Mészárosné Sőregi Mara ingatlanjai

Napelemes családi ház eladó Érden, a közkedvelt Tusculánum városrészben!

Eladásra kínálunk Érd egyik csendes, kertvárosi utcájában, a Nagy Lajos utcában egy bájos, napfényes, felújított kis családi házat, mely ideális választás lehet pároknak vagy kis családoknak! A 553 m²-es telken elhelyezkedő, nettó 66,5 m²-es lakóház egy tágas nappaliból (33,3 m²), egy galériázott hálószobából, valamint külön konyhából és fürdőszobából áll. A lakótérhez két melléképület is tartozik: Egy 19 m²-es, hőszigetelt, ablakos téglaépület, alatta pincével, Illetve egy 8,4 m²-es műhelyként funkcionáló kisépület. A ház felújítása és bővítése 2018-ban fejeződött be. Az eredetileg 70-es években épült sóskúti kőház teljes szerkezeti megerősítést kapott, új tetőt (betoncserép héjazattal), korszerű hőszigetelést (12 cm dryvit), valamint egy ~40 m²-es, Porotherm téglából épült bővítményt. A padlásra 20 cm kőzetgyapot került. Modern műszaki megoldások jellemzik: 3 fázisú, 3x25 A elektromos rendszer Napelem rendszer (telepítve 2018-ban): SolarEdge SE7K inverter 14 db JA Solar panel, 3,71 kWp teljesítménnyel Padlófűtés biztosítja a meleget Ariston villanybojler pedíg a melegvizet Extra komfort: Gree Comfort Pro 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma, -25 C fokig téliesített A nappaliban cserépkályha is fokozza a téli meghittséget A konyha Ikeás elemekkel lett berendezve, beépített 5 zónás indukciós főzőfelülettel, sütővel, mosogatógéppel és mosógép kiállással. A kert parkosított, füvesített, gyümölcsfákkal beültetett, két különálló terasszal: egy 15 m²-es, három oldalról védett, fedett pihenőterasz valamint egy 18 m²-es félig fedett terasz a két épület között Az udvaron betonozott felszíni parkoló került kialakításra Kerti konnektor külön biztosítékkal és mérőórával, 2 aljzattal amely elektromos autó töltésére is alkalmas. Kiváló elhelyezkedés: Iskola, óvoda, uszoda, buszmegálló, bevásárlási lehetőségek 5 percen belül gyalogosan elérhetők! Nincs más dolga csak hívjon, egyeztessünk időpontot a megtekintéshez.

Panorámás építési telek Diósdliget legszebb részén – teljes közművel, nyaralóval és garázzsal

Kivételes lehetőség azoknak, akik prémium fekvésű, jól megközelíthető, mégis nyugodt környezetben keresnek építési telket vagy sok lehetőséget rejtő ingatlant!
Eladásra kínálunk Diósdliget szívében, egy csodálatos, 1033 m²-es, panorámás telket, amely három utcáról is megközelíthető – ez az adottság nemcsak kényelmet, hanem kivételes fejlesztési lehetőséget is kínál.

A telken megtalálható:
Egy könnyűszerkezetes, alápincézett nyaraló, ideális hétvégi pihenőhelyként, vagy akár felújítás után állandó lakhatásra
Egy masszív, téglaépítésű garázs, amely biztosítja a gépjármű kényelmes és biztonságos tárolását

Közművek:
Villany, víz, gáz és csatorna már mind bevezetésre került, így a telek azonnal alkalmas új építésre – nem kell várni, engedélyeztetéshez, kivitelezéshez tökéletes kiindulási alap

Elhelyezkedés és környezet:
Diósdliget egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén helyezkedik el, rendezett, csendes, családi házas övezetben
A panoráma lenyűgöző, a természet közelsége nyugalmat és feltöltődést nyújt nap mint nap
Három utcáról nyíló megközelítésének köszönhetően ideális többgenerációs otthon, társasház vagy akár dupla bejáratú családi ház kialakítására.

Infrastruktúra és közlekedés:
Pár perc autóval az M0, M1 és M7 autópályák – gyors és kényelmes bejutás Budapestre vagy akár az agglomeráció többi településéreHelyi és helyközi buszjáratok megállói könnyen elérhetők
Iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár és bevásárlási lehetőségek szintén a közelben találhatók

Kinek ajánljuk?
Akik azonnal beépíthető, közművesített telket keresnek
Akik családi otthont szeretnének építeni zöldövezeti, mégis frekventált környezetben
Akik értékálló befektetést keresnek, fejlesztési lehetőséggel (pl. ikerház, társasház, több generációs ház)
Akik számára fontos a panoráma, a természet közelsége, de mégis gyors elérhetőség Budapest felé

Ez a telek valóban ritkaság a piacon – adottságai, elhelyezkedése és lehetőségei kiemelkednek a kínálatból.
Ne szalassza el! Hívjon most, és tekintse meg személyesen!
Az első látásra beleszeretős kategória!

Eladó Pusztazámoron a Petőfi Sándor utcában egy 2804 nm-s építési telek.

A szép fekvésű kistelepülés Pest megye déli határán a Vértes keleti lankáinak és a Budai hegység déli nyúlványainak találkozásánál az Etyek–Sóskút–Gyúró községek által határolt képzeletbeli háromszög közepén, a Zámori-patak völgyében helyezkedik el. Fejlett infrastruktúrájával – villany-, gáz- és vízvezeték-hálózat, modern szennyvízcsatorna-hálózat, szilárd burkolatú közutak – kiemelkedik a környékbeli települések közül. A helyi szabályzat szerint erre a telekre a felsorolt módon lehet építkezni. Építési övezet: LKE-1 (oldalhatáros beépítés) - 30% beépíthetőség, - maximális épület magasság 5 méter - Előkert minimum 5 méter, - oldalkert minimum 1,5 méter, A telekre családi ház, illetve ikerház építhető. Közművek (víz, csatorna, villany, gáz) az utcán. Utcafronti szélessége 24 méter.

Érd Parkvárosban, csendes, de jól megközelíthető helyen, a Rozsnyói utcában, családi házas környezetben eladó egy 1116 nm-es, Lke-1 (kertvárosias lakóterület) övezetben elhelyezkedő lakóövezeti telek, melyre az alábbi leírásban és a képeken szereplő látványtervekkel rendelkező, bruttó 140 (nettó 120) nm-es, könnyűszerkezetes épület kerül felépítésre.
A telken jelenleg egy bontásra váró épület található. A vételár a bontási költségeket is tartalmazza.
A kulcsrakész állapot a szerződéskötéstől számított 6-9 hónapon belül lehetséges.
A fizetési ütemezés szakaszos, készültségi szint alapján kerül meghatározásra.
A kivitelező leinformálható, több megvalósult referenciával is rendelkezik az ország több pontján.
Műszaki leírás:
Alapozás: felszín feletti lemezalap készítése:
- terület geodéziai kitűzése GPS mérőállomás segítségével-  talajcsere 30-40 cm vastagságban, darált betonnal, 0-24 szemcsenagyságú sóderrel visszatöltve, tömörítve
- 15 cm XPS 300 polisztirol szigetelés elhelyezése
- 15 cm vastag, legalább C25/30 minőségű szálerősítéses vasbeton lemezalap készítése statikai terv alapján
-  Mapei modifikált bitumenes vízszigetelés elhelyezése
Falszerkezet: készház technológia, 16,5 cm vastagságú külső, 12,5 cm vastagságú belső, gyárban, gyártmányterv alapján készülő, méretpontos, ÉMI engedéllyel rendelkező falszerkezet. Rétegrend kívülről befelé haladva: nagy szilárdságú gipszrostlap 10 mm, műszárított-gyalult C16 fa vázszerkezet 14,5 cm, közötte kőzetgyapot szigeteléssel, Dörken párazáró fólia, nagy szilárdságú gipszrostlap 10 mm  
Tetőszerkezet, fedés típusa: méretezett szeglemezes fedélszék gyártmányterv alapján, Lindab cserepeslemez vagy Click fedés, Lindab bádogos szerkezetekkel
Födém rétegrend: tűzálló gipszkarton,gipszkarton acél profilrendszer tartószerkezet, fa födémszerkezet.
Padló rétegrend felülről lefelé: burkolat, úsztatott esztrich réteg 7 cm vastagságban, acélháló, hőtükör LP fólia, 5 cm lépésálló (garázsban xps) eps szigetelés.  
Szigetelés a födémen: 30 cm fújt Knauf kőzetgyapot szigetelésSzigetelés a külső falon: 15 cm Dryvit rendszerű Masterplast grafitos EPS szigetelés, Baumit választott színű és struktúrájú színezővakolattal
Külső nyílászárók: 4-12-4-12-4 háromrétegű, műanyag nyílászáró Gealan S8000 5 légkamrás, belül fehér, kívül választott színű tokkal, választott színű műanyag bejárati ajtó.
Belső nyílászárók: CPL ajtók választott színben és mintázattal
Hűtés-fűtés, HMV: víz-levegő Gree hőszivattyú 10 kW fűtő-hűtő teljesítménnyel, padló temperálással H-tarifás bekötéssel. A használati melegvízhez 100 literes Ariston Velis Pro villanybojler.
Víz, szennyvíz: kompletten, Viega 5 rétegű csőrendszerrel, szaniterek nélkül
Villanyszerelés: kompletten, gyenge és erősáramú rendszer kiépítése Legrand szerelvényekkel
Festés: kompletten Q2 minőségben glettelve, festve Dulux lemosható festékkel 2 rétegben.
Burkolás: hideg és melegburkolás, fürdő és WC helyiségek vízszigetelése, anyagok 5500 Forint/nm - ig az árban
Opcionális lehetőség:- Szellőztető rendszer szereléssel(ajánlott): + 2.500.000.- Forint

Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, posta és buszmegálló néhány perces sétatávolságra megtalálható. 

KIADÓ HÁZ ÉRDEN!

Kiadó Érden felső parkvárosban a Szövő utcából nyíló utcák egyikében(Törökbálinthoz közel) egy nettó 65 nm-s, két szobás családi ház. A telek 1013 nm. Az utca aszfaltos. A ház téglából épült, a fűtését gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. A melegvizet villany bojler szolgáltatja. A ház bútorozva, hosszútávra kiadó. Parkolás kerten belül. A telken van még egy különálló ház, amiben szintén bérlő van. Dohányzás és háziállat tartása nem megengedett. A bérleti díj 240.000 ezer forint + rezsi. 2 havi bérleti díjnak megfelelő kaució és első havi bérleti díj megfizetése mellett, közjegyzői nyilatkozattétel után az ingatlan azonnal költözhető. Közelben buszmegálló található, ahol két busz is közlekedik, a 733(Érd központ-Bem tér), és a 736(Budapest Kelenföld). Az M7-es felhajtó két perc autóval. Séta távolságra közért, is található. Az ingatlan rugalmasan nézhető. Hívjon egyeztessünk időpontot.

Pusztazámori kétgenerációs családi ház, festői környezetben.

Pusztazámoron eladó egy természetközeli kétgenerációs családi ház! Egy kis völgy ölében épült saját részre, oda ahol a kert végében a Zámori-kispatak csordogál. Ez nem egy szokványos ingatlan. Kilóg a „tömegcuccok kategóriából’. Itt a természet a nyugalommal kéz a kézben jár. Az 1860 nm-s telken eredetileg volt egy kisház(55 nm), amire fennmaradási engedély lett kérve. Mellé lett építve az új ház. Most jöjjön egy kicsit részletes leírás. A nagy ház nappali négy szobás, nettó 145 nm. A ház 2010-benépült, POROTHERM 38-as hőszigetelő HS falazóblokk téglából. Héjazata cserépfedés, az ablakok dupla fa szerkezetűek. Fűtése gázcirkó radiátoros hőleadással, valamint a nappaliban egy kis fatüzelésű vas kandalló. Elosztása: Az utcáról lépcsőn jutunk le a ház bejáratához. A földszinten előszoba, nappali, konyha-étkező, valamint egy kamra található. Az emeleten két szoba, fürdőszoba, Wc, kapott helyet. A tetőtérben egy kis nappali(szobává alakítható) valamint egy szoba került kialakításra. A kis ház nettó 55 nm, nappali egy szobás, belmagassága 220 cm. Víz, villany almérővel van ellátva, a fűtése radiátoros ami a nagy ház rendszeréről működik. Külön bejárattal rendelkezik. Elrendezése: előszoba, nappali, konyha, fürdőszoba és egy szoba. Az előkertben jelenleg két autónak van betonozott beálló kialakítva. Lehetőség van nagyobb garázs építésére is vagy a felszíni parkoló bővítésére is. A telek több teraszos, lehetőség van igény szerint a kert növényzetének telepítésére. A kert végében található egy téglából épült felújítandó tároló, aminek a tető része cserére szorul. A kerti szerszámok tárolására egy fából épült tároló áll rendelkezésre. Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető. Ha érdekli a ház, megfelelő lehet az igényének és szívesen megnézné, kérem hívjon, egyeztessünk időpontot.

ÚJÉPÍTÉSŰ, HŰSZIVATTYÚS IKERHÁZ, KIS KERTTEL!

ÁLLAMI TÁMOGATÁS, (2,6 M Ft) ÁFA VISSZAIGÉNYLÉS (5%) ILLETÉKMENTESSÉG (4 %) BABAVÁRÓ ÉS TÁMOGATOTT CSOK HITEL. Eladó egy kétszintes, nettó 84,45 (bruttó 105) nm-es N + 4 szobás iker ház, 526 nm-es telken(1. számú lakás). A ház 30-as POROTHERM téglából épül, 15 cm-es DRYVIT szigeteléssel. A nyílászárók háromrétegű üvegezésűek. A fűtést hőszivattyú (6 KW) biztosítja, padlófűtés hőleadással. A lakások kulcsrakész állapotban kerülnek átadásra. A burkolatokat, szanitereket, valamint a beltéri ajtókat az új tulajdonos választhatja ki. A parkolásra felszíni kocsibeálló áll rendelkezésre. 1. lakás: nettó 84,45 (bruttó 105) nm-es N + 4 szoba, 245 nm kert 2. lakás: nettó 84,45 (bruttó 105) nm-es N + 4 szoba, 245 nm kert Az infrastruktúrája jó, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség gyalogosan pár perc alatt elérhető. Valamint a buszmegálló is pár perc sétatávolságra található. Bírtokbaadás 2025. December. Az Otthon Centrum irodáiban hitel tanácsadó segíti az igénylés teljes folyamatát, hitel felvétel esetén megkeresi az Önnek legmegfelelőbb ajánlatot a bankok kínálatából. Vegye igénybe ingyenes szolgáltatásainkat! Az ingatlan rugalmasan nézhető. Hívjon, egyeztessünk időpontot.

ÚJÉPÍTÉSŰ, HŰSZIVATTYÚS IKERHÁZ, KIS KERTTEL!

ÁLLAMI TÁMOGATÁS, (2,6 M Ft) ÁFA VISSZAIGÉNYLÉS (5%) ILLETÉKMENTESSÉG (4 %) BABAVÁRÓ ÉS TÁMOGATOTT CSOK HITEL. Eladó egy kétszintes, nettó 84,45 (bruttó 105) nm-es N + 4 szobás iker ház, 526 nm-es telken(1. számú lakás). A ház 30-as POROTHERM téglából épül, 15 cm-es DRYVIT szigeteléssel. A nyílászárók háromrétegű üvegezésűek. A fűtést hőszivattyú (6 KW) biztosítja, padlófűtés hőleadással. A lakások kulcsrakész állapotban kerülnek átadásra. A burkolatokat, szanitereket, valamint a beltéri ajtókat az új tulajdonos választhatja ki. A parkolásra felszíni kocsibeálló áll rendelkezésre. 1. lakás: nettó 84,45 (bruttó 105) nm-es N + 4 szoba, 245 nm kert 2. lakás: nettó 84,45 (bruttó 105) nm-es N + 4 szoba, 245 nm kert Az infrastruktúrája jó, óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség gyalogosan pár perc alatt elérhető. Valamint a buszmegálló is pár perc sétatávolságra található. Bírtokbaadás 2025. December. Az Otthon Centrum irodáiban hitel tanácsadó segíti az igénylés teljes folyamatát, hitel felvétel esetén megkeresi az Önnek legmegfelelőbb ajánlatot a bankok kínálatából. Vegye igénybe ingyenes szolgáltatásainkat! Az ingatlan rugalmasan nézhető. Hívjon, egyeztessünk időpontot.

Eladó építési telek Érdliget frekventált, mégis csendes részén!
Érdliget egyik legjobb részén, egy nyugodt mellékutcában kínálunk eladásra egy 1094 nm-es lakóövezeti telket! A telek ideális választás azok számára, akik szeretnék ötvözni a nyugodt kertvárosi életérzést a központ közelségével.
-  Méret: 1097 nm
-  Elhelyezkedés: Csendes mellékutca, mégis frekventált környezet-  Övezeti besorolás: Lakóövezet
-  Beépíthetőség: min.30%  két 
-  Közművek:  víz, gáz, villany telekhatárnál.
-  Környék: Kiváló közlekedés, közelben iskola, óvoda, sok kis üzlet, buszmegálló, bevásárló központ, uszoda
-  Pár perces sétára található a méltán népszerű Pataki Cukrászda
-  Vasúti megálló gyalogosan 10 perc

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!
További információért és megtekintésért keressen bizalommal elérhetőségem bármelyikén!

ÉRDLIGET LEGJOBB RÉSZÉN ! Modernizálás után egy tökéletes otthon,jó környéken!
Az ingatlan a 70-es években épült saját célra, az akkori kor legmodernebb anyagaival, minőségi kivitelezéssel. A ház homlokzata abszolút beleillik és megfelel a mai 'divatnak' . A ház statikailag kifogástalan, főbb részei modernizálva lettek, de külsőleg és belsőleg esztétikai modernizálást igényel, viszont saját ízlése és igénye szerint teheti ezt és ez által egy tökéletes luxus otthont tudhat magáénak.
A ház hasznos területe nettó: 136,77 m2 lakótér + 76 m2 szuterén szint + emeleten 17,20 m2 terasz
Elosztását tekintve: Szuterén szint: 
- 2 állásos garázs- Jó méretű tároló, mely akár  alkalmas hobbi helyiségnek, kondateremnek, dolgozó szobának- Kazánház- Fürdő, mosókonyha- Kamra
Földszint:- Tágas napfényes 36,90 m2-es nappali, hangulatos kandallóval és jó méretű nyílászárókkal - Konyha- Étkező helyiség , ami kisebb átalakítás után akár szobaként is használható- Külön mellékhelyiség- Lépcsőtér, mely az emeletre és a garázs szintre vezet
Emelet: - 3 jó méretű szoba, ebből 2 szoba 16,60 m2-es panorámás teraszkapcsolattal- Fürdőszoba wc-vel- Hosszú közlekedőjének köszönhetően gardrób szekrénnyel beépített 
Műszaki adatok:
- 30-as tégla falazat, 5 cm-es homlokzati szigeteléssel- lapos tetős kivitel, vízszigeteléssel és hőszigeteléssel, nem ázik sehol- Fűtése pár éves kondenzációs kazánnal radiátoros hőleadókkal - Alternatív fűtésként a nappaliban kandalló, mely jól befűti a földszintet - 2 db újabb klímakészülék
- Ablakok műanyag kivitelűek 2 rétegű thermo üvegezéssel - Minden ablakon redőny - 3x16 A
A telek 926 m2, összközműves, gondozott, található rajta egy kb. 20m2-es tároló és egy kis pince.Környék rendezett, csendes, aszfaltozott utca. Tömegközlekedés, iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek / új Lidl /perceken belül elérhetőek kocsival és gyalog egyaránt.
Új energetikai besorolása szerint :  D minősítés
Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető. 
További információkért hívjon bizalommal.

Etyek egyik legkedveltebb részén, a gyönyörűen felújított gasztrosétány közvetlen szomszédságában eladó egy 1790 m²-es, kiváló adottságokkal rendelkező telek!
A helyi építési szabályzat szerint a terület MK-2 szőlőhegyi kertes mezőgazdasági besorolású, amely lehetőséget biztosít présház, pihenő, vendéglátóhely, szőlő- és borfeldolgozó üzem vagy pince kialakítására. Az építhetőség 8%, amennyiben a telek szélessége meghaladja a 10 métert és a mérete nagyobb, mint 1000 m².
A közművek – vezetékes víz, csatorna és villany – a sétány felől könnyen bevezethetők. A telek átlagszélessége 12,5 méter, hossza 143 méter, így kiváló lehetőséget kínál borászati vagy vendéglátói célokra.
Az ingatlan jogilag rendezett, művelési ágból kivett, így azonnal birtokba vehető!Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, legyen részese Etyek pezsgő gasztronómiai és borkultúrájának!

DUBAI Életérzés Budán


Egy KÜLÖNLEGES, EXKLUZÍV lakásra vágyik nyugodt helyen, mégis közel a belvároshoz? MEGTALÁLTA!

A projekt közel 4000 négyzetméteren helyezkedik el a II.kerület egyik közkedvelt utcájában. Kis lakásszámú társasházban igazi LUXUSLAKÁSOK eladók.



Lakás 120,65 + terasz 12,39 nm + 264,11 kert



A kuriózumnak számító épületben minden lakáshoz saját hőszivattyú, és SAJÁT WELLNESS CSOMAG JÁR, ami saját medencét, infraszaunát, napozóteraszt tartalmaz. Minden lakáshoz SAJÁT KERT és TERASZ is tartozik.

Az épület a modern formatervezésű luxust, a természetközeliséget és a környezettudatosságot ötvözi.
A H tarifás HŐSZIVATTYÚ optimalizálja a fűtési és hűtési költségeket, míg az infraszauna lehetővé teszi az egészséges életmód fenntartását. Padlófűtés és mennyezethűtés is van a lakásokban illetve erősárammal vannak felszerelve. Hő- és hangszigeteltek. Az ingatlan egy olyan egyedülálló luxus társasházban van, amely két épületből áll, az egyikben 4, a másikban pedig 5 lakás található.
Tömegközlekedés 6 perc sétára, a 91-es autóbusszal pár perc alatt a Széll Kálmán tér elérhető.
A lakáshoz 2 db garázsbeálló és 1 db tároló megvásárlásra kötelező, amelyek csomag ára  70.000 euró.

Műszaki paraméterek:

- az épületekben a közös területeken és a garázsban mozgásérzékelővel vezérelt LED világítás
- távirányítós beléptetőrendszer a garázslehajtónál és kapunál
- automatikus jelzőlámpás forgalomirányító rendszer
- fűtött garázslejáró
- CO érzékelő és tűzjelző rendszer
- opcionális autótöltő kiépítés
- videó kaputelefon, beléptetőrendszer
- a bejárati és teraszajtóknál nyitásérzékelő riasztó előkészítés
- internet és kábel TV előkészítés
- lakásonként 3x25A áramellátás
- a külső épület is dizájnvilágítást kap
- kétszemélyes üvegajtós kültéri infraszauna
- kültéri zuhanyzó
- a földszinti és 1. emeleti lakásokhoz tartozó süllyesztett medence 250x230 cm, a 2. emeleti lakásokhoz tartozó 390x230 cm
- a medencék 8 db légbefúvóval, alapvilágítással és téli fedéssel beépítettek

További műszaki- és egyéb információkért és időpont egyeztetésért keressen az alábbi telefonszámon vagy emailben.