Fleischer Andrea ingatlanjai

34 milliós, 3 szobás, jó állapotú ingatlan!

Eladó a 21. kerületben egy 19 m2-es belső kétszintes, gázcirkófűtésű, jó állapotú, tégla építésű ingatlan. Meghitt, belső kétszintes kis lakás, amit gondosan felújítottak. Az ingatlanról röviden: - 6 lakásos, belső udvarra néző lakás - Alapterület: kb. 2×19 m² (tetőtér miatt a hasznos alapterület kisebb) - Alsó szint: amerikai konyhás nappali + zuhanyzós fürdőszoba WC-vel - Felső szint: két világos, barátságos szoba - Fűtés: padlófűtés, radiátorok és légkondicionáló - Saját gáz-, víz- és villanyórával rendelkezik - A rezsi rendkívül alacsony - kívülről szigetelt (5 cm) Részletek, amik megfogják az embert: A zuhanytálca alatt is fut a padlófűtés, így télen sem kell hideg padlóra lépni. Az ingatlan pár éve igényes felújításon esett át, és új bejárati ajtót kapott. A ház szigetelése és vakolata is megújult, már csak a színezés maradt az új tulajdonosra – így saját ízlés szerint tehető igazán egyedivé. A vételár tartalmazza a mosógépet, hűtőt és a sütőt is – azonnal költözhető állapotban! Befektetési célra is kiváló! Ez a kis házikó azoknak való, akik nem négyzetmétert, hanem hangulatot keresnek. Egy hely, ahol minden apró részlet otthonosságot sugároz – egy kis szerethető fészek a város szívében. Gyere, nézd meg, és biztos, hogy beleszeretsz! ❤️

3 szobás, erkélyes, szép állapotú lakás fiataloknak!

Eladó Kaposváron a Kanizsai úti lakótelepen egy jó állapotú, fiatalos, 3 szobás, erkélyes, távfűtéses (egyedi méréssel), 4. emeleti panellakás. Azonnal költözhető! Az ingatlan 3 szobából, konyhából, zuhanyzós fürdőszobából, beépített szekrényes közlekedőből, tágas előszobából áll. Fűtése: Távhő egyedi méréssel Közösköltség: 16.650.-Ft Amely tartalmazza: felújítási alap, biztosítás, szemétszállítás, lph. világítás, lph. takarítás, képviseleti dij, karbantartás, fűtéselszámolás díj Az ingatlan vízórával rendelkezik. Rendezett társasház 4. emeletén (lift nincs) Parkolás a ház körül ingyenes. Bevásárlási és közlekedési lehetőségek kiválóak. További kérdés esetén állók szíves rendelkezésére!

Eladó családi házrész Sashalom szívében – felújított, tágas, saját kerttel!

Eladó a XVI. kerület Sashalom részen, csendes utcában egy 114 m2-es 4 szobás, tégla építésű, szigetelt, gázkazán fűtésű teljeskörűen felújított családi ház Álmodott már arról, hogy egy csendes, biztonságos utcában élhet, mégis mindenhez közel? Sashslom és Mátyásföld határán, az egyik legkedveltebb részén most lehetősége van egy 114 m²-es, teljeskörűen felújított, 4 szobás tégla építésű családi házrész megvásárlására, amelyhez 513 m² saját kert tartozik a 855 m²-es telken belül. Miért különleges ez az ingatlan? 513 m2-es saját kert. Felújított és azonnal költözhető – 15 cm-es külső szigetelés, új műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval, új elektromos hálózat és szerelvények, felújított burkolatok, frissen lakkozott parketta és újak a radiátorok is. A ház 3 szintes. (földszint, szuterén és emelet) Az emeleten egy másik tulajdonos lakik, az ingatlan földszinti és szuterén szintje eladó. Ügyvédi megosztással. A kert 2/3-a ehhez az ingatlanhoz tartozik. A kertben külön bejárat van a két ingatlanhoz. A lakás megközelítéséhez is külön bejárat található. Modern konyha és bútorok – vadonatúj konyhabútor, előszobabútor, gardrób és korszerű konyhagépek várják az új tulajdonost. Energiatakarékos megoldások – napkollektor (nemrég szervizelve, 10 évig gondozásmentes), korszerűsített gázkazán, amely három fűtési kört kezel (radiátor, padlófűtés, melegvíz). Világos, kényelmes terek – 4 szoba, nagy nappali, jó elosztás, igazi otthonérzet. Szuterén szint – raktár és tárolási lehetőség, ahol saját elképzeléseit is megvalósíthatja. Régen lakásként üzemelt (konyha, fürdőszoba és szoba) itt kapott még helyett a kazánház és a garázs. Amit imádni fog benne: - A saját kert ideális hely pihenésre, családi összejövetelekre vagy akár kertészkedésre. - Csendes, zöldövezeti környezet, ahol mégis pillanatok alatt elérhető minden városi kényelem. - Teljes nyugalom, biztonság és igazi otthonhangulat, ahol nincs más dolga, csak beköltözni. Amit az új tulajdonosnak kell majd befejezni: - Kaputelefon bekötése - Riasztó rendszer közös összehangolása a szomszéddal Ezek azonban már apróságok egy olyan háznál, ahol a nagy és költséges felújítások mind el lettek végezve! Ha Ön egy kész, igényes otthont keres Budapest egyik legkedveltebb kertvárosi részén, akkor ezt az ingatlant látnia kell! Ne hagyja ki ezt a lehetőséget – az ilyen állapotú, saját kerttel rendelkező házak ritkán kerülnek piacra Mátyásföldön. Hívjon most, és nézze meg személyesen, hogy beleszerethessen ebbe az otthonba!

Törökbálinti szigetelt 2 szintes családi ház

Eladó Törökbálinton 185 m2-es, 2 szintes, tégla építésű, cirkó fűtésű családi ház, jelenleg 3 külön bejáratú lakás található benne 714 m2-es telek, kis tóval, csendes utcában! 1. lakás: -belső két szintes- kb. 80 m2 Amerikai konyhás nappali háló szoba Fürdőszoba - zuhanyzós Az emeleten: 2 hálószoba Fürdőszoba - kádas 2. lakás: -Földszinti, egy szintes, teraszos- kb. 40 m2 Amerikai konyhás nappali Hálószoba Félszoba Fürdőszoba Terasz 3. lakás: -Emeleti, egy szintes, erkélyes - kb. 40 m2 Amerikai konyhás nappali Hálószoba Fürdőszoba A ház fele alatt garázs található (nem meredek a lejáró) és tároló. 8 cm-es szigeteléssel, új műanyag nyílászárókkal, a színezés még nem történt meg. Elhelyezkedése kiváló, a közelben iskola, bolt, rendelő, buszmegálló stb. Lehetőségek: akár kiadásra, akár több generáció részére is alkalmas. De igényesetén visszaalakítható egy nagy családi házzá! A telek viszonylag közel van az M7-es autópályához! Sok a lehetőség, hívjon és beszéljünk róla!

LIMITÁLT AJÁNLAT: 9 MFt engedmény december 20-ig! A lakás most fix 129,9 M Ft + 9 MFt garázs, amennyiben az adásvételi szerződés 2025.12.20-ig aláírásra kerül utána az ár magasabb lesz.

Penthouse jellegű, különleges teraszos lakás eladó a 13. kerületben, a Duna-part közelében!

Megvételre kínálunk egy egyedi hangulatú, penthouse jellegű, legfelső emeleti lakást Budapest 13. kerületének egyik legkedveltebb részén, Vizafogón, a Duna-part közelében.

Az épület 2020-ban épült, de az ingatlan gyakorlatilag újnak számít, hiszen még senki nem lakott benne

Ön lehet az első tulajdonosa ennek a modern, letisztult stílusú otthonnak.

A 71 m²-es lakás tágas, nappali + amerikai konyhás elrendezésű, két külön nyíló hálószobával, világos, levegős terekkel és egyedi alaprajzzal, amely valóban kiemeli az új építésű kínálatból.

A lakás igazi ékköve a 36 m²-es, két szintre tagolt, részben térkövezett, részben füvesített terasz, amely igazi privát szabadtéri élettér tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz, baráti összejövetelekhez vagy akár egy esti borozáshoz.

Két praktikus kerti tároló is tartozik a teraszhoz, amelyek extra helyet biztosítanak.
A teraszról a városi panoráma mellett a Duna egy kisebb szakasza is látható, ami különleges atmoszférát ad az otthonnak.

A lakás világos, modern, ugyanakkor otthonos, néhány apró befejezés (például a konyhabútor) az új tulajdonos ízlésére vár, így teljesen személyre szabható.

Az ingatlanhoz tartozik egy teremgarázs beállóhely, mely megvásárolandó + 9 millió forintért.
_________________

Kiváló lokáció, tökéletes infrastruktúra:

Duna-part, Dagály Fürdő és parkosított sétányok pár perc sétára

Kiváló közlekedés: M3 metró, 1-es villamos és több buszjárat könnyen elérhető

Újépítésű, rendezett, családbarát környék, mégis közel a belvároshoz

Iskolák, óvodák, boltok, éttermek mind karnyújtásnyira
____________________


Ha egy modern, exkluzív otthont keres nagy terasszal, kiváló elhelyezkedéssel, Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, akkor ezt a lakást érdemes személyesen is megnézni ritka lehetőség a piacon!

( a képek látványterveket is tartalmaznak)

Eladó fejlesztési telek Vecsésen Társasház építésére alkalmas!



Vecsés dinamikusan fejlődő részén, a Sorompó utcában kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező építési telket, amely ideális lehet 46 lakásos társasház megvalósítására!



Alapadatok:


Telek mérete: 2 576 m²


Övezeti besorolás: Lf-O-2 (falusias lakóövezet)



Beépíthetőség: 30%



Megengedett épületmagasság: 47 méter



Közművek: Víz, villany, gáz, csatorna az utcában elérhetők



Az Építési Övezeti Besorolás szerint akár három HRSz-ra osztható



Építési lehetőségek:

46 lakásos társasház, vagy önálló családi ház is építhető rá.



Kiváló lehetőség beruházóknak, építtetőknek, családi otthont keresőknek.



Csendes, kertvárosias környezet, mégis közel a fővároshoz



Elhelyezkedés:

Budapest gyorsan elérhető autóval és tömegközlekedéssel.



Közel van Üllőhöz, a 4-es úthoz, a 0-ás úthoz.



Közel a vasútállomás, buszmegálló, bevásárlóközpontok.



Iskola, óvoda, egészségügyi intézmények a közelben.



Miért érdemes ezt választani?

Ez a telek ritka lehetőség azok számára, akik kis társasházat vagy többgenerációs családi házat szeretnének építeni egy nagy méretű, jól kihasználható telken. A környék rendezett, a közlekedés kiváló, a fejlesztési potenciál pedig kiemelkedő.



Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!

Vállalkozásod van és üzleted még nincs?

Szeretnél egy főút közeli helyet? Egy olyan telken ami szépen rendezett? Olyan terekkel, ami nem apró helységekből áll? A XVI. kerületben a Csömöri út és a Rákóczi út kereszteződéséhez közel kiadó az épület, amely egy zárt kertben található. Korábban is üzleti célra volt kiadva. Frissen festett, azonnal birtokba vehető. Tájolása: DK, világos, nagy és új ablakokkal. A kert szépen ápolt és karbantartott. 2 havi kaució és közjegyzői szerződés szükséges a bérléshez. Minimális bérleti idő: 6 hónap A környék közlekedése kiváló. Bérleti díj: 250.000.-Ft/hó + rezsi Kis állat hozható.

Otthon és üzlet egy helyen, 500 méterre a Balatontól – ritka lehetőség Balatonbogláron!

Eladó egy 2005-ben épült, 120 nm-es, jó állapotú, 4 szobás családi ház, Dupla grázzsal, 104 nm-es pincével, nagy tárolóval, gázcirkó és modern cserépkályha fűtéssel „Otthon és üzlet egy helyen, 500 méterre a Balatontól – ritka lehetőség Balatonbogláron!” Képzelje el, hogy reggel kávéval a kezében sétál le a Balaton-partra, miközben a saját üzlete csak egy ajtónyira van otthonától… Ez az ingatlan tökéletes választás családoknak, akik kényelmes, tágas otthonra vágynak, és azoknak is, akik vállalkozásukat és lakhatásukat egy helyen szeretnék megoldani. - Tágas, 4 szobás családi ház, amerikai konyhás nappalival és három fürdőszobával - Utcafronti, külön bejáratú üzlethelyiség saját parkolóval – ideális bolt, iroda vagy akár borászat számára - Balaton-part mindössze 500 méterre, központ, vonat és busz pár perc sétára! Aki megvásárolja, szeretni fogja, hogy itt a balatoni életérzés és az üzleti lehetőség kéz a kézben jár – nyáron a pezsgés, télen a nyugalom teszi teljessé az itt töltött mindennapokat. Hívjon most, mert szívesen mesélek olyan részletekről is, amelyek a hirdetésből kimaradtak, de Önt biztosan meggyőzik!

Eladó prémium családi ház Veresegyház szívében!

Veresegyházán eladó egy nettó 220 m²-es, 2 szintes, gázkazán fűtésű, 7 szobás, kiváló állapotú, nagyteraszos, gondozott kertű családi ház. Itt minden részlet a minőséget és a kényelmet szolgálja, csendes, nyugodt környezetben. A ház 1998-ban épült, majd folyamatosan finomhangolták az évek során: 2012-ben alapos felújítás, 2018-ban festés és speciális belső vakolat felhordása, illetve 2019-ben a tetőtéri lakás kialakítása is megtörtént. A ház a legmagasabb színvonalat képviseli, mind külső, mind belső kialakításában. A prémium anyagok és technológiák gondos kiválasztása tükrözi a tulajdonosok egyedi elképzeléseit. Akár kétlakásos családi házzá is alakítható. Dupla rezsikedvezményre jogosult. Főbb jellemzők: - Elhelyezkedés: Veresegyház nyugodt, csendes részén, három aszfaltozott utcafronttal, a budapesti agglomeráció egyik legélhetőbb kisvárosában. - Méret és terület: 1059 m²-es telken épült, alapterület: 2×156 m² + 21 m² terasz + 21 m² pince - Alsó szinten kialakításra került nappali + 4 szoba, konyha-étkezővel, spájz, 2 fürdőszoba, szauna, garázs - Felső szinten található 2 szoba, nagy konyha étkezővel, egy fürdőszoba, továbbá 95 m² tetőbeépítési lehetőség! - Kiváló minőségű anyagok és technológiák: egyedi, tölgyfából készült nyílászárók, kerámia padlóburkolatok a közlekedőben és fürdőszobákban, tölgyfa parketta a lakószobákban, valamint trópusi vörös doussie a nappaliban. Az emeletre vezető lépcső vörös márvánnyal van burkolva. - Modern komfort: Viessmann kondenzációs gázkazán (2018-ban cserélve) biztosítja a fűtést és a melegvizet. - Elektromos fűtőszállal langyosítva a konyhában és a közlekedőben a hideg burkolatot, hőszigetelő fém redőnyök, távirányítós garázskapu és bejárati kapu. - Kert és pihenés: Kora tavasztól késő őszig virágzó, tájképi igényességgel megalkotott kert, nemes fákkal, különleges növényekkel és automata locsolórendszerrel (önálló mérőórával, csatornadíjmentes) várja a kikapcsolódást. Veresegyház dinamikusan fejlődő kisvárosként kínál kiváló közlekedést – a helyi buszmegálló csupán 100 méterre található – számos oktatási intézménnyel (bölcsőde, óvoda, több általános iskola, gimnázium) - sportolási lehetőséggel (sportcsarnok, uszoda, termálfürdő, horgásztó, természetes strandok) támogatja a mindennapok minőségét. A város kulturális élete is pezsgő: nyári fesztiválok - "Mézesvölgyi Nyár", komolyzenei koncertek és állandó színházi programok teszik teljessé az élményt. Ez az otthon azoknak szól, akik a professzionális kivitelezést, a prémium minőséget és a nyugodt, zöld környezetet keresik – egy olyan életstílus megteremtésére, ahol az igazi értékek kerülnek előtérbe. Lépjen kapcsolatba velünk, és fedezze fel, hogyan válhat ez a ház az Ön új, kényelmes és elegáns otthonává!

Balatonbogláron eladó családi ház + üzlet!

Eladó egy 2005-ben épült, 120 nm-es, jó állapotú, 4 szobás családi ház, Dupla grázzsal, 104 nm-es pincével, nagy tárolóval, gázcirkó és modern cserépkályha fűtéssel Kiváló lokációjú ingatlan, könnyen megközelíthető mind autóval, mind pedig tömegközlekedéssel, ami tovább növeli az ingatlanok vonzerejét üzleti szempontból. A Gömb kilátótól pár perc sétára található! Balaton-parttól mindössze 500 méterre található, az M7 autópályától kocsival 2 perc alatt elérhető. Vonat 5 percre, buszmegálló 3 percre található kocsival. Telek mérete 902 m2 CSALÁDIHÁZ ALSÓSZINT 120 nm - az épületfalazata 25 cm vastag téglafal + 5 cm szigetelés + dekor burkolatból áll - alsó szinten üzlethelység található utcai bejárattal - a bejárati rész (előtér) fedett - az üzlettér 84,6 nm nagyságú - L -alakú eladó pulttal - 13,5 nm-es iroda vagy raktárhelység mely közvetlen a pult mögött található - 2 db mosdó helység + WC (férfi, női) - hátsó részen kijárat a teraszra és feljárat (házon belül) a felső emeletre - az ingatlan előtt több gépkocsi megállására is elegendő hely van, valamint az udvarban további 4 gépjármű tud parkolni - tömör tölgyfa ajtó bejárat - fűtése kombi gázcirkóval (2021. évjáratú) - szintenként szakaszolt vagy cserépkályhával, ami 2014-ben épült - fa nyílászárók, Velux tetőablakok - hódfarkú cserép belmagasság az üzlettérben: 267 cm, bejáratnál 4-7,5 máter között FELSŐSZINT 85 nm - amerikai konyhás nappali- étkezővel + 3 hálószoba, 3 db fürdőszoba található - fa nyílászárók - nappalinál francia erkély található - tágas terek - jó elosztás - az alsó és a felső szintet kényelmes (belső) lépcsőház köti össze - fűtése kombi gázcirkóval (2021. évjáratú) - szintenként szakaszolt vagy cserépkályhával, ami 2014-ben épült - hűtő-fűtő klíma - belmagasság: 267 cm II. PINCE 104 nm - két épületet alul köti össze, egy régebbi szép méh kaptár alakú tégla pince és egy modern magas belmagasságú pince - szigetelt - az új rész 38 cm vastag zsalukő fal, bitumenes szigetelés és 17 cm téglafalból áll, középen egy vasbeton pillér III. ZÁRT GARÁZS - alsó szint 85 nm - tárolásra is használható, szinte egy légterű, mosdó helységgel ellátott - felső szint 65 nm - korábban irodának használt, konyhával és mosdóhelységekkel felszerelt, tetőtéri fa ablakok kerültek kialakításra - Bramac cserép fedésű, fólia alatt 10 cm vastag szigetelés található - alulról szigetelt Balatonboglár a Balaton déli partján helyezkedik el. Magyarország legnépszerűbb turisztikai célpontjainak egyike. Nyáron rengeteg turista látogat el ide, ami növeli az üzleti lehetőséget. Balatonboglár és környéke hosszú borászati hagyományokra tekint vissza. A terület híres minőségi borairól, így egy borászatnak itt nagy potenciálja lehet. A város folyamatosan fejlődik és számos beruházási lehetőségt kínál. Az ingatlanokat más célra is kiválóan lehet használni pl: panzió, étterem, bolt, családi ház... Rengeteg lehetőség! Jöjjön el és nézze meg ma!

Isaszegen Újépítésű, hőszivattyús, modern lakás eladó! Isaszegen 11 lakásos, 2 emeletes, társasházban újépítésű lakások eladok! Több méretben! Az építtető cég számos referenciával rendelkezik. Jelenlegi ár galéria nélkül értendő! Amennyiben szeretne galériát is 10,4 m2, akkor a végleges ár: 80.63 millió Ft (1 millió Ft/ m2) Remek lokáció és bevásárlási helyek. Közel nulla energiaigényű követelmény szintnek megfelelő ingatlan! Átadási határidő: 2025 december - Vasbeton alap és tartószerkezet. - Monolit vasbetonfödém. - 15 cm Austrotherm Grafitos Dryvit szigetelés - Zárófödém lapos tetején 25 cm vastag lépésálló porisztirol hőszigetelés készül (Austrotherm) - Teherhordó falazat POROTHERM NF30 cm-es kerámia tégla - Tetőszerkezet: a tervezett épület részben lapos tetős, részben magas tetős kialakítású. - Hagyományos színű cserépfedéssel lesznek fedve. - A földszint feletti lapos tetőn, járható teraszt és zöldtető alakít ki a kivitelező. - belső válaszfalak: 12 cm vastag kerámia válaszfalak, illetve 2 x 7,5 cm Ytong előtérfalak. - ZajStop 20 N+F hanggátló-lakáselválasztó tégla. - Nyílászárók: 3 rétegű üvegezéssel, műanyag szerkezetű, hőszigetelt bukó-nyíló, redőnytokkal (palást nem) - Bejárati ajtó 8 pontos, biztonsági záras - Fűtés (alacsony fűtési költségek) és a meleg víz - modern hőszivattyú rendszerrel (víz-levegő) - padlófűtéssel - Elektromos hálózat: réz vezetékkel, 32 A villanyóra - internet kiállás minden szobában, TV és UTP kábel kiállása a felszerelt aljzatokra - tető: Terrán Zenit Grafit cseréplemez fedés - belmagasság: 270 cm - ház körül betonba ágyazott térkő lesz szegéllyel, - térköves járda A lakásbelső kivitelezése, minőségi burkolatokkal kerül majd a lakó tulajdonába. Melegburkolatok tekintetében, a nappaliban és hálószobákban laminált parketta kerül lefektetésre. A vizes helyiségekben és toalett-helyiségeiben 8 mm vastag kerámiaburkolat készül. A gépkocsibeálló megvétele nem opcionális, minden lakáshoz 1 beálló tartozik. Az ára: külső nem fedett 3 millió, külső fedett 4 millió Ft-ba kerül. Az ingatlan banki finanszírozással is megvásárolható! A hitelközvetítésünk ingyenes és bankfüggetlen! További kérdés esetén állok szíves rendelkezésére!