Otthon. Nyaraló. Befektetés. Egy helyen.

A LelleWave Residence Balatonlelle egyik legígéretesebb újépítésű fejlesztése, a Hullám utca és a Köztársaság utca találkozásánál, mindössze 1 perc sétára a vízparttól. A projekt 74 prémium apartmant kínál medencével, wellness-részleggel és parkosított környezettel.

A LelleWave minden kényelmet megad, amit egy új lakástól elvárunk: az akadálymentes épületek, a szintek között lift biztosítja a kényelmes közlekedést, a parkosított kert, a közösségi terek és a vízpart közelsége minden napot különlegessé tesz.

A lakások kialakítása a korszerű igényekhez igazodik: nagy üvegfelületek, hatékony hőszigetelési rendszerek, energia hatékony hőszivattyús gépészet, modern villamos és gyengeáramú infrastruktúra, valamint minőségi belsőépítészeti anyagválaszték jellemzi a projektet.

Az épületek közötti parkos kertben helyet kapott egy közös használatú medence is, mely a B épületben kialakításra kerülő szintén közös használatú wellness mellett a teljes körű kikapcsolódás lehetőségét biztosítja.

Az épület funkciói
-Az épületegyüttes lakó- és nyaralófunkcióval rendelkezik, kiegészülve a hozzá kapcsolódó parkolókkal és egyéb kiegészítő funkciókkal.
-A lakások mindegyikéhez nagy méretű, jól kihasználható terasz/erkély, illetve a földszinti lakások esetében kertkapcsolat is tartozik.
-Az épületegyüttes két utca fronti oldalán elhelyezett felszíni parkolók biztosítják a parkolási lehetőséget.

Kiegészítő funkciók
-Épületen belüli tárolók – 26 db
-Elektromos autótöltő előkészítés jogszabályoknak megfelelő mennyiségben

Megbízható háttér
A LelleWave mögött tapasztalt, a hazai építőiparban elismert szakmai csapat áll. A beruházásban részt vevő partnerek korábban több ezer lakás és prémium ingatlan kivitelezésében bizonyítottak. A projekt megvalósítása magas minőségben, megbízható szakmai háttérrel zajlik.

Miért érdemes most vásárolni?
-Közvetlen vízparti övezet
-1 perc sétára a Balatontól
-Tágas teraszok
-Medence, szauna, wellness és jacuzzi
-Hőszivattyús, energiatakarékos rendszer
-Távolról vezérelhető hűtés-fűtés
-Parkosított kert és közösségi terek
-Kiváló kiadhatóság egész évben
-Értékálló balatoni befektetés

A projekt számokban
-2 modern épület
-74 prémium apartman
-43–88 m² közötti lakások
-2–4 szobás elrendezések
-74 parkolóhely (23 db fedett parkolóhely)
-26 tároló
-Tervezett átadás: 2027. III. negyedév

Befektetők figyelem!
A balatoni újépítésű lakások iránt továbbra is erős a kereslet, különösen a közvetlen vízparti vagy vízpartközeli fejlesztések esetében. A LelleWave elhelyezkedése és szolgáltatásai miatt kiemelkedő lehetőséget kínál rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt.

Lokáció:
-Balaton vízpart, Szabad strand 1 perc séta
-BL Yacht Club 2 perc séta
-Városközpont 7 perc séta
-Vasút, busz állomás 10 perc séta
-M7 autópálya lehajtó 5 perc gépjárművel

A LelleWave Residence társasház Balatonlelle városában elérhető egyik legmodernebb és legenergiatakarékosabb lakófejlesztés, amely:
-prémium anyaghasználatot,
-korszerű hőszivattyús gépészetet,
-prémium hőszigetelést,
-igényes belsőépítészeti kialakítást,
-rendezett, barátságos közösségi tereket
-hosszú távon alacsony fenntartási költséget biztosít minden lakástulajdonos számára.

A fejlesztés a modern igényű vevőknek készült, akik a Balaton közelében időtálló, értékálló és kényelmes otthont/befektetést keresnek.

Éljen ott, ahol mások nyaralnak!

Egész éves használatra alkalmas műszaki tartalom.

Műszaki tartalom:
-Hőszivattyús rendszer és napelemek, alacsony üzemeltetési költség (medence, wellness, szauna, közös területek energia ellátása)

Épület
-Alapozás és tartószerkezet
-Cölöppel gyámolított monolit vasbeton alaplemez és teherhordó szerkezet
-Vasbeton pillérváz tartószerkezet és liftakna
-Monolit vasbeton födémszerkezetek az összes szinten
-Monolit vasbeton erkély szerkezetek a födém szerkezettel egyben
-Előre gyártott monolit vasbeton lépcső

Falazat
-Homlokzat: Porotherm blokktégla vagy ezzel egyenértékű külső falak
-Aknafalak, liftakna: 20 cm monolit vasbeton fal
-Lakáselválasztó falak: hanggátló tégla vagy ezzel egyenértékű belső falak

Hőszigetelés
-földszinti padlóban: 12 cm lépésálló polisztirol
-vasbeton koszorúk, áthidalók külső oldalán: 5 cm XPS+ 10 cm EPS grafit
-emeleti födém padlóban: 3 cm lépéshang elleni szigetelés + 5 cm lépésálló EPS

Szigetelés
-homlokzati/lépcsőházi fal: EPS grafitos homlokzati hőszigetelő rendszer – 10 cm
-lábazati fal: XPS homlokzati hőszigetelő rendszer - 10 cm
-homlokzati fal szerelt burkolat: kőzetgyapot hőszigetelés - 15 cm
-tetőteraszon: 17-30 cm EPS
-zárófödémen: 20-30 cm EPS

Nyílászárók
A homlokzati és lépcsőházi nyílászárók típusa, színe kötött. A beltéri nyílászárók kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
-külső ajtók, ablakok: 5 légkamrás műanyag, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, 2xgumi tömítéssel
-lakásbejárati ajtó: tömör hő- és hangszigetelt ajtó, biztonsági zárral, Mabisz minősítéssel
-belső ajtók: utólag szerelhető tokszerkezet, CPL felület, rozsdamentes acél kilincsek, állítható rozsdamentes pántok
-rejtett tokos, motoros alumínium redőny
-beépített szúnyogháló

Burkolatok
A burkolatok és fugaszínek kiválasztása a beruházónál elérhető bemutató készletből biztosított.
-vizes blokkok: kerámia padló és oldalfali csempe burkolatok 2,10 m (+- 10 cm az ajtótok felső síkjától függően)
-előtér: kerámia padlóburkolat
-konyha: min. 7 mm vastag laminált parketta vagy vinyl, fali csempeburkolat nem készül
-szobák, nappali: min. 7 mm vastag laminált parketta vagy vinyl
-erkély: fagyálló kültéri járólap
-terasz: 2 cm fagyálló, csúszásmentes kerámia v. WPC, bazaltzúzalékba fektetve
-járda, parkoló: 6-8 cm Semmelrock beton térkő

Szaniterek
A lakásokban szaniterek a vizes helyiségekben a tervezetteknek megfelelő mennyiségben fehér porcelán szaniterek kerülnek elhelyezésre. A fürdőszobákban alacsony zuhanytálcák zuhanykabin nélkül, vagy kádak kerülnek beépítésre, a tervezettnek megfelelően.

Felületképzés
A lakásokban vakolás, glettelés, majd csiszolás után, 2 réteg fehér színű diszperziós falfestés készül.

Akusztika
A lakások padlószerkezete, a lakáselválasztó falak, a strangok kialakítása az akusztikai előírásoknak megfelelően készülnek. A szintek közötti födémek úsztatott padló rétegrenddel kerültek kialakításra. A lakáselválasztó falaknak 30 cm hanggátló tégla vagy ezzel egyenértékű falazat kerül beépítésre. A strangok fala 10 cm hanggátló tégla vagy ezzel egyenértékű falazat.

Felvonó, Lift
Az épületekben a lépcsőházi térben egy-egy darab akadálymentes, 8 személyes lift kerül kialakításra. Minden lift minden érintett szinten megáll, a liftek nem tűzesetiek.

Korlátok
Terasz/lépcsőház biztonsági üveg korlátok pontmegfogással

Kerítés
A Köztársaság utca felé egy 4 m széles automata tolókapu és kiskapu, a Hullám utca felől személy kapu készül. A kapu és a kerítés tüzihorganyzott acélszerkezetek, sötétszürke porszórt felületkezeléssel.
Zöldfelület, burkolt felületek

Az épületek körül parkosított udvar készül automata öntöző berendezéssel, kertészeti tervek szerint. A járdák térkő burkolattal, süllyesztett kerti szegéllyel, a vízelvezetés megoldásával készülnek. Az épület mellett kavics szivárgó kerül kialakításra.

GÉPÉSZETI RENDSZEREK

Fűtési rendszer
-A fűtést hőszivattyús rendszer biztosítja lakásonkénti hőmennyiség méréssel.
-Hőleadás: fan-coil egységekkel, helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozással.
-Minden lakás külön termosztáttal és távoli vezérlési lehetőséggel rendelkezik. (A távoli vezérléshez szükséges a tulajdonos által kiépítendő internetkapcsolat megléte.)
-Vizes helyiségekben elektromos fűtőszőnyeg, valamint elektromos törülköző szárító radiátor kerül kialakításra.

Hűtési rendszer
-A hűtést hőszivattyús rendszer biztosítja lakásonkénti hőmennyiség méréssel
-Hőleadás: fan-coil egységekkel történik,
-Helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás, távvezérlési lehetőséggel. (A távoli vezérléshez szükséges a tulajdonos által kiépítendő internetkapcsolat megléte.)

Használati melegvíz (HMV)
-Energiahatékony központi hőszivattyúk termelik.
-Nagy kapacitású, hőszivattyú által fűtött HMV-tárolók szolgálják ki az épületet.

Vízellátás és csatornázás
-Lakásonként külön vízmérő kerül kialakításra.
-A vezetékek korszerű műanyag csőhálózatból készülnek.
-A fürdők és WC-k gépi szellőzéssel rendelkeznek.
-A konyhák páraelszívó-előkészítéssel készülnek.

ÉPÜLETVILLAMOSSÁGI RENDSZEREK
Lakások:
-Lakásonkénti fogyasztásmérés a liftakna oldalában kerül kialakításra
-Lakásonként önálló elosztótábla kerül kiépítésre
-Áramvédő kapcsoló valamennyi lakásban
-Túlfeszültség-védelem
-Konyhában elektromos tűzhely előkészítés és pult feletti szerelvények
-Helyiségenként világítás előkészítés és normál vezérlési szerelvények
-Helyiségenként tervezett darabszámú sorolható szerelvény
-Gyengeáramú védőcsövezés előkészítés internet és a TV részére
-Gyengeáramú védőcsövezés előkészítés vagyonvédelmi rendszer részére
-Elektromos redőny ellátása és vezérlésének kialakítása
-Kaputelefon rendszer kiépítése

Közös területek:
-Épületenként egy-egy elektromos helyiségben kerül elhelyezésre a társasházi főmérő, melyen jelentkező közös fogyasztást a társasház a szabályzatában rögzített rend szerint számol el a lakás tulajdonosok között
-Közös terekben energiatakarékos LED világítás
-Külső térvilágítás automata vezérléssel
-Villámvédelmi rendszer és EPH-hálózat
-Közös gépészeti berendezések ellátásának kiépítése
-Egyedi mérővel ellátott wellness részleg kiépítése (Szauna, Jakuzzi)
-Medencegépészet elektromos ellátása
-Parkolókban jogszabályoknak megfelelő mennyiségben autó töltő előkészítése. Az egyedi fogyasztásmérést az autó töltő készülék biztosítja
-Kamera rendszer kiépítése
-Köztársaság utca felől tolókapu elektromos ellátásának kialakítása
-Napelem rendszer a társasház közös fogyasztóinak ellátására (fűtés-hűtés, HMV, lift, világítás, kapu, autótöltők, öntöző)




#LelleWaveResidence #Balatonlelle #BalatoniIngatlan #ÚjépítésűLakás #BalatonPart #PrémiumLakás #BalatoniBefektetés #Ingatlanbefektetés #WaterfrontLiving #BalatonLifestyle #MásodikOtthon #LuxuryApartment #Balaton2027 #BalatoniOtthon #EladóLakásBalatonlelle