Keményfi Attila ingatlanjai

A renovated two-story stone house with a Provencal feel in the Valley of the Arts - ideal for a holiday home or guesthouse

In one of the most charming, hilly settlements of the Balaton Uplands, in the immediate vicinity of the Valley of Arts, we offer for sale a two-story stone house with a special atmosphere, which combines rural tranquility and modern comfort in perfect harmony. The property is also eligible for the state-subsidized 3% Otthon Start loan and village CSOK! For details, please call! Main features: - Usable floor area:75 m² - Plot size: 804 m² Rooms: - 3 rooms - kitchen-dining room - living room with fireplace - modern, cozy bathroom with shower - 2 comfortable bedrooms upstairs Technical condition: The property has undergone a complete interior renovation: - renewed roof structure - new wooden beam ceiling - renovated water and electrical network - high-quality coverings, bright, clean interior spaces - heating is solved with a fireplace and infrared heating panels (gas heating can be created) - hot water is provided by an electric boiler The external windows and doors are original wooden windows, which have preserved the authentic character of the house (not insulated). Garden and surroundings: The 805 m², well-kept plot is planted with fruit trees, excellent for relaxing, gardening or receiving guests. Rear exit from the upper floor to the garden and the relaxing terrace. The house is centrally located, a shop and bus stop are a few minutes' walk away. Location: - on the second line of the Balaton Uplands, in a quiet, cozy village - the events and cultural life of the Valley of Arts are within reach - an ideal choice for a holiday home, permanent residence or for operating a guesthouse (license is available). This property is not just a house, but a way of life - the perfect choice for those who are looking for closeness to nature, rural elegance and an investment opportunity at the same time. If you have any questions about the property or would like to view it, please contact one of the contacts below. The floor plan is for informational purposes only.

Lesencefalu határán, eladó egy 39m2 hasznos alapterületű iker fél présház.

Az ingatlan 2 helyrajzi számon van, összesen 2040m2, melyből az egyiken a 39m2 hasznos alapterületű épület áll "gyümölcsös és gazdasági épület" besorolású 593m2-es, valamint egy 1447m2 méretű "szántó" besorolású területből áll. A másik iker fél is megvásárolható, így a teljes épület nagysága összesen kb 65m2, a terület pedig több mint 5000m2. Elektromos áram a telek mellett 50 méteren belül van, a vízellátást kútfúrással vagy ciszternával lehet megoldani. Az épület erősen felújítandó vagy bontandó állapotban van. Helyére akár egy 90m2-es épület is építhető a telkek összevonása után, 80% szőlő betelepítettség mellett. Az eredeti ház valamikor a század elején épülhetett, majd több részletben bővítették, falazata eltérő, kő, szilikát, vert vályog falazatú és két helyiségből áll egy előszoba és egy szoba, kéménnyel és cserép tetővel. A bejárat előtt egy viszonylag jó állapotú, 22.5m2-es fából ácsolt fedett terasz áll. Egy a fő útról leágazó kissé meredek földes-murvás úton közelíthető meg. Remek elhelyezkedésének köszönhetően a balatonedericsi strand 8km, Tapolca 9.5km, Szigliget és Balatongyörök 12km távolságra van. A telekről kilátás nyílik Szigligetre, Szent-György hegyre és a Keszthelyi-hegységre. Rengeteg látnivaló és kikapcsolódási lehetőséget nyújt a környék, az utca végéből közvetlenül indulnak a Keszthelyi-hegységet átszelő turistaútvonalak, a Balaton csupán pár percre van kocsival. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, hívjon bizalommal!

Spacious Multi-Unit Family Home for Sale in Hévíz

Located in one of Hévíz’s most sought-after areas, just minutes from the world-famous thermal lake, this property offers both comfort and excellent rental potential. Built in the early 1980s, it sits on a well-maintained 819 m² plot with a landscaped garden and a 49 m² rooftop sun terrace. Key Features: - 6 individual units across 3 floors - Ground floor (accessible): living room, bedroom, kitchen, bathroom, separate WC, garage access - First floor: 2 separate apartments with living/bedroom and bathroom - Attic floor: 2 units with balcony, shared kitchen - Double garage with indoor access - Multiple storage rooms Technical Details: - Heating: gas boiler with radiator system + tile stoves - Hot water: electric and gas water heaters - Double-glazed plastic windows Location Highlights: 5 minutes to the thermal lake of Hévíz Zala Springs Golf Resort nearby Quiet, green environment Perfect for permanent living or year-round short-term rentals

Investment Opportunity in Prime Location – Shell-State House with Panoramic Views near Lake Balaton

For sale in the quiet cul-de-sac of Hegymagas (in-zone area), this shell-state property offers outstanding potential on a 1,011 m² plot with 130 m² of usable interior space. Key features: - Solid structure, 38 cm thick walls, ready for interior completion tailored to your vision - Spacious loft with room for two bedrooms, a living room and bathroom - Separate 40 m² summer kitchen/garage building – ideal for guesthouse, workshop, or storage - Rare location: in a peaceful residential street with nature at your doorstep - Panoramic views of the Szent György Hill Just 6 km from Szigliget and Lake Balaton's shoreline This property is a perfect investment for those looking to complete and customize a solidly built home in one of the most sought-after and picturesque regions of the Balaton Uplands. Whether as a holiday home, rental, or permanent residence, the long-term value and appeal are guaranteed. Redesign this home to suit your goals – and secure your place in a top-tier location with high return potential! Contact us for more information and viewing.

Két szobás nagypolgári házrész Ábrahámhegyen!

Kiemelt ajánlat az Otthon Centrum kínálatában! A Balaton északi partjának egyik legkedveltebb településén, Ábrahámhegyen vált eladóvá ez a 82m2 alapterületű, 2 szobás családi ház/házrész 281m2 méretű saját használatú kertrésszel, amely használati megosztással rendelkezik. Az ingatlan felújítandó. Az ingatlan kőből és téglából épült, vegyes falazatú, korához képest jó állapotban van, nagypolgári jegyekkel, nagy belmagasságú tágas terekkel. Eredeti fa nyílászárókkal és cserép tetővel rendelkezik. A ház alatt egy nagy boltíves borospince van. Az udvarban egy kerti tároló, melléképület van ami igény szerint átépíthető vagy elbontható. A házban egy nagyméretű előszoba, két nagy szoba, konyha-étkező, fürdőszoba-WC, kamra helyiségek találhatók. Gáz cirkó gondoskodik az épület fűtéséről, radiátoros rendszerrel, a melegvizet villanybojler állítja elő. A szobák parkettázottak, a többi helyiségekben kerámia padlóburkolat van. Remek elhelyezkedésének köszönhetően, ideális nyaralónak, családi háznak, vendégháznak. Ábrahámhegy a Balaton-felvidéken, Tapolcától 15 kilométerre helyezkedik el, Révfülöp, Salföld, Szigliget, Badacsony, Balatongyörök, Tapolca, Keszthely is könnyen elérhető távolságra vannak. Az alaprajz tájékoztató jellegű. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom hívását!

Egyedi hangulatú, kis erdei házikó eladó Nemesvitán, a Keszthelyi-hegység keleti oldalában.

Az ingatlan hasznos alapterülete 43m2, 3 helyrajzi számon összesen 3993m2 területtel rendelkezik. Tulajdoni lap szerint gazdasági épület, rét és szőlő besorolású, kifüggesztés köteles. Az ingatlanhoz tartozó, szőlőként nyilvántartott 3528m2-es területen természetben egy kb. 30 éves erdő borítja, kellemes természetes környezetet biztosítva a ház körül. Utolsó képen láthatók hrsz: 841, 842, 847. Tökéletes helyszínt biztosít kikapcsolódásra vágyóknak, ideális lehet állandó lakhatásra, nyaralónak vagy vendégházként. A ház saját címmel rendelkezik. Az eredeti présház 1878-ban épült, terméskő alapon vályog vert falazattal. 2022-ben teljes átépítést és felújítást végeztek, a tetőszerkezet, szigetelt aljzatbeton, fürdőszoba, előszoba és galériás hálótér lett kialakítva. Az alsó szinten travertin mészkő padló burkolat van római mintában rakva, a galérián laminált padló. Az áram ellátást jelenleg egy 5kwh teljesítményű Victron Energy gyártmányú szigetüzemű napelemes rendszer biztosítja ami 12 x 410W napelem, 5Kwh hibrid inverter, 10 Kwh LifePo4 akkumulátor csomagból áll. A ház vízellátását egy 48 méter mély fúrt kút biztosítja. A fűtés egy fatüzelésű kályhával megoldott, van továbbá hűtő-fűtő klíma, Nobo elektromos panel a fürdő szobában és temperáló elektromos padlófűtés a konyhában és a fürdőszobában. A területen a vezetékes áram fejlesztése folyamatban van az E.On részéről, erre aktuális szerződés is van amiben 2027. Júniusig vállalta a hálózat kiépítését. A hozzájárulási díj be van fizetve. Az épület felújítása nem fejeződött be teljesen de folyamatban van, a tetőtérben a gipszkartont glettelni és festeni kell, a terasz, támfal, kerti tároló és a járdák befejezése az új tulajdonosra vár. Egész évben murvás úton jól megközelíthető, remek elhelyezkedésének köszönhetően a balatonedericsi strand 6km, Tapolca 9.5km, Szigliget és Balatongyörök 8km távolságra van. Rengeteg látnivaló és kikapcsolódási lehetőséget nyújt a környék, az utca végéből közvetlenül indulnak a Keszthelyi-hegységet átszelő turistaútvonalak, a Balaton csupán pár percre van kocsival. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, hívjon bizalommal!

4 szobás, tágas vidéki ház dupla telken!

Államilag támogatott finanszírozással is, 3% otthon start, CSOK, CSOK plusz! A ház csendes, nyugodt környezetben található, ideális választás lehet vidéki nyugalomra vágyóknak, családoknak, pároknak vagy akár nyaralónak is. Óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, bolt, buszmegálló mind pár perc sétával elérhető. Telek mérete: 1136 m² Lakótér (nettó): 95 m² Helyiségek: 1 Nappali, 2 hálószoba, 1 fürdőszoba - külön WC, konyha, étkező, kamra Állapot: Jól karbantartott Nyílászárók: Hőszigetelt műanyag és fa bejárati ajtó Fűtése: Fa tüzelésű cserépkályha, vízteres radiátoros rendszerrel A meleg vizet villany bojler állítja elő. Az ingatlanról Ez a 95 m²-es egy szintes családi ház egy új festés és a fürdőszoba-konyha modernizálása után egy igazán kellemes családi otthonná varázsolható. A világos terek és praktikus elrendezés kényelmet biztosít a mindennapokra. Akár 3 hálószobás házként is használható a jelenlegi elrendezés szerint, vagy a tetőtér beépítéssel bővíthető a lakótér. Külső tér A tágas, 1136 m²-es telek nagy része füvesített és rengeteg kihasználatlan lehetőséget rejt, gyümölcsös és veteményes létesítésére. Fedett terasza tökéletes helyszíne lehet reggeli kávézásoknak vagy baráti összejöveteleknek. A ház külső homlokzata átlagos állapotú, külső szigetelés után pedig egy nemes vakolattal egy színvonalas épület válik belőle. További lehetőségek A dupla telek lehetőséget biztosít a megosztásra, önálló telekként való tovább értékesítésre, kertészkedésre, garázs vagy akár egy kis vendégház kialakítására is. A településtől alig 10 percre elérhető a Balaton-part, Tapolca, Sümeg, Szigliget, Badacsony, Várvölgy, Zalaszántó. 20-25 percre Keszthely, Hévíz valamint a déli part és az M7 autópálya. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Felújított, földszinti 1+1 fél szobás lakás a nyugati városrészben

Fektessen ingatlanba most és jusson passzív jövedelemhez azonnal! 3%-os otthon start hitelre is! Elsősorban első lakásnak, idősebb egyedülállónak vagy befektetésnek ajánlom ezt a kis lakást, Tapolca egyik frekventált részén, hiszen a konyha kivételével minden készen van benne. Azonnal kiadható akár hosszú távra, (kb. 120-140.000Ft havonta) vagy szálláshelyként is üzemeltethető. A tégla építésű 4 lakásos társasház teteje nemrég lett teljesen kicserélve, a homlokzaton külső hőszigetelés nincs és a gáz sincs bekötve. Viszont van nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma, elektromos fűtő panelek a fürdőben és a hálóban, a 19m2-es nappali-konyha-étkezőben pedig egy látvány kandalló kölcsönözhet különleges hangulatot és meleget a vendégek vagy lakók számára. A 35m2 hasznos alapterületű kis lakást teljesen felújították, új hőszigetelt nyílászárókat és beltéri ajtókat építettek be, kicserélték az elektromos és vízcső hálózatot valamint burkolatokat. A meleg vizet egy új, 80 literes modern és energiatakarékos villanybojler állítja elő. A bejárat előtt saját parkoló hely és a ház mögött egy önálló tároló is tartozik a lakáshoz! Az alaprajz tájékoztató jellegű. A Balaton közelsége és a városon belüli frekventált elhelyezkedésének köszönhetően befektetésnek is ideális, sok hasonló lakás a környéken rövid és hosszú távú kiadásra van hasznosítva. Az ingatlan közelében kávézók, éttermek, McDonalds, Tesco, Lidl, Aldi, Coop, Euronics, posta, gyógyszertár, iskola és a kórház mind megtalálhatóak. Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, bármilyen kérdése van vagy meg szeretné nézni a lakást, kérem keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Építkezzen a Köveskálon, a Káli-medence szívében!

Kiemelt ajánlat az Otthon Centrum kínálatában! A Balaton-felvidéken azon belül is a Káli-medencében, Köveskál belterületén, kínálom eladásra ezt a 1377m2-es építési telket amely 25%-ban beépíthető, így ideális nyaraló vagy családi ház építésére! A Balatontól mindössze 15 percre, csendes zsák utca végén, található a telek kellemes zöld környezetben kilátással a Hegyestűre. Az ingatlantulajdoni viszonyok rendezettek, azonnal birtokba vehető és meg lehet kezdeni az építkezést, közművek közül a villany, a víz és a gáz közvetlenül a telek előtt van, a csatorna telken belül. A szomszédos telkeken újépítésű nyaralók és családi házak állnak. Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné azt megtekinteni, hívjon bizalommal!

The Last Hidden Gem of the Káli Basin – Panoramic Holiday Home in Mindszentkálla

For sale: a stylishly renovated press house in the Bács-hegy area of Mindszentkálla, located in a quiet, secluded spot at the top of a hill, on the edge of the forest, far from any neighbors. The building has been tastefully refurbished using natural materials and offers 64 m² of net living space on two levels. On the ground floor: kitchen, living room, and a charming wooden staircase leading upstairs. The upper level houses a utility room, a bathroom with shower, and a spacious, panoramic bedroom with large glass surfaces and terrace access. Two terraces ensure perfect relaxation: a 19 m² covered stone-paved terrace and a 14 m² open terrace. From the upper floor, a 19 m² wooden terrace extends above the treetops, offering breathtaking views of Tóti Hill, Sabar, and the valley. The 2,884 m² sloping plot is classified as meadow, vineyard, and agricultural building. From the highest point, the witness hills can be seen on clear days. The house has full insulation: a new roof with 30 cm of rock wool, thermal bridge-free walls, custom-made wooden doors and windows, and insulated terrace doors. Infrastructure: Drinking water: two 1,000-liter underground tanks Rainwater use: separate tank and hydrophore for toilet flushing and irrigation Electricity: 5 kW off-grid solar system (expandable), 4 panels + 4 batteries in the utility room New water, sewage, and electrical wiring Elegant tiling on the ground floor and in the bathroom; wooden flooring upstairs Additional offer: The purchase price is HUF 29.9 million, which includes a Mitsubishi Pajero Pinin off-road vehicle, ensuring convenient access. An additional 4,486 m² plot classified as vineyard and arable land is available for purchase, planted mostly with productive Olaszrizling grapevines registered in the Balaton Uplands Wine Region. We are offering this true refuge in the heart of the Balaton Uplands National Park, in one of the most unique spots of the Káli Basin – fully renovated, with water system, vineyard, and infrastructure ready, immediately move-in ready. Feel free to contact us – this hidden gem won’t wait long!

A Balaton-felvidéken, Tapolca frekventált részén kínálok eladásra egy a 60-as években épült, szerkezetileg jó állapotban lévő családi házat.

Az összközműves telek 280nm, a rajta álló ingatlanba kialakításra került egy konyha-étkező + nappali, 2 hálószoba egy fürdő/wc, illetve még

egy manzárd szoba. Az épület fűtése gázcirkóval, radiátoros hőleadással megoldott, de ezen kívül még egy hangulatos cserépkályha is segíti

az otthon melegét.  A ház alatt pince, az udvaron garázs és műhely is helyet kapott. A családi otthon jelenlegi állapotában is beköltözhető, de

felújítás és korszerűsítés után barátságos, fiatalos, modern otthonná varázsolható. Pár perc sétára iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek és

Tapolca közkedvelt látványosságai. További részletekért várom hívását.

Alsópáhokon, 3 szobás lakóparki jó állapotú lakás!

Eladásra kínálunk egy 71 m²-es, hangulatos, erkélyes lakást Alsópáhok rendezett, csendes lakóparkjában saját parkolóhellyel. Az ingatlan praktikus elrendezésének köszönhetően kiváló választás állandó otthonnak vagy nyaralónak. Az előszobában és a nappaliban kerámia padlóburkolat van, a két hálószobában padig parketta. Erkély panorámával 2 kényelmes hálószoba Tágas nappali-konyha-étkező egy légtérben Fürdőszoba és Wc egy helyiségben Modern konyhai gépek (főzőlap, sütő) A lakás műszaki tartalma: - Vaillant gaz kazán, klíma - Dupla üvegű hőszigetelt fa nyílászárók - Redőny és szúnyogháló minden ablakon A lakópark: - Elektromos kapuval zárt - Rendezett, gondozott kert. A csendes, biztonságos környezet, egyedülálló lehetőséget kínál azoknak, akik kellemes környezetre vágynak. Az alaprajz tájékoztató jellegű.