Németh Tamás ingatlanjai

XX. kerület mediterrán stílusú ikerház!

Itt megtalálja a helyét, itt otthonra lel.


Budapest XX. kerület kedvelt részén Gubacsipuszta csendes mellékutcájában ajánlom figyelmébe az alábbi igényesen megépített ikerházat.

A családi otthon 2013-ban épült, folyamatosan karbantartott, az első tulajdonos lakja.

Az ikerház alapterülete 114 nm, elosztása szinte tökéletes, bármely generáció számára.

Kiemelném az ingatlan külön helyrajzi számon van, jogilag rendezett.

Mert mi az otthon? Ahányan vagyunk, annyifélét jelenthet ez az egyetlen szó: otthon. Egy hely, ahová hazaérünk, egy hely, ahol védve vagyunk a külvilágtól, ahol biztonságban érezzük magunkat. Sokan keresik ezt az érzést, ez most Önnek valósággá válhat.

Hiszen itt mindent megtalál, amire önnek és családjának szüksége van:

- 31 nm-es amerikai konyhás nappali

- klimatizált nappali, mely terasz,- és kertkapcsolatos,

- 4 hálószoba

- 5 db klíma

- beépített, gépesített konyhabútor

- az emeleten 2 db erkély,

-    felszíni autóbeálló,

-    igény szerint a garázs visszaállítható.

Lássuk a részleteket:

A földszinti részre belépve tágas dupla előszobából az amerikai konyhás nappaliba érkezünk, mely a családi élet színtere.

A 14 m-es hangulatos terasz télikertként funkcionál, egész éveben jól kihasználható.

Ezen a szinten a garázsból teljes értékű szoba került kialakításra, egy kisebb tárolóval.

A földszinten még egy illemhely kapott helyet, mely egyben mosókonyha is.

Az emeleti szintre kényelmes lépcsőn jutunk fel, a tágas közlekedőben, akár gardrób szekrény is beépíthető, 3 szoba várja leendő lakóit, egy fürdőszobával wc-vel karöltve.

A szülői hálószoba erkély kapcsolatos, a két gyerekszoba a kert felé tekint, az egyik szoba erkélyes.

FONTOS INFORMÁCIÓK:

-    főfalak: Leier és Porotherm 30 as tégla

-    válaszfalak: 10 cm Porotherm,

-    homlokzati szigetelés: 8 cm nikecel,

-    tetőn: 20 cm üveggyapot szigetelés,

-    tetőszerkezet: mediterrán tetőcserép,

-    ablakok: 5 légkamrás műanyag nyílászárók,

-    a földszinten padlófűtés van,

-    2022-ben új kondenzáció kazán került beépítésre,

-    az emeleten radiátoros fűtés van,

-    a kellemes hőérzetet minden szobában, hűtő-fűtő klíma biztosítja, összesen 5 db,

-    a fürdőszoba korszerűsítése 2021- ben volt.

A kicsi de praktikus udvar gondozásmentes, köszönhetően a prémium minőségű műfűnek és a burkolatoknak, a teljes kert megépítése 2021-ben valósult meg, a kert végében egy tároló is helyet kapott.

A vételár tartalmazza a beépített, gépesített konyhabútort, a 5 db klímát, a beépített szekrényeket, de ha Önnek más bútor is elnyerte tetszését, azok megegyezés tárgyát képezik.


A környék kellemes hangulatú, kertvárosias, a családi otthon, csendes mellékutcában található, iskola, óvoda 3 perces sétával elérhető.

A Soroksári Auchan, IKEA, YISK, Dechatlon, Burger King OBI, TESCO autóval 6 perc távolság.

A tömegközlekedés kiváló, mivel több lehetőség is adott, hogy Budapest belső kerületeit elérhessük.

A 99,123,123 A buszmegállói 300 m-re található, könnyed sétával elérhető, a 224-es buszmegálló 600 méter, az 54-es és 55-ös buszok megállói 15 perces sétányira található.



Hívjon, ha ennek az igazán gyönyörű otthonnak a tulajdonosa szeretne lenni!

!!! ÚJ ÉPÍTÉSŰ PENTHOUSE, HATALMAS, 83 m2 -ES SAJÁT TERASSZAL !!!


Eladó egy új építésű, prémium kialakítású lakás az eredeti, két szintes épület teljes körű felújítása után további három új szintet építettek.

A  lakás mérete 49m2, melyhez a hatalmas, 83m-es terasz az alapító okiratban tulajdonként van bejegyezve ehhez a lakáshoz. Jelenlegi kialakítása szerint amerikai konyhás nappaliból és külön nyíló hálószobából áll, de igény esetén könnyedén kialakítható még egy hálószoba.

Az ingatlan legnagyobb értéke a kizárólagos tulajdonú, az alapító okiratban csatolt 83 m²-es privát terasz, amely közvetlen kapcsolatban áll a nappalival, jelentősen megnövelve az ingatlan valódi életterét.

A terasz kültéri áram- és víz csatlakozással rendelkezik, így tökéletes helyszíne lehet pihenésnek, grillezésnek vagy akár egy teljes ROOFTOP- LONGUE kialakításának.

Modern, energiatakarékos mennyezeti hűtés-fűtés rendszer került kialakításra, házközponti fűtéssel és meleg víz ellátással.

A vételár tartalmazza a teljes bútorzatot, prémium burkolatokat, egyedi konyhabútort, hűtőszekrényt, valamint a hálószobai ágyat és matracot is. Az elektromos sötétítők tovább növelik a komfortérzetet.


A társasház műszaki átadása megtörtént és használatbavételi engedéllyel is rendelkezik, az ingatlan mégis közvetlenül a kivitelezőtől vásárolható meg.


Hívjon, nézzük meg együtt!!

Királyerdei Ékszerdoboz: Óriási Telek, Apró Rezsi!

Keresi azt az otthont, ahol a kert akkora, mint egy park, de a fenntartási költségek egy garzonlakáséval vetekednek? Megtalálta! Csepel legkedveltebb részén, Királyerdőben eladó egy nettó 40 nm-es, 2 szobás, önálló családi ház. Miért ez a legjobb döntés? Nagy telek (574 nm): Itt nem kell a szomszéd ablakát néznie! Van hely kertészkedni, medencének, kutyusnak vagy akár a ház későbbi bővítésének is. Alacsony fenntartás: A 40 nm-es élettér fűtése (gáz cirkó) és hűtése (klíma) minimális költséggel jár – felejtse el a magas közös költséget és a súlyos rezsiszámlákat! Azonnal vihető: Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal, így az adásvétel gyors és zökkenőmentes. Kinek ajánlom? Fiatal pároknak/Egyedülállóknak: Akik panel áron vágynak kertes házas szabadságra. Idősebbeknek: Akiknek fontos a csend, a biztonság és az átlátható, könnyen takarítható élettér.

Ebben a házban a családi recept és a családi otthon eggyé válik.

Kifejezetten Cukrászdának és Otthonnak Épült – Profi Ingatlan Eladó Csepelen! Eladó egy minden részletében megtervezett, nettó 280 nm-es, tehermentes családi ház és üzleti komplexum egy 631 nm-es telken. Ez az ingatlan nem egy átalakított lakóház: kifejezetten erre a kettős funkcióra (lakhatás + cukrászati tevékenység) épült, így minden hatósági előírásnak és technológiai folyamatnak maximálisan megfelel. Miért ez a legjobb választás a vállalkozásához? Profi infrastruktúra: A szuterén szinten teljes értékű cukrászműhely, a földszinten elkülönített fagylaltkészítő helyiség és tágas üzlettér található. Azonnali indítás: Az ingatlan egy éve még érvényes engedélyekkel üzemelt, állapota kiváló, így minimális ráfordítással újraindítható a termelés. Kényelmi extrák: A technológiai hűtést és a kellemes hőérzetet 4 db klíma biztosítja. Lakótér, ahol élmény a pihenés: A privát szféra és a munka tökéletesen elkülönül, de mégis karnyújtásnyira van egymástól. Modern élettér: Világos, déli fekvésű amerikai konyhás nappali. Padlófűtés: Az emeleti nappaliban és a fürdőszobában padlófűtés gondoskodik a komfortról, a ház többi részén cirkó fűtés üzemel. Panoráma és fény: Összesen 150 nm-nyi terasz és erkély tartozik az ingatlanhoz – kiemelkedő extra, hogy minden szobából közvetlen kijárat nyílik egy erkélyre! Parkolás: Saját garázs biztosított. Műszaki állapot: Az ingatlan jó állapotú, esztétikailag és szerkezetileg is megbízható. Tehermentes, így az adásvétel gyorsan lebonyolítható. Helyszín: Csepel, frekventált, jól megközelíthető részén. Amennyiben ilyen, vagy hasonló otthont keres hívjon bizalommal: 06704545405

NEM BEKÖLTÖZHETŐ - HASZONÉLVEZETI JOGGAL TERHELT LAKÁS!
XX. kerületben Kosssuthfalván, befektetni vágyóknak szóló 27 nm nagyságú
ingatlan műanyag nyílászárókkal, redőnnyel, szúnyoghálóval, klímával, illetve
egy saját kerti tárolóval ELADÓ! 
Alapvetően jó állapotú, a nagyméretű ablakoknak köszönhetően igen világos,
minden fogyasztás egyedileg mérhető, az órák zárható dobozban vannak.
A hat lakásos társasház szép udvarral rendelkezik, minden lakónak van kis
kertrésze, a két közvetlen szomszéd már felújított. Tulajdoni lapja rendezett,
további kérdéseivel kérem keressen telefonon, vagy küldjön üzenetet!

Felújított otthon, Budapesten

Budapest XX. Gubacsipusztán eladó egy 58 m²-es, két szobás lakás. A lakás egy éve teljes körű felújításon esett át. A szobák világosak, praktikus elosztásúak. Mindkét szobából kijárat nyílik a 10 m²-es erkélyre, ahonnan városi panoráma tárul elénk, tökéletes reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez. A fürdő modern, a fűtés házközponti, egyedi mérővel. A környék csendes, jól megközelíthető, a buszmegállók, üzletek és szolgáltatások közel vannak. Ideális fiatal pároknak, kisebb családnak vagy befektetésnek.