III. kerület - WFC ingatlanjai

Harsány-lejtő egyik legkülönlegesebb pontján, egy elegáns, mindössze négy lakásos társasházban kínáljuk megvételre ezt a kivételes, panorámás otthont, amely a budai zöldövezet nyugalmát ötvözi a modern luxus kényelmével. A nettó 110 m²-es lakás központi tere a közel 50 m²-es nappali–étkező–konyha, amely impozáns belmagassággal és hatalmas üvegfelülettel rendelkezik, mely tágasságot és természetes fényt biztosít. A gondosan megtervezett elrendezés három különálló, tágas hálószobával, egy kádas és egy zuhanyzós fürdőszobával, külön vendég-WC-t, valamint praktikus közlekedőt foglal magában. Az alaposan átgondolt belső tér teljesen berendezett és gépesített, teljesen felszerelt műszaki megoldásokkal felszerelve: okosotthon rendszer, hőszivattyú, mennyezeti hűtés-fűtés, padlófűtés, levegőkeringető rendszer, elektromos redőnyök és riasztó gondoskodik a mindennapi kényelemről és biztonságról. A lakáshoz tartozik egy tágas terasz, illetve két külön kijáratos erkély is, ahonnantalan budai panoráma tárul elénk. A lakáshoz két fedett garázshely, egy fűtött felszíni parkoló és saját tároló tartozik. A környék infrastruktúrája kivételes: a British International School of Budapest, az AKG, a Continental Citygolf Club, a GOBUDA Mall és a Stop Shop mind néhány percnyi távolságra található. Az Árpád híd, a Margit híd és a belváros autóval mindössze 10 perc alatt elérhető. Ez az ingatlan több, mint egy lakás – egy életstílus, amely a panorámás budai eleganciát, a csendes zöldövezeti harmóniát és a technológiai kifinomultságot egyesíti. Ne csak nézze, élje is át ezt az élményt! Kérjen személyes bemutatót még ma, és engedje, hogy ez az otthon Önt is lenyűgözze!

EGYEDI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG VERHETETLEN LOKÁCIÓVAL

LOKÁCIÓ: Az I. kerület egyik legkedveltebb részén, Víziváros elegáns, patinás környezetében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező felújítandó lakást. A Budai Vár mindössze 5 perc sétára elérhető, így a történelmi hangulat, a minőségi szolgáltatások és a belváros közelsége egyszerre adott. A környék nyugodt, rendezett és tiszta, ideális választás azoknak, akik kedvelik a budai életérzést és a kiváló elhelyezkedést. A LAKÁSRÓL: - A 94 m²-es, ÉK-i tájolású, nappali + 2 hálószobás lakás a társasház 2. emeletén található, és utcai nézetű. - A 4m magas belmagasságnak és a századfordulós építészeti elemeknek köszönhetően adott a nagypolgári életérzés! - Az alaprajz adottságainak köszönhetően jól alakítható, a terek arányosak, a lakásban komoly potenciál rejlik: ideális alap egy igény szerint megtervezett, értéknövelő felújításhoz. - Kifejezetten jó választás lehet saját otthonnak, illetve hosszú távú befektetésnek is, mivel a lokáció folyamatosan keresett és stabil értéket képvisel. A TÁRSASHÁZRÓL: - A lakás rendezett társasházban helyezkedik el, nyugodt, tiszta és kulturált lakóközösséggel. Az épület és a környezet összhangja kifejezetten kellemes, a mindennapokban is érezhető a Vízivárosra jellemző elegancia és igényesség. - A társasház építésének éve: 1910 EGYÉB: - PRÉMIUM BUDAI LOKÁCIÓ: Várnegyed közelsége, értékálló környezet - Felújítandó állapot: szabad kezet ad a kialakításban, saját stílusra formálható - Ideális elosztás: nappali + 2 háló, családoknak és befektetőknek is - Nyugodt, rendezett környezet: kiváló választás a városi, mégis csendes élethez. Az ingatlan per-tehermentes! A bemutatóval és a felmerülő kérdésekkel keressen bizalommal!

An apartment where you can feel it's ready from the first step. You just have to move in. In the busy part of the 13th district, on Fiastyúk Street, we offer for rent a 40 m², fully renovated, modern apartment. Upon entering, you are greeted by a practical, 1.3 m² pantry, which now functions as a laundry room. Continuing from here, you will find the separate toilet (1.5 m²), which is a rarity in this size category, yet represents a serious convenience advantage. The heart of the apartment is the kitchen-dining room, where everything is provided for both quick breakfasts and leisurely dinners. From here, you can access the 13 m² living room, with its bright spaces ideal for relaxing, receiving guests or even for a home office. The 10 m² bedroom is a real relaxation zone: with a little rearrangement, a double bed can comfortably fit, so you don't have to compromise on your sleep either. The gas has been completely removed from the apartment, heating and cooking are provided by electric solutions, and hot water is provided by a modern Ariston boiler. In summer, the air conditioning cools, and in winter it can even be used for heating — controllable costs, predictable comfort. The apartment is fully furnished and mechanized, and can be moved into immediately in the condition shown in the pictures. In addition, it has its own, dry cellar, perfect for storing seasonal belongings, bicycles or sports equipment. Apartments in this condition, ready to move into, rarely stay on the market for long. If you don't want to miss out, call now and see it in person.

Krisztinavárosi elegancia az Aladár utcában!

Nyugodt, budai hangulat, ugyanakkor kiváló városi infrastruktúra. MOM Park 14 perc sétatávolság !!! LOKÁCIÓ: Budapest I. kerületének Krisztinavárosa az a hely, ahol minden találkozik, amely fontos lehet a komfortos élet gondtalan kivitelezésével. Az M1-M7 bevezető pár perc alatt megközelíthető autóval. A tömegközlekedési lehetőségeknek és a frekventált lokációnak köszönhetően a lakástól minden nagyon gyorsan és egyszerűen elérhető! A Deák Ferenc tér 15 perc utazás a 178-as buszjárattal. Sétatávolságban: boltok, kávézók, éttermek, és minden egyéb szolgáltatóegység, a mindennapi ügyintézéshez. A szomszédos Zsolt utcában található a finom süteményeiről ismert Mandulás cukrászda is. LAKÁSRÓL: A 92 m² alapterületű ÉK-DK-i tájolású,1. emeleti lakásban nincsen hiány a kényelmes és tágas terekből! Az alaprajzunknak köszönhetően a hálószobák megfelelő távolságra helyezkednek el egymástól, a privát életteret megőrizve. Nappali + 2 hálószobás elrendezés, amely jól használható, és élhető. A központi tér a tágas nappali, amely ideális a családi élethez, a vendégfogadáshoz, vagy akár az egyetemi bulik előtti hangolódáshoz is. Jól használható hálószobák, praktikus térszervezés A lakás teljeskörű felújításon esett át, amely az esztétikai és a műszaki szempontokat egyaránt érintette! Belmagasság 3m, a fűtés házközponti egyedi mérés nélkül. A hűtésről inverteres klíma gondoskodik. A lakáshoz tartozik egy franciaerkély, amely az utcafrontra nyílik és a nagyméretű nyílászáróinak köszönhetően mindig elegendő természetes fény jut be rajta. TÁRSASHÁZ: 12 lakásos, rendszeresen karbantartott. Krisztinavárosra jellemző, polgári környezet Tárolási lehetőség a közös pincében elérhető. PARKOLÁS: A kerületi szabályozás szerint lakossági parkolási lehetőség elérhető! Az ingatlan per-teher mentes! A bemutatóval és a felmerülő kérdésekkel kapcsolatban keressen bizalommal!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON A BUDAI DUNAPARTON

Budapest XI. kerületének egyik leggyorsabban fejlődő városrészében, közvetlenül a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy 5. emeleti, nettó 44,58 m² alapterületű, nappali + 1 hálószobás lakást. Az ingatlanhoz egy 9,95 m² erkély is tartozik, ahonnan a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Mitől igazán különleges ez az otthon? - Keleti tájolású, világos lakás, tágas erkéllyel, amely jól használható kültéri térként. - Nappali + külön hálószobás elrendezés, jól bútorozható, praktikus kialakítással. - Rendezett, csendes lakópark, zöldfelületek közelében, jó közlekedési kapcsolatokkal. - Korszerű műszaki tartalom: megfelelő hő- és hangszigetelés, WPC burkolatú terasz, energiatakarékos, okosvezérlésű fűtés-hűtés. LOKÁCIÓ: - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. MŰSZAKI TATALOM – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik modern, magas műszaki színvonalú otthont keresnek a Duna közelében, budai környezetben, legyen szó saját célú vásárlásról vagy hosszú távú befektetésről. További információért vagy kérdés esetén forduljon hozzám bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadást biztosítunk, valamint igény szerint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is elérhető.

ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON | Elegancia és kényelem a budai Duna-parton

A XI. kerület egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Duna-part közvetlen közelében kínáljuk eladásra ezt az 5. emeleti, nettó 45,17 m²-es lakást, amelyhez 10,03 m²-es erkély is tartozik. A lakás nappali + 1 szobás elrendezésű, K-i tájolású, világos, és a környező épületek között Dunára nyíló kilátást biztosít. Miért különleges ez az otthon? - PANORÁMA ÉS FÉNY – a tágas erkélyről részleges Dunára látás nyílik, a K-i tájolásnak köszönhetően a reggeli fény bevilágítja az egész lakást. - KÉNYELMES ÉS MODERN ELRENDEZÉS – nappali + hálószoba kialakítás, tágas, napfényes terekkel, optimális funkciókkal. - BÉKÉS, NYUGODT KÖRNYEZET – a lakópark közvetlenül a zöldövezeti részek mellett, csendes, de mégis könnyen elérhető helyen fekszik. - PRÉMIUM MŰSZAKI MEGOLDÁSOK – a lakások hő- és hangszigetelése kiemelkedő, a terasz burkolata korszerű WPC, a fűtés-hűtés okos vezérléssel, energiahatékony hőszivattyús rendszerrel működik. Lokáció, ami mindent elérhetővé tesz - A lakás a Duna-part nyugalmát ötvözi a város minden kényelmével: - Savoya Park és Etele Plaza 10 perc autóval - Kopaszi-gát mindössze 4 km - Móricz Zsigmond körtér 13 perc busszal - Villamos- és buszmegállók pár perc sétatávolságra - A környéken minden szolgáltatás elérhető: éttermek, bevásárlási lehetőségek, iskolák - A lokáció a természetközeli életérzést, a vízpart közelségét, valamint a budai városi életstílus minden előnyét ötvözi. Műszaki tartalom – a jövő technológiája már ma - Környezetbarát levegős hőszivattyús rendszer, mennyezeti hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható termosztátokkal - Okosvezérlés, távvezérelhető hőmérséklet-szabályozás - Háromrétegű nyílászárók prémium hő- és hangszigeteléssel - Zöldtető és hővisszanyerős szellőzés - Közösségi zöldterek és pihenőkertek, parkosított udvarok - Extrák és kényelmi szolgáltatások A LAKÁSHOZ GARÁZSBEÁLLÓ, ILLETVE TÁROLÓ IS TARTOZIK, amely a vételár részét képzi. VÁRHATÓ ÁTADÁS: - Szerkezetkész: 2027. február - Kulcsrakész: 2028. december Ez a lakás ideális választás mindazoknak, akik a modern, prémium minőségű építészetet, a vízpart közelségét, valamint a budai életstílus kényelmét keresik – egy olyan otthon, amely túlmutat a hétköznapok fogalmán. További felmerülő kérdéssel kapcsolatban, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadás a legjobb finanszírozási lehetőségekhez. Opcionális kiegészítő szolgáltatások: ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány, villamos biztonsági felülvizsgálat.

Furnished property available for immediate move-in in WATERFRONT CITY, where the city and the water meet. We offer for rent a living room + 2 bedrooms, net floor area of ​​60.15 m², which also includes a 3.98 m² balcony and a 15.52 m² terrace. The terrace also has a built-in 1.4 m² storage room. The apartment is IMMEDIATELY MOVE-IN! The floor plan is extremely practical! The apartment is characterized by spacious and bright spaces, the living room and kitchen area are sufficiently separated and the 2 bedrooms are perfectly separated from each other, maintaining intimacy! Both bedrooms have separate balconies, but the larger terrace can also be accessed from the living room. TECHNICAL CONTENT - Newly built apartment with AA++ energy rating - Heat pump ceiling cooling and heating - 3-layer windows and doors with unbeatable sound insulation - Security door, alarm preparation - Modern, unique kitchen furniture with built-in appliances - Balcony with Danube view + built-in storage - Full bedrooms with double beds, built-in wardrobes - Fully equipped bathroom - Hallway with spacious wardrobe - Double elevator, indoor garage accessible by elevator THE RESIDENTIAL PARK has many services: - a bridge will be built soon, through which we can walk DIRECTLY from the residential park to the Shipyard Island! -free Wi-Fi in public areas -motion-sensing lighting, solar benches- with phone charging facility -Shipyard Island is within walking distance -Cafés, bakeries, Pilates studio within the residential park Popular location: The new, dynamically developing part of the city of Waterfront City combines excellent transport and a peaceful environment with proximity to the city center. In terms of public transport 5 minutes walk to the Filatorigáti HÉV stop (H5), which provides a direct connection to the Batthyány tér M2 metro and the city center Óbudai Clinic nearby: Tram 1 stops here, which runs in the northwest direction of the city center. There are also several bus lines nearby, which provide easy access to the city center. THE PRICE INCLUDES RENTAL OF 1 GARAGE AND STORAGE SPACE Our office is located in the residential park, so we are happy to help with the rental, the apartment can be viewed flexibly!

VÁROSI ELEGANCIA A IX. KERÜLETBEN

Egy otthon, ahol a városi ritmus és a nyugalom tökéletes egyensúlyba kerül: Középső-Ferencvárosban kínálunk eladásra egy 55 m²-es, franciaerkélyes, makulátlan állapotú, 2 szobás lakást. Az épület 2006-ban épült, liftes és jelenleg airbnb-ként üzemel. Világos, kellemes utcai panorámával rendelkezik. Miért érdemes mindenképpen megnézni a helyszínen? – ritkán elérhető egy ilyen tágas lakás, napjainkban már 20 m2-rel kisebb lakásba is belepréselnek egy nappali+1 szobás lakást - felsőszinti lakás, így a lakás világos és jobb térérzettel rendelkezik, mint alsószinti társai - az épület központi elhelyezkedése verhetetlen infrastruktúrával párosul, a 4-6-os villamossal az egész város könnyedén megközelíthető, az 1-es villamos 1 megállóra, a Corvin negyedből pedig metró közlekedik FŐBB JELLEMZŐK: - 55,7 m² + 2,3 m² franciaerkély - V. emelet - Házközponti fűtés, egyedi méréssel - Felújított, modern letisztult stílus - Rendezett, jól karbantartott társasház LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS A lakás csendes, ugyanakkor központi elhelyezkedésű, kiváló közlekedéssel. sétatávolságra található a Lurdy-ház, mozival, edzőteremmel, éttermekkel és bevásárlási lehetőségekkel. A környék jól ellátott: üzletek, szolgáltatások, éttermek, oktatási intézmények gyorsan elérhetők. A közlekedési kapcsolatok kiválóak, több tömegközlekedési lehetőség sétatávolságon belül megtalálható. TÖMEGKÖZLEKEDÉS - 4–6-os villamos – Corvin-negyed: pár perc sétára - M3 metró – Klinikák / Nagyvárad tér: gyors elérés - 2-es és 24-es villamos, több buszjárat a közelben - A belváros, egyetemek, irodák percek alatt elérhetők Busz: 54,55, 223E, 224 Villamos 1, 2, 2B, 23,24 4-6, 51, 51A, Metró: M3 KINEK AJÁNLJUK? Ez nem tömegtermék. Ez az otthon azoknak szól, akik: - első otthonukat keresik tudatos városi élethez - értéket akarnak, nem kompromisszumot - vagy biztos hozamú, könnyen bérbe adható befektetést keresnek keresett lokációban Amennyiben felkeltette az érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

ELKÉPESZTŐ PANORÁMÁVAL!!! Végre egy olyan építési telek, amely Rózsadombon található, mégis kivételes panorámával rendelkezik!! A II. kerület az elmúlt években rendkívül kiépült, így rendkívül nagy az érdeklődés amikor egy új építési telek jelenik meg a piacon. A kerület legkapósabb része, még mindig Rózsadomb, ahol napjainkban ma már csak évente bukkan fel 1-1 új lehetőség, de az is pillanatok alatt elkel. PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK RÓZSADOMBON, pedig egyenesen a lehetetlen felé tendál! Azonban mi mindent megoldunk! panorámás telek-bontandó felépítménnyel! telek: 973 m2 beépíthetőség: 15% beépíthetőség t.a:25% szintterület:0,4 parkolási szintterület: 0,2 zöldfelület: 75% Miért egyedülálló a lehetőség? -a lokáció miatt: Rózsadomb egy értékálló lokáció, ahol a lehetőségek száma csak fogyatkozik! -nyugalom és privát tér: az ingatlan a főváros legértékesebb részén helyezkedik el, azon belül is egy csendes mellék utcában! - a panoráma miatt: városi és zöldre néző panoráma! A TELEKRE 2 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ, VAGY CSALÁDI HÁZ ÉPÍTHETŐ! A tervezett villa közel 400 m2, de ikerház is építhető! A telken bontandó épület található ésvan rá koncepcióterv! A formatervezés mellett nem lehet elmenni szó nélkül... Az utópisztikus kubatúra, a hatalmas üvegfelületek, és az utca fölé magasodó belátásmentes villa rendkívül misztikus hatást kelt. A telek adottságainak köszönhetően nemcsak a panoráma garantált, hanem a privát élettér is! A lokáció pedig világbajnok! A koncepciótervet kérésre megmutatom!

LUXUSLAKÁS BUDAPEST SZÍVÉBEN – PANORÁMÁS KILÁTÁSSAL A DUNÁRA ÉS A BUDAPEST EYE-RA RÉSZLETEK Budapest V. kerületében, a Március 15. téren eladó egy 140 m²-es, 4. emeleti, délkeleti tájolású, 4 szobás és 3 fürdőszobás, teljeskörűen felújított luxuslakás, klasszikus polgári házban. A 3,7 méteres belmagasság és a megnyitott terek elegáns, világos összhatást adnak. A közös költség 18.340 Ft, ami ebben a kategóriában kiemelkedően kedvező. A lakásból közvetlen, panorámás kilátás nyílik a Dunára és a Budapest Eye-ra. LAKÁS A közel 60 m²-es nappali–konyha egy impozáns élettér, prémium anyaghasználattal és letisztult, modern vonalvezetéssel. A master háló saját, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszobát kapott, mellette egy 16 m²-es gardrób. Ezen felül két vendégszoba és két különálló fürdő szolgálja a kényelmet. A világos, délkeleti tájolású terekben a bézs és arany tónusok, valamint a klasszikus halszálka parketta harmonikus, időtlen hangulatot teremtenek. LOKÁCIÓ A belváros egyik legjobb pontja: Deák Ferenc tér, Duna-part, Váci utca – minden pár perces sétával elérhető.

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÚJLIPÓTVÁROSBAN

3 lakás 1 áráért! Eladásra kínálunk egy nettó 81 m2-es, 3 kisebb lakásra osztott ingatlant, a XIII. kerület egyik legkeresettebb részén, Újlipótvárosban. Pest történelmi városnegyedében, reggelizőhelyek, csendes kis kávézók és hangulatos éttermek ölelésében található az épületünk. A Duna part, a Margit sziget és a Szent-István Park közelsége számtalan kikapcsolódási lehetőséget nyújt az ott élők számára. Sétatávolságra található festői Duna és minden szolgáltatás! A város nagy része pár perc alatt könnyedén elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel! Így nem csoda, hogy a turisták kedvence! A lakáson belül kialakított 3 egység külön bejárattal, saját fürdőszobával, konyhasarokkal, valamint klímával rendelkezik, így kiválóan alkalmasak rövid- vagy hosszútávú kiadásra. Az ingatlan jelenleg is Airbnb-ként működik, kimagasló kihasználtsággal és stabil hozammal. FŐBB PARAMÉTEREK: - 81 m² - 3 különálló lakás - modern, letisztult felújított - padlófűtés + radiátoros fűtés minden helyiségben - split klíma mindhárom egységben LOKÁCIÓ: Pár perc sétára a Nyugati tértől és a Jászai Mari tértől, ahol minden irányba kiváló a közlekedés: villamos, metró, busz és trolijáratok sokasága. A környék szolgáltatásokban is verhetetlen: éttermek, kávézók, üzletek, szórakozási lehetőségek találhatók a közelben. Miért ideális befektetés? - Azonnal, folyamatos hozamot termelő Airbnb-portfólió - A környéken rendkívül magas a bérlői és vendégforgalom - Kiváló elhelyezkedés, biztos értéktartás - 3 lakás = több bevételi forrás, kisebb kockázat Kiváló választás befektetők számára, akik stabil, azonnal működő és könnyen üzemeltethető ingatlant keresnek Budapest egyik legnépszerűbb városrészében. Ajánljuk vidéki székhelyű cégek számára is, amennyiben dolgozóik képzéséhez gyakran szükséges szállás, vagy azon ügyfeleink számára is, akik egyben befektetést keresnek és mellette alkalmanként megszállnának a fővárosban. Amennyiben további kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy szívesen megtekintené, kérem keressen bizalommal! Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

Eladó 33,6%-os tulajdoni hányad Csepelen – ipari telephely üzemanyagtöltő állomással és üzemanyagtároló rendszerrel Budapest XXI. kerületének gyártelepi, kifejezetten frekventált ipari zónájában eladó egy összközműves, nagyméretű ipari ingatlan 33,6%-os tulajdoni hányada, amely a teljes telek természetben elkülönülő, közel 8.700 m²-es részének önálló használatát biztosítja. A környékre a stabil ipari-logisztikai jelenlét, állandó tehergépjármű-forgalom és folyamatos gazdasági aktivitás a jellemző – ez az ipari telephelyek egyik leghatékonyabban működő része Csepelen. A tulajdoni hányad főbb elemei 1) Üzemanyagtároló telep – kiterjedt infrastruktúrával A terület meghatározó részén egy összetett és nagy kapacitású üzemanyagtároló rendszer található, amely akár jelentős ipari-logisztikai szerepet is betölthet. A telep elemei: 2 db 1.000 m³-es földfeletti acéltartály (benzin és gázolaj tárolására) 21 db föld alatti tartály 50–100 m³ közötti kapacitással Töltő- és ürítőállások, csatlakozó műtárgyak Kiépített vezeték- és szivattyúrendszer Palásthűtési és tűzivíz-hálózat Irodai és szociális épületrészek, technológiai helyiségek Nagyrészt szilárd burkolatú, ipari gépek számára alkalmas belső úthálózat Bár a tárolótelep jelenleg nem üzemel, a meglévő infrastruktúra rendkívül értékes alapot jelent bármilyen ipari tevékenységhez, amely nagy területet igényel, vagy üzemanyaggal, gépparkkal, nehézgépek kiszolgálásával kapcsolatos. 2) Működő üzemanyagtöltő állomás (benzinkút) A tulajdoni hányad részét képezi egy napi szinten üzemelő, modern kialakítású üzemanyagtöltő állomás, amely: 3 kútállással és 2 kútoszloppal működik rendelkezik LPG (autógáz) töltőponttal jelenleg bérbeadott, így azonnali, stabil, kiszámítható bevételt biztosít kiváló láthatósággal bír egy ipari főútvonal felé Ez önmagában is kivételes értéket képvisel, hiszen működő benzinkútból nagyon kevés elérhető, különösen ilyen ipari környezetben. Egyéb felépítmények és adottságok 341 m²-es raktárépület, acélszerkezettel, jó állapotban 130 m²-es iroda és szociális blokk, részben modernizált Biztonságos, kerített telek Tehergépjárművek számára ideális szabadtéri tároló- és manőverterület Kiváló megközelíthetőség nagy járművek számára, széles ipari utak mentén Miért érdemes megvásárolni? – Befektetési előnyök részletesen 1) Ritka, speciális adottságú ipari ingatlanrész Olyan összetett ipari ingatlan, amely üzemanyagtároló rendszerrel és működő benzinkúttal együtt kerül értékesítésre, rendkívül ritka. A speciális infrastruktúra újrahasznosítása iparágaktól függetlenül kiemelkedő lehetőségeket nyit. 2) Stabil, azonnali bevétel A működő benzinkút jelenlegi bérlővel együtt kerül átadásra, így a vásárló már az első naptól kezdve biztos hozamot realizál. Ipari övezetben üzemelő kutaknál jellemzően erős tehergépjármű- és vállalati ügyfélkör alakítható ki. 3) Jelentős fejlesztési potenciál A terület kiválóan alkalmas: üzemanyag-logisztikai tevékenységre ipari raktárépület vagy csarnok létesítésére gépjárműflotta-telephely vagy logisztikai központ működtetésére bérbe adható ipari egységek kialakítására nagy alapterületű udvari tárolásra A már meglévő infrastruktúra miatt a beruházási költségek jelentős része megtakarítható. 4) Frekventált ipari lokáció Csepelen A gyártelepi övezet hosszú évek óta az egyik legkeresettebb ipari terület Csepelen. Az állandó ipari forgalom, a környező nagy cégek és a folyamatos logisztikai jelenlét tartós értéket és biztos keresletet jelent. 5) Beszállítói, gépjárműpark és logisztikai cégeknek kiemelten kedvező A terület mérete, elhelyezkedése és a benzinkút jelenléte miatt kiváló választás: fuvarozó vállalatoknak építőipari cégeknek gép- és teherjármű-üzemeltetőknek üzemanyaggal foglalkozó vállalkozásoknak hosszú távú bérbeadási portfólió bővítéséhez 6) Nagy méretű, összközműves ipari telek – jelentős vagyonelem A közel 8.700 m²-es, önállóan használható területrész a mai ipari ingatlanpiacon különösen értékes, önmagában is stabil, értékálló befektetés. Összegzés: Ez az ingatlanrész kivételesen komplex, ipari és üzemanyagos funkciókat egyesítő vagyonelem, amely azonnali bevételt, hosszú távú fejlesztési potenciált és egyedi lehetőségeket kínál Csepel frekventált ipari övezetében. Ritkasága miatt ideális választás mind ipari felhasználóknak, mind befektetőknek.