Fábián László ingatlanjai

Fejezze be saját ízlése szerint! A munka nagyja már elkészült! Az évszázadok óta lakott, szőlőskertekkel tarkított Nivegy-völgyben, Tagyonban kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 946 m2-es belterületen: -külön bejáratú apartmanlakással rendelkező, -változatos módon alakítható és tovább bővíthető, -167.8 m2 (bruttó) összterületű, természetközeli, -gyönyörű fagerendás családi házat -igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében, - a Balatontól mindössze 4 km távolságra. A HÁZ: - az 1900-as évek eleje óta büszkén álló masszív kőépület 60 cm vastag falakkal és erős betonkoszorúval rendelkezik, - világos és napfényes, jól átgondolt, funkcionális és kényelmes élettereket biztosít, - az átlagosnál nagyobb belmagasság (2.65, illetve 2.90 m) szárnyalásra késztet, - alacsony fenntartási költségek jellemzik, - a ház beépítésére, a tetőtér és a terasz beépítésére, valamint egy további apartman kialakítása, vagy akár a térelosztás újragondolása is lehetséges, - külön WC, padlófűtés, kandalló és kávézóterasz is tervezésre került, - legnagyobb különlegessége a több mint 100 éves, restaurált fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák és az arra épített parasztfödém, amelyek nemcsak lélegzetelállító látványt nyújtanak, de az ingatlan egyedi atmoszféráját is megalapozzák. Az épület 5 részből áll: - főépület: 91 m2, - szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2, - kétállásos garázs (akár apartmanlakássá, vagy közösségi térré is alakítható): 36 m2, - a ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2, - az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2. A ház vizesedésének és a penész kialakulásának elkerülése, valamint a kellemes hőmérséklet biztosítása érdekében a legkorszerűbb technológia került alkalmazásra: - 50 cm mélyen a teljes alapterület kiásásra került, - kaviccsal lett visszatöltve, majd szerelőbetonnal lezárva, - vízszigetelő réteg, hőszigetelés és padlófűtés, újabb betonréteg és végül a burkolatok lesznek még szükségesek a teljes sikerhez. A ház minimális rezsiigényű: - a mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelére van előkészítve, - még napelemek telepítése sem szükséges az alacsony fenntartási költségekhez. Az ingatlanhoz kapcsolódik: - érvényes gázbekötési és bővítési tervek (gáz a telken belül van), - hivatalos építésügyi és statisztikai szakvélemény, - használatbavételi engedély. Minden felújítási munkafolyamat fotókkal lett dokumentálva. Kérésre komplett látványtervet is biztosítunk. Az épület bővítési lehetőségei: - terasz- és tetőtérbeépítés, - két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés, - házbővítés 236m2-ig, - akár plusz két különálló lakrész is kialakítható. A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható: - gázfűtés (padlófűtés + radiátorok), - hőszivattyús klímák, - kandallók (2 kémény is rendelkezésre áll). Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához, illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz. A KERT: - szakember tervezte, - minden évszakban mással kápráztat el minket, változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és örökzöldek díszítik, - hatalmas diófái árnyékot és nyugalmat adnak a legforróbb nyári napokon is, - a megszokottnál szélesebb telek kiváló teret biztosít családi és baráti összejövetelekhez, nyári grillezésekhez és borozásokhoz, beszélgetésekhez, - végében hangulatos patak folyik. A KÖRNYÉK: - a ház a falu csendes mellékutcájában található, így a vidéki romantikus hangulat adott, - ugyanakkor kiváló használhatósággal párosul: könnyedén elérhetők éttermek, boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek, - a telek végénél elhelyezkedő erdős részen áthaladva a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalához érkezünk, hogy aztán szemünk elé táruljon a párját ritkító balatoni panoráma. Az ingatlan belterületi, per-, teher-, és igénymentes, CSOK igénybe vehető. Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!

Balaton felvidéken, Barnagon autentikus felújított ház eladó!

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum Kínálatában! A ház 150 m2-es hasznos területű. Egy 35 m2-es önálló apartman van benne külön bejárattal továbbá még két hálószoba a galérián, két konyha, étkező, nappali szoba és három fürdőszoba valamint egy kamra. A ház 1820 ban épült, 2006- ban tejleskörűen fel lett újítva a műemlék védelem felügyelete mellett. Előírás szerinti szigetelést kapott a ház továbbá új fa nyílászárókat. Gáz cirkós fűtés van ami életvitelszerű használatnál havi 16000 Ft költséget jelent. Van a házban két darab újra rakott antik cserép kályha is ami kiváló alternatív lehetőséget jelenthet. A házba 3x25 Amper van bekötve. A főépülettel szemben helyezkedik el egy 50 m2-es melléképület ami jelenleg tároló és barkács műhely. Kettő garázs és egy fedett beálló van még az udvarban, Az összesen 3128 m2-es ősfás telek számtalan dologra teszi alkalmassá az ingatlant. Barnag félúton helyezkedik el Veszprém és a Balaton között. A műemlék védett házak napról napra újulnak meg, A településen intelligens igényes emberek élnek. Amennyiben érdekli az ingatlan kérem hívjon.

Két generációs ház a művészetek völgyében Kapolcson eladó!

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum kínálatában! Jól szigetelt folyamatosan karbantartott 5 szobás családi ház melléképületekkel garázzsal. A ház nettó 135 m2-es hasznos alapterületű. Kellemes méretű 902 m2-es telekkel. A házban nagy konyha-étkező van, egy nappali szoba és négy háló szoba szintenként egy fürdőszobával. Gáz cirkóval működő fűtéssel. Az udvaron két pince van, egy garázs és több tároló, valamin nyári konyha. Az ingatlan Kapolcs csendes nyugodt részén helyezkedik el, elektromos kapun keresztül lehet beállni. Kérem hívjon, hogy mielőbb az Öné lehessen.

A Balaton közelében Raposkán újszerű családiház 3425 nm-es telekkel eladó!

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum kínálatában! Eladó a Szent György-hegy lábánál nyugodt,kedves kis faluban,Raposkàn egy 2025-ben teljes körűen felújított családi ház. Tapolcától egy “karnyújtásnyira”,a Balatontól néhány percre. A ? m2 -es családi házban 2 szoba,gardrób, konyha étkezővel,fürdőszoba,wc található. A tejleskörű felújítás egészen a tetőtől az aljzatbetonig értendő. Új tető,víz-,gáz-,villany-, csatorna-,fűtés rendszerek, nyílászárók,külső-belső szigetelések,burkolatok cseréje megtörtént. A fűtést és a meleg vizet egy tárolós gázkazán biztosítja. A házba beépítésre került egy központi vízlágyító berendezés is. Az összes gépezet,beleértve a konyhai beépített gépeket is,mind garanciális. A házhoz 3425 m2 terület tartozik,melyen garázs és több gazdasági épület,konyhakert is található. Kiválóan alkalmas akár gazdálkodásra is. Az udvar kialakítása folyamatban van. A telek végétől néhány méterre folyik a Tapolca patak és egész éves panorámában gyönyörködhetünk a bazaltorgonáiról is híres Szent György-hegyre. Kérem bátran hívjon, szívesen megmutatom Önnek az ingatlant

Novel house suitable for permanent residence near Szigliget!

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum kínálatában. A ház nettó 70 m2-es két szinten. Az alsó szinten amerikai konyhás nappali-étkező és vendég wc van, továbbá a tetőtéri feljáró. A tetőtérben két teljes-értékű hálószoba valamint fürdőszoba káddal és wc-vel. A ház műszaki tartalma. Újszerű épület. aljazat 10 cm-es grafitos szigetelés. külső szigetelés 10 cm nikecel. Cserép fedés alatta 10 cm nikecel Fűtő hűtő - klímák mindkét szinten. A mellék helyiségekben elektromos fűtő panelek. Három fázisú áram és H tarifás óra. Három rétegű üvegezés fóliázott keretben. A 2159 m2-es telek szőlővel van betelepítve. Kérem hívjon amennyiben kérdése van vagy megszeretné tekinteni az ingatlant.

Egyedülálló vízparti nyaraló Balatongyörökön!

Kiemelt ajánlat az Otthon Centrum Kínálatában! A 348 m2- es nyaraló és a hozzátartozó 100 m2-es terasz magántulajdon a Balatongyöröki strand területén. Jelenleg a felső szinten két apartman erkélyekkel került kialakításra. Egy 100 m2-es és egy 50 m2-es . A 100 m2 -es - ben amerikai konyhás nappali, két hálószoba és két fürdőszoba, valamint Balatoni panorámás erkély van. Az 50 m2-es - ben: Amerikai konyhás nappali egy hálószoba ,egy fürdőszoba és egy Balatoni panorámás erkély van. A földszinten jelenleg egy mindennel felszerelt étterem és pizzéria működik 100 m2-es terasszal és fagylaltozóval. Az ingatlant 20 kw napelem látja el, ehhez csatlakozik két hőszivattyú amikről a fűtés és hűtés klímákkal megoldott. A födém 30 cm- es hőszigeteléssel van ellátva az oldal falakon 10 cm-es szigetelés van. A házba 3x 50 Amper van bekötve. A földszinti étterem is könnyedén nyaralóvá alakítható. A terasz a Balatontól 18 méterre van. Személyesen szívesen megosztom az üzlet jövedelmezőségére vonatkozó adatokat. Kérem hívjon!

Optimális fiatalos családi ház Gyulakesziben!

Három éve felújított családi ház Gyulakesziben. Külső belső nyílászárók cserélve lettek, az ablakok három rétegűek. Új aljazati beton szigeteléssel. A házon 10 cm-es külső szigetelés van. A villany vezetékek , a víz vezetékek és a csatorna teljesen újak. A burkolatok újak. A ház nettó 65 m2-es. Előtte van egy 12 m2-es fedett terasz. A házban kettő kényelmes méretű szoba, konyha-étkező fürdőszoba van WC-vel. A kertben pince, hobbi szoba és tároló van. A telek 915 m2-es. Kényelmesen egy autó számára van beállási lehetőség. A teraszról kilátás nyílik a Csobáncra. A Balaton autóval 10 percre van, Tapolca 5 percre. Az új 3%-os ingatlan hitel erre az ingatlanra könnyedén felhasználható. Kérem hívjon mindenben tudok pozitív megoldást biztosítani.

3 szobás ház várja Önt Monostorapátiban !

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum kínálatában! A Művészetek Völgye tőszomszédságában Monostorapátiban, eladóvá vált családi ház. A völgyben elhelyezkedő, szép kilátással rendelkező házat, erdős hegyek veszik körül. A csendes, igényes utcában lévő ingatlan, 3 éve került felújításra. Korszerű műanyag nyílászáró csere, tető csere, padlás szigetelés, fűtés korszerűsítés történt radiátorcserével. Teljes lakótér alatt pince található, amelyben szerelőaknával ellátott garázs is van. Az ingatlan per és teher mentes, azonnal birtokba vehető. Az udvarban kialakításra került egy melléképület, amelyben szintén van egy garázs, valamint állattartásra alkalmas helyiségek találhatók, lekerített udvarral. A telek hátsó felén egy gondozott, termő, gyümölcsöskert található. Kérem hívjon, megszervezem a megtekintést.

Tágas 4 szobás ház várja Önt Dörgicsén!

Eladó egy felújított parasztház Dörgicsén, a Balaton szomszédságában! Dörgicsén, a festői szépségű, nyugodt fekvésű faluban kínálok eladásra egy különleges hangulatú, 110 nm-es, belül felújított parasztházat, amely tökéletes választás lehet állandó otthonnak vagy nyaralónak egyaránt. A ház modern közműhálózattal, új nyílászárókkal és teljesen megújult belső térrel rendelkezik, így azonnal költözhető (BÚTOROZOTTAN)! A ház főbb műszaki adatai: Központi gázfűtés + cserépkályha, Új villanyhálózat (3X25 A) és mérőóra, 27kw-os kombinált kondenzációs gázkazán (új, még garanciális), Kábel tv, internet bevezetve (minden szobában van tv kábel), Új vízvezetékhálózat, Teljesen gépesített konyha (hűtő, mikro, gőzsütő, indukciós főzőlap, mosogatógép), Új szaniterek. A beltér: A ház egyik igazi különlegessége az eredeti, az 1900-as évek elejéről származó fa gerendás mennyezet, amely a konyhában és a folyosón is megmaradt. A felújítás során gondosan megőrizték ezt az értékes építészeti elemet, így ma méltán nevezhető az otthon ékkövének. A világos színek és természetes kőburkolatok tökéletesen harmonizálnak a gerendás mennyezettel, különösen a konyhában, míg a hálószobákban egyszerre érezhető a hagyományos hangulat és a modern kényelem. A ház 3 hálószobával rendelkezik, egy további lakrész kialakítására van még lehetőség így tökeletes lehet egy beszélgetős, kávézós kuckónak, vagy akár a gyerekeknek játszószobának is. A két hálószoba a hosszú folyosó két végén helyezkedik el. A fürdőszoba és a konyha közti "fűtőhelységből" lehet a cserépkályhába befűteni.A fürdőszoba burkolata teljesen új, akárcsak a mosdó, a zuhanyzó, a wc és a törölköző-szárítós fűtőtest. A konyha teljesen gépesített, vadonatúj Gorenje hűtőszekrény, gőzsütő, mikrosütő, indukciós főzőlap, és mosogatógép került beszerelésre. A 20. század eleji hangulatot nem csak a mennyezeti gerendázat szépsége hozza vissza, de az étkezős konyha díszeként meghagyták a régi kandallót is. A konyhában kialakításra került egy kamraként használható tároló is. Kültér: A 641 nm-es telek hatalmas teret kínál a pihenésre, kertészkedésre vagy további fejlesztésekre, míg a 40 nm-es melléképület sokféleképp hasznosítható – lehet műhely, vendégház, stúdió vagy akár szauna is –, igény szerint alakítható. A tető és a külső homlokzat felújítása még az új tulajdonosra vár, így saját ízlés szerint fejezhető be az épület karaktere. A Balaton csupán 10-15 percre van autóval – Balatonakali és Balatonfüred könnyen elérhetők, így strandolás, vitorlázás vagy gasztronómiai élmények is mindig kéznél vannak. Amennyiben felébresztette a kíváncsiságát ez a ház , kérem hívjon!

Kiváló építési telek Zalahalápon eladó!

Kizárólag az Otthon Centrum kínálatában! Zalahalápon új házas környezetben 1772 nm-es telket vehet jó áron. A csatorna be van kötve. A víz az utcában van. A többi közmű a telekhatáron van. Csendes nyugodt környezetben szép zöld panorámás ingatlan. Az utca már aszfaltozott. A Balaton tizenöt perces úttal elérhető. A környék folyamatosan fejlődik, infrastrukturálisan és egzisztenciálisan is. A telek 30%-ban beépíthető. Kérem hívjon bizalommal, lebonyolítom a megtekintést.

Badacsonytomajon 4870 m2-es telken kettő jól szeparált épület!

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum kínálatában! Egy 70 és egy 80 m2-es családi ház örök panorámával. Az ingatlanok jól megközelíthetőek döntőrész aszfaltos úton. A nagyobbik 80 m2-es ház újszerű állapootú- A 70 m2-es egy kis ráncfelvarrás után kíváló nyaraló lehet. Az egyik házban négy szoba és két fürdőszoba van. A kisebbikben három szoba és egy fürdőszoba van. A telek mérete garantálja az intimitást. Kérem hívjon, hogy megválaszolhassam kérdéseit.

Balatonfüreden kiváló adottságú MK1-es, beépíthető, panorámás telek eladó

Kiemelt megbízás az Otthon Centrum Kínálatában! A Telek 3398 m2, 3%-ban beépíthető szőlő vagy gyümölcsfa telepítése nélkül. A telek kert besorolású és kétoldalt mandulafák szegélyezik. A Koczor pince közelében található ami közismert kiváló konyhályáról. A telek utcafrontja 20 méter széles. A telekre 32A áram van bekötve, a víz a telek elött az utcán van. A telekről nagyszerű kilátás nyílik a füredi és a sajkodi öbölre, valamint Tihanyra. Kérem hívjon amennyiben megszeretné nézni.