Kincses Zsolt ingatlanjai

Két ház egy áráért!?

Balatonkenese egyik legkedveltebb lakóövezetében, alig 5 percre a Városközponttól és 10 percre a Balaton parttól, megvételre kínálunk egy 120 m2-es ikerházat, mellette egy 42 m2-es önálló épületben kialakított lakással, mondhatjuk 2 házat! Az épületek 786 m2 lekerített, saját használatú telekrészen állnak. A téglaépítésű 120 m2-es, 4 szobás + 2 fürdős, dupla teraszos ikerház fél 1986-ban készült, ugyanakkor a jelenlegi tulajdonosai 2019 és 2024 között lényegében teljes körű felújítást végeztek rajta. Így például az összes nyilászárót kicsrélték, a teljes villanyhálózatot újra kábelezték és három fázisúra bővítették, H tarifával. A teljes tetőt is megújították, a tartószerkezetet megerősítettek, ahol szükséges volt cserélték, szigetelték és az új héjazatként Terrán könnyített betoncserepet kapott. Az összes korábbi lambéria és fa burkolatot bádogfedés váltotta. Az épület teljes külső felületén hőszigetelő festést kapott, ami plusz 5 cm nikecell szigetelésnek felel meg! 2024-ben beszerelésre kerültek a fűtő-hütő klímák, amellyek H tarifáról működnek! És még sorolhatnám... A főépület alatt kb. 25 m2-en garázs és tároló helyiségek találhatók A korábbi melléképület hasonló felújításokon esett át, amelyben így egy 42- m2 teljesértékű önálló lakást alakítottak ki, ami ráadásul külön utcafronti bejáraton is megközelthető. Aki járt már Balatonkenesén az megtapasztalhatta, hogy mennyire egy élhető és szerethető Balaton parti kisváros, rendkívül jó elhelyezkedéssel, hiszen autóval Veszprém csupán 20, Siófok 40, Balatonalmádi pedig 15 perc, de még Budapest is általában 1 óra alatt elérhető. Nem véletlen, hogy egyre többen választják első, vagy második otthonuknak. Ehhez kínálunk egy remek lehetőséget, akár egy több generációs családnak, akik szeretnének együtt, de mégis külön élettérben élni, vagy akár olyanoknak, akik a lakhatás mellett saját vállakozást visznek, vagy szívesen jutnának extra bevételhez a kisház kiadásából! Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekitené az ingatlant, kérem keressen a megadott elérhetőségeken, akár hétvégén is!

Balatonkenese kedvelt hétvégi házas üdülőövezetében, mindössze 5 perc bicikli távolságra az Alsóréti Szabadstrandtól, megvételre kínálunk egy jó állapotú, 50 m2-es, nappali + 3 hálós, emelt beton alapzatra épült faházas NYARALÓT, 509 m2-es ideális méretű, önálló helyrazi számmal rendelkező telekkel. A ingatlan villany, víz és csatrona közművel ellátott! A hangulatos, kifjezetten sok zölddel szegélyezett kis utca átmenő forgalomtól mentes. A kertet gyümölcsfák, magas örökzöldek és bokrok díszitik, a fűnyíráson kívül minimális gondozást igényel, így drága szabadidejét a kikapcsolódásra, szórakozásra, a Balaton és környéke nyújtotta élvezetekre fordíthatja! A többiről beszéljenek a képek, de ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené a nyaralót, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken!

ALCSONY REZSI, LENYŰGÖZŐ KILÁTÁSSAL!

Megvételre kínálunk Veszprém egyik legkeresettebb lakótelepi részén, a Haszkovó utcában, egy 32 m²-es, felújított stúdiólakást, ami egy rendezett, panelprogramon átesett ház 6. emeletén található,. Kilátás a "végtelenbe és tovább": a lakás az épülettömb szélén helyezkedik el, így már nem a szomszéd házak szürke falait látni a nappaliból, hanem a Bakony lenyűgoző domborulatait! Keleti tájolásának köszönhetően pedig a nagy nyári melegekben is kellemes hőérzete van az embernek, még klíma nélkül is. A lakás 1,5 éve teljes felújításon esett át, beleértve a vívezetékezést, a nyílászárókat (redőnnyel, szúnyoghálóval!), a burkolatokat, valamint a villanyhálózatot, amit a ma már nélkülözhetettlen érintésvédelmi (FI) relével is ellátták! A ház átesett a panelprogramon, ennek köszönhetően új höszigetelt homlokzatot, új kapualjat és liftet is kapott. Az egyébként is rendezett és tiszta ház, így még komfortosabb életteret kínál az ott lakóknak. A ház szigetelésének, az új ablakoknak és a lakás középső elhelyezkedésének köszönhetően (= a szomszédok körbefűtik) minimális a fűtés számla. A rezsicsökkentés itt nem kérdés, a számok magukért beszélnek: - Távhő + Meleg víz: télen 13.000 Ft, nyáron mindössze 4.000 Ft/hó! - Áram: 2.700 Ft/hó. - Hideg víz: 2.200 Ft/hó/2 m3. - Ingatlanadó: jelképes 5.500 Ft/év. (Természetesen a fenti díjak fogyasztás mértékében változhatnak.) A lokáció infrastruktúra és közlekedés szempontjűból is verhetettlen, mivel a "Haszkovó" lakótelep Veszprém „város a városban” negyede, ahol az autó szinte felesleges: - Bevásárlás: a ház lábánál ABC, zödséges, pékség, kávézó, gyógyszertár, de nem messze SPAR Szupermarket és Lidl is könnyen elérhető. - Kiváló tömegközlekedés: szinte a ház előtt vagy közvetlen közelében állnak meg a legfontosabb buszjáratok (3, 4, 7, 8, 11, 21, 47), melyekkel pl. a belváros 5-8 perc, a vasútállomás vagy az egyetemi negyed pedig szintén percek alatt elérhető. Ha nem akar lemaradni erről a lehetőségről és élőben is megtekinteni, hívjon mielőbb, akár hétvégén is!

BALATONKENESE FEJLESZTÉSI TERÜLET / BEFEKTETÉSI TELEKCSOPORT

Balatonkenese kiemelkedő adottságú, fejlesztésre alkalmas beépítetlen területe kiváló lehetőséget kínál hosszú távú ingatlanfejlesztési és befektetési célokra. A terület egy mintegy 28.000 m² nagyságú telekcsoport,, amely akár együttesen, illetve részenként is megvásárolható, így komplex beruházási koncepció megvalósítására is alkalmas.

A terület részpanorámás fekvésű, kedvező topográfiai adottságokkal, Balatonkenese központjától mindössze néhány perc autóútra. A Balaton-parti strand és rekreációs zónák 3 km-en belül elérhetők, kerékpárral és gépjárművel egyaránt gyorsan megközelíthetők. A vasútállomás és autóbusz-megálló 5-10 perces sétatávolságon belül található, ami kiváló közlekedési infrastruktúrát biztosít.

A közművek az utcában részben rendelkezésre állnak, ami jelentősen csökkenti a fejlesztés előkészítési költségeit és időigényét.

A telek kiválóan alkalmas:

lakópark vagy villaövezet kialakítására

turisztikai és rekreációs fejlesztésekre (apartmanház, panzió, üdülőegységek)

birtokközpont, exkluzív magánrezidencia vagy prémium fejlesztési projekt megvalósítására

hosszú távú spekulatív földbefektetésre a Balaton térségének növekvő ingatlanpiaci értéke mellett

Balatonkenese a Balaton keleti kapujaként stratégiai jelentőségű lokáció, folyamatos infrastrukturális és turisztikai fejlesztésekkel, stabil kereslettel és növekvő befektetői érdeklődéssel. A terület kiváló árérték arányt képvisel, és jelentős értéknövekedési potenciállal rendelkezik.

BALATONKENESE FEJLESZTÉSI TERÜLET / BEFEKTETÉSI TELEKCSOPORT

Balatonkenese kiemelkedő adottságú, fejlesztésre alkalmas beépítetlen területe kiváló lehetőséget kínál hosszú távú ingatlanfejlesztési és befektetési célokra. A terület egy mintegy 28.000 m² nagyságú telekcsoport 6.036 nm-es része, amely akár együttesen is megvásárolható, így komplex beruházási koncepció megvalósítására is alkalmas.

A terület részpanorámás fekvésű, kedvező topográfiai adottságokkal, Balatonkenese központjától mindössze néhány perc autóútra. A Balaton-parti strand és rekreációs zónák 3 km-en belül elérhetők, kerékpárral és gépjárművel egyaránt gyorsan megközelíthetők. A vasútállomás és autóbusz-megálló 5-10 perces sétatávolságon belül található, ami kiváló közlekedési infrastruktúrát biztosít.

A közművek részben az utcában rendelkezésre állnak, ami jelentősen csökkenti a fejlesztés előkészítési költségeit és időigényét.

A telek kiválóan alkalmas:

lakópark vagy villaövezet kialakítására

turisztikai és rekreációs fejlesztésekre (apartmanház, panzió, üdülőegységek)

birtokközpont, exkluzív magánrezidencia vagy prémium fejlesztési projekt megvalósítására

hosszú távú spekulatív földbefektetésre a Balaton térségének növekvő ingatlanpiaci értéke mellett

Balatonkenese a Balaton keleti kapujaként stratégiai jelentőségű lokáció, folyamatos infrastrukturális és turisztikai fejlesztésekkel, stabil kereslettel és növekvő befektetői érdeklődéssel. A terület kiváló árérték arányt képvisel, és jelentős értéknövekedési potenciállal rendelkezik.

ELADÓ BALATON-PART KÖZELI ÉPÍTÉSI TELEK SIÓFOK-SÓSTÓN! Mit szólna egy olyan balatoni nyaralóhoz, ahonnan 15 perc alatt akár gyalog is kényelmesen lesétálhat a strandhoz!? Ha mindig is ilyenről álmodott, akkor ajánlunk hozzá egy ideális méretű, 875 m2-es SÍK BELTERÜLETI építési telket, Sóstó dinamikusan fejlődő kertvárosi részén! Az ingatlan főbb jellemzői: - Telek mérete: 875 m2, - Tulajdoni lapon „Kivett, beépítetlen terület”, - Övezeti besorolás LKE-2-0, kertvárosias lakóövezet, - Beépíthetőség 30%, - Megengedett építmény magasság 5,0 m, - Lakóépület, vagy üdülő építhető rá, akár 4 lakó-, illetve üdülőegységgel! - Víz telken belül, - Csatorna telken belül, - Gáz telken belül, - Villany utcán, - Rendezett jogi helyzet, azonnal birtokba vehető, - Budapest közelségéből adódóan beruházóknak is ajánlott! Amennyiben szeretne többet megtudni, vagy személyesen is bejárná a területet, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken!!

Ikonikus Panzió/Vendégház megújult köntösben!

Balatonkenese központjától pár száz méterre, a korábban Máytás-Udvar néven méltán ismertté vált PANZIÓ/VENDÉGHÁZ kivül-belül megújult köntösben várja új tulajdonosát, üzemeltetőjét! Az 90-es évek közepén élpült eredeti épület 2024-2025-ben teljes felújításon, korszerűsítésen és bővítésen esett át, ahogy azt a képek is érzékeltetik. Ennek köszönhetően 9 db KÜLÖN BEJÁRATOS, ÖNÁLLÓ és TELJES ÉRTÉKŰ apartman került magas színvonalon kialakításra, ami különösen vonzóvá és jól kiadhatóvá teszi ezt a vendégházat. A legkisebb 42, a legnagyobb lakrész 85 m2-es, így akár fiatal párok vagy 4-5 fős családok, kisebb baráti társaságok is megtalálják maguknak az ideális méretű szállást. Minden apartmanhoz tartozik 1-1 db udvari parkolóhely, így kényelmesen, pár lépésre a bejárattól biztonságban tudhatják a vendégek autóikat. Az épület alatt hatalmas pincerész is található, ahol minden apartmanhoz külön tároló és egy közösségi helyiség is kialakításra került, ami akár egy fitness terem, akár egy szaunatér, vagy akár a gyerekeknek egy "dühöngő" megvalósítását is lehetővé teszi. A közel 800 m2-es udvar, illetve parkosított kertrész pedig bőséges teret ad a kerti sporttevékenségekhez, grillpartikhoz, napozáshoz igény szerint. Persze ez az ingatlan nem csak panzió/vendégházként, de Vállalati/Céges Üdüllőként is kiváló választás lehet! Ha szeretne többet és részletesebben megtudni, például a felújítás műszaki tartalmáról, vagy élőben is megtekintené ezt a ritka adottságú ingatlant, keressen bátran a megadott elérhetőségeken, akár hétvégén is!

2in1 exclusive apartment in the heart of Budapest

Investors attention! This apartment has been designed and made for renting purposes. The apartment consist of two part, one is 49 sqm, the other one is 60 sqm with a common ante-room. Both of them is fully equipped with quality furnishing and appliances. Double entrance, double comfort that is representing the luxury of the 21st Century but located in a renovated historic building in the most exciting area of Budapest. It is placed in Károly krt, district V, just few minutes walking from the heart of the city and the most popular places, such as Andrássy str, Opera, Gozsdu party area, Deák sqr, Dohány street Synagogue, Pesti Broadway, St. Stephan’s Cathedral and so on… The infrastructure and the public transport are perfect in this area, many trams, metro lines and buses can be reached by 2-10 minutes walking. Countless restaurants, retro bars, pubs, coffee shops, nightclubs, theaters, stores and many more services are available in the neighborhood. Let's the photos tell the rest! If you want to know more or have a look at the apartment, please feel free to contact me.

Felejtse el az Autót! Balatonalmádi Központjában Tágas Ház 4 Lakrésszel – Ideális Nyaralónak, Otthonnak, Apartmanháznak!

Képzelje el, hogy Balatonalmádi pezsgő szívében, mégis egy csendes, nyugodt utcában van egy ingatlana, ahonnan 5 perc séta a központ, 7 perc a vitorláskikötő és 13 perc a strand! Ez nem álom, hanem egy ritka és kivételes lehetőség! Megvételre kínálunk Balatonalmádi legkedveltebb lakó- és üdülőövezetében egy 300 m²-es, kétszintes, jó állapotú, összközműves családi házat, amely páratlan adottságokkal rendelkezik. Az ingatlan igazi különlegessége a belső kialakításában rejlik: 4 LAKRÉSSZEL rendelkezik! Miért páratlan lehetőség ez? - Befektetésnek Tökéletes: Alakítsa ki álmai apartmanházát! A 4 különálló egység (összesen 8 szábával, köztük 6 hálóval és 3 fürdővel, de egy 4. is kialakítható) azonnali bevételi forrást jelenthet egy olyan helyen, ahonnan a vendégek mindent gyalogosan elérhetnek. - Nagy Családoknak, Barátoknak: Ideális többgenerációs otthonnak vagy egy nagy baráti társaság közös nyaralójának, ahol mindenkinek megvan a saját privát élettere. Az Ingatlan főbb adottságai: - Méret: 300 m² lakótér, 1020 m² hangulatos, parkosított telek. - Elosztás: 8 szóba (köztük 6 hálószoba, 3 fürdőszoba (4. is kialakítható), teraszok. - Parkolás: Hatalmas előny a központban! Akár 4-5 autó számára is kényelmes beállási lehetőség a telken belül, plusz egy nagy garázs, ami tárolónak is kiváló. - A ház temperálásása 3 módon is támogatott: gáz cirkóval, hűtő-fűtő klímákkal és mindkét szinten található cserépkályhákkal. - 3 fázisú áramellátás A LOKÁCIÓ, AMI MINDENT VISZ! A ház elhelyezkedése verhetetlen. Itt valóban leteheti az autót, és élvezheti a balatoni életérzést: - Városközpont (éttermek, boltok): 5 perc séta - Almádi Yacht Kikötő: 7 perc séta - Wesselényi Strand: 13 perc séta - Buszpályaudvar: 8 perc séta - Vasútállomás: 11 perc séta Ez az ingatlan a tökéletes egyensúlyt kínálja a központi elhelyezkedés és a csendes utca nyugalma között. A jó állapotú épület és a 4 külön lakrész olyan ritka kombináció, amely kiemelkedő lehetőséget biztosít akár saját használatra, akár jövedelmező befektetésként. Ne maradjon le erről a páratlan ajánlatról! Ragadja meg az alkalmat, hogy felkészüljön a következő balatoni szezonra! További információért és a megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

Balatonkenese szívében, csendes környzetben, eladó egy 3708 m2-es zöld terület, ami igény esetén 4%-ban beépíthető, de csak korlátozott funkcionalitással. Hasznosítása hivatali egyeztetést igényel! A területre vonatkozó főbb szabályok: - Zkp2-es övezet - 4% beépíthetőség - Nem osztható - Minimum 80 %-át élő növényzettel fedetten kell kialakítani, fenntartani - Jelenleg csak "a pihenést, testedzést szolgáló szabadidő létesítmények, sportpályák és kiszolgáló létesítményei, vendéglátó épületek, illetve a terület gondozásához szükséges épületek helyezhetők el. A közművek a kapcsolódó utcában találhatók. E terület "alatt", azzal közvetlenül határosan, egy szintén 3708 m2-es ÉPÍTÉSI telek is megvásárolható 29M Ft-os írányáron! Erről bővebben itt tájékozódhat: http://www.oc.hu/ingatlanok/T040128 A két terület együtt egyedi lehetőséget kínál, pl. egy rekreációs parkkal kiegészített, akár 10 lakásos mini lakópark kialakításához. Ha szeretne többet megtudni, vagy személyesen is megtekintené az ingatlant, keressen mielőbb a megadott elérhetőségeken, akár hétvégén is!

PREMIUM LOCATION AND HOMELY TRANQUILITY IN ONE!

Would you like to feel the pulse of the city center the moment you step out the door, yet enjoy the peace and quiet when you return home? If so, discover this opportunity in the heart of Budapest, on Kossuth Lajos Street in the V. district! We offer for sale a 99 m², excellently laid out bourgeois apartment on the 2nd floor of a beautifully maintained, classic downtown building with an elevator. THE HOME THAT IS A ISLAND OF TRANQUILITY - SPACIOUS ROOMS: In addition to the spacious living room, there are 2 separate, fully functional bedrooms providing comfortable living space. - TWO BATHROOMS: Morning preparations will never be a problem again! The two bathrooms are a rare treasure in the city center, enhancing comfort and increasing the property's value. - QUIET AND PEACE: All the apartment's windows overlook a quiet inner courtyard, ensuring that the noise of the city center does not filter in at all. - INTIMACY: The entrance opens from a closed, non-passing corridor, guaranteeing privacy and security. THE BUILDING WHERE IT'S GOOD TO LIVE: The building is not only aesthetically pleasing and well-maintained but also financially stable, with the community continuously taking care of renovations and beautifications. Major renovations include: 2014 chimneys, 2015 basement pressure pipes, 2016 elevator, 2018 balcony railings, 2019 courtyard rain gutters and metal edging, 2020 stairwell and courtyard facade ground floor, 2023 gas pipeline, 2025 electrical wiring system phase 1... LOCATION AND INVESTMENT – AN UNBEATABLE COMBINATION: This property is not just an excellent home but also a secure investment. - Transportation: Any point in the city can be reached in minutes. The Astoria (M2) and Ferenciek tere (M3) metro stations, as well as several bus and tram lines, are just a few minutes' walk away. - Value Stability: The location in the V. district guarantees value stability and constant demand. - Rentability: Due to the practical layout, two bedrooms, and two bathrooms, the property can be easily and profitably rented out, whether for long-term (to students or managers) or short-term (to tourists). WHO DO WE RECOMMEND IT TO? - Investors looking for a stable, value-retaining, and easily rentable property in the best location. - Couples and families who enjoy city life and do not want to compromise their peace and quiet. - Those who want a spacious, immediately enjoyable home in the heart of the capital. Don’t miss this exceptional opportunity where premium location and homely tranquility create a perfect pair! If you would like to learn more or see it in person, please contact me as soon as possible using the provided contact details!

ÖRÖK BALATONI ÉS TÁJPANORÁMÁS telek eladó Budapesttől mindössze 1 órányira, Balatonkenese egyik legszebb részén, az Öreghegy tetején! Kevés ilyen adottságú telek van a piacon ebben az árkategóriában, ami csendes, madárcsicsergős zöld környezetben terül el, örökpanorámás a tóra, ugyanakkor közel is van hozzá és még a városközpont eléréséhez is mindössze pár perc kell autóval, vagy 5 biciklivel! Balatonkenese és környéke egyre kedveltebb bázis azok körében, akik elérhető távolságban szeretnék kiélvezni a Balaton nyújtotta páratlan természeti és kikapcsolódási lehetőségeket, ugyanakkor nem vágynak pl. Siófok, vagy Füred nyári zsúfoltságára. A telek fontosabb paraméterei: - Zsákutca végén található, - Lekerített, önálló bejárattal, használati megosztással rendelkező osztatlan közös területen fekszik, - 788 m2, - Övezet: MK-01 (külterületi/zártkerti) - Villany telken belül, önálló villanyórával, a vízellátás fúrt kúttal és vezetékes locsolóvízzel, a szenyvíz zárt rendszerű emésztő tartállyal megoldott. - A jelenleg hatályos építési szabályok szerint hagyományos épület nem építhető, maximum "földház" alakítható ki, vagy rendszámmal és érvényes műszakival rendelkező lakókocsi "tárolható" 180 napig rajta. Ez az ingatlan kompromisszumokat kér, de cserébe fantasztikus kilátást, megunhatatlan naplementéket, fényszennyezéstől mentes tiszta éjszakai égboltot és megfizethetettlen nyugalmat kapunk. A Hold gyakran olyan erős fénnyel világít, hogy az ember azt hiszi felkapcsolva felejtette a kerti lámpát. (Nem túlzás!:) A Balaton közelsége nem csupán szabadidős, hanem remek befektetési lehetőséget is kínál, hiszen a régió folyamatosan fejlődik, és a kereslet a panorámás ingatlanok iránt soha nem csökken. A képek sajnos nem adják vissza a balatoni panoráma és a környék hangulatának valódi élményét, ezért mindenképpen jöjjön el és nézze meg élőben!