Eladó egy nettó 95 m²-es, igényes, KERTKAPCSOLATOS földszinti lakás a 3. kerület Kenyeres utca közelében.
A lakás jól átgondolt elosztásával és barátságos hangulatával kiváló választás családoknak, pároknak vagy mindenkinek, aki kényelmes életteret keres nyugodt, mégis városi környezetben.
Pár perc sétára kiváló bevásárlási lehetőségek, illetve a jó nevű iskolák, óvodák, illetve a nemzetközi British School is.

Ár: 220 millió Ft + 13 millió Ft teremgarázs beálló


A lakás jellemzői
A 95 m²-es alapterületű lakás, 20 nm-es terasszal kiegészítve, praktikus helyiségkapcsolatokkal rendelkezik: két hálószoba, világos nappali, konyha- étkező, 2 db fürdőszoba, valamint egy külön WC biztosítja a mindennapi kényelmet. DNY-i tájolása miatt a lakás friss, természetes fényben gazdag.
Az elmúlt években végrehajtott felújítás során többek között új konyhabútor került beépítésre, konyhagépekkel, illetve új Bosch kondenzációs kazán szolgáltatja a fűtést és a meleg vizet.

Az épület
A 2004-ben épült, öt szintes társasház rendezett és jól karbantartott. A lakóközösség kifejezetten csendes, barátságos és összetartó.
A lakáshoz tartozik egy teremgarázs-beálló (13 M Ft) mely a lakással együtt eladó.
A közös költség 45.000 Ft/hó, amely tartalmazza a parkolóhely fenntartását és a kertgondozást is.

A környék
Óbuda egyik hangulatos, biztonságos utcájában helyezkedik el az ingatlan, ahol minden adott a kényelmes mindennapokhoz. A közelben elérhetők a fontos szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és zöldterületek. A környezet jól élhető, a közlekedés pedig gyors és egyszerű.

Ez a gondosan karbantartott, modernizált lakás ideális választás mindazoknak, akik értékelik a minőségi kialakítást és a nyugodt környéket.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is!

BEFEKTETŐK FIGYELEM KIVÉTELES LEHETŐSÉG A XI. KERÜLETBEN!

Budapest egyik legkeresettebb részén, a XI. kerület kiváló infrastruktúrával rendelkező, mégis csendes részén kínálunk megvételre egy igazán élhető, tágas terekkel rendelkező lakást. A környék közlekedése kiemelkedő, gyorsan elérhetőek a belvárosi csomópontok, egyetemek, bevásárlási lehetőségek, miközben a lakás nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el.

Az ingatlan különlegessége, hogy igény szerint megbízható bérlőkkel együtt is megvásárolható, így azonnali hozamot biztosíthat új tulajdonosának.
-        76 m² LAKÓTERÜLET + 10 m² ERKÉLY
-        CSENDES, 3. EMELETI elhelyezkedés, 4 emeletes TÉGLA házban
-        TÁGAS szobák, jól alakítható tér
-        LAKÁSON BELÜL külön TÁROLÓ és KÜLÖN gardrób
-        HÁZBAN saját, 4 m²-es TÁROLÓ
-        KÁDAS fürdőszoba + KÜLÖN WC
-        NAGY, világos KONYHA
-        IGÉNYES fa parketta burkolat

MŰSZAKI állapot:
-        ÚJ kondenzációs gázkazán (1 éves)
-        MŰANYAG nyílászárók (konyhában frissen cserélve)
-        Folyamatosan karbantartott, jó állapot

REZSI kifejezetten kedvező:
-        Közös költség: 16.200 Ft/hó
-        Fűtés: kb. 10.000 Ft nyáron / 25.000 Ft télen
-        Villany: 5000 Ft/hó
-        Víz: kb. 25.000 Ft / félév

Fenntartása rendkívül gazdaságos, ami különösen vonzó befektetési szempontból.
Ez a lakás ideális választás azoknak, akik egy értékálló, jól kiadható ingatlant keresnek Budapest egyik legjobb lokációjában, vagy egy tágas, élhető otthont szeretnének kiváló közlekedés mellett.
Kérdés esetén vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ATTENTION INVESTORS, EXCEPTIONAL OPPORTUNITY IN THE 11TH DISTRICT!

In one of the most sought-after parts of Budapest, in the 11th district, with excellent infrastructure, yet quiet, we offer for sale a truly livable apartment with spacious spaces. The area has excellent transport links, and the city center hubs, universities, and shopping opportunities are quickly accessible, while the apartment is located in a quiet, green environment.
The special feature of the property is that it can be purchased together with reliable tenants, if desired, so it can provide an immediate return to its new owner.
76 m² LIVING AREA + 10 m² BALCONY
QUIET, 3RD FLOOR location, in a 4-story BRICK house
SPACIOUS rooms, easily adaptable space
Separate STORAGE and SEPARATE wardrobe INSIDE THE APARTMENT
Own 4 m² STORAGE IN THE HOUSE
Bathroom with BATH + SEPARATE WC
LARGE, bright KITCHEN
HIGH-QUALITY wooden parquet flooring
TECHNICAL condition:
NEW condensing gas boiler (1 year old)
PLASTIC windows and doors (freshly replaced in the kitchen)
Constantly maintained, good condition
OVERHEAD RENT extremely favorable:
Common cost: 16,200 HUF/month
Heating: approx. 10,000 HUF in summer / 25,000 HUF in winter
Electricity: 5000 HUF/month
Water: approx. 25,000 HUF / semester
Its maintenance is extremely economical, which is particularly attractive from an investment perspective.

This apartment is an ideal choice for those who are looking for a valuable, well-rented property in one of the best locations in Budapest, or who want a spacious, livable home with excellent transportation.

If you have any questions or would like to view, please contact us with confidence!

A Fő utcában, közel a Csalogány utcához eladó egy 50 m2-es, nappali + 1 hálószobás, jó állapotú, lakás egy felújított, liftes társasház 4. emeletén.

A lakás jellemzői:
- nagy nappalis
- cirkó fűtéses
- jó állapotú
- világos, napfényes
- utcai nézetű
- műanyag nyílászárók
- nyugati tájolású

A társasház kivül-belül felújított, csendes és jó lakóközösséggel rendelkezik.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, közel megtalálható több bevásárlóközpont, iskola, óvoda és kulturális létesítmény, így minden igényt kielégítő környezetben élhet a jövőbeli tulajdonos.

Ez a lakás ideális választás lehet azok számára, akik a városi élet minden előnyét élvezni kívánják, miközben fontos számukra a nyugodt, csendes lakókörnyezet.

Bővebb felvilágosításért hívjon bizalommal!

Római part, egyedi hangulat, egy csepp luxus

Ha egy különleges, egyedi tervezésű, minőségi kivitelezésű, intim otthont keres a Duna közelében, ám attól biztonságban, akkor megtalálta. Itt alkothat, elvonulhat, pihenhet, de 5 perc alatt a nyüzsgő, programokkal teli Római parton lehet. Evezhet, bulizhat, jókat ehet, sétálhat, kikapcsolódhat.

2009-ben, Fachwerk építészeti stílusban épült, önálló családi házról van szó, melyhez magas minőségű, luxus anyagokat használtak. Az otthon lelke a nagy belmagasságú, benapozott nappali, a hatalmas terasszal karöltve. Baráti társaságok, grill partyk tökéletes színtere lehet, de ha csendre és magányra vágyunk, a kert bujasága megfelelő teret biztosít ehhez. A város közepén, mégis teljes csendben és nyugalomban.

A hangulatos hálószobához tágas méretű gardrób tartozik. A galéria jelenleg egy légterű, ám viszonylag könnyedén kialakítható 2 hálószoba és egy fürdő is, ehhez a kiállások is biztosítottak. Sötétedő üvegfallal még a jelenlegi hangulat is teljes mértékben érintetlen maradhat.

A hatalmas, 79nm-es terasz közel fele fedett, elektromos zsaluziákkal ellátott, így nyáron is kellemes. A kertben található a minőségi finn szauna. Kialakítottak még 3 autó számára fedett beállót is, melynek végében egy különálló kis házikó is helyet kapott. Konyhával, toalettel, ablakkal ellátott, jelenleg műhely, de akár irodaként is funkcionálhat.

Műszaki tartalom:

- trópusi fa nyílászárók, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel
- indiai gránit burkolatok
- egyedi cseresznyefa bútorok a lakóterekben, egyedi Bányai bútorok a konyhában és fürdőben
- vörösfenyő lépcső és korlátok
- Küppersbusch háztartási berendezések
- Viessmann kondenzációs kazán használati melegvíztárolóval
- padlófűtés (a fürdőben törölköző szárítóval)
- szellőztető berendezés
- DAIKIN hűtő-fűtő klíma
- WAREMA zsaluzia rendszer
- kamerás kaputelefon távműködtetett kapuval, távfelügyelt riasztórendszer
- kültéri kamerarendszer
- Szaunaház öltözővel, SAWO kőtorony kályhával+ Finnrelax infraszauna
- 2 rétegű edzett üvegtető, motoros árnyékolóval a teraszon
- hideg-meleg kiállás kültéri jacuzzinak
- 3x16 A villamos betáplálás, túlfeszültségvédelemmel és okos mérővel

Ez egy életérzés, ami magával ragadó minden évszakban akár egy pár, akár egy kis átalakítással egy család számára!

KIZÁRÓLAG KÍNÁLATUNKBAN!



Örökpanorámás luxus Penthouse Testvérhegyen privát lifttel, saját kerttel és otthoni wellness élménnyel a város felett.



Kevés ingatlan képes már az első pillanatban megteremteni azt az érzést, hogy megérkeztünk ez a testvérhegyi Penthouse a budai luxusingatlan-piac egyik különleges gyöngyszeme.



Azoknak, akik egy családi ház kényelmét szeretnék élvezni biztonságos környéken, egy kis lakásszámú modern luxustársasház legfelső szintjén.



Budapest III. kerületének egyik legértékesebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, örökpanorámás, loft hangulatú luxus Penthouse lakást, ahol a tér, a fény, a privát szféra és a prémium életminőség ritka harmóniában találkozik.



Ez az ingatlan nem csupán egy otthon.



Ez egy házszerű, város feletti privát rezidencia saját kerttel, dupla panorámás terasszal, otthoni wellness élménnyel, közvetlen liftes érkezéssel és prémium műszaki tartalommal, amely a mindennapokat észrevétlen eleganciával teszi kényelmessé.



Az 5 lakásos, modern társasház legfelső szintjén található lakást 2023 tavaszán adták át. A teljes lakás egy szinten helyezkedik el, szomszéd nélkül, így a nyugalom, a csend és a zavartalan privát tér garantált.



A lift közvetlenül a lakásba érkezik, külön kódos beléptetéssel ez nemcsak exkluzív, hanem biztonságos és rendkívül kényelmes megoldás is.



TÉR, FÉNY, PANORÁMA VALÓDI LOFT ÉLMÉNY A VÁROS FELETT A BUDAI HEGYEKBEN



A bruttó 219 m²-es, nettó közel 211 m²-es lakás minden részletében a nagyvonalúságot képviseli.



A 3 métert meghaladó belmagasság, a nagyméretű üvegfelületek, a tetőablakok és az egész nap körbejáró napfény különleges, loft jellegű atmoszférát teremtenek. A terek világosak, levegősek és elegánsak, miközben a panoráma szinte folyamatosan jelen van az élettérben.



A nappali, az étkező és az amerikai konyha egy látványos, reprezentatív központi térben kapcsolódik össze ideális családi élethez, vendégfogadáshoz vagy egyszerűen ahhoz, hogy minden nap prémium környezetben teljen.



ÁTGONDOLT, KÉNYELMES ELRENDEZÉS



Az alaprajz egyszerre elegáns és rendkívül praktikus:



    tágas amerikai konyhás nappali



    4 külön nyíló hálószoba



    3 fürdőszoba



    szülői hálóhoz kapcsolódó külön gardróbszoba



    külön kamra és mosókonyha



    világos közösségi terek



    jól elkülönülő privát zónák



A lakás tökéletes választás nagyobb családoknak, home office-t használóknak, felsővezetőknek, expat családoknak, de prémium befektetésként is kiemelkedő lehetőség.



SAJÁT 120NM-ES KERT ÉS DUPLA TERASZ RITKA KINCS EGY PENTHOUSE LAKÁSNÁL



A lakás egyik legnagyobb különlegessége a kültéri élettér.



A két, keleti és nyugati tájolású panorámás terasz összesen több mint 30 m²-en egész napos használhatóságot biztosít: reggeli kávé napfelkeltében, délutáni pihenés a zöldben, esti borozás a város fényei felett.



Ami igazán ritkává teszi ezt az ingatlant: a lakáshoz saját, privát kert is tartozik automata öntözőrendszerrel. Ez egy valódi zöld oázis Testvérhegyen, amely családi házas életérzést ad egy modern Penthouse kényelmével és biztonságával.



A kültéri élményt jacuzzi és infraszauna teszi teljessé így a teljes kikapcsolódás otthon, saját privát környezetben válik mindennapi lehetőséggé.



PRÉMIUM TECHNOLÓGIA ÉS OKOSOTTHON KOMFORT



Az ingatlan műszaki tartalma a mai prémium elvárásoknak megfelelő, energiatudatos és kényelmes megoldásokra épül:



    LG hőszivattyús hűtés-fűtés



    H tarifa



    padlófűtés



    mennyezethűtés



    helyiségenként szabályozható hőmérséklet



    akár távolról is vezérelhető rendszer



    teljes körű okosotthon megoldás



    motoros redőnyök és szúnyoghálók minden nyílászárón



    motorosan nyíló tetőablakok



    frisslevegő-ellátó rendszer



Itt a technológia nem öncélú extra, hanem valódi komfort: csendes működés, kellemes hőérzet, energiahatékonyság és egyszerűen kezelhető mindennapi kényelem.



TOVÁBBI EXTRÁK



Az ingatlanhoz tartozik:



    37 m²-es, 2 állásos, tágas teremgarázs



    elektromos autótöltő előkészítés mindkét beállóhelyen



    7 m²-es saját, zárt tároló



    prémium burkolatok



    egyedi belsőépítészeti megoldások



    modern, kis lakásszámú társasház



    csendes, exkluzív, zöld környezet



    magas szintű privát szféra



A 2 teremgarázshely ára: 8 M Ft / beálló.



A saját, zárt tároló ára: 5 M Ft.







A lakás berendezése külön megállapodás tárgyát képezi.



ÉLETMÓD ÉS BEFEKTETÉS EGYBEN



Ez a Penthouse azoknak készült, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem valódi életminőséget.



Azoknak, akiknek fontos a panoráma, a saját kert nyugalma, a nagyvonalú tér, a privát lift, a wellness élmény és a prémium technológia.



Azoknak, akik egy családi ház kényelmét szeretnék élvezni egy modern, biztonságos, kis lakásszámú társasház legfelső szintjén.



Az ingatlan elhelyezkedése, mérete, felszereltsége és ritka adottságai miatt hosszú távon is értékálló választás, akár saját otthonként, akár prémium befektetésként.



Ez nem egyszerűen egy lakás Testvérhegyen.



Ez egy privát, panorámás életstílus a város felett a budai hegyek ölelésében.

Panorámás, frissen felújított penthouse nettó 73 m²-es otthon a 3. kerületben modern enteriőrrel és kiváló elhelyezkedéssel

Eladó egy elegáns, moden 7. emeleti, 23 m²-es bájos erkéllyel rendelkező, ÉNY-i tájolású, 3 szobás, 2 fürdőszobás lakás Óbuda szívében. A lakás 2024-ben teljeskörű felújításon esett át, így egy minden részletében átgondolt, modern és stílusos enteriőr várja leendő tulajdonosát. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a lakás rendkívül napfényes, tágas térérzetet biztosít, miközben lenyűgöző panorámát kínál az Amfiteátrumra és a budai hegyekre. A hangulatos teraszról a naplemente is élvezhető, ami tovább emeli az otthon különleges atmoszféráját.

A praktikus elrendezés része két jól szeparált hálószoba, valamint egy tágas, amerikai konyhás nappali. A két fürdőszoba közül az egyik közvetlenül kapcsolódik a master bedroomhoz, megteremtve a kényelmes, prémium otthoni élményt. A lakás továbbá egy külön gardróbhelyiséget is kínál, amely még rendezettebb és kényelmesebb mindennapokat biztosít.

A mobiliák külön megállapodás alapján vásárolhatók meg, összértékük 6 M Ft.

Az épület rendezett, tiszta, gondosan karbantartott, és lifttel rendelkezik.

A lakáshoz megvásárolandó egy teremgarázs parkolóhely (10 M Ft), valamint egy 4 m²-es tároló (4 M Ft).

Környék

A lakás kiváló közlekedéssel rendelkező, mégis csendes, rendezett környezetben helyezkedik el Óbuda egyik legkedveltebb részén. A közelben számos szolgáltatás, üzlet, kávézó, étterem található, valamint könnyen elérhetők a helyi iskolák és óvodák. A Duna közelsége, a zöldterületek és a kulturális helyszínek köztük az Óbudai Amfiteátrum mind hozzájárulnak a környék kellemes, élhető hangulatához. A tömegközlekedés kiváló, így a belváros és a város többi pontja gyorsan megközelíthető.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, akár hétvégén is!

AJÁNDÉK GÉPESÍTETT KONYHA BOSCH / AEG PRÉMIUM GÉPEKKEL!

Kivételes lehetőség a III. kerület egyik legkedveltebb hegyvidéki részén, Testvérhegyen, kis forgalmú, csendes utcában, elegáns villák és lakóházak szomszédságában!
Eladó egy 2. emeleti, nagy belmagasságú, amerikai konyhás nappali + két hálószobás, lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás egy 2006-ban magas minőségben megépült, majd 2025-ben teljeskörűen újjáépített ENERGIATAKARÉKOS, LIFTES társasházban, amely egy  parkosított kerttel körülvett, mindössze 4 lakásos épület.

Főbb jellemzők:

- Belsőépítész lakberendező tervei alapján megvalósuló design lakás
- Lakás mérete: 70,22 m² + 2 erkély összesen 10,9 m²
- Elosztás: amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba ebből három helyiség erkélykapcsolatos
- Panorámás kilátás, tágas, világos terek, rendkívül praktikus elrendezés
- Hőszivattyús mennyezeti hűtés-fűtés + padlófűtés a modern kényelemért
- Prémium minőségű burkolatok, gépesített konyha az árban
- Teremgarázs beállóhely (+9M Ft) és saját tároló (800e Ft/nm) megvásárolandók
Igény esetén a képeken látható berendezési tárgyakkal kerül átadásra az ingatlan (az illusztráció valós bútorok, berendezési tárgyak felhasználásával készült el). Átadás: 2026. I. negyedév
Lokáció minden, ami fontos, karnyújtásnyira:
GoBuda Bevásárlóközpont, Tesco és más üzletek néhány percre
Tömegközlekedés könnyen elérhető
Óvoda, iskola, gyógyszertár, nemzetközi iskola a közelben
Túraútvonalak, zöldterületek a természet kedvelőinek
Belváros autóval 15-20 perc alatt elérhető
Ez a lakás ideális választás lehet pároknak, egyedülállóknak, kisebb családnak vagy akár befektetőknek, akik egy exkluzív, nyugodt környezetben, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező lokációban keresnek új otthont vagy értékálló ingatlant.

Ne hagyja ki! További információért és megtekintésért várom hívását!