the need for further work. MAIN FEATURES OF THE APARTMENT •51 m² of living space •2 spacious rooms •The rooms can be accessed both separately and from one another •4 m² balcony overlooking a green park •Western orientation •Central building heating with individual metering •Individual water meter •Common charges: HUF 20,000/month •4.5 kW air-conditioning unit •Alarm system •A private basement storage room of approximately 12 m² belongs to the apartment •The property is eligible for the Otthon Start home loan programme COMPLETE RENOVATION – 2026 The comprehensive technical and aesthetic renovation included, among other improvements: •Replacement of the water pipes •Complete upgrade of the electrical system with 6 separate circuits •Installation of an RCD (residual-current device) and new switches •New 4-point security entrance door •New PVC windows •Pre-wiring for electric shutters •New floor and wall coverings throughout •Complete repainting •Modernisation of the heating system, including new radiators and pipes •Complete bathroom renovation with new sanitary fittings and a concealed toilet cistern •New intercom system •LED designer lighting •Sliding doors for the bathroom and bedroom Additional comfort is provided by ceiling-mounted Bluetooth speakers in the living room and entrance hall, as well as three installed televisions, located in the living room, bedroom and kitchen. THE BUILDING The four-storey residential building was constructed in the 1960s and is well maintained, with a pleasant and friendly residential community. The building’s water pipes have already been replaced. One of the greatest advantages of the József Attila Residential Estate is its abundance of green spaces, landscaped parks and peaceful residential atmosphere, while the city centre and other parts of Budapest remain easily accessible. LOCATION AND TRANSPORT Public transport connections are excellent. Tram No. 3 is approximately a 2-minute walk away, while Metro Line M3 can be reached within a few minutes on foot. Bus routes 181 and 281 also operate nearby. Almost everything needed for everyday life is within walking distance. Nearby amenities include SPAR, Lidl, smaller shops, greengrocers, schools, kindergartens, medical facilities, pharmacies, banks, a post office, gyms and sports facilities. This apartment is an excellent choice for first-time buyers, young couples or university students. Thanks to its location, practical layout and comprehensive renovation, it also represents an excellent investment opportunity for long-term rental. If you are looking for a home where no renovation work is required, while excellent transport connections, a green environment and a practical layout are all important to you, this property is well worth viewing. Flexible viewing appointments are available. I look forward to your enquiry!

FOR SALE NEAR CITY PARK, IN ISTVÁNMEZŐ – GALLERIED APARTMENT WITH LOW RUNNING COSTS, ALSO IDEAL FOR INVESTMENT

In one of the popular parts of Budapest’s District XIV, Istvánmező, close to City Park (Városliget), on Gizella Road, I am offering for sale a 31 m², ground-floor, fully serviced brick apartment with one room and a full-height gallery. The property is in good condition and can be used immediately, while still offering the possibility of further modernization according to the new owner’s needs. It is an excellent choice as a first home, for young or older buyers, as well as for investment purposes. The apartment is currently occupied by a tenant, making it particularly attractive for investors looking for an already income-generating property. FULL-HEIGHT GALLERY – VALUABLE EXTRA SPACE One of the apartment’s practical features is its full-height gallery, which provides additional usable space beyond the official 31 m² floor area. It can be used as a sleeping area, home office or additional storage space, making the apartment feel more spacious and functional. The property can also be purchased fully furnished upon request, which is a significant advantage both for owner-occupiers and investors planning to rent it out. MODERNIZED HEATING AND LOW RUNNING COSTS The apartment’s heating system was modernized in 2021, when a Bosch condensing gas boiler was installed. Further features include: •PVC windows •Individual utility meters •Low monthly running costs •Common cost of only HUF 12,000/month •Good overall condition •Further modernization possible if desired •Available fully furnished upon request EXCELLENT LOCATION – ISTVÁNMEZŐ, CLOSE TO CITY PARK The location is one of the property’s greatest advantages. The nearby City Park (Városliget) offers excellent opportunities for recreation, relaxation and sports, while the area is also highly attractive from a rental and investment perspective. Everything needed for everyday life is within easy reach. Banks, a medical centre, pharmacy, shops, primary and secondary schools can all be reached within approximately two minutes. Kindergartens, additional shopping facilities and various sports opportunities are also available nearby. EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT Budapest city centre and many other parts of the city are easily accessible by public transport. Several public transport options are available nearby, including tram lines 1 and 1A, trolleybus 72 and various bus services, providing convenient connections throughout Budapest. EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY The combination of the City Park location, excellent public transport, low running costs and compact size makes this apartment particularly attractive for long-term rental purposes. As the property is currently occupied by a tenant, it may offer an especially convenient opportunity for investors. The apartment is recommended for: •First-time buyers •Young professionals •Singles •Older buyers •University students •Investors looking for a property suitable for long-term rental If you are looking for a well-located, low-maintenance apartment with a gallery near City Park, either as your own home or as an investment, this property is definitely worth viewing. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!

MODERN APARTMENT WITH BALCONY AND UNDERGROUND PARKING SPACE FOR SALE IN TÖRÖKŐR – DISTRICT XIV

In a popular and well-connected part of Budapest’s 14th District, Törökőr, on Tábornok Street, I am offering for sale a 41 m², one-bedroom apartment with a 5.31 m² balcony, located on the 4th floor of a modern brick-built condominium completed in 2017. The property also comes with an underground garage parking space, which must be purchased together with the apartment, providing a convenient and secure parking solution. The apartment has a practical and well-designed layout. The living room, dining area and kitchen form a spacious 24.65 m² open-plan living area, with direct access to the 5.31 m² balcony, providing additional outdoor living space. The 9.89 m² bedroom is separate, while the bathroom features a large, custom-designed walk-in shower. The toilet is located in a separate room. LAYOUT •Open-plan living room, dining area and kitchen: 24.65 m² •Bedroom: 9.89 m² •Bathroom: 3.76 m² •Separate toilet: 1.23 m² •Hallway: 1.37 m² •Balcony: 5.31 m² TECHNICAL FEATURES AND EQUIPMENT The apartment offers modern technical solutions and a high level of everyday comfort: •3 × 16 A electrical capacity •Underfloor heating and radiators •Air conditioning •Remote-controlled roller shutters •Plasterboard suspended ceiling •Large, custom-designed walk-in shower •Built-in AEG kitchen appliances •Induction hob •Built-in microwave •Built-in oven The fully equipped kitchen is integrated into the living and dining area, creating a comfortable and functional living space. LOW MONTHLY RUNNING COSTS The common cost is HUF 19,704/month, including the building’s renovation fund. Average additional utility costs are approximately HUF 18,000/month, including: •Electricity: approx. HUF 5,000–6,000/month •Water and heating: approx. HUF 12,000/month EXCELLENT LOCATION AND TRANSPORT LINKS Törökőr is an excellent choice for those who want easy access to Budapest city centre while enjoying the convenience of a well-developed residential neighbourhood. A shopping centre, Tesco, OBI, pharmacy, beauty salon and sports facilities are all located nearby. Public transport connections are excellent: tram No. 1, Metro Line M2, as well as trolleybus lines 80 and 130 can all be reached within a few minutes from the building, providing quick and convenient access to the city centre and other parts of Budapest. PURCHASE PRICE Apartment: HUF 72,000,000 Underground garage parking space – mandatory purchase: HUF 6,500,000 Total purchase price: HUF 78,500,000 This modern, air-conditioned apartment with a balcony and private parking space is an excellent choice for couples, first-time buyers or investors looking for an easily rentable property in Budapest. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!

Tágas, világos otthon két külön nyíló szobával és hangulatos beépített terasszal

Eladásra kínálunk egy 66 négyzetméteres, igényesen kialakított otthont, rendezett környezetben. A lakás elrendezése tökéletesen átgondolt: a két különnyíló hálószoba mellett egy nagy, amerikai konyhás nappali biztosítja a közös élet tereit. A beépített, gépesített konyha szigettel igazi központja a lakásnak.

A fürdőszoba kádas, a fűtésről és melegvíz elátásról pedig egy korszerű, kombi kazán gondoskodik, amely mindössze fél éve került beépítésre.

A lakás egyik legkedveltebb része a 10 m²-es, teljesen zárt, hő- és hangszigetelt terasz, mely burkolt és ezáltal egész évben használható.

Az ingatlanhoz tartozik egy kétállásos garázsból leválasztott, 20 m²-es saját garázsrész, amely biztonságos parkolást és kényelmes tárolási lehetőséget kínál.

Ez az otthon ideális választás azoknak, akik egy kényelmes, praktikus és szerethető teret keresnek, ahol minden adott a nyugalomhoz és a mindennapi kényelemhez.

DUNAHARASZTI KEDVELT LAKÓPARKJÁBAN – BELSŐ KÉTSZINTES, 4 SZOBÁS, KERTKAPCSOLATOS OTTHON, 2 FEDETT AUTÓBEÁLLÓVAL

Dunaharaszti egyik kedvelt, családias lakóparkjában, a Bethlen Gábor utcai lakóparkban kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, nettó 98,32 m²-es, belső kétszintes, nappali + 3 hálószobás kertkapcsolatos lakást. Az ingatlan egy mindössze négy lakásos társasházban található, saját használatú, teljesen körbekerített, intim kertrésszel. A lakáshoz tartozó 265,8 m²-es telekrész, a 10,47 m²-es fedett terasz, valamint a két gépkocsi számára kialakított fedett parkoló kifejezetten kényelmes életteret biztosít egy család számára. A délkeleti tájolású otthon elosztását úgy alakították ki, hogy a közösségi és a privát terek jól elkülönüljenek egymástól. FÖLDSZINT A lakás alsó szintjének központja a tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 10,47 m²-es fedett terasszal és a kerttel. Ezen a szinten kapott helyet az előszoba, a kamra, egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy külön WC is. A konyha gépesített, a vételár részét képezik a Whirlpool beépített konyhai gépek: sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő és mosogatógép. EMELET Az emelet már teljes egészében a család nyugodtabb, privát élettere. Itt található: •3 különálló hálószoba •kádas fürdőszoba •külön WC •valamint az innen megközelíthető, tárolásra is kiválóan használható padlástér A két szinten kialakított 2 fürdőszoba és 2 külön WC a mindennapokban különösen praktikus egy többtagú család számára. MŰSZAKI TARTALOM A 2019-ben, Ytong falazattal épült ingatlan fűtéséről gázcirkó gondoskodik. A földszinten komfortos padlófűtés, az emeleten radiátoros hőleadás került kialakításra. A kellemes nyári hőmérsékletről 4 beltéri egységgel rendelkező klímarendszer gondoskodik. A műanyag nyílászárókat redőnnyel és szúnyoghálóval szerelték fel. KERT ÉS PARKOLÁS A lakáshoz tartozó körbekerített kertrész kellemesen intim, parkosított, jól használható méretű. A nappaliból közvetlenül elérhető fedett terasz tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásaként használható. Az autók elhelyezése is megoldott: 2 gépkocsi számára fedett parkolóhely áll rendelkezésre. KÖRNYÉK A lakópark kifejezetten jó választás gyermekes családok számára. A közelben bevásárlási lehetőségek, bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek is megtalálhatók. Budapest gyorsan elérhető, az M0-s és az M5-ös autópálya néhány perc alatt megközelíthető, így az ingatlan azok számára is ideális lehet, akik napi rendszerességgel ingáznak a fővárosba. FŐBB ADATOK EGY HELYEN: •nettó lakóterület: 98,32 m² •fedett terasz: 10,47 m² •saját használatú telekrész: 265,8 m² •nappali + 3 hálószoba •2 fürdőszoba •2 külön WC •gépesített amerikai konyha •kamra •tárolásra alkalmas padlástér •gázcirkó fűtés •földszinten padlófűtés •emeleten radiátorok •4 klímás beltéri egység •redőny és szúnyogháló •parkosított, körbekerített kert •2 fedett autóbeálló •2019-es építés •délkeleti tájolás Ha egy jó elosztású, kertkapcsolatos, modern családi otthont keres Dunaharasztin, ahol a nappali mellett három valódi hálószoba, két fürdőszoba és két fedett autóbeálló is rendelkezésre áll, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 916 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 916 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •916 m² saját használatú telekrész •104,98 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •teraszkapcsolatos nappali •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •15,60 m²-es terasz •7,38 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 21 m²-es nappali és a 10 m²-es konyha. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 15,60 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,2 m² - Folyosó: 3,85 m² - Nappali: 21,00 m² - Konyha: 9,71 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 15,60 m² - Fedett belépő: 7,38 m² Hasznos lakóterület: 104,98 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.