Kucsera András ingatlanjai

ÚJLIPÓTVÁROS SZÍVÉBEN ELEGÁNS 3 SZOBÁS LAKÁS KIADÓ!

Ha fiatal felnőttként keresed a tökéletes otthont, akkor ez a frissen felújított, belvárosi lakás Újlipótváros szívében éppen neked való! Az ingatlan 84 nm-en terül el, három tágas szobával rendelkezik, ami ideális lehetőséget biztosít akár egy fiatal párnak, akár baráti társaságnak. A lakás prémium kivitelezésének köszönhetően a beépített bútorok és szekrények nemcsak praktikusak, hanem stílusosak is, a LED hangulatvilágítás pedig igazán különleges atmoszférát teremt az otthonodban. A lakás állapota kiváló, a gáz (cirko) fűtés és a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet az év minden hónapjában. A nagy belmagasság és a világos szobák révén a tér valóban otthonos és barátságos. A csendes, de központi elhelyezkedésű ingatlan remek választás, ha a város pezsgésére vágysz, de mégis szeretnél egy nyugodt menedéket. Újlipótváros nemcsak a lakás miatt vonzó, hanem a környék ellátottsága is kiváló. Számos bolt, étterem és kávézó található a közelben, így sosem fogsz unatkozni. A közlekedési csomópont közelsége miatt a kitűnő közlekedés lehetőségei révén könnyedén elérheted a város bármely pontját, legyen szó munkáról vagy szórakozásról. A környék biztonságos, csendes utcái pedig garantálják a nyugodt pihenést. Ha szeretnéd megtekinteni ezt a különleges lehetőséget, vagy kérdéseid lennének, ne habozz, keress bizalommal! Szívesen válaszolok minden felmerülő kérdésedre, és segítek, hogy megtaláld a számodra legmegfelelőbb otthont.

Nagypolgári elegancia Újlipótváros szívében

Eladó egy igazán ritka gyöngyszem Budapest egyik legkedveltebb városrészében, Újlipótvárosban!
Ez a magas emeleti, világos, nagy terekkel rendelkező nagypolgári lakás az autentikus újlipótvárosi életérzést kínálja, ötvözve a korszerű megoldások kényelmével.

Ami különlegessé teszi:
Előtte nincs épület, így a lakás zavartalanul világos
Francia stílusú, hangulatos kis erkély nyílik, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik a Parlamentre
Új nyílászárók és új konyhabútor teszi praktikussá a belső tereket
Korszerű gáz cirkó fűtés biztosítja a gazdaságos üzemeltetést

A lakás valódi otthont kínál azoknak, akik értékelik a klasszikus nagypolgári stílust, a belső városrész pezsgését, ugyanakkor nem mondanak le a nyugalomról és a minőségről sem.

Tökéletes választás igényes városlakóknak, befektetőknek, de akár elegáns otthonnak is.

Ne hagyja ki az ilyen adottságú lakások ritkán kerülnek piacra!

Keressen bizalommal a részletekért vagy megtekintésért!

Működő, 5 apartmanból álló, AIRBNB (rövid távú kiadásra vonatkozó) engedéllyel rendelkező ingatlan eladó céggel együtt a XIII. kerületi Újlipótvárosban, a Hegedűs Gyula utca elején!!Részletek címszavakban: - 133 m2 alapterületű, 5 külön bejáratú apartman, konyhával fürdővel.- Saját üzemeltetésben 9,5% hozam, az elmúlt év referencia időszaka alapján. Plusz az ingatlan értéknövekedése.- Igény esetén a jelenlegi üzemeltető tovább menedzseli az ingatlant, ez esetben 7,5% hozamra számíthat.- Az üzemeltető 10 éve van a szakmában, nagyon megbízható, kiforrott menedzsment csapattal dolgozik.- 2022-ben lettek kialakítva, minden gépészet és az ajzat cserélve lett, garantáltan probléma mentes! - Minden lakás bútorozott, gépesített melyek az ár részét képzik. - Gyakorlatilag első emeleten van (a lakás alatt utcáról nyíló földszinti (nem pince) üzlethelyiség van, így a lakás padlószintje az utcaszinttől kb 2,7 méter magasan van, tulajdoni lapon földszint. - A környék kiváló, a turisták körében igen kedvelt és a kerületben nem várható korlátozás a rövid távú kiadás tekintetében.
Bármi kérdése lenne, megtekintené az ingatlant, vagy betekintene a kiadással kapcsolatos referenciákba, kérem keressen bizalommal!

OTTHONNAK, BEFEKTETÉSNEK !!!



AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, újszerű  lakás gépesített konyhával, klímával az árban.

A 2024-ben átadott társasházban már csak néhány lakás elérhető garzontól a két, ill. 3 szobásig, valamint egy pethouse-ig óriási terasszal, PANORÁMÁVAL.

A lakások egy része BÉRBEADOTT, ez a lakás is határozott idejű szerződéssel 2026. 02-ig 385e. ft plusz rezsiért,  hosszú távon, ezért a befektetési céllal keresők azonnal bevételt érnek el.

A kiváló lokációjú, napfényes lakás közel van a belvároshoz.



Parkoló, tároló vásárolható.

Új építésű 2 szobás erkélyes lakás Lőportárdűlőn várja Önt!

Műszaki átadás 2025 Október. A Metropol 13 lakópark 4. ütemében a XIII. kerület központi helyén, a Westend City Center szomszédságában, a Lehel út és a Lőportárköz közti területen kerül megvalósításra. A kerület ezen részét az elmúlt években megindult fejlesztéseknek és az infrastrukturális fejlődésnek köszönhetően méltán hívhatjuk a fejlődés központjának. Egy modern és minőségi 2 szobás lakás (40,27nm +3,84nm erkély) várja azokat, akik az elegancia és a kényelem kombinációját keresik a West End közelében, Budapest szívében. Az épület új építésű és környezetbarát megoldásokat alkalmazva lett kialakítva, beleértve a hőszivattyú rendszert is, ami környezetbarát és energiatakarékos hűtést-fűtést biztosít. A lakás két szobája bőséges helyet kínál a pihenéshez. Az ablakokon át beáramló természetes fény és a nyugtató kilátás garantáltan kellemes környezetet teremt mindennapi életéhez. A nyugati tájolású használható erkélyen élvezhetjük délutáni naplementét. Az épületben emellett lift is található, ami megkönnyíti a mindennapi teendőket és közlekedést a házban. Ez a lakás tökéletes választás mindazoknak, akik egy modern, minőségi és kényelmes otthont keresnek a városközpontban, de egyúttal értékelik a környezetbarát megoldásokat és a kényelmet a jó közlekedést és a pár percre található Lehel Piacot. Árnyékolás A vételár tartalmazza a távirányítós, elektromos aluredőnyöket. Önnek már nem kell foglalkozni az árnyékolással. Mennyezet hűtés-fűtés A legmodernebb hűtési-fűtési rendszer egy sokkal komfortosabb, egyenletesebb hőérzetet biztosít. Zajtalan, légmozgás mentes, magas hűtő- és fűtőteljesítményű rendszer, amely helyiségenként szabályozható, így az eltérő hőigények is megvalósíthatóak. Emelett nagyobb térkihasználhatóságot is biztosít, hiszen nincsenk fűtőtestek a szobákban, hatékonysága pedig az olcsóbb fűtés számlában mutatkozik meg. Zárt, parkosított kert A négy ütemből álló épületegyütteshez összesen 3.000 m2 parkosított kert tartozik majd. A dísznövényes, parkosítot kertek ütemenként megvalósulnak. A társasházak közötti kertek között nincsen átjárhatóság, amely a biztonságérzetet növeli, azonban mégis élvezhetjük az összeépített kertek által nyújtott tágas térérzetet és a kellemes látványt. AA+ minősítés A korszerű szigetelésnek, nyílászáróknak és hőszivattyús hűtési-fűtési rendszernek köszönhetően az épület AA+ energetikai minősítést kap. A jelenleg érvényben lévő 12 fokozatból az AA+ fokozat a 2. helyen áll, amely kiemelkedően nagy energiahatékonyságot jelent, így Ön számíthat rá, hogy számlái alacsonyak maradnak.

EGYEDÜLÁLLÓ, GRANDIÓZUS LAKÁS ELADÓ AZ ÚJLIPÓTVÁROSIAK KEDVELT SÉTÁLÓUTCÁJÁBAN
**TÁRSASHÁZÓL:

Az ingatlan egy 1926-ban épült, 9 lakásos Bauhaus stílusú, liftes ház teljes 1.emeletén található. Az épület 2 éve teljeskörű felújításon esett át, amely során a külső szigetelés is megvalósult, a belső homlokzat, kert szépsége, valamint a lépcsőház magáért beszél. A ház parkosított belső kertje, pedig egy csendes oázist biztosít az ottlakók részére

** A LAKÁSRÓL: mely a stílus és funkcionalitás tökéletes egyensúlyát kínálja, minden igényt kielégítően.
10 éve teljeskörű felújításon esett át, modernizálták a nyilászárókat, minden szobát klimatizáltak és távfelügyeleti riasztóval láttak el. Az újragondolt alaprajzon összesen 5db beépített szerkrényekkel is felszerelt hálószobával, 2 fürdőszobával, vendég wc-vel, valamint egy hatalmas amerikai konyhás nappali, étkező került kialakításra. A tájolásnak köszönhetően egész nap világos. Két hálószoba a csendes, a parkosított belső udvarra néz, míg a többi szoba utcai kilátást biztosít. 2db gardrób 1db kamra helyiség került még kialakításra, a három erkély összesen 12 négyzetméter, valamint hozzátartozik 4 m2-es alagsori, zárható tároló is. 
A közel 200nm-es lakás egy helyrajzi számon, de két bejárattal rendelkezik, így akár két külön lakássá is visszaalakítható. Kiválóan alkalmas rendelőnek, irodának is!
A jogi háttere rendezett, tehermentes, rövid időn belül birtokbavehető!


LOKÁCIÓ & KÖZLEKEDÉS:

A 13. kerület Újlpótváros méltán kedvelt sétálóutcájában a Hollán Ernő utcában található 2 perc sétatávra a Jászai Mari tértől Duna parttól, Pozsonyi úttól, a közelben rengeteg tömegközlekedési megállóval 4-6-os 2-es villamos, Nyugati pu. M3-as metró, körülölelve bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek sokaságával.


TELEFONON ELŐREEGYEZTETETT IDŐPONTBAN RUGALMASAN MEGTEKINTHETŐ!

Fedezze fel Leányfalu üzleti lehetőségeit – ideális ingatlan várja Önt!

Egyedülálló lehetőséget kínálunk Önnek, amennyiben üzleti célú ingatlan keresése során egy kiváló elhelyezkedésű, jól működő panziót vagy hostelt szeretne megvásárolni. Az ingatlan Pest vármegye szívében, Leányfaluban található, egy csendes, nyugodt környezetben, amely ideális helyszín lehet a vendégek számára, akik a természet közelségét és a pihenést keresik. Az ingatlan alapterülete 695 négyzetméter, 3 szinten, mely egy 2168 négyzetméteres telken helyezkedik el. Az ingatlan jó állapotban van, modern gázfűtési rendszerrel, napelemmel és hőszivattyúval rendelkezik, amely biztosítja a gazdaságos üzemeltetést. A fedett terasz mérete 40 négyzetméter, ahonnan csodálatos panoráma nyílik a környező tájra. A település könnyen megközelíthető autóval, Budapest közelsége miatt a főváros vonzereje is elérhető. A közeli erdők és a Duna partja számos szabadidős tevékenységre ad lehetőséget, így a panzió vendégei számára biztosított a kikapcsolódás és a feltöltődés lehetősége. Lehetőség van a Duna parton egy csónakház tovább-bérlésére, mely jelenleg is a vendégek rendelkezésére tud állni. Ez az ingatlan nem csupán egy üzleti lehetőség, hanem egy életstílus választása is. Jelenleg 15 db 2 ágyas apartman áll a vendégek fogadására. Ki lett még alakítva két lakosztály is, melyek 2 szobásak. Az alagsori részben egy jakuzzi és két infraszauna található, mely tökéletes kikapcsolódást tud biztosítani. Az udvaron cca 10 autó tud parkolni.

Fedezze fel Leányfalu rejtett gyöngyszemét – otthon vagy befektetés, az álmai valóra válhatnak!

Leányfalu szívében, Pest vármegyében, egy kivételes lehetőség várja azokat a vállalkozásokat, akik egy használt ingatlant keresnek, amely nem csupán a jelenlegi igényeknek, hanem a jövőbeli terveiknek is maximálisan megfelelhet. Az ingatlan alapterülete 695 négyzetméter, míg a telek mérete 2168 négyzetméter, amely bőséges teret biztosít a kreatív elképzelések megvalósításához. A ház 13 szobával és 13 fürdőszobával, továbbá két kétszobás lakosztállyal rendelkezik, így ideális választás lehet akár szálláshely, irodaház, vagy más kereskedelmi célú ingatlan kialakításához. A jó állapotú ingatlan modern gázfűtési rendszerrel, hőszivattyúval és napelemekkel van ellátva, amely biztosítja a komfortos környezetet a vendégek és az alkalmazottak számára egyaránt. A panorámás elhelyezkedés lehetőséget nyújt arra, hogy a mindennapi munka mellett a természet szépségét is élvezhessék, hiszen a környék csendes, nyugodt, és biztonságos. Az ingatlan elhelyezkedése nem csupán a természeti környezet miatt vonzó, hanem a közlekedési lehetőségek szempontjából is. Leányfalu jól megközelíthető autóval, és a közeli településekhez viszonyítva kedvező tömegközlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik, így Budapest is könnyedén elérhető. A zöldövezeti környezet és a csendes utcák ideális feltételeket biztosítanak a vállalkozások számára, akik a nyugalomra és a professzionális munkakörnyezetre vágynak. Amennyiben saját használatú ingatlant keres, mely méreteivel és impozáns lehetőségeivel a piacon szinte egyedülálló, jöjjön és nézze meg, szeressen bele… Két tárgyaló, télikert, recepció, étterem, konyha található a földszinten, az alagsori részben jakuzzi és két infraszauna lett kialakítva. Hatalmas, fedett terasz, cca 10 autó beállására alkalmas parkoló is rendelkezésre áll. Az emeleti szinten lévő szobák könnyedén alakíthatóak, akár egy-egy hatalmas hálószoba, külön fürdővel és WC-vel, illetve több vendégszoba is kialakítható. Itt csak a fantáziája tud határt szabni a lehetőségeknek. Komoly szándékkal, komoly lehetőségek...

Rókahegyen 7 szobás két külön lakrészes ház eladó Pest megyében - ne hagyja ki!

Üröm egyik legszebb és legcsendesebb városrészén, a Rókahegyen található ez a csodálatos, 347 nm-es, 7 szobás, 4 fürdőszobás, exkluzív ingatlan, melyet most eladásra kínálunk. A két szint két külön megközelíthető lakrész. Alsó szint: 227nm 6 méteres belmagasság Nappali és három hálószoba két fürdőszoba és szauna. Felső szinten frissen kialakított Nappali és két hálószoba található két fürdőszoba. Elegáns kialakítás és anyagfelhasználásnak köszönhetően exkluzív terek várnak az új tulajdonosra. A ház körül egy 30nm-es és egy hátsó 20nm-es terasz található, kerti tárolóval, grill funkcióval és lehetőséggel a medence kialakítására. Az emeleti lakásból fantasztikus panoráma terül elénk a természetvédelmi területre és körbe elterülő Pilisi hegyekre. Az ingatlan jó állapotban van, és számos előnnyel rendelkezik, amelyeket most bemutatunk neked. Az ingatlanban beépített bútorok és szekrények találhatók, amelyek praktikus tárolási lehetőséget biztosítanak. Az LED hangulatvilágítás a motoros redőnyök pedig, emeleten az elektromos fűtés rendszer a modern technológiát képviselik, melyekkel az otthonod kényelmét szolgálják. A környék ellátottsága kiváló, így minden szükséges szolgáltatás könnyen elérhető. A tágas 6 méteres belmagasságú nappali és a terasz pedig tökéletes helyszínt biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez. Az automata öntözőrendszer és a szauna pedig további luxus funkciókat kínálnak. Az ingatlanhoz tartozik egy 857 nm-es telek valamint kerti tároló és garázs is rendelkezésre áll. A nagy belmagasság és a világos szobák pedig még tágasabb érzetet keltenek. Az ingatlan környéke csendes és biztonságos, így ideális választás középkorúaknak, akik szeretnének egy igazán exkluzív otthonban élni továbbá két generációnak is ideális. Az autós közlekedési lehetőségei kiválóak pár perc a Csillaghegyi hév megálló ami gyalog is megközelíthető 15 perc alatt. Ha bármilyen kérdésed lenne az ingatlanról vagy a környékről, ne habozz felvenni velünk a kapcsolatot. Ügyfeleink bizalommal fordulhatnak hozzánk, és mi mindenben segítünk neked az ingatlanvásárlás folyamatában. Ne hagyd ki ezt a fantasztikus lehetőséget, és válaszd ezt az exkluzív otthont magadnak és családodnak!

Rendelkezzen saját garázzsal Rákospalotán! Teremgarázs várja új tulajdonosát.

NE KERESGÉLJEN TOVÁBB PARKOLÓHELYET, MEGTALÁLTA! Unja már, hogy soha nincs szabad hely és hosszú percekig nem is talál, akkor ez az ajánlat Önnek szól. Rákospalotán /15.ker./ teremgarázshely eladó. 15 nm-es, nagy autóval is könnyedén be lehet állni. Jól megközelíthető, főútról nyíló mellékutcában lévő társasház aljában található. Ez a teremgarázs tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egy biztonságos és praktikus parkolóhelyet keresnek maguknak vagy befektetési célokra. Érdeklődését a hét bármely napján 8.00-20.00 között várom!

Ipari raktár, csarnok fejlesztési terület!! Saját albetéten vásárolható! és most kiadó is ha igény van rá!

Ipari raktár, csarnok fejlesztési terület!! Saját albetéten vásárolható! és most kiadó is ha igény van rá! Eladó ipari termelő vagy raktár csarnokok, fejlesztés alatt lévő ipari parkban. Budapest keleti agglomerációs területén, Üllő város közigazgatási határain belül található. Az M0/M4 autópályák, a főút és a Liszt Ferenc Nemzetközi Reptér közelsége elsőrangú helyszínné teszi üzleti fejlesztések céljára. A fejlesztést ipari társasházként működtetik majd, mely rendezett hátteret nyújt a zavartalan üzletmenethez. Az önállóan megvásárolható albetétek 250 – 500 - 750 – 1000 nm lépcsőkben rugalmasan alakíthatók, nagyobb területigényekhez 3000 nm-es csarnokaink állnak rendelkezésre. Egyéni elképzelésekhez, egyedi megoldásokhoz is alkalmazkodnak, akár nagyobb alapterülettel. A 4-es főúttal párhuzamos, kereskedelmileg attraktív területen emelt szintű építészeti megoldások lehetségesek. Általános jellemzők: -ereszmagasság 7,0m -5t / nm teherbírású ipari padló -alapkiépítésben 3 x 3,5 m-es távirányítós ipari kapuk -az ipari kapukhoz homlokzati előtetőt biztosítunk az időjárás viszontagságai ellen: a manipulációs tér száraz, a raktár tiszta marad -a falak és a tetőhéjalás korszerű, tűzvédelmi tekintetben minősített PIR-magos szendvicspanelekből készülnek, alapkiépítésben 10 cm (tetőpanelek: 14 cm), de egyeztetés alapján ettől el lehet térni -a tetőfelületeket előkészítjük napelemes rendszerek fogadására -1000 nm-es csarnokainkhoz 3x50A kapacitást biztosítunk, mely bővíthető. -minden közmű egyedileg mérhető és csatlakozásaik előkészítésre kerülnek (víz, szennyvíz és elektromos) -a kényelmes közlekedéshez 40t teherautókra méretezett úthálózat és rakodási terület állnak rendelkezésre, elektromos járművekhez pedig töltőket telepítünk. A műhely- és raktárközpontjaink mindegyikét egyformán magas műszaki előírások mentén valósítjuk meg, működésüket pedig koncepcionálisan az alábbi formában szervezzük: •Körbekerített, portaszolgálattal ellátott, napközben sorompóval, éjszakai órákra zárható kapuval felszerelt ipari park. •A park területén külső közösségi terek utcai bútorokkal, kerékpártároló, ivókutak. •Övezet: ipari-kereskedelmi övezet, melyben lehetőség van telephely-engedély igénylésére •Közművek: környezetvédelmi és ellátásbiztonsági okok miatt gázt nem vezetünk be a területre, az épületeket elektromos energiával látjuk el a működéshez •Saját belső úthálózat, valamint saját parkolók •Elektromos teljesítmény: bizonyos mennyiség alapkiépítésben, de szükség szerint bővíthető (részleteket lásd lentebb) Az épületek átesnek a BREEAM minősítésen – cél a Very Good szint –, melyet megegyezés alapján tovább emelhetünk.

BELVÁROSI ÜZLET ELADÓ

Megvételre kínálom ezt a 163 négyzetméteres kiváló minőségű felújított üzlethelyiséget pár perc sétára a Szervita tértől. Elosztását tekintve: Földszint, 42 nm-recepciós eladó tér, plusz kettő helyiség! Gránit burkolat. Galéria: 40 nm - három helység található Alagsor; 81 nm - itt található női és férfimosdók, női és férfi WC, plusz négy helység, konyha. Kitűnő választás lehet irodának, kávézónak, reggeliztetőnek, szépségszalonnak, egyéb szolgatatásnak mivel a lokáció tökéletes! Remek a közlekedés: M2, M3, buszok több irányban, villamos pár lépésre! Amennyiben lenne még kérdése, várom megtisztelő hívását.