Óbudán a Táborhegyen, Örökpanorámás,  három szintes, jelenleg kétgenerációs, 7 szobás, 2 konyhás, 4 fürdőszobás, két konyhás, garázzsal rendelkező ingatlan 1180 nm-es, gondozott telken Eladó!


Helyiségek típusa:  



Előszoba    4.83 m2                                          Alagsor        



Tároló (ingatlanban)    2.30 m2                       Alagsor        



Szoba    18.20 m2                                              Alagsor        



Fürdő WC-vel    6.60 m2                                    Alagsor        



Műhely    55.90 m2                                             Alagsor        



Szoba    32.00 m2                                               Földszint        



Fürdő WC-vel    5.70 m2                                    Földszint        



Fürdő WC-vel    5.50 m2                                    Földszint        



Konyha+étkező    27.40 m2                              Földszint        



Szoba    8.10 m2                                                 Emelet  erkélykapcsolattal



WC    1.20 m2                                                      Emelet  



Nappali+amerikai konyha    27.60 m2            Alagsor        



Lépcsőtér    9.55 m2                                          Alagsor      



Lépcsőtér    8.10 m2                                          Földszint        



Nappali    24.00 m2                                            Földszint        erkélykapcsolattal 9.9 nm



Erkély    9.90 m2                                                  Földszint        nappalikapcsolatos



Lépcsőtér    5.00 m2                                           Földszint        felvezet az emeletre illetve levezet az levezet az alagsorba



Előszoba    7.80 m2                                             Földszint        a bejárathoz vezet, illetve a nappaliba



Lépcsőtér    5.50 m2                                           Első emelet    levezet a földszintre illetve az alagsorba



Nappali    15.36 m2                                             Első emelet     erkélykapcsolatos - panorámás



Erkély    9.90 m2                                                  Első emelt   nappalikapcsolatos



Fürdő WC-vel    3.12 m2                                     Első emelet



Lépcsőtér    2.70 m2                                           Első emelet a  földszintre vezet



Szoba    15.58 m2                                                Első emelet



Az ingatlan befektetésre kiválóan alkalmas. A ház téglából épült szakaszosan. 1985-ben a tervek alapján kapta meg jelenlegi kialakítását.



Az alagsorba belső lépcsőházon keresztül jutunk egy U alakú hímzőműhely (55.9 nm) félszuterén szintre. A ház oldalsó bejáratán keresztül egy teraszkapcsolatos lakásba lépünk. Az előszobából a világos, nagy méretű konyha-nappaliba  - teraszkapcsolattal -  jutunk, amelyből egy háló és egy zuhanyzós fürdőszoba nyílik.



A telken belül az utcafront határvonalában egy téglaépítésű, nagy méretű garázs kapott helyet, most ezt tárolóként használják.



A földszinten a kertből a nagy méretű teraszon keresztül belépünk a fényárban úszó étkező-konyhába. A közlekedőből balra ismét egy zuhanyzós WC, balra a lépcsőház található. A közlekedőből tovább haladva, egy világos, szép nappaliba lépünk, ahonnan az előszoba és a bejárti ajtó található.



A nappaliból tovább haladva egyenesen a másik lépcsőházba jutunk. A lépcsőházba lépve szemben egy köríves, gyönyörűszép, erkélyes panorámás szobába lépünk, amely jelenleg hálószobaként funkcionál.  A lépcsőházban jobbra egy kisebb fürdő WC-vel kapott helyet.



A lépcsőházon keresztül feljutva az emeletre szemben egy kádas fürdőszoba, balra, egy gyönyörű, boltíves, panorámás szobába érkezünk. A szobával szemben erkélykapcsolatos, tágas, világos nappaliba, a nappaliból egy szintén köríves kialakítású, panorámás, tágas, világos hálószobába lépünk.



A ház szerkezetileg, statikailag stabil. A ház teteje palafedésű. A jelenlegi 3 lakás helyett - figyelembe véve a lépcsőházakat, a helyiségek elosztását illetve az alapadottságokat 5-6 lakás kialakítható a meglévő ingatlanból megfelelő anyagi ráfordításokkal.



Elsősorban Befektetők figyelmét szeretnénk felhívni ennek az egyedülálló adottságú ingatlan megvételére! Lehetőség van még plusz területek ( telek) megvásárlására is, amennyiben ez érdekes lehet a nagyobb távlatú terveik megvalósításához!

A Római-part életérzés!

Ritka lehetőség: Budapest III. kerület Római-part/Pünkösdfürdő legjobb részén, az egyik legjobb Duna-parti lakóparkban eladó egy földszinti, kertkapcsolatos, 2 teraszos, 3 szobás lakás.

A lakóterület 67 m2 + 19 m2  terasz + 119m2 kizárólagos használatú kert!

Jó beosztású lakás: előszoba, amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön WC, teraszok, a lakást körbeölelő saját kert.
A műanyag külső nyílászárókon alumínium biztonsági redőny előkészítés található, valamint a lakásban van klíma előkészítés.
A lakásról készült képek a jelenlegi állapotot tükrözik!
A fűtést egyedi mérővel felszerelt házközponti rendszer biztosítja, nagyon kedvező fenntartási költséggel.

Az ingatlan 2010-ben épült és kiváló állapotban van, építészetileg kiemelkedő színvonalat képvisel és folyamatosan karban van tartva.  
A társasház zárt 11 500 m²-es saját, folyamatosan gondozott ősfás kerttel rendelkezik, játszótér is kialakított. A lakópark biztonsági kamerákkal ellátott és 24 órás  portaszolgálattal őrzött.

Az infrastruktúra kiváló, tömegközlekedéssel és autóval is könnyen elérhető.


Kiemelt lehetőségek:
Közelben található a közel 2 hektáros területű, 1,5 km hosszban a Dunapart mellett hűzódó Pünkösdfürdő Park, amely teljesen új, ökologikus szemléletmódot képvisel. A gyerekeket különleges hangulatú, hatalmas játszótér és mini focipálya várja, a sportolásra vágyókat kosárlabdapályák, strandröplabda, tornaeszközök, ping-pong asztal, kerékpár szervízpont és 4 petanque pálya fogadja. A kutyások részére egy agility pálya is áll rendelkezésre.

Továbbá itt található a Hajós Alfréd tervei alapján létesült Pünkösdfürdői Strand, amely  az ősfás környezetben, valamint a rózsalugasok között lévő élmény és úszó medencéivel, valamennyi korosztály részére fürdési, strandolási és kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosít.

Az ingatlan árvízvédelmi területen található, így hitelezhető és biztosítás is köthető rá!

Legjobb választás:

-befektetőknek, mivel az ingatlan könnyen kiadható,
-pároknak/családoknak, mivel az ingatlanra jellemző kellemes, kulturált környezet ritkaságszámba megy.

Hiánylakást kínálok megvételre!

3. kerület Békásmegyer hegy felőli oldalán, eladásra kínálok egy 1. emeleti, 56 m2, francia erkélyes, 1+ 2 félszobás lakást.

Nappalija Déli fekvésű, kis kilépős francia (dohányzós) erkélyes, szobái és konyhája Északi fekvésű, így könnyen átszellőztethető.
Kiemelném, hogy ezen ingatlanok rendelkeznek gardrób szobával illetve a lakásba belépve tágas fogadó részbe érkezünk, melyben kényelmesen elfér egy étkező asztal is.

A múltban történtek felújítások, de mindenki saját ízlésének megfelelően formálhatja tovább az ingatlant.

Parkolás: az utcán (ingyenes)

Újépítésű lakás! Saját kocsibeálló! Hőszivattyú!

Nettó 88 m²-es lakás eladó egy újonnan épülő 6 lakásos társasházban, kítünő elhelyezkedéssel.

Az ingatlant magas műszaki tartalom és minőségi kivitelezés jellemzi. Parkolás a ház saját garázsában biztosított. Az építkezés már elkezdődött, a tervezett átadás 2026 második negyedévében várható.

A lakás főbb jellemzői:

- Nettó 88 m²-es tetőtéri lakás, 6 m² - es terasszal, kiváló térkihasználással és beosztással- 3 szoba + amerikai konyhás nappali, világos, tágas elrendezéssel
- Zárt lépcsőház, kiváló megközelíthetőség

Garázsban a saját parkolóhely, mely kötelezően megvásárolandó (ennek ára 5 millió forint)
Opcionálisan megvásárolható tároló (ennek ára 1 millió forint)

A beruházó tőkeerős, több referenciával rendelkező építtető, aki már számos sikeresen megvalósult projektet tudhat maga mögött referenciaként.

Elérhető lakások: 44, 50, 51, 52 és 98 m²-es méretben.

További kérdések esetén, bővebben informálom telefonon.

ÜRÖMHEGY DÉLI LEJTŐJÉN, ÚJÉPÍTÉSŰ, KULCSRAKÉSZ, BERENDEZETT PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ. ÖRÖKPANORÁMA A HÁRMASHATÁR -HEGYRE, MAXIMÁLIS BENAPOZOTTSÁG, BELSŐÉPÍTÉSZ TERVEZÉS.

Ürömhegy a III. kerület kedvelt, természetközeli, kertvárosi lokációja. A ház egy 1117 nm-es, rézsűs telek felső felén helyezkedik el, 3 szinten. Az épület mögött 400 nm intim díszkerttel. A lakás teljesen berendezett, a vételárban benne van a gépesített konyha és a beépített bútorok. A kert szintén teljesen készen van, nem kell rá további milliókat költeni. Az alsó lakószint kertkapcsolatos, a felsőhöz egy 28 nm-es terasz tartozik, melyről a Hármashatár-hegy tárul elénk. A garázsszinten 3 autónak van beállási lehetőség. Az épület korszerű anyagokból és technológiákkal épült, gazdaságosan üzemeltethető, A+ energetikai besorolású. A padló- és mennyezeti hűtés-fűtés levegő-víz hőszivattyúról működik. FÖLDSZINT Az udvarról belépve egy előtér után 42 nm-es nappali-konyha-étkezőbe érkezünk, ez a ház központi tere. Hatalmas ablakai szinte teljesen kitöltik a dél-nyugati falat, biztosítva, hogy reggeltől késő délutánig fényben fürödjön a ház. Árnyékolásról a motoros redőnyök gondoskodnak, ezekkel az épület összes ablaka fel van szerelve. A tágas konyha gépesített, az étkezőpulttal kombinált főzősziget teszi különlegessé. Az étkezőrészhez kapcsolódik egy 5 nm-es erkély is, mely a reggeli-esti étkezések kedvelt helyszíne lehet. A belépőből nyílik a lenti fürdőszoba, vendég WC-vel, zuhanyzóval. A hátsó, észak-keleti oldalon két lakószoba került kialakításra, mindkettő közvetlen kertkapcsolattal. A teraszként kialakított kapcsolódó kertrész a zuhanyfallal a nyári hőségben kedvelt, árnyékos pihenő részként funkcionálhat. FELSŐ SZINT A felső szint egybenyitott teréből egy fürdőszoba került leválasztásra, mely a szekrénybe rejtett tárolókkal, gépekkel a háztartási helyiség funkcióját is ellátja. Kapcsolódik hozzá a 28 nm-es tetőterasz, melyről a hármashatárhegyi panoráma élvezhető. A felső szint lehet klasszikus master bedroom gardróbbal, de akár mint a jelenlegi funkciójában fényárban úszó dolgozó-stúdió is. Meg lett hagyva a lehetőség egy külön szoba leválasztására. GARÁZSSZINT A 90 nm-es garázsban kapott helyett a gépészet. Automata garázskapuval, 3 autó tárolására alkalmas. Kevesebb gépkocsi esetén szabadon alakítható tároló, kondiszoba, szauna, borospince, játszószoba céljára. ÜRÖMHEGY Ürömhegy a III. kerület gyorsan fejlődő része. Főként családiházas övezet, melyek jelentős része az utóbbi két évtizedben épült. Jó megközelíthetősége, természetközelisége, a környező hegyek panorámája teszi egyre népszerűbbé az új otthont kereső családok számára. Gépkocsival 15 percen belül az Árpád-hídnál lehetünk, a Bécsi úti bevásárlóközpont néhány perc. Csillaghegyi strand szintén pár perc alatt elérhető. Tömegközlekedéshez 100 méterre a 218. busz megállója, mely Óbudára, a Szentlélek térre visz. 5 perc séta az Aranyvölgy vasúti megálló, Budapest Nyugati-pályaudvar felé. A ház igazi otthona lehet 3-4 fős családoknak, nagyobb életteret kedvelő pároknak is. Csendes környezete, intim területei ideálissá teszik otthoni munkára, alkotó tevékenységre.

A Budai Várban élni igazi kiváltság, ami keveseknek adatik meg. Most Ön is beléphet ebbe a szűk körbe.

A lakás a Dísz-téren található, 5 perc sétára a Halászbástyától, Szentháromság tértől, Mátyás Templomtól. Egy reggeli kutyasétáltatás közben lenézni az ébredező Budapestre…. (igen, jól olvasta, kistestű kutyát is szívesen látunk). A 3 szobás luxus lakás néhány éve lett teljeskörűen felújítva. A nappali-étkező-konyha összefüggő üvegfala és déli tájolása miatt extrán világos. Ritkán tudok olyan lakást fotózni, ahol túl sok a fény. Az átalakítás során beépített szekrények kerültek mindenhová, maximálisan kihasználva a rendelkezésre álló teret, rengeteg tárolási, pakolási helyet biztosítva. A konyha gépesített: •kerámia főzőlap •elektromos sütő •szagelszívó •mosogatógép •borhűtő •fagyasztó •hűtőszekrény A fürdőszobában zuhanyzó és fürdőkád egyaránt megtalálható, minőségi csaptelepekkel. Mosógép és szárítógép is rendelkezésre áll. A teljes lakás klimatizált, riasztó rendszer védi, az értékek rejtett széfben tárolhatóak. További bútorozás lehetséges, megegyezés szerint. Bérleti díj 2.000.- EUR/hó. A rezsi fogyasztás szerint fizetendő. Kaució 2 hónap (kutya esetén 3 havi). A lakás azonnal költözhető.