For sale family house, DHZ090329
Etyek,

199,000,000 Ft

544,000 €

  • 290m²
  • 5 Rooms
Exclusive Contract

MODERN LUXUS ÉS TRADÍCIÓ ETYEK SZÍVÉBEN





Etyek egyik legkedveltebb, csendes részén, a Boti úton kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, prémium kategóriás, új építésű családi házat a hozzá tartozó, egyedülálló adottságú birtokkal. Az ingatlan a modern építészet és a funkcionális elegancia tökéletes ötvözete, ahol a legkorszerűbb műszaki megoldások és a tágas terek garantálják a maximális életminőséget.



A 264m²-es hasznos alapterülettel rendelkező otthon világos, átgondolt terekkel, kiváló tájolással és alacsony fenntartási költségekkel várja új tulajdonosát.



Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság és a rugalmas vételi koncepció: a 3 299 m²-es birtok a rajta álló épületekkel két külön egységként is értelmezhető, így kiváló befektetési vagy későbbi telekmegosztási lehetőséget rejt magában.



Értékesítési koncepció és árazási opciók

A tulajdonos kérésére a birtok az alábbi struktúrában vásárolható meg:



Főépület + 2 200 m²-es telekrész: 199 000 000 Ft



(160,7 m² lakótér + 85 m² garázs és szuterén).



Különálló Présház/Borospince + 1 100 m²-es önálló telekrész: +30 000 000 Ft



A két ingatlanrész elsősorban együtt vásárolható meg (összesen 229 000 000 Ft), biztosítva a teljes birtok háborítatlan egységét. A különálló, 1 100 m²-es présházas telekrész az önálló közmű- és megközelítési adottságok miatt a későbbiekben akár függetleníthető vagy önállóan értékesíthető.



Főbb jellemzők

160,7 m² földszinti lakótér



85 m²-es pince és garázsszint



3 299 m² összterületű telek (Lf-5 falusias lakóövezet, 50%-os zöldfelületi mutatóval)



70 m²-es, amerikai konyhás nappali és étkező



3 különnyíló hálószoba



2 fürdőszoba (külön zuhanyzó és tágas fürdőszoba)



2 gardróbszoba



Tágas, fedett és nyitott teraszok közvetlen kertkapcsolattal



Több mint 55 m²-es, 2 állásos garázs



Mosókonyha, gépészeti helyiség és tároló



Műszaki tartalom

Modern hőszivattyús fűtési rendszer



30 cm-es YTONG teherhordó falazat extra hőszigeteléssel



Monolit vasbeton födémek, földrengésbiztos konstrukció



Szigorú tűzvédelmi előírásoknak (REI-66) megfelelő kivitelezés



Légkondicionáló berendezés



Elektromos redőnyök és fix ablakmegoldások



Kamera- és riasztórendszer



Automata öntözőrendszer



Prémium burkolatok és elegáns parketta



Birtok és tradíció: Az etyeki borospince

A telken található, utcáról is külön megközelíthető, kiváló állapotú présház és borospince az ingatlan igazi különlegessége. Az autentikus épület nem csupán tárolásra alkalmas: kialakításának köszönhetően tökéletes helyszínt biztosít egy privát klubhelyiség (Männerhöhle), reprezentatív borkóstoló tér vagy akár egy önálló vendégház számára.



Környezet

Az ingatlan csendes, falusias környezetben fekszik, ahol a természet közelsége és a kényelmes megközelíthetőség tökéletes egyensúlyban van. Etyek dinamikusan fejlődő, magas életminőséget kínáló települése ideális választás a főváros közelségét, de a vidék nyugalmát kereső családok számára.



Ez az otthon ideális választás azoknak, akik nem kötnek kompromisszumot a műszaki tartalom, a tágas terek és az értékálló befektetési lehetőségek terén.



Várom megtisztelő hívását a megtekintéssel kapcsolatban!

Registration Number

DHZ090329

Property Details

Sales
for sale
Legal Status
used
Character
house
Construction Method
brick
Net Size
290 m²
Gross Size
290 m²
Plot Size
3,299 m²
Size of Terrace / Balcony
113.6 m²
Heating
other
Ceiling Height
330 cm
Number of Levels Within the Property
1
Orientation
North-West
Condition
Excellent
Condition of Facade
Excellent
Year of Construction
2025
Number of Bathrooms
2
Position
courtyard-facing
Water
Available
Gas
Available
Electricity
Available
Sewer
Available

Rooms

open-plan kitchen and living room
77 m²
entryway
7 m²
bathroom-toilet
6 m²
room
10 m²
wardrobe
5.1 m²
room
11 m²
corridor
14.4 m²
room
14.35 m²
wardrobe
8.75 m²
bathroom-toilet
10.5 m²
staircase
7.35 m²
veranda
41.6 m²
terrace
32 m²
terrace
40 m²
corridor
10.86 m²
room
5 m²
Váczi Zsófia
Váczi Zsófia

Credit Expert

From Our Office Listings - Érd - Bem köz

for sale new construction semi-detached house

Index image
11

for sale new construction apartment

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
10

for sale new construction apartment

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
7

for sale family house

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
29

for sale apartment

Index image
18

for sale apartment

Index image
15

for sale family house

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
32

for sale panel apartment

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
12

for sale apartment

Index image
15

for sale semi-detached house

Index image
data_sheet.details.realestate.section.main.otthonstart_flag.label
15