Ingatlan beszámítás lehetséges!!Igényes, 2 generációs ingatlant keres? Megtalálta!
Eladásra kínálunk a XX. kerületben egy mediterrán stílusú, téglából épült, 150 négyzetméter alapterületű, 2 generációs otthont, mely külön bejáratú lakrészekkel rendelkezik, így ideális lehet nagyobb családok számára vagy akár generációk együttélésére is.
A ház minden szintjén klímaberendezés garantálja a kellemes hőmérsékletet a meleg nyári napokon, míg a téli hidegben a gáz cirkófűtés biztosítja a melegséget.
Kiemelkedő jellemzője az ingatlannak, hogy napfényes terekkel rendelkezik, melyek tágas és világos légkört teremtenek.
Az egyik legnagyobb ékessége a háznak a gondosan kialakított, 495 nm-es parkosított kert, mely déli tájakat idéző növényekkel van beültetve, és ahol egy 5 személyes jakuzzi is helyet kapott, így tökéletes helyszínt biztosít a kikapcsolódásra és a pihenésre.
Az épület modern, 15 centiméteres szigeteléssel rendelkezik, továbbá műanyag nyílászárókkal, tolóajtós teraszajtókkal, rejtett és kerti világítással, elektromos kandallóval, valamint riasztó- és kamerarendszerrel van felszerelve a biztonságos és kényelmes élet érdekében.
Az ingatlanhoz kb. 20 négyzetméteres tároló is tartozik, mely kiváló tárolási lehetőségeket kínál.
A környéken számos oktatási, egészségügyi intézmény, illetve üzletek, játszóterek, éttermek találhatók gyalogtávolságon belül.
1,2 km-re Pesterzsébet sétáló utcája, pár perc utazással a Duna part is remek kikapcsolódási hely gyermekek és felnőttek számára is egyaránt ahol a strand, vízisport, éttermek és egy fantasztikus játszótér várja az érdeklődőket.
Belvárost kedvelőknek pedig 10 perc tömegközlekedéssel vagy autó úttal máris élvezhetik a városi nyüzsgést.
Tömegközlekedés minden fajtája megtalálhatóbusz, villamos, hév.
Bővebb információval, illetve megtekintéssel kapcsolatban várom megtisztelő hívását!
Amennyiben hitelre lenne szüksége, kollégám díjmentesen segít Önnek!

Looking for a sophisticated 2-generation property? You've found it!
We offer for sale a Mediterranean-style, brick-built, 150 square meter, 2-generation home in the 20th district, which has separate entrances, making it ideal for larger families or even for generations to live together.
Air conditioning on all levels of the house guarantees a pleasant temperature on warm summer days, while gas central heating provides warmth in the cold winter.
A prominent feature of the property is that it has sunny spaces, which create a spacious and bright atmosphere.
One of the greatest beauties of the house is the carefully designed, landscaped garden, which is planted with plants reminiscent of southern landscapes and where a 5-person jacuzzi is also located, providing the perfect place for relaxation and rest.
The building has modern, 15-centimeter insulation, and is equipped with plastic windows, sliding patio doors, hidden and garden lighting, an electric fireplace, and an alarm and camera system for safe and comfortable living.
The property also includes a storage room of approximately 20 square meters, which offers excellent storage options.
There are numerous educational and health institutions, shops, playgrounds, and restaurants in the area within walking distance.
The pedestrian street of Pesterzsébet is 1.2 km away, and the Danube bank is a few minutes away, a great place to relax for children and adults alike, where the beach, water sports, restaurants, and a fantastic playground await those interested.
And for those who like the city center, you can enjoy the hustle and bustle of the city in 10 minutes by public transport or car.
All types of public transport are availablebus, tram, public transport.
I look forward to your call for more information or viewing!
If you need a loan, my colleague will help you free of charge!

Pesterzsébeten a Gubacsipuszta legjobb részén, az Ady Endre tértől pár percre egy kb. 238 nm-es telekrészen fekvő gyönyörűen felújított, két szinten 80 nm-es hőszigetelt családi ház, cirkófűtéssel, két klímával, riasztórendszerrel, nyári konyhával, pincével és melléképülettel, akár két generációnak is ELADÓ!

Az ingatlan teljesen különálló, egy kb. 238 nm-es telekrészen fekszik, az elosztása kiváló, a főépület áll egy tágas amerikai konyhás nappaliból, gardróbból, közlekedőből, fürdő+WC-ből és lépcsőtérből, a felső szinten pedig egy előtér és 1+2 szoba található. Az épületen 10 cm dryvit hőszigetelés van, a fűtésről és a melegvíz ellátásról egy Bosch gázcirkó gondoskodik, a hűtséhez szintenként egy-egy klímaberendezés is rendelkezésre áll. Az ablakok mind többrétegű hang és hőszigetelt ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval. Az ingatlanban riasztórendszer működik 24 órás felügyelettel. Autóval parkolni az utcában lehet ingyenesen, parkolóhely mindig van, de az előkert elrendezése lehetővé teszi autóbeálló kialakítását is, de jelenleg a kerítésen jelenleg csak személyikapu van.

A melléképület 51 nm alapterületű, új tetővel, bejárati ajtóval, nyílászárókkal és szigeteléssel, frissen cserélt víz és villanyvezetékekkel valamint új padlóburkolattal. Az elosztása egy konyhából, fürdő+WC-ből és egy szobából áll. Gyakorlatilag már csak a fürdőszoba befejezése van hátra. Ebben az épületben gáz nincsen. A nyári konyha 11 nm alapterületű, új tetővel, ablakokkal, szigeteléssel, cserélt gáz és villanyvezetékekkel. Víz ebben az épületben nincsen. További 5.7 nm pince áll rendelkezésre a nyári konyha épülete alatt, itt a villanyvezetékeket is kicserélték.

Az ingatlant az elmúlt 5 évben teljesen felújították, mind a három épületet hőszigetelték, felújították a tetőket, a kimenő szennyvízcsatorna vezetéket kicserélték, a tűzfalakat bádoglemezzel fedték el és a teljes udvar új térkőburkolatot kapott. A főépületben minden víz, gáz és villanyvezeték teljesen új, az összes beltéri ajtót és ablakot, valamint a bejárati ajtót is kicserélték.Beszerelésre került két klíma illetve minden helyiség új burkolattal lett ellátva. A nyári konyhában és a melléképületben a vezetékek, burkolatok, ablakok cseréje is megtörtént. 
A környék kiváló, az utcában csak családi házak vannak, javarészt vállalkozók és nyugdíjasok laknak csak itt, akik magukra és a környezetükre is rendkívül igényesek. A közlekedés jó, a közelben közlekednek a 99, 123, 123A, 224, 224E, 923 buszok. A környéken magas az ellátottság is, a közelben megtalálható számos kisközért, gyógyszertár, ALDI stb., a városközpont tömegközlekedéssel 8 perc, autóval 5 perc alatt elérhető, ahol a Berkenye sétány, Penny, Aldi, Interspar, Lidl, háziorvos, pékség is megtalálható.

Az ingatlanban minden közmű egyedileg mért, teljesen per-, teher- és igénymentesen kerül eladásra, hitel nem akadály! 
További kérdések esetén kérem hívjon telefonon vagy küldjön üzenetet!

Fedezd fel álmaid otthonát Angyalföld szívében, a Béke téren! – 3 szobás, teljeskörűen felújított lakás vár!

Ha egy modern, frissen, magas minőségben felújított lakást keresel, Angyalföldön, akkor ez a 79 nm-es, 3 szobás ingatlan tökéletes választás számodra! A lakás kiváló állapotban várja új tulajdonosát, és azonnal költözhető, így nem kell hónapokat várnod, hogy felújítsd új otthonodat. Esztétikailag és műszakilag is magas minőségben felújított lakás(mely magában foglalja az új kültéri nyílászárókat ,elektromos redőnyöket , beltéri ajtókat, víz, -csatorna, -villany hálózat cseréjét, teljesen új fűtés rendszert, új kazánt, kémény is ki lett alakítva)! Minden helyiség klimatizált és a minőségi konyhabútor gépesítve is a vételár részét képezi!! Az ingatlan két hálós és duplakomfortos, nagyon világos! Tágas nappali és az amerikai konyha kombinációja lehetővé teszi, hogy barátaiddal és családoddal együtt élvezd a közös pillanatokat, miközben a modern dizájn és a világos terek mindenkit lenyűgöznek. A lakás fűtése gázcirkó rendszerrel biztosított, nyári hőségben a klíma segít, hogy mindig kellemes hőmérsékletet varázsolj otthonodba. A motoros redőnyök pedig nemcsak a kényelmedet szolgálják, hanem a lakás biztonságát is növelik. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, hiszen a környék ellátottsága páratlan. A közlekedési csomópont közelsége miatt könnyedén elérheted a város bármely pontját, legyen szó autós közlekedésről vagy tömegközlekedésről. A kitűnő közlekedés lehetővé teszi, hogy gyorsan és egyszerűen bejuss a belvárosba, így a munkahelyed vagy a szórakozóhelyek is csak pár perc távolságra vannak. Angyalföld egy felkapott környék, ahol a csendes utcák és a zöld területek találkoznak a városi élettel. A környéken számos bolt, étterem és szolgáltatás található, így minden kéznél van, amire szükséged lehet. A biztonságos és barátságos környezet pedig ideális helyszínt biztosít a fiatal felnőttek számára, akik a városi életet keresik. Ez a tehermentes ingatlan tehát nemcsak egy új lakás, hanem egy új élet kezdetét is jelenti. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd személyesen is megtekinteni ezt a csodás lakást, bátran keress meg! Bizalommal állok rendelkezésedre, hogy együtt megtaláljuk a tökéletes otthonodat!

Teljeskörűen felújított, újratervezett 1+2 1/2 sz lakás, panorámás erkéllyel!Eladó Pesterzsébeten a IX. kerület határán, közel a Duna parthoz, a 7. emeleten egy teljesen újra gondolt és felújított, csúsztatott zsalus lakás.A lakás:2021-2022-ben történt a teljes áttervezés és felújítás amikor is helyiségek, vizesblokkok is át lettek mozgatva, cserélve a víz és áram vezetékek, sőt a villanyhálózat korszerűsítése is megtörtént, külön körökre osztva a helyiségeket, biztonsági mechanikák beiktatásával. Cserélve lett minden burkolat, nyílászáró, beltéri ajtók. Egy teljesen új konyha lett kialakítva, bútorokkal, beépített gépekkel. A WC-ben és a fürdőben külön mozgásra kapcsolható hangulatfény gondoskodik a kényelemről. A tágas nappalit a mennyezetbe épített, irányítható LED világítás teszi hangulatossá. Minden ablaknál redőnyök és szúnyoghálók lettek felszerelve és két klíma is biztosítja a nyári hónapokban kellemes közérzetet. A modern beltéri ajtók a jobb hangszigetelés miatt, az aljukban rejtett küszöbbel szereltek.
A ház:Nagyon rendezett, tiszta ház, a karbantartás és takarítás folyamatos. Rendezett lépcsőház és nemrég felújított, modern lift.
A lokáció:Közvetlen az utcában buszmegálló a Határ út felé vagy a Boráros tér felé, vagy Soroksár felé., de pár perc sétára villamos és a HÉV is elérhető. Szintén pár perc sétára, Interspar, Lidl, Aldi, DM, gyógyszertárak, óvoda és iskola. Séta távolságra a Duna part mely gyönyörűen ki lett építve, sétánnyal, vendéglátó egységekkel és futó pályával. 

XXI. kerület legkedveltebb környékén, Királyerdőben eladó egy jó állapotú családi ház, 709 nm-es telken!

XXI. kerületben, Királyerdőben eladó családi ház, nagy telekkel! Az ingatlannal kapcsolatos tudnivalók: - az ingatlan nettó 69 nm és jó állapotú - jelenleg nappali+ 2 hálós, de könnyen három hálóssá alakítható, a tároló helyiség hozzányitásával - 709 nm-es telken helyezkedik el, így akár a bővítés is lehetséges - a padlástér betonfödémes, mely beépíthető - a ház homlokzata és a födém is szigetelést kapott - a gázcirkó, mely a fűtésről és a melegvízről gondoskodik egy évvel ezelőtt lett kicserélve - nagy melegben inverteres klíma segít, hogy a házban megfelelő hőmérséklet legyen - az ingatlanban a víz és villanyvezetékek már ki lettek cserélve - jó minőségű műanyag nyílászárók - kamera és riasztórendszer - nagyon világos az ingatlan - a bútorok megbeszélés tárgyát képezik - a telken belül több autó beállására is van lehetőség - az ingatlan azonnal birtokba vehető - a kert hátsórészén több tároló biztosít helyet a kerti szerszámoknak - hátul még egy felújításra szoruló felépítmény található, mely raktározásra, ill. barkácsolásra is lehetőséget ad, mert ipari áram is található itt, ami alatt egy kis pince rejlik - a térképmásolaton is minden felépítmény fel van tüntetve, így jogilag kifogástalan - önálló családi ház, külön helyrajzi számon! Nagyon kedvelt, csendes, családbarát környék, jó közlekedéssel. A 148-as busz megállója 2 perc sétára található!! Autóval 4 percen belül elérhető a Csepeli Strandfürdő, a Kajak-Kenu Egyesület, a Kolonics György sétány, ha a Duna-parton lenne kedvetek sétálni, a Kalózos játszótér, ill. kávézó, cukrászda, étterem, stb.! Ajánlom fiataloknak, családoknak, vagy csak családot tervezőknek, de ha meguntátok a város zaját, akkor ez a tökéletes ingatlan, mely ritka lehetőség, mert az ekkora telken lévő ház ritka a környéken, főleg úgy, hogy bővítési lehetőség is van, ha a jövőben erre lenne igény! Ha felkeltettem érdeklődését és további információra lenne szüksége az ingatlannal kapcsolatban, akkor kérem hívjon és szívesen válaszolok minden kérdésre, akár hétvégén is!

Csepelen, csillagtelepen eladó egy 45m2-es, erkélyes, felújított lakás!

XXI. kerületben a Rakéta utcában kínálok megvételre egy első emelti társasházi lakást. Az ingatlannal kapcsolatos tudnivalók: - felújított - 45 m2-es - kettő szobás - erkélyes - első emeleti (lift nélkül) - tégla társasház - világos lakás - fürdő-Wc külön - zuhanyzós fürdő - DNY-i tájolású - kifizetés után azonnal birtokba is vehető - 1/1- es tulajdon - tehermentes - villanykapcsolók, zuhanyzó és minden egyéb birtokbaadásig befejezésre kerül - konyhabútor a vételár részét képezi, kulcsátadásig ez is beszerelésre kerül! Rendkívül családbarát környék! játszótér, bolt, óvoda, iskola, buszmegálló, pékség, stb. sétatávolságra található! Ha felkeltette érdeklődését, kérem hívjon!

BONTANDÓ HÁZ, 561m2-es telken eladó.

Királyerdőben eladó három hálós nappalis, napfényben úszó gyönyörű családi ház, garázzsal, 538 m2-es telken

XXI. kerület legkedveltebb részén, Királyerdőben található ez a kiváló állapotú, 135 nm-es körbejárható családi ház, amely tökéletes választás lehet családosok számára. A ház jelenleg 3 hálóval+ gardróbbal rendelkezik, amely hálóvá alakítható, egy fürdőszobával és egy külön Wc-vel rendelkezik, így bőven van hely a kényelmes együttéléshez. Az amerikai konyhás nappali világos, modern és barátságos, ideális helyszín a családi összejövetelekhez, vagy baráti találkozókhoz. A prémium kivitelezésnek köszönhetően a ház minden részlete a minőséget képviseli. A minimalista kialakítás és a LED hangulatvilágítás elegáns atmoszférát teremt, míg a szúnyogháló és motoros redőnyök a kényelmet szolgálják. A nagy garázs, ill. dupla elektromos kapu gondoskodik a kényelmes autóbeállásról, mely több autónak is biztosít beállási lehetőséget. A biztonsági ajtó és a riasztórendszer gondoskodik arról, hogy családod biztonságban érezhesse magát. A tágas nappalis, rendezett kertes családi ház egy csendes, felkapott környéken helyezkedik el. Az 538 nm-es telek lehetőséget ad a szabadban való pihenésre, az automata öntözőrendszer pedig megkönnyíti a kertgondozást. A modern fűtési rendszer (gáz cirkó)padló- és radiátoros fűtés és a klíma biztosítja, hogy a ház mindig kellemes hőmérsékletű legyen, függetlenül az időjárástól. A környék kiemelkedő közlekedési lehetőségekkel rendelkezik, így a város bármely pontja könnyen elérhető. A közeli buszmegállók gyors kapcsolatot biztosítanak Budapest központjával, miközben a természet közelsége és a csendes utcák ideális környezetet teremtenek a családi élethez. Királyerdő zöldövezeti jellegének köszönhetően a friss levegő és a nyugalom mindennapi társad lesz. Képzeld el, hogy egy olyan otthonra találsz, ami nemcsak a családod kényelmét szolgálja, hanem a mindennapjaidat is feldobja! Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy otthon, ahol a családod minden tagja megtalálhatja a számításait. Ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni ezt az exkluzív ajánlatot, bátran keress meg! Az ingatlanpiacon való tájékozódásban és a megfelelő döntések meghozatalában szívesen segítek. Ne habozz, hiszen az álomotthonod már vár rád!

Luxus életérzés Budapest szívében – Eladó egyedülálló lakás a Holló utcában

Eladó Budapest pezsgő belvárosában, a VII. kerület egyik legkedveltebb részén a Gozsdunál, egy minden részletében újjávarázsolt, 98 m²-es luxuslakás. Az ingatlan egy rendezett, klasszikus téglaház első emeletén található, és a felújítás során kizárólag magas minőségű anyagok kerültek beépítésre. A tágas, világos lakás elrendezése ideális: 3 teljes értékű szoba és egy félszoba gondoskodik a kényelmes élettérről. A 18 m²-es „master bedroom”-hoz egy különleges, üvegfallal elválasztott, exkluzív fürdőszoba kapcsolódik, amely önmagában is ritkaságnak számít. A lakás minden szeglete a luxust tükrözi: modern padlófűtés, új gázkazán, prémium burkolatok, és egyedi gyártású beltéri ajtók teszik különlegessé. Az új, hőszigetelt nyílászárók és a gondosan megtervezett hűtő-fűtő klíma-rendszer maximális komfortot biztosítanak egész évben. Az ingatlan déli tájolású, így természetes fényben fürdik, az ablakok az utcára néznek. A belmagasság meghaladja a 3 métert, ami tovább növeli a térérzetet. Parkolás a környéken, fizetős közterületen megoldható. Ez a lakás tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egy stílusos, minőségi otthont keresnek a város lüktető központjában, pár perc sétára a Gozsdu udvartól és a Deák tértől.

Gubacsipuszta csendes utcájában, az Ady Endre tértől nem messze egy 1994-ben épült, 362 nm-es telken fekvő, két szinten 130 nm-es duplakomfortos családi ház, kertre néző terasszal, nappali+4 szobával, 28 nm-es pincével, 36 nm-es garázzsal ELADÓ! 

Az ingatlan nettó alapterülete 117 nm, ehhez a felső szint 190 cm belmagasság alatti
részeit hozzáadva jön ki a 130 nm.

A telek nagyon privát, az előkert az utcáról nem belátható, a ház hátsó kertjét tűzfalak ölelik körül, ennek köszönhetően nagyon árnyékos és intim. A garázsba az utcáról nyíló kapun keresztül lehet beállni. A ház a pincével együtt 3 szinten terül el. A földszint a kert szintjétől mért kb. 1 m magasságban kezdődik, a bejárati ajtó és a terasz is egy 6 fokos lépcsőn keresztül érhető el.

A földszint elosztása egy előszobából, külön WC-ből, étkezős konyhából, 30 nm-es nappaliból, szobából, fürdő+WC-ből valamint egy a nappaliból is megközelíthető 22 nm-es teraszból áll. A felső szinten egy előtér, gardrób, fürdőszoba WC-vel, közlekedő és 3 szoba kapott helyet, továbbá innen érhető el a padlástér is, ami 40 nm-en nyújt bőséges tárolási lehetőséget. A pinceszinten egy előtér, kazánház,
tárolóhelyiség, háztartási helyiség zuhanyzóval, valamint garázs található, ahová akár két autóval is be lehet állni.

A kültéri nyílászárók mind hőszigeteltek, a házban a fűtésről és a meleg víz ellátásról gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, továbbá a pincében egy villanybojler is beszerelésre került. A felső szint klimatizált, a házban mozgásérzékelős riasztórendszer működik.
A környék nagyon nyugodt és biztonságos, az utca gyakorlatilag átmenő forgalomtól mentes, csak az jön ide, aki itt lakik. A környéken több iskola, bölcsőde, óvoda, sportpálya, játszótér található. A közelben minden megtalálható amire szüksége lehet, a városközpont busszal 15, autóval kevesebb, mint 10 perc alatt elérhető. 
Az ingatlan előzetes időpontegyeztetéssel tekinthető meg, hitel nem akadály. További kérdések esetén kérem hívjon telefonon, vagy küldjön üzenetet! 

Pilisen kínálunk megvételre egy 100 m2-es házat, 1792 m2 telekkel

Pilis, belterületén eladó egy több felépítményből álló családi ház, nagy telekkel. Az ingatlannal kapcsolatos tudnivalók: - Pilis belterületén található a József utcában - a fő épület kb. 100 m2-es, három szobás - vegyes falazatú - felújításra szorul az ingatlan - található egy másik kis ház is a telken, ill. több tároló, sufni is - 1792 m2-es telken található az ingatlan - fűtésről vegyestüzelésű kazán, melegvízről villanybojler gondoskodik - kocsival több autóval is be lehet állni - Tesco szupermarket 15 perc séta távolságra - 1/1-es tulajdon - tehermentes ingatlan Ha felkeltette érdeklődését, kérem hívjon!

Belső három szintes, 7 szobás, kertkapcsolatos lakás új építésű lakóparkban, a tónál!!

Egy igazán különleges ingatlant ajánlok figyelmedbe, amely nemcsak családosok számára ideális, hanem befektetési célokra is remek lehetőséget kínál. Budapest X. kerületének felkapott részén, Újhegyen található ez az új, modern lakás, amely nettó 159 négyzetméteren (teraszok nélkül!!) terül el, és minden igényt kielégít. A belső három szintes lakásban 7 szoba és 3 fürdőszoba található, így bőven van hely a család minden tagjának, legyen szó akár gyerekekről, akár vendégekről. Home Office? Nem gond! Vagy olyan otthont keresel, ahol a vállalkozásodat is kézben tudod tartani? Vagy csak nagy a család és sok szobára van szükség, hogy mindenkinek legyen privát része, vagy több generációnak is alkalmas legyen? Megtaláltad! Minden szinten található terasz, mely több szobából is megközelíthető, ami a pihenés és a kikapcsolódás tökéletes helyszínéül szolgál, ahol a tóra néző kilátásban gyönyörködhetsz. Földszinten közvetlen kijárás van a fedett teraszra, ill. a saját kertrészhez. A lakás kiváló állapotban van, jogilag új ingatlan. Házközponti fűtéssel (padlófűtés, minden helyiségben!!) és egyedi méréssel, valamint minden szoba klímával szerelve, így a hőmérséklet mindig kellemes lesz és mindenki a saját igényei szerint állíthatja. A lakópark, amelyben az ingatlan helyezkedik el, exkluzív környezetet biztosít, modern megjelenésével és világos tereivel. A környék ellátottsága kiváló, a közeli közlekedési csomópontnak (KÖKI) köszönhetően kitűnő közlekedési lehetőségek állnak rendelkezésre, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető. A közelben található boltok, iskolák, óvodák és egészségügyi intézmények mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a mindennapok kényelmesen teljenek. A csendes, biztonságos környék pedig ideális otthont biztosít a családok számára. Ez a tehermentes ingatlan nemcsak a saját otthonod lehet, hanem remek befektetési lehetőség is, hiszen a felkapott környék folyamatosan fejlődik, így az ingatlan értéke is biztosan növekedni fog. Ha kérdéseid lennének, vagy szeretnéd személyesen is megtekinteni ezt a különleges lakást, bátran keresd meg a megadott elérhetőségek egyikén! A bizalom és a szakértelem a legfontosabb számunkra, és örömmel segítünk bármilyen információval, amire szükséged lehet. Ne hagyd ki ezt a lehetőséget, hiszen egy ilyen ingatlan ritkán kerül a piacra!