CHARMING, GALLERY-CONVERTIBLE STUDIO APARTMENT IN KELENFÖLD – 3.8 M CEILING HEIGHT, LOW COMMON COSTS, EXCELLENT TRANSPORT LINKS!

In one of the popular areas of Budapest’s District XI, Kelenföld, on Bánk bán Street, in a quiet street behind the Karinthy Theatre, I am offering for sale a 32 m², second-floor brick apartment in good condition, free of encumbrances. One of the apartment’s greatest advantages is its impressive 3.8-metre ceiling height, which offers the possibility of creating a gallery/mezzanine level, providing additional usable space for a sleeping area or storage. The apartment overlooks the quiet inner courtyard, is bright and has a pleasant atmosphere. It is an excellent choice as a first home, for students or young professionals, and thanks to its location and size, it is also ideal as an investment or rental property. MAIN FEATURES •32 m² living area •2nd-floor location •Brick-built condominium •3.8 m ceiling height – suitable for a gallery/mezzanine •Bright, inner courtyard-facing apartment •Good condition •Renovated bathroom •Modernised heating system •Partially renovated electrical wiring and plumbing •Modern PVC windows with shutters •Mika gas boiler with radiators •Individually metered utilities •Very low common costs: only HUF 8,500/month •Free of encumbrances •Available to move in from September The apartment is sold fully furnished, including new living-room furniture, kitchen furniture and a refrigerator, making it suitable for immediate use or rental with minimal additional investment. EXCELLENT LOCATION IN KELENFÖLD The area offers outstanding infrastructure, with shops, restaurants, services and Szent Imre Hospital nearby. Both Allee Shopping Centre and Etele Plaza are easily accessible. Bikás Park, Kosztolányi Dezső Square and Móricz Zsigmond Square can also be reached quickly. Tram lines 19 and 49 are approximately a 5-minute walk away, while the M4 metro line is available at Bikás Park. Móricz Zsigmond Square provides numerous additional tram and bus connections, offering convenient access to Budapest city centre. WHO IS IT IDEAL FOR? The apartment is an excellent choice for first-time buyers, singles, young couples, university students, or investors looking for a property suitable for long-term rental. 32 m² + 3.8 m ceiling height + potential mezzanine + low running costs + excellent District XI location – a combination that makes this property attractive both as a home and as an investment. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

NOVEL, BALCONY APARTMENT WITH PRIVATE PARKING – IN A 2023-BUILT APARTMENT BUILDING, LOW UTILITY COSTS!

The apartment is bright, efficiently laid out, and can be taken possession of within a short period of time. It is an excellent choice as a first home, for young couples, singles, or as an investment property. MAIN FEATURES OF THE APARTMENT •Living room: 16.21 m² •Separate bedroom: 8.21 m² •Kitchen: 5.22 m² •Bathroom + toilet: 3.61 m² •Entrance hall: 2.36 m² •Balcony: 7.85 m² •High-quality, fully equipped kitchen: dishwasher, oven, hob, refrigerator, extractor hood •Heating and cooling air-conditioning •Built-in entrance hall furniture •Central heating with individual metering and heat-pump assistance •Modern, energy-efficient condominium •Low maintenance costs •Sole ownership (1/1) The apartment comes with a private outdoor parking space, conveniently located near the main entrance of the building. The parking space must be purchased together with the apartment. EXCELLENT LOCATION The property is situated in a well-maintained, landscaped residential complex, combining a pleasant green environment with modern urban living. All essential services for everyday life are within a few minutes’ walk. Nearby amenities include: •Aldi •Lidl •Interspar •Gloriett Sports School •Kindergarten •Pharmacy •Various shops and services •Fitness 5 & Gym Sallai EXCELLENT SPORTS FACILITIES NEARBY If you enjoy an active lifestyle, this neighbourhood is an excellent choice. Within a few minutes’ walk you can reach: ✔️ The modern running track at Bókay Garden ✔️ The Halmierdő running trail and outdoor sports facilities ✔️ Fitness 5 & Gym Sallai Whether you enjoy running, working out at the gym, or exercising outdoors, everything you need is close at hand – no car required. TRANSPORT The area has excellent public transport connections. Several bus routes operate nearby, including 136, 142E, 198 and 36, providing convenient access to different parts of Budapest. WHO DO I RECOMMEND IT TO? Built in 2023 + separate bedroom + nearly 8 m² balcony + private parking + low running costs – an excellent combination both as a home and as an investment. This apartment is particularly suitable for: •first-time buyers, •young couples, •singles, •and investors looking for a property suitable for long-term rental. If you would like to view this modern, move-in-ready apartment in person, please feel free to contact me. I am available for enquiries and viewings any day of the week.

FELÚJÍTOTT NAGYPOLGÁRI LAKÁS ZUGLÓ SZÍVÉBEN – VILÁGOS, STÍLUSOS, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

Budapest XIV. kerületének egyik kedvelt részén, a Róna utcában, rendezett társasház 2. emeletén kínálok megvételre egy 2,5 szobás, teljes körűen felújított, világos nagypolgári lakást. Az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik egy karakteres, nagy belmagasságú, ugyanakkor műszakilag korszerű otthont keresnek Zugló jól megközelíthető részén. A lakás felújítása során nagy hangsúlyt kapott a műszaki tartalom és az esztétikus kialakítás, így új tulajdonosának már csak a költözéssel kell foglalkoznia. Főbb jellemzők ✔ 2,5 szobás kialakítás ✔ 2. emeleti elhelyezkedés ✔ Teljes körű felújítás ✔ Nagypolgári hangulat, nagy belmagasság ✔ Világos, napfényes helyiségek ✔ Új nyílászárók ✔ Korszerűsített elektromos hálózat ✔ Új burkolatok ✔ Új szaniterek és szerelvények ✔ Modern gépesítés ✔ Elektromos fűtés ✔ Padlófűtés az előszobában és a fürdőszobában ✔ Azonnal költözhető állapot Teljes körű felújítás Az ingatlan korszerűsítése során többek között megújultak: a nyílászárók, az elektromos hálózat, a hideg- és melegburkolatok, a szaniterek, a szerelvények, valamint a lakás gépesítése. A fűtés elektromos rendszerrel működik, az előszobában és a fürdőszobában pedig padlófűtés növeli a komfortérzetet. Világos, tágas életterek A nagypolgári lakásokra jellemző nagy belmagasság és a tágas helyiségek kellemes térérzetet biztosítanak. A bőséges természetes fény tovább erősíti az otthon világos, elegáns és barátságos hangulatát. A 2,5 szobás elrendezés sokoldalúan használható: ideális lehet családoknak, pároknak, de akár dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására is lehetőséget ad. Kiváló elhelyezkedés Zuglóban A Róna utca környéke kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A közelben megtalálható: ✔ óvoda és iskola ✔ bevásárlási lehetőségek ✔ gyógyszertár ✔ egészségügyi szolgáltatások ✔ éttermek és egyéb szolgáltatások ✔ kiváló tömegközlekedési kapcsolatok A belváros tömegközlekedéssel rövid idő alatt megközelíthető, autóval pedig a főbb közlekedési útvonalak is könnyen elérhetők.

RARE OPPORTUNITY IN THE JÓZSEF ATTILA RESIDENTIAL ESTATE – FULLY RENOVATED, MOVE-IN READY 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN A GREEN AND PEACEFUL SETTING, COMBINING MODERN TECHNICAL FEATURES WITH AN EXCELLENT LOCATION

Located in one of the most popular and greenest residential areas of Budapest’s 9th District, in the József Attila Residential Estate on Lobogó Street, this 51 m², 2-room apartment with a 4 m² balcony is offered for sale after a complete technical and aesthetic renovation in 2026. The property is situated on the raised ground floor of a four-storey residential building constructed using sliding-form concrete technology. Thanks to its western orientation, the apartment enjoys plenty of natural light, while the balcony overlooks a quiet green park, providing a peaceful and pleasant environment. One of the property’s greatest advantages is that the 2026 renovation focused not only on its appearance but also on a comprehensive technical upgrade, allowing the new owner to move into a modern, stylish and carefully renovated home without the need for further work. MAIN FEATURES OF THE APARTMENT •51 m² of living space •2 spacious rooms •The rooms can be accessed both separately and from one another •4 m² balcony overlooking a green park •Western orientation •Central building heating with individual metering •Individual water meter •Common charges: HUF 20,000/month •4.5 kW air-conditioning unit •Alarm system •A private basement storage room of approximately 12 m² belongs to the apartment •The property is eligible for the Otthon Start home loan programme COMPLETE RENOVATION – 2026 The comprehensive technical and aesthetic renovation included, among other improvements: •Replacement of the water pipes •Complete upgrade of the electrical system with 6 separate circuits •Installation of an RCD (residual-current device) and new switches •New 4-point security entrance door •New PVC windows •Pre-wiring for electric shutters •New floor and wall coverings throughout •Complete repainting •Modernisation of the heating system, including new radiators and pipes •Complete bathroom renovation with new sanitary fittings and a concealed toilet cistern •New intercom system •LED designer lighting •Sliding doors for the bathroom and bedroom Additional comfort is provided by ceiling-mounted Bluetooth speakers in the living room and entrance hall, as well as three installed televisions, located in the living room, bedroom and kitchen. THE BUILDING The four-storey residential building was constructed in the 1960s and is well maintained, with a pleasant and friendly residential community. The building’s water pipes have already been replaced. One of the greatest advantages of the József Attila Residential Estate is its abundance of green spaces, landscaped parks and peaceful residential atmosphere, while the city centre and other parts of Budapest remain easily accessible. LOCATION AND TRANSPORT Public transport connections are excellent. Tram No. 3 is approximately a 2-minute walk away, while Metro Line M3 can be reached within a few minutes on foot. Bus routes 181 and 281 also operate nearby. Almost everything needed for everyday life is within walking distance. Nearby amenities include SPAR, Lidl, smaller shops, greengrocers, schools, kindergartens, medical facilities, pharmacies, banks, a post office, gyms and sports facilities. This apartment is an excellent choice for first-time buyers, young couples or university students. Thanks to its location, practical layout and comprehensive renovation, it also represents an excellent investment opportunity for long-term rental. If you are looking for a home where no renovation work is required, while excellent transport connections, a green environment and a practical layout are all important to you, this property is well worth viewing. Flexible viewing appointments are available. I look forward to your enquiry!

FOR SALE NEAR CITY PARK, IN ISTVÁNMEZŐ – GALLERIED APARTMENT WITH LOW RUNNING COSTS, ALSO IDEAL FOR INVESTMENT

In one of the popular parts of Budapest’s District XIV, Istvánmező, close to City Park (Városliget), on Gizella Road, I am offering for sale a 31 m², ground-floor, fully serviced brick apartment with one room and a full-height gallery. The property is in good condition and can be used immediately, while still offering the possibility of further modernization according to the new owner’s needs. It is an excellent choice as a first home, for young or older buyers, as well as for investment purposes. The apartment is currently occupied by a tenant, making it particularly attractive for investors looking for an already income-generating property. FULL-HEIGHT GALLERY – VALUABLE EXTRA SPACE One of the apartment’s practical features is its full-height gallery, which provides additional usable space beyond the official 31 m² floor area. It can be used as a sleeping area, home office or additional storage space, making the apartment feel more spacious and functional. The property can also be purchased fully furnished upon request, which is a significant advantage both for owner-occupiers and investors planning to rent it out. MODERNIZED HEATING AND LOW RUNNING COSTS The apartment’s heating system was modernized in 2021, when a Bosch condensing gas boiler was installed. Further features include: •PVC windows •Individual utility meters •Low monthly running costs •Common cost of only HUF 12,000/month •Good overall condition •Further modernization possible if desired •Available fully furnished upon request EXCELLENT LOCATION – ISTVÁNMEZŐ, CLOSE TO CITY PARK The location is one of the property’s greatest advantages. The nearby City Park (Városliget) offers excellent opportunities for recreation, relaxation and sports, while the area is also highly attractive from a rental and investment perspective. Everything needed for everyday life is within easy reach. Banks, a medical centre, pharmacy, shops, primary and secondary schools can all be reached within approximately two minutes. Kindergartens, additional shopping facilities and various sports opportunities are also available nearby. EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT Budapest city centre and many other parts of the city are easily accessible by public transport. Several public transport options are available nearby, including tram lines 1 and 1A, trolleybus 72 and various bus services, providing convenient connections throughout Budapest. EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY The combination of the City Park location, excellent public transport, low running costs and compact size makes this apartment particularly attractive for long-term rental purposes. As the property is currently occupied by a tenant, it may offer an especially convenient opportunity for investors. The apartment is recommended for: •First-time buyers •Young professionals •Singles •Older buyers •University students •Investors looking for a property suitable for long-term rental If you are looking for a well-located, low-maintenance apartment with a gallery near City Park, either as your own home or as an investment, this property is definitely worth viewing. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!

MODERN APARTMENT WITH BALCONY AND UNDERGROUND PARKING SPACE FOR SALE IN TÖRÖKŐR – DISTRICT XIV

In a popular and well-connected part of Budapest’s 14th District, Törökőr, on Tábornok Street, I am offering for sale a 41 m², one-bedroom apartment with a 5.31 m² balcony, located on the 4th floor of a modern brick-built condominium completed in 2017. The property also comes with an underground garage parking space, which must be purchased together with the apartment, providing a convenient and secure parking solution. The apartment has a practical and well-designed layout. The living room, dining area and kitchen form a spacious 24.65 m² open-plan living area, with direct access to the 5.31 m² balcony, providing additional outdoor living space. The 9.89 m² bedroom is separate, while the bathroom features a large, custom-designed walk-in shower. The toilet is located in a separate room. LAYOUT •Open-plan living room, dining area and kitchen: 24.65 m² •Bedroom: 9.89 m² •Bathroom: 3.76 m² •Separate toilet: 1.23 m² •Hallway: 1.37 m² •Balcony: 5.31 m² TECHNICAL FEATURES AND EQUIPMENT The apartment offers modern technical solutions and a high level of everyday comfort: •3 × 16 A electrical capacity •Underfloor heating and radiators •Air conditioning •Remote-controlled roller shutters •Plasterboard suspended ceiling •Large, custom-designed walk-in shower •Built-in AEG kitchen appliances •Induction hob •Built-in microwave •Built-in oven The fully equipped kitchen is integrated into the living and dining area, creating a comfortable and functional living space. LOW MONTHLY RUNNING COSTS The common cost is HUF 19,704/month, including the building’s renovation fund. Average additional utility costs are approximately HUF 18,000/month, including: •Electricity: approx. HUF 5,000–6,000/month •Water and heating: approx. HUF 12,000/month EXCELLENT LOCATION AND TRANSPORT LINKS Törökőr is an excellent choice for those who want easy access to Budapest city centre while enjoying the convenience of a well-developed residential neighbourhood. A shopping centre, Tesco, OBI, pharmacy, beauty salon and sports facilities are all located nearby. Public transport connections are excellent: tram No. 1, Metro Line M2, as well as trolleybus lines 80 and 130 can all be reached within a few minutes from the building, providing quick and convenient access to the city centre and other parts of Budapest. PURCHASE PRICE Apartment: HUF 72,000,000 Underground garage parking space – mandatory purchase: HUF 6,500,000 Total purchase price: HUF 78,500,000 This modern, air-conditioned apartment with a balcony and private parking space is an excellent choice for couples, first-time buyers or investors looking for an easily rentable property in Budapest. For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me!

Tágas, világos otthon két külön nyíló szobával és hangulatos beépített terasszal

Eladásra kínálunk egy 66 négyzetméteres, igényesen kialakított otthont, rendezett környezetben. A lakás elrendezése tökéletesen átgondolt: a két különnyíló hálószoba mellett egy nagy, amerikai konyhás nappali biztosítja a közös élet tereit. A beépített, gépesített konyha szigettel igazi központja a lakásnak.

A fürdőszoba kádas, a fűtésről és melegvíz elátásról pedig egy korszerű, kombi kazán gondoskodik, amely mindössze fél éve került beépítésre.

A lakás egyik legkedveltebb része a 10 m²-es, teljesen zárt, hő- és hangszigetelt terasz, mely burkolt és ezáltal egész évben használható.

Az ingatlanhoz tartozik egy kétállásos garázsból leválasztott, 20 m²-es saját garázsrész, amely biztonságos parkolást és kényelmes tárolási lehetőséget kínál.

Ez az otthon ideális választás azoknak, akik egy kényelmes, praktikus és szerethető teret keresnek, ahol minden adott a nyugalomhoz és a mindennapi kényelemhez.

DUNAHARASZTI KEDVELT LAKÓPARKJÁBAN – BELSŐ KÉTSZINTES, 4 SZOBÁS, KERTKAPCSOLATOS OTTHON, 2 FEDETT AUTÓBEÁLLÓVAL

Dunaharaszti egyik kedvelt, családias lakóparkjában, a Bethlen Gábor utcai lakóparkban kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, nettó 98,32 m²-es, belső kétszintes, nappali + 3 hálószobás kertkapcsolatos lakást. Az ingatlan egy mindössze négy lakásos társasházban található, saját használatú, teljesen körbekerített, intim kertrésszel. A lakáshoz tartozó 265,8 m²-es telekrész, a 10,47 m²-es fedett terasz, valamint a két gépkocsi számára kialakított fedett parkoló kifejezetten kényelmes életteret biztosít egy család számára. A délkeleti tájolású otthon elosztását úgy alakították ki, hogy a közösségi és a privát terek jól elkülönüljenek egymástól. FÖLDSZINT A lakás alsó szintjének központja a tágas, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a 10,47 m²-es fedett terasszal és a kerttel. Ezen a szinten kapott helyet az előszoba, a kamra, egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy külön WC is. A konyha gépesített, a vételár részét képezik a Whirlpool beépített konyhai gépek: sütő, főzőlap, mikrohullámú sütő és mosogatógép. EMELET Az emelet már teljes egészében a család nyugodtabb, privát élettere. Itt található: •3 különálló hálószoba •kádas fürdőszoba •külön WC •valamint az innen megközelíthető, tárolásra is kiválóan használható padlástér A két szinten kialakított 2 fürdőszoba és 2 külön WC a mindennapokban különösen praktikus egy többtagú család számára. MŰSZAKI TARTALOM A 2019-ben, Ytong falazattal épült ingatlan fűtéséről gázcirkó gondoskodik. A földszinten komfortos padlófűtés, az emeleten radiátoros hőleadás került kialakításra. A kellemes nyári hőmérsékletről 4 beltéri egységgel rendelkező klímarendszer gondoskodik. A műanyag nyílászárókat redőnnyel és szúnyoghálóval szerelték fel. KERT ÉS PARKOLÁS A lakáshoz tartozó körbekerített kertrész kellemesen intim, parkosított, jól használható méretű. A nappaliból közvetlenül elérhető fedett terasz tavasztól őszig a lakótér természetes folytatásaként használható. Az autók elhelyezése is megoldott: 2 gépkocsi számára fedett parkolóhely áll rendelkezésre. KÖRNYÉK A lakópark kifejezetten jó választás gyermekes családok számára. A közelben bevásárlási lehetőségek, bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek is megtalálhatók. Budapest gyorsan elérhető, az M0-s és az M5-ös autópálya néhány perc alatt megközelíthető, így az ingatlan azok számára is ideális lehet, akik napi rendszerességgel ingáznak a fővárosba. FŐBB ADATOK EGY HELYEN: •nettó lakóterület: 98,32 m² •fedett terasz: 10,47 m² •saját használatú telekrész: 265,8 m² •nappali + 3 hálószoba •2 fürdőszoba •2 külön WC •gépesített amerikai konyha •kamra •tárolásra alkalmas padlástér •gázcirkó fűtés •földszinten padlófűtés •emeleten radiátorok •4 klímás beltéri egység •redőny és szúnyogháló •parkosított, körbekerített kert •2 fedett autóbeálló •2019-es építés •délkeleti tájolás Ha egy jó elosztású, kertkapcsolatos, modern családi otthont keres Dunaharasztin, ahol a nappali mellett három valódi hálószoba, két fürdőszoba és két fedett autóbeálló is rendelkezésre áll, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 916 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 916 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •916 m² saját használatú telekrész •104,98 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •teraszkapcsolatos nappali •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •15,60 m²-es terasz •7,38 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 21 m²-es nappali és a 10 m²-es konyha. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 15,60 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,2 m² - Folyosó: 3,85 m² - Nappali: 21,00 m² - Konyha: 9,71 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 15,60 m² - Fedett belépő: 7,38 m² Hasznos lakóterület: 104,98 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GYÁLON – NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA, GARÁZS, HŐSZIVATTYÚ, 440 M²-ES SAJÁT TELEKRÉSZ!

Gyál nyugodt, családi házas környezetében kínálok megvételre egy modern műszaki tartalommal készülő, földszintes, önálló családi házat, saját használatú, 440 m²-es telekrésszel. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik új építésű otthont keresnek, de nem szeretnének lemondani a saját kertről, a garázsról, a három külön hálószobáról és az alacsony fenntartási költségeket támogató korszerű gépészetről sem. A praktikus alaprajz, a tágas közösségi tér, a nagy terasz és a magas műszaki felszereltség egyaránt a kényelmes, hosszú távon is élhető otthont szolgálja. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI •440 m² saját használatú telekrész •106,77 m² hasznos lakóterület •földszintes kialakítás •amerikai konyhás nappali és étkező •3 külön hálószoba •fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével •külön vendég-WC •háztartási helyiség mosókonyha-előkészítéssel •18 m²-es, fűthető garázs •14,88 m²-es terasz •2,55 m²-es fedett bejárat •hőszivattyús fűtés •teljes padlófűtés •2 db hűtő-fűtő klímaberendezés ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS A fedett bejáraton keresztül az előszobába érkezünk, ahonnan jól elkülönülnek egymástól a ház közösségi és privát helyiségei. Az otthon központja a 30,66 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező. A nagy üvegfelületek világossá teszik a helyiséget, a közvetlen teraszkapcsolat pedig tovább növeli a térérzetet. A 14,88 m²-es terasz tavasztól őszig a nappali természetes folytatásaként használható. A három különálló hálószoba megfelelő privát teret biztosít egy család számára, de az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható. A fürdőszobában kád, WC és bidé kerül kialakításra, emellett külön vendég-WC is rendelkezésre áll. Különösen praktikus a 5,40 m²-es háztartási helyiség, ahol a gépészet mellett a mosógép és a szárítógép elhelyezéséhez szükséges előkészítés is megtörténik. A lakótérből közvetlenül elérhető a 18 m²-es fűthető garázs, amely elektromos szekcionált garázskapuval és két távirányítóval készül. HELYISÉGEK ÉS MÉRETEK - Előszoba: 6,72 m² - Folyosó: 5,17 m² - Amerikai konyhás nappali: 30,66 m² - Hálószoba: 11,40 m² - Hálószoba: 10,92 m² - Hálószoba: 10,50 m² - Fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével: 6,00 m² - Külön WC: 2,00 m² - Háztartási helyiség: 5,40 m² - Fűthető garázs: 18,00 m² - Terasz: 14,88 m² - Fedett belépő: 2,55 m² Hasznos lakóterület: 106,77 m² KORSZERŰ GÉPÉSZET – ENERGIAHATÉKONY MEGOLDÁSOK Az ingatlan fűtését 8 kW-os hőszivattyús rendszer biztosítja, a teljes lakótérben padlófűtéssel. A nyári komfort érdekében két hűtő-fűtő klímaberendezés kerül felszerelésre, egy 2,5 kW-os és egy 3,5 kW-os készülék. A melegvíz-ellátásról 120 literes Ariston villanybojler gondoskodik. Az elektromos hálózat 1×32 A teljesítménnyel, valamint H tarifával készül. A műszaki felszereltség része továbbá: •hálózati vízszűrő •internet-, telefon- és TV-csatlakozás minden szobában •mosogató- és mosogatógép-kiállás •kiépített alap riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, nyitásérzékelővel, kezelőegységgel és kültéri szirénával •mennyezeti spotvilágítás •elektromos kapu előkészítés •kukamosó csap PRÉMIUM NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS A házba GEALAN 7 légkamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók kerülnek, valamennyi helyiségben szúnyoghálóval. Az árnyékolást vakolható tokos alumínium redőnyök biztosítják. A teraszkapcsolatos nyílászáró redőnye elektromos működtetésű, míg a többi nyílászárón manuális redőny készül. A külső megjelenést antracit színű térburkolatok egészítik ki. A ház körül 100 cm széles antracit térköves járda készül. A homlokzati ablakokhoz gránit, a belső oldalon műanyag könyöklők kerülnek. Az eresz alatt elhelyezett kültéri spotvilágítás este is modern, elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek. A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZŐ VÁLASZTHATÓ TERMÉKEK A leendő tulajdonos az alábbi meghatározott értékhatárokon belül választhatja ki az egyes beépítésre kerülő termékeket: •beltéri ajtók: 60.000 Ft/db •hideg- és melegburkolatok: 5.000 Ft/m² •120 cm-es MOFÉM mosdószekrény csapteleppel: 100.000 Ft •MOFÉM csaptelepek: 15.000 Ft/db •beépíthető kád kádlábbal: 80.000 Ft •2,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 250.000 Ft •3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma: 300.000 Ft •8 kW-os hőszivattyú: 1.100.000 Ft GARÁZS ÉS KÜLTÉRI KIALAKÍTÁS A fűthető garázs elektromos, szekcionált kapuval készül, amelyhez 2 db távirányító tartozik. Az elektromos utcai kapuhoz szükséges kiállás szintén kialakításra kerül, továbbá az ingatlanhoz kukamosó csap is tartozik. KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS Gyál ezen része kellemes, rendezett, jellemzően családi házas környezetet kínál. A lokáció egyik nagy előnye, hogy a nyugodt lakókörnyezet mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. Óvoda, iskola, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés néhány percen belül megtalálható, Budapest pedig gépkocsival gyorsan megközelíthető. Az ingatlan azoknak lehet különösen jó választás, akik egy modern, energiahatékony, három hálószobás, saját kerttel és garázzsal rendelkező új otthont keresnek Budapest közvetlen közelében. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal! Várom hívását a hét bármely napján.

Eladó önálló családi ház Ercsiben, 980 m²-es telken, kiváló adottságokkal! Ercsiben eladó egy 84 m²-es, önálló családi ház, amely egy tágas, 980 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, de a telek mérete, a több autó számára biztosított parkolási lehetőség és az épület továbbfejleszthetősége miatt hosszabb távon is számos lehetőséget kínál. Az ingatlan főbb jellemzői Az 1994-ben épült családi ház praktikus elrendezésű, jelenlegi kialakítása 3 szobából, nappaliból, külön konyhai részből, valamint a kiszolgáló helyiségekből áll. A 260 cm-es belmagasság kellemes térérzetet biztosít. Az épület Porotherm M30-as téglából készült, betonfödémmel és cserépfedéssel. A tető 30 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel rendelkezik. A betonfödémnek köszönhetően az épület adottságai lehetőséget kínálhatnak egy további szint kialakítására, természetesen a szükséges műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével. A nyílászárók részben fa-, részben alumíniumszerkezetűek. A ház fűtéséről jelenleg kandalló gondoskodik, emellett minden helyiség klimatizált, ami a nyári hónapokban jelentős kényelmet biztosít. A gáz az ingatlanba bevezetésre került, azonban jelenleg nincs a rendszerre rákötve. Ennek kiépítéséről, illetve szolgáltatói ügyintézéséről az új tulajdonosnak szükséges gondoskodnia. A főzés jelenleg palackos gázzal történik. A ház átlagos havi rezsiköltsége a jelenlegi használat mellett megközelítőleg 60–70 000 Ft. Hatalmas telek, rengeteg parkolási lehetőség A 980 m²-es telek egyik nagy előnye a tágas udvar és a kiemelkedően jó parkolási lehetőség. Az ingatlanhoz tartozik 2 zárt garázs és 1 fedett gépkocsibeálló, ezeken felül pedig az udvaron legalább további 5 gépkocsi kényelmes parkolására van lehetőség. Ez különösen előnyös lehet több autóval rendelkező családoknak, vállalkozóknak vagy azoknak, akiknek fontos a nagy udvari terület. Elhelyezkedés Az ingatlan elhelyezkedése praktikus, a közelben vasútállomás, valamint mindennapi bevásárlási lehetőség, többek között SPAR is megtalálható. Összességében egy jó adottságokkal rendelkező, önálló családi ház, amely nagy telekkel, 3 szoba + nappalis kialakítással, több garázzsal és kiváló parkolási lehetőséggel várja új tulajdonosát. A betonfödém és a továbbfejleszthetőség pedig azok számára is vonzóvá teheti, akik hosszabb távon bővítésben gondolkodnak. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

KÉT HÁZ, SZÁMTALAN LEHETŐSÉG – OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN, ELŐKÉSZÍTETT MEDENCÉVEL!

Ócsa nyugodt, rendezett részén kínálok megvételre egy 908 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 261,8 m² lakóterületű ingatlant, amelynek különlegessége, hogy két önálló családi ház található rajta. Az ingatlan kialakításának köszönhetően remek választás lehet nagyobb vagy több generáció együttélésére, de azok számára is izgalmas lehetőség, akik a lakhatást vállalkozással, irodával, szolgáltatással vagy bérbeadással szeretnék kombinálni. A két különálló épület lehetőséget biztosít arra, hogy a családtagok egymás közelében, mégis saját élettérrel rendelkezzenek. Ugyanakkor az egyik ház akár önállóan is hasznosítható, miközben a másik saját otthonként funkcionál. AZ INGATLAN FŐBB ADATAI ✔ 908 m²-es telek ✔ 261,8 m² összes lakótér ✔ 2 különálló családi ház ✔ az egyik épület hagyományos téglaépítésű ✔ a másik épület Betonyp panelből épült, könnyűszerkezetes ház ✔ többgenerációs használatra alkalmas kialakítás ✔ garázs ✔ fedett autóbeállási lehetőség ✔ pince ✔ fedett terasz ✔ több gépkocsi parkolására alkalmas, nagyrészt térkövezett udvar ✔ vállalkozási célra is használható helyiség ✔ előkészített medence MŰSZAKI TARTALOM A két épület komfortjáról és korszerűbb üzemeltetéséről többek között az alábbi megoldások gondoskodnak: ✔ 10 cm-es homlokzati hőszigetelés ✔ hőszigetelt műanyag nyílászárók ✔ mindkét házban kondenzációs gázkazán ✔ radiátoros hőleadás ✔ klimatizált helyiségek ✔ 3×25 A elektromos hálózat ✔ H tarifa kialakításához szükséges előkészítés ✔ víz-, csatorna-, gáz- és villanyközmű ✔ elektromos kapuk ✔ elektromos autó töltésének lehetősége TÁGAS UDVAR, TERASZ ÉS SAJÁT MEDENCE LEHETŐSÉGE A 908 m²-es telek nemcsak a két épületnek biztosít megfelelő teret, hanem kényelmes udvari életteret is kínál. A térkövezett területen több gépkocsi parkolása is megoldható, a nagyméretű terasz pedig kellemes helyszíne lehet a családi étkezéseknek, pihenésnek vagy baráti összejöveteleknek. Az udvar további különlegessége az 5 × 10 méteres, 1,40 méter mély, szerkezetkész medence, amelyhez külön gépészeti helyiség is tartozik. A befejezése már az új tulajdonos igényei szerint történhet. OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN Az ingatlan egyik igazán érdekes adottsága, hogy vállalkozási tevékenység kialakítására is lehetőséget nyújt. Így azok számára is praktikus választás lehet, akik szeretnék a munkavégzés helyét az otthonuk közelében tudni, ugyanakkor fontos számukra a lakó- és munkatér elkülönítése. A két különálló épület miatt számos további hasznosítási lehetőségben is érdemes gondolkodni: szülők és felnőtt gyermekek külön lakhatása, két generáció együttélése, saját otthon és bérbeadás, illetve lakó- és vállalkozási funkció egy ingatlanon belül. KINEK AJÁNLOM? Elsősorban azoknak, akik nem egy hagyományos családi házat keresnek, hanem olyan ingatlant szeretnének, amely hosszabb távon is többféleképpen használható. Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, összeköltöző generációknak, vállalkozóknak és befektetési lehetőséget keresőknek egyaránt. Két különálló ház, nagy telek, többféle hasznosítási lehetőség – mindez Budapest könnyen elérhető vonzáskörzetében, Ócsán. További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom érdeklődését!