Sziklai Katalin ingatlanjai

Emeleti garzon, panelprobógramos házban

Pesterzsébet városközpontjában eladó egy 37m2-es, napfényes, 3. emeleti, étkezős konyhás, jó állapotú, távfűtéses lakás. Kényelmes elrendezésű, a szobához egy 6 m2-es erkély is tartozik. Műszakilag és esztétikailag is pár éve felújították, ez alól csak a szobai ablak a kivétel. A házban tavaly a panelprogram keretében szigetelés, ablakcsere történt, a lépcsőház is megújult. Tehermentes, kiadásra, Start hitelre is alkalmas lakás. A központi elhelyezkedésének köszönhetően kiváló a közlekedés, valamint minden a közelben található pl.: iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek (Spar,Penny, Lidl, Cba) Közlekedés: Buszok: 23, 23E, 223M,199, 166, 35, 36, 148, 151, 66, villamosok 52, 3. A 3-as metró kb 15 perc alatt érhető el.

Egyedülálló befektetési lehetőség: családi ház óriási telken a belváros szívében

Eladó egy ritka adottságú, kétgenerációs családi ház Budapest egyik legpatinásabb, mégis nyugodt városrészében, a Tisztviselőtelep kertes házas utcájában.
A 648 nm-es telken álló, 183 nm-es, 6 szobás ház számtalan lehetőséget rejt magában legyen szó felújításról, bővítésről vagy hosszú távú befektetésről.

Főbb jellemzők:
648 nm óriási telek a belvárosban ritkaság!
183 nm kétgenerációs családi ház, 6 tágas szobával
Felújítandó, de a tető már megújult, modern napelemekkel felszerelve
Az épület önellátó árammal működik, így fenntartása rendkívül gazdaságos
Településképi védelem alatt áll, de ráépíthető és bővíthető
1890-ben épült, 1985-ben bővítették egy külön lakással

Közlekedés:
M3 metró (Nagyvárad tér vagy Népliget) 810 perc sétával elérhető
9-es, 83-as, 99-es buszok, valamint 24-es és 37-es villamos a közelben
Blaha Lujza tér kb. 10 perc, Keleti pályaudvar 12 perc, Kálvin tér 8 perc alatt megközelíthető tömegközlekedéssel
Autóval gyors kijutás az Üllői útra, illetve az M5-ös és M0-s felé

Kinek ajánljuk?
Befektetőknek, akik értéket látnak a belvárosi, nagy telkes ingatlanokban
Fejlesztőknek, akik karakteres, bővíthető épületet keresnek
Családoknak, akik kétgenerációs otthont alakítanának ki
Vállalkozóknak, akik irodát, rendelőt vagy vendégházat álmodnának ide

Egy hely, ahol a történelem és a modern energiahatékonyság találkozik igazi időtálló befektetés.
Ha felismeri a lehetőséget ebben a különleges házban, ne várjon, ilyen ingatlan csak egyszer kerül piacra!

Unique Investment Opportunity: Family House on a Huge Plot in the Heart of the City

A rare find in one of Budapests most charming and peaceful inner districts a two-generation family house on the prestigious Tisztviselőtelep. Set on a spacious 648 sqm plot, this 183 sqm, 6-room property offers endless potential whether youre planning a full renovation, expansion, or a smart long-term investment.

Key features:
Huge 648 sqm plot in the city center a true rarity
183 sqm two-generation family house with 6 large rooms
In need of renovation, but with a newly renovated roof and solar panels installed
Energy self-sufficient thanks to the solar system, despite its generous
Protected urban heritage zone, yet extension and additional construction are allowed
Originally built in 1890, expanded in 1985 with a separate apartment

Location & Transport:
M3 Metro (Nagyvárad tér or Népliget stations) within an 810 minute walk
Nearby bus lines 9, 83, 99 and trams 24 and 37
Only 10 minutes to Blaha Lujza Square, 12 minutes to Keleti Station, and 8 minutes to Kálvin Square by public transport
Easy car access to Üllői Road, as well as M5 and M0 motorways

Ideal for:
Investors looking for large, centrally located plots with development potential
Developers seeking a character property suitable for expansion
Families wishing to create a spacious two-generation home
Entrepreneurs envisioning an office, clinic, or guesthouse

A rare fusion of historic charm and modern energy efficiency a truly timeless investment.
Opportunities like this dont come often make it yours before its gone!

2 szobás újszerű erkélyes lakás a Kerekerdő parknál

IX. kerület Tűzoltó utcában, a Kerekerdő parknál eladó egy 46 m2-es, 2 egész szobás, 4. emeleti, utcai nézetű, világos, klímás, erkélyes lakás. A beépített bútorok és a gépesített konyhabútor az ár részét képezi, a többi bútor alku tárgya lehet. Cirkófűtéses, vízórás, nagyon alacsony rezsi jellemzi. Tehermentes, azonnal birtokba vehető lakás, ami kiadásra is tökéletes választás! A társasház 2005-ben épült, liftes, kiváló állapotú. Kulturált lakóközösség, kamera megfigyelő rendszer, portaszolgálat, tiszta lépcsőház. Közel van a Kerekerdő park, amely különböző sportolási lehetőségeket rejt illetve pihenésre is alkalmas. Vásárlási lehetőségek, éttermek szinten pár száz méteren belül. Semmelweis Egyetem 200 méterre. M3-as metro, 24 és 2-es villamos is pár perc sétatávolságra található.

Fedezze fel az üzleti lehetőségeket Budapest szívében az Orczy negyedben!

Eladó 20 nm-es üzlethelyiség az Orczy tér közkedvelt, újépítésű negyedében! Újépítésű házban, rendezett, parkosított környezetben található, könnyen megközelíthető, frekventált helyen. A helyiség újszerű állapotú, azonnal berendezhető, sokoldalúan hasznosítható – üzletnek, irodának vagy akár lakásnak is kiváló. Kiváló közlekedés, modern környék, folyamatosan fejlődő városrész – remek választás befektetésre vagy saját vállalkozás elindításához!

Kiadó felújított, utcai garzon

A VIII. kerületi Orczy úton kiadó egy 2. emeleti, 31 nm-es fiatalosan felújított garzon lakás. A szoba csendes mellékutcára néz, világos, egy 8 m2-es galéria növeli a lakóteret. Konvektoros fűtésú, vízórás, a közös költség 12000.-, Ft, az összes rezsi nagyon alacsony. Az ablakok hang és hőszigeteltre lettek cserélve, a bejárati ajtó pedig biztonsági ajtóra. Villamos, busz, troli, metró pár percre, a felújított Orczy park a ház mögött található. A ház folyamatos pályázatokon vesz részt, a lépcsőház felújítása folyamatban van, a tető és a függőfolyosók felújítása már megtörtént. A lakók kedvesek, a lakóközösség rendezett. Gépesített (mosógép, hűtő, tűzhely) Közlekedés: 24-es villamos, 9-es busz, 83-as troli. Hosszú távra, minimum 1 évre kiadó, a költözéshez 2 havi kaució + a tárgyhó kifizetése szükséges.

Világos 2 külön nyíló szobás lakás a József Attilán

A IX. kerületben a József Attila lakótelepen az Üllői úton, de beljebb, parkos környezetben, 4 emeletes csúsztatott zsalus házban eladó egy 52 m2-es, 2 szobás, étkezős, felújított, jó állapotú lakás. Erkélye 4,5 m2, és zöld parkra néz. Nyugati fekvése miatt napfényes. A konyhától elkülönítve egy étkező is helyet kapott, szobái külön nyílnak. A felújítás során kicserélték a villany és a vízvezetékeket, az összes burkolatot és műanyag nyílászárók redőnnyel, és biztonsági ajtó került beépítésre, a gáz bojler villanyra lett cserélve pár éve. A konyhabútor és a lakásban található összes bútor az ár részét képezi. Fűtése távfűtés egyedi méréssel, vízórás, közös költsége 18.115.- Ft, (+3365.-Ft a ház szigetelése miatt) Közös pincerész is tartozik a lakáshoz. A ház lakóközössége és anyagi helyzete rendezett, a nyílászárók itt is ki lettek cserélve, és szigetelve lett a ház. Közlekedés: a 3-as metró pedig 2 perc sétával elérhető. A lakótelep ellátottsága tökéletes, a közelben iskola, óvoda, bölcsőde, játszóterek, rendelő, gyógyszertár, Spar, Lidl, sportpálya, uszoda, jégpálya található. Kiadásra is tökéletes választás. Tehermentes, szinte azonnal birtokba vehető!

Drégely utcai 3 szoba, hallos, jó állapotú panel

A IX. kerületi Drégely u-ban eladó egy nappali+ 2 hálós, hallos panellakás. Lokáció: -A Nagyvárad térhez közel, így metróközeli, több villamos is jár -a közelben iskola, óvoda, bölcsőde, bevásárlási lehetőségek -zöld parkok a környéken Lakás: -1. emeleti, 67 m2 -nappali+ 2 háló+ hall -minden szoba külön nyílik -jó állapotú, műanyag nyílászárós, redőnyös -napfényes, csendes -házközponti fűtésű, a közös költségben benne van a fűtés is (a háznak saját kazánja van) -a többi fogyasztás egyedi mérő alapján -vízórás -beépített erkélye 3,3 m2 -a lakásban található bútorok az ár részét képezik -parkolás a ház saját, zárt udvarán, 15.000.-Ft/hó -saját és közös tároló is tartozik hozzá -tehermentes lakás -Otthon Start hitelre alkalmas Ház: -1989-ben épült -liftes panelház -saját, zárt udvarral, ahol parkolni is lehet -jó rendezett lakóközösséggel.

Eladó lakás a Palotanegyedben

Eladó egy 71 m²-es, 2 hálószobás, felújított lakás a Palotanegyedben, a Vas utcában, közel a Blaha Lujza térhez.

A lakás egy lift nélküli társasház 4. emeletén található és abszolút csendes, mivel a belső udvarra néz, és felette már csak a padlástér helyezkedik el. A lakás elosztása praktikus: 2 külön nyíló hálószoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, valamint egy kamra található benne. A 26 m²-es nappali méreténél és kialakításánál fogva könnyen 2 részre osztható, így akár egy közel 9 m²-es plusz szoba is leválasztható. Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, így az ingatlan rendkívül világos.

A lakás pár éve teljes körű felújításon esett át, a nyílászárókat tavaly cserélték ki. A fűtést gázcirkó biztosítja. A közös költség 45.000 Ft, amely magas felújítási alapot tartalmaz, biztosítva a ház folyamatos karbantartását. A társasház tetőszerkezetét pár évvel ezelőtt szintén megújították.

Az ingatlan tehermentes, és rövid időn belül birtokba vehető. Az ár tartalmazza a lakás mellett található, 3,5 m2-es, zárható tárolót is.

Főbb jellemzők:

71 m²-es, 2 hálószobás elosztás

külön konyha, fürdő, WC és kamra

26 m²-es nappali, amely igény esetén 2 szobára osztható

minden helyiség világos, nagy ablakokkal

belső udvarra néző, csendes lakás

teljes körűen felújítva, új nyílászárókkal

gázcirkó fűtés

közös költség: 45.000 Ft, magas felújítási alappal

lift nélküli, 4. emeleti elhelyezkedés


Infrastruktúra:
A környék infrastruktúrája kiváló: pár perc sétával elérhető a Rákóczi tér és a Blaha Lujza tér, így a  4-6-os villamos, a 2-es és 4-es metró is könnyen megközelíthető. A közelben boltok, kávézók, éttermek, gyógyszertár, iskolák, óvodák, játszótér és kutyafuttató is megtalálható, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mind kényelmesen elérhetők.

A Palotanegyed Budapest VIII. kerületének egyik legreprezentatívabb városrésze, ahol a XIX-XX. század fordulóján a kor legnevesebb építészei többek között Ybl Miklós és Pollack Mihály tervei alapján emeltek impozáns palotákat és bérházakat. Ez a városrész a mai napig őrzi nagypolgári hangulatát. A társasház, amelyben a lakás található, egy eklektikus stílusú bérház, homlokzatán és szerkezeti megoldásain a korszak jellegzetes építészeti elemei fedezhetők fel, ami különleges atmoszférát biztosít az itt élők számára.

Kinek ajánlom?
Az ingatlan elhelyezkedése és kialakítása miatt ideális választás lehet családoknak, akik világos, csendes otthont keresnek a belváros szívében, de befektetők számára is remek lehetőség, hiszen a lakás könnyen alakítható és kiadható.

Fedezze fel álmai otthonát: tágas, 4 szobás lakás Csepelen a Sétányokon!

Eladó Csepel kedvelt kertvárosi részén, a Puli sétányon, egy 69 nm-es (bruttó 74nm a beépített terasszal) , 2+ 2 fél szobás, 4. emeleti, beépített erkélyes, átlagos állapotú, cirkófűtéses lakás. -4. emeleti, nagyon világos, csendes -69 m2, nappali+ 3 szobás -Beépített erkélyes -Cirkófűtéses, vízórás -Közös költség: 14.200 Ft/hó -Alacsony fűtésköltség a korszerű fűtésnek és szigetelésnek köszönhetően -Közös pincerész és tároló is tartozik hozzá -Kiadásra vagy családoknak is tökéletes választás! Társasház jellemzői: -Csúsztatott zsalus építés -Megtörtént külső szigetelés és a pince szigetelése is – alacsony fűtési költségek! -Földszinten babakocsi tároló, a pincében zárható tárolók -Rendezett, összetartó lakóközösség Környék előnyei: -Nyugodt, zöldövezeti környezet, csendes utca -A közelben: bolt, óvoda, iskola, parkok, játszótér, gyógyszertár, Spar, Tesco -Buszmegálló 200 méteren belül, onnan 15 perc a Szent Imre tér – csatlakozás a H7-es HÉV-hez, gyors belvárosi elérés

Baross utca, Corvinnegyed kapujában A Corvinnegyed szélén

A Baross utca körúthoz közeli részén kínáljuk megvételre ezt a 44 négyzetméteres, két szobás, galériázott lakást, amely második emeleti elhelyezkedésének köszönhetően világos, mégis csendes, hiszen ablakai a nyugodt, belső udvarra néznek.
A lakás jelenlegi állapota felújítást igényel, így ideális választás mindazok számára, akik saját ízlésük és elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat, vagy befektetőként olyan lakást keresnek, amely könnyen kiadható, jó elhelyezkedésének köszönhetően hosszú távon biztos hozamot ígér.

Az ingatlan egy kívül-belül kiváló állapotú, lifttel rendelkező, folyamatosan karbantartott társasházban található, amelynek lakóközössége kifejezetten barátságos és összetartó. A ház hangulatát a rendezett, csendes belső udvar teszi teljessé, így a belváros pezsgése mellett mindig biztosított a nyugalom.
A lakásban három évvel ezelőtt cserélték ki a nyílászárókat korszerű, szigetelt műanyag ablakokra, a fűtést és a meleg vizet pedig gáz-cirkó biztosítja, ami a korszerű nyílászárókkal együtt alacsony rezsit eredményez.
A mindennapi kényelemhez hozzátartozik, hogy az alapító okiratban bejegyzett, pincei tároló is a lakás részét képezi, amely bőséges helyet biztosít a ritkábban használt holmiknak.

A lokáció kétségtelenül az ingatlan egyik legnagyobb erőssége: a Corvin Sétány és a Corvin Plaza mindössze öt perc sétára található, ahol kávézók, éttermek, mozi, fitneszterem és számtalan szolgáltatás érhető el. A környék infrastrukturális ellátottsága kiemelkedő, a közlekedés pedig éjjel-nappal kiváló, hiszen a körút közelsége biztosítja a 4-6-os villamos, a metró és több busz- és trolijárat gyors elérését. A közvetlen szomszédságban található iskola miatt a lakás családok számára is remek választás, miközben a fiatalabb generációk számára a belvárosi élet nyüzsgése és a Corvinnegyed pezsgése kínál vonzó lehetőséget. Ez a lakás egyszerre nyújt lehetőséget arra, hogy egy belvárosi, mégis csendes otthont teremtsen új tulajdonosának, és arra is, hogy befektetésként stabil értéket képviseljen a folyamatosan fejlődő, keresett környéken.

Baross Street, at the Gateway to Corvin Quarter

On the edge of the Corvin Quarter, in the part of Baross Street close to the Grand Boulevard, we are offering for sale this 44 sqm, two-room apartment with mezzanines, which, thanks to its second-floor location, is bright yet quiet, as its windows face the peaceful inner courtyard. The apartment is in need of renovation, making it an ideal choice for those who wish to design and shape their new home according to their own taste and vision, or for investors looking for a property that is easy to rent out and, thanks to its excellent location, promises a secure return in the long term.

The property is located in a well-maintained residential building with an elevator, which is in excellent condition both inside and out, and is home to a particularly friendly and cohesive community. The atmosphere of the house is completed by the tidy, quiet inner courtyard, ensuring peace and calm even in the lively city center. The windows were replaced three years ago with modern, insulated plastic frames, while heating and hot water are provided by a gas boiler system, which, together with the upgraded windows, results in low utility costs. For everyday convenience, the apartment also includes a cellar storage unit registered in the deed of foundation, providing ample space for belongings used less frequently.

The location is undoubtedly one of the greatest strengths of this property: Corvin Promenade and Corvin Plaza are only a five-minute walk away, offering cafés, restaurants, a cinema, fitness facilities, and a wide range of services. The areas infrastructure is outstanding, and public transport connections are excellent both day and night; the proximity of the Grand Boulevard ensures quick access to the 4/6 tram, metro lines, as well as numerous bus and trolleybus routes. With a school located right next door, the apartment is also a great choice for families, while the younger generation will appreciate the bustling downtown lifestyle and the vibrant atmosphere of the Corvin Quarter.

This apartment offers the opportunity to create a downtown home that is peaceful and quiet, while also representing a solid investment in a sought-after neighborhood that continues to develop and grow in popularity.

Ebben a tökéletes lokációban,kínálunk megvételre egy lakáskülönlegességet, amely ideális választás lehet azok számára, akik egy csendes, zöld oázisra vágynak a város szívében, ahol a természet közelsége és a modern városi élet ötvöződik. Forduljon hozzánk bizalommal további információkért és személyes megtekintésért. Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy otthonra találjon ebben a gyönyörű parkosított környezetben, közel a városi nyüzsgéshez!

Az épület maga a stabil és megbízható tégla építkezésű, ami hosszú távú biztonságot és alacsony karbantartási költséget ígér az új lakóknak. A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetően a közelben található autóbuszok és villamosok megállói könnyű hozzáférést biztosítanak a város többi részéhez.

A lakás három hálószobássá alakítható, amelyek mindegyike bőséges helyet biztosít a pihenésre és magánéletre. A szobák kialakítása során külön gondot fordítottak a természetes fény maximális beengedésére, így az otthon minden részében élvezhető a nap minden szakában.

Belépve a lakásba, azonnal a tágas, napfényben úszó nappaliban találjuk magunkat, ami a tökéletes helyszín családi és baráti összejövetelekhez vagy csak egy nyugodt esti pihenéshez. 

Az ingatlan kítűnően átalakítható, modern elosztásúvá, ideális lehetőség befektetők részére!Jöjjön el álmodja bele leendő otthonát ebbe a ritka adottságú lakásba!
Elsúősorban igényes befektetők részére ajánlom, de a nyugalmat kedvelő családok részére is ideális választás !

RITKASÁG A PIACON!
KERTES SORHÁZI LAKÁS A 9. KERÜLETBEN!!!
Az Ecseri úton, az M5-ös bevezető közelében, az utak zajától mégis távol,hangulatos, csendes sorházas terület közepén eladó egy 3 különnyíló kisszobás, közepes állapotú (lakható, de azért ráfér a felújítás!), 43 m2-es sorházi lakás, 14 m2-es fedett terasszal, külső tárolókkal és kb. 30 m2-es saját kis kerttel.
A lakásban a 3 szobán kívül egy külön konyha, egy gardróbnak használható helyiség (az egyik szobából lett leválasztva), és egy fürdőszoba található, az abból nyíló különwc-vel. Ez utóbbin kívül a lakás összes helyisége a középen található, hosszú elő-szobából nyílik.
A lakásban nem laknak 3 éve, az állapotok jelenleg ennek megfelelőek.
A sorház Ecseri úti végén orvosi rendelő és postahivatal is van!
Busszal az M3-as metró 2 megálló, kocsival az M5-ösön és az Ecseri út-Üllői út útvonalon is könnyen megközelíthető a belváros!
NE MARADJON LE RÓLA, NÉZZE MEG MÉG MA!